En ________ a ________
Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble
Que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Vendedor" y por la otra ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Comprador". Al conjunto de el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador se les denominará "Las Partes", quienes realizan las siguientes:
Declaraciones
I.- Declara el Promitente Vendedor:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad y contar con capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro Poblacional (CURP): ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Ser legítimo propietario del bien inmueble ubicado en: ________, con folio real: ________, propiedad que se encuentra reconocida en la escritura pública número ________, de fecha ________, pasada ante la fe del licenciado ________ notario público titular de la Notaría Pública Número ________ de la demarcación notarial de ________.
f) Desear celebrar posteriormente un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble con el Promitente Comprador, de conformidad con lo establecido en el presente acuerdo.
II.- Declara el Promitente Comprador:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad y contar con capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro Poblacional (CURP): ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Desear celebrar posteriormente un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble con el Promitente Vendedor, de conformidad con lo establecido en el presente acuerdo.
III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:
a) Que se reconocen mutuamente con capacidad jurídica suficiente para obligarse recíprocamente, en virtud de lo anterior se someten a lo establecido en las siguientes:
Cláusulas
PRIMERA.- Objeto: En virtud del presente acuerdo, el Promitente Vendedor promete la transmisión futura del inmueble identificado en las declaraciones del presente acuerdo, en favor del Promitente Comprador, quien promete pagar el precio del inmueble, de conformidad a los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato de Promesa de Compraventa.
Las Partes establecen que el inmueble que será objeto del Contrato de Compraventa de Bien Inmueble que se obligan a celebrar posteriormente, será el que se describe detalladamente a continuación:
________
SEGUNDA.- Precio y Forma de Pago: Las Partes acuerdan que el precio que el Promitente Comprador se obliga a pagar por el inmueble es de $________ (________), precio que será pagado hasta que se celebre el Contrato de Compraventa definitivo, de conformidad a lo que se establece a continuación.
El Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor la totalidad del precio del inmueble en una sola exhibición, al momento de firmar el Contrato de Compraventa definitivo, mediante transferencia interbancaria a la cuenta que se describe a continuación:
TERCERA.- Entrega del Bien Inmueble: Las Partes acuerdan que la entrega de la posesión del inmueble se efectuará en un plazo no mayor a treinta días hábiles contados a partir de la firma del Contrato de Compraventa definitivo, mediante escritura otorgada ante notario público.
Para el caso de incumplimiento en la entrega del inmueble, el Promitente Vendedor cubrirá como pena convencional el equivalente del monto que resulte de aplicar la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) anualizada calculada sobre el valor de la vivienda de manera proporcional a los días en que se retrase la entrega del inmueble, cuando el retraso sea hasta un máximo de treinta días hábiles. En el supuesto de que el retraso sea mayor a ese plazo se cubrirá como pena convencional el equivalente del monto que resulte de aplicar la tasa TIIE anualizada más 4 (cuatro) puntos, calculada sobre el valor de la vivienda de manera proporcional a los días en que se retrase la entrega del inmueble. En caso de que por cualquier causa el Banco de México dejará de publicar la TIIE se utilizara aquella que la sustituya.
El cálculo de la pena convencional se hará utilizando el procedimiento de días efectivamente transcurridos en mora con divisor de 360 (trescientos sesenta) días.
CUARTA.- Fecha Compromiso: Las Partes se obligan, mediante el presente acuerdo, a celebrar el Contrato de Compraventa definitivo a más tardar el ________.
QUINTA.- De la Aceptación y Conformidad con las Condiciones del Inmueble: El Promitente Comprador acepta que por tratarse de un bien inmueble completamente nuevo, lo adquirirá en el estado de uso en el que se encuentra, y se le ha facilitado el acceso para su revisión general y ha manifestado su conformidad con las condiciones del mismo.
Las Partes acuerdan y aceptan que el inmueble cuenta con acceso a los servicios básicos para su adecuado uso, disfrute y funcionamiento, así como con la infraestructura necesaria para recibir los servicios adicionales que el Promitente Comprador decida contratar.
Las Partes acuerdan y aceptan que el inmueble contará con factibilidad para recibir los servicios básicos para su adecuado uso, disfrute y funcionamiento, así como con la infraestructura necesaria para recibir los servicios adicionales que el Promitente Comprador decida contratar.
SEXTA.- 828 2522 52 82528528 2 522528228: 58 2522 52 22528 828 822528228, 52528528, 5222555828 2 258228 852 222252 85 288582555 52 82225582225 2825552 5 85522 528 2522822222 822255525. 225 85 25522 28 2522822222 52252525 528255 25255 828 822528228 2/2 5525528 852 22 85 8582 2588252 82852 28 82252882 2 828 825888828 822 828 852 2822 852222. 28 2522822222 52252525 528255 52 858585 552258 28 2522 528 82252822 82852 85 52225 225 828 82252828 852 82 28222252 822 222882 52 85 82225582225.
SÉPTIMA.- De la Cancelación del Contrato: Las Partes no podrán cancelar este contrato sin responsabilidad, sin embargo, en caso de que esto ocurra hasta antes de la firma del Contrato de Compraventa definitivo, se generará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el valor total de la operación, misma que deberá ser cubierta por quien haya solicitado la cancelación del contrato.
OCTAVA.- De las Obligaciones de Las Partes: Las Partes manifiestan su entendimiento y conformidad respecto a que el presente acuerdo es un contrato preparatorio, cuya única función es sentar las bases para la posterior celebración del Contrato de Compraventa definitivo, razón por la cual ambas partes se obligan a respetar los términos y condiciones aquí establecidos y a firmar el Contrato de Compraventa definitivo a más tardar en la fecha compromiso establecida dentro del presente acuerdo de voluntades.
NOVENA.- Incumplimiento de Obligaciones: Las Partes convienen que por el incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones contenidas en el presente contrato, la otra parte podrá exigir el pago de los daños y perjuicios que se generen, sin perjuicio de la pena convencional anteriormente pactada.
DÉCIMA.- Causales de Rescisión: Además de lo establecido en la Ley Federal de Protección al Consumidor, el Promitente Comprador tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los siguientes casos:
Asimismo, Las Partes acuerdan que el Promitente Vendedor tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato sin necesidad de declaración judicial en los siguientes casos:
DECIMOPRIMERA.- Modificaciones al Contrato: El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por Las Partes, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la entrega de la posesión física y formal del inmueble al Promitente Comprador.
DECIMOSEGUNDA.- Protocolización del Contrato: Las Partes manifiestan su conocimiento y conformidad con que en virtud del valor del bien inmueble objeto de la compraventa futura, el Contrato de Compraventa definitivo deberá ser protocolizado ante Notario Público para su validez, razón por la cual se obligan mutuamente a acudir ante el notario público de su elección a cumplir con la formalidad establecida por la ley repespecto a que la compraventa de inmuebles conste en escritura pública.
DECIMOTERCERA.- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Una vez celebrado el Contrato de Compraventa definitivo, se deberá inscribir en el Registro Público de la Propiedad, de la demarcación terrirorial donde se encuentra el inmueble, para su validez y publicidad ante terceros.
La obligación de inscribir la compraventa ante el Registo Público correrá a cargo y por cuenta del Promitente Comprador.
DECIMOCUARTA.- Legislación y Jurisdicción: Las Partes establecen que para la interpretación del presente acuerdo se someten a lo establecido por el Código Civil de la entidad federativa en la que se encuentra el inmueble.
Asi mismo se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en ________, renunciando así al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SUS OBLIGACIONES Y ALCANCE, LO FIRMAN Y SE COMPROMETEN A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.
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Promitente Vendedor
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Promitente Comprador
En ________ a ________
Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble
Que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Vendedor" y por la otra ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Promitente Comprador". Al conjunto de el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador se les denominará "Las Partes", quienes realizan las siguientes:
Declaraciones
I.- Declara el Promitente Vendedor:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad y contar con capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro Poblacional (CURP): ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Ser legítimo propietario del bien inmueble ubicado en: ________, con folio real: ________, propiedad que se encuentra reconocida en la escritura pública número ________, de fecha ________, pasada ante la fe del licenciado ________ notario público titular de la Notaría Pública Número ________ de la demarcación notarial de ________.
f) Desear celebrar posteriormente un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble con el Promitente Comprador, de conformidad con lo establecido en el presente acuerdo.
II.- Declara el Promitente Comprador:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad y contar con capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro Poblacional (CURP): ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Desear celebrar posteriormente un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble con el Promitente Vendedor, de conformidad con lo establecido en el presente acuerdo.
III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:
a) Que se reconocen mutuamente con capacidad jurídica suficiente para obligarse recíprocamente, en virtud de lo anterior se someten a lo establecido en las siguientes:
Cláusulas
PRIMERA.- Objeto: En virtud del presente acuerdo, el Promitente Vendedor promete la transmisión futura del inmueble identificado en las declaraciones del presente acuerdo, en favor del Promitente Comprador, quien promete pagar el precio del inmueble, de conformidad a los términos y condiciones que se establecen en el presente Contrato de Promesa de Compraventa.
Las Partes establecen que el inmueble que será objeto del Contrato de Compraventa de Bien Inmueble que se obligan a celebrar posteriormente, será el que se describe detalladamente a continuación:
________
SEGUNDA.- Precio y Forma de Pago: Las Partes acuerdan que el precio que el Promitente Comprador se obliga a pagar por el inmueble es de $________ (________), precio que será pagado hasta que se celebre el Contrato de Compraventa definitivo, de conformidad a lo que se establece a continuación.
El Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor la totalidad del precio del inmueble en una sola exhibición, al momento de firmar el Contrato de Compraventa definitivo, mediante transferencia interbancaria a la cuenta que se describe a continuación:
TERCERA.- Entrega del Bien Inmueble: Las Partes acuerdan que la entrega de la posesión del inmueble se efectuará en un plazo no mayor a treinta días hábiles contados a partir de la firma del Contrato de Compraventa definitivo, mediante escritura otorgada ante notario público.
Para el caso de incumplimiento en la entrega del inmueble, el Promitente Vendedor cubrirá como pena convencional el equivalente del monto que resulte de aplicar la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) anualizada calculada sobre el valor de la vivienda de manera proporcional a los días en que se retrase la entrega del inmueble, cuando el retraso sea hasta un máximo de treinta días hábiles. En el supuesto de que el retraso sea mayor a ese plazo se cubrirá como pena convencional el equivalente del monto que resulte de aplicar la tasa TIIE anualizada más 4 (cuatro) puntos, calculada sobre el valor de la vivienda de manera proporcional a los días en que se retrase la entrega del inmueble. En caso de que por cualquier causa el Banco de México dejará de publicar la TIIE se utilizara aquella que la sustituya.
El cálculo de la pena convencional se hará utilizando el procedimiento de días efectivamente transcurridos en mora con divisor de 360 (trescientos sesenta) días.
CUARTA.- Fecha Compromiso: Las Partes se obligan, mediante el presente acuerdo, a celebrar el Contrato de Compraventa definitivo a más tardar el ________.
QUINTA.- De la Aceptación y Conformidad con las Condiciones del Inmueble: El Promitente Comprador acepta que por tratarse de un bien inmueble completamente nuevo, lo adquirirá en el estado de uso en el que se encuentra, y se le ha facilitado el acceso para su revisión general y ha manifestado su conformidad con las condiciones del mismo.
Las Partes acuerdan y aceptan que el inmueble cuenta con acceso a los servicios básicos para su adecuado uso, disfrute y funcionamiento, así como con la infraestructura necesaria para recibir los servicios adicionales que el Promitente Comprador decida contratar.
Las Partes acuerdan y aceptan que el inmueble contará con factibilidad para recibir los servicios básicos para su adecuado uso, disfrute y funcionamiento, así como con la infraestructura necesaria para recibir los servicios adicionales que el Promitente Comprador decida contratar.
SEXTA.- 828 2522 52 82528528 2 522528228: 58 2522 52 22528 828 822528228, 52528528, 5222555828 2 258228 852 222252 85 288582555 52 82225582225 2825552 5 85522 528 2522822222 822255525. 225 85 25522 28 2522822222 52252525 528255 25255 828 822528228 2/2 5525528 852 22 85 8582 2588252 82852 28 82252882 2 828 825888828 822 828 852 2822 852222. 28 2522822222 52252525 528255 52 858585 552258 28 2522 528 82252822 82852 85 52225 225 828 82252828 852 82 28222252 822 222882 52 85 82225582225.
SÉPTIMA.- De la Cancelación del Contrato: Las Partes no podrán cancelar este contrato sin responsabilidad, sin embargo, en caso de que esto ocurra hasta antes de la firma del Contrato de Compraventa definitivo, se generará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el valor total de la operación, misma que deberá ser cubierta por quien haya solicitado la cancelación del contrato.
OCTAVA.- De las Obligaciones de Las Partes: Las Partes manifiestan su entendimiento y conformidad respecto a que el presente acuerdo es un contrato preparatorio, cuya única función es sentar las bases para la posterior celebración del Contrato de Compraventa definitivo, razón por la cual ambas partes se obligan a respetar los términos y condiciones aquí establecidos y a firmar el Contrato de Compraventa definitivo a más tardar en la fecha compromiso establecida dentro del presente acuerdo de voluntades.
NOVENA.- Incumplimiento de Obligaciones: Las Partes convienen que por el incumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones contenidas en el presente contrato, la otra parte podrá exigir el pago de los daños y perjuicios que se generen, sin perjuicio de la pena convencional anteriormente pactada.
DÉCIMA.- Causales de Rescisión: Además de lo establecido en la Ley Federal de Protección al Consumidor, el Promitente Comprador tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los siguientes casos:
Asimismo, Las Partes acuerdan que el Promitente Vendedor tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato sin necesidad de declaración judicial en los siguientes casos:
DECIMOPRIMERA.- Modificaciones al Contrato: El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por Las Partes, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la entrega de la posesión física y formal del inmueble al Promitente Comprador.
DECIMOSEGUNDA.- Protocolización del Contrato: Las Partes manifiestan su conocimiento y conformidad con que en virtud del valor del bien inmueble objeto de la compraventa futura, el Contrato de Compraventa definitivo deberá ser protocolizado ante Notario Público para su validez, razón por la cual se obligan mutuamente a acudir ante el notario público de su elección a cumplir con la formalidad establecida por la ley repespecto a que la compraventa de inmuebles conste en escritura pública.
DECIMOTERCERA.- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad: Una vez celebrado el Contrato de Compraventa definitivo, se deberá inscribir en el Registro Público de la Propiedad, de la demarcación terrirorial donde se encuentra el inmueble, para su validez y publicidad ante terceros.
La obligación de inscribir la compraventa ante el Registo Público correrá a cargo y por cuenta del Promitente Comprador.
DECIMOCUARTA.- Legislación y Jurisdicción: Las Partes establecen que para la interpretación del presente acuerdo se someten a lo establecido por el Código Civil de la entidad federativa en la que se encuentra el inmueble.
Asi mismo se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en ________, renunciando así al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SUS OBLIGACIONES Y ALCANCE, LO FIRMAN Y SE COMPROMETEN A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.
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Promitente Vendedor
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Promitente Comprador
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