К началу

Договор аренды имущества

Выполнение:
0%
?
X

Необходимо выбрать дату (день, месяц и год), в которую Договор аренды имущества будет подписан между Арендодателем (лицом, которое передает в Аренду определенный Объект во временное владение и пользование) и Арендатором (лицом, которое принимает в Аренду за плату Объект).

Нужна
помощь?
Изменить шаблон

ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

Дата Договора: ________

Настоящий Договор аренды имущества от ________ (далее именуемый как "Договор") заключен между:

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________, в лице ________, действующего(ей) на основании ________ (далее именуемый как "Арендодатель"), с одной стороны, и

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН (ИНН): ________, адрес местонахождения: ________, в лице ________, который(ая) действует на основании ________ (далее именуемый как "Арендатор"), с другой стороны,

далее совместно Арендодатель и Арендатор именуются как "Стороны", а каждый отдельно "Сторона",

ПОСКОЛЬКУ:

(А) Арендатор желает получить имущество от Арендодателя за плату во временное владение и пользование на условиях, прямо предусмотренных данным Договором,

(Б) Имущество принадлежит Арендодателю на основании:

________

Стороны договорились о нижеследующем:


1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

1.1. "Аренда" означает передачу в платное срочное (временное) пользование и владение Объекта Арендатору для Целей Аренды, которые согласованы ниже в настоящем Договоре и которые не противоречат назначению такого Объекта.

1.2. "Дата подписания" означает календарную дату, указанную в Преамбуле к данному Договору, в которую обе Стороны подписали данный Договор собственноручно или через уполномоченных представителей. Если согласно положений данного Договора необходимо провести его государственную регистрацию в компетентных органах, то такой Договор вступает в силу в дату его государственной регистрации (далее именуемая как "Дата регистрации").

1.3. "Объект" означает для целей настоящего Договора имущество Арендодателя, которое передается в Аренду Арендатору: помещение, а именно ________, общей площадью: ________ кв.м., которое находится по адресу: ________.

1.4. "Обременения" означает совокупность ограничений, которые существуют в отношении владения, пользования или распоряжения Объектом передаваемым в Аренду по данному Договору, и возложены на такой Объект на основании решения компетентного судебного или арбитражного органа, или иного государственного органа. Для целей настоящего Договора под Обременениями следует подразумевать арест, акт (решения) государственного или судебного органа.

1.5. "Права Третьих лиц" означает перечень юридических и физических лиц, физических лиц-предпринимателей, а также государственных или муниципальных органов, которые имеют права пользования, владения и/или распоряжения Объектом, передаваемым в Аренду по данному Договору, право заема, сервитута и иные права о существовании которых Арендодатель обязуется уведомить Арендатора в Дату подписания настоящего Договора, и письменное согласие которых (в случаях прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации) обязуется получить Арендодатель до Даты подписания.

1.6. "Состояние Объекта" означает совокупность технических характеристик Объекта, внешних и внутренних признаков, степень его амортизации, перечень недостатков, а также иных особенностей, которые являются уникальными (по мнению Сторон Договора) и важны для подробной детализации внешнего и внутреннего состояния Объекта, передаваемого в Аренду по настоящему Договору.

1.7. "Цель Аренды" или "Цель" означает конкретное намерение Арендатора по получению в Аренду Объекта для реализации Арендатором определенного проекта, заключения сделки, осуществления хозяйственной или безнес деятельности или совершение иных действий, а именно:

________


2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

2.1. Заверения Арендодателя:

(а) Настоящим Арендодатель заявляет и гарантирует, что Объект передаваемый в Аренду по настоящему Договору не является (i) обремененным и не находится под арестом, (ii) отсутствуют иные запреты на совершение сделок в отношении такого Объекта передаваемого в Аренду со стороны компетентных государственных органов (как на территории Российской Федерации, так и в других иностранных государствах);

(б) Настоящим Арендодатель удостоверяет, что на передаваемый Объект в Аренду по данному Договору отсутствуют Права Третьих лиц (в том числе земельные сервитуты, ипотеки, аренды, субаренды, иные договора найма, договора доверительного управления и прочее);

(в) Настоящим Арендодатель гарантирует, что выступает единоличным собственником Объекта. В случае перехода права собственности Арендодателя на переданный в Аренду Объект, настоящий Договор не будет расторгнут или изменен в целом (или в отдельных положениях). При этом новый собственник Объекта автоматически приобретет статус Арендодателя по настоящему Договору, а также связанные с таким статусом права и обязанности;(г) Настоящим Арендодатель удостоверяет, что отсутствуют какие-либо ограничения в учредительных документах и/или отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) Арендодателя и/или решения компетентных судебных органов или арбитражных учреждений, которые запрещают Арендодателю заключать настоящий Договор и/или передавать в Аренду Объект.

2.2. Заверения Арендатора:

(а) Настоящим Арендатор должным образом уведомлен, что не существует никаких действующих Обременений в отношении передаваемого Объекта в Аренду, а также каких-либо потенциальных рисков, судебных или арбитражных разбирательств, предметом которых является применение Обременений к данному Объекту;

(б) Настоящим Арендатор считается уведомлен, что никаких Прав Третьих лиц не существует в отношении Объекта передаваемого в Аренду по данному Договору;

(в) Арендатор гарантирует своевременное внесение Арендной платы за Аренду, а также совершение иных платежей, если такие предусмотрены настоящим Договором;

(г) Арендатор настоящим удостоверяет, что полномочия и/или право на заключение данного Договора не ограничено учредительным документами такого юридического лица, отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) о запрете заключения Арендатором данного Договора. Если же такие ограничения имеют место, Арендатор гарантирует, что получил все необходимые согласования на совершение данного Договора.


3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Общие положения о передаче Объекта в Аренду.

3.1. Арендодатель передает в Аренду Объект Арендатору ________.

3.2. Стороны настоящим согласовали, что Арендатор не вправе передавать полностью или часть Объекта, полученного в Аренду по данному Договору, в последующею субаренду или субнайм с третьими лицами.

3.3. Оформление передачи Объекта в Аренду, а также возврат Объекта из такой Аренды подлежит оформлению в форме Акта передачи Объекта в Аренду и Акта возврата Объекта из Аренды между Сторонами (далее именуемые как "Акты приема-передачи Объекта").

3.4. Уклонение одной из Сторон от подписания Актов приема-передачи Объекта следует считать отказом такой Стороны от выполнения обязательств, прямо предусмотренных действующим Договором.

Как следствие, Сторона, чьи интересы и права нарушаются в связи с отказом другой Стороны в подписании Актов приема-передачи Объекта, имеет право требовать в судебном порядке возмещения упущенной выгоды по причине невозможности получения (или возврата) оговоренного Объекта в Аренду, как было ранее предусмотрено данным Договором.

3.5. Объект передается по настоящему Договору в Аренду со всей технической документацией и/или сертификацией (если такие предусмотрены), а также со всеми иными принадлежностями (если такие предусмотрены), которые являются частью такого Объекта.

Если Арендодатель по какой-либо причине не передал документацию и/или принадлежности, приведенные в предыдущем абзаце, а Арендатор не имеет возможности пользоваться Объектом в полной мере и объеме согласно Цели Аренды, Арендатор получает право на возмещение упущенной выгоды, а также право на расторжение настоящего Договора.

Недостатки Объекта, переданного в Аренду.

3.6. Арендодатель отвечает за недостатки переданного Объекта, даже если в Дату подписания или в дату заключения Акта передачи Объекта в Аренду он не знал об этих недостатках.

Недостатками в понимании настоящего Договора следует считать характеристики Объекта, которые не были известны и сообщены Арендатору в Дату подписания или в дату заключения Сторонами Акта передачи Объекта в Аренду и которые не позволяют или препятствуют Арендатору в использовании Объекта согласно Цели Аренды (далее именуемые как "Недостатки").

3.7. При обнаружении Недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

(i) требовать безвозмездного устранения Недостатков либо соразмерного уменьшения Арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение Недостатков от Арендодателя; или

(ii) удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение Недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя в письменном виде; или

(iii) потребовать досрочного расторжения Договора.

3.8. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора обязуется (i) в разумный срок устранить Недостатки самостоятельно и за свой счет; или (ii) произвести замену Объекта переданного в Аренду (далее именуемые как "Восстановительные меры").

Если Восстановительных мер не достаточно для устранения Недостатков, Арендатор имеет право требовать возмещения непокрытой части убытков в полном объеме и/или расторжения Договора.

Улучшение Объекта, переданного в Аренду.

3.9. Отделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Арендатора (даже без ведома Арендодателя), являются исключительной собственностью Арендатора и после расторжения или прекращения данного Договора подлежат возврату Арендатору.

3.10. Неотделимые улучшения Объекта (без нанесения вреда такому Объекту), которые были произведены за счет Арендатора, однако без ведома и/или согласования Арендодателя, не являются собственностью такого Арендатора, не подлежат возмещению Арендодателем, а в случае расторжения или прекращения данного Договора - остаются в собственности Арендодателя.

3.11. Неотделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Арендатора, однако с предварительного письменного согласия Арендодателя, должны быть полностью возмещены Арендатору в случае расторжения или прекращения данного Договора.

Преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок.

3.12. При условии надлежащего, своевременного и полного исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, после окончания Срока данного Договора Арендатор имеет право требовать от Арендодателя продления данного Договора на новый срок (далее именуемое как "Право пролонгации").

3.13. Для реализации Права пролонгации Арендатор должен не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до Даты окончания Договора отправить письменное уведомление Арендодателю о намерении Арендатора воспользоваться Правом пролонгации.

3.14. В случае отказа Арендодателем в реализации Арендатором Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Арендатор не имеет право передавать Объект по аналогичным договорам аренды третьим лицам в течение 1 (одного) календарного года с Даты окончания Договора.

3.15. В случае согласия Арендодателя на реализацию Арендатором Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Стороны имеют право пересмотреть любое из условий в данном Договоре и изменить его.

Утрата Объекта Аренды.

3.16. Стороны настоящим предусмотрели, что в случае утраты Объекта или его части, переданного в Аренду по данному Договору, или в случае существенного повреждения Объекта, что не позволяет в дальнейшем использовать такой Объект по назначению, при условии, что такое повреждение или утрата произошли по вине Арендатора, Арендодатель имеет право истребовать от Арендатора: возмещение убытков.

3.17. Стороны настоящим согласовали, что Арендатор обязуется возместить Арендодателю полную стоимость Объекта (или его части), который был существенно поврежден или утрачен по вине Арендатора.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Арендодателя по Договору:

4.1.1. Получить беспрепятственный доступ к Объекту переданному в Аренду, однако не чаще ________ раз(а) на протяжении всего срока Договора (далее именуемое как "Право доступа") с целью контроля Состояния Объекта;

4.1.2. Иметь право беспрепятственного доступа к Объекту, в случае, если Арендодателю стало известно о нарушении положений настоящего Договора Арендатором. Такое право Арендодателя не может быть ограничено даже в том случае, если Арендодателем уже было реализовано Право доступа, указанное выше, в течении календарного года, в котором Арендодателю стало известно о нарушениях, указанных выше;

4.1.3. Расторгнуть данный Договор досрочно в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных в настоящем Договоре;

4.1.4. Получить своевременно полную сумму Арендой платы за текущий период, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором;

4.1.5. Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Обязанности Арендодателя по Договору:

4.2.1. Передать в надлежащем состоянии, в оговоренный срок и в необходимой Комплектации Объект Арендатору для Целей Аренды;

4.2.2. Не чинить препятствий Арендатору в реализации им правомерной Аренды полученного Объекта для Целей по данному Договору;

4.2.3. Уменьшить сумму ежемесячной Арендной платы, если в силу обстоятельств Состояние Объекта (не по вине Арендатора) и/или Комплектации в нем существенно ухудшилось по сравнению с теми условиями и характеристиками, которые были оговорены и зафиксированы на Дату подписания и в дату подписания Акта передачи Объекта в Аренду Сторонами;

4.2.4. Уведомить Арендатора о всех существующих Правах Третьих лиц в отношении Аренды и/или Объекта по данному Договору, а также о всех существующих Ограничениях в отношении Аренды и/или Объекта по данному Договору. На Арендодателя также возлагается обязательство по информированию Арендатора о всех существующих судебных или арбитражных процессах, предметом которых является Объект и Права Третьих лиц в отношении такого Объекта, или предметом которых является установление Ограничений или Прав Третьих лиц в отношении Объекта;

4.2.5. Производить Капитальный ремонт Объекта в разумные сроки или на основании и по письменной просьбе Арендатора в течение разумного срока;

4.2.6. Выполнять иные обязанности, которые возлагаются на Арендодателя настоящим Договором.

4.3. Права Арендатора по Договору:

4.3.1. Получить во временное платное пользование и владение Объект в Комплектации и Состоянии, указанных в Договоре;

4.3.2. Получить полную и достоверную информацию от Арендодателя о наличии Прав Третьих лиц в отношении передаваемого Объекта в Аренду и/или о существующих Ограничениях, а также о всех существенных недостатках, которые известны Арендодателю об Объекте (и Комплектации находящейся в нем);

4.3.3. Уведомлять Арендодателя в письменной форме и требовать проведение Капитального ремонта Объекта в течение разумного срока;

4.3.4. Расторгнуть данный Договор досрочно в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных в настоящем Договоре;

4.3.5. Арендатор имеет право на первоочередный выкуп Объекта, в случае если он будет выставлен Арендодателем к продаже;

4.3.6. Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором.

4.4. Обязанности Арендатора по Договору:

4.4.1. Использовать Объект исключительно для Целей Аренды, прямо предусмотренных настоящим Договором, а также в соответствие с прямым назначением такого Объекта, бережно относиться к Объекту, поддерживать его в надлежащем техническом и/или санитарном состоянии, осуществлять санитарный и противопожарный контроль (если применимо к Объекту);

4.4.2. Обеспечить сохранность Объекта и Комплектации, находящейся в нем, а также поддерживать его в надлежащем состоянии, не хуже того Состояния, в котором Объект и Комплектация были переданы Арендатору в Дату подписания или в дату заключения Сторонами Акта передачи Объекта в Аренду;

4.4.3. Не производить переустройства, модификации, изменения и/или реконструкции Объекта без предварительного письменного согласия на такие действия со стороны Арендодателя;

4.4.4. Не передавать в последующий найм (поднайм) и/или аренду (субаренду) третьим лицам полученный Объект по настоящему Договору либо его часть;

4.4.5. Своевременно вносить полную сумму ежемесячной Арендной платы, а также сумму ежемесячных Коммунальных платежей и иную плату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.4.6. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб в случае возникновения аварий, а также иных непредвиденных обстоятельств;

4.4.7. Незамедлительно в письменной форме уведомить Арендодателя о произошедших авариях на Объекте и/или о повреждениях или об утрате Объекта и/или Комплектации, а также за свой счет устранить последствие таких аварий, если иное отдельно не согласовано Сторонами настоящего Договора, не зависимо от того, по чьей вине произошла такая авария, повреждение или утрата;

4.4.8. Выполнять иные обязанности, которые возлагаются на Арендатора настоящим Договором.


5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за Аренду Объекта и порядок ее пересмотра.

5.1.1. За передачу Объекта в Аренду по данному Договору Арендатору, Арендатор обязуется ежемесячно производить плату за пользование таким Объектом Арендодателю в размере ________ валюта: рос.рублей, без учета НДС, а также иных федеральных налогов, платежей и сборов, если такие предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации (далее именуемая как "Арендная плата").

5.1.2. Размер Арендной платы не может быть пересмотрен Арендатором или Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении суммы ежемесячной Арендной платы по инициативе одной из Сторон (далее именуемая как "Инициирующая сторона"), Инициирующая сторона обязуется уведомить другую Сторону данного Договора не менее чем за 1 (один) календарный месяц до запланированной даты изменения такой Арендной платы (далее именуемая как "Дата изменения") путем направления письменного уведомления.

В случае, если Сторонам не удается достичь взаимных договоренностей об изменении Арендной платы до Даты изменения, каждая из Сторон имеет право обратиться в компетентный суд за разрешением такого спора в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

5.1.3. Стороны решили не устанавливать каких-либо санкций за неуплату, несвоевременную уплату или уплату не в полном объеме Арендной платы Арендатором по данному Договору.

5.1.4. В случаях, когда за Арендатором к наступившему очередному текущему периоду внесения Арендной платы существует задолженность за предыдущие периоды, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: (i) в первую очередь погашается пеня/штраф по задолженности по Арендной плате (в случае если такая пеня/штраф предусмотрена данным Договором и если Арендодатель применил такую пеню/штраф), (ii) затем погашается задолженность прошлых периодов по уплате Арендной платы, (iii) далее погашается задолженность прошлых периодов по уплате Платы за землю и Коммунальных платежей (если такие предусмотрены данным Договором, а их уплата возлагается на Арендатора), (iv) после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем периоде.

5.1.5. Стороны не реже квартала проводят обязательную сверку состояния расчетов по данному Договору. Арендатор направляет необходимые расчетные данные Арендодателю, и в случае согласия, Арендодатель подписывает такие расчетные данные. В случае несогласия Арендодателя с полученными расчетными данными Арендатора, Арендодатель обязуется подготовить в течение разумного срока Акты сверки разногласий и направить их Арендатору.

5.2. Порядок и сроки взаиморасчетов между Сторонами.

5.2.1. Стороны согласовали, что все платежи, которые подлежат уплате согласно настоящего Договора, осуществляются путем использования банковских переводов или посредством наличных расчетов.

5.2.2. Стороны согласовали, что Арендная плата, включая иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, должна быть уплачена Арендатором не позднее ________.

5.2.3. Если Сторонами настоящего Договора согласован банковский способ взаиморасчетов, то все предусмотренные платежи по настоящему Договору должны быть зачислены на счет Арендодателя по следующим банковским реквизитам:

Наименование Банка: ________

Адрес Банка: ________

Номер счета: ________

5.2.4. Достаточным подтверждением произведенных взаиморасчетов между Сторонами является наличие банковских квитанций (чеков), выписок о совершенной банковской транзакции или расписки о получении денежных средств.

5.3. Оплата Коммунальных платежей.

5.3.1. Сторонами согласовано, что сумма Арендной платы за текущий период не включает сумму коммунальных платежей (далее именуемые как "Коммунальные платежи"). Арендатор обязуется вместе с внесением суммы Арендной платы за текущий период, утвержденной Сторонами выше, внести полную стоимость всех насчитанных Коммунальных платежей.

5.3.2. Арендодатель настоящим обязуется заключить договора с соответствующими обслуживающими коммунальными организациями, если иное не согласовано Сторонами отдельно.

5.3.3. Арендодатель настоящим заявляет, а Арендатор считается должным образом уведомлен, что сумма Коммунальных платежей может меняться в зависимости от потребления коммунальных услуг Арендатором и/или сезона года. Такое изменение суммы Коммунальных платежей не считается существенным изменением условий Договора и/или изменением условий Договора в одностороннем порядке.


6. СРОК ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен Сторонами в Дату подписания и действует до ________ (далее именуемый как "Срок Договора").

6.2. В последнею календарную дату Срока Договора (далее именуемая как "Дата окончания Договора") Арендатор обязуется передать Арендодателю Объект по Акту возврата Объекта из Аренды в Состоянии не хуже того, в котором Объект был передан в Аренду по данному Договору.


7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА ИЗ АРЕНДЫ

Расторжение настоящего Договора возможно по согласию обеих Сторон, а также в судебном порядке по инициативе каждой из Сторон.

Для целей данной Статьи 7 под термином "Дата расторжения" следует подразумевать календарную дату, которая: (i) была согласована совместно Сторонами настоящего Договора, и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по такому Договору; или (ii) была выбрана самостоятельно Арендодателем в порядке одностороннего расторжения настоящего Договора (если такой предусмотрен ниже), и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех обязательств взятых на себя по такому Договору; или (iii) была выбрана самостоятельно Арендатором в порядке одностороннего расторжения настоящего Договора (если такой предусмотрен ниже), и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по такому Договору; или (iv) была постановлена решением компетентного судебного органа в соответствующем его решении, которое вступило в законную силу, как дата в которую данный Договор прекращает свое действие, в случае расторжения Договора в судебном порядке.

7.1. Расторжение Договора по согласию Сторон.

7.1.1. В любой момент на протяжении Срока Договора одна Сторона может предложить другой Стороне расторгнуть настоящий Договор. В случае достижения обеими Сторонами согласия о расторжении Договора, Стороны должны оформить такое расторжение в виде Дополнительного соглашения к данному Договору.

7.1.2. В Дату Расторжения Договора по согласию обеих Сторон Арендатор обязуется произвести возврат Объекта по Акту возврата Объекта из Аренды, а также выплатить пропорционально Арендную плату за текущий период и иные платежи (если такие предусмотрены).

7.1.3. Фактическое оформление возврата Объекта во владение Арендодателя оформляется исключительно Актом возврата из Аренды Объекта, согласно образца в Дополнения 2 к данному Договору. Арендатор считается таким, который исполнил свое обязательство по возврату Объекта, в дату подписания указанного Акта возврата Объекта из Аренды.

7.1.4. Арендатор обязуется вернуть Объект в Состоянии не худшем, чем зафиксировано в Дату подписания, с учетом нормального износа и/или амортизации.

7.2. Расторжение Договора судом по инициативе Арендодателя.

7.2.1. Арендодатель имеет право обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации, с целью расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

1. Арендодателю стало известно, что Арендатор пользуется полученным Объектом не в соответствии с Целями Аренды, для которых был передан в Аренду данный Объект и/или такое пользование Объектом противоречит природе самого Объекта; и/или

2. Арендодателю стало известно, что Арендатор небрежно относиться к Объекту полученному в Аренду, существенно ухудшает его Состояние и/или существует обоснованный риск того, что такой Объект может быть утерян и/или уничтожен; и/или

3. Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносил Арендную плату, Плату за землю (если такая предусмотрена данным Договором), а также иные платежи в срок и в объеме, согласованном Сторонами в данном Договоре; и/или

4. Арендодателю стало известно о проведении реконструкции, перепланировки, модифицировании и/или ином изменении Объекта Арендатором без ведома и предварительного письменного разрешения от Арендодателя; и/или

5. В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.2.2. Договор считается расторгнутым с момента постановления компетентным судебным органом решения о расторжении данного Договора, и вступления такого решения в законную силу.

7.2.3. Кроме этого, Арендодатель имеет право требовать возмещения убытков с Арендатора вместе с расторжением данного Договора.

7.3. Расторжение Договора судом по инициативе Арендатора.

7.3.1. Арендатор имеет право обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации, с целью расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

1. Арендодатель отказывается предоставить Объект в Аренду, либо создает ощутимые препятствия в пользовании таким Объектом в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта; и/или

2. Переданный Объект имеет препятствующие его пользованию Недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора и/или во время подписания Акта передачи Объекта в Аренду; и/или

3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Объекта в разумные сроки; и/или

4. Арендатору стало известно про Правах третьих лиц и/или Обременения, которые существенно ограничивают Аренду Объекта или делают ее невозможной для Целей Аренды, которые были ранее согласованы Сторонами в данном Договоре; и/или

5. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для Аренды; и/или

6. В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.3.2. Договор считается расторгнутым с момента постановления компетентным судебным органом решения о расторжении данного Договора, и вступления такого решения в законную силу.

7.3.3. Кроме этого, Арендатор имеет право требовать возмещения упущенной выгоды с Арендодателя вместе с расторжением данного Договора.


8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее именуемые как "Форс-мажорные обстоятельства").

8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.

8.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.

8.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.

8.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: забастовки; военные действия и операции; антитеррористические операции; техногенные аварии; эпидемии и эпизоотии; блокады; издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств; колебание курса рубля к иностранной валюте на более чем 30 % по сравнению с курсом, который действовал на дату заключения настоящего Договора, при условии, что предметом настоящего Договора является эквивалент российского рубля к иностранной валюте.

8.6. Сторонами согласовано, что если Форс-мажорные обстоятельства будут длиться более чем 1 (один) календарный месяц, то каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, а также освобождается от необходимости возместить убытки другой Стороне в связи с расторжением Договора.

8.7. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств. Достаточным подтверждением наступления Форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

8.8. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, может предоставить другой Стороне какой-либо иной документ, помимо указанного в предыдущем абзаце, подтверждающий факт наступления Форс-мажорных обстоятельств.


9. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

9.1. Сторонами согласовано, что все и любые уведомления, сообщения или предупреждения, направляемые одной Стороной Договора другой Стороне, должны быть подготовлены в письменной форме. Для целей настоящего Договора под письменной формой Стороны подразумевают электронную корреспонденцию, sms-сообщения, а также почтовые сообщения.

9.2. Настоящим Стороны подтверждают, что в Дату заключения данного Договора Стороны уведомили друг друга о способах связи и совершении коммуникации в связи с настоящим Договором, а именно:

Для связи с Арендодателем:

e-mail: ________;

тел.: ________.

Для связи с Арендатором:

e-mail: ________;

тел.: ________.

9.3. В целях оперативного взаимодействия между Сторонами данного Договора и поддержания постоянного контакта, Арендодатель назначает уполномоченного представителя своих интересов ________ (далее именуемый как "Представитель Арендодателя"), а Арендатор назначает ________ представителем своих интересов (далее именуемый как "Представитель Арендатора").


10. 588522258228222 588522 58852225

18.1. 588522 5885222582282222 58852 588522258228222 588522258 5885222582 5885222 58852 588522258228222 58852 58 588522258228 588 588522258228 5885222582 588522258228 5 5885222 5885222 58852225 5 588522258228 5 58852225822 588522258228 588522258 58852225822822228 5 58852225822822228 58 5885222582282222 5885222582282222

18.0. 588522 5885222 5 588522258 588522258228222 588522 5885222582 58 58852225822 5885222 58 5885222582 5885222582282 588522258228222 588522258 5885222582


11. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.

11.2. В случае возникновения каких-либо противоречий или споров в отношении прав или обязанностей одной из Сторон Договора, Стороны прилагают все возможные усилия для разрешения таких противоречий или споров мирным путем.

11.3. При невозможности достижения согласия или разрешения спора мирным путем, Стороны могут обратиться в суды общей юрисдикции Российской Федерации, по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено действующим процессуальным законодательством.


12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. В случае перехода права собственности, владения или иного правового титула контроля Арендодателя над Объектом переданным в Аренду, к новому собственнику такого Объекта переходят все права и обязательства Арендодателя по данному Договору.

12.2. Уступка права требования по данному Договору одной из Сторон третьим лицам допускается лишь после получения предварительного письменного согласия на такую уступку от другой Стороны Договора.

12.3. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации, которая передается в связи с данным Договором другой Стороной или которая признана Сторонами такого Договора конфиденциальной (далее именуемая "Конфиденциальная информация"). При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной Конфиденциальной информации.

12.4. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее именуемые как "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, кроме случаев, когда требуется государственная регистрация таких Дополнительных соглашений в компетентных регистрационных органах. В таком случае, Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.5. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, а данный Договор подлежит такому прочтению, как будто признанного недействительным положения не существовало в редакции такого Договора. В случае необходимости Стороны могут договориться о замене недействительного положения другим положением.

12.6. Уплата каких-либо налогов, государственных пошлин, сборов и банковских комиссий (если применимо) производиться каждой из Сторон Договора самостоятельно за исключением тех случаев, когда уплата определенного налога, государственной пошлины, сбора или банковской комиссии прямо возлагается на одну из Сторон данным Договором.

12.7. Настоящий Договор не является мнимой или фиктивной сделкой, а Стороны желают реального наступления последствий, предусмотренных данным Договором.

12.8. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах для каждой из Сторон Договора.


ПОДПИСИ СТОРОН ДОГОВОРА

От Арендодателя:



_____________________________________

в лице ________, действующего(ей) на основании ________


От Арендатора:



_____________________________________

в лице ________, который(ая) действует на основании ________

Просмотреть создаваемый
документ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

Дата Договора: ________

Настоящий Договор аренды имущества от ________ (далее именуемый как "Договор") заключен между:

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________, в лице ________, действующего(ей) на основании ________ (далее именуемый как "Арендодатель"), с одной стороны, и

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН (ИНН): ________, адрес местонахождения: ________, в лице ________, который(ая) действует на основании ________ (далее именуемый как "Арендатор"), с другой стороны,

далее совместно Арендодатель и Арендатор именуются как "Стороны", а каждый отдельно "Сторона",

ПОСКОЛЬКУ:

(А) Арендатор желает получить имущество от Арендодателя за плату во временное владение и пользование на условиях, прямо предусмотренных данным Договором,

(Б) Имущество принадлежит Арендодателю на основании:

________

Стороны договорились о нижеследующем:


1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

1.1. "Аренда" означает передачу в платное срочное (временное) пользование и владение Объекта Арендатору для Целей Аренды, которые согласованы ниже в настоящем Договоре и которые не противоречат назначению такого Объекта.

1.2. "Дата подписания" означает календарную дату, указанную в Преамбуле к данному Договору, в которую обе Стороны подписали данный Договор собственноручно или через уполномоченных представителей. Если согласно положений данного Договора необходимо провести его государственную регистрацию в компетентных органах, то такой Договор вступает в силу в дату его государственной регистрации (далее именуемая как "Дата регистрации").

1.3. "Объект" означает для целей настоящего Договора имущество Арендодателя, которое передается в Аренду Арендатору: помещение, а именно ________, общей площадью: ________ кв.м., которое находится по адресу: ________.

1.4. "Обременения" означает совокупность ограничений, которые существуют в отношении владения, пользования или распоряжения Объектом передаваемым в Аренду по данному Договору, и возложены на такой Объект на основании решения компетентного судебного или арбитражного органа, или иного государственного органа. Для целей настоящего Договора под Обременениями следует подразумевать арест, акт (решения) государственного или судебного органа.

1.5. "Права Третьих лиц" означает перечень юридических и физических лиц, физических лиц-предпринимателей, а также государственных или муниципальных органов, которые имеют права пользования, владения и/или распоряжения Объектом, передаваемым в Аренду по данному Договору, право заема, сервитута и иные права о существовании которых Арендодатель обязуется уведомить Арендатора в Дату подписания настоящего Договора, и письменное согласие которых (в случаях прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации) обязуется получить Арендодатель до Даты подписания.

1.6. "Состояние Объекта" означает совокупность технических характеристик Объекта, внешних и внутренних признаков, степень его амортизации, перечень недостатков, а также иных особенностей, которые являются уникальными (по мнению Сторон Договора) и важны для подробной детализации внешнего и внутреннего состояния Объекта, передаваемого в Аренду по настоящему Договору.

1.7. "Цель Аренды" или "Цель" означает конкретное намерение Арендатора по получению в Аренду Объекта для реализации Арендатором определенного проекта, заключения сделки, осуществления хозяйственной или безнес деятельности или совершение иных действий, а именно:

________


2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

2.1. Заверения Арендодателя:

(а) Настоящим Арендодатель заявляет и гарантирует, что Объект передаваемый в Аренду по настоящему Договору не является (i) обремененным и не находится под арестом, (ii) отсутствуют иные запреты на совершение сделок в отношении такого Объекта передаваемого в Аренду со стороны компетентных государственных органов (как на территории Российской Федерации, так и в других иностранных государствах);

(б) Настоящим Арендодатель удостоверяет, что на передаваемый Объект в Аренду по данному Договору отсутствуют Права Третьих лиц (в том числе земельные сервитуты, ипотеки, аренды, субаренды, иные договора найма, договора доверительного управления и прочее);

(в) Настоящим Арендодатель гарантирует, что выступает единоличным собственником Объекта. В случае перехода права собственности Арендодателя на переданный в Аренду Объект, настоящий Договор не будет расторгнут или изменен в целом (или в отдельных положениях). При этом новый собственник Объекта автоматически приобретет статус Арендодателя по настоящему Договору, а также связанные с таким статусом права и обязанности;(г) Настоящим Арендодатель удостоверяет, что отсутствуют какие-либо ограничения в учредительных документах и/или отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) Арендодателя и/или решения компетентных судебных органов или арбитражных учреждений, которые запрещают Арендодателю заключать настоящий Договор и/или передавать в Аренду Объект.

2.2. Заверения Арендатора:

(а) Настоящим Арендатор должным образом уведомлен, что не существует никаких действующих Обременений в отношении передаваемого Объекта в Аренду, а также каких-либо потенциальных рисков, судебных или арбитражных разбирательств, предметом которых является применение Обременений к данному Объекту;

(б) Настоящим Арендатор считается уведомлен, что никаких Прав Третьих лиц не существует в отношении Объекта передаваемого в Аренду по данному Договору;

(в) Арендатор гарантирует своевременное внесение Арендной платы за Аренду, а также совершение иных платежей, если такие предусмотрены настоящим Договором;

(г) Арендатор настоящим удостоверяет, что полномочия и/или право на заключение данного Договора не ограничено учредительным документами такого юридического лица, отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) о запрете заключения Арендатором данного Договора. Если же такие ограничения имеют место, Арендатор гарантирует, что получил все необходимые согласования на совершение данного Договора.


3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Общие положения о передаче Объекта в Аренду.

3.1. Арендодатель передает в Аренду Объект Арендатору ________.

3.2. Стороны настоящим согласовали, что Арендатор не вправе передавать полностью или часть Объекта, полученного в Аренду по данному Договору, в последующею субаренду или субнайм с третьими лицами.

3.3. Оформление передачи Объекта в Аренду, а также возврат Объекта из такой Аренды подлежит оформлению в форме Акта передачи Объекта в Аренду и Акта возврата Объекта из Аренды между Сторонами (далее именуемые как "Акты приема-передачи Объекта").

3.4. Уклонение одной из Сторон от подписания Актов приема-передачи Объекта следует считать отказом такой Стороны от выполнения обязательств, прямо предусмотренных действующим Договором.

Как следствие, Сторона, чьи интересы и права нарушаются в связи с отказом другой Стороны в подписании Актов приема-передачи Объекта, имеет право требовать в судебном порядке возмещения упущенной выгоды по причине невозможности получения (или возврата) оговоренного Объекта в Аренду, как было ранее предусмотрено данным Договором.

3.5. Объект передается по настоящему Договору в Аренду со всей технической документацией и/или сертификацией (если такие предусмотрены), а также со всеми иными принадлежностями (если такие предусмотрены), которые являются частью такого Объекта.

Если Арендодатель по какой-либо причине не передал документацию и/или принадлежности, приведенные в предыдущем абзаце, а Арендатор не имеет возможности пользоваться Объектом в полной мере и объеме согласно Цели Аренды, Арендатор получает право на возмещение упущенной выгоды, а также право на расторжение настоящего Договора.

Недостатки Объекта, переданного в Аренду.

3.6. Арендодатель отвечает за недостатки переданного Объекта, даже если в Дату подписания или в дату заключения Акта передачи Объекта в Аренду он не знал об этих недостатках.

Недостатками в понимании настоящего Договора следует считать характеристики Объекта, которые не были известны и сообщены Арендатору в Дату подписания или в дату заключения Сторонами Акта передачи Объекта в Аренду и которые не позволяют или препятствуют Арендатору в использовании Объекта согласно Цели Аренды (далее именуемые как "Недостатки").

3.7. При обнаружении Недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

(i) требовать безвозмездного устранения Недостатков либо соразмерного уменьшения Арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение Недостатков от Арендодателя; или

(ii) удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение Недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя в письменном виде; или

(iii) потребовать досрочного расторжения Договора.

3.8. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора обязуется (i) в разумный срок устранить Недостатки самостоятельно и за свой счет; или (ii) произвести замену Объекта переданного в Аренду (далее именуемые как "Восстановительные меры").

Если Восстановительных мер не достаточно для устранения Недостатков, Арендатор имеет право требовать возмещения непокрытой части убытков в полном объеме и/или расторжения Договора.

Улучшение Объекта, переданного в Аренду.

3.9. Отделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Арендатора (даже без ведома Арендодателя), являются исключительной собственностью Арендатора и после расторжения или прекращения данного Договора подлежат возврату Арендатору.

3.10. Неотделимые улучшения Объекта (без нанесения вреда такому Объекту), которые были произведены за счет Арендатора, однако без ведома и/или согласования Арендодателя, не являются собственностью такого Арендатора, не подлежат возмещению Арендодателем, а в случае расторжения или прекращения данного Договора - остаются в собственности Арендодателя.

3.11. Неотделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Арендатора, однако с предварительного письменного согласия Арендодателя, должны быть полностью возмещены Арендатору в случае расторжения или прекращения данного Договора.

Преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок.

3.12. При условии надлежащего, своевременного и полного исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, после окончания Срока данного Договора Арендатор имеет право требовать от Арендодателя продления данного Договора на новый срок (далее именуемое как "Право пролонгации").

3.13. Для реализации Права пролонгации Арендатор должен не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до Даты окончания Договора отправить письменное уведомление Арендодателю о намерении Арендатора воспользоваться Правом пролонгации.

3.14. В случае отказа Арендодателем в реализации Арендатором Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Арендатор не имеет право передавать Объект по аналогичным договорам аренды третьим лицам в течение 1 (одного) календарного года с Даты окончания Договора.

3.15. В случае согласия Арендодателя на реализацию Арендатором Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Стороны имеют право пересмотреть любое из условий в данном Договоре и изменить его.

Утрата Объекта Аренды.

3.16. Стороны настоящим предусмотрели, что в случае утраты Объекта или его части, переданного в Аренду по данному Договору, или в случае существенного повреждения Объекта, что не позволяет в дальнейшем использовать такой Объект по назначению, при условии, что такое повреждение или утрата произошли по вине Арендатора, Арендодатель имеет право истребовать от Арендатора: возмещение убытков.

3.17. Стороны настоящим согласовали, что Арендатор обязуется возместить Арендодателю полную стоимость Объекта (или его части), который был существенно поврежден или утрачен по вине Арендатора.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Арендодателя по Договору:

4.1.1. Получить беспрепятственный доступ к Объекту переданному в Аренду, однако не чаще ________ раз(а) на протяжении всего срока Договора (далее именуемое как "Право доступа") с целью контроля Состояния Объекта;

4.1.2. Иметь право беспрепятственного доступа к Объекту, в случае, если Арендодателю стало известно о нарушении положений настоящего Договора Арендатором. Такое право Арендодателя не может быть ограничено даже в том случае, если Арендодателем уже было реализовано Право доступа, указанное выше, в течении календарного года, в котором Арендодателю стало известно о нарушениях, указанных выше;

4.1.3. Расторгнуть данный Договор досрочно в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных в настоящем Договоре;

4.1.4. Получить своевременно полную сумму Арендой платы за текущий период, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором;

4.1.5. Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Обязанности Арендодателя по Договору:

4.2.1. Передать в надлежащем состоянии, в оговоренный срок и в необходимой Комплектации Объект Арендатору для Целей Аренды;

4.2.2. Не чинить препятствий Арендатору в реализации им правомерной Аренды полученного Объекта для Целей по данному Договору;

4.2.3. Уменьшить сумму ежемесячной Арендной платы, если в силу обстоятельств Состояние Объекта (не по вине Арендатора) и/или Комплектации в нем существенно ухудшилось по сравнению с теми условиями и характеристиками, которые были оговорены и зафиксированы на Дату подписания и в дату подписания Акта передачи Объекта в Аренду Сторонами;

4.2.4. Уведомить Арендатора о всех существующих Правах Третьих лиц в отношении Аренды и/или Объекта по данному Договору, а также о всех существующих Ограничениях в отношении Аренды и/или Объекта по данному Договору. На Арендодателя также возлагается обязательство по информированию Арендатора о всех существующих судебных или арбитражных процессах, предметом которых является Объект и Права Третьих лиц в отношении такого Объекта, или предметом которых является установление Ограничений или Прав Третьих лиц в отношении Объекта;

4.2.5. Производить Капитальный ремонт Объекта в разумные сроки или на основании и по письменной просьбе Арендатора в течение разумного срока;

4.2.6. Выполнять иные обязанности, которые возлагаются на Арендодателя настоящим Договором.

4.3. Права Арендатора по Договору:

4.3.1. Получить во временное платное пользование и владение Объект в Комплектации и Состоянии, указанных в Договоре;

4.3.2. Получить полную и достоверную информацию от Арендодателя о наличии Прав Третьих лиц в отношении передаваемого Объекта в Аренду и/или о существующих Ограничениях, а также о всех существенных недостатках, которые известны Арендодателю об Объекте (и Комплектации находящейся в нем);

4.3.3. Уведомлять Арендодателя в письменной форме и требовать проведение Капитального ремонта Объекта в течение разумного срока;

4.3.4. Расторгнуть данный Договор досрочно в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных в настоящем Договоре;

4.3.5. Арендатор имеет право на первоочередный выкуп Объекта, в случае если он будет выставлен Арендодателем к продаже;

4.3.6. Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором.

4.4. Обязанности Арендатора по Договору:

4.4.1. Использовать Объект исключительно для Целей Аренды, прямо предусмотренных настоящим Договором, а также в соответствие с прямым назначением такого Объекта, бережно относиться к Объекту, поддерживать его в надлежащем техническом и/или санитарном состоянии, осуществлять санитарный и противопожарный контроль (если применимо к Объекту);

4.4.2. Обеспечить сохранность Объекта и Комплектации, находящейся в нем, а также поддерживать его в надлежащем состоянии, не хуже того Состояния, в котором Объект и Комплектация были переданы Арендатору в Дату подписания или в дату заключения Сторонами Акта передачи Объекта в Аренду;

4.4.3. Не производить переустройства, модификации, изменения и/или реконструкции Объекта без предварительного письменного согласия на такие действия со стороны Арендодателя;

4.4.4. Не передавать в последующий найм (поднайм) и/или аренду (субаренду) третьим лицам полученный Объект по настоящему Договору либо его часть;

4.4.5. Своевременно вносить полную сумму ежемесячной Арендной платы, а также сумму ежемесячных Коммунальных платежей и иную плату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4.4.6. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб в случае возникновения аварий, а также иных непредвиденных обстоятельств;

4.4.7. Незамедлительно в письменной форме уведомить Арендодателя о произошедших авариях на Объекте и/или о повреждениях или об утрате Объекта и/или Комплектации, а также за свой счет устранить последствие таких аварий, если иное отдельно не согласовано Сторонами настоящего Договора, не зависимо от того, по чьей вине произошла такая авария, повреждение или утрата;

4.4.8. Выполнять иные обязанности, которые возлагаются на Арендатора настоящим Договором.


5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за Аренду Объекта и порядок ее пересмотра.

5.1.1. За передачу Объекта в Аренду по данному Договору Арендатору, Арендатор обязуется ежемесячно производить плату за пользование таким Объектом Арендодателю в размере ________ валюта: рос.рублей, без учета НДС, а также иных федеральных налогов, платежей и сборов, если такие предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации (далее именуемая как "Арендная плата").

5.1.2. Размер Арендной платы не может быть пересмотрен Арендатором или Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении суммы ежемесячной Арендной платы по инициативе одной из Сторон (далее именуемая как "Инициирующая сторона"), Инициирующая сторона обязуется уведомить другую Сторону данного Договора не менее чем за 1 (один) календарный месяц до запланированной даты изменения такой Арендной платы (далее именуемая как "Дата изменения") путем направления письменного уведомления.

В случае, если Сторонам не удается достичь взаимных договоренностей об изменении Арендной платы до Даты изменения, каждая из Сторон имеет право обратиться в компетентный суд за разрешением такого спора в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

5.1.3. Стороны решили не устанавливать каких-либо санкций за неуплату, несвоевременную уплату или уплату не в полном объеме Арендной платы Арендатором по данному Договору.

5.1.4. В случаях, когда за Арендатором к наступившему очередному текущему периоду внесения Арендной платы существует задолженность за предыдущие периоды, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: (i) в первую очередь погашается пеня/штраф по задолженности по Арендной плате (в случае если такая пеня/штраф предусмотрена данным Договором и если Арендодатель применил такую пеню/штраф), (ii) затем погашается задолженность прошлых периодов по уплате Арендной платы, (iii) далее погашается задолженность прошлых периодов по уплате Платы за землю и Коммунальных платежей (если такие предусмотрены данным Договором, а их уплата возлагается на Арендатора), (iv) после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем периоде.

5.1.5. Стороны не реже квартала проводят обязательную сверку состояния расчетов по данному Договору. Арендатор направляет необходимые расчетные данные Арендодателю, и в случае согласия, Арендодатель подписывает такие расчетные данные. В случае несогласия Арендодателя с полученными расчетными данными Арендатора, Арендодатель обязуется подготовить в течение разумного срока Акты сверки разногласий и направить их Арендатору.

5.2. Порядок и сроки взаиморасчетов между Сторонами.

5.2.1. Стороны согласовали, что все платежи, которые подлежат уплате согласно настоящего Договора, осуществляются путем использования банковских переводов или посредством наличных расчетов.

5.2.2. Стороны согласовали, что Арендная плата, включая иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, должна быть уплачена Арендатором не позднее ________.

5.2.3. Если Сторонами настоящего Договора согласован банковский способ взаиморасчетов, то все предусмотренные платежи по настоящему Договору должны быть зачислены на счет Арендодателя по следующим банковским реквизитам:

Наименование Банка: ________

Адрес Банка: ________

Номер счета: ________

5.2.4. Достаточным подтверждением произведенных взаиморасчетов между Сторонами является наличие банковских квитанций (чеков), выписок о совершенной банковской транзакции или расписки о получении денежных средств.

5.3. Оплата Коммунальных платежей.

5.3.1. Сторонами согласовано, что сумма Арендной платы за текущий период не включает сумму коммунальных платежей (далее именуемые как "Коммунальные платежи"). Арендатор обязуется вместе с внесением суммы Арендной платы за текущий период, утвержденной Сторонами выше, внести полную стоимость всех насчитанных Коммунальных платежей.

5.3.2. Арендодатель настоящим обязуется заключить договора с соответствующими обслуживающими коммунальными организациями, если иное не согласовано Сторонами отдельно.

5.3.3. Арендодатель настоящим заявляет, а Арендатор считается должным образом уведомлен, что сумма Коммунальных платежей может меняться в зависимости от потребления коммунальных услуг Арендатором и/или сезона года. Такое изменение суммы Коммунальных платежей не считается существенным изменением условий Договора и/или изменением условий Договора в одностороннем порядке.


6. СРОК ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен Сторонами в Дату подписания и действует до ________ (далее именуемый как "Срок Договора").

6.2. В последнею календарную дату Срока Договора (далее именуемая как "Дата окончания Договора") Арендатор обязуется передать Арендодателю Объект по Акту возврата Объекта из Аренды в Состоянии не хуже того, в котором Объект был передан в Аренду по данному Договору.


7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА ИЗ АРЕНДЫ

Расторжение настоящего Договора возможно по согласию обеих Сторон, а также в судебном порядке по инициативе каждой из Сторон.

Для целей данной Статьи 7 под термином "Дата расторжения" следует подразумевать календарную дату, которая: (i) была согласована совместно Сторонами настоящего Договора, и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по такому Договору; или (ii) была выбрана самостоятельно Арендодателем в порядке одностороннего расторжения настоящего Договора (если такой предусмотрен ниже), и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех обязательств взятых на себя по такому Договору; или (iii) была выбрана самостоятельно Арендатором в порядке одностороннего расторжения настоящего Договора (если такой предусмотрен ниже), и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по такому Договору; или (iv) была постановлена решением компетентного судебного органа в соответствующем его решении, которое вступило в законную силу, как дата в которую данный Договор прекращает свое действие, в случае расторжения Договора в судебном порядке.

7.1. Расторжение Договора по согласию Сторон.

7.1.1. В любой момент на протяжении Срока Договора одна Сторона может предложить другой Стороне расторгнуть настоящий Договор. В случае достижения обеими Сторонами согласия о расторжении Договора, Стороны должны оформить такое расторжение в виде Дополнительного соглашения к данному Договору.

7.1.2. В Дату Расторжения Договора по согласию обеих Сторон Арендатор обязуется произвести возврат Объекта по Акту возврата Объекта из Аренды, а также выплатить пропорционально Арендную плату за текущий период и иные платежи (если такие предусмотрены).

7.1.3. Фактическое оформление возврата Объекта во владение Арендодателя оформляется исключительно Актом возврата из Аренды Объекта, согласно образца в Дополнения 2 к данному Договору. Арендатор считается таким, который исполнил свое обязательство по возврату Объекта, в дату подписания указанного Акта возврата Объекта из Аренды.

7.1.4. Арендатор обязуется вернуть Объект в Состоянии не худшем, чем зафиксировано в Дату подписания, с учетом нормального износа и/или амортизации.

7.2. Расторжение Договора судом по инициативе Арендодателя.

7.2.1. Арендодатель имеет право обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации, с целью расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

1. Арендодателю стало известно, что Арендатор пользуется полученным Объектом не в соответствии с Целями Аренды, для которых был передан в Аренду данный Объект и/или такое пользование Объектом противоречит природе самого Объекта; и/или

2. Арендодателю стало известно, что Арендатор небрежно относиться к Объекту полученному в Аренду, существенно ухудшает его Состояние и/или существует обоснованный риск того, что такой Объект может быть утерян и/или уничтожен; и/или

3. Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносил Арендную плату, Плату за землю (если такая предусмотрена данным Договором), а также иные платежи в срок и в объеме, согласованном Сторонами в данном Договоре; и/или

4. Арендодателю стало известно о проведении реконструкции, перепланировки, модифицировании и/или ином изменении Объекта Арендатором без ведома и предварительного письменного разрешения от Арендодателя; и/или

5. В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.2.2. Договор считается расторгнутым с момента постановления компетентным судебным органом решения о расторжении данного Договора, и вступления такого решения в законную силу.

7.2.3. Кроме этого, Арендодатель имеет право требовать возмещения убытков с Арендатора вместе с расторжением данного Договора.

7.3. Расторжение Договора судом по инициативе Арендатора.

7.3.1. Арендатор имеет право обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации, с целью расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

1. Арендодатель отказывается предоставить Объект в Аренду, либо создает ощутимые препятствия в пользовании таким Объектом в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта; и/или

2. Переданный Объект имеет препятствующие его пользованию Недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора и/или во время подписания Акта передачи Объекта в Аренду; и/или

3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Объекта в разумные сроки; и/или

4. Арендатору стало известно про Правах третьих лиц и/или Обременения, которые существенно ограничивают Аренду Объекта или делают ее невозможной для Целей Аренды, которые были ранее согласованы Сторонами в данном Договоре; и/или

5. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для Аренды; и/или

6. В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.3.2. Договор считается расторгнутым с момента постановления компетентным судебным органом решения о расторжении данного Договора, и вступления такого решения в законную силу.

7.3.3. Кроме этого, Арендатор имеет право требовать возмещения упущенной выгоды с Арендодателя вместе с расторжением данного Договора.


8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее именуемые как "Форс-мажорные обстоятельства").

8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.

8.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.

8.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.

8.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: забастовки; военные действия и операции; антитеррористические операции; техногенные аварии; эпидемии и эпизоотии; блокады; издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств; колебание курса рубля к иностранной валюте на более чем 30 % по сравнению с курсом, который действовал на дату заключения настоящего Договора, при условии, что предметом настоящего Договора является эквивалент российского рубля к иностранной валюте.

8.6. Сторонами согласовано, что если Форс-мажорные обстоятельства будут длиться более чем 1 (один) календарный месяц, то каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, а также освобождается от необходимости возместить убытки другой Стороне в связи с расторжением Договора.

8.7. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств. Достаточным подтверждением наступления Форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

8.8. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, может предоставить другой Стороне какой-либо иной документ, помимо указанного в предыдущем абзаце, подтверждающий факт наступления Форс-мажорных обстоятельств.


9. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

9.1. Сторонами согласовано, что все и любые уведомления, сообщения или предупреждения, направляемые одной Стороной Договора другой Стороне, должны быть подготовлены в письменной форме. Для целей настоящего Договора под письменной формой Стороны подразумевают электронную корреспонденцию, sms-сообщения, а также почтовые сообщения.

9.2. Настоящим Стороны подтверждают, что в Дату заключения данного Договора Стороны уведомили друг друга о способах связи и совершении коммуникации в связи с настоящим Договором, а именно:

Для связи с Арендодателем:

e-mail: ________;

тел.: ________.

Для связи с Арендатором:

e-mail: ________;

тел.: ________.

9.3. В целях оперативного взаимодействия между Сторонами данного Договора и поддержания постоянного контакта, Арендодатель назначает уполномоченного представителя своих интересов ________ (далее именуемый как "Представитель Арендодателя"), а Арендатор назначает ________ представителем своих интересов (далее именуемый как "Представитель Арендатора").


10. 588522258228222 588522 58852225

18.1. 588522 5885222582282222 58852 588522258228222 588522258 5885222582 5885222 58852 588522258228222 58852 58 588522258228 588 588522258228 5885222582 588522258228 5 5885222 5885222 58852225 5 588522258228 5 58852225822 588522258228 588522258 58852225822822228 5 58852225822822228 58 5885222582282222 5885222582282222

18.0. 588522 5885222 5 588522258 588522258228222 588522 5885222582 58 58852225822 5885222 58 5885222582 5885222582282 588522258228222 588522258 5885222582


11. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.

11.2. В случае возникновения каких-либо противоречий или споров в отношении прав или обязанностей одной из Сторон Договора, Стороны прилагают все возможные усилия для разрешения таких противоречий или споров мирным путем.

11.3. При невозможности достижения согласия или разрешения спора мирным путем, Стороны могут обратиться в суды общей юрисдикции Российской Федерации, по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено действующим процессуальным законодательством.


12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. В случае перехода права собственности, владения или иного правового титула контроля Арендодателя над Объектом переданным в Аренду, к новому собственнику такого Объекта переходят все права и обязательства Арендодателя по данному Договору.

12.2. Уступка права требования по данному Договору одной из Сторон третьим лицам допускается лишь после получения предварительного письменного согласия на такую уступку от другой Стороны Договора.

12.3. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации, которая передается в связи с данным Договором другой Стороной или которая признана Сторонами такого Договора конфиденциальной (далее именуемая "Конфиденциальная информация"). При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной Конфиденциальной информации.

12.4. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее именуемые как "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, кроме случаев, когда требуется государственная регистрация таких Дополнительных соглашений в компетентных регистрационных органах. В таком случае, Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.5. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, а данный Договор подлежит такому прочтению, как будто признанного недействительным положения не существовало в редакции такого Договора. В случае необходимости Стороны могут договориться о замене недействительного положения другим положением.

12.6. Уплата каких-либо налогов, государственных пошлин, сборов и банковских комиссий (если применимо) производиться каждой из Сторон Договора самостоятельно за исключением тех случаев, когда уплата определенного налога, государственной пошлины, сбора или банковской комиссии прямо возлагается на одну из Сторон данным Договором.

12.7. Настоящий Договор не является мнимой или фиктивной сделкой, а Стороны желают реального наступления последствий, предусмотренных данным Договором.

12.8. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах для каждой из Сторон Договора.


ПОДПИСИ СТОРОН ДОГОВОРА

От Арендодателя:



_____________________________________

в лице ________, действующего(ей) на основании ________


От Арендатора:



_____________________________________

в лице ________, который(ая) действует на основании ________