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Contratto di mediazione immobiliare

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Contratto di mediazione immobiliare

Il presente contratto può essere utilizzato per conferire incarico di vendita, locazione, permuta, ecc. di un immobile ad un soggetto, il mediatore, che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

Se l'affare è concluso per l'intervento del mediatore, questi ha diritto ad una provvigione.


Come usare il documento?

Il presente contratto è in particolare rivolto al conferimento di un incarico per la mediazione in campo immobiliare per trovare un compratore, un conduttore ecc.

Esso va compilato con i dati del committente, che può essere un privato o una società, che conferisce l'incarico ad un mediatore persona fisica, ad una società ovvero un'agenzia che deve essere, comunque, iscritto in apposito elenco (ruolo degli agenti di affari in mediazione) istituito presso ciascuna camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura (FIMAA Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari).

Andrà poi indicato l'immobile oggetto della transazione immobiliare per la quale si conferisce incarico al mediatore, il prezzo al quale si intende concludere l'affare, dunque i limiti del mandato conferito, la durata dello stesso e i possibili rinnovi.

Va poi stabilito il compenso del mediatore costituito dalla provvigione individuata indicando una percentuale sul prezzo dell'affare, considerando altresì che, ove l'affare si concluda con il suo intervento a questo sarà dovuta a prescindere dal conferimento dell'incarico per iscritto a mezzo contratto, salvo che sia diversamente statuito come nel caso della previsione del conferimento di incarico in esclusiva. In tal caso il committente si impegna a non condurre trattative al di fuori di quelle procacciate dal mediatore. Si può stabilire a carico di chi siano poste le spese necessarie, la documentazione che il committente consegna al mediatore.

Si da conferma della consapevolezza dell'utilizzo dei dati del committente da parte del mediatore agli scopi previsti dal contratto, si stabiliscono le clausole relative alle eventuali modifiche del contratto.

Completano il contratto l'indicazione del luogo, della data di redazione e delle firme del committente e del mediatore da questi incaricato.


Normativa di riferimento

Artt. 1754, 1756 e 1761 codice civile, art. 2 legge 39/89.


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