Договор аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Дата: ________

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, код ОГРН/регистрационный номер: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________ (далее "Арендодатель"), с одной стороны, и

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, код ОГРН/регистрационный номер: ________, адрес местонахождения: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Арендатор"), с другой стороны,

далее совместно Арендодатель и Арендатор именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона",

ПОСКОЛЬКУ:

(1) Арендатор имеет намерение получить во временное платное пользование земельный участок от Арендодателя на условиях, прямо предусмотренных данным Договором,

(2) Право собственности Арендодателя на Земельный участок подтверждается следующим документом:

________

Стороны договорились о заключении настоящего Договора аренды земельного участка от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

"Аренда" означает передачу в платное срочное (временное) пользование и владение Земельного участка Арендатору для Целей Аренды, которые согласованы ниже в настоящем Договоре и которые не противоречат целевому назначению и/или виду разрешенного использования Земельного участка и/или требованиям федерального законодательства.

"Дата подписания" означает календарную дату указанную в Преамбуле к данному Договору, в которую обе Стороны подписали данный Договор собственноручно или через уполномоченных представителей.

"Земельный участок" означает для целей настоящего Договора земельный участок с целевым назначением: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: Жилая застройка, общей площадью: ________ (________) га, кадастровый номер: ________, который расположен по следующему адресу: ________.

"Обременения" означает для целей настоящего Договора наличие каких-либо ограничений и/или прав третьих лиц, которые связаны с владением, пользованием или распоряжением Земельным участком и возникли на основании решения судебного, арбитражного, государственного (муниципального) органа, нормы федерального закона Российской Федерации и/или договора. Под Обременениями Земельного участка следует подразумевать, включая, однако не ограничиваясь, ранее заключенные договора залога, ипотеки, аренды, ренты, установление сервитутов и/или предоставление права безвозмездного пользования.

"Цель Аренды" или "Цель" означает конкретное намерение Арендатора по получению в Аренду Земельного участка для реализации Арендатором определенного проекта, заключения сделки, осуществления хозяйственной, в частноти:

________

2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

2.1. Заверения Арендодателя:

(1) Настоящим Арендодатель заверяет, что является единоличным законным собственником Земельного участка, передаваемого в Аренду, и в дату заключения Договора Арендодателю не известно о каких-либо притязаниях третьих лиц в отношении права собственности на такой Земельный участок и/или решениях судебных, арбитражных или государственных (муниципальных) органов власти, которыми отменено и/или ограничено право собственности Арендодателя на указанный Земельный участок.

(2) Земельный участок не находится под арестом.

(3) Арендодатель также удостоверяет, что отсутствуют какие-либо ограничения в учредительных документах и/или отсутствуют какие-либо решения участников Арендодателя, связанных с запретом на заключение данного Договора. Кроме этого Арендодатель также гарантирует, что отсутствуют решения компетентных судебных, арбитражных или государственных (муниципальных) органов, которые запрещают Арендодателю заключать настоящий Договор и/или передавать в Аренду Земельный участок.

2.2. Заверения Арендатора:

(1) Арендатор надлежащим образом ознакомлен со всей информацией, касающейся Обременений Земельного участка и ограничений в его использовании в соответствии с видом разрешенного использования, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование передаваемого в Аренду Земельного участка, о качественных свойствах земли, а также об иных характеристиках и признаках, наличие или отсутствие которых гарантируется Арендодателем в тексте данного Договора.

(2) Арендатор является платежеспособным лицом, и в дату заключения Договора не признан банкротом и/или в отношении Арендатора не открыто судебное производство на территории Российской Федерации или за ее пределами о признании Арендатора банкротом или неплатежеспособным.

(3) Арендатор также удостоверяет, что отсутствуют какие-либо ограничения в учредительных документах и/или отсутствуют какие-либо решения участников Арендатора, связанных с запретом на заключение данного Договора. Кроме этого Арендатор также гарантирует, что отсутствуют решения компетентных судебных, арбитражных или государственных (муниципальных) органов, которые запрещают Арендатору заключать настоящий Договор и/или получать в Аренду Земельный участок.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Общие положения

3.1.1. Арендодатель фактически передает в Аренду Земельный участок в Дату подписания.

3.1.2. Оценочная стоимость Земельного участка передаваемого в Аренду по данному Договору составляет ________ рос.рублей (________) (далее "Оценочная стоимость").

3.1.3. Ни что в настоящем Договоре не должно быть истолковано как преимущественное право Арендатора перед третьими лицами на заключение данного Договора на новый срок, даже при условии надлежащего и полного выполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.

3.2. Условия пользования Земельным участком

3.2.1. Арендатор обязуется осуществлять пользование Земельным участком согласно его целевому назначению и виду разрешенного использования, а также Целям, согласованными Сторонами выше.

3.2.2. Стороны настоящим согласовали, что Арендатор не имеет права передачи Земельного участка в последующею аренду (субаренду, найм) третьим лицам.

3.2.3. Арендатору разрешается передавать права аренды, полученные по данному Договору, в залог третьим лицам только при условии получения предварительного письменного согласия от Арендодателя.

3.2.4. Арендатору разрешается передавать права аренды, полученные по данному Договору, в качестве взноса (вклада) в уставной капитал хозяйственных обществ, только при условии получения предварительного письменного согласия от Арендодателя.

3.2.5. Фактическая передача Земельного участка в Аренду, а также возврат Земельного участка из такой Аренды подлежат оформлению соответствующими актами приема-передачи (далее "Акты приема-передачи"), которые являются неотъемлемой частью данного Договора.

3.2.6. Уклонение одной из Сторон от подписания Актов приема-передачи следует считать отказом такой Стороны от выполнения обязательств, прямо предусмотренных действующим Договором.

3.3. Обременения в пользовании Земельным участком

3.3.1. В отношении Земельного участка, передаваемого в Аренду, не было ранее установлено каких-либо договорных или публичных сервитутов, и Арендодателю не известно о каких-либо решениях судебных, арбитражных и/или государственных (муниципальных) органов, касающихся установления такого сервитута в будущем.

3.3.2. Передаваемый Земельный участок на дату заключения Договора не находится в ипотеке, которая возникла на основании ранее заключенного договора между Арендодателем и третьими лицами, или на основании федерального закона.

3.3.3. Арендодатель удостоверяет и гарантирует отсутствие каких-либо иных Обременений, установленных в отношении Земельного участка, кроме тех, которые указаны в настоящей Статье 3.

3.4. Улучшение состояния или качества Земельного участка

3.4.1. Все и любые отделимые улучшения Земельного участка, произведенные за счет и средства Арендатора, признаются собственностью Арендатора, и возвращаются ему в случае расторжения данного Договора в полном объеме.

3.4.2. Все и любые неотделимые улучшения Земельного участка, произведенные за счет и средства Арендатора и с согласия Арендодателя, признаются собственностью Арендодателя. Арендатор имеет право на получение денежной компенсации равной оценочной стоимости таких произведенных улучшений. Неотделимые улучшения Земельного участка, которые произведены за счет и средства Арендатора, однако без согласия Арендодателя, признаются собственностью Арендодателя и какому-либо возмещению не подлежат.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Арендодателя:

(1) право беспрепятственного доступа к Земельному участку от даты заключения Договора с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором требований использования Земельного участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за 1 (один) календарный день до начала осмотра (далее "Право доступа").

(2) требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Земельного участка не по целевому назначению и с использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также требовать прекращения применения способов использования Земельного участка, приводящих к его порче.

(3) вносить в государственные (муниципальные) органы власти, осуществляющие государственный земельный контроль, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором на Земельном участке.

(4) расторгнуть данный Договор досрочно в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

(5) иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Обязанности Арендодателя:

(1) передать Арендатору во временное владение и пользование Земельный участок в порядке и сроки установленные Договором.

(2) не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Земельного участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

(3) иные обязанности, прямо предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Права Арендатора по Договору:

(1) получить в Аренду Земельный участок, соответствующий его характеристикам и описанию, изложенному в тексте данного Договора.

(2) получить полную и достоверную информацию от Арендодателя о наличии Обременений, а также о всех существенных недостатках, которые известны Арендодателю о передаваемом Земельном участке.

(3) расторгнуть данный Договор досрочно в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

(4) иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Обязанности Арендатора:

(1) принять в Аренду Земельный Участок в порядке и сроки, установленные Договором.

(2) своевременно и полностью выплачивать Арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором.

(3) использовать Земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

(4) с момента подписания Договора обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ к Земельному участку для проведения его осмотра, проверки использования.

(5) своевременно вывозить мусор, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом Земельном участке и прилегающих к нему территориях.

(6) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

(7) соблюдать при использовании Земельного участка требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

(8) не производить на Земельном участке, без согласия Арендодателя, работ по строительству, демонтажу, ремонту и смены ограждений, находящихся на таком Земельном участке (забор, калитки, ворота), если иное прямо не разрешено в тексте данного Договора.

(9) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельном участке в соответствии с законодательством, а также осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

(10) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

(11) иные обязанности, прямо предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендная плата и порядок ее пересмотра

5.1.1. За передачу Земельного участка в Аренду по данному Договору Арендатор уплачивает арендную плату в размере ________ рос. рублей (________), без учета НДС, а также иных федеральных налогов, платежей и сборов, если такие предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации (далее "Арендная плата").

5.1.2. Выплата Арендной платы по Договору осуществляется ежемесячно не позднее 1го числа каждого месяца.

5.1.3. Размер Арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем 1 (один) раз в год только на величину индекса потребительских цен (далее "Индекс"). О предстоящем изменении размера Арендной платы Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление Способами коммуникации. Новый размер Арендной платы подлежит применению по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты направления уведомления Арендодателем.

5.1.4. Изменение Арендной платы свыше Индекса не может быть осуществлено Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении суммы ежемесячной Арендной платы по инициативе одной из Сторон (далее "Инициирующая сторона"), Инициирующая сторона обязуется уведомить другую Сторону данного Договора не менее чем за 1 (один) календарный месяц до запланированной даты изменения такой Арендной платы (далее "Дата изменения") путем направления письменного уведомления Способами коммуникации.

В случае, если Сторонам не удается достичь взаимных договоренностей об изменении Арендной платы до Даты изменения, каждая из Сторон имеет право обратиться в компетентный суд за разрешением такого спора в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

5.1.5. В случаях, когда за Арендатором к наступившему очередному текущему периоду внесения Арендной платы существует задолженность за предыдущие периоды, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: (1) в первую очередь погашается пеня/штраф по задолженности по Арендной плате (в случае если такая пеня/штраф предусмотрена данным Договором), (2) затем погашается задолженность прошлых периодов по уплате Арендной платы, (3) далее погашается задолженность прошлых периодов по уплате Платы за землю, (4) после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты Арендной платы в текущем периоде.

5.1.6. Стороны не реже квартала проводят обязательную сверку состояния расчетов по данному Договору.

5.1.7. Кроме уплаты Арендной платы, предусмотренной выше, Арендатор обязуется своевременно осуществлять уплату федеральных и административных налогов, платежей и сборов, связанных с пользованием Земельным участком, включая какие-либо земельные налоги (далее "Плата за землю").

5.2. Порядок взаиморасчетов между Сторонами

5.2.1. Стороны согласовали, что все платежи, которые подлежат уплате согласно настоящего Договора, осуществляются путем передачи наличных средств между Сторонами, получение которых удостоверяется письменной распиской или квитанцией кассы предприятия

6. СРОК ДОГОВОРА

6.1. Общие положения

6.1.1. Настоящий Договор заключен на следующий срок: ________ (далее "Срок Договора"), и вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими Сторонами.

6.1.2. В последнею календарную дату Срока Договора Арендатор обязуется передать Арендодателю обратно Земельный участок по Акту приема-передачи.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Расторжение настоящего Договора возможно по согласию обеих Сторон, в связи с односторонним отказом одной из Сторон от Договора, а также в судебном порядке по инициативе каждой из Сторон.

Для целей данной Статьи 7 под термином "Дата расторжения" следует подразумевать календарную дату, которая: (1) была согласована совместно Сторонами настоящего Договора, и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по такому Договору; или (2) была выбрана самостоятельно Арендодателем в порядке одностороннего расторжения настоящего Договора, и в которую данный Договор прекращает свое действие; или (3) была выбрана самостоятельно Арендатором в порядке одностороннего расторжения настоящего Договора, и в которую данный Договор прекращает свое действие; или (4) была постановлена решением компетентного судебного органа в соответствующем его решении, которое вступило в законную силу, как дата в которую данный Договор прекращает свое действие, в случае расторжения Договора в судебном порядке.

7.1. Расторжение Договора по согласию Сторон

7.1.1. В любой момент на протяжении Срока Договора одна Сторона может предложить другой Стороне расторгнуть настоящий Договор. В случае достижения обеими Сторонами согласия о расторжении Договора, Стороны должны оформить такое расторжение в виде Дополнительного соглашения к данному Договору.

7.1.2. В Дату Расторжения Договора Арендатор обязуется произвести возврат Земельного участка по Акту приема-передачи, а также выплатить пропорционально Арендную плату за текущий период и иные платежи (если такие предусмотрены).

7.2. Одностороннее расторжение Договора по инициативе Арендодателя

7.2.1. Арендодатель имеет право требовать одностороннего расторжения Договора в случае наступления следующих обстоятельств:

(1) Арендатор использует Земельный участок не по его целевому назначению и/или вопреки виду разрешенного использования.

(2) Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносил Арендную плату, а также иные платежи, предусмотренные Договором.

(3) отказ в Праве доступа и/или невозможность попасть на территорию Земельного участка для его осмотра более, чем 1 (один) раз.

(4) передача арендных прав, полученных Арендатором по данному Договору, в залог третьим лицам без получения предварительного письменного согласия от Арендодателя.

(5) передача арендных прав, полученных Арендатором по данному Договору, в качестве взноса (вклада) в уставной капитал хозяйственных обществ без получения предварительного письменного согласия от Арендодателя.

(6) изъятие Земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

(7) в иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

7.2.2. Право одностороннего отказа от Договора Арендодателем возможно при соблюдении следующих условий: (1) возникновение обстоятельств, указанных в предыдущем пункте, которые позволяют расторгнуть Договор в одностороннем порядке; и (2) направление Арендодателем уведомления Арендатору о необходимости устранения нарушения с указанием разумного срока для такого устранения; и (3) неисполнение/неустранение Арендатором в течение разумного срока нарушения, которое дает право Арендодателю расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

7.3. Одностороннее расторжение Договора по инициативе Арендатора

7.3.1. Арендатор имеет право требовать одностороннего расторжения Договора в случае наступления следующих обстоятельств:

(1) в отношении Земельного участка установлены Обременения, которые существенно ограничивают Аренду или делают невозможной для Целей, и такие Обременения существовали на дату заключения Договора или возникли после даты заключения Договора.

(2) Земельный участок не был передан фактически в Аренду, или Арендодатель создает препятствия в пользовании Земельным участком в соответствии с условиями Договора или целевым назначением такого Земельного участка.

(3) установление зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой Земельный участок, если использование такого Земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно.

(4) в иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее "Форс-мажорные обстоятельства").

8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.

8.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.

8.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.

8.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: забастовки; военные действия и операции; антитеррористические операции; техногенные аварии; эпидемии и эпизоотии; блокады; издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств.

8.6. Сторонами согласовано, что если Форс-мажорные обстоятельства будут длиться более чем 1 (один) календарный месяц, то каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, а также освобождается от необходимости возместить убытки другой Стороне в связи с расторжением Договора.

8.7. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств. Достаточным подтверждением наступления Форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

8.8. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, может предоставить другой Стороне какой-либо иной документ, помимо указанного в предыдущем абзаце, подтверждающий факт наступления Форс-мажорных обстоятельств.

9. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

9.1. Направление каких-либо уведомлений между Сторонами, связанных с выполнением, трактованием или расторжением настоящего Договора, осуществляется исключительно в письменном виде посредством одного или нескольких Способов коммуникации, указанных в данной Статье 9.

9.2. Направление уведомлений между Сторонами в иной, чем письменная, форме допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.

9.3. Отправка каких-либо уведомлений между Сторонами в письменной форме, однако с использованием иных, чем Способы коммуникации, средств связи допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.

9.4. Если уведомление направлено в письменной форме с использованием одного или нескольких Способов коммуникации, такое уведомление считается надлежащим образом получено его адресатом в момент отправки такого уведомления непосредственно отправителем.

9.5. Отправленное письменное уведомление одним или несколькими Способами коммуникации, однако не полученное вовремя или не полученное его адресатом вовсе, освобождает отправителя такого уведомления от каких-либо претензий другой Стороны, связанных с неуведомлением или несвоевременным уведомлением.

9.6. Отправление каких-либо письменных уведомлений должно быть осуществлено с использованием следующих способов коммуникации (далее "Способы коммуникации"):

Для связи с Арендодателем:

e-mail: ________;

тел.: ________.

Для связи с Арендатором:

e-mail: ________;

тел.: ________.

9.7. Если Способы коммуникации с одной из Сторон изменились, такая Сторона обязуется незамедлительно, однако не позднее чем через 2 (два) календарных дня от момента изменения, уведомить другую Сторону об измененном Способе коммуникации.

Несвоевременное уведомление или неуведомление об изменении Способа коммуникации лишают Сторону, Способы коммуникации которой изменились, в будущем ссылаться на неполучение каких-либо уведомлений от другой Стороны, связанных с настоящим Договором.

9.8. Каждая из Сторон является ответственной за техническую исправность Способов коммуникации, принадлежащих такой Стороне.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

10.1. Помимо ответственности, прямо предусмотренной настоящим Договором, Стороны несут ответственность также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и условий данного Договора в соответствии с действующим гражданским, земельным законодательством и законодательством об административных правонарушениях.

10.2. Сторонами согласовано, что в случае предоставления Арендодателем ложной информации об Обременениях, о разрешении на застройку Земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и Арендную плату передаваемого Земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Арендатором использование Земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение Арендатора о заключении данного Договора, Арендатор на свое усмотрение вправе требовать (1) уменьшения Арендной платы, или (2) одностороннего расторжения Договора и возмещения причиненных прямых убытков в полном объеме.

10.3. Если Арендодатель своевременно не передал по Акту приема-передачи Земельный участок в Аренду, Арендатор имеет право (1) расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения причиненных прямых убытков связанных с неисполнением Договора в полном объеме, или (2) требовать передачи Земельного участка и возмещения причиненных прямых убытков связанных с задержкой исполнения Арендодателем обязанностей по передаче Земельного участка.

10.4. В случае ухудшения качества или порчи земель, находящихся на территории Земельного участка, по вине Арендатора, Арендатор обязуется возместить Арендодателю прямые убытки в полном объеме, а также упущенную выгоду в порядке, предусмотренном действующим земельным и административным законодательством Российской Федерации.

10.5. Уплата штрафов и неустоек, предусмотренных данным Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

11. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.

11.2. В случае возникновения каких-либо противоречий или споров в отношении прав или обязанностей одной из Сторон, Стороны прилагают все возможные усилия для разрешения таких противоречий или споров мирным путем.

11.3. При невозможности достижения согласия или разрешения спора мирным путем, Стороны могут обратиться в суды общей юрисдикции Российской Федерации, по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено действующим процессуальным законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. В случае перехода права собственности, владения или иного правового титула контроля Арендодателя над Земельным участком переданным в Аренду, к новому собственнику такого Земельного участка переходят все права и обязательства Арендодателя по данному Договору.

12.2. Арендатору запрещается передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

12.3. Каждая Сторона обязана принимать все разумные, необходимые и целесообразные меры для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации, которая передается по данному Договору или была получена в связи с заключением или исполнением такого Договора, и которая признается обеими Сторонами конфиденциальной.

12.4. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами.

12.5. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, а данный Договор подлежит такому прочтению, как будто признанного недействительным положения не существовало в редакции такого Договора. В случае необходимости Стороны могут договориться о замене недействительного положения другим положением.

ПОДПИСИ СТОРОН

_________________________

От имени Арендодателя: в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________

_________________________

От имени Арендатора: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________