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Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

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Señala el nombre completo de la persona que va a dar en renta su inmueble. El arrendador es el dueño del inmueble.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL



QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE ________, A QUIEN EN ADELANTE Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDADOR"; Y POR OTRA PARTE ________ A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO"; SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:



D E C L A R A C I O N E S :


Declaración 1: EL ARRENDADOR, manifiesta lo siguiente:

a) Ser propietario, en plena posesión y dominio del inmueble ubicado en:

________;

b) Que la propiedad antes descrita se encuentra libre de todo gravamen, carga y responsabilidad, estando al corriente del pago de obligaciones fiscales;

c) Que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento el inmueble de referencia, toda vez que tiene la plena capacidad para otorgar el uso y goce temporal del mismo; y

d) Así mismo, manifiesta que es tiene como Registro Federal de Contribuyentes la clave ________, con domicilio fiscal en

________,

con teléfono ________.


Declaración 2: EL ARRENDATARIO, manifiesta lo siguiente:

a) Que es una persona física de nombre ________, manifestando tener capacidad legal para celebrar el presente contrato; y

b) Que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número ________; con Clave Única de Registro de Población (CURP) ________.



C L Á U S U L A S:


Cláusula 1 : OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO, el uso y goce temporal, mediante arrendamiento, del inmueble que se describe en el inciso 1 a) del apartado de DECLARACIONES, de este contrato. Por su parte, EL ARRENDATARIO asume la obligación recíproca de pagar por ellos, el pago de renta convenido.


Cláusula 2: RECEPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO

EL ARRENDATARIO expresa que recibe de conformidad y a su entera satisfacción el bien objeto del arrendamiento, en los términos y época convenida de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2413 del Código Civil Federal vigente. De igual manera manifiesta que el inmueble que recibe en arrendamiento reúne las condiciones de higiene y salubridad que lo hacen útil para su uso, pues cuenta con las instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje.


Cláusula 3: DEPÓSITO

Convienen las partes que al momento de la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega la cantidad de $________ a EL ARRENDADOR por concepto de depósito, esto con el fin de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en este contrato, por si quedará alguna cantidad, ya sea de servicios básicos o cualquier otro adeudo que dejara EL ARRENDATARIO, al momento del vencimiento del presente.

Este depósito no generará intereses y será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar la vigencia del contrato, siempre y cuando no exista cargo alguno en su contra derivado de algún incumplimiento de lo pactado en el presente acto jurídico, pues en caso contrario se harán las deducciones correspondientes y será devuelto únicamente su remanente, según sea el caso.


Cláusula 4: COSTO DE LA RENTA

Se obliga EL ARRENDATARIO a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de renta la cantidad de $________ mensuales, pagaderos el día primero de cada mes a EL ARRENDADOR, en el domicilio:

________

Será obligación de EL ARRENDATARIO recabar el recibo o factura correspondiente al pago de la renta, única documental que acreditará que se encuentra al corriente en el cumplimiento de la renta.


Cláusula 5: VIGENCIA

Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de ________ meses, iniciando su vigencia a partir del día ________.


Cláusula 6: CONTRATACIÓN DE SERVICIOS

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo en forma enunciativa y no limitativa la contratación, ejecución y el pago de los servicios de agua, drenaje, luz y cualquier otro servicio que llegue a requerir durante la vigencia del presente contrato y hasta el momento de la entrega total del inmueble a LA ARRENDADORA.

Igualmente, será con cargo a EL ARRENDATARIO, la conservación y mantenimiento de las instalaciones necesarias para el suministro de los servicios antes señalados, y propios para que el inmueble cumpla con el fin a que se propone a destinarlo EL ARRENDATARIO.

Será obligación de EL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados, como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismos. La falta de pago de dichos servicios será motivo de rescisión del contrato con responsabilidad para EL ARRENDATARIO.


Cláusula 7: ENTREGA DEL INMUEBLE AL VENCER EL CONTRATO

Se conviene por las partes, que al concluir el término de duración del presente contrato EL ARRENDATARIO dará la posesión material del inmueble a LA ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibió a la celebración del presente contrato. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el objeto del arrendamiento, sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo.


Cláusula 8 CESIÓN DE DERECHOS

EL ARRENDATARIO no podrá ceder los derechos derivados del presente Contrato. Se conviene que no se concederá autorización a EL ARRENDATARIO para subarrendar en forma total o parcial a terceros el bien objeto de este contrato, y en caso de darse el subarrendamiento, será causa inmediata de rescisión de este Contrato, siendo responsable EL ARRENDATARIO de los daños materiales y perjuicios que se cause a EL ARRENDADOR.


Cláusula 9: IMPUNTUALIDAD EN PAGO DE LA RENTA

En caso de faltar con el pago puntual de la renta, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, por concepto de pena convencional, una cantidad adicional equivalente a un ________% del pago de un mes de renta.


Cláusula 10: TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Al vencer la vigencia del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión, EL ARRENDATARIO hará entrega a EL ARRENDADOR el bien inmueble arrendado, sin necesidad de desahucio, resolución judicial alguna o comunicación anticipada por parte de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO desde este momento autoriza a EL ARRENDADOR para que al día siguiente de término de la vigencia entre en posesión material del inmueble que le arrendó y sin necesidad de aviso previo ni gestión judicial para ello, en el entendido que los bienes que se encuentren instalados en ese momento se retirarán del lugar; caffdcbbcaa AE BAAAAEBFBAFD c faaaacfacf c AE BAAAAEBEDA fca dcafca eba dcfc affc facffaa, cbfcffacbbc AE BAAAAEBFBAFD c AE BAAAAEBEDA dcfc eba fafabdc fca afabaa acafc ab fcbfc bc faaaacfaa c AE BAAAAEBEDA bfaaca dcafca.


Cláusula 11: DESTINO DEL BIEN ARRENDADO

EL ARRENDATARIO operará el local arrendado para:

________

Dbcfebfaf acaafc baf bac baf fcacf baaafc aaf cbfcffacbc dfaefcaabfa p dcf aaafffc dcf AE BAAAAEBEDA, ebfab fabbfc fc ffaaffcb ba cdfcacf c faaacacf af acaafc acffaffcbc.


Cláusula 12: PERMISOS

Si en virtud de la naturaleza del giro para el que se renta el inmueble, EL ARRENDATARIO tuviera que solicitar licencia, permiso o cualquier autorización correspondienteya sea Municipal, Estatal o Federal, será a su exclusivo cargo y costo la tramitación y pagos respectivos, así como sus correspondientes impuestos, derechos y/o aprovechamiento, multas y recargos. Una vez terminado o rescindido el contrato, los tramites y gastos correspondientes a la cancelación de dichos permisos serán también a cargo de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se obliga además a observar los reglamentos y leyes respectivas aplicables al giro que desarrolle en el inmueble arrendado a liberar y relevar de cualquier responsabilidad, por este concepto, a LA ARRENDADORA y al inmueble.


Cláusula 13: COMPETENCIA

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las Leyes y Tribunales Competentes de la Ciudad de ________, Aguascalientes, fabbbafcbbc cf bbafc eba dcf fcacb ba ab bcafafffc dbbfafc acffaadcbbaffaa.



LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO, ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO NO EXISTE DOLO, MALA FE, LESIÓN, NI NINGÚN VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, POR LO QUE LO FIRMAN PARA CONSTANCIA, ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS QUE APARECEN AL CALCE, EN LA CIUDAD de ________, Aguascalientes, al día ________.









........................................................

EL ARRENDADOR






.......................................................

EL ARRENDATARIO






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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL



QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE ________, A QUIEN EN ADELANTE Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDADOR"; Y POR OTRA PARTE ________ A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO"; SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:



D E C L A R A C I O N E S :


Declaración 1: EL ARRENDADOR, manifiesta lo siguiente:

a) Ser propietario, en plena posesión y dominio del inmueble ubicado en:

________;

b) Que la propiedad antes descrita se encuentra libre de todo gravamen, carga y responsabilidad, estando al corriente del pago de obligaciones fiscales;

c) Que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento el inmueble de referencia, toda vez que tiene la plena capacidad para otorgar el uso y goce temporal del mismo; y

d) Así mismo, manifiesta que es tiene como Registro Federal de Contribuyentes la clave ________, con domicilio fiscal en

________,

con teléfono ________.


Declaración 2: EL ARRENDATARIO, manifiesta lo siguiente:

a) Que es una persona física de nombre ________, manifestando tener capacidad legal para celebrar el presente contrato; y

b) Que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número ________; con Clave Única de Registro de Población (CURP) ________.



C L Á U S U L A S:


Cláusula 1 : OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO, el uso y goce temporal, mediante arrendamiento, del inmueble que se describe en el inciso 1 a) del apartado de DECLARACIONES, de este contrato. Por su parte, EL ARRENDATARIO asume la obligación recíproca de pagar por ellos, el pago de renta convenido.


Cláusula 2: RECEPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO

EL ARRENDATARIO expresa que recibe de conformidad y a su entera satisfacción el bien objeto del arrendamiento, en los términos y época convenida de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2413 del Código Civil Federal vigente. De igual manera manifiesta que el inmueble que recibe en arrendamiento reúne las condiciones de higiene y salubridad que lo hacen útil para su uso, pues cuenta con las instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje.


Cláusula 3: DEPÓSITO

Convienen las partes que al momento de la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega la cantidad de $________ a EL ARRENDADOR por concepto de depósito, esto con el fin de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas en este contrato, por si quedará alguna cantidad, ya sea de servicios básicos o cualquier otro adeudo que dejara EL ARRENDATARIO, al momento del vencimiento del presente.

Este depósito no generará intereses y será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar la vigencia del contrato, siempre y cuando no exista cargo alguno en su contra derivado de algún incumplimiento de lo pactado en el presente acto jurídico, pues en caso contrario se harán las deducciones correspondientes y será devuelto únicamente su remanente, según sea el caso.


Cláusula 4: COSTO DE LA RENTA

Se obliga EL ARRENDATARIO a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de renta la cantidad de $________ mensuales, pagaderos el día primero de cada mes a EL ARRENDADOR, en el domicilio:

________

Será obligación de EL ARRENDATARIO recabar el recibo o factura correspondiente al pago de la renta, única documental que acreditará que se encuentra al corriente en el cumplimiento de la renta.


Cláusula 5: VIGENCIA

Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento será de ________ meses, iniciando su vigencia a partir del día ________.


Cláusula 6: CONTRATACIÓN DE SERVICIOS

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo en forma enunciativa y no limitativa la contratación, ejecución y el pago de los servicios de agua, drenaje, luz y cualquier otro servicio que llegue a requerir durante la vigencia del presente contrato y hasta el momento de la entrega total del inmueble a LA ARRENDADORA.

Igualmente, será con cargo a EL ARRENDATARIO, la conservación y mantenimiento de las instalaciones necesarias para el suministro de los servicios antes señalados, y propios para que el inmueble cumpla con el fin a que se propone a destinarlo EL ARRENDATARIO.

Será obligación de EL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados, como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismos. La falta de pago de dichos servicios será motivo de rescisión del contrato con responsabilidad para EL ARRENDATARIO.


Cláusula 7: ENTREGA DEL INMUEBLE AL VENCER EL CONTRATO

Se conviene por las partes, que al concluir el término de duración del presente contrato EL ARRENDATARIO dará la posesión material del inmueble a LA ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibió a la celebración del presente contrato. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se compromete a devolver el objeto del arrendamiento, sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo.


Cláusula 8 CESIÓN DE DERECHOS

EL ARRENDATARIO no podrá ceder los derechos derivados del presente Contrato. Se conviene que no se concederá autorización a EL ARRENDATARIO para subarrendar en forma total o parcial a terceros el bien objeto de este contrato, y en caso de darse el subarrendamiento, será causa inmediata de rescisión de este Contrato, siendo responsable EL ARRENDATARIO de los daños materiales y perjuicios que se cause a EL ARRENDADOR.


Cláusula 9: IMPUNTUALIDAD EN PAGO DE LA RENTA

En caso de faltar con el pago puntual de la renta, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, por concepto de pena convencional, una cantidad adicional equivalente a un ________% del pago de un mes de renta.


Cláusula 10: TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Al vencer la vigencia del presente contrato y precisamente en el día de su conclusión, EL ARRENDATARIO hará entrega a EL ARRENDADOR el bien inmueble arrendado, sin necesidad de desahucio, resolución judicial alguna o comunicación anticipada por parte de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO desde este momento autoriza a EL ARRENDADOR para que al día siguiente de término de la vigencia entre en posesión material del inmueble que le arrendó y sin necesidad de aviso previo ni gestión judicial para ello, en el entendido que los bienes que se encuentren instalados en ese momento se retirarán del lugar; caffdcbbcaa AE BAAAAEBFBAFD c faaaacfacf c AE BAAAAEBEDA fca dcafca eba dcfc affc facffaa, cbfcffacbbc AE BAAAAEBFBAFD c AE BAAAAEBEDA dcfc eba fafabdc fca afabaa acafc ab fcbfc bc faaaacfaa c AE BAAAAEBEDA bfaaca dcafca.


Cláusula 11: DESTINO DEL BIEN ARRENDADO

EL ARRENDATARIO operará el local arrendado para:

________

Dbcfebfaf acaafc baf bac baf fcacf baaafc aaf cbfcffacbc dfaefcaabfa p dcf aaafffc dcf AE BAAAAEBEDA, ebfab fabbfc fc ffaaffcb ba cdfcacf c faaacacf af acaafc acffaffcbc.


Cláusula 12: PERMISOS

Si en virtud de la naturaleza del giro para el que se renta el inmueble, EL ARRENDATARIO tuviera que solicitar licencia, permiso o cualquier autorización correspondienteya sea Municipal, Estatal o Federal, será a su exclusivo cargo y costo la tramitación y pagos respectivos, así como sus correspondientes impuestos, derechos y/o aprovechamiento, multas y recargos. Una vez terminado o rescindido el contrato, los tramites y gastos correspondientes a la cancelación de dichos permisos serán también a cargo de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se obliga además a observar los reglamentos y leyes respectivas aplicables al giro que desarrolle en el inmueble arrendado a liberar y relevar de cualquier responsabilidad, por este concepto, a LA ARRENDADORA y al inmueble.


Cláusula 13: COMPETENCIA

Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las Leyes y Tribunales Competentes de la Ciudad de ________, Aguascalientes, fabbbafcbbc cf bbafc eba dcf fcacb ba ab bcafafffc dbbfafc acffaadcbbaffaa.



LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO, ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO NO EXISTE DOLO, MALA FE, LESIÓN, NI NINGÚN VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, POR LO QUE LO FIRMAN PARA CONSTANCIA, ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS QUE APARECEN AL CALCE, EN LA CIUDAD de ________, Aguascalientes, al día ________.









........................................................

EL ARRENDADOR






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EL ARRENDATARIO