Torna in alto

Disdetta contratto di locazione

Informazioni sul documento

Ultima revisione
Ultima revisione 06/09/2016
Formati
Formati Word e PDF
Dimensione
Dimensione 1 pagina
Compila il modello Disdetta contratto di locazione Compila il modello

Informazioni sul modello

Ultima revisione:06/09/2016

Dimensione:1 pagina

Formati disponibili:Word e PDF

Compila il modello

Disdetta contratto di locazione

Il presente documento può essere usato per comunicare la volontà di mancato rinnovo del contratto di locazione al momento della sua scadenza.

Tale volontà può essere manifestata sia dal proprietario che dal conduttore.

 

Come usare il documento?

Il conduttore può recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento: avvalendosi dell'apposita clausola di recesso convenzionale che sia inserita nel contratto, ovvero in presenza di gravi motivi da specificare nella lettera di preavviso da inviare al locatore, con il solo obbligo di darne comunicazione al locatore, a mezzo lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima, salvo previsione contrattuale che stabilisca una diversa data.


Il locatore può dare disdetta per finita locazione, previa comunicazione al conduttore da inviare almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto se si tratta di beni immobili ad uso abitativo. I mesi diventano 12 o 18 nel caso di immobili ad uso non abitativo o adibiti ad attività alberghiere.

In ogni caso il locatore potrebbe essersi riservato ai sensi dell'art. 1612 del codice civile la facoltà di recedere dal contratto per abitare egli stesso nella casa locata. In tal caso deve indicare i motivi del suo recesso nel termine stabilito dal contratto.

Alla prima scadenza il recesso del locatore è possibile solo in casi espressamente previsti dalla legge.

Secondo l'art. 3, comma 1, l. n. 431/1998, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, quando:

  • intende destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio (ovvero del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il 2° grado);
  • intende destinare l'immobile all'esercizio di attività dirette a perseguire finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali culturali o di culto (il locatore deve essere persona giuridica società o ente pubblico e deve offrire al conduttore altro immobile idoneo di cui abbia piena disponibilità);
  • quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero e idoneo nello stesso comune;
  • quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che deve essere ricostruito (o deve esserne assicurata la stabilità) e la permanenza del conduttore è di ostacolo allo svolgimento di questi lavori, ovvero quando lo stabile deve essere integralmente ristrutturato, demolito o trasformato e si rende quindi necessario, per ragioni tecniche, lo sgombero dell'immobile;
  • quando il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;
  • quando il locatore intende vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo tranne quello adibito a propria abitazione (in tal caso, comunque, il conduttore ha diritto di prelazione)

Anche per i motivi indicati, il locatore è comunque tenuto a dare comunicazione al conduttore almeno sei mesi prima, tramite raccomandata a/r.

 

Normativa di riferimento

Articolo 2 legge 9 dicembre 1998 n. 431.

 

Come modificare il modello?

Compili un modulo. Il documento viene redatto sotto i tuoi occhi man mano che inserisci le tue risposte.

Al termine, lo ricevi nei formati Word e PDF. Puoi modificarlo e riutilizzarlo.

Compila il modello

Come funziona?

1 / Scegli questo modello

Per cominciare, clicca su "Compila il modello"

2 / Compila il documento

Rispondi ad alcune domande e il tuo documento viene creato automaticamente.

3 / Salva - Stampa

Il tuo documento è pronto! Lo riceverai nei formati Word e PDF. Potrai modificarlo.