Promesa de compraventa de inmueble

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PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE


Entre los suscritos ________, quien se identifica con cédula de ciudadanía número ________, en adelante el PROMITENTE VENDEDOR, y ________, quien se identifica con cédula de ciudadanía número ________, en adelante el PROMITENTE COMPRADOR, hemos decidido celebrar la presente promesa de compraventa de bien inmueble que se regirá por las siguientes cláusulas.

1. OBJETO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio sobre el inmueble que se identifica a continuación:


Tipo de inmueble: Casa
Matrícula inmobiliaria: ________
Dirección: ________
Ciudad: ________
Linderos: los linderos del inmueble son como se encuentran consignados en la escritura pública número ________ de la notaría ________.

2. CUERPO CIERTO. Sin perjuicio de los linderos y medidas descritos en la cláusula anterior, el inmueble objeto de este contrato se promete en venta como cuerpo cierto.

3. TRADICIÓN. El PROMITENTE VENDEDOR adquirió el inmueble objeto de este contrato mediante compraventa de conformidad con lo señalado en el Certificado de Tradición y Libertad.

4. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del presente contrato de compraventa es de $________ (________) que el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar de la forma en que se indica a continuación:

I. $________ (________) al momento de la firma la presente promesa de compraventa. Monto que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a satisfacción.

II. $________ (________) restantes que el PROMITENTE COMPRADOR entregará al PROMITENTE VENDEDOR al momento de la firma de la escritura pública que protocolice la presente promesa mediante un cheque de gerencia.

5. ENTREGA MATERIAL. El PROMITENTE VENDEDOR hará entrega material del inmueble objeto de este contrato al momento de la firma de la presente promesa de compraventa y el PROMITENTE COMPRADOR declara haberlo recibido a satisfacción.

A partir de la fecha de entrega material los servicios públicos, impuestos, cuotas de administración y demás gravámenes que recaigan sobre el inmueble serán responsabilidad exclusiva del PROMITENTE COMPRADOR.

6. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del presente contrato la parte incumplida pagará a la otra un monto equivalente al 20% del valor del contrato, a saber, $________ (________).

7. LIBERTAD Y GRAVÁMENES. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar el inmueble objeto de este contrato libre de hipotecas, embargos, arrendamiento por escritura pública, servidumbres y en general cualquier limitación al derecho de dominio. También se compromete a entregarlo al día en el pago de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos y demás gravámenes que recaigan sobre el mismo.

8. SANEAMIENTO. Las partes se obligan a salir al saneamiento de ley.

9. PAZ Y SALVO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar del inmueble objeto de este contrato a paz y salvo por concepto de impuestos, gravámenes, cuotas de administración, servicios públicos domiciliarios tales como acueducto, energía eléctrica, gas natural domiciliario, aseo y los demás con que cuente. El PROMITENTE COMPRADOR será responsable del pago de estos rubros desde la entrega material del inmueble.

10. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. La escritura pública de compraventa mediante la cual se perfeccione la presente promesa se llevará a cabo el ________ en la ________ a las ________, fecha que podrá ser modificada de mutuo acuerdo por las partes.

11. CESIÓN. El PROMITENTE COMPRADOR no podrá ceder, tranzar, vender y en general enajenar su posición en la presente promesa sin autorización expresa y por escrito otorgada por el PROMITENTE VENDEDOR.

12. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los gastos notariales que se generen por cuenta de la elaboración de la escritura pública que perfeccione la presente promesa serán asumidos en partes iguales. Los gastos de registro y beneficencia serán asumidos en su totalidad por el PROMITENTE COMPRADOR. Los gastos retención en la fuente serán pagados en su totalidad por el PROMITENTE VENDEDOR.

13. 88558885 8855858855. 25 25282222 2522285 52 82225582225 52585 855885825 5852552 252882, 825858 2 2885822, 58 852 858 255228 55882522 8822552 82852 28 82252882 282222 52 2822 82225522.

14. 885258 85 85858585. 258 255228 52885552 852 828 882228 282222 52 2822 82225522, 588 8222 828 52855828 822 852 82 252522 858 288825882228 585 8222228558 252882222 52 58288855528 8888258. 888 28822 52885552 852 2822525 52 858 255228 2825 82828282555 28 55 8852 822522555 225 58288855528 528588225558 822 255822552882, 2552882 52 282522258822228, 2255258822, 282528858822 528 2255258822 2 882885528. 52 28 282222 22 852 525 52 858 255228 25822 5 2825 2888258822 2 825 882858555 225 858 55225855528 5 828282825882228 528588225558 822 28258 822558258, 85 82225525522 22555 52888285 52 85 52588258822 528 2222882 252222852 882 852 5525 85255 5 2522 52 8252228258822 582525.

15. NOTIFICACIONES. Del PROMITENTE VENDEDOR en la ________ de la ciudad de ________ y correo electrónico ________ y del PROMITENTE COMPRADOR en la ________ de la ciudad de ________ con correo electrónico ________.

Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo tenor el ________.


DEL VENDEDOR





________
C.C: ________




DEL COMPRADOR





________
C.C: ________

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PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE


Entre los suscritos ________, quien se identifica con cédula de ciudadanía número ________, en adelante el PROMITENTE VENDEDOR, y ________, quien se identifica con cédula de ciudadanía número ________, en adelante el PROMITENTE COMPRADOR, hemos decidido celebrar la presente promesa de compraventa de bien inmueble que se regirá por las siguientes cláusulas.

1. OBJETO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de dominio sobre el inmueble que se identifica a continuación:


Tipo de inmueble: Casa
Matrícula inmobiliaria: ________
Dirección: ________
Ciudad: ________
Linderos: los linderos del inmueble son como se encuentran consignados en la escritura pública número ________ de la notaría ________.

2. CUERPO CIERTO. Sin perjuicio de los linderos y medidas descritos en la cláusula anterior, el inmueble objeto de este contrato se promete en venta como cuerpo cierto.

3. TRADICIÓN. El PROMITENTE VENDEDOR adquirió el inmueble objeto de este contrato mediante compraventa de conformidad con lo señalado en el Certificado de Tradición y Libertad.

4. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio del presente contrato de compraventa es de $________ (________) que el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar de la forma en que se indica a continuación:

I. $________ (________) al momento de la firma la presente promesa de compraventa. Monto que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a satisfacción.

II. $________ (________) restantes que el PROMITENTE COMPRADOR entregará al PROMITENTE VENDEDOR al momento de la firma de la escritura pública que protocolice la presente promesa mediante un cheque de gerencia.

5. ENTREGA MATERIAL. El PROMITENTE VENDEDOR hará entrega material del inmueble objeto de este contrato al momento de la firma de la presente promesa de compraventa y el PROMITENTE COMPRADOR declara haberlo recibido a satisfacción.

A partir de la fecha de entrega material los servicios públicos, impuestos, cuotas de administración y demás gravámenes que recaigan sobre el inmueble serán responsabilidad exclusiva del PROMITENTE COMPRADOR.

6. CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento del presente contrato la parte incumplida pagará a la otra un monto equivalente al 20% del valor del contrato, a saber, $________ (________).

7. LIBERTAD Y GRAVÁMENES. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar el inmueble objeto de este contrato libre de hipotecas, embargos, arrendamiento por escritura pública, servidumbres y en general cualquier limitación al derecho de dominio. También se compromete a entregarlo al día en el pago de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos y demás gravámenes que recaigan sobre el mismo.

8. SANEAMIENTO. Las partes se obligan a salir al saneamiento de ley.

9. PAZ Y SALVO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar del inmueble objeto de este contrato a paz y salvo por concepto de impuestos, gravámenes, cuotas de administración, servicios públicos domiciliarios tales como acueducto, energía eléctrica, gas natural domiciliario, aseo y los demás con que cuente. El PROMITENTE COMPRADOR será responsable del pago de estos rubros desde la entrega material del inmueble.

10. ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. La escritura pública de compraventa mediante la cual se perfeccione la presente promesa se llevará a cabo el ________ en la ________ a las ________, fecha que podrá ser modificada de mutuo acuerdo por las partes.

11. CESIÓN. El PROMITENTE COMPRADOR no podrá ceder, tranzar, vender y en general enajenar su posición en la presente promesa sin autorización expresa y por escrito otorgada por el PROMITENTE VENDEDOR.

12. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los gastos notariales que se generen por cuenta de la elaboración de la escritura pública que perfeccione la presente promesa serán asumidos en partes iguales. Los gastos de registro y beneficencia serán asumidos en su totalidad por el PROMITENTE COMPRADOR. Los gastos retención en la fuente serán pagados en su totalidad por el PROMITENTE VENDEDOR.

13. 88558885 8855858855. 25 25282222 2522285 52 82225582225 52585 855885825 5852552 252882, 825858 2 2885822, 58 852 858 255228 55882522 8822552 82852 28 82252882 282222 52 2822 82225522.

14. 885258 85 85858585. 258 255228 52885552 852 828 882228 282222 52 2822 82225522, 588 8222 828 52855828 822 852 82 252522 858 288825882228 585 8222228558 252882222 52 58288855528 8888258. 888 28822 52885552 852 2822525 52 858 255228 2825 82828282555 28 55 8852 822522555 225 58288855528 528588225558 822 255822552882, 2552882 52 282522258822228, 2255258822, 282528858822 528 2255258822 2 882885528. 52 28 282222 22 852 525 52 858 255228 25822 5 2825 2888258822 2 825 882858555 225 858 55225855528 5 828282825882228 528588225558 822 28258 822558258, 85 82225525522 22555 52888285 52 85 52588258822 528 2222882 252222852 882 852 5525 85255 5 2522 52 8252228258822 582525.

15. NOTIFICACIONES. Del PROMITENTE VENDEDOR en la ________ de la ciudad de ________ y correo electrónico ________ y del PROMITENTE COMPRADOR en la ________ de la ciudad de ________ con correo electrónico ________.

Para constancia de las partes se firman dos ejemplares del mismo tenor el ________.


DEL VENDEDOR





________
C.C: ________




DEL COMPRADOR





________
C.C: ________