CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Entre los suscritos ________ identificado con cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDADOR, y ________, identificado con cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDATARIO, hemos decidido celebrar el presente contrato de arrendamiento comercial que se regirá por las siguientes cláusulas:
1. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento el goce del inmueble tipo local ubicado en la ________, de la ciudad de ________ (en adelante el INMUEBLE) para que el ARRENDATARIO desarrolle su actividad económica consistente en:
________
El arrendatario sólo podrá desarrollar la actividad económica descrita anteriormente. Cambiarla o desarrollar otras actividades sin autorización expresa del ARRENDADOR será motivo suficiente para la terminación inmediata del contrato.
Parágrafo primero. El ARRENDATARIO declara que conoce las normas que regulan el uso de suelos en la ubicación del INMUEBLE y que éstas permiten la realización de la actividad económica que desarrollará. Así mismo reconoce que el ARRENDADOR no es responsable en caso de que las normas de suelos no permitan el uso que el ARRENDATARIO dará al INMUEBLE ni por el cambio de las mismas.
Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO estará a cargo de la obtención de permisos de funcionamiento, autorizaciones, licencias, etc, requeridos por las autoridades para el desarrollo de su actividad económica y frente a los cuales el ARRENDADOR no tiene responsabilidad alguna.
Parágrafo tercero. El ARRENDATARIO declara que conoce y acatará el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia y demás normas aplicables y que éstas no impiden la actividad económica que desarrollará en el INMUEBLE.
2. CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento mensual será de $________ (________), incluyendo IVA.
Parágrafo primero. El canon de arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros tres (3) días de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. La tolerancia del ARRENDADOR a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora del ARRENDATARIO.
El canon se pagará mediante consignación bancaria en la cuenta ahorros ________, número ________ cuyo titular es el ARRENDADOR.
3. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año inmediatamente anterior.
4. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el INMUEBLE está incluído en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.
El ARRENDADOR entrega el INMUEBLE con todos los servicios públicos al día y funcionando.
5. CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. El pago de las cuotas de administración del INMUEBLE está incluído en el canon de arrendamiento por lo cual el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.
6. REPARACIONES Y MEJORAS. El ARRENDATARIO será responsable de las reparaciones locativas del INMUEBLE cuando sean producto del uso normal de éste. El ARRENDADOR sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del INMUEBLE. En cualquier caso el ARRENDADOR será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no hayan sido necesarias por culpa del ARRENDATARIO.
Parágrafo primero. Si el ARRENDADOR es informado de la necesidad de reparaciones necesarias por el ARRENDATARIO y no las realiza en un plazo tal que se amenace la integridad del INMUEBLE o que impida el desarrollo de la actividad económica en el mismo, el ARRENDATARIO podrá realizarlas con cargo al ARRENDADOR.
Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso del ARRENDADOR, caso en el cual éste no asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagar al ARRENDATARIO. No obstante, éste podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del INMUEBLE. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al INMUEBLE, éstas serán del ARRENDADOR sin que éste deba pagar al ARRENDATARIO por ellas.
7. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El arrendamiento tendrá una duración de 1 mes iniciando el ________.
Si ninguna de las partes, ya sea unilateralmente o de común acuerdo, manifiestan su intención de terminar el contrato, éste se entenderá renovado por el mismo término inicialmente pactado. Cuando el ARRENDATARIO haya ocupado el INMUEBLE por dos (2) o más años, tendrá derecho a la renovación del contrato y el ARRENDADOR sólo podrá negarse en los siguientes eventos:
a. Cuando el ARRENDATARIO haya incumplido con el contrato.
b. Cuando el ARRENDADOR requiera el INMUEBLE para su habitación.
c. Cuando el ARRENDADOR requiera el INMUEBLE para un establecimiento de comercio suyo siempre y cuando desarrolle en él una actividad económica diferente de la que desarrolla el ARRENDATARIO.
d. Cuando el INMUEBLE deba ser demolido por su estado o para una obra nueva; o cuando deban realizarse reparaciones necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega del mismo.
8. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Son obligaciones del ARRENDATARIO:
a. Pagar el canon de arrendamiento dentro de las fechas estipuladas.
b. Dar al INMUEBLE el uso de que trata la cláusula primera de este contrato y ningún otro.
c. Realizar las reparaciones locativas de su competencia y las necesarias cuando éstas sean requeridas por culpa suya.
d. Informar al ARRENDADOR de las reparaciones necesarias que se requieran en un tiempo prudente.
e. Abstenerse de realizar mejoras o reformas sin la autorización expresa del ARRENDADOR.
f. No subarrendar más del 50% del INMUEBLE sin obtener autorización del arrendador.
g. Cumplir con el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia y demás normas aplicables al INMUEBLE.
h. Restituir el inmueble en las mismas condiciones en que se entregó salvo el deterioro natural por el uso.
Son obligaciones del ARRENDADOR:
a. Entregar el INMUEBLE en buen estado.
b. Realizar las reparaciones necesarias de las que sea informado oportunamente.
c. Librar al ARRENDATARIO de cualquier perturbación en el goce del INMUEBLE.
d. Devolver al término del contrato la garantía entregada por el ARRENDATARIO, o el remanente de ésta en caso de que se haya hecho uso de la misma.
e. Pagar los servicios públicos.
9. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. El ARRENDADOR podrá terminar el contrato de manera unilateral y en cualquier momento cuando:
a. El ARRENDATARIO no pague el canon de arrendamiento.
b. El ARRENDATARIO cambie la actividad económica que desarrolla en el INMUEBLE sin autorización del ARRENDADOR.
c. El ARRENDATARIO no conserve el INMUEBLE en buen estado.
d. El ARRENDATARIO incumpla sus obligaciones contenidas en el este contrato.
El ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral y en cualquier momento cuando:
a. El ARRENDADOR no mantenga el local en condiciones que permitan el desarrollo de su actividad económica.
b. Haya perturbación de terceros de tal forma que se impida el desarrollo de su actividad económica.
c. El ARRENDADOR incumpla las obligaciones contenidas en este contrato.
10. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO con ocasión del contrato, éste entrega un depósito por valor de $________ (________), que podrá ser usado para el pago de cánones de arrendamiento adeudados, servicios públicos o cuotas de administración no pagadas cuando sean responsabilidad del ARRENDATARIO, reparaciones necesarias que se hayan requerido por culpa del ARRENDATARIO, y en general el pago de obligaciones en mora del ARRENDATARIO y gastos en que haya incurrido el ARRENDADOR por el incumplimiento de esas mismas obligaciones.
Al término del contrato el ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el monto del depósito, o lo que quede de éste en caso de que se haya hecho uso del mismo en los términos de esta cláusula.
11. CONSTANCIA DE ENTREGA. El ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, sus espacios y mobiliario en el estado en que se describe a continuación y se obliga a restituirlos en la misma forma salvo el deterioro producido por el uso natural:
________
12. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley, la parte incumplida deberá pagar a la otra una suma equivalente al 20% del valor total del contrato.
13. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar más del 50% del INMUEBLE ni ceder el contrato sin autorización escrita del ARRENDADOR, a menos que la cesión sea por cuenta de la enajenación o venta del establecimiento de comercio. El incumplimiento de esta obligación será motivo suficiente para la terminación inmediata del contrato por parte del ARRENDADOR sin que haya lugar a indemnización alguna.
Lo anterior sin perjuicio de lo establecido en el artículo 523 del Código de Comercio.
14. 5852588588 8 88888888. 58 8885888888 22555 828228882255 28 58255825 22 5858 2 52558 858255828 55252 58882 58 888588858858 822 2528 (8) 5858 52 522888258822.
52 28 282222 852 28 58255825 82 228522252 22 282552 52 58525222 225 528 (5) 22828 2 258 52 258 22525 852 82 5222582 85 822825858822 2 8222258555, 28 8885888888 22555 528522555 85 22222885 528 28822 822 85 252822885 52 528 (5) 22828228 882 852 82 52858255 2555 2882 552258258822 528 888588858858.
15. 258558 585855558. 52 8582 52 2255 22 28 2522 52 8558858255 52 858 85258 52 582252 852 28 888588858858 5285 58 8885888888, 2822 82225522 25282555 225822 222852882 2555 258285 85 852288282222.
52852 858 288825882228 52 582252 852 82 558822 22 2255 28 888588858858 252555 58 8885888888 822252828 52 2255 5 85 2585 255825 82258 5522582555 225 85 822.
16. DESTINACIÓN. Las partes declaran que los bienes objeto del contrato y los recursos con que se paguen las obligaciones derivadas de éste tiene origen y destinación lícita. Así mismo declaran que ninguna de las partes está investigada ni ha sido condenada por actividades relacionadas con narcotráfico, tráfico de estupefacientes, terrorismo, financiación del terrorismo y similares. En el evento en que una de las partes falte a esta obligación o sea vinculada por las autoridades a investigaciones relacionadas con estas conductas, la contraparte podrá dar por terminado el contrato de inmediato sin que haya lugar a indemnización.
17. DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. Para los efectos de este contrato el domicilio del ARRENDATARIO será el INMUEBLE objeto de este contrato y la del ARRENDADOR será en ________ de la ciudad de ________.
18. CODEUDORES. Para garantizar el cumplimiento de lo pactado en este contrato, ________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ con domicilio en ________, asume de manera solidaria y sin reservas las obligaciones que el ARRENDATARIO tenga con el ARRENDADOR con ocasión de este contrato.
Para constancia de las partes se firman dos ejemplares idénticos el ________.
DEL ARRENDADOR
________
C.C: ________
DEL ARRENDATARIO
________
C.C: ________
DEL CODEUDOR
________
C.C: ________
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Entre los suscritos ________ identificado con cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDADOR, y ________, identificado con cédula de ciudadanía número ________, en adelante el ARRENDATARIO, hemos decidido celebrar el presente contrato de arrendamiento comercial que se regirá por las siguientes cláusulas:
1. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega a título de arrendamiento el goce del inmueble tipo local ubicado en la ________, de la ciudad de ________ (en adelante el INMUEBLE) para que el ARRENDATARIO desarrolle su actividad económica consistente en:
________
El arrendatario sólo podrá desarrollar la actividad económica descrita anteriormente. Cambiarla o desarrollar otras actividades sin autorización expresa del ARRENDADOR será motivo suficiente para la terminación inmediata del contrato.
Parágrafo primero. El ARRENDATARIO declara que conoce las normas que regulan el uso de suelos en la ubicación del INMUEBLE y que éstas permiten la realización de la actividad económica que desarrollará. Así mismo reconoce que el ARRENDADOR no es responsable en caso de que las normas de suelos no permitan el uso que el ARRENDATARIO dará al INMUEBLE ni por el cambio de las mismas.
Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO estará a cargo de la obtención de permisos de funcionamiento, autorizaciones, licencias, etc, requeridos por las autoridades para el desarrollo de su actividad económica y frente a los cuales el ARRENDADOR no tiene responsabilidad alguna.
Parágrafo tercero. El ARRENDATARIO declara que conoce y acatará el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia y demás normas aplicables y que éstas no impiden la actividad económica que desarrollará en el INMUEBLE.
2. CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento mensual será de $________ (________), incluyendo IVA.
Parágrafo primero. El canon de arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros tres (3) días de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. La tolerancia del ARRENDADOR a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora del ARRENDATARIO.
El canon se pagará mediante consignación bancaria en la cuenta ahorros ________, número ________ cuyo titular es el ARRENDADOR.
3. INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año inmediatamente anterior.
4. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el INMUEBLE está incluído en el canon de arrendamiento, por lo que el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.
El ARRENDADOR entrega el INMUEBLE con todos los servicios públicos al día y funcionando.
5. CUOTA DE ADMINISTRACIÓN. El pago de las cuotas de administración del INMUEBLE está incluído en el canon de arrendamiento por lo cual el ARRENDATARIO no efectuará pago alguno por dicho concepto.
6. REPARACIONES Y MEJORAS. El ARRENDATARIO será responsable de las reparaciones locativas del INMUEBLE cuando sean producto del uso normal de éste. El ARRENDADOR sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del INMUEBLE. En cualquier caso el ARRENDADOR será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no hayan sido necesarias por culpa del ARRENDATARIO.
Parágrafo primero. Si el ARRENDADOR es informado de la necesidad de reparaciones necesarias por el ARRENDATARIO y no las realiza en un plazo tal que se amenace la integridad del INMUEBLE o que impida el desarrollo de la actividad económica en el mismo, el ARRENDATARIO podrá realizarlas con cargo al ARRENDADOR.
Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso del ARRENDADOR, caso en el cual éste no asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagar al ARRENDATARIO. No obstante, éste podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del INMUEBLE. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al INMUEBLE, éstas serán del ARRENDADOR sin que éste deba pagar al ARRENDATARIO por ellas.
7. PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN. El arrendamiento tendrá una duración de 1 mes iniciando el ________.
Si ninguna de las partes, ya sea unilateralmente o de común acuerdo, manifiestan su intención de terminar el contrato, éste se entenderá renovado por el mismo término inicialmente pactado. Cuando el ARRENDATARIO haya ocupado el INMUEBLE por dos (2) o más años, tendrá derecho a la renovación del contrato y el ARRENDADOR sólo podrá negarse en los siguientes eventos:
a. Cuando el ARRENDATARIO haya incumplido con el contrato.
b. Cuando el ARRENDADOR requiera el INMUEBLE para su habitación.
c. Cuando el ARRENDADOR requiera el INMUEBLE para un establecimiento de comercio suyo siempre y cuando desarrolle en él una actividad económica diferente de la que desarrolla el ARRENDATARIO.
d. Cuando el INMUEBLE deba ser demolido por su estado o para una obra nueva; o cuando deban realizarse reparaciones necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega del mismo.
8. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Son obligaciones del ARRENDATARIO:
a. Pagar el canon de arrendamiento dentro de las fechas estipuladas.
b. Dar al INMUEBLE el uso de que trata la cláusula primera de este contrato y ningún otro.
c. Realizar las reparaciones locativas de su competencia y las necesarias cuando éstas sean requeridas por culpa suya.
d. Informar al ARRENDADOR de las reparaciones necesarias que se requieran en un tiempo prudente.
e. Abstenerse de realizar mejoras o reformas sin la autorización expresa del ARRENDADOR.
f. No subarrendar más del 50% del INMUEBLE sin obtener autorización del arrendador.
g. Cumplir con el reglamento de propiedad horizontal, manual de convivencia y demás normas aplicables al INMUEBLE.
h. Restituir el inmueble en las mismas condiciones en que se entregó salvo el deterioro natural por el uso.
Son obligaciones del ARRENDADOR:
a. Entregar el INMUEBLE en buen estado.
b. Realizar las reparaciones necesarias de las que sea informado oportunamente.
c. Librar al ARRENDATARIO de cualquier perturbación en el goce del INMUEBLE.
d. Devolver al término del contrato la garantía entregada por el ARRENDATARIO, o el remanente de ésta en caso de que se haya hecho uso de la misma.
e. Pagar los servicios públicos.
9. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. El ARRENDADOR podrá terminar el contrato de manera unilateral y en cualquier momento cuando:
a. El ARRENDATARIO no pague el canon de arrendamiento.
b. El ARRENDATARIO cambie la actividad económica que desarrolla en el INMUEBLE sin autorización del ARRENDADOR.
c. El ARRENDATARIO no conserve el INMUEBLE en buen estado.
d. El ARRENDATARIO incumpla sus obligaciones contenidas en el este contrato.
El ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral y en cualquier momento cuando:
a. El ARRENDADOR no mantenga el local en condiciones que permitan el desarrollo de su actividad económica.
b. Haya perturbación de terceros de tal forma que se impida el desarrollo de su actividad económica.
c. El ARRENDADOR incumpla las obligaciones contenidas en este contrato.
10. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO con ocasión del contrato, éste entrega un depósito por valor de $________ (________), que podrá ser usado para el pago de cánones de arrendamiento adeudados, servicios públicos o cuotas de administración no pagadas cuando sean responsabilidad del ARRENDATARIO, reparaciones necesarias que se hayan requerido por culpa del ARRENDATARIO, y en general el pago de obligaciones en mora del ARRENDATARIO y gastos en que haya incurrido el ARRENDADOR por el incumplimiento de esas mismas obligaciones.
Al término del contrato el ARRENDADOR devolverá al ARRENDATARIO el monto del depósito, o lo que quede de éste en caso de que se haya hecho uso del mismo en los términos de esta cláusula.
11. CONSTANCIA DE ENTREGA. El ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, sus espacios y mobiliario en el estado en que se describe a continuación y se obliga a restituirlos en la misma forma salvo el deterioro producido por el uso natural:
________
12. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en este contrato o en la ley, la parte incumplida deberá pagar a la otra una suma equivalente al 20% del valor total del contrato.
13. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar más del 50% del INMUEBLE ni ceder el contrato sin autorización escrita del ARRENDADOR, a menos que la cesión sea por cuenta de la enajenación o venta del establecimiento de comercio. El incumplimiento de esta obligación será motivo suficiente para la terminación inmediata del contrato por parte del ARRENDADOR sin que haya lugar a indemnización alguna.
Lo anterior sin perjuicio de lo establecido en el artículo 523 del Código de Comercio.
14. 5852588588 8 88888888. 58 8885888888 22555 828228882255 28 58255825 22 5858 2 52558 858255828 55252 58882 58 888588858858 822 2528 (8) 5858 52 522888258822.
52 28 282222 852 28 58255825 82 228522252 22 282552 52 58525222 225 528 (5) 22828 2 258 52 258 22525 852 82 5222582 85 822825858822 2 8222258555, 28 8885888888 22555 528522555 85 22222885 528 28822 822 85 252822885 52 528 (5) 22828228 882 852 82 52858255 2555 2882 552258258822 528 888588858858.
15. 258558 585855558. 52 8582 52 2255 22 28 2522 52 8558858255 52 858 85258 52 582252 852 28 888588858858 5285 58 8885888888, 2822 82225522 25282555 225822 222852882 2555 258285 85 852288282222.
52852 858 288825882228 52 582252 852 82 558822 22 2255 28 888588858858 252555 58 8885888888 822252828 52 2255 5 85 2585 255825 82258 5522582555 225 85 822.
16. DESTINACIÓN. Las partes declaran que los bienes objeto del contrato y los recursos con que se paguen las obligaciones derivadas de éste tiene origen y destinación lícita. Así mismo declaran que ninguna de las partes está investigada ni ha sido condenada por actividades relacionadas con narcotráfico, tráfico de estupefacientes, terrorismo, financiación del terrorismo y similares. En el evento en que una de las partes falte a esta obligación o sea vinculada por las autoridades a investigaciones relacionadas con estas conductas, la contraparte podrá dar por terminado el contrato de inmediato sin que haya lugar a indemnización.
17. DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. Para los efectos de este contrato el domicilio del ARRENDATARIO será el INMUEBLE objeto de este contrato y la del ARRENDADOR será en ________ de la ciudad de ________.
18. CODEUDORES. Para garantizar el cumplimiento de lo pactado en este contrato, ________, identificado con cédula de ciudadanía número ________ con domicilio en ________, asume de manera solidaria y sin reservas las obligaciones que el ARRENDATARIO tenga con el ARRENDADOR con ocasión de este contrato.
Para constancia de las partes se firman dos ejemplares idénticos el ________.
DEL ARRENDADOR
________
C.C: ________
DEL ARRENDATARIO
________
C.C: ________
DEL CODEUDOR
________
C.C: ________
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