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Contrato de arriendo de casa o departamento

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


En la ciudad de ________, Chile, a ________


De una parte, ________, de nacionalidad: ________, estado civil: soltera, profesión/oficio: ________, cédula nacional de identidad________, con domicilio en ________, en adelante el "ARRENDADOR".


Y, de otra parte, ________, de nacionalidad: ________, estado civil: soltera, profesión/oficio: ________, cédula nacional de identidad________, con domicilio en ________, en adelante el "ARRENDATARIO".


Y, en adelante, ambas partes, conjunta e indistintamente denominadas las "PARTES",


MANIFIESTAN


I.-
Que el ARRENDADOR es dueño de la casa ubicada en:

________

II.- Que las partes acuerdan celebrar el presente Contrato de Arriendo de Bien Raíz en Predio Urbano (en adelante el "CONTRATO"), que se regirá por las siguientes


CLAÚSULAS


1.-OBJETO.-
El ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO, quien acepta para sí, el inmueble ya individualizado.

2.- DESTINO. El ARRENDATARIO se obliga a darle al inmueble un uso exclusivamente habitacional.

3.- PLAZO. El presente CONTRATO entrará a regir desde la firma del mismo, en la que se hace entrega material al ARRENDATARIO del inmueble y de las llaves de acceso al mismo, y tendrá una duración de un año, transcurrida la cual, el ARRENDATARIO deberá proceder a la restitución del inmueble.

4.- RENTA. La renta mensual tendrá un valor de $________ (________ chilenos). La renta deberá pagarse mensualmente, a más tardar el día 1 de cada mes, al ARRENDADOR.

5.- REAJUSTE. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento cada 6 meses, en la misma proporción que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante el período. Si la variación del IPC fuese negativa, se entenderá que es el 0%.

6.- GARANTÍA. El ARRENDATARIO entrega por este acto el monto correspondiente a un (1) mes de arriendo ( $________), con el propósito de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, y, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones del presente CONTRATO, en concepto de fianza o mes de garantía, cantidad que deberá devolverse debidamente reajustado, dentro de un mes desde que se le pone fin al presente y se hayan restituido las llaves del inmueble al ARRENDADOR. Esta cantidad no podrá ser descontada como un mes de arriendo.

Se le restará de la garantía todo gasto en que incurra el ARRENDADOR una vez terminado el CONTRATO para re-establecer el inmueble al estado anterior al arriendo.

7.- OBLIGACIONES.

Obligaciones del ARRENDATARIO:

a) Mantener en perfecto estado y funcionamiento las llaves de los artefactos, los enchufes, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos y cambiándolos por su cuenta.

b) Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación general, esto es, en estado de servir para el fin que ha sido arrendada.

c) Efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones para la conservación y el buen funcionamiento del inmueble arrendado.

d) Restituir inmediatamente el inmueble una vez terminado el presente, mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del ARRENDADOR a través de la entrega de las llaves.

e) En el caso de que el ARRENDADOR desee vender la propiedad, o arrendarla, el arrendatario se obliga a permitir al ARRENDADOR o a quien este designe a permitir la visita.

Para todos los efectos legales, las partes acuerdan elevar las obligaciones del arrendatario a la calidad de esenciales, y por ello, cualquier infracción a ellas se entenderá como una infracción grave del CONTRATO, y dará derecho al ARRENDADOR a ponerle término al mismo.

Obligaciones del ARRENDADOR:

a) Realizar los gastos extraordinarios de conservación de la cosa que puedan surgir durante la vigencia del presente.

b) Librar al ARRENDATARIO de toda perturbación o embarazo durante el goce del arriendo.

8.- PROHIBICIONES. Queda estrictamente prohibido al arrendatario:

a) Darle un uso distinto al establecido en la segunda cláusula del presente.

b) Ceder en todo o en parte y a cualquier título el CONTRATO. Cualquier infracción a ésta prohibición convertirá al ARRENDATARIO en codeudor solidario responsable ante el arrendatario de todos los daños y perjuicios.

c) Subarrendar la propiedad. Cualquier infracción a ésta prohibición convertirá al ARRENDATARIO en codeudor solidario responsable ante el arrendatario de todos los daños y perjuicios.

d) Retrasar el pago de servicios básicos como agua, luz, gastos comunes, etc.

e) Realizar cambios o mejoras a la propiedad sin consentimiento previo y escrito del ARRENDATARIO.

f) No mantener el inmueble en un buen estado de conservación.

g) Imputar el mes de garantía como pago del arriendo.

9.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Se producirá la terminación del CONTRATO cuando transcurra el plazo de duración acordado, así como si el ARRENDATARIO incumple su obligación de pagar la renta, o si infringe alguna de las obligaciones o prohibiciones aquí establecidas.

10.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. El ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble una vez terminada la vigencia del presente CONTRATO en el estado en que lo recibió. Cualquier gasto en que deba incurrir el ARRENDADOR para dejar el inmueble en el estado anterior al arriendo será descontado del mes de garantía, sin el ARRENDATARIO tener derecho a un reembolso de ese monto.

11.- FAADABB. Af BAAAAEBEDA bc fabbfc fc caffdcafcb ba acaaf aaacfca ab af fbabaafa. Fcbc aaacfc facffacbc dcf af BAAAAEBFBAFD cf fbabaafa ebabcfcb c aababfafc ba fc dfcdfabcb, afb eba af BAAAAEBFBAFD baac dcdcf abac cfdbbc dcf affca.

12.- SUBARRIENDO. Se prohibe expresamente la posibilidad de subarrendar el inmueble. En caso de verificarse que el ARRENDATARIO ha subarrendado el inmueble, se entenderá como un incumplimiento grave a las obligaciones del presente, y se facultará al ARRENDADOR a ponerle término al CONTRATO.

13.- FBAFAADFDA EAE FAFCACEA. Bafc caffdcafcb baf BAAAAEBEDA acbfabaf af fbabaafa ab aafcbc ba aafeff dcfc af bfb cf abcf bba cffabbcbc, dafc acffaadcbbafcb cf BAAAAEBFBAFD fca fadcfcafcbaa fcacffeca. Eca fadcfcafcbaa fcacffeca acb cebaffca cffadfca eba dabafcfaabfa acb dcdcbca dcf fca cffabbcfcffca, cbaaca ba cebaffca dcafca baffecbca ba fc fadcfcafcb ba fca bafaffcfca c baadafbaafca eba aa dfcbbaab ab efffbb baf bac eba fa bc af cffabbcfcffc cf fbabaafa.

14.- VISITAS AL INMUEBLE. En caso de que el ARRENDADOR tenga intenciones serias de vender el inmueble, o ante un aviso de término del presente decidiese ponerlo nuevamente en arriendo, el ARRENDATARIO se obliga a permitir visitas al inmueble de parte del ARRENDADOR al menos una vez al mes.

15.- ESTADO DEL INMUEBLE. El inmueble se arrienda en el estado en que se encuentra, y el ARRENDATARIO deberá restituirlo en estado idéntico al ARRENDADOR.

16.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN. Las partes constituyen domicilio en la ciudad arriba indicada, y someten el conocimiento de cualquier conflicto derivado del CONTRATO al conocimiento de los Tribunales Ordinarios de Justicia.

El presente se firma en dos copias de igual tenor, quedando una en poder de cada una de las PARTES.





________
EL ARRENDADOR





________
EL ARRENDATARIO

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO


En la ciudad de ________, Chile, a ________


De una parte, ________, de nacionalidad: ________, estado civil: soltera, profesión/oficio: ________, cédula nacional de identidad________, con domicilio en ________, en adelante el "ARRENDADOR".


Y, de otra parte, ________, de nacionalidad: ________, estado civil: soltera, profesión/oficio: ________, cédula nacional de identidad________, con domicilio en ________, en adelante el "ARRENDATARIO".


Y, en adelante, ambas partes, conjunta e indistintamente denominadas las "PARTES",


MANIFIESTAN


I.-
Que el ARRENDADOR es dueño de la casa ubicada en:

________

II.- Que las partes acuerdan celebrar el presente Contrato de Arriendo de Bien Raíz en Predio Urbano (en adelante el "CONTRATO"), que se regirá por las siguientes


CLAÚSULAS


1.-OBJETO.-
El ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO, quien acepta para sí, el inmueble ya individualizado.

2.- DESTINO. El ARRENDATARIO se obliga a darle al inmueble un uso exclusivamente habitacional.

3.- PLAZO. El presente CONTRATO entrará a regir desde la firma del mismo, en la que se hace entrega material al ARRENDATARIO del inmueble y de las llaves de acceso al mismo, y tendrá una duración de un año, transcurrida la cual, el ARRENDATARIO deberá proceder a la restitución del inmueble.

4.- RENTA. La renta mensual tendrá un valor de $________ (________ chilenos). La renta deberá pagarse mensualmente, a más tardar el día 1 de cada mes, al ARRENDADOR.

5.- REAJUSTE. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento cada 6 meses, en la misma proporción que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante el período. Si la variación del IPC fuese negativa, se entenderá que es el 0%.

6.- GARANTÍA. El ARRENDATARIO entrega por este acto el monto correspondiente a un (1) mes de arriendo ( $________), con el propósito de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, y, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones del presente CONTRATO, en concepto de fianza o mes de garantía, cantidad que deberá devolverse debidamente reajustado, dentro de un mes desde que se le pone fin al presente y se hayan restituido las llaves del inmueble al ARRENDADOR. Esta cantidad no podrá ser descontada como un mes de arriendo.

Se le restará de la garantía todo gasto en que incurra el ARRENDADOR una vez terminado el CONTRATO para re-establecer el inmueble al estado anterior al arriendo.

7.- OBLIGACIONES.

Obligaciones del ARRENDATARIO:

a) Mantener en perfecto estado y funcionamiento las llaves de los artefactos, los enchufes, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos y cambiándolos por su cuenta.

b) Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación general, esto es, en estado de servir para el fin que ha sido arrendada.

c) Efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones para la conservación y el buen funcionamiento del inmueble arrendado.

d) Restituir inmediatamente el inmueble una vez terminado el presente, mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del ARRENDADOR a través de la entrega de las llaves.

e) En el caso de que el ARRENDADOR desee vender la propiedad, o arrendarla, el arrendatario se obliga a permitir al ARRENDADOR o a quien este designe a permitir la visita.

Para todos los efectos legales, las partes acuerdan elevar las obligaciones del arrendatario a la calidad de esenciales, y por ello, cualquier infracción a ellas se entenderá como una infracción grave del CONTRATO, y dará derecho al ARRENDADOR a ponerle término al mismo.

Obligaciones del ARRENDADOR:

a) Realizar los gastos extraordinarios de conservación de la cosa que puedan surgir durante la vigencia del presente.

b) Librar al ARRENDATARIO de toda perturbación o embarazo durante el goce del arriendo.

8.- PROHIBICIONES. Queda estrictamente prohibido al arrendatario:

a) Darle un uso distinto al establecido en la segunda cláusula del presente.

b) Ceder en todo o en parte y a cualquier título el CONTRATO. Cualquier infracción a ésta prohibición convertirá al ARRENDATARIO en codeudor solidario responsable ante el arrendatario de todos los daños y perjuicios.

c) Subarrendar la propiedad. Cualquier infracción a ésta prohibición convertirá al ARRENDATARIO en codeudor solidario responsable ante el arrendatario de todos los daños y perjuicios.

d) Retrasar el pago de servicios básicos como agua, luz, gastos comunes, etc.

e) Realizar cambios o mejoras a la propiedad sin consentimiento previo y escrito del ARRENDATARIO.

f) No mantener el inmueble en un buen estado de conservación.

g) Imputar el mes de garantía como pago del arriendo.

9.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Se producirá la terminación del CONTRATO cuando transcurra el plazo de duración acordado, así como si el ARRENDATARIO incumple su obligación de pagar la renta, o si infringe alguna de las obligaciones o prohibiciones aquí establecidas.

10.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. El ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble una vez terminada la vigencia del presente CONTRATO en el estado en que lo recibió. Cualquier gasto en que deba incurrir el ARRENDADOR para dejar el inmueble en el estado anterior al arriendo será descontado del mes de garantía, sin el ARRENDATARIO tener derecho a un reembolso de ese monto.

11.- FAADABB. Af BAAAAEBEDA bc fabbfc fc caffdcafcb ba acaaf aaacfca ab af fbabaafa. Fcbc aaacfc facffacbc dcf af BAAAAEBFBAFD cf fbabaafa ebabcfcb c aababfafc ba fc dfcdfabcb, afb eba af BAAAAEBFBAFD baac dcdcf abac cfdbbc dcf affca.

12.- SUBARRIENDO. Se prohibe expresamente la posibilidad de subarrendar el inmueble. En caso de verificarse que el ARRENDATARIO ha subarrendado el inmueble, se entenderá como un incumplimiento grave a las obligaciones del presente, y se facultará al ARRENDADOR a ponerle término al CONTRATO.

13.- FBAFAADFDA EAE FAFCACEA. Bafc caffdcafcb baf BAAAAEBEDA acbfabaf af fbabaafa ab aafcbc ba aafeff dcfc af bfb cf abcf bba cffabbcbc, dafc acffaadcbbafcb cf BAAAAEBFBAFD fca fadcfcafcbaa fcacffeca. Eca fadcfcafcbaa fcacffeca acb cebaffca cffadfca eba dabafcfaabfa acb dcdcbca dcf fca cffabbcfcffca, cbaaca ba cebaffca dcafca baffecbca ba fc fadcfcafcb ba fca bafaffcfca c baadafbaafca eba aa dfcbbaab ab efffbb baf bac eba fa bc af cffabbcfcffc cf fbabaafa.

14.- VISITAS AL INMUEBLE. En caso de que el ARRENDADOR tenga intenciones serias de vender el inmueble, o ante un aviso de término del presente decidiese ponerlo nuevamente en arriendo, el ARRENDATARIO se obliga a permitir visitas al inmueble de parte del ARRENDADOR al menos una vez al mes.

15.- ESTADO DEL INMUEBLE. El inmueble se arrienda en el estado en que se encuentra, y el ARRENDATARIO deberá restituirlo en estado idéntico al ARRENDADOR.

16.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN. Las partes constituyen domicilio en la ciudad arriba indicada, y someten el conocimiento de cualquier conflicto derivado del CONTRATO al conocimiento de los Tribunales Ordinarios de Justicia.

El presente se firma en dos copias de igual tenor, quedando una en poder de cada una de las PARTES.





________
EL ARRENDADOR





________
EL ARRENDATARIO