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Boleto de Compraventa Inmobiliaria

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Este BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA se celebra en la Ciudad de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

COMPRADORA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

VENDEDORA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

CABA: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

CCyCN: Código Civil y Comercial de la Nación y leyes modificatorias y complementarias.

Comunicación: mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte remitente hacia el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte destinataria.

Contacto Compradora: la persona integrante de la Compradora que la Compradora informare a la Vendedora a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Vendedora: la persona integrante de la Vendedora que la Vendedora informare a la Compradora a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Cónyuge: la persona humana casada con la Vendedora o en unión convivencial con la Vendedora inscripta por la Autoridad Pública competente, en cualquier caso en la fecha de este Boleto y en Fecha de Venta.

Correo Electrónico: el respectivo correo electrónico de las Partes indicado en el encabezamiento del presente Boleto o aquel otro que la respectiva Parte informare mediante una Comunicación a la otra Parte.

Crédito para Comprar: es el crédito a ser solicitado por la Compradora a un tercero de su elección para pagar el Saldo de Precio en la Fecha de Venta.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Boleto.

Dominio Perfecto: el dominio, la titularidad registral del dominio y la posesión del Inmueble Reservado exclusivamente por la Vendedora y libre de otros derechos reales, gravámenes y medidas de cautelares de cualquier tipo, acciones posesorias, reclamos o demandas de mejor derecho, fideicomisos y, en general, restricciones actuales o potenciales al dominio y/o la posesión del Inmueble Reservado.

Escribano: el escribano público matriculado y activo en la Ciudad de Buenos Aires.

Escritura: el contrato de compraventa del Inmueble Reservado a ser celebrado entre la Compradora y la Vendedora en la Fecha de Venta e instrumentado en escritura pública pasada ante el Escribano.

Escrituración: el resultado del cumplimiento por las Partes de las respectivas obligaciones establecidas en la Cláusula Objeto: para la Vendedora, en el apartado (b) sub-apartados (I) y (II); y para la Compradora, en el apartado (c) sub-apartados (I) y (II).

Fecha de Venta: es la siguiente fecha: ________ (o el día hábil bancario siguiente si esta fecha no fuere un día hábil bancario).

Gasto: cualquier erogación razonable y documentada incurrida por una Parte por causa de este Boleto.

Gastos de la Escrituración: los Gastos en concepto de honorarios y gastos del Escribano y tributos aplicables a la Escrituración.

Impuesto Inmobiliario: tributo que grava el Inmueble Reservado.

Inmueble Reservado: el inmueble con la matrícula N° ________ que se describe a continuación:

________.

Lugar de Escrituración: es el domicilio de la escribanía a cargo del Escribano o aquel otro que las Partes acordaren por escrito con razonable anticipación a la Fecha de Venta.

Moneda: Peso ($).

Precio: es la suma de $________ (________).

Saldo de Precio: es la suma de $________ (________) igual al Precio menos la Seña.

Seña: es la suma de $________ (________).

Tasa de Interés Moratorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.


CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Compradora paga a la Vendedora, y la Vendedora recibe de la Compradora, la Seña por el Inmueble Reservado, sirviendo el presente Boleto de suficiente recibo; y

(b) la Vendedora se obliga a:

(I) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración:

(1) vender el Inmueble Reservado a la Compradora por el Precio en la Fecha de Venta; y

(2) en la Fecha de Venta:

(A) firmar la Escritura y recibir el Saldo de Precio en el Lugar de Escrituración; y

(B) entregar a la Compradora la posesión del Inmueble Reservado como se dispone en la Cláusula Posesión del Inmueble Reservado; y

(II) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Boleto; y

(c) en contraprestación, la Compradora se obliga a:

(I) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración:

(1) comprar el Inmueble Reservado a la Vendedora por el Precio en la Fecha de Venta; y

(2) en la Fecha de Venta:

(A) firmar la Escritura y pagar el Saldo de Precio en el Lugar de Escrituración; y

(B) recibir de la Vendedora la posesión del Inmueble Reservado como se dispone en la Cláusula Posesión del Inmueble Reservado; y

(II) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Boleto.


CLÁUSULA (3). Ley 25.345 y modificatorias

A la luz de lo dispuesto por el art. 1 de la Ley N° 25.345 y modificatorias y el art. 1 del Decreto N° 22/2001, ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de la otra Parte que el pago y/o la recepción de la Seña conforme al apartado (a) de la Cláusula Objeto carecen respecto de la Parte de que se trate o de ambas de los efectos perseguidos por las Partes con la celebración y cumplimiento de este Boleto.


CLÁUSULA (4).
Elección del Escribano

(a) La Compradora:

(I) elegirá al Escribano a su exclusivo criterio; y

(II) informará a la Vendedora la identidad y matrícula y el domicilio de la escribanía, teléfono y correo electrónico del Escribano mediante una Comunicación cursada al efecto con razonable anticipación a la Fecha de Venta; y

(III) no autorizará la intervención simultánea en la Escrituración de más de 1 (un) Escribano; y

(IV) fuera de los supuestos de fallecimiento, incapacidad, enfermedad grave o desmatriculación del Escribano que hubiera elegido inicialmente, a su exclusivo criterio podrá reemplazar a dicho Escribano siempre que:

(1) soporte exclusivamente los gastos, costos y tributos causados por el reemplazo del Escribano que hubiera elegido inicialmente; y

(2) la suma de los honorarios y gastos del Escribano reemplazante no fuere más de un 10% (diez por ciento) mayor a la suma de los honorarios y gastos del Escribano que hubiera elegido inicialmente; y

(3) informe a la Vendedora la identidad y matrícula y el domicilio de la escribanía, teléfono y correo electrónico del Escribano reemplazante mediante una Comunicación cursada al efecto con razonable anticipación a la Fecha de Venta; y

(4) procure del Escribano que hubiera elegido inicialmente la devolución a la Vendedora de la información y documentación que la Vendedora hubiera entregado a dicho Escribano conforme a esta Cláusula; y

(V) en su caso, acreditará a la Vendedora el fallecimiento, la incapacidad, la enfermedad grave o la inhabilitación o desmatriculación del Escribano que hubiera elegido inicialmente mediante la entrega de la documentación pertinente en el Domicilio de la Vendedora con anterioridad a la fecha en que elija un Escribano reemplazante.

(b) La Vendedora:

(I) suministrará al Escribano dentro del plazo, en el lugar y de la forma que le indique el Escribano la información y documentación sobre la Vendedora, el Inmueble Reservado y toda otra cuestión directa o indirectamente relativa a la Vendedora y pertinente a la Escrituración (a criterio exclusivo del Escribano) que el Escribano le solicite oralmente o por escrito; y

(II) no solicitará al Escribano la firma de un acuerdo de confidencialidad con la Vendedora y/u otra persona y, en general, el tratamiento de la información y documentación que suministre al Escribano conforme a esta Cláusula con mayor reserva de la debida según la reglamentación de la actividad notarial y ética profesional aplicables al Escribano; y

(III) renuncia a reclamar a la Compradora la indemnización de cualesquiera daños y/o perjuicios (incluyendo, sin limitación, daño moral) causados a la Vendedora exclusivamente por la divulgación y/o utilización indebida por el Escribano de la información y/o documentación que suministre al Escribano conforme a esta Cláusula.


CLÁUSULA (5). Escritura

(a) La Compradora causará que el Escribano:

(I) redacte la Escritura; y

(II) informe a las Partes el procedimiento y el cronograma para circular los borradores de la Escritura a las Partes, permitir a las Partes revisar y comentar dichos borradores y redactar uno o más borradores nuevos de la Escritura sobre la base los cambios a dichos borradores que fueren acordados entre las Partes y aceptables para el Escribano; y

(III) responda las consultas razonables que la Vendedora formulare al Escribano sobre la Escritura y/o la Escrituración hasta la Fecha de Venta inclusive; y

(IV) en lo que es de su incumbencia profesional y no dependa de una Autoridad Pública, otro tercero y/o del cumplimiento por la Vendedora con la Cláusula Elección del Escribano, tenga la Escritura lista para ser firmada por las Partes en el Lugar de Escrituración y en la Fecha de Venta; y

(V) en la fecha que tenga la Escritura lista para ser firmada por las Partes, por medio fehaciente cursado a sus respectivos Domicilios cite a las Partes a concurrir al Lugar de Escrituración a la hora que indique dentro del horario hábil de la Fecha de Venta para firmar la Escritura.

(b) Las Partes:

(I) negociarán de buena fe la Escritura; y

(II) podrán negociar la Escritura hasta la fecha anterior a la Fecha de Venta que el Escribano les informe; y

(III) acuerdan que el Escribano podrá intervenir en la negociación de la Escritura en lo que es de su incumbencia profesional.


CLÁUSULA (6). Condicionamiento de la Escrituración

La Escrituración ocurrirá sólo si:

(a) en una o más fechas entre la fecha de este Boleto y la Fecha de Venta (no inclusive) la Compradora obtiene el Crédito para Comprar; y

(b) en la Fecha de Venta:

(I) el Inmueble Reservado:

(1) está bajo Dominio Perfecto; y

(2) no es objeto, total o parcialmente, de procedimiento expropiatorio alguno; y

(II) la Vendedora no se encuentra inhibida para disponer del Inmueble Reservado.


CLÁUSULA (7). Pago del Saldo de Precio

(a) Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, la Compradora:

(I) pagará el Saldo de Precio:

(1) íntegramente en la Moneda; y

(2) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(3) sin disminución, deducción o retención alguna excepto por toda deducción o retención que el Escribano debe practicar por ley o práctica profesional (incluyendo, sin limitación, toda deducción o retención por todo Impuesto Inmobiliario que hubiera vencido y no hubiera sido pagado antes de la Fecha de Venta); y

(4) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Vendedora); y

(II) soportará exclusivamente todo gasto, costo o tributo causado por la realización del pago del Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) renuncia en beneficio de la Vendedora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de dinero según este Boleto, el CCyCN u otra legislación aplicable con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de dinero de la Vendedora según este Boleto, el CCyCN u otra legislación aplicable.

(b) Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, la Vendedora:

(I) no estará obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Saldo de Precio; o

(2) el pago del Saldo de Precio (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la Moneda o en especie; o

(B) con alguna disminución, deducción o retención excepto por toda deducción o retención que el Escribano debe practicar por ley o práctica profesional (incluyendo, sin limitación, toda deducción o retención por todo Impuesto Inmobiliario que hubiera vencido y no hubiera sido pagado antes de la Fecha de Venta); o

(C) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por un mandatario de la Compradora sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Vendedora); o

(3) en lugar distinto del Lugar de Escrituración; o

(4) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(5) por un tercero; o

(6) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o

(3) un pago del Saldo de Precio no exigible; y

(II) extenderá el recibo de pago sólo cuando perciba el Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) pondrá el recibo de pago a disposición de la Compradora en el Lugar de Escrituración bajo exclusiva responsabilidad de la Compradora.

(c) El pago a la Vendedora que ésta rechazare en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Vendedora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Compradora y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Compradora o al tercero que la entregó, según el caso.


CLÁUSULA (8). Posesión del Inmueble Reservado

Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, en la Fecha de Venta la Vendedora entregará a la Compradora, y la Compradora recibirá de la Vendedora, la posesión del Inmueble Reservado como se documente en la Escritura.


CLÁUSULA (9). Asentimiento del Cónyuge

(a) El Cónyuge:

(I) firma este Boleto en prueba de su conformidad con la obligación de vender el Inmueble Reservado a la Compradora asumida por la Vendedora conforme al presente Boleto; y

(II) se obliga a firmar por sí o por medio de apoderado (distinto de la Vendedora) la Escritura en el Lugar de Escrituración y en la Fecha de Venta a fin de probar su conformidad con la venta del Inmueble Reservado a la Compradora conforme a la Escritura.

(b) La Vendedora:

(I) se obliga a causar que el Cónyuge firme por sí o por medio de apoderado (distinto de la Vendedora) la Escritura en el Lugar de Escrituración y en la Fecha de Venta a fin de probar la conformidad del Cónyuge con la venta del Inmueble Reservado a la Compradora conforme a la Escritura; y

(II) en su caso, acreditará a la Compradora el divorcio del Cónyuge o la terminación de la unión convivencial inscripta con el Cónyuge, el fallecimiento, la incapacidad o la enfermedad grave del Cónyuge mediante la entrega de la documentación pertinente en el Domicilio de la Compradora en la Fecha de Venta o con anterioridad a la misma.


CLÁUSULA (10). Manifestaciones

(a) La Compradora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Boleto y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a comprar a la Vendedora el Inmueble Reservado por el Precio y pagar la Seña y el Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) después de obtenido el Crédito para Comprar tendrá suficiencia económico-financiera para pagar el Saldo de Precio como se establece en este Boleto.

(b) La Vendedora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Boleto y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a vender el Inmueble Reservado a la Compradora por el Precio y recibir la Seña y el Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) el Inmueble Reservado está bajo Dominio Perfecto; y

(IV) el Inmueble Reservado no ha sufrido alteraciones materiales desde la fecha en que fue inspeccionado por la Compradora excepto por el desgaste esperable provocado por el uso normal y el paso del tiempo; y

(V) la información suministrada y la documentación entregada a la Compradora con anterioridad a la fecha de este Boleto en relación con la Vendedora y el Inmueble Reservado es completa, correcta y veraz en todos sus aspectos materiales.


CLÁUSULA (11). Resolución Automática por Fallecimiento de la Vendedora

Este Boleto se resolverá de pleno derecho si la Vendedora falleciere en la Fecha de Venta o con anterioridad a la misma. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.


CLÁUSULA (12). Resolución Automática por Fallecimiento de la Compradora

Este Boleto se resolverá de pleno derecho si la Compradora falleciere en la Fecha de Venta o con anterioridad a la misma. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.


CLÁUSULA (13). Resolución Opcional

(a) Este Boleto podrá ser resuelto:

(I) por la Vendedora:

(1) ante el incumplimiento por la Compradora de alguna de las obligaciones que le atribuye este Boleto; o

(2) si alguna manifestación de la Compradora resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si la Compradora realizare alguno de los hechos enunciados en el art. 79 de Ley N° 24.522 y modificatorias o algún otro hecho igualmente revelador de su estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Vendedora); o

(4) si la Compradora anunciare la iniciación o iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(5) si un tercero anunciare la iniciación o iniciare contra la Compradora algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(II) por la Compradora:

(1) ante el incumplimiento por la Vendedora de alguna de las obligaciones que le atribuye este Boleto; o

(2) si alguna manifestación de la Vendedora resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si la Vendedora realizare alguno de los hechos enunciados en el art. 79 de Ley N° 24.522 y modificatorias o algún otro hecho igualmente revelador de su estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Compradora); o

(4) si la Vendedora anunciare la iniciación o iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(5) si un tercero anunciare la iniciación o iniciare contra la Vendedora algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Boleto mediante una Comunicación fehaciente cursada al Domicilio de la otra Parte. En caso de ambigüedad la voluntad de resolver no se presumirá.

(c) La resolución de este Boleto no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.


CLÁUSULA (14). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Boleto mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) soportar por igual el pago de todo Gasto y/o tributo causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (15). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Boleto serán soportados exclusivamente por la Parte que los ocasionó salvo:

(I) los Gastos de la Escrituración, los cuales serán soportados exclusivamente por la Vendedora; y

(II) cuando en este Boleto se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Boleto serán soportados por una de las Partes o ambas según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (16). Sellado

La Vendedora soportará el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Boleto. Si la Compradora pagare dicho sellado deberá ser reembolsada por la Vendedora dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante de aquel pago.


CLÁUSULA (17). Prohibición de Cesión

Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Boleto a tercero alguno sin el consentimiento previo de la otra Parte expresado mediante una Comunicación fehaciente dirigida por la Parte de que se trate al Domicilio de la otra Parte.


CLÁUSULA (18). Interés Moratorio

Toda obligación de dar sumas de dinero a cargo de una Parte conforme al presente Boleto que se tornare exigible y no fuere pagada íntegramente devengará interés a la Tasa de Interés Moratorio computando el importe impago de dicha obligación y el número de días que transcurrieren desde, e incluyendo, el día de vencimiento de dicha obligación hasta, pero excluyendo, el día que dicha obligación fuere pagada por la Parte de que se trate conforme se dispone en este Boleto.


CLÁUSULA (19). Aceptación de Renuncias

Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por la otra Parte.


CLÁUSULA (20). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte la extinción de un derecho atribuido por este Boleto a esa otra Parte con fundamento en la mera falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Boleto expresamente se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.


CLÁUSULA (21). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que exista dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de dicha Parte:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a la otra Parte y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a la otra Parte; y

(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con la otra Parte por intermedio del contacto respectivo (Contacto Compradora si dicha Parte fuere la Compradora y Contacto Vendedora si dicha Parte fuere la Vendedora) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Boleto si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no tendrá efecto frente a la otra Parte en defecto de la acreditación satisfactoria del mandato de dicho contacto.


CLÁUSULA (22). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Boleto. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de la otra Parte que el presente Boleto es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por la otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a la otra Parte.


CLÁUSULA (23). Confidencialidad

Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Boleto sin el consentimiento previo y escrito de la otra Parte salvo que dicha divulgación:

(a) fuere requerida a la Parte de que se trate por una Autoridad Pública por escrito; o

(b) fuere efectuada por la Parte de que se trate ante los Tribunales; o

(c) fuere efectuada por las Partes al Escribano a los fines de la Escrituración; o

(d) fuere efectuada por la Vendedora a los fines de la Cláusula Asentimiento del Cónyuge.


CLÁUSULA (24). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Boleto es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (25). Interpretación

(a) Las expresiones "este Boleto", "el presente Boleto", "este instrumento" o "este documento" refieren al presente Boleto y todos los Anexos y todas las modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" y "terceros" son referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Boleto tienen el significado que se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Boleto sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Boleto exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario corridos salvo cuando en este Boleto expresamente se dispone de otra forma.


CLÁUSULA (26). Babafbc Dcadfafc

Aafa Ccfafc fbaffbaabfc af cabafbc dfabc p babfbfffec ba fca Bcffaa ab fafcafcb acb af caaafc baf afaac p, ab acbaaababafc, baac afb abaafc fcbc cffc cabafbc (cfcf b aaafffc) cbfaffcf abffa affca. Afbdbbc Bcffa aa caffdcfc c cfadcf bf cfadcfc ab acbffc ba fc cffc Bcffa acafa fc acaa ba fca acbbbafca caaafecbca c ba fc fbbcfacafcb fbfafacaafcbc, ab caaca acaca ba ababc ba p acb bfffdabafc, dfaefcaabfa (fbafbpabbc bbfcbfa fca ffcfcffeca dfaffafbcfaa) c fc aafaafcafcb ba aafa Ccfafc.


CLÁUSULA (27). Ecffbaa

Ec fbecffbaa ba bbc c aca Dfcbabfca (dafc bc ba aafa Ccfafc ab ab fcfcffbcb) eba acafaeabdc baadbaa ba ab baaac dcf acbac eba bc bbafa fadbfcafa c bbc ba fca Bcffaa c caaca bc cbaafcfc fc ecffbaa ba fca faafcbfaa Dfcbabfca acfec eba bfaac fbecffbaa cbaafcfa c bbc c aca Dfcbabfca acbafbafcbca aaabafcfaa dcf fca Bcffaa dcfc acbffbbcf af dfaaabfa Ccfafc p fca Bcffaa cacfbcfab fc faacfbafcb ba aafa Ccfafc.


CLÁUSULA (28). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Boleto podrá solicitar a la otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Boleto perteneciente a la Parte requerida. Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de la otra Parte que el cumplimiento con esta Cláusula remite deuda alguna.


CLÁUSULA (29). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Boleto.


CLÁUSULA (30). Subsistencia

Sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde la Fecha de Venta.


CLÁUSULA (31). Comunicaciones

La remisión de un mensaje por una Parte a la otra Parte en ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación que le atribuye este Boleto sólo tiene efecto legal si dicho mensaje es una Comunicación. La Parte remitente de una Comunicación puede elegir dirigirla al Domicilio y/o al Correo Electrónico de la Parte destinataria salvo cuando en este Boleto expresamente se dispone de otra forma. El envío de una Comunicación da por ejercido el derecho a cursarla o cumplida la obligación de cursarla (según el caso). Las Comunicaciones no son confidenciales respecto de las Partes y son confidenciales respecto de toda otra persona salvo una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones.


CLÁUSULA (32). Domicilios

Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio. La Parte que cambie su Domicilio informará del nuevo Domicilio a la otra Parte mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de esta última. Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Boleto, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de esta última.


CLÁUSULA (33). Ley Aplicable

El presente Boleto se rige exclusivamente por la ley de la República Argentina.


CLÁUSULA (34). Tribunales Judiciales Competentes

Las Partes accionarán para resolver toda cuestión (litigiosa o no) relacionada con este Boleto exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con asiento en la Ciudad de Buenos Aires. En consecuencia, cada Parte renuncia en beneficio de la otra Parte a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere. Cada Parte acepta la renuncia hecha en su beneficio por la otra Parte.


CLÁUSULA (35). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de competencia expresa a favor de los Tribunales.


CLÁUSULA (36). Ejemplares

El presente Boleto se inicializa y suscribe en 2 (dos) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.






Compradora: ________________

Aclaración:







Vendedora: ________________..........Cónyuge: ________________

Aclaraciones:

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Este BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA se celebra en la Ciudad de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

COMPRADORA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

VENDEDORA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

CABA: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

CCyCN: Código Civil y Comercial de la Nación y leyes modificatorias y complementarias.

Comunicación: mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte remitente hacia el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte destinataria.

Contacto Compradora: la persona integrante de la Compradora que la Compradora informare a la Vendedora a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Vendedora: la persona integrante de la Vendedora que la Vendedora informare a la Compradora a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Cónyuge: la persona humana casada con la Vendedora o en unión convivencial con la Vendedora inscripta por la Autoridad Pública competente, en cualquier caso en la fecha de este Boleto y en Fecha de Venta.

Correo Electrónico: el respectivo correo electrónico de las Partes indicado en el encabezamiento del presente Boleto o aquel otro que la respectiva Parte informare mediante una Comunicación a la otra Parte.

Crédito para Comprar: es el crédito a ser solicitado por la Compradora a un tercero de su elección para pagar el Saldo de Precio en la Fecha de Venta.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Boleto.

Dominio Perfecto: el dominio, la titularidad registral del dominio y la posesión del Inmueble Reservado exclusivamente por la Vendedora y libre de otros derechos reales, gravámenes y medidas de cautelares de cualquier tipo, acciones posesorias, reclamos o demandas de mejor derecho, fideicomisos y, en general, restricciones actuales o potenciales al dominio y/o la posesión del Inmueble Reservado.

Escribano: el escribano público matriculado y activo en la Ciudad de Buenos Aires.

Escritura: el contrato de compraventa del Inmueble Reservado a ser celebrado entre la Compradora y la Vendedora en la Fecha de Venta e instrumentado en escritura pública pasada ante el Escribano.

Escrituración: el resultado del cumplimiento por las Partes de las respectivas obligaciones establecidas en la Cláusula Objeto: para la Vendedora, en el apartado (b) sub-apartados (I) y (II); y para la Compradora, en el apartado (c) sub-apartados (I) y (II).

Fecha de Venta: es la siguiente fecha: ________ (o el día hábil bancario siguiente si esta fecha no fuere un día hábil bancario).

Gasto: cualquier erogación razonable y documentada incurrida por una Parte por causa de este Boleto.

Gastos de la Escrituración: los Gastos en concepto de honorarios y gastos del Escribano y tributos aplicables a la Escrituración.

Impuesto Inmobiliario: tributo que grava el Inmueble Reservado.

Inmueble Reservado: el inmueble con la matrícula N° ________ que se describe a continuación:

________.

Lugar de Escrituración: es el domicilio de la escribanía a cargo del Escribano o aquel otro que las Partes acordaren por escrito con razonable anticipación a la Fecha de Venta.

Moneda: Peso ($).

Precio: es la suma de $________ (________).

Saldo de Precio: es la suma de $________ (________) igual al Precio menos la Seña.

Seña: es la suma de $________ (________).

Tasa de Interés Moratorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.


CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Compradora paga a la Vendedora, y la Vendedora recibe de la Compradora, la Seña por el Inmueble Reservado, sirviendo el presente Boleto de suficiente recibo; y

(b) la Vendedora se obliga a:

(I) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración:

(1) vender el Inmueble Reservado a la Compradora por el Precio en la Fecha de Venta; y

(2) en la Fecha de Venta:

(A) firmar la Escritura y recibir el Saldo de Precio en el Lugar de Escrituración; y

(B) entregar a la Compradora la posesión del Inmueble Reservado como se dispone en la Cláusula Posesión del Inmueble Reservado; y

(II) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Boleto; y

(c) en contraprestación, la Compradora se obliga a:

(I) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración:

(1) comprar el Inmueble Reservado a la Vendedora por el Precio en la Fecha de Venta; y

(2) en la Fecha de Venta:

(A) firmar la Escritura y pagar el Saldo de Precio en el Lugar de Escrituración; y

(B) recibir de la Vendedora la posesión del Inmueble Reservado como se dispone en la Cláusula Posesión del Inmueble Reservado; y

(II) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Boleto.


CLÁUSULA (3). Ley 25.345 y modificatorias

A la luz de lo dispuesto por el art. 1 de la Ley N° 25.345 y modificatorias y el art. 1 del Decreto N° 22/2001, ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de la otra Parte que el pago y/o la recepción de la Seña conforme al apartado (a) de la Cláusula Objeto carecen respecto de la Parte de que se trate o de ambas de los efectos perseguidos por las Partes con la celebración y cumplimiento de este Boleto.


CLÁUSULA (4).
Elección del Escribano

(a) La Compradora:

(I) elegirá al Escribano a su exclusivo criterio; y

(II) informará a la Vendedora la identidad y matrícula y el domicilio de la escribanía, teléfono y correo electrónico del Escribano mediante una Comunicación cursada al efecto con razonable anticipación a la Fecha de Venta; y

(III) no autorizará la intervención simultánea en la Escrituración de más de 1 (un) Escribano; y

(IV) fuera de los supuestos de fallecimiento, incapacidad, enfermedad grave o desmatriculación del Escribano que hubiera elegido inicialmente, a su exclusivo criterio podrá reemplazar a dicho Escribano siempre que:

(1) soporte exclusivamente los gastos, costos y tributos causados por el reemplazo del Escribano que hubiera elegido inicialmente; y

(2) la suma de los honorarios y gastos del Escribano reemplazante no fuere más de un 10% (diez por ciento) mayor a la suma de los honorarios y gastos del Escribano que hubiera elegido inicialmente; y

(3) informe a la Vendedora la identidad y matrícula y el domicilio de la escribanía, teléfono y correo electrónico del Escribano reemplazante mediante una Comunicación cursada al efecto con razonable anticipación a la Fecha de Venta; y

(4) procure del Escribano que hubiera elegido inicialmente la devolución a la Vendedora de la información y documentación que la Vendedora hubiera entregado a dicho Escribano conforme a esta Cláusula; y

(V) en su caso, acreditará a la Vendedora el fallecimiento, la incapacidad, la enfermedad grave o la inhabilitación o desmatriculación del Escribano que hubiera elegido inicialmente mediante la entrega de la documentación pertinente en el Domicilio de la Vendedora con anterioridad a la fecha en que elija un Escribano reemplazante.

(b) La Vendedora:

(I) suministrará al Escribano dentro del plazo, en el lugar y de la forma que le indique el Escribano la información y documentación sobre la Vendedora, el Inmueble Reservado y toda otra cuestión directa o indirectamente relativa a la Vendedora y pertinente a la Escrituración (a criterio exclusivo del Escribano) que el Escribano le solicite oralmente o por escrito; y

(II) no solicitará al Escribano la firma de un acuerdo de confidencialidad con la Vendedora y/u otra persona y, en general, el tratamiento de la información y documentación que suministre al Escribano conforme a esta Cláusula con mayor reserva de la debida según la reglamentación de la actividad notarial y ética profesional aplicables al Escribano; y

(III) renuncia a reclamar a la Compradora la indemnización de cualesquiera daños y/o perjuicios (incluyendo, sin limitación, daño moral) causados a la Vendedora exclusivamente por la divulgación y/o utilización indebida por el Escribano de la información y/o documentación que suministre al Escribano conforme a esta Cláusula.


CLÁUSULA (5). Escritura

(a) La Compradora causará que el Escribano:

(I) redacte la Escritura; y

(II) informe a las Partes el procedimiento y el cronograma para circular los borradores de la Escritura a las Partes, permitir a las Partes revisar y comentar dichos borradores y redactar uno o más borradores nuevos de la Escritura sobre la base los cambios a dichos borradores que fueren acordados entre las Partes y aceptables para el Escribano; y

(III) responda las consultas razonables que la Vendedora formulare al Escribano sobre la Escritura y/o la Escrituración hasta la Fecha de Venta inclusive; y

(IV) en lo que es de su incumbencia profesional y no dependa de una Autoridad Pública, otro tercero y/o del cumplimiento por la Vendedora con la Cláusula Elección del Escribano, tenga la Escritura lista para ser firmada por las Partes en el Lugar de Escrituración y en la Fecha de Venta; y

(V) en la fecha que tenga la Escritura lista para ser firmada por las Partes, por medio fehaciente cursado a sus respectivos Domicilios cite a las Partes a concurrir al Lugar de Escrituración a la hora que indique dentro del horario hábil de la Fecha de Venta para firmar la Escritura.

(b) Las Partes:

(I) negociarán de buena fe la Escritura; y

(II) podrán negociar la Escritura hasta la fecha anterior a la Fecha de Venta que el Escribano les informe; y

(III) acuerdan que el Escribano podrá intervenir en la negociación de la Escritura en lo que es de su incumbencia profesional.


CLÁUSULA (6). Condicionamiento de la Escrituración

La Escrituración ocurrirá sólo si:

(a) en una o más fechas entre la fecha de este Boleto y la Fecha de Venta (no inclusive) la Compradora obtiene el Crédito para Comprar; y

(b) en la Fecha de Venta:

(I) el Inmueble Reservado:

(1) está bajo Dominio Perfecto; y

(2) no es objeto, total o parcialmente, de procedimiento expropiatorio alguno; y

(II) la Vendedora no se encuentra inhibida para disponer del Inmueble Reservado.


CLÁUSULA (7). Pago del Saldo de Precio

(a) Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, la Compradora:

(I) pagará el Saldo de Precio:

(1) íntegramente en la Moneda; y

(2) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(3) sin disminución, deducción o retención alguna excepto por toda deducción o retención que el Escribano debe practicar por ley o práctica profesional (incluyendo, sin limitación, toda deducción o retención por todo Impuesto Inmobiliario que hubiera vencido y no hubiera sido pagado antes de la Fecha de Venta); y

(4) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Vendedora); y

(II) soportará exclusivamente todo gasto, costo o tributo causado por la realización del pago del Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) renuncia en beneficio de la Vendedora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de dinero según este Boleto, el CCyCN u otra legislación aplicable con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de dinero de la Vendedora según este Boleto, el CCyCN u otra legislación aplicable.

(b) Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, la Vendedora:

(I) no estará obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Saldo de Precio; o

(2) el pago del Saldo de Precio (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la Moneda o en especie; o

(B) con alguna disminución, deducción o retención excepto por toda deducción o retención que el Escribano debe practicar por ley o práctica profesional (incluyendo, sin limitación, toda deducción o retención por todo Impuesto Inmobiliario que hubiera vencido y no hubiera sido pagado antes de la Fecha de Venta); o

(C) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por un mandatario de la Compradora sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Vendedora); o

(3) en lugar distinto del Lugar de Escrituración; o

(4) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(5) por un tercero; o

(6) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o

(3) un pago del Saldo de Precio no exigible; y

(II) extenderá el recibo de pago sólo cuando perciba el Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) pondrá el recibo de pago a disposición de la Compradora en el Lugar de Escrituración bajo exclusiva responsabilidad de la Compradora.

(c) El pago a la Vendedora que ésta rechazare en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Vendedora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Compradora y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Compradora o al tercero que la entregó, según el caso.


CLÁUSULA (8). Posesión del Inmueble Reservado

Sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Condicionamiento de la Escrituración, en la Fecha de Venta la Vendedora entregará a la Compradora, y la Compradora recibirá de la Vendedora, la posesión del Inmueble Reservado como se documente en la Escritura.


CLÁUSULA (9). Asentimiento del Cónyuge

(a) El Cónyuge:

(I) firma este Boleto en prueba de su conformidad con la obligación de vender el Inmueble Reservado a la Compradora asumida por la Vendedora conforme al presente Boleto; y

(II) se obliga a firmar por sí o por medio de apoderado (distinto de la Vendedora) la Escritura en el Lugar de Escrituración y en la Fecha de Venta a fin de probar su conformidad con la venta del Inmueble Reservado a la Compradora conforme a la Escritura.

(b) La Vendedora:

(I) se obliga a causar que el Cónyuge firme por sí o por medio de apoderado (distinto de la Vendedora) la Escritura en el Lugar de Escrituración y en la Fecha de Venta a fin de probar la conformidad del Cónyuge con la venta del Inmueble Reservado a la Compradora conforme a la Escritura; y

(II) en su caso, acreditará a la Compradora el divorcio del Cónyuge o la terminación de la unión convivencial inscripta con el Cónyuge, el fallecimiento, la incapacidad o la enfermedad grave del Cónyuge mediante la entrega de la documentación pertinente en el Domicilio de la Compradora en la Fecha de Venta o con anterioridad a la misma.


CLÁUSULA (10). Manifestaciones

(a) La Compradora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Boleto y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a comprar a la Vendedora el Inmueble Reservado por el Precio y pagar la Seña y el Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) después de obtenido el Crédito para Comprar tendrá suficiencia económico-financiera para pagar el Saldo de Precio como se establece en este Boleto.

(b) La Vendedora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Boleto y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a vender el Inmueble Reservado a la Compradora por el Precio y recibir la Seña y el Saldo de Precio como se establece en este Boleto; y

(III) el Inmueble Reservado está bajo Dominio Perfecto; y

(IV) el Inmueble Reservado no ha sufrido alteraciones materiales desde la fecha en que fue inspeccionado por la Compradora excepto por el desgaste esperable provocado por el uso normal y el paso del tiempo; y

(V) la información suministrada y la documentación entregada a la Compradora con anterioridad a la fecha de este Boleto en relación con la Vendedora y el Inmueble Reservado es completa, correcta y veraz en todos sus aspectos materiales.


CLÁUSULA (11). Resolución Automática por Fallecimiento de la Vendedora

Este Boleto se resolverá de pleno derecho si la Vendedora falleciere en la Fecha de Venta o con anterioridad a la misma. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.


CLÁUSULA (12). Resolución Automática por Fallecimiento de la Compradora

Este Boleto se resolverá de pleno derecho si la Compradora falleciere en la Fecha de Venta o con anterioridad a la misma. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.


CLÁUSULA (13). Resolución Opcional

(a) Este Boleto podrá ser resuelto:

(I) por la Vendedora:

(1) ante el incumplimiento por la Compradora de alguna de las obligaciones que le atribuye este Boleto; o

(2) si alguna manifestación de la Compradora resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si la Compradora realizare alguno de los hechos enunciados en el art. 79 de Ley N° 24.522 y modificatorias o algún otro hecho igualmente revelador de su estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Vendedora); o

(4) si la Compradora anunciare la iniciación o iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(5) si un tercero anunciare la iniciación o iniciare contra la Compradora algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(II) por la Compradora:

(1) ante el incumplimiento por la Vendedora de alguna de las obligaciones que le atribuye este Boleto; o

(2) si alguna manifestación de la Vendedora resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si la Vendedora realizare alguno de los hechos enunciados en el art. 79 de Ley N° 24.522 y modificatorias o algún otro hecho igualmente revelador de su estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Compradora); o

(4) si la Vendedora anunciare la iniciación o iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(5) si un tercero anunciare la iniciación o iniciare contra la Vendedora algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Boleto mediante una Comunicación fehaciente cursada al Domicilio de la otra Parte. En caso de ambigüedad la voluntad de resolver no se presumirá.

(c) La resolución de este Boleto no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.


CLÁUSULA (14). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Boleto mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) soportar por igual el pago de todo Gasto y/o tributo causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (15). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Boleto serán soportados exclusivamente por la Parte que los ocasionó salvo:

(I) los Gastos de la Escrituración, los cuales serán soportados exclusivamente por la Vendedora; y

(II) cuando en este Boleto se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Boleto serán soportados por una de las Partes o ambas según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (16). Sellado

La Vendedora soportará el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Boleto. Si la Compradora pagare dicho sellado deberá ser reembolsada por la Vendedora dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante de aquel pago.


CLÁUSULA (17). Prohibición de Cesión

Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Boleto a tercero alguno sin el consentimiento previo de la otra Parte expresado mediante una Comunicación fehaciente dirigida por la Parte de que se trate al Domicilio de la otra Parte.


CLÁUSULA (18). Interés Moratorio

Toda obligación de dar sumas de dinero a cargo de una Parte conforme al presente Boleto que se tornare exigible y no fuere pagada íntegramente devengará interés a la Tasa de Interés Moratorio computando el importe impago de dicha obligación y el número de días que transcurrieren desde, e incluyendo, el día de vencimiento de dicha obligación hasta, pero excluyendo, el día que dicha obligación fuere pagada por la Parte de que se trate conforme se dispone en este Boleto.


CLÁUSULA (19). Aceptación de Renuncias

Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por la otra Parte.


CLÁUSULA (20). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte la extinción de un derecho atribuido por este Boleto a esa otra Parte con fundamento en la mera falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Boleto expresamente se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.


CLÁUSULA (21). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que exista dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de dicha Parte:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a la otra Parte y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a la otra Parte; y

(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con la otra Parte por intermedio del contacto respectivo (Contacto Compradora si dicha Parte fuere la Compradora y Contacto Vendedora si dicha Parte fuere la Vendedora) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Boleto si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no tendrá efecto frente a la otra Parte en defecto de la acreditación satisfactoria del mandato de dicho contacto.


CLÁUSULA (22). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Boleto. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de la otra Parte que el presente Boleto es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por la otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a la otra Parte.


CLÁUSULA (23). Confidencialidad

Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Boleto sin el consentimiento previo y escrito de la otra Parte salvo que dicha divulgación:

(a) fuere requerida a la Parte de que se trate por una Autoridad Pública por escrito; o

(b) fuere efectuada por la Parte de que se trate ante los Tribunales; o

(c) fuere efectuada por las Partes al Escribano a los fines de la Escrituración; o

(d) fuere efectuada por la Vendedora a los fines de la Cláusula Asentimiento del Cónyuge.


CLÁUSULA (24). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Boleto es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (25). Interpretación

(a) Las expresiones "este Boleto", "el presente Boleto", "este instrumento" o "este documento" refieren al presente Boleto y todos los Anexos y todas las modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" y "terceros" son referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Boleto tienen el significado que se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Boleto sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Boleto exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario corridos salvo cuando en este Boleto expresamente se dispone de otra forma.


CLÁUSULA (26). Babafbc Dcadfafc

Aafa Ccfafc fbaffbaabfc af cabafbc dfabc p babfbfffec ba fca Bcffaa ab fafcafcb acb af caaafc baf afaac p, ab acbaaababafc, baac afb abaafc fcbc cffc cabafbc (cfcf b aaafffc) cbfaffcf abffa affca. Afbdbbc Bcffa aa caffdcfc c cfadcf bf cfadcfc ab acbffc ba fc cffc Bcffa acafa fc acaa ba fca acbbbafca caaafecbca c ba fc fbbcfacafcb fbfafacaafcbc, ab caaca acaca ba ababc ba p acb bfffdabafc, dfaefcaabfa (fbafbpabbc bbfcbfa fca ffcfcffeca dfaffafbcfaa) c fc aafaafcafcb ba aafa Ccfafc.


CLÁUSULA (27). Ecffbaa

Ec fbecffbaa ba bbc c aca Dfcbabfca (dafc bc ba aafa Ccfafc ab ab fcfcffbcb) eba acafaeabdc baadbaa ba ab baaac dcf acbac eba bc bbafa fadbfcafa c bbc ba fca Bcffaa c caaca bc cbaafcfc fc ecffbaa ba fca faafcbfaa Dfcbabfca acfec eba bfaac fbecffbaa cbaafcfa c bbc c aca Dfcbabfca acbafbafcbca aaabafcfaa dcf fca Bcffaa dcfc acbffbbcf af dfaaabfa Ccfafc p fca Bcffaa cacfbcfab fc faacfbafcb ba aafa Ccfafc.


CLÁUSULA (28). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Boleto podrá solicitar a la otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Boleto perteneciente a la Parte requerida. Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de la otra Parte que el cumplimiento con esta Cláusula remite deuda alguna.


CLÁUSULA (29). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Boleto.


CLÁUSULA (30). Subsistencia

Sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde la Fecha de Venta.


CLÁUSULA (31). Comunicaciones

La remisión de un mensaje por una Parte a la otra Parte en ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación que le atribuye este Boleto sólo tiene efecto legal si dicho mensaje es una Comunicación. La Parte remitente de una Comunicación puede elegir dirigirla al Domicilio y/o al Correo Electrónico de la Parte destinataria salvo cuando en este Boleto expresamente se dispone de otra forma. El envío de una Comunicación da por ejercido el derecho a cursarla o cumplida la obligación de cursarla (según el caso). Las Comunicaciones no son confidenciales respecto de las Partes y son confidenciales respecto de toda otra persona salvo una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones.


CLÁUSULA (32). Domicilios

Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio. La Parte que cambie su Domicilio informará del nuevo Domicilio a la otra Parte mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de esta última. Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Boleto, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de esta última.


CLÁUSULA (33). Ley Aplicable

El presente Boleto se rige exclusivamente por la ley de la República Argentina.


CLÁUSULA (34). Tribunales Judiciales Competentes

Las Partes accionarán para resolver toda cuestión (litigiosa o no) relacionada con este Boleto exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con asiento en la Ciudad de Buenos Aires. En consecuencia, cada Parte renuncia en beneficio de la otra Parte a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere. Cada Parte acepta la renuncia hecha en su beneficio por la otra Parte.


CLÁUSULA (35). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de competencia expresa a favor de los Tribunales.


CLÁUSULA (36). Ejemplares

El presente Boleto se inicializa y suscribe en 2 (dos) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.






Compradora: ________________

Aclaración:







Vendedora: ________________..........Cónyuge: ________________

Aclaraciones: