ДОГОВОР ИПОТЕКИ
Дата: ________
________, юридическое лицо, которое зарегистрировано согласно действующего законодательства государства: ________, код ОГРН/регистрационный номер: ________, адрес местонахождения: ________, в лице ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Залогодатель"), с одной стороны, и
________, юридическое лицо, которое зарегистрировано согласно действующего законодательства государства: ________, код ОГРН/регистрационный номер: ________, адрес местонахождения: ________, в лице ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Залогодержатель"), с другой стороны, и
далее Залогодатель и Залогодержатель вместе именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона",
заключили настоящий Договор ипотеки от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ
"Ипотека" означает способ обеспечения Основного обязательства, по которому Залогодержатель, который выступает Кредитором по Основному обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Должнику по такому Основному обязательству из стоимости заложенного Объекта, который принадлежит Залогодателю, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
"Ипотечное покрытие" означает исчерпывающий перечень денежных требований и расходов Залогодержателя, которые удовлетворяются за счет стоимости Объекта, переданного в Ипотеку.
"Объект" означает здание общей площадью ________ кв.м, количество этажей: ________ (________). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: ________, который находится по адресу: ________. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве частной собственности, что подтверждается следующим документом:
________
Указанный земельный участок, на котором расположено здание, также передается в ипотеку.
"Оценочная стоимость" означает залоговую стоимость Объекта в размере ________ рос. рублей (________), переданного в Ипотеку, которая определена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, что подтверждается следующим документом: ________.
"Основное обязательство" означает вид гражданско-правого обязательства, которое возникло между Кредитором и Должником, и выполнение денежных обязательств Должника по которому обеспечивается Ипотекой. Для целей данного Договора Ипотекой обеспечено следующее обязательство:
Кредитный договор: ________ от ________ (далее "Основной договор").
Сумма обязательства по Кредитному договору: ________ рос. рублей (________).
Срок выполнения обязательств по Кредитному договору: до ________.
График осуществления платежей по Кредитному договору:
________
"Кредитор" означает лицо, которое в случае невыполнения обязательств Должником по Основному обязательству, имеет право получить возмещение своих денежных требований к Должнику за счет проведения взыскания на Объект, переданный в Ипотеку.
"Должник" означает лицо, обеспечение выполнения обязательств которого перед Кредитором, возникших на основании Основного обязательства, обеспечивается Ипотекой. Для целей данного Договора Должник и Залогодатель являются одним и тем же лицом.
2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН
2.1 Заверения и гарантии Залогодателя
2.1.1. В дату заключения настоящего Договора Залогодатель уведомляет Залогодержателя о следующих правах третьих лиц:
(1) передаваемый по Договору в Ипотеку Объект не находится в ипотеке и Залогодателю не известно о каких-либо правах третьих лиц, которые возникли из ранее заключенных договоров ипотеки (залога недвижимости) в отношении такого Объекта.
(2) Объект ранее не передавался в аренду и/или иное краткосрочное платное пользование третьим лицам, и Залогодателю не известно о каких-либо правах аренды и/или краткосрочном платном пользовании, существующих в отношении Объекта на дату заключения Договора.
(3) Залогодатель должным образом уведомлен, что намеренное или ненамеренное сокрытие, неуведомление и/или утаивание информации о существующих или возникающих в будущем правах третьих лиц в отношении Объекта, о которых Залогодателю должно быть известно в дату заключения данного Договора, дает право Залогодержателю требовать досрочного исполнения Основного обязательства.
(4) Залогодатель гарантирует, что в дату заключения Договора отсутствует какая-либо задолженность по уплате федеральных налогов, сборов и иных административных платежей, связанных с владением или эксплуатацией Объекта, передаваемого в Ипотеку.
(5) Залогодатель считается должным образом ознакомлен со всеми положениями Основного договора, включая какие-либо дополнительные соглашения, дополнения и акты, которые являются неотъемлемой частью указанного Основного договора.
(6) Залогодатель является юридическим лицом, которое должным образом зарегистрировано согласно действующему законодательству государства ________. Залогодателем было получено все необходимые предварительные согласования от органов управления юридического лица на заключение данного Договора. Залогодатель в дату заключения Договора не находится в процедуре банкротства или санации, а также ему не известно о каких-либо инициированных судебных разбирательствах, предметом которых является признание Залогодателя банкротом и/или неплатежеспособным.
2.1.2. Залогодатель гарантирует, что в отношении указанного Объекта не установлено никаких иных прав третьих лиц, ограничений или обременений со стороны органов государственной (муниципальной) власти, кроме тех, которые указаны выше в пункте 2.1.1. Статьи 2 Договора.
2.2. Заверения и гарантии Залогодержателя
(1) Залогодержатель является юридическим лицом, которое должным образом зарегистрировано согласно действующему законодательству государства ________. Залогодержателем было получено все необходимые предварительные согласования от органов управления юридического лица на заключение данного Договора. Залогодержатель в дату заключения Договора не находится в процедуре банкротства или санации, а также ему не известно о каких-либо инициированных судебных разбирательствах, предметом которых является признание Залогодержателя банкротом и/или неплатежеспособным.
(2) Залогодержатель также настоящим удостоверяет, что перед датой заключения данного Договора им было получено какие-либо разрешения и согласования от органов управления юридическим лицом, необходимые для заключения данного Договора (если получение таких разрешений и согласований прямо предусмотрено учредительными документами Залогодержателя).
(3) Залогодержатель считается должным образом уведомлен о всех ограничениях и/или обременениях, установленных в тексте настоящего Договора в отношении Объекта, передаваемого в Ипотеку, и такие ограничения и/или обременения являются для него понятными и допустимыми.
3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
3.1. Общие положения
3.1.1. Передаваемый Объект принадлежит Залогодателю на праве частной собственности, что подтверждается следующим документом:
________
3.1.2. Залогодержатель имеет право осуществлять документальную и фактическую проверку наличия и состояния Объекта, переданного в Ипотеку, согласно следующему графику:
________
Залогодатель обязуется предоставлять беспрепятственный доступ Залогодержателю к Объекту для осуществления проверки его состояния Залогодержателем согласно графику, установленному выше, однако при условии, что такая проверка не должна создавать неоправданные помехи законному использованию такого Объекта.
3.1.3. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Объекта, переданного в Ипотеку.
3.2. Условия использования Объекта
3.2.1. Объект, переданный в Ипотеку по данному Договору, остается во владении и пользовании Залогодателя, и Залогодатель имеет право использовать такой Объект в соответствии с его целевым назначением. Залогодатель обязуется при пользовании таким Объектом не допускать его ухудшение, повреждение, уничтожение или уменьшение его Оценочной стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
3.2.2. На Залогодателя возлагается обязательство по текущему содержанию Объекта, переданного в Ипотеку, включая проведение его текущего ремонта, уплату всех возможных коммунальных платежей и сборов, связанных с использованием такого Объекта. Такое обязательство сохраняется за Залогодателем и действует до момента полного прекращения Ипотеки в случаях, предусмотренных Договором ниже.
3.2.3. На Залогодателя возлагается обязательство по проведению капитального ремонта Объекта, переданного в Ипотеку. Такое обязательство сохраняется за Залогодателем и действует до момента полного прекращения Ипотеки в случаях, предусмотренных Договором ниже.
3.2.4. Залогодателю запрещается в будущем передавать Объект, находящийся в Ипотеке, в последующею ипотеку третьим лицам, за исключением Залогодержателя.
3.2.5. Залогодатель имеет право в любой момент осуществить отчуждение Объекта, ранее переданного в Ипотеку, при условии получения предварительного письменного согласия на такое отчуждения от Залогодержателя. Отчуждение Объекта может быть проведено путем, включая, однако не ограничиваясь, заключения договора купли-продажи, дарения, обмена, а также посредством внесения Объекта в качества вклада в имущество хозяйственного общества.
3.2.6. Залогодателю разрешается передавать третьим лицам в аренду Объект, находящийся в Ипотеке, при условии получения предварительного письменного согласия от Залогодержателя.
3.3. Реквизиция или национализация Объекта
3.3.1. Если право собственности Залогодателя на Объект прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия Объекта для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, и Залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, Ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Залогодателю возмещения.
3.3.2. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены другим имуществом или возмещением, предоставленным в связи с реквизицией или национализацией Объекта, вправе потребовать досрочного исполнения Основного обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Залогодателю взамен изъятого.
3.4. Утрата или повреждение Объекта
3.4.1. Если в связи с обстоятельствами, не зависящими от Залогодержателя, Объект был утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение Ипотекой Основного обязательства существенно ухудшилось, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Основного обязательства, в том числе за счет Страхового возмещения.
3.5. Страхование Объекта, переданного в Ипотеку
3.5.1. В течение ________ (________) календарных дней от даты заключения Договора Залогодатель обязуется за свой счет застраховать Объект, переданный в Ипотеку, от риска его утраты и повреждения в пользу Залогодержателя (т.е. выгодополучателя по страховому возмещению) на сумму, не ниже суммы обеспеченного Основного обязательства (а если такая сумма не может быть определена - не ниже Оценочной стоимости) (далее "Страховое возмещение").
3.5.2. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по Основному обязательству, обеспеченному Ипотекой, за счет Страхового возмещения, выплачиваемого в случае утраты или повреждения Объекта.
3.5.3. Залогодатель имеет право на свой риск выбрать страховщика по заключаемому договору страхования Объекта, переданного в Ипотеку, от риска его утраты и повреждения. В течение 5 (пяти) календарных дней от даты заключения договора страхования Объекта, Залогодатель обязуется в письменном виде уведомить Залогодержателя о факте заключенного договора страхования, идентификационных данных страховщика и предоставить копию такого договора страхования.
3.5.4. Залогодержатель в любой момент имеет право застраховать финансовый риск возникновения у него убытков, вызванных невозможностью удовлетворения обеспеченных Ипотекой требований в полном объеме вследствие недостаточной стоимости заложенного Объекта (далее "Страхование финансового риска кредитора"). Сторонами согласовано, что такое страхование осуществляется за счет и средства Залогодержателя.
4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
4.1. Ипотека, возникающая на основании данного Договора, подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости".
4.2. Государственная регистрация Ипотеки осуществляется на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя.
4.3. Ипотека в отношении Объекта считается установленной с момента ее государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается внесением соответствующей записи государственным регистратором.
4.4. За государственную регистрацию Ипотеки взимается государственная пошлина, которая должна быть уплачена в полном объеме за счет и средства Залогодателя.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Права Залогодателя:
(1) досрочно выполнить Основное обязательство, обеспеченное Ипотекой.
(2) иные права, которые прямо предусмотрены текстом настоящего Договора или действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Обязанности Залогодателя:
(1) Залогодатель обязуется незамедлительно уведомить Залогодержателя об утрате, повреждении или угрозе утраты и повреждения Объекта, а также о каких-либо притязаниях третьих лиц в отношении Объекта.
(2) в случае предъявления иска к Залогодателю третьими лицами в связи с притязаниями третьих лиц на право собственности в отношении Объекта (его части), Залогодатель обязуется привлечь Залогодержателя к участию в таком судебном деле.
(3) осуществлять текущее содержание Объекта, переданного в Ипотеку.
(4) проводить капитальный ремонт Объекта, переданного в Ипотеку, в разумные сроки для недопущения уменьшения его рыночной стоимости.
(5) не разглашать коммерческую тайну Залогодержателя и/или конфиденциальную информацию о Залогодержателе, которая стала известна Залогодателю в связи с выполнением и заключением данного Договора.
(6) иные обязанности, которые прямо предусмотрены текстом настоящего Договора или действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Права Залогодержателя:
(1) осуществлять проверку состояния и наличия Объекта, переданного в Ипотеку, согласно установленного Сторонами графика периодичности проведения таких проверок.
(2) обращать взыскание на Объект, в случаях прямо предусмотренных данным Договором.
(3) иные права, которые прямо предусмотрены текстом настоящего Договора или действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Обязанности Залогодержателя:
(1) не разглашать коммерческую тайну Залогодателя и/или конфиденциальную информацию о Залогодателе, которая стала известна Залогодержателю в связи с выполнением и заключением данного Договора.
(2) уведомлять Залогодателя о совершенной Залогодержателем уступке прав (требований) по Основному договору и настоящему Договору, а также об идентификационных данных нового Кредитора.
(3) иные обязанности, которые прямо предусмотрены текстом настоящего Договора или действующим законодательством Российской Федерации.
6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
6.1. Общие положения
6.1.1. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Объект, переданный в Ипотеку, и удовлетворить за счет стоимости такого Объекта свои денежные требования, установленные в пределах Ипотечного покрытия в следующих случаях:
(1) когда Должником не выполняются или ненадлежащим образом выполняются обязанности, установленные Основным договором, а именно:
________
(2) возникновение одного или нескольких Оснований для досрочного взыскания, предусмотренных ниже в настоящей Статье 6.
6.1.2. Удовлетворение требования Залогодержателя за счет Объекта допускается во внесудебном порядке следующими способами:
(1) оставление Залогодержателем за собой права собственности на Объект или продажа заложенного Объекта в собственность третьим лицам, при условии, что сторонами Договора являются юридическое лицо и/или индивидуальный предприниматель.
При оставлении Залогодержателем за собой Объекта он оставляется Залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, обеспеченных Ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого Объекта, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(2) продажа Залогодержателем заложенного Объекта в собственность третьим лицам, при условии, что сторонами Договора являются юридическое лицо и/или индивидуальный предприниматель.
При продаже Залогодержателем Объекта другому лицу он продается Залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного Ипотекой Основного обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого Объекта, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
6.1.3. Залогодержатель имеет право обратиться в суд для обращения взыскания на Объект, переданный в Ипотеку, в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости").
6.2. Ипотечное покрытие
6.2.1. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга (задолженности) по Основному обязательству в полном объеме, а также уплату всех возможных процентов, начисленных за пользование суммой денежных средств, полученных в займ (кредит).
6.2.2. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в котором они имеют место быть к моменту их удовлетворения.
6.2.3. Сторонами согласовано, что Ипотека не обеспечивает возмещение каких-либо убытков и/или уплату неустойки (штрафа/пени), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Основного обязательства.
6.2.4. Сторонами также согласовано, что Ипотека не обеспечивает возмещение каких-либо судебных издержек и расходов, вызванных обращением взыскания на Объект, и/или расходов, связанных с реализацией такого Объекта.
6.2.5. В случаях, когда Залогодержатель в соответствии с условиями Договора или в силу необходимости обязан обеспечить сохранение Объекта, или вынужден нести за Залогодателя расходы на страхование этого Объекта, его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим Объектом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение Залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается также за счет стоимости заложенного Объекта.
6.3. Случаи обращения досрочного взыскания на предмет Ипотеки
6.3.1. В случае наступления обстоятельств, указанных ниже, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Основного обязательства, а при невыполнении этого требования - обратить взыскание на Объект независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения Основного обязательства Должником (далее совместно или по отдельности именуемые как "Основания для досрочного взыскания"):
(1) грубое нарушение Залогодателем правил пользования заложенным Объектом, включая, однако не ограничиваясь, использование такого Объекта не согласно его целевого назначения и если такое пользование создает угрозу утраты или повреждения Объекта.
(2) несоблюдение обязательства Залогодателем по текущему содержанию Объекта, включая, однако не ограничиваясь, не проведение текущего ремонта и/или неуплату каких-либо коммунальных платежей и сборов за пользование Объектом, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного Объекта.
(3) не проведение капитального ремонта Объекта, когда такой ремонта требуется для поддержания его в нормальном состоянии, или для недопущения ухудшения такого Объекта и/или его Оценочной стоимости, если не проведение такого капитального ремонта создает угрозу утраты или повреждения заложенного Объекта.
(4) несоблюдение Залогодателем обязательства по страхованию Объекта, вне зависимости от того создает ли такое обстоятельство угрозу утраты или повреждения Объекта.
(5) необоснованный отказ Залогодателя в праве проведения Залогодержателем плановой проверки Объекта.
(6) умышленное или неосторожное сокрытие и/или не уведомление Залогодержателя о существующих права третьих лиц в отношении Объекта, переданного в Ипотеку, включая, однако не ограничиваясь, о правах аренды, о праве пожизненного пользования Объекта, об установлении договорного или публичного сервитута и прочее.
(7) удовлетворение требования залогодержателей по предшествующей и последующей ипотеке, если применимо к условиям данного Договора.
(8) в других случаях, прямо предусмотренных в тексте настоящего Договора и действующем законодательстве Российской Федерации.
7. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
7.1. Направление каких-либо уведомлений между Сторонами, связанных с выполнением, трактованием или расторжением настоящего Договора, а также в связи с обращением взыскания на Объект, переданный в Ипотеку, осуществляется исключительно в письменном виде посредством одного или нескольких Способов коммуникации, указанных в данной Статье 7.
7.2. Направление уведомлений между Сторонами в иной, чем письменная, форме допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.
7.3. Отправка каких-либо уведомлений между Сторонами в письменной форме, однако с использованием иных, чем Способы коммуникации, средств связи допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.
7.4. Если уведомление направлено в письменной форме с использованием одного или нескольких Способов коммуникации, такое уведомление считается надлежащим образом получено его адресатом в момент отправки такого уведомления непосредственно отправителем.
7.5. Отправленное письменное уведомление одним или несколькими Способами коммуникации, однако не полученное вовремя или не полученное его адресатом вовсе, освобождает отправителя такого уведомления от каких-либо претензий другой Стороны, связанных с неуведомлением или несвоевременным уведомлением.
7.6. Отправление каких-либо письменных уведомлений должно быть осуществлено с использованием следующих способов коммуникации (далее совместно или по отдельности "Способы коммуникации"):
Отправление уведомлений Залогодателю
электронная почта: ________
факс: ________
Отправление уведомлений Залогодержателю
электронная почта: ________
факс: ________
7.7. Если Способы коммуникации с одной из Сторон изменились, такая Сторона обязуется незамедлительно, однако не позднее чем через 2 (два) календарных дня от момента изменения, уведомить другую Сторону об измененном Способе коммуникации.
Несвоевременное уведомление или неуведомление об изменении Способа коммуникации лишают Сторону, Способы коммуникации которой изменились, в будущем ссылаться на неполучение каких-либо уведомлений от другой Стороны, связанных с настоящим Договором.
7.8. Каждая из Сторон является ответственной за техническую исправность Способов коммуникации, принадлежащих такой Стороне.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в юридическую силу в дату его подписания обеими Сторонами и продолжает действовать до полного исполнения Должником своих обязательств, предусмотренных Основным договором.
8.2. Внесение каких-либо изменений или дополнений в текст данного Договора допускается путем заключения двустороннего соглашения между Сторонами, которое должно быть подписано обеими Сторонами. Такое дополнительное соглашение вступает в силу в дату его подписания обеими Сторонами, если более поздняя дата не указана в тексте самого дополнительного соглашения.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон и государственного регистратора.
8.4. Договор об уступке прав (требований) по Основному обязательству заключается между Залогодержателем и третьим лицом (т.е. новым Кредитором по Основному обязательству) в той же форме, что и Основной договор. Договор об уступке прав (требований) по настоящему Договору должен быть также в обязательном порядке зарегистрирован.
8.5. Если уступка прав (требований) по Основному обязательству от Залогодержателя к другому лицу возникает на основании, предусмотренном в законе, к такому другому лицу автоматически переходят права (требования) и по настоящему Договору.
Дополнение к Договору:
1. Копия Основного договора.
ПОДПИСИ СТОРОН
_________________________
От имение Залогодателя: в лице ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
_________________________
От имени Залогодержателя: в лице ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
ДОГОВОР ИПОТЕКИ
Дата: ________
________, юридическое лицо, которое зарегистрировано согласно действующего законодательства государства: ________, код ОГРН/регистрационный номер: ________, адрес местонахождения: ________, в лице ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Залогодатель"), с одной стороны, и
________, юридическое лицо, которое зарегистрировано согласно действующего законодательства государства: ________, код ОГРН/регистрационный номер: ________, адрес местонахождения: ________, в лице ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Залогодержатель"), с другой стороны, и
далее Залогодатель и Залогодержатель вместе именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона",
заключили настоящий Договор ипотеки от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ
"Ипотека" означает способ обеспечения Основного обязательства, по которому Залогодержатель, который выступает Кредитором по Основному обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Должнику по такому Основному обязательству из стоимости заложенного Объекта, который принадлежит Залогодателю, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
"Ипотечное покрытие" означает исчерпывающий перечень денежных требований и расходов Залогодержателя, которые удовлетворяются за счет стоимости Объекта, переданного в Ипотеку.
"Объект" означает здание общей площадью ________ кв.м, количество этажей: ________ (________). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: ________, который находится по адресу: ________. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве частной собственности, что подтверждается следующим документом:
________
Указанный земельный участок, на котором расположено здание, также передается в ипотеку.
"Оценочная стоимость" означает залоговую стоимость Объекта в размере ________ рос. рублей (________), переданного в Ипотеку, которая определена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, что подтверждается следующим документом: ________.
"Основное обязательство" означает вид гражданско-правого обязательства, которое возникло между Кредитором и Должником, и выполнение денежных обязательств Должника по которому обеспечивается Ипотекой. Для целей данного Договора Ипотекой обеспечено следующее обязательство:
Кредитный договор: ________ от ________ (далее "Основной договор").
Сумма обязательства по Кредитному договору: ________ рос. рублей (________).
Срок выполнения обязательств по Кредитному договору: до ________.
График осуществления платежей по Кредитному договору:
________
"Кредитор" означает лицо, которое в случае невыполнения обязательств Должником по Основному обязательству, имеет право получить возмещение своих денежных требований к Должнику за счет проведения взыскания на Объект, переданный в Ипотеку.
"Должник" означает лицо, обеспечение выполнения обязательств которого перед Кредитором, возникших на основании Основного обязательства, обеспечивается Ипотекой. Для целей данного Договора Должник и Залогодатель являются одним и тем же лицом.
2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН
2.1 Заверения и гарантии Залогодателя
2.1.1. В дату заключения настоящего Договора Залогодатель уведомляет Залогодержателя о следующих правах третьих лиц:
(1) передаваемый по Договору в Ипотеку Объект не находится в ипотеке и Залогодателю не известно о каких-либо правах третьих лиц, которые возникли из ранее заключенных договоров ипотеки (залога недвижимости) в отношении такого Объекта.
(2) Объект ранее не передавался в аренду и/или иное краткосрочное платное пользование третьим лицам, и Залогодателю не известно о каких-либо правах аренды и/или краткосрочном платном пользовании, существующих в отношении Объекта на дату заключения Договора.
(3) Залогодатель должным образом уведомлен, что намеренное или ненамеренное сокрытие, неуведомление и/или утаивание информации о существующих или возникающих в будущем правах третьих лиц в отношении Объекта, о которых Залогодателю должно быть известно в дату заключения данного Договора, дает право Залогодержателю требовать досрочного исполнения Основного обязательства.
(4) Залогодатель гарантирует, что в дату заключения Договора отсутствует какая-либо задолженность по уплате федеральных налогов, сборов и иных административных платежей, связанных с владением или эксплуатацией Объекта, передаваемого в Ипотеку.
(5) Залогодатель считается должным образом ознакомлен со всеми положениями Основного договора, включая какие-либо дополнительные соглашения, дополнения и акты, которые являются неотъемлемой частью указанного Основного договора.
(6) Залогодатель является юридическим лицом, которое должным образом зарегистрировано согласно действующему законодательству государства ________. Залогодателем было получено все необходимые предварительные согласования от органов управления юридического лица на заключение данного Договора. Залогодатель в дату заключения Договора не находится в процедуре банкротства или санации, а также ему не известно о каких-либо инициированных судебных разбирательствах, предметом которых является признание Залогодателя банкротом и/или неплатежеспособным.
2.1.2. Залогодатель гарантирует, что в отношении указанного Объекта не установлено никаких иных прав третьих лиц, ограничений или обременений со стороны органов государственной (муниципальной) власти, кроме тех, которые указаны выше в пункте 2.1.1. Статьи 2 Договора.
2.2. Заверения и гарантии Залогодержателя
(1) Залогодержатель является юридическим лицом, которое должным образом зарегистрировано согласно действующему законодательству государства ________. Залогодержателем было получено все необходимые предварительные согласования от органов управления юридического лица на заключение данного Договора. Залогодержатель в дату заключения Договора не находится в процедуре банкротства или санации, а также ему не известно о каких-либо инициированных судебных разбирательствах, предметом которых является признание Залогодержателя банкротом и/или неплатежеспособным.
(2) Залогодержатель также настоящим удостоверяет, что перед датой заключения данного Договора им было получено какие-либо разрешения и согласования от органов управления юридическим лицом, необходимые для заключения данного Договора (если получение таких разрешений и согласований прямо предусмотрено учредительными документами Залогодержателя).
(3) Залогодержатель считается должным образом уведомлен о всех ограничениях и/или обременениях, установленных в тексте настоящего Договора в отношении Объекта, передаваемого в Ипотеку, и такие ограничения и/или обременения являются для него понятными и допустимыми.
3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
3.1. Общие положения
3.1.1. Передаваемый Объект принадлежит Залогодателю на праве частной собственности, что подтверждается следующим документом:
________
3.1.2. Залогодержатель имеет право осуществлять документальную и фактическую проверку наличия и состояния Объекта, переданного в Ипотеку, согласно следующему графику:
________
Залогодатель обязуется предоставлять беспрепятственный доступ Залогодержателю к Объекту для осуществления проверки его состояния Залогодержателем согласно графику, установленному выше, однако при условии, что такая проверка не должна создавать неоправданные помехи законному использованию такого Объекта.
3.1.3. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Объекта, переданного в Ипотеку.
3.2. Условия использования Объекта
3.2.1. Объект, переданный в Ипотеку по данному Договору, остается во владении и пользовании Залогодателя, и Залогодатель имеет право использовать такой Объект в соответствии с его целевым назначением. Залогодатель обязуется при пользовании таким Объектом не допускать его ухудшение, повреждение, уничтожение или уменьшение его Оценочной стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
3.2.2. На Залогодателя возлагается обязательство по текущему содержанию Объекта, переданного в Ипотеку, включая проведение его текущего ремонта, уплату всех возможных коммунальных платежей и сборов, связанных с использованием такого Объекта. Такое обязательство сохраняется за Залогодателем и действует до момента полного прекращения Ипотеки в случаях, предусмотренных Договором ниже.
3.2.3. На Залогодателя возлагается обязательство по проведению капитального ремонта Объекта, переданного в Ипотеку. Такое обязательство сохраняется за Залогодателем и действует до момента полного прекращения Ипотеки в случаях, предусмотренных Договором ниже.
3.2.4. Залогодателю запрещается в будущем передавать Объект, находящийся в Ипотеке, в последующею ипотеку третьим лицам, за исключением Залогодержателя.
3.2.5. Залогодатель имеет право в любой момент осуществить отчуждение Объекта, ранее переданного в Ипотеку, при условии получения предварительного письменного согласия на такое отчуждения от Залогодержателя. Отчуждение Объекта может быть проведено путем, включая, однако не ограничиваясь, заключения договора купли-продажи, дарения, обмена, а также посредством внесения Объекта в качества вклада в имущество хозяйственного общества.
3.2.6. Залогодателю разрешается передавать третьим лицам в аренду Объект, находящийся в Ипотеке, при условии получения предварительного письменного согласия от Залогодержателя.
3.3. Реквизиция или национализация Объекта
3.3.1. Если право собственности Залогодателя на Объект прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия Объекта для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации, и Залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, Ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Залогодателю возмещения.
3.3.2. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены другим имуществом или возмещением, предоставленным в связи с реквизицией или национализацией Объекта, вправе потребовать досрочного исполнения Основного обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Залогодателю взамен изъятого.
3.4. Утрата или повреждение Объекта
3.4.1. Если в связи с обстоятельствами, не зависящими от Залогодержателя, Объект был утрачен или поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение Ипотекой Основного обязательства существенно ухудшилось, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Основного обязательства, в том числе за счет Страхового возмещения.
3.5. Страхование Объекта, переданного в Ипотеку
3.5.1. В течение ________ (________) календарных дней от даты заключения Договора Залогодатель обязуется за свой счет застраховать Объект, переданный в Ипотеку, от риска его утраты и повреждения в пользу Залогодержателя (т.е. выгодополучателя по страховому возмещению) на сумму, не ниже суммы обеспеченного Основного обязательства (а если такая сумма не может быть определена - не ниже Оценочной стоимости) (далее "Страховое возмещение").
3.5.2. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по Основному обязательству, обеспеченному Ипотекой, за счет Страхового возмещения, выплачиваемого в случае утраты или повреждения Объекта.
3.5.3. Залогодатель имеет право на свой риск выбрать страховщика по заключаемому договору страхования Объекта, переданного в Ипотеку, от риска его утраты и повреждения. В течение 5 (пяти) календарных дней от даты заключения договора страхования Объекта, Залогодатель обязуется в письменном виде уведомить Залогодержателя о факте заключенного договора страхования, идентификационных данных страховщика и предоставить копию такого договора страхования.
3.5.4. Залогодержатель в любой момент имеет право застраховать финансовый риск возникновения у него убытков, вызванных невозможностью удовлетворения обеспеченных Ипотекой требований в полном объеме вследствие недостаточной стоимости заложенного Объекта (далее "Страхование финансового риска кредитора"). Сторонами согласовано, что такое страхование осуществляется за счет и средства Залогодержателя.
4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
4.1. Ипотека, возникающая на основании данного Договора, подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости".
4.2. Государственная регистрация Ипотеки осуществляется на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя.
4.3. Ипотека в отношении Объекта считается установленной с момента ее государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается внесением соответствующей записи государственным регистратором.
4.4. За государственную регистрацию Ипотеки взимается государственная пошлина, которая должна быть уплачена в полном объеме за счет и средства Залогодателя.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Права Залогодателя:
(1) досрочно выполнить Основное обязательство, обеспеченное Ипотекой.
(2) иные права, которые прямо предусмотрены текстом настоящего Договора или действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Обязанности Залогодателя:
(1) Залогодатель обязуется незамедлительно уведомить Залогодержателя об утрате, повреждении или угрозе утраты и повреждения Объекта, а также о каких-либо притязаниях третьих лиц в отношении Объекта.
(2) в случае предъявления иска к Залогодателю третьими лицами в связи с притязаниями третьих лиц на право собственности в отношении Объекта (его части), Залогодатель обязуется привлечь Залогодержателя к участию в таком судебном деле.
(3) осуществлять текущее содержание Объекта, переданного в Ипотеку.
(4) проводить капитальный ремонт Объекта, переданного в Ипотеку, в разумные сроки для недопущения уменьшения его рыночной стоимости.
(5) не разглашать коммерческую тайну Залогодержателя и/или конфиденциальную информацию о Залогодержателе, которая стала известна Залогодателю в связи с выполнением и заключением данного Договора.
(6) иные обязанности, которые прямо предусмотрены текстом настоящего Договора или действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Права Залогодержателя:
(1) осуществлять проверку состояния и наличия Объекта, переданного в Ипотеку, согласно установленного Сторонами графика периодичности проведения таких проверок.
(2) обращать взыскание на Объект, в случаях прямо предусмотренных данным Договором.
(3) иные права, которые прямо предусмотрены текстом настоящего Договора или действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Обязанности Залогодержателя:
(1) не разглашать коммерческую тайну Залогодателя и/или конфиденциальную информацию о Залогодателе, которая стала известна Залогодержателю в связи с выполнением и заключением данного Договора.
(2) уведомлять Залогодателя о совершенной Залогодержателем уступке прав (требований) по Основному договору и настоящему Договору, а также об идентификационных данных нового Кредитора.
(3) иные обязанности, которые прямо предусмотрены текстом настоящего Договора или действующим законодательством Российской Федерации.
6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
6.1. Общие положения
6.1.1. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Объект, переданный в Ипотеку, и удовлетворить за счет стоимости такого Объекта свои денежные требования, установленные в пределах Ипотечного покрытия в следующих случаях:
(1) когда Должником не выполняются или ненадлежащим образом выполняются обязанности, установленные Основным договором, а именно:
________
(2) возникновение одного или нескольких Оснований для досрочного взыскания, предусмотренных ниже в настоящей Статье 6.
6.1.2. Удовлетворение требования Залогодержателя за счет Объекта допускается во внесудебном порядке следующими способами:
(1) оставление Залогодержателем за собой права собственности на Объект или продажа заложенного Объекта в собственность третьим лицам, при условии, что сторонами Договора являются юридическое лицо и/или индивидуальный предприниматель.
При оставлении Залогодержателем за собой Объекта он оставляется Залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Должнику, обеспеченных Ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого Объекта, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(2) продажа Залогодержателем заложенного Объекта в собственность третьим лицам, при условии, что сторонами Договора являются юридическое лицо и/или индивидуальный предприниматель.
При продаже Залогодержателем Объекта другому лицу он продается Залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного Ипотекой Основного обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого Объекта, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
6.1.3. Залогодержатель имеет право обратиться в суд для обращения взыскания на Объект, переданный в Ипотеку, в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости").
6.2. Ипотечное покрытие
6.2.1. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга (задолженности) по Основному обязательству в полном объеме, а также уплату всех возможных процентов, начисленных за пользование суммой денежных средств, полученных в займ (кредит).
6.2.2. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в котором они имеют место быть к моменту их удовлетворения.
6.2.3. Сторонами согласовано, что Ипотека не обеспечивает возмещение каких-либо убытков и/или уплату неустойки (штрафа/пени), вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Основного обязательства.
6.2.4. Сторонами также согласовано, что Ипотека не обеспечивает возмещение каких-либо судебных издержек и расходов, вызванных обращением взыскания на Объект, и/или расходов, связанных с реализацией такого Объекта.
6.2.5. В случаях, когда Залогодержатель в соответствии с условиями Договора или в силу необходимости обязан обеспечить сохранение Объекта, или вынужден нести за Залогодателя расходы на страхование этого Объекта, его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим Объектом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение Залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается также за счет стоимости заложенного Объекта.
6.3. Случаи обращения досрочного взыскания на предмет Ипотеки
6.3.1. В случае наступления обстоятельств, указанных ниже, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения Основного обязательства, а при невыполнении этого требования - обратить взыскание на Объект независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения Основного обязательства Должником (далее совместно или по отдельности именуемые как "Основания для досрочного взыскания"):
(1) грубое нарушение Залогодателем правил пользования заложенным Объектом, включая, однако не ограничиваясь, использование такого Объекта не согласно его целевого назначения и если такое пользование создает угрозу утраты или повреждения Объекта.
(2) несоблюдение обязательства Залогодателем по текущему содержанию Объекта, включая, однако не ограничиваясь, не проведение текущего ремонта и/или неуплату каких-либо коммунальных платежей и сборов за пользование Объектом, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного Объекта.
(3) не проведение капитального ремонта Объекта, когда такой ремонта требуется для поддержания его в нормальном состоянии, или для недопущения ухудшения такого Объекта и/или его Оценочной стоимости, если не проведение такого капитального ремонта создает угрозу утраты или повреждения заложенного Объекта.
(4) несоблюдение Залогодателем обязательства по страхованию Объекта, вне зависимости от того создает ли такое обстоятельство угрозу утраты или повреждения Объекта.
(5) необоснованный отказ Залогодателя в праве проведения Залогодержателем плановой проверки Объекта.
(6) умышленное или неосторожное сокрытие и/или не уведомление Залогодержателя о существующих права третьих лиц в отношении Объекта, переданного в Ипотеку, включая, однако не ограничиваясь, о правах аренды, о праве пожизненного пользования Объекта, об установлении договорного или публичного сервитута и прочее.
(7) удовлетворение требования залогодержателей по предшествующей и последующей ипотеке, если применимо к условиям данного Договора.
(8) в других случаях, прямо предусмотренных в тексте настоящего Договора и действующем законодательстве Российской Федерации.
7. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
7.1. Направление каких-либо уведомлений между Сторонами, связанных с выполнением, трактованием или расторжением настоящего Договора, а также в связи с обращением взыскания на Объект, переданный в Ипотеку, осуществляется исключительно в письменном виде посредством одного или нескольких Способов коммуникации, указанных в данной Статье 7.
7.2. Направление уведомлений между Сторонами в иной, чем письменная, форме допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.
7.3. Отправка каких-либо уведомлений между Сторонами в письменной форме, однако с использованием иных, чем Способы коммуникации, средств связи допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.
7.4. Если уведомление направлено в письменной форме с использованием одного или нескольких Способов коммуникации, такое уведомление считается надлежащим образом получено его адресатом в момент отправки такого уведомления непосредственно отправителем.
7.5. Отправленное письменное уведомление одним или несколькими Способами коммуникации, однако не полученное вовремя или не полученное его адресатом вовсе, освобождает отправителя такого уведомления от каких-либо претензий другой Стороны, связанных с неуведомлением или несвоевременным уведомлением.
7.6. Отправление каких-либо письменных уведомлений должно быть осуществлено с использованием следующих способов коммуникации (далее совместно или по отдельности "Способы коммуникации"):
Отправление уведомлений Залогодателю
электронная почта: ________
факс: ________
Отправление уведомлений Залогодержателю
электронная почта: ________
факс: ________
7.7. Если Способы коммуникации с одной из Сторон изменились, такая Сторона обязуется незамедлительно, однако не позднее чем через 2 (два) календарных дня от момента изменения, уведомить другую Сторону об измененном Способе коммуникации.
Несвоевременное уведомление или неуведомление об изменении Способа коммуникации лишают Сторону, Способы коммуникации которой изменились, в будущем ссылаться на неполучение каких-либо уведомлений от другой Стороны, связанных с настоящим Договором.
7.8. Каждая из Сторон является ответственной за техническую исправность Способов коммуникации, принадлежащих такой Стороне.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в юридическую силу в дату его подписания обеими Сторонами и продолжает действовать до полного исполнения Должником своих обязательств, предусмотренных Основным договором.
8.2. Внесение каких-либо изменений или дополнений в текст данного Договора допускается путем заключения двустороннего соглашения между Сторонами, которое должно быть подписано обеими Сторонами. Такое дополнительное соглашение вступает в силу в дату его подписания обеими Сторонами, если более поздняя дата не указана в тексте самого дополнительного соглашения.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон и государственного регистратора.
8.4. Договор об уступке прав (требований) по Основному обязательству заключается между Залогодержателем и третьим лицом (т.е. новым Кредитором по Основному обязательству) в той же форме, что и Основной договор. Договор об уступке прав (требований) по настоящему Договору должен быть также в обязательном порядке зарегистрирован.
8.5. Если уступка прав (требований) по Основному обязательству от Залогодержателя к другому лицу возникает на основании, предусмотренном в законе, к такому другому лицу автоматически переходят права (требования) и по настоящему Договору.
Дополнение к Договору:
1. Копия Основного договора.
ПОДПИСИ СТОРОН
_________________________
От имение Залогодателя: в лице ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
_________________________
От имени Залогодержателя: в лице ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
Используйте форму слева для заполнения шаблона.
Документ составляется на основе ваших ответов: добавляются или удаляются пункты, меняются абзацы и формулировки и т. д.
По завершению вы сразу же получите бесплатно документ в форматах Word и PDF. После этого Вы сможете открыть документ Word, чтобы изменить его и использовать его повторно в соответствии со своими предпочтениями.