Contrato de subarriendo de local comercial

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Este documento está adaptado para el subarriendo de inmuebles comerciales, es decir, para la entrega en arriendo de un inmueble o una sección de éste por parte de una persona que también lo recibió en arriendo. En caso de que la persona que da el inmueble en arriendo sea su propietario, se debe diligenciar un Contrato de arrendamiento de local comercial o un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, según corresponda.

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CONTRATO DE SUBARRIENDO COMERCIAL




Entre los suscritos, ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, quien en adelante será la PARTE SUBARRENDADORA, y ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, en delante la PARTE SUBARRENDATARIA, hemos decidido celebrar el presente contrato de subarriendo comercial que se regirá por las siguientes cláusulas.

1. ANTECEDENTES.

1.a. El ________ la PARTE SUBARRENDADORA celebró un contrato de arrendamiento sobre el inmueble:

Tipo de inmueble: Local comercial
Ciudad: ________
Dirección: ________

1.b. Que desde la citada fecha la PARTE SUBARRENDATARIA goza del inmueble de referencia a título de arrendadora.

1.c. Que la PARTE SUBARRENDADORA desea subarrendar la parte del inmueble que se indica a continuación y la PARTE SUBARRENDATARIA desea recibirlo en arriendo:

________

1.d. Que de conformidad con lo establecido en el artículo 523 del Código de Comercio, al tratarse de un arrendamiento comercial la PARTE SUBARRENDADORA puede subarrendar hasta el 50% del inmueble de referencia sin autorización del arrendador o propietario.

2. OBJETO. Mediante el presente contrato la PARTE SUBARRENDADORA se obliga a entregar a título de subarrendamiento el goce sobre la sección indicada del inmueble de que trata la cláusula de antecedentes, y la PARTE SUBARRENDATARIA a pagar el canon de arrendamiento de conformidad con los plazos y condiciones pactados, para que desarrollo de la actividad económica consistente en:

________

3. CANON DE SUBARRENDAMIENTO. El canon de subarrendamiento mensual del inmueble objeto de este contrato será de $________ (________).

4. CANON DE SUBARRENDAMIENTO. El canon de subarrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros 5 (cinco) días calendario de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del subarrendamiento. La tolerancia de la PARTE SUBARRENDADORA a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora de la PARTE SUBARRENDATARIA.

Parágrafo primero. El canon de subarrendamiento de que trata la cláusula anterior se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:

Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________

5. INCREMENTO DEL CANON DE SUBARRENDAMIENTO. El canon de subarrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año calendario (12 meses) inmediatamente anterior.

6. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el inmueble objeto de este contrato se halla incluido en el canon de subarrendamiento, por lo que la PARTE SUBARRENDATARIA no deberá realizar pago alguno por dicho concepto.

En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o perjuicios a la PARTE SUBARRENDATARIA, ésta podrá realizar el pago por sí misma, evento en el cual la PARTE SUBARRENDADORA deberá restituir las sumas pagadas por aquella y, en caso de que no lo haga, la PARTE SUBARRENDATARIA podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de subarrendamiento, o varios hasta concurrencia del monto en caso de que este sea mayor.

7. REPARACIONES Y MEJORAS. La PARTE SUBARRENDATARIA será responsable de las reparaciones locativas del inmueble cuando sean producto del uso normal de éste. La PARTE SUBARRENDADORA sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del inmueble. En cualquier caso la PARTE SUBARRENDADORA será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no se requieran por culpa de la PARTE SUBARRENDATARIA.

Parágrafo primero. Si la PARTE SUBARRENDADORA es informada de la necesidad de reparaciones necesarias por la PARTE SUBARRENDATARIA y no las realiza en un plazo tal que que impida el desarrollo de la actividad económica o amenace la integridad del inmueble que ocupa, ésta podrá realizarlas con cargo a la PARTE SUBARRENDADORA.

Parágrafo segundo. La PARTE SUBARRENDATARIA sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso de la PARTE SUBARRENDADORA, caso en el cual ésta no asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagarlas a aquella. No obstante, la PARTE SUBARRENDATARIA podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del inmueble. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al establecimiento, éstas serán de la PARTE SUBARRENDADORA sin que deba pagar por ellas.

8. PLAZO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente contrato de subarrendamiento será de ________ semanas contadas a partir de su fecha de celebración. Si ninguna de las partes manifiesta su decisión de terminar el contrato con al menos ________ semanas de antelación su fecha de terminación, éste se entenderá renovado por un término igual al inicialmente pactado.

9. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. La PARTE SUBARRENDADORA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:

a. La PARTE SUBARRENDATARIA no pague el canon de subarrendamiento dentro de los plazos estipulados.

b. La PARTE SUBARRENDATARIA cambie la actividad económica que desarrolla el inmueble sin autorización expresa de la PARTE SUBARRENDADORA.

c. La PARTE SUBARRENDATARIA no conserve el inmueble en buen estado.

d. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo del SUBARRENDATARIO contenidas en el presente contrato o la ley.

La PARTE SUBARRENDATARIA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:

a. La PARTE SUBARRENDADORA no realice las reparaciones necesarias de tal modo que impida el desarrollo de la actividad económica en el inmueble.

b. Se presente perturbación de terceros que impida el desarrollo de la actividad económica en el inmueble.

c. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE SUBARRENDADORA contenidas en el presente contrato o la ley.

10. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de LA PARTE SUBARRENDATARIA con ocasión del contrato ésta entrega un depósito por valor de $________ (________), que podrá ser usado para el pago de cánones de subarrendamiento adeudados, servicios públicos o cuotas de administración no pagadas cuando sean responsabilidad de la PARTE SUBARRENDATARIA, reparaciones necesarias que se hayan requerido por culpa de ésta, y en general el pago de obligaciones en mora y gastos en que haya incurrido la PARTE SUBARRENDADORA por el incumplimiento de esas mismas obligaciones.

Al término del contrato la PARTE SUBARRENDADORA devolverá a la PARTE SUBARRENDATARIA el monto del depósito, o lo que quede de éste en caso de que se haya hecho uso del mismo en los términos de esta cláusula.

11. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte incumplida pagará a la otra una suma equivalente al 20% del valor total del contrato, para cuyo cobro no habrá otros requisitos que los que establezca la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles.

12. 55888855888 8 855588. 58 558888588858858 22 22555 85855522555 258 528 28% 528 82252882 28 82525 28 82225522 882 552258258822 2885825 528 5588885888888, 5 22228 852 85 828822 825 225 852225 52 85 22522258822 2 82225 528 282588288282222 52 82225882. 58 82852288282222 52 2825 2888258822 8255 222882 8528882222 2555 85 22528258822 822258525 528 82225522 225 25522 528 5588885888888 882 852 5525 85255 5 8252228258822 582525. 22 52225825 882 225258882 52 82 28258828852 22 28 55288582 258 528 825822 52 82225882.

13. 885258 85 85858585. 258 255228 52885552 852 828 882228 282222 528 82225522 2 828 52855828 822 852 82 252522 858 288825882228 525885558 52 2822 28222 258222 2 52828258822 888825. 888 28822 52885552 852 2822525 52 858 255228 2825 82828282555 28 55 8852 822522555 225 58288855528 528588225558 822 255822552882, 2552882 52 282522258822228, 2255258822, 282528858822 528 2255258822 2 882885528. 52 28 282222 22 852 525 52 858 255228 25822 5 2825 2888258822 2 825 882858555 225 858 55225855528 5 828282825882228 528588225558 822 28258 822558258, 85 82225525522 22555 555 225 225282552 28 82225522 52 822258522 882 852 5525 85255 5 8252228258822.

14. INSPECCIÓN Y ABANDONO. El ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble en días y horas laborales dando aviso al SUBARRENDATARIO con tres (3) días de anticipación. En el evento que el inmueble se encuentre en estado de abandono por dos (2) meses o más de tal forma que se amenace su conservación o integridad, el ARRENDADOR podrá recuperar la tenencia del mismo con la presencia de dos (2) testigos sin que se requiera para ello autorización del SUBARRENDATARIO.

15. NOTIFICACIONES. De la PARTE SUBARRENDADORA:

Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________

De la PARTE SUBARRENDATARIA:

Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________

Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo ternor el ________.


DE LA PARTE SUBARRENDADORA





________
Cédula de ciudadanía: ________


DE LA PARTE SUBARRENDATARIA





________
Cédula de ciudadanía: ________

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CONTRATO DE SUBARRIENDO COMERCIAL




Entre los suscritos, ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, quien en adelante será la PARTE SUBARRENDADORA, y ________, quien se identifica con Cédula de ciudadanía número ________, en delante la PARTE SUBARRENDATARIA, hemos decidido celebrar el presente contrato de subarriendo comercial que se regirá por las siguientes cláusulas.

1. ANTECEDENTES.

1.a. El ________ la PARTE SUBARRENDADORA celebró un contrato de arrendamiento sobre el inmueble:

Tipo de inmueble: Local comercial
Ciudad: ________
Dirección: ________

1.b. Que desde la citada fecha la PARTE SUBARRENDATARIA goza del inmueble de referencia a título de arrendadora.

1.c. Que la PARTE SUBARRENDADORA desea subarrendar la parte del inmueble que se indica a continuación y la PARTE SUBARRENDATARIA desea recibirlo en arriendo:

________

1.d. Que de conformidad con lo establecido en el artículo 523 del Código de Comercio, al tratarse de un arrendamiento comercial la PARTE SUBARRENDADORA puede subarrendar hasta el 50% del inmueble de referencia sin autorización del arrendador o propietario.

2. OBJETO. Mediante el presente contrato la PARTE SUBARRENDADORA se obliga a entregar a título de subarrendamiento el goce sobre la sección indicada del inmueble de que trata la cláusula de antecedentes, y la PARTE SUBARRENDATARIA a pagar el canon de arrendamiento de conformidad con los plazos y condiciones pactados, para que desarrollo de la actividad económica consistente en:

________

3. CANON DE SUBARRENDAMIENTO. El canon de subarrendamiento mensual del inmueble objeto de este contrato será de $________ (________).

4. CANON DE SUBARRENDAMIENTO. El canon de subarrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros 5 (cinco) días calendario de cada periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del subarrendamiento. La tolerancia de la PARTE SUBARRENDADORA a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora de la PARTE SUBARRENDATARIA.

Parágrafo primero. El canon de subarrendamiento de que trata la cláusula anterior se pagará mediante consignación o transferencia bancaria a la cuenta que se indica a continuación:

Entidad: ________
Tipo de cuenta: Ahorros
Número de cuenta: ________

5. INCREMENTO DEL CANON DE SUBARRENDAMIENTO. El canon de subarrendamiento se incrementará anualmente en un ________% respecto del año calendario (12 meses) inmediatamente anterior.

6. SERVICIOS PÚBLICOS. El valor de los servicios públicos con que cuenta el inmueble objeto de este contrato se halla incluido en el canon de subarrendamiento, por lo que la PARTE SUBARRENDATARIA no deberá realizar pago alguno por dicho concepto.

En caso de incumplimiento en el pago de los servicios que amenace su suspensión o perjuicios a la PARTE SUBARRENDATARIA, ésta podrá realizar el pago por sí misma, evento en el cual la PARTE SUBARRENDADORA deberá restituir las sumas pagadas por aquella y, en caso de que no lo haga, la PARTE SUBARRENDATARIA podrá descontar el valor pagado del siguiente canon de subarrendamiento, o varios hasta concurrencia del monto en caso de que este sea mayor.

7. REPARACIONES Y MEJORAS. La PARTE SUBARRENDATARIA será responsable de las reparaciones locativas del inmueble cuando sean producto del uso normal de éste. La PARTE SUBARRENDADORA sólo será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza mayor o defectos del inmueble. En cualquier caso la PARTE SUBARRENDADORA será responsable de las reparaciones necesarias siempre y cuando estas no se requieran por culpa de la PARTE SUBARRENDATARIA.

Parágrafo primero. Si la PARTE SUBARRENDADORA es informada de la necesidad de reparaciones necesarias por la PARTE SUBARRENDATARIA y no las realiza en un plazo tal que que impida el desarrollo de la actividad económica o amenace la integridad del inmueble que ocupa, ésta podrá realizarlas con cargo a la PARTE SUBARRENDADORA.

Parágrafo segundo. La PARTE SUBARRENDATARIA sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso de la PARTE SUBARRENDADORA, caso en el cual ésta no asumirá costo alguno por estas ni las tendrá que pagarlas a aquella. No obstante, la PARTE SUBARRENDATARIA podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del inmueble. Si las mejoras o reformas no pudieren retirarse sin generar daños al establecimiento, éstas serán de la PARTE SUBARRENDADORA sin que deba pagar por ellas.

8. PLAZO Y RENOVACIÓN. El plazo del presente contrato de subarrendamiento será de ________ semanas contadas a partir de su fecha de celebración. Si ninguna de las partes manifiesta su decisión de terminar el contrato con al menos ________ semanas de antelación su fecha de terminación, éste se entenderá renovado por un término igual al inicialmente pactado.

9. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Las partes podrán terminar el contrato de mutuo acuerdo en cualquier momento. La PARTE SUBARRENDADORA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:

a. La PARTE SUBARRENDATARIA no pague el canon de subarrendamiento dentro de los plazos estipulados.

b. La PARTE SUBARRENDATARIA cambie la actividad económica que desarrolla el inmueble sin autorización expresa de la PARTE SUBARRENDADORA.

c. La PARTE SUBARRENDATARIA no conserve el inmueble en buen estado.

d. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo del SUBARRENDATARIO contenidas en el presente contrato o la ley.

La PARTE SUBARRENDATARIA podrá terminar el contrato de manera unilateral en los siguientes eventos:

a. La PARTE SUBARRENDADORA no realice las reparaciones necesarias de tal modo que impida el desarrollo de la actividad económica en el inmueble.

b. Se presente perturbación de terceros que impida el desarrollo de la actividad económica en el inmueble.

c. Cualquier otro incumplimiento grave de las obligaciones a cargo de la PARTE SUBARRENDADORA contenidas en el presente contrato o la ley.

10. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de LA PARTE SUBARRENDATARIA con ocasión del contrato ésta entrega un depósito por valor de $________ (________), que podrá ser usado para el pago de cánones de subarrendamiento adeudados, servicios públicos o cuotas de administración no pagadas cuando sean responsabilidad de la PARTE SUBARRENDATARIA, reparaciones necesarias que se hayan requerido por culpa de ésta, y en general el pago de obligaciones en mora y gastos en que haya incurrido la PARTE SUBARRENDADORA por el incumplimiento de esas mismas obligaciones.

Al término del contrato la PARTE SUBARRENDADORA devolverá a la PARTE SUBARRENDATARIA el monto del depósito, o lo que quede de éste en caso de que se haya hecho uso del mismo en los términos de esta cláusula.

11. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del contrato la parte incumplida pagará a la otra una suma equivalente al 20% del valor total del contrato, para cuyo cobro no habrá otros requisitos que los que establezca la ley para las obligaciones expresas, claras y exigibles.

12. 55888855888 8 855588. 58 558888588858858 22 22555 85855522555 258 528 28% 528 82252882 28 82525 28 82225522 882 552258258822 2885825 528 5588885888888, 5 22228 852 85 828822 825 225 852225 52 85 22522258822 2 82225 528 282588288282222 52 82225882. 58 82852288282222 52 2825 2888258822 8255 222882 8528882222 2555 85 22528258822 822258525 528 82225522 225 25522 528 5588885888888 882 852 5525 85255 5 8252228258822 582525. 22 52225825 882 225258882 52 82 28258828852 22 28 55288582 258 528 825822 52 82225882.

13. 885258 85 85858585. 258 255228 52885552 852 828 882228 282222 528 82225522 2 828 52855828 822 852 82 252522 858 288825882228 525885558 52 2822 28222 258222 2 52828258822 888825. 888 28822 52885552 852 2822525 52 858 255228 2825 82828282555 28 55 8852 822522555 225 58288855528 528588225558 822 255822552882, 2552882 52 282522258822228, 2255258822, 282528858822 528 2255258822 2 882885528. 52 28 282222 22 852 525 52 858 255228 25822 5 2825 2888258822 2 825 882858555 225 858 55225855528 5 828282825882228 528588225558 822 28258 822558258, 85 82225525522 22555 555 225 225282552 28 82225522 52 822258522 882 852 5525 85255 5 8252228258822.

14. INSPECCIÓN Y ABANDONO. El ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble en días y horas laborales dando aviso al SUBARRENDATARIO con tres (3) días de anticipación. En el evento que el inmueble se encuentre en estado de abandono por dos (2) meses o más de tal forma que se amenace su conservación o integridad, el ARRENDADOR podrá recuperar la tenencia del mismo con la presencia de dos (2) testigos sin que se requiera para ello autorización del SUBARRENDATARIO.

15. NOTIFICACIONES. De la PARTE SUBARRENDADORA:

Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________

De la PARTE SUBARRENDATARIA:

Ciudad: ________
Direción: ________
Correo electrónico: ________

Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo ternor el ________.


DE LA PARTE SUBARRENDADORA





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Cédula de ciudadanía: ________


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