Subir

Acuerdo de Pago de Eventual Deuda por Alquiler Impago en Emergencia Coronavirus

Progreso:
0%
?
X

Por favor seleccione alternativamente: - "De vivienda" si la locación en relación con la cual se firmará el acuerdo de pago es de un inmueble urbano destinado a vivienda (permanente o temporaria). - "De oficina" si la locación en relación con la cual se firmará el acuerdo de pago es de un inmueble urbano destinado exclusivamente a oficina, consultorio o estudio profesional. - "De local" si la locación en relación con la cual se firmará el acuerdo de pago es de un inmueble urbano destinado exclusivamente a local comercial o depósito.

¿Necesitás
ayuda?
Modificar el modelo

Este ACUERDO DE PAGO DE EVENTUAL DEUDA POR ALQUILER IMPAGO se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

LOCADORA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, con correo electrónico en ________ y especialmente a los fines del presente Acuerdo utilizando el domicilio especial indicado en el Contrato de Locación (como se define en la Cláusula Definiciones).

LOCATARIA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, con correo electrónico en ________ y especialmente a los fines del presente Acuerdo utilizando el domicilio especial indicado en el Contrato de Locación (como se define en la Cláusula Definiciones).

GARANTE: ________ (DNI ________), con CUIT ________, con correo electrónico en ________ y especialmente a los fines del presente Acuerdo utilizando el domicilio especial indicado en el Contrato de Locación (como se define en la Cláusula Definiciones).

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Alquiler Alcanzado: el Alquiler Mensual por abril de 2020, mayo de 2020, junio de 2020, julio de 2020, agosto de 2020 y/o septiembre de 2020.

Alquiler Mensual: respecto del mes calendario de que se trate, el precio devengado por dicho mes según el Contrato de Locación.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

Comunicación: mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte remitente hacia el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte destinataria.

Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locadora: la persona, integrante de la Locadora o no, que la Locadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locataria: la persona integrante de la Locataria que la Locataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contrato de Locación: el contrato entre la Locadora, la Locataria y la Garante de fecha ________.

Correo Electrónico: el respectivo correo electrónico de las Partes indicado en el encabezamiento del presente Acuerdo o aquel otro que la respectiva Parte informare mediante una Comunicación a las demás Partes.

Decreto: el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 320/2020 del Poder Ejecutivo nacional.

Deuda Locativa: la suma en Pesos que la Locataria debiere pagar por cualquier Alquiler Alcanzado y/o, de corresponder (a criterio exclusivo de la Locadora), el Impuesto Adicional aplicable que, entre el 30 de marzo de 2020 y el 30 de septiembre de 2020 (ambas fechas inclusive), se tornare exigible y permaneciere impago.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Acuerdo.

Domicilio de Pago: el lugar según el Contrato de Locación donde la Locataria debe pagar el Alquiler Mensual.

Fecha de la Condición Suspensiva: cada día en que la Locataria incurriere en Deuda Locativa.

Fecha de Pago: respecto del Alquiler Mensual de que se trate, el único día o el último día del período de pago, según el caso, indicado en el Contrato de Locación para que Locataria pague dicho Alquiler Mensual.

Gasto: cualquier erogación documentada y razonable (excepto cualquier erogación requerida por una obligación tributaria, que solamente deberá ser documentada) incurrida por una Parte por causa de este Acuerdo.

Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias y/u otro tributo indirecto que la Locadora está obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Alquiler Mensual y/o percibir junto con éste de la Locataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).

Interés Compensatorio: la suma en Pesos resultante de aplicar durante el Período de Devengamiento la Tasa de Interés Compensatorio a la Deuda Locativa no exigible. Dicha suma debe ser el resultado de la siguiente fórmula:

Interés Compensatorio = (((Tasa de Interés Compensatorio / 365) * Período de Devengamiento) * Deuda Locativa no exigible) / 100

Modalidad de Pago: 3 (tres) cuotas iguales y consecutivas pagaderas con más el Interés Compensatorio y, de corresponder (a criterio exclusivo de la Locadora), junto con el Impuesto Adicional aplicable.

Período de Devengamiento: el número de días desde, e incluyendo, la Fecha de la Condición Suspensiva hasta, pero excluyendo, la Fecha de Pago de que se trate durante el Plazo.

Peso: la moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina.

Plazo: el período desde, e incluyendo, el 1 de octubre de 2020 hasta, e incluyendo, la Fecha de Pago del Alquiler Mensual por el último mes calendario del trimestre iniciado el 1 de octubre de 2020.

Tasa de Interés Compensatorio: la tasa de interés anual (considerando un año de 365 días) publicada en la fecha de que se trate conforme al apartado (b) de la Cláusula Interés Compensatorio por el Banco de la Nación Argentina en su sitio de Internet por depósitos a plazo fijo en Pesos y de 30 a 35 días constituidos por canal electrónico por personas humanas clientes de dicha entidad financiera.


CLÁUSULA (2). Efecto Retroactivo

El presente Acuerdo tiene efecto a partir del 30 de marzo de 2020 inclusive.


CLÁUSULA (3). Objeto

Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condición Suspensiva, la Locataria se obliga a pagar la Deuda Locativa de acuerdo con la Modalidad de Pago en el Domicilio de Pago en cada Fecha de Pago durante el Plazo.


CLÁUSULA (4). Condición Suspensiva

(a) La obligación de la Locataria conforme a la Cláusula Objeto está condicionada con efecto suspensivo a que la Locataria incurra en Deuda Locativa.

(b) La condición suspensiva prevista en el apartado (a) se cumplirá de pleno derecho en la Fecha de la Condición Suspensiva.

(c) Si entre la fecha indicada en la Cláusula Efecto Retroactivo y la fecha de firma de este Acuerdo inclusive la Locataria hubiera incurrido en Deuda Locativa entonces la condición suspensiva prevista en el apartado (a) se considerará cumplida en la Fecha de la Condición Suspensiva respectiva a los efectos de la Cláusula Objeto.


CLÁUSULA (5). Interés Compensatorio

(a) La Deuda Locativa no exigible devengará Interés Compensatorio.

(b) La liquidación del Interés Compensatorio será practicada de manera fácilmente comprensible por la Locadora exclusivamente e informada a la Locataria mediante una Comunicación enviada con razonable anticipación a la Fecha de Pago de que se trate, ya sea por iniciativa de la Locadora o a solicitud formulada por la Locataria mediante una Comunicación. No obstante ello, la Locataria reconoce y acepta que su obligación de pagar el Interés Compensatorio es simple. En consecuencia, la Locataria no se obligará a alegar, no alegará ni permitirá que se alegue en contra de la Locadora que dicha obligación está condicionada a la recepción de dicha liquidación de parte de la Locadora.


CLÁUSULA (6). Ausencia de Novación

Las Partes manifiestan que no es intención de ninguna que este Acuerdo nove, y en consecuencia este Acuerdo no tiene por efecto novar, ninguna de las obligaciones que el Contrato de Locación atribuye a cada una.


CLÁUSULA (7). Ausencia de Modificación

Las Partes manifiestan que no es intención de ninguna que este Acuerdo modifique, y en consecuencia, este Acuerdo no tiene por efecto modificar, el Contrato de Locación excepto en cuanto expresamente resulta modificado por el Decreto y/o este Acuerdo.


CLÁUSULA (8). Prohibición de Cesión

Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Acuerdo a tercero alguno sin el consentimiento previo de las demás Partes expresado mediante una Comunicación fehaciente dirigida por la Parte de que se trate al Domicilio de la Parte que hubiera solicitado dicho consentimiento.


CLÁUSULA (9). Resolución Automática

(a) Este Acuerdo se resolverá de pleno derecho si el art. 7 del Decreto fuere abrogado o por cualquiera otra causa cesare de tener vigencia con alcance general o solamente para las Partes.

(b) La resolución de este Acuerdo conforme al apartado (a) tendrá efecto desde el 30 de marzo de 2020 inclusive.

(c) Por efecto de lo dispuesto en los apartados (a) y (b) quedará restablecido el statu quo contractual existente el 29 de marzo de 2020, incluyendo (sin limitación) cualquier obligación por intereses o penalidad extinguida según el art. 7 tercera oración del Decreto pero excluyendo cualquier obligación recibida por la Parte de que se trate entre el 30 de marzo de 2020 y la fecha de que se trate según el apartado (a) (ambas fechas inclusive).


CLÁUSULA (10). Resolución Opcional

Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condición Suspensiva:

(a) este Acuerdo podrá ser resuelto por la Locadora ante el incumplimiento por la Locataria:

(I) de la obligación de pagar 2 (dos) cuotas de la Deuda Locativa según la Modalidad de Pago; y/o

(II) de la obligación de pagar el Interés Compensatorio según la Modalidad de Pago; y/o

(III) de corresponder (a criterio exclusivo de la Locadora), de la obligación de pagar el Impuesto Adicional aplicable a cualquier cuota de la Deuda Locativa o al Interés Compensatorio, en cualquier caso según la Modalidad de Pago; y

(b) la Locadora informará su voluntad de resolver este Acuerdo conforme al apartado (a) mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria.


CLÁUSULA (11). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Acuerdo mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) que la Locadora soportará exclusivamente el pago de todo Gasto causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (12). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Acuerdo serán soportados exclusivamente por la Locadora salvo cuando en este Acuerdo se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Acuerdo serán soportados por una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (13). Sellado

La Locadora soportará exclusivamente el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Acuerdo. Si la Locataria y/o la Garante pagaren dicho sellado cada otra Parte de que se trate deberá ser reembolsada por la Locadora dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante original de aquel pago en el Domicilio de la Locadora.


CLÁUSULA (14). Aceptación de Renuncias

Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por cada una de las otras Partes.


CLÁUSULA (15). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte la extinción de un derecho atribuido por este Acuerdo a esa otra Parte con fundamento en la mera falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Acuerdo expresamente se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.


CLÁUSULA (16). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que exista dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de dicha Parte:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a las demás Partes y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a las demás Partes; y

(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con las demás Partes por intermedio del contacto respectivo (Contacto Locadora si dicha Parte fuere la Locadora, Contacto Locataria si dicha Parte fuere la Locataria y Contacto Garante si dicha Parte fuere la Garante) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Acuerdo si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no será oponible a las demás Partes en defecto de la acreditación oportuna y satisfactoria de la representatividad de dicho contacto.


CLÁUSULA (17). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Acuerdo. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el presente Acuerdo es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a otra Parte.


CLÁUSULA (18). Confidencialidad

Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Acuerdo sin el consentimiento previo y escrito de las otras Partes salvo que dicha divulgación:

(a) fuere requerida a la Parte de que se trate por una Autoridad Pública por escrito; o

(b) fuere efectuada por la Parte de que se trate en relación con el presente Acuerdo ante:

(I) una Autoridad Pública u otra persona competente para mediar entre las Partes; y/o

(II) una Autoridad Pública con funciones jurisdiccionales.


CLÁUSULA (19). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Acuerdo es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (20). 52225252258822

(a) 258 25252882228 "2822 8852552", "28 25282222 8852552", "2822 82825522222" 2 "2822 528522222" 52282522 58 25282222 8852552 2 22528 828 822528 2 22558 858 22582885882228 852 2588252 22 82225222.

(b) 55882 852 82 822255582 82 8258852 252528522222 2 82 528252255 528 82222522:

(I) 858 52225228858 5 "2258225" 2 "2258252" 2 "22582258" 2 "22582528" 822 52225228858, 528228288522222, 5 525 52885 2 5 525 2855588555 52 22582258 5525258 2/2 255858858 52 252255 8258828225; 2

(II) 858 25858558 22 252588585 5288825558 22 2822 8852552 282222 28 88228288552 852 82 828 588225 22 28 28822; 2

(III) 858 522828882228 22 85 88558585 822828882228:

(1) 22 88225855 22 25885222 85 285558 2 888282585; 2

(2) 22 222252 258858822 22 25885222 28 22222822 2 888282585.

(c) 258 52225228858 5 885585858 2 822528 5288825558 22 2822 8852552 882 8258855 85 252222 822 5 885585858 2 822528 52 2822 8852552 25885888522222.

(d) 52528 828 285228 8222558255828 82 82225252 22 5858 8582255582 82558528 85882 855252 22 2822 8852552 252528522222 82 5882222 52 2255 22525.


CLÁUSULA (21). Acuerdo Completo

Este Acuerdo instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas excepto por el Contrato de Locación. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Acuerdo.


CLÁUSULA (22). Validez

La invalidez de una o más Cláusulas (pero no de este Acuerdo en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una, varias o todas las Partes no afectará la validez de las restantes Cláusulas salvo que dicha invalidez afectare a una o más Cláusulas consideradas esenciales por las Partes para continuar el presente Acuerdo y las Partes acordaren la resolución de este Acuerdo.


CLÁUSULA (23). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Acuerdo podrá solicitar a otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Acuerdo perteneciente a la Parte requerida hasta la fecha de prescripción de la acción de la Parte requirente para demandar por incumplimiento de este Acuerdo. Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el cumplimiento con esta Cláusula remite deuda alguna.


CLÁUSULA (24). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Acuerdo.


CLÁUSULA (25). Comunicaciones

La remisión de un mensaje por una Parte a otra Parte en ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación que le atribuye este Acuerdo sólo tiene efecto legal si dicho mensaje es una Comunicación. La Parte remitente de una Comunicación puede elegir dirigirla al Domicilio y/o al Correo Electrónico de la Parte destinataria salvo cuando en este Acuerdo expresamente se dispone de otra forma. El envío de una Comunicación da por ejercido el derecho a cursarla o cumplida la obligación de cursarla (según el caso). Las Comunicaciones no son confidenciales respecto de las Partes y son confidenciales respecto de toda otra persona salvo una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones.


CLÁUSULA (26). Domicilios

Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio exclusivamente a los fines del presente Acuerdo. La Parte que cambie su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas. Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Acuerdo, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio de la Parte destinataria mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte remitente.


CLÁUSULA (27). Ley Aplicable

El presente Acuerdo se rige exclusivamente por el art. 7 del Decreto y las demás leyes de la República Argentina.


CLÁUSULA (28). Ejemplares

El presente Acuerdo se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.






Locadora: ______________

Aclaración:







Locataria: ______________..........

Aclaración:







Garante: ______________..........

Aclaración:

Ver el documento que
estás creando

Este ACUERDO DE PAGO DE EVENTUAL DEUDA POR ALQUILER IMPAGO se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

LOCADORA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, con correo electrónico en ________ y especialmente a los fines del presente Acuerdo utilizando el domicilio especial indicado en el Contrato de Locación (como se define en la Cláusula Definiciones).

LOCATARIA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, con correo electrónico en ________ y especialmente a los fines del presente Acuerdo utilizando el domicilio especial indicado en el Contrato de Locación (como se define en la Cláusula Definiciones).

GARANTE: ________ (DNI ________), con CUIT ________, con correo electrónico en ________ y especialmente a los fines del presente Acuerdo utilizando el domicilio especial indicado en el Contrato de Locación (como se define en la Cláusula Definiciones).

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Alquiler Alcanzado: el Alquiler Mensual por abril de 2020, mayo de 2020, junio de 2020, julio de 2020, agosto de 2020 y/o septiembre de 2020.

Alquiler Mensual: respecto del mes calendario de que se trate, el precio devengado por dicho mes según el Contrato de Locación.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

Comunicación: mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte remitente hacia el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte destinataria.

Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locadora: la persona, integrante de la Locadora o no, que la Locadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locataria: la persona integrante de la Locataria que la Locataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contrato de Locación: el contrato entre la Locadora, la Locataria y la Garante de fecha ________.

Correo Electrónico: el respectivo correo electrónico de las Partes indicado en el encabezamiento del presente Acuerdo o aquel otro que la respectiva Parte informare mediante una Comunicación a las demás Partes.

Decreto: el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 320/2020 del Poder Ejecutivo nacional.

Deuda Locativa: la suma en Pesos que la Locataria debiere pagar por cualquier Alquiler Alcanzado y/o, de corresponder (a criterio exclusivo de la Locadora), el Impuesto Adicional aplicable que, entre el 30 de marzo de 2020 y el 30 de septiembre de 2020 (ambas fechas inclusive), se tornare exigible y permaneciere impago.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Acuerdo.

Domicilio de Pago: el lugar según el Contrato de Locación donde la Locataria debe pagar el Alquiler Mensual.

Fecha de la Condición Suspensiva: cada día en que la Locataria incurriere en Deuda Locativa.

Fecha de Pago: respecto del Alquiler Mensual de que se trate, el único día o el último día del período de pago, según el caso, indicado en el Contrato de Locación para que Locataria pague dicho Alquiler Mensual.

Gasto: cualquier erogación documentada y razonable (excepto cualquier erogación requerida por una obligación tributaria, que solamente deberá ser documentada) incurrida por una Parte por causa de este Acuerdo.

Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias y/u otro tributo indirecto que la Locadora está obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Alquiler Mensual y/o percibir junto con éste de la Locataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).

Interés Compensatorio: la suma en Pesos resultante de aplicar durante el Período de Devengamiento la Tasa de Interés Compensatorio a la Deuda Locativa no exigible. Dicha suma debe ser el resultado de la siguiente fórmula:

Interés Compensatorio = (((Tasa de Interés Compensatorio / 365) * Período de Devengamiento) * Deuda Locativa no exigible) / 100

Modalidad de Pago: 3 (tres) cuotas iguales y consecutivas pagaderas con más el Interés Compensatorio y, de corresponder (a criterio exclusivo de la Locadora), junto con el Impuesto Adicional aplicable.

Período de Devengamiento: el número de días desde, e incluyendo, la Fecha de la Condición Suspensiva hasta, pero excluyendo, la Fecha de Pago de que se trate durante el Plazo.

Peso: la moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina.

Plazo: el período desde, e incluyendo, el 1 de octubre de 2020 hasta, e incluyendo, la Fecha de Pago del Alquiler Mensual por el último mes calendario del trimestre iniciado el 1 de octubre de 2020.

Tasa de Interés Compensatorio: la tasa de interés anual (considerando un año de 365 días) publicada en la fecha de que se trate conforme al apartado (b) de la Cláusula Interés Compensatorio por el Banco de la Nación Argentina en su sitio de Internet por depósitos a plazo fijo en Pesos y de 30 a 35 días constituidos por canal electrónico por personas humanas clientes de dicha entidad financiera.


CLÁUSULA (2). Efecto Retroactivo

El presente Acuerdo tiene efecto a partir del 30 de marzo de 2020 inclusive.


CLÁUSULA (3). Objeto

Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condición Suspensiva, la Locataria se obliga a pagar la Deuda Locativa de acuerdo con la Modalidad de Pago en el Domicilio de Pago en cada Fecha de Pago durante el Plazo.


CLÁUSULA (4). Condición Suspensiva

(a) La obligación de la Locataria conforme a la Cláusula Objeto está condicionada con efecto suspensivo a que la Locataria incurra en Deuda Locativa.

(b) La condición suspensiva prevista en el apartado (a) se cumplirá de pleno derecho en la Fecha de la Condición Suspensiva.

(c) Si entre la fecha indicada en la Cláusula Efecto Retroactivo y la fecha de firma de este Acuerdo inclusive la Locataria hubiera incurrido en Deuda Locativa entonces la condición suspensiva prevista en el apartado (a) se considerará cumplida en la Fecha de la Condición Suspensiva respectiva a los efectos de la Cláusula Objeto.


CLÁUSULA (5). Interés Compensatorio

(a) La Deuda Locativa no exigible devengará Interés Compensatorio.

(b) La liquidación del Interés Compensatorio será practicada de manera fácilmente comprensible por la Locadora exclusivamente e informada a la Locataria mediante una Comunicación enviada con razonable anticipación a la Fecha de Pago de que se trate, ya sea por iniciativa de la Locadora o a solicitud formulada por la Locataria mediante una Comunicación. No obstante ello, la Locataria reconoce y acepta que su obligación de pagar el Interés Compensatorio es simple. En consecuencia, la Locataria no se obligará a alegar, no alegará ni permitirá que se alegue en contra de la Locadora que dicha obligación está condicionada a la recepción de dicha liquidación de parte de la Locadora.


CLÁUSULA (6). Ausencia de Novación

Las Partes manifiestan que no es intención de ninguna que este Acuerdo nove, y en consecuencia este Acuerdo no tiene por efecto novar, ninguna de las obligaciones que el Contrato de Locación atribuye a cada una.


CLÁUSULA (7). Ausencia de Modificación

Las Partes manifiestan que no es intención de ninguna que este Acuerdo modifique, y en consecuencia, este Acuerdo no tiene por efecto modificar, el Contrato de Locación excepto en cuanto expresamente resulta modificado por el Decreto y/o este Acuerdo.


CLÁUSULA (8). Prohibición de Cesión

Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Acuerdo a tercero alguno sin el consentimiento previo de las demás Partes expresado mediante una Comunicación fehaciente dirigida por la Parte de que se trate al Domicilio de la Parte que hubiera solicitado dicho consentimiento.


CLÁUSULA (9). Resolución Automática

(a) Este Acuerdo se resolverá de pleno derecho si el art. 7 del Decreto fuere abrogado o por cualquiera otra causa cesare de tener vigencia con alcance general o solamente para las Partes.

(b) La resolución de este Acuerdo conforme al apartado (a) tendrá efecto desde el 30 de marzo de 2020 inclusive.

(c) Por efecto de lo dispuesto en los apartados (a) y (b) quedará restablecido el statu quo contractual existente el 29 de marzo de 2020, incluyendo (sin limitación) cualquier obligación por intereses o penalidad extinguida según el art. 7 tercera oración del Decreto pero excluyendo cualquier obligación recibida por la Parte de que se trate entre el 30 de marzo de 2020 y la fecha de que se trate según el apartado (a) (ambas fechas inclusive).


CLÁUSULA (10). Resolución Opcional

Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condición Suspensiva:

(a) este Acuerdo podrá ser resuelto por la Locadora ante el incumplimiento por la Locataria:

(I) de la obligación de pagar 2 (dos) cuotas de la Deuda Locativa según la Modalidad de Pago; y/o

(II) de la obligación de pagar el Interés Compensatorio según la Modalidad de Pago; y/o

(III) de corresponder (a criterio exclusivo de la Locadora), de la obligación de pagar el Impuesto Adicional aplicable a cualquier cuota de la Deuda Locativa o al Interés Compensatorio, en cualquier caso según la Modalidad de Pago; y

(b) la Locadora informará su voluntad de resolver este Acuerdo conforme al apartado (a) mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria.


CLÁUSULA (11). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Acuerdo mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) que la Locadora soportará exclusivamente el pago de todo Gasto causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (12). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Acuerdo serán soportados exclusivamente por la Locadora salvo cuando en este Acuerdo se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Acuerdo serán soportados por una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (13). Sellado

La Locadora soportará exclusivamente el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Acuerdo. Si la Locataria y/o la Garante pagaren dicho sellado cada otra Parte de que se trate deberá ser reembolsada por la Locadora dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante original de aquel pago en el Domicilio de la Locadora.


CLÁUSULA (14). Aceptación de Renuncias

Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por cada una de las otras Partes.


CLÁUSULA (15). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte la extinción de un derecho atribuido por este Acuerdo a esa otra Parte con fundamento en la mera falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Acuerdo expresamente se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.


CLÁUSULA (16). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que exista dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de dicha Parte:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a las demás Partes y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a las demás Partes; y

(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con las demás Partes por intermedio del contacto respectivo (Contacto Locadora si dicha Parte fuere la Locadora, Contacto Locataria si dicha Parte fuere la Locataria y Contacto Garante si dicha Parte fuere la Garante) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Acuerdo si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no será oponible a las demás Partes en defecto de la acreditación oportuna y satisfactoria de la representatividad de dicho contacto.


CLÁUSULA (17). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Acuerdo. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el presente Acuerdo es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a otra Parte.


CLÁUSULA (18). Confidencialidad

Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Acuerdo sin el consentimiento previo y escrito de las otras Partes salvo que dicha divulgación:

(a) fuere requerida a la Parte de que se trate por una Autoridad Pública por escrito; o

(b) fuere efectuada por la Parte de que se trate en relación con el presente Acuerdo ante:

(I) una Autoridad Pública u otra persona competente para mediar entre las Partes; y/o

(II) una Autoridad Pública con funciones jurisdiccionales.


CLÁUSULA (19). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Acuerdo es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (20). 52225252258822

(a) 258 25252882228 "2822 8852552", "28 25282222 8852552", "2822 82825522222" 2 "2822 528522222" 52282522 58 25282222 8852552 2 22528 828 822528 2 22558 858 22582885882228 852 2588252 22 82225222.

(b) 55882 852 82 822255582 82 8258852 252528522222 2 82 528252255 528 82222522:

(I) 858 52225228858 5 "2258225" 2 "2258252" 2 "22582258" 2 "22582528" 822 52225228858, 528228288522222, 5 525 52885 2 5 525 2855588555 52 22582258 5525258 2/2 255858858 52 252255 8258828225; 2

(II) 858 25858558 22 252588585 5288825558 22 2822 8852552 282222 28 88228288552 852 82 828 588225 22 28 28822; 2

(III) 858 522828882228 22 85 88558585 822828882228:

(1) 22 88225855 22 25885222 85 285558 2 888282585; 2

(2) 22 222252 258858822 22 25885222 28 22222822 2 888282585.

(c) 258 52225228858 5 885585858 2 822528 5288825558 22 2822 8852552 882 8258855 85 252222 822 5 885585858 2 822528 52 2822 8852552 25885888522222.

(d) 52528 828 285228 8222558255828 82 82225252 22 5858 8582255582 82558528 85882 855252 22 2822 8852552 252528522222 82 5882222 52 2255 22525.


CLÁUSULA (21). Acuerdo Completo

Este Acuerdo instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas excepto por el Contrato de Locación. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Acuerdo.


CLÁUSULA (22). Validez

La invalidez de una o más Cláusulas (pero no de este Acuerdo en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una, varias o todas las Partes no afectará la validez de las restantes Cláusulas salvo que dicha invalidez afectare a una o más Cláusulas consideradas esenciales por las Partes para continuar el presente Acuerdo y las Partes acordaren la resolución de este Acuerdo.


CLÁUSULA (23). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Acuerdo podrá solicitar a otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Acuerdo perteneciente a la Parte requerida hasta la fecha de prescripción de la acción de la Parte requirente para demandar por incumplimiento de este Acuerdo. Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el cumplimiento con esta Cláusula remite deuda alguna.


CLÁUSULA (24). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Acuerdo.


CLÁUSULA (25). Comunicaciones

La remisión de un mensaje por una Parte a otra Parte en ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación que le atribuye este Acuerdo sólo tiene efecto legal si dicho mensaje es una Comunicación. La Parte remitente de una Comunicación puede elegir dirigirla al Domicilio y/o al Correo Electrónico de la Parte destinataria salvo cuando en este Acuerdo expresamente se dispone de otra forma. El envío de una Comunicación da por ejercido el derecho a cursarla o cumplida la obligación de cursarla (según el caso). Las Comunicaciones no son confidenciales respecto de las Partes y son confidenciales respecto de toda otra persona salvo una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones.


CLÁUSULA (26). Domicilios

Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio exclusivamente a los fines del presente Acuerdo. La Parte que cambie su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas. Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Acuerdo, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio de la Parte destinataria mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte remitente.


CLÁUSULA (27). Ley Aplicable

El presente Acuerdo se rige exclusivamente por el art. 7 del Decreto y las demás leyes de la República Argentina.


CLÁUSULA (28). Ejemplares

El presente Acuerdo se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.






Locadora: ______________

Aclaración:







Locataria: ______________..........

Aclaración:







Garante: ______________..........

Aclaración: