CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA VACACIONAL
En ____________________ a ________.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA VACACIONAL QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:
I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes número: ________; y con domicilio ubicado en:
________
Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:
I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes número: ________; y con domicilio ubicado en:
________
QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y TAL COMO YA HA SIDO SEÑALADO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN LAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S
I. LA PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad jurídica para otorgar el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, mismo que se encuentra ubicado en:
________
Dicho inmueble cuenta con la escritura número: ________, emitida por el titular de la notaría número: ________ en ________.
Así mismo, el inmueble tiene una superficie de ________ (________) metros cuadrados y comprende:
________
II. LA PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena posesión y dominio del inmueble objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgarlo en arrendamiento a LA PARTE ARRENDATARIA.
III. LA PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto del presente contrato, se encuentra en condiciones de ser habitado y se encuentra totalmente amueblado. LAS PARTES se comprometen a elaborar el anexo correspondiente para el efecto de dejar constancia del estado general que guarda tanto el inmueble objeto del contrato, como los bienes que en él se encuentran.
IV. LA PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y condiciones del inmueble objeto del arrendamiento y es su deseo arrendarlo para su uso y disfrute en sus condiciones actuales, y con los bienes muebles con los que cuenta.
V. LA PARTE ARRENDATARIA manifiesta que harán uso del inmueble objeto de este contrato las siguientes personas:
________
VI. LAS PARTES manifiestan que su principal interés en celebrar el presente contrato de arrendamiento, es con motivo de un periodo vacacional, turístico, o de ocio, por lo que estando de acuerdo con lo manifestado, acuerdan libre y voluntariamente obligarse de conformidad con las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.
A través del presente contrato, LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal en el apartado de las DECLARACIONES, únicamente por el periodo establecido en este mismo contrato, y con el objeto de usarlo exclusivamente como habitación y para fines vacacionales, turísticos, o de ocio.
LA PARTE ARRENDATARIA estará obligada en todo momento a no dar al inmueble un uso y/o disfrute de carácter ilícito, o contrario a la Ley, la moral o el orden público, o que de cualquier modo pueda tener como consecuencia una afectación o daños a terceras personas, objetos, o bien, al propio inmueble objeto del contrato. La falta de cumplimiento de lo anterior será motivo de resolución inmediata del presente Contrato.
Respecto a los bienes muebles con los que cuenta el inmueble, LA PARTE ARRENDATARIA se compromete también a darles un uso adecuado, atendiendo a su naturaleza y al objeto para el que están diseñados.
SEGUNDA. DURACIÓN DEL CONTRATO.
El arrendamiento objeto de este contrato dará comienzo el día ________ y se tendrá por concluido el día ________. En lo sucesivo se podrá hacer referencia a estas fechas como: "fecha de inicio del arrendamiento" y "fecha de finalización del arrendamiento", respectivamente.
En caso de así necesitarlo, LA PARTE ARRENDATARIA podrá solicitar a LA PARTE ARRENDADORA prorrogar la vigencia del Contrato. Dicha prórroga deberá hacerse constar por escrito y se pondrá como un adendum al presente Contrato, especificando la duración y costos a cubrir por la misma.
TERCERA. RENTA.
De común acuerdo LAS PARTES establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto de este contrato, durante el periodo establecido en la cláusula segunda la cantidad de $________ (________). Cantidad que deberá ser pagada por adelantado, previo a la fecha de inicio del arrendamiento.
De no estar cubierto el monto señalado en la fecha de inicio del arrendamiento, este contrato podrá rescindido por LA PARTE ARRENDADORA, sin necesidad de aviso previo o notificación por escrito.
CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.
El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio siguiente:
________
En todo caso LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos efectivamente realizados por LA PARTE ARRENDATARIA, no obstante, será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA recabar el recibo.
QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.
LA PARTE ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble objeto del arrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, pues el mismo cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual, garantiza que el inmueble será entregado en buen estado y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción I y 2443 del Código Civil Federal vigente y su correlativo aplicable del Código Local. De no ocurrir lo anterior, se procederá de conformidad con lo establecido en la cláusula décima de este contrato.
Asu vez, una vez concluido este contrato de arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIA entregará la posesión material del inmueble a LA PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en que lo haya recibido. En consecuencia, LA PARTE ARRENDATARIA, se compromete a devolver el inmueble objeto del arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo, y en las mismas condiciones de limpieza e higiene que lo recibió.
De igual forma, LA PARTE ARRENDATARIA se abstendrá de realizar cualquier tipo de obra, particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y tampoco podrá perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este.
De no respetarse lo anterior, sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir además, que LA PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin que LA PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno, además será exclusivamente responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras o modificaciones que realice.
Por otro lado, LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en buen estado y servir así adecuadamente al uso convenido en el presente contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a LA PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las reparaciones correspondientes, o bien cubrir el costo de las mismas.
SEXTA. SERVICIOS Y CUOTAS.
Dado que el arrendamiento se realiza con fines vacacionales, turísticos, o de ocio, LA PARTE ARRENDADORA se obliga a realizar el pago de todos los servicios que se encuentren disponibles en el inmueble objeto del contrato a la fecha de inicio del arrendamiento, sean estos de carácter básico (ej. agua, luz o gas) o no indispensable (ej. televisión de paga, teléfono o internet). Lo anterior, a efecto de garantizar a LA PARTE ARRENDATARIA el acceso y disfrute de dichos servicios.
Por su parte, LA PARTE ARRENDATARIA se abstendrá de contratar servicios adicionales a los que se encuentren disponibles en el inmueble.
En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir LA PARTE ARRENDADORA, está incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la cláusula tercera.
SÉPTIMA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES.
LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a:
I. Comprobar a su entrada o llegada que el inmueble se encuentra en buen estado para el uso requerido, y a su salida comprobar que tal estado no ha variado.
II. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y a dar un uso correcto y adecuado al inmueble. De igual manera, se compromete a utilizar el mobiliario y equipamiento que se encuentra en este de manera de normal y de acuerdo a su naturaleza.
III. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.
IV. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o controles o dispositivos de acceso al lugar y en caso de pérdida de alguno de estos, deberá comunicarlo inmediatamente a LA PARTE ARRENDADORA, además de pagar todos los gastos que se deriven de tal pérdida.
V. Dar aviso de manera inmediata a LA PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan desperfectos o incidentes en el inmueble durante el periodo de arrendamiento.
VI. A que el número de personas hospedadas en el inmueble no sobrepase el número inicialmente autorizado por LA PARTE ARRENDADORA, salvo que, posteriormente, se autorice expresamente y por escrito un numero distinto.
VII. Se abstendrá de introducir, tener y/o mantener en el inmueble cualquier tipo de animal de compañía o mascota, particularmente aquellos considerados peligrosos. El incumplimiento de la presente obligación será considerado causa suficiente para la rescisión del Contrato.
Por otro lado, LA PARTE ARRENDADORA se compromete a:
I. Poner el inmueble a disposición de LA PARTE ARRENDATARIA en condiciones que permitan la habitación del mismo y su uso de manera normal y sin interrupciones, respetando en todo momento la privacidad y los derechos de LA PARTE ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma del presente contrato.
II. Realizar, por sí misma o a través de un intermediario, la comprobación del estado del inmueble junto con LA PARTE ARRENDATARIA, a su llegada y a su salida, para verificar el buen estado y uso de la misma.
III. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto o mal funcionamiento que presente el inmueble, así como el mobiliario o equipamiento del inmueble objeto del contrato.
OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.
Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero.
Se conviene además que no se concederá autorización a LA PARTE ARRENDATARIA para subarrendar en ninguna forma el bien objeto de este contrato,, y en caso contrario será causa inmediata de rescisión del contrato.
NOVENA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Al terminar la vigencia del presente contrato, LA PARTE ARRENDATARIA hará entrega a LA PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto del contrato, y del mobiliario y equipamiento que se le haya entregado, sin necesidad de que esto sea requerido por LA PARTE ARRENDADORA.
LAS PARTES estipulan, que si LA PARTE ARRENDATARIA no desocupa voluntariamente el inmueble arrendado al término de la vigencia del presente instrumento legal, y siempre que no se haya formalizado la prórroga del presente contrato, dará motivo a que se le aplique una pena por la cantidad de $________ (________) por cada día que tarde en desocupar el inmueble, además del precio establecido como renta. Aunado a lo anterior, en caso de que LA PARTE ARRENDADORA demande judicialmente la desocupación y entrega del inmueble a LA PARTE ARRENDATARIA, y esta resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando a los beneficios de orden y excusión.
DÉCIMA. DESISTIMIENTO, CANCELACIÓN Y/O SALIDA ANTICIPADA.
La PARTE ARRENDATARIA se podrá desistir en todo momento de este Contrato, y deberá, en todo caso, notificarlo de forma expresa y por escrito a LA PARTE ARRENDADORA. No obstante, cuando esto ocurra, quedará obligada al pago de una penalización que, según corresponda, podrá ser abonada o retenida de las cantidades que ya hubiesen sido pagadas al momento del desistimiento.
Las cantidades que deberá de pagar la LA PARTE ARRENDATARIA se calcularán atendiendo al momento en el que se produce el desistimiento de la siguiente manera:
Cuando el desistimiento o cancelación se efectúe por LA PARTE ARRENDADORA, deberá devolver a LA PARTE ARRENDATARIA todo pago que esta hubiese realizado hasta el momento, y si el desistimiento o cancelación se realizara con 14 días o menos de antelación al momento del inicio del arrendamiento, deberá indemnizar a LA PARTE ARRENDATARIA con el 30% sobre el monto de la renta total.
La indemnización anterior también será aplicable cuando LA PARTE ARRENDATARIA decida no recibir el inmueble en razón de que el mismo no cuente con las condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, en razón de no contar con instalaciones adecuadas de luz, agua o drenaje, o bien, se aprecie a simple vista que el inmueble presenta algún fallo o daño estructural que ponga en peligro la seguridad de las personas que se encuentren en el mismo.
Este régimen de penalizaciones será aplicable salvo que en el momento del desistimiento o cancelación, LAS PARTES acuerden algo distinto.
De producirse el desistimiento o cancelación por caso fortuito o fuerza mayor, no se aplicará penalización alguna.
DÉCIMA PRIMERA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.
El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este contrato, dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal.
Serán causas de rescisión especificas del presente contrato a favor de LA PARTE ARRENDADORA, las siguientes:
I. Que LA PARTE ARRENDATARIA ofrezca o de en subarrendamiento, ceda o traspase, total o parcialmente los derechos que se deriven del presente contrato.
II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles o de ornato.
III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente contrato.
IV. Causar daños al inmueble y al mobiliario y/o equipamiento que se haya entregado.
V. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.
VI. Ingresar mascotas o animales de cualquier tipo en el inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.
El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por LAS PARTES.
DÉCIMA TERCERA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.
LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y por lo tanto, se abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato. No obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.
DÉCIMA CUARTA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso o notificación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente contrato podrá ser realizado por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas, sin embargo, dada la naturaleza y los fines de este contrato LAS PARTES podrán estar en comunicación a través de los siguientes medios de contacto:
DE LA PARTE ARRENDATARIA:
________
DE LA PARTE ARRENDADORA:
________
DÉCIMA QUINTA. 8888288588 85 88558885 8855858855.
285 288555 528222822 2 5822252 852 2822 82225522 2 858 558882228 82282825222 52 5852552 22258 22252 28858, 225 82 852 52852 28 2222222 52 85 28525 52252 882 222822 855885825 5852552 2 22228858822 252885, 2528582882252 82 588252822 22 2822 82825522222 52822822 52 855885825 2252 82225522 2 82282282.
DÉCIMA SEXTA. 858558588588.
2555 85 82225252258822 2 852288282222 52 2822 82225522, 588 8222 2555 2252 82 22 25288822 22 28 28822, 858 255228 82 8222222 252528522222 5 85 255885888822 52 828 85225528 2 5588525828 852 82222522 5 5252852 52852 8222825 28 585222 22 55222 528 85255 22 28 852 28 2852552 28 5852552, 822 52252885 5 85 252282 25252 22 8582 852 2822 828 5288852 2 825 2528252222.
Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa conformidad y aceptación de los términos en él recogidos, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman por duplicado, en el lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA VACACIONAL
En ____________________ a ________.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR TEMPORADA VACACIONAL QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE ARRENDADOR:
I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes número: ________; y con domicilio ubicado en:
________
Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:
I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes número: ________; y con domicilio ubicado en:
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QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y TAL COMO YA HA SIDO SEÑALADO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN LAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S
I. LA PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la capacidad jurídica para otorgar el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, mismo que se encuentra ubicado en:
________
Dicho inmueble cuenta con la escritura número: ________, emitida por el titular de la notaría número: ________ en ________.
Así mismo, el inmueble tiene una superficie de ________ (________) metros cuadrados y comprende:
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II. LA PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en plena posesión y dominio del inmueble objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgarlo en arrendamiento a LA PARTE ARRENDATARIA.
III. LA PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto del presente contrato, se encuentra en condiciones de ser habitado y se encuentra totalmente amueblado. LAS PARTES se comprometen a elaborar el anexo correspondiente para el efecto de dejar constancia del estado general que guarda tanto el inmueble objeto del contrato, como los bienes que en él se encuentran.
IV. LA PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y condiciones del inmueble objeto del arrendamiento y es su deseo arrendarlo para su uso y disfrute en sus condiciones actuales, y con los bienes muebles con los que cuenta.
V. LA PARTE ARRENDATARIA manifiesta que harán uso del inmueble objeto de este contrato las siguientes personas:
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VI. LAS PARTES manifiestan que su principal interés en celebrar el presente contrato de arrendamiento, es con motivo de un periodo vacacional, turístico, o de ocio, por lo que estando de acuerdo con lo manifestado, acuerdan libre y voluntariamente obligarse de conformidad con las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.
A través del presente contrato, LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal en el apartado de las DECLARACIONES, únicamente por el periodo establecido en este mismo contrato, y con el objeto de usarlo exclusivamente como habitación y para fines vacacionales, turísticos, o de ocio.
LA PARTE ARRENDATARIA estará obligada en todo momento a no dar al inmueble un uso y/o disfrute de carácter ilícito, o contrario a la Ley, la moral o el orden público, o que de cualquier modo pueda tener como consecuencia una afectación o daños a terceras personas, objetos, o bien, al propio inmueble objeto del contrato. La falta de cumplimiento de lo anterior será motivo de resolución inmediata del presente Contrato.
Respecto a los bienes muebles con los que cuenta el inmueble, LA PARTE ARRENDATARIA se compromete también a darles un uso adecuado, atendiendo a su naturaleza y al objeto para el que están diseñados.
SEGUNDA. DURACIÓN DEL CONTRATO.
El arrendamiento objeto de este contrato dará comienzo el día ________ y se tendrá por concluido el día ________. En lo sucesivo se podrá hacer referencia a estas fechas como: "fecha de inicio del arrendamiento" y "fecha de finalización del arrendamiento", respectivamente.
En caso de así necesitarlo, LA PARTE ARRENDATARIA podrá solicitar a LA PARTE ARRENDADORA prorrogar la vigencia del Contrato. Dicha prórroga deberá hacerse constar por escrito y se pondrá como un adendum al presente Contrato, especificando la duración y costos a cubrir por la misma.
TERCERA. RENTA.
De común acuerdo LAS PARTES establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE ARRENDADORA por concepto de renta del inmueble objeto de este contrato, durante el periodo establecido en la cláusula segunda la cantidad de $________ (________). Cantidad que deberá ser pagada por adelantado, previo a la fecha de inicio del arrendamiento.
De no estar cubierto el monto señalado en la fecha de inicio del arrendamiento, este contrato podrá rescindido por LA PARTE ARRENDADORA, sin necesidad de aviso previo o notificación por escrito.
CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.
El pago de la renta se podrá realizar en efectivo, en el domicilio siguiente:
________
En todo caso LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos por los pagos efectivamente realizados por LA PARTE ARRENDATARIA, no obstante, será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA recabar el recibo.
QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.
LA PARTE ARRENDADORA se compromete a entregar el inmueble objeto del arrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, pues el mismo cuenta con instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual, garantiza que el inmueble será entregado en buen estado y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción I y 2443 del Código Civil Federal vigente y su correlativo aplicable del Código Local. De no ocurrir lo anterior, se procederá de conformidad con lo establecido en la cláusula décima de este contrato.
Asu vez, una vez concluido este contrato de arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIA entregará la posesión material del inmueble a LA PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en que lo haya recibido. En consecuencia, LA PARTE ARRENDATARIA, se compromete a devolver el inmueble objeto del arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo, y en las mismas condiciones de limpieza e higiene que lo recibió.
De igual forma, LA PARTE ARRENDATARIA se abstendrá de realizar cualquier tipo de obra, particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y tampoco podrá perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este.
De no respetarse lo anterior, sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios, LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir además, que LA PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin que LA PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno, además será exclusivamente responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras o modificaciones que realice.
Por otro lado, LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a realizar, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el inmueble en buen estado y servir así adecuadamente al uso convenido en el presente contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a LA PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las reparaciones correspondientes, o bien cubrir el costo de las mismas.
SEXTA. SERVICIOS Y CUOTAS.
Dado que el arrendamiento se realiza con fines vacacionales, turísticos, o de ocio, LA PARTE ARRENDADORA se obliga a realizar el pago de todos los servicios que se encuentren disponibles en el inmueble objeto del contrato a la fecha de inicio del arrendamiento, sean estos de carácter básico (ej. agua, luz o gas) o no indispensable (ej. televisión de paga, teléfono o internet). Lo anterior, a efecto de garantizar a LA PARTE ARRENDATARIA el acceso y disfrute de dichos servicios.
Por su parte, LA PARTE ARRENDATARIA se abstendrá de contratar servicios adicionales a los que se encuentren disponibles en el inmueble.
En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir LA PARTE ARRENDADORA, está incluido en el monto de la renta del inmueble fijada en la cláusula tercera.
SÉPTIMA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES.
LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a:
I. Comprobar a su entrada o llegada que el inmueble se encuentra en buen estado para el uso requerido, y a su salida comprobar que tal estado no ha variado.
II. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y a dar un uso correcto y adecuado al inmueble. De igual manera, se compromete a utilizar el mobiliario y equipamiento que se encuentra en este de manera de normal y de acuerdo a su naturaleza.
III. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su uso.
IV. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o controles o dispositivos de acceso al lugar y en caso de pérdida de alguno de estos, deberá comunicarlo inmediatamente a LA PARTE ARRENDADORA, además de pagar todos los gastos que se deriven de tal pérdida.
V. Dar aviso de manera inmediata a LA PARTE ARRENDADORA cuando se produzcan desperfectos o incidentes en el inmueble durante el periodo de arrendamiento.
VI. A que el número de personas hospedadas en el inmueble no sobrepase el número inicialmente autorizado por LA PARTE ARRENDADORA, salvo que, posteriormente, se autorice expresamente y por escrito un numero distinto.
VII. Se abstendrá de introducir, tener y/o mantener en el inmueble cualquier tipo de animal de compañía o mascota, particularmente aquellos considerados peligrosos. El incumplimiento de la presente obligación será considerado causa suficiente para la rescisión del Contrato.
Por otro lado, LA PARTE ARRENDADORA se compromete a:
I. Poner el inmueble a disposición de LA PARTE ARRENDATARIA en condiciones que permitan la habitación del mismo y su uso de manera normal y sin interrupciones, respetando en todo momento la privacidad y los derechos de LA PARTE ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma del presente contrato.
II. Realizar, por sí misma o a través de un intermediario, la comprobación del estado del inmueble junto con LA PARTE ARRENDATARIA, a su llegada y a su salida, para verificar el buen estado y uso de la misma.
III. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto o mal funcionamiento que presente el inmueble, así como el mobiliario o equipamiento del inmueble objeto del contrato.
OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS.
Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero.
Se conviene además que no se concederá autorización a LA PARTE ARRENDATARIA para subarrendar en ninguna forma el bien objeto de este contrato,, y en caso contrario será causa inmediata de rescisión del contrato.
NOVENA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Al terminar la vigencia del presente contrato, LA PARTE ARRENDATARIA hará entrega a LA PARTE ARRENDADORA del bien inmueble objeto del contrato, y del mobiliario y equipamiento que se le haya entregado, sin necesidad de que esto sea requerido por LA PARTE ARRENDADORA.
LAS PARTES estipulan, que si LA PARTE ARRENDATARIA no desocupa voluntariamente el inmueble arrendado al término de la vigencia del presente instrumento legal, y siempre que no se haya formalizado la prórroga del presente contrato, dará motivo a que se le aplique una pena por la cantidad de $________ (________) por cada día que tarde en desocupar el inmueble, además del precio establecido como renta. Aunado a lo anterior, en caso de que LA PARTE ARRENDADORA demande judicialmente la desocupación y entrega del inmueble a LA PARTE ARRENDATARIA, y esta resulte condenada, pagará los honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente, constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando a los beneficios de orden y excusión.
DÉCIMA. DESISTIMIENTO, CANCELACIÓN Y/O SALIDA ANTICIPADA.
La PARTE ARRENDATARIA se podrá desistir en todo momento de este Contrato, y deberá, en todo caso, notificarlo de forma expresa y por escrito a LA PARTE ARRENDADORA. No obstante, cuando esto ocurra, quedará obligada al pago de una penalización que, según corresponda, podrá ser abonada o retenida de las cantidades que ya hubiesen sido pagadas al momento del desistimiento.
Las cantidades que deberá de pagar la LA PARTE ARRENDATARIA se calcularán atendiendo al momento en el que se produce el desistimiento de la siguiente manera:
Cuando el desistimiento o cancelación se efectúe por LA PARTE ARRENDADORA, deberá devolver a LA PARTE ARRENDATARIA todo pago que esta hubiese realizado hasta el momento, y si el desistimiento o cancelación se realizara con 14 días o menos de antelación al momento del inicio del arrendamiento, deberá indemnizar a LA PARTE ARRENDATARIA con el 30% sobre el monto de la renta total.
La indemnización anterior también será aplicable cuando LA PARTE ARRENDATARIA decida no recibir el inmueble en razón de que el mismo no cuente con las condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable, en razón de no contar con instalaciones adecuadas de luz, agua o drenaje, o bien, se aprecie a simple vista que el inmueble presenta algún fallo o daño estructural que ponga en peligro la seguridad de las personas que se encuentren en el mismo.
Este régimen de penalizaciones será aplicable salvo que en el momento del desistimiento o cancelación, LAS PARTES acuerden algo distinto.
De producirse el desistimiento o cancelación por caso fortuito o fuerza mayor, no se aplicará penalización alguna.
DÉCIMA PRIMERA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.
El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que emanan de este contrato, dará derecho a la otra, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal.
Serán causas de rescisión especificas del presente contrato a favor de LA PARTE ARRENDADORA, las siguientes:
I. Que LA PARTE ARRENDATARIA ofrezca o de en subarrendamiento, ceda o traspase, total o parcialmente los derechos que se deriven del presente contrato.
II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas modificaciones útiles o de ornato.
III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el presente contrato.
IV. Causar daños al inmueble y al mobiliario y/o equipamiento que se haya entregado.
V. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.
VI. Ingresar mascotas o animales de cualquier tipo en el inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.
El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por escrito suscrito por LAS PARTES.
DÉCIMA TERCERA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.
LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y por lo tanto, se abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato. No obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.
DÉCIMA CUARTA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso o notificación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente contrato podrá ser realizado por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas, sin embargo, dada la naturaleza y los fines de este contrato LAS PARTES podrán estar en comunicación a través de los siguientes medios de contacto:
DE LA PARTE ARRENDATARIA:
________
DE LA PARTE ARRENDADORA:
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DÉCIMA QUINTA. 8888288588 85 88558885 8855858855.
285 288555 528222822 2 5822252 852 2822 82225522 2 858 558882228 82282825222 52 5852552 22258 22252 28858, 225 82 852 52852 28 2222222 52 85 28525 52252 882 222822 855885825 5852552 2 22228858822 252885, 2528582882252 82 588252822 22 2822 82825522222 52822822 52 855885825 2252 82225522 2 82282282.
DÉCIMA SEXTA. 858558588588.
2555 85 82225252258822 2 852288282222 52 2822 82225522, 588 8222 2555 2252 82 22 25288822 22 28 28822, 858 255228 82 8222222 252528522222 5 85 255885888822 52 828 85225528 2 5588525828 852 82222522 5 5252852 52852 8222825 28 585222 22 55222 528 85255 22 28 852 28 2852552 28 5852552, 822 52252885 5 85 252282 25252 22 8582 852 2822 828 5288852 2 825 2528252222.
Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa conformidad y aceptación de los términos en él recogidos, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman por duplicado, en el lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.
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