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Carta para reclamar la devolución de la fianza al arrendador

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Última revisión 26/12/2017
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Última revisión: 26/12/2017

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Carta para reclamar la devolución de la fianza al arrendador

Este documento es un modelo de carta o petición para que el inquilino de una vivienda o un local de negocio notifique o comunique al propietario del mismo, la reclamación de la devolución de la fianza que satisfizo al comienzo del periodo de alquiler o arrendamiento.

Este documento puede ser utilizado para reclamar la devolución de la fianza prestada en virtud de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, de un contrato de arrendamiento de local de negocio o de un contrato de arrendamiento de trastero.


Fianza en arrendamientos urbanos

En los contratos de arrendamiento urbano (de viviendas, locales de negocio o trasteros) existe una obligación legal de entregar una fianza al propietario para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones contractuales (particularmente, el pago de la renta y el deber de conservación del bien). La normativa autonómica aplicable puede establecer la obligación del arrendador de depositar la fianza a disposición de la Administración autonómica o del ente público que se designe.

En los contratos de arrendamiento de vivienda es obligatorio que el inquilino entregue al arrendador una cantidad equivalente a una mensualidad como fianza legal; en los contratos de arrendamiento de local de negocio y de trastero es obligatorio que el arrendador exija al inquilino una cantidad equivalente a dos mensualidades como fianza legal.

Al finalizar el contrato, si el inquilino ha cumplido con todas sus obligaciones (especialmente, si entrega el bien en las condiciones pactadas), esta cantidad le será devuelta; en cambio, si no ha cumplido con todas sus obligaciones, el arrendador la retendrá.


¿Cómo utilizar este documento?

Esta documento puede ser utilizando cuando, habiendo finalizado dicho contrato y, no habiendo lugar a la retención de la fianza (ej. por pagos pendientes, desperfectos, etc.), el propietario no ha procedido a restituir la fianza en el plazo de un mes desde la terminación del contrato de arrendamiento.

Aunque la ley no lo exige, es conveniente que esta notificación se realice por escrito, que una vez redactado, debe ser firmado por el inquilino interesado en transmitir esta carta de reclamación. La principal ventaja de la utilización de este documento es que deja constancia, por escrito, de la voluntad del inquilino de recuperar su fianza pues no está en su conocimiento que ésta haya sido retenida por causa alguna.

A continuación, la notificación se debe hacer llegar al arrendador. La ley no exige que se realice por un medio específico; no obstante, es conveniente que sea enviada mediante burofax (a través de copia física u online) con acuse de recibo y certificación de contenido o vía semejante, ya que este es un medio de comunicación fehaciente que permite tener una prueba de su recepción por el arrendador y de la fecha en la que esta se produjo. Por esta razón, es muy importante conservar una copia firmada o un acuse de recibo de la carta.


Legislación aplicable

En general, será de aplicación a la carta para reclamar la devolución de la fianza al arrendador la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU); particularmente, su artículo 36.


¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.

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