CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de ________ a ________ comparece, por una parte, y en calidad de ARRENDADOR, ________, de nacionalidad: ________, estado civil: soltera, profesión/oficio: ________, cédula nacional de identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ______________, región ______________, en adelante el "ARRENDADOR". Por la otra parte, ________, de nacionalidad: ________, estado civil: soltera, profesión/oficio: ________, cédula nacional de identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ______________, región ______________, en adelante el "ARRENDATARIO".
Y, en adelante, ambas partes, conjunta e indistintamente denominadas las "PARTES",
MANIFIESTAN
I.- Que el ARRENDADOR es dueño de la casa ubicada en:
________, comuna de ______________, región ______________.
II.- Que las partes acuerdan celebrar el presente Contrato de Arriendo de Bien Raíz en Predio Urbano (en adelante el "CONTRATO"), que se regirá por las siguientes
CLAÚSULAS
1.-OBJETO.- El ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO, quien acepta para sí, el inmueble ya individualizado.
2.- DESTINO. El ARRENDATARIO se obliga a darle al inmueble un uso exclusivamente habitacional.
3.- PLAZO. El presente CONTRATO entrará a regir desde la firma del mismo, en la que se hace entrega material al ARRENDATARIO del inmueble y de las llaves de acceso al mismo, y tendrá una duración de: ________, transcurrida la cual, el ARRENDATARIO deberá proceder a la restitución del inmueble.
4.- RENTA. La renta mensual tendrá un valor de $________ (________ chilenos). La renta deberá pagarse mensualmente, a más tardar el día 1 de cada mes, al ARRENDADOR.
5.- REAJUSTE. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento cada 6 meses, en la misma proporción que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante el período. Si la variación del IPC fuese negativa, se mantendrá la renta vigente hasta el próximo reajuste.
6.- GARANTÍA. El ARRENDATARIO entrega por este acto el monto correspondiente a un (1) mes de arriendo ( $________), con el propósito de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, y, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones del presente CONTRATO, en concepto de fianza o mes de garantía, cantidad que deberá devolverse debidamente reajustado, dentro de un mes desde que se le pone fin al presente y se hayan restituido las llaves del inmueble al ARRENDADOR. Esta cantidad no podrá ser descontada como un mes de arriendo.
Se le restará de la garantía todo gasto en que incurra el ARRENDADOR una vez terminado el CONTRATO para re-establecer el inmueble al estado anterior al arriendo.
7.- OBLIGACIONES.
Obligaciones del ARRENDATARIO:
a) Mantener en perfecto estado y funcionamiento las llaves de los artefactos, los enchufes, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos y cambiándolos por su cuenta.
b) Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación general, esto es, en estado de servir para el fin que ha sido arrendada.
c) Efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones para la conservación y el buen funcionamiento del inmueble arrendado.
d) Restituir inmediatamente el inmueble una vez terminado el presente, mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del ARRENDADOR a través de la entrega de las llaves.
e) En el caso de que el ARRENDADOR desee vender la propiedad, o arrendarla, el arrendatario se obliga a permitir al ARRENDADOR o a quien este designe a permitir la visita.
Para todos los efectos legales, las partes acuerdan elevar las obligaciones del arrendatario a la calidad de esenciales, y por ello, cualquier infracción a ellas se entenderá como una infracción grave del CONTRATO, y dará derecho al ARRENDADOR a ponerle término al mismo.
Obligaciones del ARRENDADOR:
a) Realizar los gastos extraordinarios de conservación de la cosa que puedan surgir durante la vigencia del presente.
b) Librar al ARRENDATARIO de toda perturbación o embarazo durante el goce del arriendo.
8.- PROHIBICIONES. Queda estrictamente prohibido al arrendatario:
a) Darle un uso distinto al establecido en la segunda cláusula del presente.
b) Ceder en todo o en parte y a cualquier título el CONTRATO. Cualquier infracción a ésta prohibición convertirá al ARRENDATARIO en codeudor solidario responsable ante el arrendatario de todos los daños y perjuicios.
c) Subarrendar la propiedad. Cualquier infracción a ésta prohibición convertirá al ARRENDATARIO en codeudor solidario responsable ante el arrendatario de todos los daños y perjuicios.
d) Retrasar el pago de servicios básicos como agua, luz, gastos comunes, etc.
e) Realizar cambios o mejoras a la propiedad sin consentimiento previo y escrito del ARRENDATARIO.
f) No mantener el inmueble en un buen estado de conservación.
g) Imputar el mes de garantía como pago del arriendo.
9.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Se producirá la terminación del CONTRATO cuando transcurra el plazo de duración acordado, así como si el ARRENDATARIO incumple su obligación de pagar la renta, o si infringe alguna de las obligaciones o prohibiciones aquí establecidas.
10.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. El ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble una vez terminada la vigencia del presente CONTRATO en el estado en que lo recibió. Cualquier gasto en que deba incurrir el ARRENDADOR para dejar el inmueble en el estado anterior al arriendo será descontado del mes de garantía, sin el ARRENDATARIO tener derecho a un reembolso de ese monto.
11.- 2588885. 58 8885888888 22 222555 85 2888258822 52 55825 2222558 22 28 82252882. 5255 222255 525882555 225 28 888588858858 58 82252882 85255552 5 822228882 52 85 252282555, 882 852 28 888588858858 5285 25255 8525 582525 225 28858.
12.- SUBARRIENDO. Se prohibe expresamente la posibilidad de subarrendar el inmueble. En caso de verificarse que el ARRENDATARIO ha subarrendado el inmueble, se entenderá como un incumplimiento grave a las obligaciones del presente, y se facultará al ARRENDADOR a ponerle término al CONTRATO.
13.- 2885588588 852 58255825. 5255 2888258822 528 8885888888 25222225 28 82252882 22 282552 52 825885 2555 28 282 58 8558 252 555225552, 2252 82552822252552 58 888588858858 858 522555882228 828528858. 258 522555882228 828528858 822 58528828 55522828 852 222255822222 822 2525528 225 828 5552255255828, 552258 52 58528828 258228 525885528 52 85 5225558822 52 828 5222582528 2 528225228228 852 82 25255822 22 885255 528 582 852 82 55 28 555225525582 58 82252882.
14.- VISITAS AL INMUEBLE. En caso de que el ARRENDADOR tenga intenciones serias de vender el inmueble, o ante un aviso de término del presente decidiese ponerlo nuevamente en arriendo, el ARRENDATARIO se obliga a permitir visitas al inmueble de parte del ARRENDADOR al menos una vez al mes.
15.- ESTADO DEL INMUEBLE. El inmueble se arrienda en el estado en que se encuentra, y el ARRENDATARIO deberá restituirlo en estado idéntico al ARRENDADOR.
16.- GASTOS. Todos los gastos notariales que deriven de la celebración del CONTRATO serán de cargo del ARRENDATARIO.
17.- NORMATIVA APLICABLE. Este contrato se rige por la normativa chilena vigente, en especial por aquellas normas contenidas en título XXVI del Libro IV del Código Civil y en la Ley que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos.
18.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN. Las partes constituyen domicilio en la ciudad arriba indicada, y someten el conocimiento de cualquier conflicto derivado del CONTRATO al conocimiento de los Tribunales Ordinarios de Justicia.
19.- EJEMPLARES. El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno en poder de EL ARRENDADOR y otro en poder de EL ARRENDATARIO.
20.- FACULTAD AL PORTADOR. Se faculta al portador de uno de los ejemplares originales del presente contrato para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan o sean pertinentes.
________
EL ARRENDADOR
________
EL ARRENDATARIO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de ________ a ________ comparece, por una parte, y en calidad de ARRENDADOR, ________, de nacionalidad: ________, estado civil: soltera, profesión/oficio: ________, cédula nacional de identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ______________, región ______________, en adelante el "ARRENDADOR". Por la otra parte, ________, de nacionalidad: ________, estado civil: soltera, profesión/oficio: ________, cédula nacional de identidad Nº ________, con domicilio en ________, comuna de ______________, región ______________, en adelante el "ARRENDATARIO".
Y, en adelante, ambas partes, conjunta e indistintamente denominadas las "PARTES",
MANIFIESTAN
I.- Que el ARRENDADOR es dueño de la casa ubicada en:
________, comuna de ______________, región ______________.
II.- Que las partes acuerdan celebrar el presente Contrato de Arriendo de Bien Raíz en Predio Urbano (en adelante el "CONTRATO"), que se regirá por las siguientes
CLAÚSULAS
1.-OBJETO.- El ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO, quien acepta para sí, el inmueble ya individualizado.
2.- DESTINO. El ARRENDATARIO se obliga a darle al inmueble un uso exclusivamente habitacional.
3.- PLAZO. El presente CONTRATO entrará a regir desde la firma del mismo, en la que se hace entrega material al ARRENDATARIO del inmueble y de las llaves de acceso al mismo, y tendrá una duración de: ________, transcurrida la cual, el ARRENDATARIO deberá proceder a la restitución del inmueble.
4.- RENTA. La renta mensual tendrá un valor de $________ (________ chilenos). La renta deberá pagarse mensualmente, a más tardar el día 1 de cada mes, al ARRENDADOR.
5.- REAJUSTE. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento cada 6 meses, en la misma proporción que haya variado el Índice de Precios al Consumidor (IPC) durante el período. Si la variación del IPC fuese negativa, se mantendrá la renta vigente hasta el próximo reajuste.
6.- GARANTÍA. El ARRENDATARIO entrega por este acto el monto correspondiente a un (1) mes de arriendo ( $________), con el propósito de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, y, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones del presente CONTRATO, en concepto de fianza o mes de garantía, cantidad que deberá devolverse debidamente reajustado, dentro de un mes desde que se le pone fin al presente y se hayan restituido las llaves del inmueble al ARRENDADOR. Esta cantidad no podrá ser descontada como un mes de arriendo.
Se le restará de la garantía todo gasto en que incurra el ARRENDADOR una vez terminado el CONTRATO para re-establecer el inmueble al estado anterior al arriendo.
7.- OBLIGACIONES.
Obligaciones del ARRENDATARIO:
a) Mantener en perfecto estado y funcionamiento las llaves de los artefactos, los enchufes, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados, timbres e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos y cambiándolos por su cuenta.
b) Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación general, esto es, en estado de servir para el fin que ha sido arrendada.
c) Efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones para la conservación y el buen funcionamiento del inmueble arrendado.
d) Restituir inmediatamente el inmueble una vez terminado el presente, mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del ARRENDADOR a través de la entrega de las llaves.
e) En el caso de que el ARRENDADOR desee vender la propiedad, o arrendarla, el arrendatario se obliga a permitir al ARRENDADOR o a quien este designe a permitir la visita.
Para todos los efectos legales, las partes acuerdan elevar las obligaciones del arrendatario a la calidad de esenciales, y por ello, cualquier infracción a ellas se entenderá como una infracción grave del CONTRATO, y dará derecho al ARRENDADOR a ponerle término al mismo.
Obligaciones del ARRENDADOR:
a) Realizar los gastos extraordinarios de conservación de la cosa que puedan surgir durante la vigencia del presente.
b) Librar al ARRENDATARIO de toda perturbación o embarazo durante el goce del arriendo.
8.- PROHIBICIONES. Queda estrictamente prohibido al arrendatario:
a) Darle un uso distinto al establecido en la segunda cláusula del presente.
b) Ceder en todo o en parte y a cualquier título el CONTRATO. Cualquier infracción a ésta prohibición convertirá al ARRENDATARIO en codeudor solidario responsable ante el arrendatario de todos los daños y perjuicios.
c) Subarrendar la propiedad. Cualquier infracción a ésta prohibición convertirá al ARRENDATARIO en codeudor solidario responsable ante el arrendatario de todos los daños y perjuicios.
d) Retrasar el pago de servicios básicos como agua, luz, gastos comunes, etc.
e) Realizar cambios o mejoras a la propiedad sin consentimiento previo y escrito del ARRENDATARIO.
f) No mantener el inmueble en un buen estado de conservación.
g) Imputar el mes de garantía como pago del arriendo.
9.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Se producirá la terminación del CONTRATO cuando transcurra el plazo de duración acordado, así como si el ARRENDATARIO incumple su obligación de pagar la renta, o si infringe alguna de las obligaciones o prohibiciones aquí establecidas.
10.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. El ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble una vez terminada la vigencia del presente CONTRATO en el estado en que lo recibió. Cualquier gasto en que deba incurrir el ARRENDADOR para dejar el inmueble en el estado anterior al arriendo será descontado del mes de garantía, sin el ARRENDATARIO tener derecho a un reembolso de ese monto.
11.- 2588885. 58 8885888888 22 222555 85 2888258822 52 55825 2222558 22 28 82252882. 5255 222255 525882555 225 28 888588858858 58 82252882 85255552 5 822228882 52 85 252282555, 882 852 28 888588858858 5285 25255 8525 582525 225 28858.
12.- SUBARRIENDO. Se prohibe expresamente la posibilidad de subarrendar el inmueble. En caso de verificarse que el ARRENDATARIO ha subarrendado el inmueble, se entenderá como un incumplimiento grave a las obligaciones del presente, y se facultará al ARRENDADOR a ponerle término al CONTRATO.
13.- 2885588588 852 58255825. 5255 2888258822 528 8885888888 25222225 28 82252882 22 282552 52 825885 2555 28 282 58 8558 252 555225552, 2252 82552822252552 58 888588858858 858 522555882228 828528858. 258 522555882228 828528858 822 58528828 55522828 852 222255822222 822 2525528 225 828 5552255255828, 552258 52 58528828 258228 525885528 52 85 5225558822 52 828 5222582528 2 528225228228 852 82 25255822 22 885255 528 582 852 82 55 28 555225525582 58 82252882.
14.- VISITAS AL INMUEBLE. En caso de que el ARRENDADOR tenga intenciones serias de vender el inmueble, o ante un aviso de término del presente decidiese ponerlo nuevamente en arriendo, el ARRENDATARIO se obliga a permitir visitas al inmueble de parte del ARRENDADOR al menos una vez al mes.
15.- ESTADO DEL INMUEBLE. El inmueble se arrienda en el estado en que se encuentra, y el ARRENDATARIO deberá restituirlo en estado idéntico al ARRENDADOR.
16.- GASTOS. Todos los gastos notariales que deriven de la celebración del CONTRATO serán de cargo del ARRENDATARIO.
17.- NORMATIVA APLICABLE. Este contrato se rige por la normativa chilena vigente, en especial por aquellas normas contenidas en título XXVI del Libro IV del Código Civil y en la Ley que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos.
18.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN. Las partes constituyen domicilio en la ciudad arriba indicada, y someten el conocimiento de cualquier conflicto derivado del CONTRATO al conocimiento de los Tribunales Ordinarios de Justicia.
19.- EJEMPLARES. El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno en poder de EL ARRENDADOR y otro en poder de EL ARRENDATARIO.
20.- FACULTAD AL PORTADOR. Se faculta al portador de uno de los ejemplares originales del presente contrato para requerir las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan o sean pertinentes.
________
EL ARRENDADOR
________
EL ARRENDATARIO
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