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Untermietvertrag

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UNTERMIETVERTRAG





§ 1

Mietobjekt

1. Der Hauptmieter hat

folgendes Mietobjekt angemietet:

2. Vermietet wird ausschließlich zu Wohnzwecken die Wohnung (nachfolgend als Mietobjekt bezeichnet) im Anwesen

________

gelegen:

________

3. Das Mietobjekt besteht aus folgenden Räumen und Flächen:

________

Die Wohnfläche beträgt ________ qm und deren Berechnung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften der Wohnflächenverordnung.

4. Das gesamte Mietobjekt wird vom Hauptmieter an den Untermieter vermietet.

5. Dieser Mietvertrag wurde dem Untermieter in Kopie ausgehändigt.

6. Diese Wohnung wird vom Hauptmieter an den Untermieter untervermietet. Die schriftliche Zustimmung des Vermieters liegt dem Untermieter vor.

7. Der Hauptmieter händigt dem Untermieter für die Mietzeit folgende Schlüssel aus:

________

8. Der Zustand aller Mieträume wird zum Zeitpunkt der Übergabe in einem Übergabeprotokoll festgestellt.

Die gesetzlichen Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetz sind auf diesen Wohnraummietvertrag anwendbar.


§ 2

Mietzeit

1. Das Mietverhältnis beginnt am ________. Die Übergabe des Mietobjekts erfolgt zu diesem Zeitpunkt.

2. Das Mietverhältnis läuft auf bestimmte Zeit. Das Mietverhältnis endet am ________, ohne dass es gekündigt werden muss gemäß § 575 BGB. Das Mietverhältnis endet, weil der Hauptmieter nach Ablauf der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will.

Die Kündigungsvoraussetzungen richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften und den vertraglichen Bestimmungen der §§ zu den Ausbesserungen und der baulichen Veränderungen und für alle vertraglichen Bestimmungen ab der ordentlichen Kündigung.


§ 3

Zahlung der Miete

1. Die Grundmiete für das Mietobjekt beträgt ________ € (________ Euro) monatlich.

2. Der Hauptmieter kann erhöhte Zahlungen vom Untermieter erst verlangen, wenn er die Erhöhung im Hauptmietverhältnis schriftlich nachweist.

3. Ändern sich die Miete oder die Vorauszahlungen/Pauschalen des Hauptmietvertrages, so gelten die Änderungen auch im Verhältnis des Hauptmieters zum Untermieter.

4. Zusätzlich zur Miete hat der Untermieter folgende Leistungen zu bezahlen:

  • Für Heizung und Warmwasser wird folgender Betrag vorausgezahlt: ________ € (________ Euro) monatlich.
  • Für die Wasserversorgung, die Entwässerung, die Müllabfuhr, wird ein Pauschalbetrag von ________ € (________ Euro) monatlich bezahlt.

5. Der Untermieter hat den Gesamtbetrag der Miete in Höhe von: ________ € (________ Euro) monatlich auf das vom Hauptmieter angegebene Konto einzuzahlen:

Bankverbindung des Hauptmieters:

IBAN: ________

BIC: ________

Kreditinstitut: ________

6. Der Hauptmieter versichert hiermit, dass durchschnittlich nicht mehr als monatlich ________ € (________ Euro) pro qm in den letzten beiden Abrechnungsperioden für die Heizkosten fällig geworden sind.


§ 4

Verteilung und Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter Anwendung. Demnach ergibt sich folgendes:

2. Die gesamten Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach qm-Zahl der Wohnfläche und nach dem bereits erwiesenen Wärmeverbrauch (gemäß der dortigen Bestimmungen) umgelegt, es sei denn es wurde nachträglich ein anderer nach Heizkostenverordnung zulässiger Verteilerschlüssel gewählt.

3. Alle weiteren Betriebskosten werden gemäß der §§ 1 und 2 BetrKV je nach Verbrauch oder Ursache abgerechnet.

4. Sollten die Vorauszahlungen des Untermieters auf die Betriebskosten nicht ausgereicht haben, so kann der Hauptmieter eine Nachzahlung auf die Heiz- und Betriebskosten verlangen. Voraussetzung dafür ist, dass der Hauptmieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes dem Untermieter die schriftliche Abrechnung übermittelt.
Sollte sich ein Guthaben für den Untermieter ergeben, ist dieses auszuzahlen auszuzahlen. Der Hauptmieter ist nicht dazu berechtigt bestrittene oder nicht rechtskräftig festgestellte Forderungen aufzurechnen.
Sollte der Untermieter Einwendungen gegen die Abrechnung des Hauptmieters haben, so muss er diese spätestens 12 Monate nachdem ihm die Abrechnung zugegangen ist, dem Hauptmieter mitteilen.

5. Nachforderungen des Hauptmieters werden 4 Wochen nachdem die Abrechnung dem Hauptmieter zugegangen ist fällig. Der Hauptmieter hat dem Untermieter Einsicht in die Berechnungsunterlagen zu gewähren. Sollte der Untermieter eine Fotokopie der Berechnungsunterlagen verlangen, muss der Hauptmieter dem nachkommen, vorausgesetzt der Untermieter übernimmt die Kopier- und Versandkosten.

6. Sollten die Vorauszahlungen die tatsächlichen Kosten über- oder unterschreiten, so kann sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter die Vorauszahlung auf einen angemessenen Betrag erhöhen oder sinken.


§ 5

Versorgung mit Heizung und Warmwasser

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter Anwendung. Demnach ergibt sich folgendes:

2. Sollte die Beheizung über Sammelheizung erfolgen, ist der Vermieter des Hauptmieters dazu verpflichtet die Sammelheizung, je nach nachdem wie die Witterung es erfordert in Betrieb zu halten. Im Zeitraum zwischen dem vom 1. September und 1. April hat der Vermieter die Sammelheizung unabhängig von der Witterung in Betrieb zu halten. Die Mindestemperatur beträgt in diesem Zeitraum zwischen 20 und 22 Grad Celsius zwischen 7.00 und 24.00 Uhr. In den restlichen Stunden ist eine Grundwärme von 18 Grad Celsius ausreichend.

3. Der Vermieter des Hauptmieters hat Warmwasser Tag und Nacht zur Verfügung zu stellen.

4. Sollte der Vermieter des Hauptmieters eine Ausgliederung der Heizungs- und Warmwasserversorgung, den Rundfunkempfang oder sonstige Leistungen auf einen Drittbetreiber übertragen wollen, ist er dazu verpflichtet die Zustimmung des Hauptmieters einzuholen.
Sollte es zu einer Leistungsstörungen kommen, ist der Hauptmieter dazu berechtigt dem Vermieter gegenüber ebenfalls die mietrechtlichen Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.


§ 6

Pflichten des Hauptmieters vor Einzug

1. Der Hauptmieter verpflichtet sich, bis zum Beginn des Mietverhältnisses folgende Arbeiten in den Wohnräumen des Mietobjekts vorzunehmen:

2. Der Hauptmieter übernimmt Schönheitsreparaturen unter anderem das Tapezieren und Streichen, es sein denn die Parteien vereinbaren Abweichendes.

3. Die Kosten, die durch diese Arbeiten entstehen übernimmt der Hauptmieter.

4. Der Hauptmieter verpflichtet sich, dem Untermieter die vollständige Fotokopie eines sicheren Energieausweises zu übergeben, der sich nach der Energieeinsparverordnung und dem Energiebedarf des Objektes richtet.


§ 7

Haftung für Mängel

1. Sollte das Mietobjekt Mängel aufweisen, so muss der Untermieter den Hauptmieter darüber unverzüglich unterrichten.

2. Sollte dem Mietobjekt eine zuvor zugesicherte Eigenschaft fehlen oder ein nicht unerheblicher Mangel vorliegen, so ist der Untermieter dazu berechtigt in angemessenem Umfang die Miete kürzen, bis zu dem Zeitpunkt an dem der Hauptmieter den Mangel beseitigt. Sollten weitere Ansprüche (zum Beispiel Schadensersatz) bestehen, so bleiben diese erhalten.

3. Sollte der Hauptmieter den Mangel der ihm vom Untermieter mitgeteilt wurde nicht innerhalb eines Monats oder je nach Schwere unverzüglich beheben lassen, so ist der Untermieter dazu berechtigt den Mangel auf Kosten des Hauptmieters beispielsweise von einer Fachfirma beseitigen zu lassen. Der Untermieter ist berechtigt den Betrag, den er für die Beseitigung des Mangels aufbringen musste von der nächsten Monatsmiete abzuziehen.

4. Der Untermieter haftet dem Hauptmieter gegenüber für Schäden, die der Untermieter,


§ 8

Ausbesserungen und bauliche Veränderungen

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter des Hauptmieters und dem Hauptmieter Anwendung. Für den Untermieter gilt folgendes zusätzlich:

2. Der Untermieter hat Maßnahmen die für die Erhaltung des Gebäudes des Mietobjekts erforderlich sind zu dulden.

3. Der Untermieter hat Maßnahmen die dazu dienen das Wohnobjekt zu verbessern und eine Energie- oder Wassereinsparung ermöglichen zu dulden, soweit diese Maßnahmen oder die zu erwartende Mieterhöhung für den Untermieter oder Familienangehörige dessen Haushalts keine unberechtigte Härte darstellen würden.


§ 9

Einbauten des Mieters

Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter des Hauptmieters und dem Hauptmieter Anwendung.


§ 10

Nutzung des Mietobjekts, Untervermietung

1. Zur Untervermietung des Mietobjekts bedarf der Untermieter, der Zustimmung des Hauptmieters und des Vermieters.

2. Die Nutzung der Mieträume ist für nicht störende Berufsausübungen wie zum Beispiel Telearbeit zulässig. Sollten die Interessen der Nachbarn oder des Vermieters durch die Berufsausübung beeinträchtigt sein, so bedarf diese einer Genehmigung.


§ 11

Haushaltsmaschinen

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter des Hauptmieters und dem Hauptmieter Anwendung. Demnach ergibt sich folgendes:

2. Der Mieter ist dazu berechtigt in den Wohnräumen Haushaltsmaschinen, wie zum Beispiel Waschmaschinen, Geschirrspülmaschinen und Trockner aufstellen. Der Vermieter (des Vermieter des Hauptmieters) ist dazu verpflichtet sicherzustellen, dass die Stromversorgung des Mietobjekts ausreichend abgesichert ist und gewährleistet wird.


§ 12

Tierhaltung

1. Der Untermieter ist dazu berechtigt in den Wohnräumen Haustiere zu halten, es sei denn die Anzahl und Größe der Tiere entspricht nicht der allgemeinen und üblichen Vorstellungen.

2. Der Hauptmieter ist dazu berechtigt der Tierhaltung zu widersprechen, wenn die Haltung des Tieres den Frieden der Hausgemeinschaft stört.


§ 13

Gartennutzung

1. Der Untermieter ist dazu berechtigt den zum Wohnobjekt gehörenden Garten zu benutzen.

2. Die Pflege des Gartens übernimmt der Untermieter.

3. Das Material und die Geräte, die zur Pflege des Gartens notwendig sind hat der Untermieter zur Verfügung zu stellen.


§ 14

Fernseh- und Rundfunkempfang - Installation von Antennen

Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter (des Hauptmieters) und dem Hauptmieter Anwendung.


§ 15

Betreten der Mieträume durch den Hauptmieter

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter (des Hauptmieters) und dem Hauptmieter Anwendung.

2. Der Hauptmieter, der Vermieter oder von diesen Beauftragte dürfen die Mietsache zur Prüfung ihres Zustandes oder zum Ablesen von Messgeräten in angemessenen Abständen und nach rechtzeitiger Ankündigung betreten. Auf eine persönliche Verhinderung des Untermieters ist Rücksicht zu nehmen.

3. Sollte der Untermieter abwesend sein, ist dieser dazu verpflichtet dem Hauptmieter mitzuteilen wem er im Falle eines Notfalls die Wohnungsschlüssel überlassen hat.


§ 16

Auskunftspflicht des Vermieters/Energieausweis

Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter (des Hauptmieters) und dem Hauptmieter Anwendung.


§ 17

Kündigung

1. Die Kündigungserklärung muss spätestens am dritten Werktag des betroffenen Monats dem Vertragspartner zugegangen sein, wenn dieser Monat in die Kündigungsfrist miteinbezogen werden soll.
Der Mietvertrag muss von den Parteien schriftlich gekündigt werden. Sollte die Kündigung mündlich erfolgen, so ist diese unwirksam.

2. Sollte es sich bei den vermieteten Räumen um ein WG-Zimmer unter Mitbenutzung der ansonsten möblierten Wohnung handeln, so kann das Mietverhälntis von beiden Parteien zum 15. des Monats zu dessen Ende gekündigt werden.


§ 18

Ersatzuntermieter

Der Untermieter ist berechtigt, den Untermietvertrag vorzeitig unter Einhaltung der gesetzlichen Frist - das ist am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats - zu kündigen, wenn er dem Hauptmieter mindestens drei wirtschaftliche und persönlich zuverlässige und, soweit erforderlich, zum Bezug der Wohnung berechtigte Ersatzuntermieter vorschlägt, die bereit sind, in den Untermietvertrag für den Rest der Mietdauer einzutreten.


§ 19

Auszug des Mieters

Zieht der Untermieter aus, so muss er die Räume und das Wohnobjekt in seiner Gesamtheit in dem sauberen und gereinigten Zustand an den Hauptmieter zurückgeben, in dem er sie vorgefunden hat.


§ 20

Mietkaution

1. Zur Sicherheit vereinbaren Untermieter und Hauptmieter eine Mietkaution gemäß §551 BGB in Höhe von ________ € (________ Euro).

2. Der Untermieter stellt als Sicherheit eine Bankbürgschaft. Diese ist dem Hauptmieter bei der Übergabe des Mietobjekts auszuhändigen.

3. Der Hauptmieter muss dem Untermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Mietkaution schnellstmöglich (spätestens nach 3 Monaten) zurückzahlen.

4. Der Hauptmieter verpflichtet sich dazu, den Untermieter mit einem zeitlichen Vorlauf von 2 Wochen zu informieren, wenn er die Mietsicherheit in Anspruch nimmt.


§ 21

Gültigkeit baf Vertragsbestimmungen

Bcfffa afba Caaffaabbd bfaaaa Cbfafafafeafffcdaa dcba cbaf faffaafaa bbaffaaca aafb cbaf afb fadafbbdaaabbfbffdaf Bcaaeafacff bfaaf cbabfbaaffaa dafadaff aafb, acffab bfa cbbafab Caaffaabbdab bfaaaa Eafffcdaa bfaaf afafbbfaa aafbaff aafbab. Efa Bcffafab eafafbacfab, bcaa afa bfa bbaffaacaa Caaffaabbd bcaa Ffab bbb Bfcbaab cbafadab bbb bbfaa afba faaafffaa affaacaa Caaffaabbd afaafaab, bfa baa afffaaacbfffaaab Afbcfd dfafaaacaaf.


§ 22

Sonstige Vereinbarungen

1. Die beigefügte Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrages.

2. Eaf Bcbdfafafaf eafdbffaafaf afaa bcab, bab Cbfafafafaf aff afbaa aaffffaaab Ecffcbb ecb 0 Acaaab ab fbbcfafafab, aabb af bfa Ffafafaaafaaff fb Bbadfbaa bfaaf.

3. Dieser Vertrag unterliegt deutschem Recht. Für Streitigkeiten ist das Gericht ausschließlich zuständig, in dessen Bezirk sich die Räume befinden.






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Ort, Datum






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Hauptmieter






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Untermieter

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UNTERMIETVERTRAG





§ 1

Mietobjekt

1. Der Hauptmieter hat

folgendes Mietobjekt angemietet:

2. Vermietet wird ausschließlich zu Wohnzwecken die Wohnung (nachfolgend als Mietobjekt bezeichnet) im Anwesen

________

gelegen:

________

3. Das Mietobjekt besteht aus folgenden Räumen und Flächen:

________

Die Wohnfläche beträgt ________ qm und deren Berechnung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften der Wohnflächenverordnung.

4. Das gesamte Mietobjekt wird vom Hauptmieter an den Untermieter vermietet.

5. Dieser Mietvertrag wurde dem Untermieter in Kopie ausgehändigt.

6. Diese Wohnung wird vom Hauptmieter an den Untermieter untervermietet. Die schriftliche Zustimmung des Vermieters liegt dem Untermieter vor.

7. Der Hauptmieter händigt dem Untermieter für die Mietzeit folgende Schlüssel aus:

________

8. Der Zustand aller Mieträume wird zum Zeitpunkt der Übergabe in einem Übergabeprotokoll festgestellt.

Die gesetzlichen Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetz sind auf diesen Wohnraummietvertrag anwendbar.


§ 2

Mietzeit

1. Das Mietverhältnis beginnt am ________. Die Übergabe des Mietobjekts erfolgt zu diesem Zeitpunkt.

2. Das Mietverhältnis läuft auf bestimmte Zeit. Das Mietverhältnis endet am ________, ohne dass es gekündigt werden muss gemäß § 575 BGB. Das Mietverhältnis endet, weil der Hauptmieter nach Ablauf der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will.

Die Kündigungsvoraussetzungen richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften und den vertraglichen Bestimmungen der §§ zu den Ausbesserungen und der baulichen Veränderungen und für alle vertraglichen Bestimmungen ab der ordentlichen Kündigung.


§ 3

Zahlung der Miete

1. Die Grundmiete für das Mietobjekt beträgt ________ € (________ Euro) monatlich.

2. Der Hauptmieter kann erhöhte Zahlungen vom Untermieter erst verlangen, wenn er die Erhöhung im Hauptmietverhältnis schriftlich nachweist.

3. Ändern sich die Miete oder die Vorauszahlungen/Pauschalen des Hauptmietvertrages, so gelten die Änderungen auch im Verhältnis des Hauptmieters zum Untermieter.

4. Zusätzlich zur Miete hat der Untermieter folgende Leistungen zu bezahlen:

  • Für Heizung und Warmwasser wird folgender Betrag vorausgezahlt: ________ € (________ Euro) monatlich.
  • Für die Wasserversorgung, die Entwässerung, die Müllabfuhr, wird ein Pauschalbetrag von ________ € (________ Euro) monatlich bezahlt.

5. Der Untermieter hat den Gesamtbetrag der Miete in Höhe von: ________ € (________ Euro) monatlich auf das vom Hauptmieter angegebene Konto einzuzahlen:

Bankverbindung des Hauptmieters:

IBAN: ________

BIC: ________

Kreditinstitut: ________

6. Der Hauptmieter versichert hiermit, dass durchschnittlich nicht mehr als monatlich ________ € (________ Euro) pro qm in den letzten beiden Abrechnungsperioden für die Heizkosten fällig geworden sind.


§ 4

Verteilung und Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter Anwendung. Demnach ergibt sich folgendes:

2. Die gesamten Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach qm-Zahl der Wohnfläche und nach dem bereits erwiesenen Wärmeverbrauch (gemäß der dortigen Bestimmungen) umgelegt, es sei denn es wurde nachträglich ein anderer nach Heizkostenverordnung zulässiger Verteilerschlüssel gewählt.

3. Alle weiteren Betriebskosten werden gemäß der §§ 1 und 2 BetrKV je nach Verbrauch oder Ursache abgerechnet.

4. Sollten die Vorauszahlungen des Untermieters auf die Betriebskosten nicht ausgereicht haben, so kann der Hauptmieter eine Nachzahlung auf die Heiz- und Betriebskosten verlangen. Voraussetzung dafür ist, dass der Hauptmieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes dem Untermieter die schriftliche Abrechnung übermittelt.
Sollte sich ein Guthaben für den Untermieter ergeben, ist dieses auszuzahlen auszuzahlen. Der Hauptmieter ist nicht dazu berechtigt bestrittene oder nicht rechtskräftig festgestellte Forderungen aufzurechnen.
Sollte der Untermieter Einwendungen gegen die Abrechnung des Hauptmieters haben, so muss er diese spätestens 12 Monate nachdem ihm die Abrechnung zugegangen ist, dem Hauptmieter mitteilen.

5. Nachforderungen des Hauptmieters werden 4 Wochen nachdem die Abrechnung dem Hauptmieter zugegangen ist fällig. Der Hauptmieter hat dem Untermieter Einsicht in die Berechnungsunterlagen zu gewähren. Sollte der Untermieter eine Fotokopie der Berechnungsunterlagen verlangen, muss der Hauptmieter dem nachkommen, vorausgesetzt der Untermieter übernimmt die Kopier- und Versandkosten.

6. Sollten die Vorauszahlungen die tatsächlichen Kosten über- oder unterschreiten, so kann sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter die Vorauszahlung auf einen angemessenen Betrag erhöhen oder sinken.


§ 5

Versorgung mit Heizung und Warmwasser

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter Anwendung. Demnach ergibt sich folgendes:

2. Sollte die Beheizung über Sammelheizung erfolgen, ist der Vermieter des Hauptmieters dazu verpflichtet die Sammelheizung, je nach nachdem wie die Witterung es erfordert in Betrieb zu halten. Im Zeitraum zwischen dem vom 1. September und 1. April hat der Vermieter die Sammelheizung unabhängig von der Witterung in Betrieb zu halten. Die Mindestemperatur beträgt in diesem Zeitraum zwischen 20 und 22 Grad Celsius zwischen 7.00 und 24.00 Uhr. In den restlichen Stunden ist eine Grundwärme von 18 Grad Celsius ausreichend.

3. Der Vermieter des Hauptmieters hat Warmwasser Tag und Nacht zur Verfügung zu stellen.

4. Sollte der Vermieter des Hauptmieters eine Ausgliederung der Heizungs- und Warmwasserversorgung, den Rundfunkempfang oder sonstige Leistungen auf einen Drittbetreiber übertragen wollen, ist er dazu verpflichtet die Zustimmung des Hauptmieters einzuholen.
Sollte es zu einer Leistungsstörungen kommen, ist der Hauptmieter dazu berechtigt dem Vermieter gegenüber ebenfalls die mietrechtlichen Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.


§ 6

Pflichten des Hauptmieters vor Einzug

1. Der Hauptmieter verpflichtet sich, bis zum Beginn des Mietverhältnisses folgende Arbeiten in den Wohnräumen des Mietobjekts vorzunehmen:

2. Der Hauptmieter übernimmt Schönheitsreparaturen unter anderem das Tapezieren und Streichen, es sein denn die Parteien vereinbaren Abweichendes.

3. Die Kosten, die durch diese Arbeiten entstehen übernimmt der Hauptmieter.

4. Der Hauptmieter verpflichtet sich, dem Untermieter die vollständige Fotokopie eines sicheren Energieausweises zu übergeben, der sich nach der Energieeinsparverordnung und dem Energiebedarf des Objektes richtet.


§ 7

Haftung für Mängel

1. Sollte das Mietobjekt Mängel aufweisen, so muss der Untermieter den Hauptmieter darüber unverzüglich unterrichten.

2. Sollte dem Mietobjekt eine zuvor zugesicherte Eigenschaft fehlen oder ein nicht unerheblicher Mangel vorliegen, so ist der Untermieter dazu berechtigt in angemessenem Umfang die Miete kürzen, bis zu dem Zeitpunkt an dem der Hauptmieter den Mangel beseitigt. Sollten weitere Ansprüche (zum Beispiel Schadensersatz) bestehen, so bleiben diese erhalten.

3. Sollte der Hauptmieter den Mangel der ihm vom Untermieter mitgeteilt wurde nicht innerhalb eines Monats oder je nach Schwere unverzüglich beheben lassen, so ist der Untermieter dazu berechtigt den Mangel auf Kosten des Hauptmieters beispielsweise von einer Fachfirma beseitigen zu lassen. Der Untermieter ist berechtigt den Betrag, den er für die Beseitigung des Mangels aufbringen musste von der nächsten Monatsmiete abzuziehen.

4. Der Untermieter haftet dem Hauptmieter gegenüber für Schäden, die der Untermieter,


§ 8

Ausbesserungen und bauliche Veränderungen

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter des Hauptmieters und dem Hauptmieter Anwendung. Für den Untermieter gilt folgendes zusätzlich:

2. Der Untermieter hat Maßnahmen die für die Erhaltung des Gebäudes des Mietobjekts erforderlich sind zu dulden.

3. Der Untermieter hat Maßnahmen die dazu dienen das Wohnobjekt zu verbessern und eine Energie- oder Wassereinsparung ermöglichen zu dulden, soweit diese Maßnahmen oder die zu erwartende Mieterhöhung für den Untermieter oder Familienangehörige dessen Haushalts keine unberechtigte Härte darstellen würden.


§ 9

Einbauten des Mieters

Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter des Hauptmieters und dem Hauptmieter Anwendung.


§ 10

Nutzung des Mietobjekts, Untervermietung

1. Zur Untervermietung des Mietobjekts bedarf der Untermieter, der Zustimmung des Hauptmieters und des Vermieters.

2. Die Nutzung der Mieträume ist für nicht störende Berufsausübungen wie zum Beispiel Telearbeit zulässig. Sollten die Interessen der Nachbarn oder des Vermieters durch die Berufsausübung beeinträchtigt sein, so bedarf diese einer Genehmigung.


§ 11

Haushaltsmaschinen

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter des Hauptmieters und dem Hauptmieter Anwendung. Demnach ergibt sich folgendes:

2. Der Mieter ist dazu berechtigt in den Wohnräumen Haushaltsmaschinen, wie zum Beispiel Waschmaschinen, Geschirrspülmaschinen und Trockner aufstellen. Der Vermieter (des Vermieter des Hauptmieters) ist dazu verpflichtet sicherzustellen, dass die Stromversorgung des Mietobjekts ausreichend abgesichert ist und gewährleistet wird.


§ 12

Tierhaltung

1. Der Untermieter ist dazu berechtigt in den Wohnräumen Haustiere zu halten, es sei denn die Anzahl und Größe der Tiere entspricht nicht der allgemeinen und üblichen Vorstellungen.

2. Der Hauptmieter ist dazu berechtigt der Tierhaltung zu widersprechen, wenn die Haltung des Tieres den Frieden der Hausgemeinschaft stört.


§ 13

Gartennutzung

1. Der Untermieter ist dazu berechtigt den zum Wohnobjekt gehörenden Garten zu benutzen.

2. Die Pflege des Gartens übernimmt der Untermieter.

3. Das Material und die Geräte, die zur Pflege des Gartens notwendig sind hat der Untermieter zur Verfügung zu stellen.


§ 14

Fernseh- und Rundfunkempfang - Installation von Antennen

Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter (des Hauptmieters) und dem Hauptmieter Anwendung.


§ 15

Betreten der Mieträume durch den Hauptmieter

1. Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter (des Hauptmieters) und dem Hauptmieter Anwendung.

2. Der Hauptmieter, der Vermieter oder von diesen Beauftragte dürfen die Mietsache zur Prüfung ihres Zustandes oder zum Ablesen von Messgeräten in angemessenen Abständen und nach rechtzeitiger Ankündigung betreten. Auf eine persönliche Verhinderung des Untermieters ist Rücksicht zu nehmen.

3. Sollte der Untermieter abwesend sein, ist dieser dazu verpflichtet dem Hauptmieter mitzuteilen wem er im Falle eines Notfalls die Wohnungsschlüssel überlassen hat.


§ 16

Auskunftspflicht des Vermieters/Energieausweis

Auf diese Bestimmung haben die vertraglichen Bestimmungen des Wohnraummietvertrages zwischen dem Vermieter (des Hauptmieters) und dem Hauptmieter Anwendung.


§ 17

Kündigung

1. Die Kündigungserklärung muss spätestens am dritten Werktag des betroffenen Monats dem Vertragspartner zugegangen sein, wenn dieser Monat in die Kündigungsfrist miteinbezogen werden soll.
Der Mietvertrag muss von den Parteien schriftlich gekündigt werden. Sollte die Kündigung mündlich erfolgen, so ist diese unwirksam.

2. Sollte es sich bei den vermieteten Räumen um ein WG-Zimmer unter Mitbenutzung der ansonsten möblierten Wohnung handeln, so kann das Mietverhälntis von beiden Parteien zum 15. des Monats zu dessen Ende gekündigt werden.


§ 18

Ersatzuntermieter

Der Untermieter ist berechtigt, den Untermietvertrag vorzeitig unter Einhaltung der gesetzlichen Frist - das ist am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats - zu kündigen, wenn er dem Hauptmieter mindestens drei wirtschaftliche und persönlich zuverlässige und, soweit erforderlich, zum Bezug der Wohnung berechtigte Ersatzuntermieter vorschlägt, die bereit sind, in den Untermietvertrag für den Rest der Mietdauer einzutreten.


§ 19

Auszug des Mieters

Zieht der Untermieter aus, so muss er die Räume und das Wohnobjekt in seiner Gesamtheit in dem sauberen und gereinigten Zustand an den Hauptmieter zurückgeben, in dem er sie vorgefunden hat.


§ 20

Mietkaution

1. Zur Sicherheit vereinbaren Untermieter und Hauptmieter eine Mietkaution gemäß §551 BGB in Höhe von ________ € (________ Euro).

2. Der Untermieter stellt als Sicherheit eine Bankbürgschaft. Diese ist dem Hauptmieter bei der Übergabe des Mietobjekts auszuhändigen.

3. Der Hauptmieter muss dem Untermieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Mietkaution schnellstmöglich (spätestens nach 3 Monaten) zurückzahlen.

4. Der Hauptmieter verpflichtet sich dazu, den Untermieter mit einem zeitlichen Vorlauf von 2 Wochen zu informieren, wenn er die Mietsicherheit in Anspruch nimmt.


§ 21

Gültigkeit baf Vertragsbestimmungen

Bcfffa afba Caaffaabbd bfaaaa Cbfafafafeafffcdaa dcba cbaf faffaafaa bbaffaaca aafb cbaf afb fadafbbdaaabbfbffdaf Bcaaeafacff bfaaf cbabfbaaffaa dafadaff aafb, acffab bfa cbbafab Caaffaabbdab bfaaaa Eafffcdaa bfaaf afafbbfaa aafbaff aafbab. Efa Bcffafab eafafbacfab, bcaa afa bfa bbaffaacaa Caaffaabbd bcaa Ffab bbb Bfcbaab cbafadab bbb bbfaa afba faaafffaa affaacaa Caaffaabbd afaafaab, bfa baa afffaaacbfffaaab Afbcfd dfafaaacaaf.


§ 22

Sonstige Vereinbarungen

1. Die beigefügte Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrages.

2. Eaf Bcbdfafafaf eafdbffaafaf afaa bcab, bab Cbfafafafaf aff afbaa aaffffaaab Ecffcbb ecb 0 Acaaab ab fbbcfafafab, aabb af bfa Ffafafaaafaaff fb Bbadfbaa bfaaf.

3. Dieser Vertrag unterliegt deutschem Recht. Für Streitigkeiten ist das Gericht ausschließlich zuständig, in dessen Bezirk sich die Räume befinden.






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Ort, Datum






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Hauptmieter






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Untermieter