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Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

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Indique aquí si el objeto u objetos que se prometerán vender en un futuro es o son, uno o varios bienes muebles (por ejemplo, autos, muebles de oficina, electrodomésticos, computadoras, etc.), o un bien inmueble que se promete vender (por ejemplo, una casa, un departamento, un terreno, etc.). En general los bienes inmuebles consisten en el suelo y las construcciones adheridas a él; a diferencia de los bienes muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro sin que sufran ningún tipo de daño. Este documento ha sido específicamente redactado para ser utilizado como un Contrato de Promesa de Compraventa sobre Bienes Inmuebles. Si desea comprar o adquirir a futuro un Bien Mueble como pudiera ser un automóvil, un equipo de cómputo, un reloj, etc., puede utilizar el Contrato de Promesa de Compraventa sobre Bienes Muebles.

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE PROMITENTE VENDEDOR:

________, persona física con domicilio ubicado en:

________


Y EN CALIDAD DE PROMITENTE COMPRADOR:

________, persona física con domicilio ubicado en:

________


QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE PROMITENTE VENDEDORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE PROMITENTE COMPRADORA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:


DECLARACIONES

I. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo sucesivo únicamente "EL INMUEBLE") se encuentra ubicado en:

________

II. Que EL INMUEBLE consiste en un DEPARTAMENTO el cual tiene una superficie de ________ (________) metros cuadrados, y el mismo se compone de:

________

III. Que dicho departamento, se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio, de acuerdo con lo que consta en el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio número: ________, registrada ante el Registro Público de la Propiedad del estado de: __________, donde se señalan las correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso.

IV. Que a la fecha de firma del presente contrato EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de condominio correspondientes lo cual se acredita con los recibos y/o constancias que exhiben y adjuntan al presente contrato.

V. Que EL INMUEBLE cuenta además con un lugar de estacionamiento y se encuentra ubicado en el mismo domicilio que se ha especificado como domicilio DEL INMUEBLE.

VI. Que a la fecha de firma del presente contrato EL INMUEBLE se encuentra libre de todo gravamen, al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos correspondientes.

VII. Que a la fecha de firma del presente contrato EL INMUEBLE se encuentra desocupado totalmente, por lo que una vez concretada la compraventa se puede tomar posesión del mismo de forma inmediata.

VIII. Declara LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, ser el legítimo propietario DEL INMUEBLE objeto del presente contrato, lo que acredita a través de la Escritura pública número ________ de fecha ________, pasada ante la fe del Notario Público No. ________ de ________, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad del estado de: ____________, bajo el folio real número ________ de fecha ________.

IX. Declara LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA que ha revisado personalmente EL INMUEBLE, que conoce sus características y condiciones, y que es su voluntad comprometerse a adquirirlo en forma futura a través de este contrato de promesa.


Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, así como conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo, sirven en someterse a las siguientes:


CLÁUSULAS


CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente instrumento LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA promete la transmisión futura DEL INMUEBLE especificado en las declaraciones, a favor DE LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, siendo esta última quien lo adquirirá para sí misma, en las condiciones en que actualmente se encuentra, con todos sus usos, mejoras y todo cuanto de hecho y por derecho le correspondan.


CLÁUSULA SEGUNDA. PRECIO.

LAS PARTES acuerdan como precio para la Compraventa futura del inmueble en cuestión, la cantidad de $________ (________).

El pago por la Compraventa futura se hará a LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA a más tardar en la fecha de firma de la escritura correspondiente, bajo el método de pago que en el Contrato de Compraventa acuerden LAS PARTES.


CLÁUSULA TERCERA. POSESIÓN.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA otorgará la posesión material del inmueble, a partir de la firma de las escrituras definitivas de compraventa, trámite que deberá ser celebrado y protocolizado ante Notario Público.


CLÁUSULA CUARTA. FECHA DE FIRMA.

El presente contrato se hará valer obligando a las partes a firmar el Contrato de Compraventa el día ________.


CLÁUSULA QUINTA. CASO DE EVICCIÓN.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA se obliga a responder del saneamiento para el caso de evicción, tal y como lo señala el numeral 2120 del Código Civil Federal, a favor de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA.


CLÁUSULA SEXTA. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.

Manifiestan LAS PARTES que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven del presente contrato, no señalan indemnización alguna que pudiere darse por concepto de daños y perjuicios.


CLÁUSULA SÉPTIMA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la firma de la escritura o del Contrato de Compraventa.


CLÁUSULA OCTAVA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente contrato deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas.

En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá comunicarlo a la otra, a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo contrario las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos. Así mismo, deberá de indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se lleguen a realizar para obtener o realizar el pago, o bien, para realizar la entrega DEL INMUEBLE.


CLÁUSULA NOVENA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro, hasta en tanto se realice la firma de la escritura o del Contrato de Compraventa.


CLÁUSULA DÉCIMA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y, por lo tanto, se abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.


CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. BBBFDB A FFBCABFDB.

Fcbca fca dcafca a fadbaafca eba aa cffdfbab acb acffec ba fc dfaaabfa cdafcafcb, caf acac ba fc aaafffbfcafcb babfbfffec, acffafcb c acfdc ba EB BBAFA BADFFFAAFA DDFBABEDAB. Bcf ab dcffa, EB BBAFA BADFFFAAFA EAAEAEDAB baaafc dcdcf fca fadbaafca p/c cbabbca eba ab ab acac aafafcb acafa AE FAFCACEA c fca aafefafca acb fca eba aafa ababfa, cbaaca baf dcdc baf fadbaafc acafa fc fabfc dcf fca fbdfaaca eba aa cafabdcb acb acffec ba fc acadfceabfc, ab acac ba eba aafa aa dabafa.


CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. JURISDICCIÓN.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto en razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea procedente por razón de domicilio, vecindad, o por cualquier otra naturaleza.



Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo en ____________________ a ________.




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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA


CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE PROMITENTE VENDEDOR:

________, persona física con domicilio ubicado en:

________


Y EN CALIDAD DE PROMITENTE COMPRADOR:

________, persona física con domicilio ubicado en:

________


QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE PROMITENTE VENDEDORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE PROMITENTE COMPRADORA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:


DECLARACIONES

I. Declaran LAS PARTES, que EL INMUEBLE objeto del presente contrato (en lo sucesivo únicamente "EL INMUEBLE") se encuentra ubicado en:

________

II. Que EL INMUEBLE consiste en un DEPARTAMENTO el cual tiene una superficie de ________ (________) metros cuadrados, y el mismo se compone de:

________

III. Que dicho departamento, se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio, de acuerdo con lo que consta en el acta constitutiva del régimen de propiedad en condominio número: ________, registrada ante el Registro Público de la Propiedad del estado de: __________, donde se señalan las correspondientes áreas de uso común o porcentaje indiviso.

IV. Que a la fecha de firma del presente contrato EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de condominio correspondientes lo cual se acredita con los recibos y/o constancias que exhiben y adjuntan al presente contrato.

V. Que EL INMUEBLE cuenta además con un lugar de estacionamiento y se encuentra ubicado en el mismo domicilio que se ha especificado como domicilio DEL INMUEBLE.

VI. Que a la fecha de firma del presente contrato EL INMUEBLE se encuentra libre de todo gravamen, al corriente en el pago del impuesto predial y servicios públicos correspondientes.

VII. Que a la fecha de firma del presente contrato EL INMUEBLE se encuentra desocupado totalmente, por lo que una vez concretada la compraventa se puede tomar posesión del mismo de forma inmediata.

VIII. Declara LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, ser el legítimo propietario DEL INMUEBLE objeto del presente contrato, lo que acredita a través de la Escritura pública número ________ de fecha ________, pasada ante la fe del Notario Público No. ________ de ________, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad del estado de: ____________, bajo el folio real número ________ de fecha ________.

IX. Declara LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA que ha revisado personalmente EL INMUEBLE, que conoce sus características y condiciones, y que es su voluntad comprometerse a adquirirlo en forma futura a través de este contrato de promesa.


Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, así como conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, y sin existir error, dolo, violencia, mala fe o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidar al mismo, sirven en someterse a las siguientes:


CLÁUSULAS


CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente instrumento LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA promete la transmisión futura DEL INMUEBLE especificado en las declaraciones, a favor DE LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, siendo esta última quien lo adquirirá para sí misma, en las condiciones en que actualmente se encuentra, con todos sus usos, mejoras y todo cuanto de hecho y por derecho le correspondan.


CLÁUSULA SEGUNDA. PRECIO.

LAS PARTES acuerdan como precio para la Compraventa futura del inmueble en cuestión, la cantidad de $________ (________).

El pago por la Compraventa futura se hará a LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA a más tardar en la fecha de firma de la escritura correspondiente, bajo el método de pago que en el Contrato de Compraventa acuerden LAS PARTES.


CLÁUSULA TERCERA. POSESIÓN.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA otorgará la posesión material del inmueble, a partir de la firma de las escrituras definitivas de compraventa, trámite que deberá ser celebrado y protocolizado ante Notario Público.


CLÁUSULA CUARTA. FECHA DE FIRMA.

El presente contrato se hará valer obligando a las partes a firmar el Contrato de Compraventa el día ________.


CLÁUSULA QUINTA. CASO DE EVICCIÓN.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA se obliga a responder del saneamiento para el caso de evicción, tal y como lo señala el numeral 2120 del Código Civil Federal, a favor de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA.


CLÁUSULA SEXTA. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.

Manifiestan LAS PARTES que para el caso de incumplimiento de las obligaciones que se deriven del presente contrato, no señalan indemnización alguna que pudiere darse por concepto de daños y perjuicios.


CLÁUSULA SÉPTIMA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen previo a la firma de la escritura o del Contrato de Compraventa.


CLÁUSULA OCTAVA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto al objeto del presente contrato deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas.

En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá comunicarlo a la otra, a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio de residencia, de lo contrario las notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos. Así mismo, deberá de indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se lleguen a realizar para obtener o realizar el pago, o bien, para realizar la entrega DEL INMUEBLE.


CLÁUSULA NOVENA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen un acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro, hasta en tanto se realice la firma de la escritura o del Contrato de Compraventa.


CLÁUSULA DÉCIMA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter privado y, por lo tanto, se abstendrán de comunicar a un tercero su contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar, compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán todos los derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo conforme a la Ley.


CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. BBBFDB A FFBCABFDB.

Fcbca fca dcafca a fadbaafca eba aa cffdfbab acb acffec ba fc dfaaabfa cdafcafcb, caf acac ba fc aaafffbfcafcb babfbfffec, acffafcb c acfdc ba EB BBAFA BADFFFAAFA DDFBABEDAB. Bcf ab dcffa, EB BBAFA BADFFFAAFA EAAEAEDAB baaafc dcdcf fca fadbaafca p/c cbabbca eba ab ab acac aafafcb acafa AE FAFCACEA c fca aafefafca acb fca eba aafa ababfa, cbaaca baf dcdc baf fadbaafc acafa fc fabfc dcf fca fbdfaaca eba aa cafabdcb acb acffec ba fc acadfceabfc, ab acac ba eba aafa aa dabafa.


CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. JURISDICCIÓN.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho deban conocer el asunto en razón del lugar en el que es firmado el acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y sea procedente por razón de domicilio, vecindad, o por cualquier otra naturaleza.



Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes del contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo en ____________________ a ________.




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