Subir

Anexo contrato de arrendamiento vivienda: Opción de compra

Información sobre el documento

Última revisión
Última revisión 08/09/2016
Formatos
Formatos Word y PDF
Tamaño
Tamaño 3 páginas
Rellenar el modelo Anexo contrato de arrendamiento vivienda: Opción de compra Rellenar el modelo

Información sobre el modelo

Última revisión:08/09/2016

Tamaño:3 páginas

Formatos disponibles:Word y PDF

Rellenar el modelo

Anexo contrato de arrendamiento vivienda: Opción de compra

La opción de compra se trata de un contrato atípico (no contemplado por la Ley), y cuya regulación, por tanto, se ha ido configurando jurisprudencialmente, por el cual se concede a un inquilino el derecho a decidir unilateral y voluntariamente si realiza la compra futura del inmueble alquilado o no.

La incorporación de esta opción de compra a un contrato de arrendamiento (alquiler) supone una unión contractual que el Tribunal Supremo ha definido como "contrato atípico complejo [...] en el que el derecho de opción supone un plus en el derecho subjetivo que el arrendador concede al arrendatario, y que consiste en adquirir la propiedad del bien arrendado, por lo que la onerosidad del contrato de arrendamiento también embebe la onerosidad del contrato de opción en él recogido" (Tribunal Supremo Sala 1ª, S 15-12-1997, nº 1126/1997, rec. 1787/1993).

Igualmente, de la redacción del Artículo 14 del Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario se puede deducir que los requisitos mínimos, en cuanto al contenido de la opción, son:

  • El acuerdo de las partes para la concesión de este derecho.
  • El objeto de la compraventa futura (se debe especificar el inmueble sobre el que recae la opción).
  • El precio que se pagará por esta compraventa, y en su caso, el precio por el acceso o la concesión de este derecho de compra.
  • El plazo para ejercer el derecho de compra.


¿Cómo utilizar este documento?

Este documento está pensado para ser añadido, bien a un contrato de arrendamiento (alquiler) de vivienda habitual ya existente, bien a un contrato de arrendamiento de vivienda habitual que se va a suscribir al mismo tiempo que este mismo.

Antes de la firma, las partes deben llegar a un acuerdo sobre el elemento clave de la opción, el precio de la compraventa (y el precio de la opción, en sí misma, si quisieran establecer alguno, pues nada impide que la opción se conceda a título gratuito).

Para otorgar un alto nivel de seguridad jurídica al documento las partes deberán firmar, no solo al final, en el espacio de la firma, sino también en el margen izquierdo de cada página que compone el mismo, y, posteriormente proceder a su elevación a público y depósito en el registro de la propiedad.


Derecho Aplicable

La opción de compra se regulará por lo que las partes pacten en el documento, pues es una figura que no se encuentra directamente regulada, salvo por lo dispuesto en el Artículo 14 del Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario. Igualmente, se deberá estar a todo lo dispuesto por la jurisprudencia aplicable.


Cómo modificar el modelo

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a uilizarlo.

Rellenar el modelo

¿Cómo funciona?

1 / Elegir este modelo

Empieza haciendo clic en "Rellenar el modelo"

2 / Rellenar el documento

Contesta a algunas preguntas y tu documento tipo se creará automáticamente.

3 / Guardar - Imprimir

¡Tu documento está ya listo! Lo recibirás en los formatos Word y PDF. Lo podrás modificar.