Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Дата: ________

________, юридическое лицо, которое зарегистрировано согласно законодательства Российской Федерации, ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Наймодатель"), с одной стороны, и

________, гражданин Российской Федерации, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): ________, паспорт (документ удостоверяющий личность): ________, адрес регистрации: ________ (далее "Наниматель"), с другой стороны,

далее совместно именуемые как "Стороны", а каждый отдельно "Сторона", заключили настоящий Договор найма жилого помещения от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

"Наем" означает передачу в платное срочное (временное) пользование и владение Жилое помещение Нанимателю исключительно для целей проживания Нанимателя в нем, и/или Временных жильцов.

"Жилое помещение" означает для целей настоящего Договора квартиру общей площадью: ________ кв.м, количество комнат: ________, этаж: ________, которая находится по адресу: ________.

"Временные жильцы" означает каких-либо граждан, которые переехали из своего постоянного места жительства на временное краткосрочное проживание в Жилое помещение к Нанимателю, и которым Наниматель (с предварительным уведомлением Наймодателя) разрешил временно и безвозмездно проживать в Жилом помещении.

2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

2.1. Заверения Наймодателя:

(1) Настоящим Наймодатель заявляет и гарантирует, что Жилое помещение передаваемое по настоящему Договору не является (1) обремененным и не находится под арестом, (2) отсутствуют права третьих лиц на пользование передаваемым в наем Жилым помещением (в том числе сервитуты, договора аренды (найма), договора пожизненной ренты, договора ипотеки (залога недвижимого имущества) и прочее).

(2) Настоящим Наймодатель подтверждает, что передаваемое Жилое помещение в наем является пригодным для проживания в нем Нанимателя, и/или Временных жильцов.

(3) Жилое помещение находится в отличном состоянии.

(4) Право собственности Наймодателя на переданное Жилое помещение подтверждается следующим документом:

________

(5) Настоящим Наймодатель гарантирует, что в случае перехода его права собственности на Жилое помещение полностью или частично к третьим лицам, настоящий Договор не будет расторгнут или изменен в целом (или в отдельных положениях). При этом новый собственник Жилого помещение автоматически приобретет статус Наймодателя по настоящему Договору, а также связанные с таким статусом права и обязанности.

2.2. Заверения Нанимателя:

(1) Настоящим Наниматель гарантирует и заверяет, что будет использовать Жилое помещение переданное в наем исключительно в целях проживания Нанимателя, а также Временных жильцов.

(2) Наниматель гарантирует своевременное внесение Арендной платы за Наем Жилого помещения, а также иных платежей, если такие предусмотрены настоящим Договором.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Общие положения

3.1.1. Наймодатель передает в Наем Жилое помещение Нанимателю в следующею дату - ________.

3.1.2. Фактическая передача Жилого помещения во владение Нанимателя осуществляется на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

3.1.3. Стороны согласовали, что Жилое помещение оборудовано тепло- и водоснабжением, электро- и газофицировано, и передается в Наем в следующей комплектации (наличие мебели и/или иной утвари) (далее "Комплектация"):

________

3.1.4. Сторонами согласовано, что Нанимателю разрешается проживать в Жилом помещении вместе с животными.

3.1.5. Наниматель, Временные жильцы не вправе регистрировать свое место проживание в Жилом помещении.

3.1.6. Стороны настоящим согласовали, что Нанимателю запрещено передавать Жилое помещение (его часть) в последующий наем (поднаем) третьим лицам.

3.2. Проживание Временных жильцов

3.2.1. Наниматель после предварительного письменного согласия Наймодателя имеет право разрешить безвозмездно проживать в Жилом помещении Временным жильцам.

3.2.2. Проживание Временных жильцов в Жилом помещении возможно на срок не более 6 (шести) календарных месяцев с даты их фактического вселения в Жилое помещение.

3.2.3. Временные жильцы обязаны освободить Жилое помещение по истечению срока проживания, указанного в предыдущем абзаце.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Наймодателя по Договору:

(1) Получить беспрепятственный доступ в Жилое помещение переданное в Наем, однако не чаще ________ (________) раз(а) на протяжении 1 (одного) календарного года (далее "Право доступа").

(2) Иметь право беспрепятственного доступа в Жилое помещение, в случае, если Наймодателю стало известно о нарушении положений настоящего Договора Нанимателем или проживающими вместе с ним Временным жильцами, и/или о порче Комплектации, находящейся в Жилом помещении и переданной в пользование. Такое право Наймодателя не может быть ограничено даже в том случае, если Наймодателем уже было реализовано Право доступа, указанное выше, в течении календарного года, в котором Наймодателю стало известно о нарушениях, указанных выше.

(3) Получить своевременно полную сумму ежемесячной Арендой платы, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

(4) иные права, предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Обязанности Наймодателя по Договору:

(1) Передать в надлежащем состоянии Жилое помещения Нанимателю для проживания в нем Нанимателя, а также Временных жильцов.

(2) Предоставить (обеспечить предоставление за отдельную плату) коммунальные услуги, а также своевременное принятие мер (включая внесение необходимых финансовых средств) касательно проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома (или жилого дома) и/или устройств коммунальной коммуникации, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

(3) Не чинить препятствий Нанимателю, Временным жильцам в правомерном использовании Жилого помещения для целей проживания в нем.

(4) Осуществить за свой счет капитальный ремонт Жилого помещения.

(5) Уменьшить сумму ежемесячной Арендной платы, если в силу обстоятельств состояние Жилого помещения (не по вине Нанимателя, Временных жильцов, ) и/или Комплектации в нем существенно ухудшилось.

(6) Осуществить за свой счет и средства текущий ремонт Жилого помещения переданного в Наем.

(7) иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Права Нанимателя по Договору:

(1) Получить во временное платное пользование Жилое помещение в Комплектации, указанной выше в Договоре.

(2) Получить право пользования общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры (дома), обслуживающие более одной квартиры (дома) (далее "Места общего пользования").

(3) Получить возможность вселения Временных жильцов на срок не более 6 (шести) календарных месяцев после получения предварительного письменного согласия от Наймодателя, при условии соблюдения требований жилищного законодательства о норме общей жилой площади на одного человека.

(4) иные права, предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Обязанности Нанимателя по Договору:

(1) Использовать Жилое помещение только для проживания Нанимателя, а также Временных жильцов.

(2) Обеспечить сохранность Жилого помещения и Комплектации, находящейся в нем, а также поддерживать его в надлежащем состоянии в течение всего срока Найма Жилого помещения.

(3) Не производить переустройства и/или реконструкции Жилого помещения без предварительного письменного согласия на такие действия со стороны Наймодателя.

(4) Не передавать в последующий наем (поднаем) полученное Жилое помещение по настоящему Договору либо его часть третьим лицам.

(5) Своевременно вносить полную сумму ежемесячной Арендной платы, а также сумму ежемесячных Коммунальных платежей в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

(6) Незамедлительно уведомить Наймодателя о произошедших авариях в Жилом помещении, а также за свой счет устранить последствие таких аварий, если иное отдельно не согласовано Сторонами настоящего Договора.

(7) Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в Жилое помещение сотрудников аварийно-технических служб в случае возникновения аварий, а также иных непредвиденных обстоятельств.

(8) иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за Наем Жилого помещения

5.1.1. За передачу Жилого помещения в Наем Нанимателю, Наниматель обязуется ежемесячно производить плату за пользование таким Жилым помещением Наймодателю в размере ________ рос. рублей (________) (далее "Арендная плата"). Указанная сумма Арендной платы должна быть оплачена Нанимателем не позднее 1го числа каждого месяца.

5.1.2. Размер Арендной платы не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке. Об изменении суммы ежемесячной Арендной платы Наймодатель обязуется уведомить Нанимателя не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до запланированного изменения. В случае несогласия Нанимателя с новой суммой ежемесячной Арендной платой, Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. В таком случае датой расторжения Договора будет считаться последний день 30-ти дневного периода, указанного выше.

5.1.3. Сторонами согласовано, что оплата услуг Интернет-провайдера (включая установку Интернет-кабеля и/или модема) осуществляется полностью за счет и средства Нанимателя.

5.2. Оплата Коммунальных платежей

5.2.1. Сторонами согласовано, что сумма ежемесячной Арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, не включает сумму ежемесячных коммунальных платежей (далее "Коммунальные платежи"). Наниматель обязуется вместе с внесением ежемесячной суммы Арендной платы, утвержденной Сторонами выше, внести полную стоимость всех Коммунальных платежей.

5.2.2. Наймодатель настоящим обязуется не позднее 3 (трех) календарных дней до даты внесения очередного платежа по Арендной плате уведомить Нанимателя о сумме Коммунальных платежей за соответствующий месячный период.

5.2.3. Наймодатель настоящим заявляет, а Наниматель считается должным образом уведомлен, что сумма Коммунальных платежей может меняться в зависимости от потребления коммунальных услуг Нанимателем и Временными жильцами и/или сезона года. Такое изменение суммы Коммунальных платежей не считается существенным изменением условий Договора и/или изменением условия Договора в одностороннем порядке.

5.2.4. Стороны настоящим пришли к согласию, что расчет и оплата Коммунальных платежей производится самостоятельно Наймодателем.

5.3. Порядок и сроки взаиморасчетов между Сторонами

5.3.1. Стороны согласовали, что все платежи, которые подлежат уплате согласно настоящего Договора, осуществляются посредством банковского перевода на следующий счет Наймодателя:

Наименование Банка: ________.

Адрес Банка: ________.

Номер счета: ________.

5.3.2. Достаточным подтверждением произведенных взаиморасчетов между Сторонами является наличие банковских квитанций (чеков) или выписок.

6. СРОК ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в юридическую силу от даты его подписания, указанную выше, и действует до следующей даты - ________ (далее "Срок Договора").

6.2. По истечении Срока Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. Не позднее чем за 3 (три) календарных месяца до истечения Срока Договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее 1 (одного) календарного года Жилое помещение в наем.

Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же Срок Договора.

Если Наймодатель отказался от продления Договора в связи с решением не сдавать помещение в наем, но в течение 1 (одного) календарного года со дня истечения Срока Договора заключил новый договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и/или возмещения прямых документально подтвержденных убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор

6.3. В последнею календарную дату Срока Договора (далее "Дата окончания Договора") Наниматель обязуется передать Наймодателю Жилое помещение по акту приема-передачи такого Жилого помещения, а также ключи от Жилого помещения.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Расторжение настоящего Договора возможно по согласию обеих Сторон, в одностороннем порядке Нанимателем, а также в судебном порядке каждой из Сторон.

7.1. Расторжение Договора по согласию Сторон

7.1.1. В любой момент на протяжении Срока Договора одна Сторона может предложить другой Стороне расторгнуть настоящий Договор. В случае достижения обеими Сторонами согласия о расторжении Договора, Стороны должны оформить такое расторжение в виде Дополнительного соглашения.

7.1.2. Договор считается расторгнутым с момента подписания такого Дополнительного соглашения.

7.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке Нанимателем

7.2.1. Наниматель имеет право без причини или ввиду отдельных причин и обстоятельств в любой момент расторгнуть настоящий Договор, при условии направления предварительного письменного уведомления Наймодателю не позднее, чем за ________ (________) календарных дней до запланированной даты расторжения Договора (далее "Дата расторжения Договора").

7.2.2. Договор считается расторгнутым в таком случае в Дату расторжения Договора, однако при условии, что у Наймодателя нет претензий в отношении состояния возвращенного из Найма Жилого помещения и/или к Комплектации, находящейся в нем, и/или в отношении неуплаты или уплаты не в полном объеме Арендной платы и иных предусмотренных платежей по Договору.

7.3. Расторжение Договора в судебном порядке Наймодателем

Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в судебном порядке при условии, что:

(1) Нанимателем не вносится Арендная плата и/или иные платежи, предусмотренные данным Договором, за период более чем 2 (два) календарных месяца подряд.

(2) Нанимателем и/или Временными жильцами разрушается Жилое помещения и/или наносится вред Комплектации, находящейся в Жилом помещении, недобросовестно и с нарушением эксплуатируются Места общего пользования.

(3) Наниматель и/или Временные жильцы используют Жилое помещение не для целей проживания в нем, и/или систематически нарушают права и интересы соседей, а также иные нормы жилищного законодательства.

(4) иные основания, которые прямо предусмотрены действующим гражданским законодательством или положениями настоящего Договора.

8. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

8.1. Сторонами согласовано, что все и любые уведомления, сообщения или предупреждения, направляемые одной Стороной Договора другой Стороне, должны быть направлены одним из Способов коммуникации, предусмотренных ниже в настоящей Статье.

8.2. Настоящим Стороны подтверждают, что в Дату заключения данного Договора Стороны уведомили друг друга о способах связи и совершении коммуникации в связи с настоящим Договором, а именно (далее "Способы коммуникации"):

Для связи с Наймодателем:

e-mail: ________.

тел.: ________.

Для связи с Нанимателем:

e-mail: ________.

тел.: ________.

9. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.

9.2. В случае возникновения каких-либо противоречий или споров в отношении прав или обязанностей одной из Сторон Договора, Стороны прилагают все возможные усилия для разрешения таких противоречий или споров мирным путем.

9.3. При невозможности достижения согласия или разрешения спора мирным путем, Стороны могут обратиться в суды общей юрисдикции Российской Федерации, по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено действующим процессуальным законодательством.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. За нарушение условий настоящего Договора каждая из Сторон несет ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. Применение мер ответственность к Стороне не освобождает такую Сторону от выполнения должным образом своих обязательств, предусмотренных Договором.

10.2. Ни что в настоящем Договоре не должно трактоваться как обязанность той или иной Стороны применить те или иные меры ответственности, предусмотренные Договором или действующим законодательством Российской Федерации. Применение мер ответственности является правом а не обязанностью Стороны по Договору.

10.3. Если Наймодателю станет известно, что Наниматель использует Жилое помещение для целей иных, чем проживание в нем физических лиц, Наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке, а также взыскать с Нанимателя штраф в размере ________ рос. рублей (________).

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Замена Нанимателя по Договору возможна только после получения предварительного письменного согласия на такую замену от Наймодателя.

11.2. Замена Наймодателя по Договору не требует получения какого-либо согласия со стороны Нанимателя, Временных жильцов, проживающих с Нанимателем.

11.3. Замена стороны Наймодателя по настоящему Договору не влечет за собой какую-либо смену условий и положений настоящего Договора, за исключением информации, которая является неотъемлемой частью стороны Наймодателя.

11.4. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами.

11.5. Уплата каких-либо налогов, государственных пошлин, сборов и банковских комиссий (если применимо) производится каждой из Сторон договора самостоятельно и не включена в сумму Арендной платы, Коммунальных платежей и иных расходов, предусмотренных настоящим Договором.

11.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах для каждой из Сторон Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

_________________________

От имени Наймодателя: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________

_________________________

От имени Нанимателя: ________