¿Qué son las servidumbres?

25 de febrero 2024 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Las servidumbres forman parte de la vida diaria de muchas personas, por lo que resulta esencial saber en qué consisten, cuáles son los requisitos legales, y cuáles son los derechos y obligaciones de las partes intervinientes (el propietario del predio sirviente y el propietario del predio dominante). Existen diferentes tipos de servidumbres que se clasifican según su naturaleza, siendo los más comunes la servidumbre de paso, la servidumbre de acueducto o paso de agua, la servidumbre de luces y vista, la servidumbre de desagüe, y la servidumbre de medianería. [...]

¿Cuáles son los elementos comunes y privativos en una comunidad de propietarios?

30 de enero 2024 - Categoría: Comunidad de propietarios

La distinción entre elemento comunes y privativos, y la responsabilidad sobre su cuidado o mantenimiento, suele ser uno de los motivos habituales de disputas entre copropietarios o vecinos de una comunidad de propietarios. Así, la aparición de daños o desperfectos en elementos del edificio, la determinación de su origen en elementos comunes o privativos de la comunidad y la determinación de a quien le corresponde el mantenimiento de cada tipo de elemento o parte del edificio son aspectos esenciales en el día a día de una comunidad de propietarios. [...]

¿Qué puede hacer una comunidad de propietarios ante un vecino moroso?

11 de noviembre 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Uno de los mayores problemas al que se puede enfrentar una comunidad o mancomunidad de propietarios es la existencia de uno o varios vecinos que incumplan su obligación de pago de la cuota de la comunidad. Se trata de propietarios que no colaboran en el pago de todos los gastos de la comunidad y contra los cuales la junta de propietarios, es decir, la unión de los vecinos propietarios de viviendas o locales en un edificio, se ven obligados a actuar para reclamar el pago de las cantidades debidas. [...]

¿Qué gastos se tiene por la venta de una vivienda?

17 de julio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

A la hora de vender una vivienda existen una serie de gastos e impuestos a los que tendrá que hacer frente la parte vendedora y que es importante que conozca para que no haya sorpresas en un futuro. Lo más habitual es que los gastos supongan entre un 5% y un 15% del precio final de venta, aunque pueden variar según la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda y por la situación del propio vendedor. [...]

¿Qué gastos se tiene por la compra de una vivienda?

17 de julio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

A la hora de valorar si comprar una vivienda, pueden surgir muchas dudas sobre los gastos a los que va a tener que hacer frente la parte compradora. Aunque los costes totales dependen de muchos factores (como por ejemplo, la Comunidad Autónoma donde se encuentre la vivienda), sí que se puede hacer una estimación aproximada de los gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda. [...]

¿Cuáles son las restricciones relacionadas con la venta de una vivienda con protección oficial (VPO o VPPL)?

27 de junio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Las viviendas con protección oficial o viviendas protegidas, es decir, las viviendas sobre las que existe algún tipo de ayuda pública para su compra, están sujetas a una serie de limitaciones o restricciones que afectan a la capacidad de disposición de los propietarios (p. ej. [...]

Diferencias entre el subarriendo y cesión del arrendamiento

21 de junio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Una vez alquilada una vivienda, el inquilino puede sufrir diversas circunstancias personales (ej. mudarse a otro país, quedarse sin trabajo y no llegar a fin de mes, etc) que hagan necesario cambiar las características del contrato de arrendamiento ya sea a través de la cesión del contrato o a través del subarrendamiento. [...]

¿Qué ocurre si se incumple un contrato de arras para la compra de una vivienda?

9 de junio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Tal y como se menciona en la guía "¿Cómo reservar la compra de una vivienda?" la firma de un contrato de arras es una de las fórmulas más habituales para reservar una vivienda. [...]

¿Qué hacer con las actividades molestas de los vecinos?

23 de mayo 2023 - Categoría: Comunidad de propietarios

Cuando compras o alquilas una vivienda, es habitual no saber quiénes son los demás vecinos, ni cómo se van a comportar. Puede ocurrir que el vecino de arriba empiece una escuela de yoga, que ponga música hasta altas horas de la madrugada, que toque un instrumento en horas no adecuadas, o que el restaurante de abajo no tenga buena insonorización. [...]

¿Es obligatorio contratar un seguro estando de alquiler?

23 de mayo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Si se está alquilando una vivienda o un local de negocio, pueden surgir dudas sobre si se está obligado a tener un contrato de seguro, o incluso, si el contrato de seguro que tiene contratado el propietario también cubre los daños ocasionados por el inquilino. Cuando se pone un inmueble a disposición de un inquilino, este tiene la responsabilidad de mantener la vivienda en buen estado y devolverla en las mismas condiciones; por lo que, si no se cuenta con un seguro, y en el supuesto de cualquier siniestro, puede acarrear consecuencias económicas para este. [...]

¿Es obligatorio el certificado energético?

23 de mayo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La presente guía tiene como objetivo responder algunas de las preguntas más frecuentes sobre el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Para ello, en primer lugar, se explicará qué es el certificado energético y cuál es su contenido. [...]

¿Cuándo finalizan los contratos de alquiler de renta antigua?

23 de mayo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Actualmente, siguen vigentes miles de contratos de arrendamiento de renta antigua. Estos contratos son aquellos firmados antes del 9 de mayo de 1985, y que se caracterizaban porque tenían una duración indefinida, ya que el arrendador (propietario) tenía que prorrogar el contrato hasta el fallecimiento del arrendatario (inquilino). [...]

¿Es el arbitraje útil para resolver los conflictos derivados del alquiler de viviendas?

23 de mayo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El arbitraje es un procedimiento sustitutivo a la vía judicial, y puede ser una herramiento adecuada para aquellas personas que desean obtener una solución a sus problemas más rápida y desean ahorrarse los costes excesivos de recurrir a la justicia. El arbitraje puede pactarse por las partes para prácticamente cualquier materia, y en los últimos años, ha habido un incremento hacia el arbitraje en arrendamientos urbanos y muy especialmente, en relación al pago de las rentas y el desahucio del arrendatario. [...]

Ventajas e inconvenientes de alquilar con opción a compra

18 de abril 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El aumento de los costes de vida y de los precios de las propiedades, hace que sea cada vez más difícil comprar una propiedad. De ahí que los contratos de alquiler con opción a compra sean una alternativa para muchas personas. [...]

¿Cuándo y dónde está obligado el propietario a depositar la fianza del alquiler?

9 de abril 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estipula que los arrendadores (propietarios) que suscriban contratos de arrendamiento tienen la obligación de exigir el pago de una cantidad en concepto de fianza que deberá abonar el arrendatario (inquilino). El importe de dicha fianza será de una mensualidad de la renta en el contrato de arrendamiento de vivienda habitual, y de dos mensualidades en los contratos de arrendamiento de local de negocio. [...]

¿Cómo reservar la compra de una vivienda?

9 de abril 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida, que requiere negociar con el propietario para llegar a un acuerdo sobre el precio y demás condiciones del contrato de compraventa de vivienda. Una vez que se ha llegado a un acuerdo, el comprador deberá iniciar los trámites con su banco para solicitar una hipoteca, lo que puede conllevar semanas hasta la formalización de la compraventa. [...]

¿Cómo se actualiza la renta en alquileres de viviendas?

9 de abril 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La actualización de la renta es uno de los temas más importantes en los contratos de arrendamiento de vivienda ya que acarrea muchas dudas. Se trata de la facultad que tienen los arrendadores y los arrendatarios de subir o bajar anualmente la cantidad que se paga en concepto de renta. [...]

¿En qué consiste el precario en un contrato de compraventa?

22 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Las partes en un contrato de compraventa puede acordar que el vendedor siga poseyendo un bien o habitando en un inmueble tras la firma del correspondiente contrato de compraventa (p. ej. [...]

¿Se termina el contrato de arrendamiento si muere el arrendador?

21 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Tras el fallecimiento del arrendador (propietario), pueden surgir muchas dudas al arrendatario (inquilino) y a los propios herederos respecto a la vigencia del contrato de arrendamiento. Para saber qué ocurre con el contrato de arrendamiento, es fundamental que lo primero que haga el arrendatario sea averiguar si su arrendador actuaba en calidad de propietario o usufructuario del inmueble (vivienda o local de comercio) ya que la continuación del contrato o su extinción dependerá en gran medida de este hecho. [...]

¿Se pueden reclamar la existencia de defectos tras la compra de una vivienda?

15 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Tras la compra de una vivienda, es posible que aparezcan desperfectos o defectos en la vivienda que no fueron observados durante las visitas o comprobaciones previas a la compra. En estos casos, el comprador puede actuar y reclamar dichos desperfectos al vendedor. [...]

¿Cuáles son las obligaciones de los vecinos de una comunidad de vecinos?

14 de marzo 2023 - Categoría: Comunidad de propietarios

La pertenencia a una comunidad de propietarios o de vecinos implica el cumplimiento de una serie de obligaciones necesarias para mejorar la convivencia y respeto entre todos los vecinos, así como, para garantizar el correcto mantenimiento y uso de las zonas comunes (es decir, de los portales, jardines, descansillos, etc.). [...]

¿Cuáles son las consecuencias de incumplir las normas de una comunidad de propietarios?

13 de marzo 2023 - Categoría: Comunidad de propietarios

La convivencia de los vecinos de una comunidad de propietarios se puede ver deteriorada por el incumplimiento de las normas de respeto o de conducta básicas y de las obligaciones económicas por parte de uno o varios vecinos, ya sean las recogidas en la ley, en los estatutos de la comunidad o en su reglamento de normas internas. Ante esta situación, los órganos de gobierno de la comunidad (presidente, vicepresidente, secretario o secretario-administrador) y la junta de propietarios deberán actuar con el fin de salvaguardar la convivencia y respeto dentro de la comunidad. [...]

¿Cómo alquilar una vivienda para uso turístico?

10 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Hoy en día cada vez más son los propietarios que deciden alquilar sus viviendas como pisos turísticos con el objetivo de conseguir unos ingresos extras, especialmente en zonas de gran afluencia turística. Tras el auge de este tipo de arrendamientos, se ha ido desarrollando normativa autonómica específica, la cual varía mucho entre las diferentes comunidades autónomas. [...]

¿Se puede subalquilar una vivienda?

10 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El subarrendamiento de vivienda se ha convertido en una práctica frecuente tras la crisis económica al ayudar al arrendatario (inquilino) a costear parte del alquiler de la vivienda. El subarrendamiento de vivienda será legal siempre que se respeten las reglas contenidas en la legislación vigente. [...]

Alquiler compartido: ¿es más conveniente alquilar un piso completo o hacerlo por habitaciones?

10 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Saber qué es más conveniente, si alquilar una habitación o un piso completo, es una duda frecuente tanto para el arrendador (propietario) como para el arrendatario (inquilino). En la presente guía, se va a explicar cuál es la diferencia entre ambos tipos de contratos, y se analizarán las ventajas y los inconvenientes de alquilar un piso en su totalidad, o por habitaciones, desde el punto de vista de cada parte. [...]

¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

9 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El contrato de arrendamiento tiene como objeto poner a disposición del arrendatario (inquilino) un inmueble del arrendador (propietario) a cambio de una renta mensual. Para los fines de esta guía, un propietario es cualquier individuo o entidad que posee una propiedad y la alquila a otra, y un inquilino es el individuo (o, a veces, la entidad) que alquila (y utilizará) la propiedad. [...]

¿Cómo se regula la fianza en los contratos de alquiler?

9 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

En los contratos de arrendamiento urbano (de viviendas o locales de negocio) existe una obligación legal de entregar por parte del arrendatario (inquilino) una fianza en metálico al arrendador (propietario) a modo de garantía para llevar a buen término el contrato. En la presente guía se va a analizar tanto la fianza en los arrendamientos de vivienda, como la fianza en los arrendamientos de locales de negocio, así como la posibilidad de actualizar la misma. [...]

¿Quién tiene la obligación de mantener y reparar la vivienda en un contrato de alquiler?

9 de marzo 2023 - Categoría: Gestiones arrendamientos inmobiliarios

Las reparaciones en las viviendas suelen ser un tema controvertido entre los propietarios e inquilinos, pudiendo dar lugar incluso a disputas judiciales innecesarias. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge brevemente las obligaciones de cada parte y quién debe asumir unos gastos u otros; no obstante, no concreta situaciones comunes sobre el mantenimiento y reparaciones de elementos de la casa que pueden dar lugar a discrepancias entre propietario e inquilino. [...]

¿Cuándo puede el inquilino de una vivienda terminar anticipadamente el contrato de alquiler?

9 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Lo habitual cuando se firma un contrato de alquiler es que ambas partes respeten la duración pactada, y que, por tanto, se mantenga en el tiempo. Sin embargo, tanto el inquilino como el propietario tienen la capacidad de finalizar el contrato antes de tiempo en distintas circunstancias. [...]

¿Cuándo puede el propietario de una vivienda terminar el contrato de alquiler?

28 de octubre 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Cuando el propietario de un inmueble firma un contrato de arrendamiento de vivienda, la duración de éste será la libremente pactada por las partes, y en caso de que se pacte una duración inferior a 5 años, o 7 años para personas jurídicas, ésta se prorrogará obligatoriamente hasta que se alcance dicho plazo. Por tanto, el arrendador (propietario) no podrá finalizar el contrato a su antojo, sino que únicamente podrá extinguirse por las causas previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 (con sus respectivas reformas). [...]

Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ¿cómo afecta al inquilino y propietario?

28 de octubre 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Los contratos de alquiler de vivienda se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, norma que, en apenas dos meses, se ha visto modificada por dos Reales Decretos Ley, influyendo significativamente en los contratos de arrendamiento de vivienda firmados durante estas fechas. Por tanto, para entender qué ley es aplicable en cada momento, hay que tener en mente cuatro periodos importantes, puesto que, dependiendo de cuándo se firmó el contrato de arrendamiento, será aplicable una u otra normativa. [...]

¿Qué ocurre si compro una vivienda con cargas?

21 de octubre 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La ley permite vender una vivienda con cargas (ej. hipotecas, servidumbres, usufructos, etc), por lo que es imprescindible que el comprador, antes de comprar la vivienda, solicite una nota simple del Registro de la Propiedad para así obtener los datos del titular de la vivienda y sus datos registrales (su número registral, su emplazamiento, la descripción de la parcela, sus lindes y la superficie), y cerciorarse de todas las cargas que tiene el inmueble y las implicaciones de las mismas. [...]

Derechos y obligaciones del usufructuario de una vivienda

19 de septiembre 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El usufructo sobre una vivienda es el derecho que tiene una persona para usar y disfrutar de una vivienda, pero sin tener la propiedad de ella. Al constituirse este tipo de usufructos, se crean derechos y obligaciones distintas para el usufructuario y el propietario. [...]

¿Cómo corregir errores en los datos catastrales de un inmueble?

14 de agosto 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Suele ser habitual encontrarse con errores o discrepancias en los datos del inmueble que figuran en el Registro de la Propiedad, en el catastro y la realidad física, pudiendo acarrear consecuencias negativas para los propietarios como por ejemplo pagar más en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Estas discordancias pueden ocurrir por distintos motivos, y aunque lo ideal es que ambos organismos estén completamente coordinados, la realidad es que son dos instituciones con orígenes, características y finalidades muy distintas y no colaboran tanto como deberían. [...]

¿Puede un copropietario impedir que los demás disfruten de un inmueble?

11 de agosto 2022 - Categoría: Comunidad de propietarios

Es muy habitual que un inmueble tenga varias propietarios, ya sea por una situación de herencia o porque varias personas lo hayan comprado conjuntamente. Una vez constituida la copropiedad o comunidad de bienes, pueden surgir problemas en el uso y disposición del mismo. [...]

¿Puedo quitar los muebles de un piso de alquiler?

5 de agosto 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

A la hora de alquilar una vivienda, ésta pueden estar amueblada o completamente vacía según lo que desee el propietario ya que tiene derecho a decidir cómo quiere alquilar su piso. Puede ocurrir que se alquiló con muebles, y transcurrido un tiempo, el inquilino desea comprarse sus propios muebles y decorarlo a su gusto. [...]

Normativa aplicable al alquiler de habitaciones

19 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El contrato de alquiler de habitación es una figura que se utiliza muy habitualmente hoy en día, sobre todo tras el encarecimiento del alquiler de vivienda en las grandes urbes. Aunque puede parecer un contrato simple, la realidad es que no existe una jurisprudencia y/o doctrina armonizada respecto a cuál es el régimen jurídico que regula esta clase de arrendamiento. [...]

¿Se puede modificar el contrato de arrendamiento de vivienda?

9 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Aunque los contratos de arrendamiento se rigen por la voluntad de las partes intervinientes (arrendatario y arrendador), existen determinados derechos y obligaciones previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 de obligado cumplimiento; es decir, las partes no pueden pactar lo contrario. Aquellas cuestiones que sí son pactadas por las partes, pueden ser modificadas durante la vigencia del contrato. [...]

¿Cómo cambiar el titular del contrato de alquiler?

9 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Compartir vivienda entre varias personas suele ser una práctica común hoy en día, y puede ocurrir que en algún momento, uno de los arrendatarios decida marcharse de la vivienda, siendo reemplazado por otro arrendatario. Esta situación suele ser muy habitual cuando se comparte piso entre estudiantes. [...]

¿Qué diferencia hay entre una fianza y un aval bancario?

8 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Uno de las grandes preocupaciones del propietario de una vivienda (arrendador) es el impago de la renta del alquiler por parte del inquilino (arrendatario). Para hacer frente este miedo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé la obligación de que el inquilino entregue una fianza, y la posibilidad de requerirle garantías adicionales. [...]

Consecuencias del incumplimiento de obligaciones de un contrato de alquiler

7 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La firma de un contrato de alquiler de vivienda habitual conlleva obligaciones tanto para el arrendador (propietario) como para el arrendatario (inquilino). Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. [...]

Cómo, cuánto y cuándo se puede subir el alquiler de una vivienda

6 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

A través de la presente guía, se explicará qué posibilidades tiene el arrendador (propietario) para subir el alquiler de una vivienda al arrendatario (inquilino). Se prevén dos posibilidades: o bien, a través de la actualización de la renta mediante el mecanismo de revisión fijado en el contrato (o establecido por la ley), o bien prorrogando el contrato original modificando la cláusula de la renta o firmando un nuevo contrato (con el nuevo alquiler). [...]

¿Qué obligaciones tiene el avalista de un contrato de alquiler?

6 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

En muchas ocasiones, para poder alquilar una vivienda se exige que uno o varios avalistas garanticen las obligaciones del arrendatario en caso de que este no las cumpla (ej. pago del alquiler, IBI, luz, agua, desperfectos, etc). [...]

¿Quién tiene que pagar los gastos de hipoteca?

26 de marzo 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La formalización de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda conlleva una serie de gastos: los honorarios del notario, la tasación de la vivienda, la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, los honorarios de la gestoría, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y la comisión de apertura. Hasta la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la mayoría de los gastos de hipoteca recaían sobre el consumidor (comprador). [...]

¿Qué ocurre con el arrendamiento tras la muerte del arrendatario?

21 de noviembre 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El fallecimiento del arrendatario (inquilino) durante el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento conlleva varios efectos en función del tipo de arrendamiento del que se trate: arrendamiento de vivienda habitual o arrendamiento de local de negocio. Estos efectos están regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), concretamente, en los artículos 16 y 33. [...]