Договор пожизненного содержания с иждивением

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ С ИЖДИВЕНИЕМ

Дата: ________

________, гражданин(ка) Российской Федерации, ИНН: ________, адрес места проживания: ________, паспорт (документ удостоверяющий личность): ________ (далее "Получатель ренты"), с одной стороны, и

________, гражданин(ка) Российской Федерации, ИНН: ________, адрес места проживания ________, паспорт (документ удостоверяющий личность) ________ (далее "Плательщик ренты"), с другой стороны

далее Получатель ренты и Плательщик ренты совместно именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона", заключили настоящий Договор пожизненной ренты с иждивением от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

"Имущество" для целей данного Договора означает жилое помещение общей площадью ________ кв.м., которое находится по адресу: ________ и которое в дату заключения Договора принадлежит Получателю ренты на праве частной собственности, что подтверждается следующим документом:

________

"Выкупная стоимость" для целей данного Договора означает размер денежной суммы, которую Плательщик ренты может выплатить Получателю ренты для прекращения предоставления Содержания по данному Договору, и составляет ________ рос. рублей (________). Уплата Выкупной цены допускается в случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

"Месячная рента" означает для целей данного Договора денежный эквивалент ежемесячного пожизненного Содержания с иждивением.

"Рыночная стоимость" означает стоимость Имущества, переданного в собственность Плательщика ренты в обмен на Содержание по данному Договору, и составляет ________ рос. рублей (________). Рыночная стоимость Имущества определяется самостоятельно Сторонами или же по результатам проведения независимой оценочной экспертизы.

"Получатель ренты" для целей данного Договора означает физическое лицо, которому по данному Договору Плательщик ренты обязуется предоставить оговоренное Содержание до момента смерти Получателя ренты.

"Плательщик ренты" для целей данного Договора означает лицо, которое в обмен на полученное Имущество в собственность по данному Договору обязуется предоставить Получателю ренты пожизненное Содержание до момента смерти Получателя ренты.

"Содержание" для целей данного Договора означает комплекс действий и мер, которые, в обмен на полученное в собственность Имущество, обязуется осуществлять Плательщик ренты на протяжении всего Срока Договора, и которые определены отдельно в статье 2 Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Общие положения

2.1.1. Стороны согласовали, что Получатель ренты передает безвозмездно в единоличную собственность Плательщика ренты Имущество, а Плательщик ренты в обмен на такое Имущество обязуется предоставлять Содержание Получателю ренты до момента наступления смерти последнего.

2.1.2. Получатель ренты продолжает проживать на территории Имущества, переданного в собственность Плательщику ренты, до момента своей смерти, а также получает право оформить прописку (зарегистрировать место своего проживания) в таком Имуществе, если прописка не была оформлена ранее.

2.1.3. Плательщик ренты может сдавать в залог или иным способом обременять Имущество, переданное ему в обеспечение Содержания, только с предварительного письменного и нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты. Плательщик ренты при этом обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование такого Имущества не приводило к снижению его Рыночной стоимости.

2.1.4. Отчуждение Имущества допускается также только после получения предварительного письменного и нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты. Рента не прекращается в связи с таким отчуждением Имущества, и автоматически переходит от Плательщика ренты к третьему лицу (т.е. новому собственнику Имущества).

2.1.5. Неисполнение одной из Сторон обязательств, предусмотренных данным Договором, в связи с проведением взаимозачета по обязательствам Сторон, возникшим из каких-либо других договоров, запрещается.

2.1.6. В случае смерти Плательщика ренты до момента смерти Получателя ренты, наследники Плательщика ренты обязуются возвратить обратно Имущество либо продолжить предоставление Содержания по данному Договору.

2.1.7. В течение 10 (десяти) календарных дней от даты заключения настоящего Договора, Получатель ренты обязуется отправить письменные уведомления всем возможным наследникам первой, второй и третьей очереди, а также наследникам последующих очередей (в случае их наличия), о факте заключения данного Договора и его сути согласно образца, приведенного в Дополнении № 4 к Договору.

2.1.8. Замена Получателя ренты и/или Плательщика ренты в одностороннем порядке не допускается.

2.2. Предоставление Содержания

2.2.1. Плательщик ренты обязуется в пользу и в интересах Получателя ренты осуществлять следующие действия (в зависимости от существующих потребностей и/или прямых просьб Получателя ренты) для предоставления содержания с иждивением (далее "Содержание"):

________

2.2.2. На протяжении всего Срока Договора Плательщик ренты обязуется поддерживать с Получателем ренты беспрерывную коммуникацию посредством мобильной связи и личных встреч. Плательщик ренты обязан не реже одного раза в неделю лично проведовать Получателя ренты либо просить третьих лиц проведать. Кроме этого, Плательщик ренты должен обеспечить постоянную и беспрерывную связь с Получателем ренты посредством следующих способов коммуникации: ________.

2.2.3. Плательщик ренты может привлекать каких-либо третьих лиц для предоставления всего или частичного Содержания, при условии, что объем, качество и периодичность такого Содержания остается прежним.

2.3. Размер Месячной ренты

2.3.1. Сторонами согласовано ежемесячный объем Содержание с иждивением в размере ________ рос. рублей (________), которая подлежит переиндексации пропорционально росту размера минимальной заработной платы, закрепленной на законодательном уровне.

2.3.2. Общая стоимость всего Содержания по данному Договору составляет ________ рос. рублей (________).

2.4. Передача Имущества в собственность Плательщика ренты

2.4.1. Плательщик ренты получает право собственности на Имущество в день государственной перерегистрации права собственности на Имущество с Получателя ренты на Плательщика ренты. Плательщик ренты начинает выполнять свои обязательства по предоставлению Содержания в день проведения государственной регистрации Плательщика ренты собственником. Промедление в государственной регистрации Получателем ренты в пользу нового собственника Имущества не является основанием для утверждения того, что Плательщик ренты нарушает свои обязательства, предусмотренные данным Договором, и/или ненадлежащим образом предоставляет Содержание.

2.4.2. Государственная регистрация Плательщика ренты новым собственником Имущества должна быть проведена ________

2.5. Контроль над исполнением Договора

2.5.1. Для целей фиксации качества предоставления Содержания по данному Договору, в последнею дату каждого календарного месяца, Стороны обязуются подписывать Акт о предоставлении Содержания согласно образца, приведенного в Дополнении № 2 к Договору.

В указанном Акте о предоставлении Содержания должен быть предусмотрен детальный перечень всех продуктов, одежды, обуви и/или прочих расходов, включая их стоимость, предоставленных Получателю ренты в рамках согласованного Содержания по данному Договору.

2.5.2. В случае ухудшения состояния здоровья Получателя ренты в связи с которым он/она не в состоянии подписать Акт о предоставлении Содержания, такой Акт может быть подписан от имени Получателя ренты следующим лицом (лицами): ________.

2.6. Риск случайной гибели Имущества

2.6.1. Случайная гибель или случайное повреждение Имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства предоставлять Содержание на условиях, предусмотренных Договором.

3. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

3.1. От Получателя ренты

(1) Получатель ренты настоящим удостоверяет, что находится в здравом уме и памяти в дату совершения данного Договора, осознает совершаемые действия, а также желает наступления последствий, предусмотренных таким Договором.

(2) Получатель ренты настоящим подтверждает, что является единоличным и законным собственником Имущества, и в дату заключения данного Договора (1) не существует каких-либо обременений (ипотек, залогов прочее), арестов или прав третьих лиц в отношении Имущества; (2) Получателю ренты не известно о каких-либо существующих судебных, арбитражных или исполнительных разбирательствах и производствах, предметом которых является Имущество и/или права на него; (3) Получатель ренты уведомил о всех известных ему недостатках Имущества, которые существуют на дату заключения данного Договора.

(3) Получатель ренты должным образом осведомлен о правовой природе заключаемого Договора и не имеет никаких претензий и возражений в связи с его заключением.

3.2. От Плательщика ренты

(1) Плательщик ренты настоящим удостоверяет, что находится в здравом уме и памяти в дату совершения данного Договора, осознает совершаемые действия, а также желает наступления последствий, предусмотренных таким Договором.

(2) Плательщик ренты на дату заключения данного Договора является платежеспособным лицом и не существует никаких судебных споров или разбирательств, предметом которых является признание Плательщика ренты банкротом или неплатежеспособным, и/или взыскание с Плательщика ренты какой-либо задолженности.

(3) Плательщик ренты должным образом осведомлен о правовой природе заключаемого Договора и не имеет никаких претензий и возражений в связи с его заключением.

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОДЕРЖАНИЯ

Содержание, предусмотренное данным Договором, прекращается (1) в дату смерти Получателя ренты, подтвержденное свидетельством о смерти, или (2) в случае существенного нарушения Плательщиком ренты обязательств, предусмотренных Договором; или (3) в других случаях, прямо предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

4.1. Смерть Получателя ренты

4.1.1. В случае смерти Получателя ренты, его права на пожизненное содержание с иждивением не переходят в качестве наследства по закону или по завещанию.

4.2. Существенное нарушение Договора

4.2.1. Под существенным нарушением условий данного Договора Плательщиком ренты следует считать одно из следующих обстоятельств (далее "Нарушение"):

(1) Плательщик ренты является неплатежеспособным или существуют другие основания полагать, что более Плательщик ренты не будет иметь возможности предоставлять Содержание (к примеру, потеря/отчуждение всего имущества Плательщиком ренты, тяжелая болезнь Плательщика ренты и прочее).

(2) Невозможность связаться с Получателем ренты указанными выше способами коммуникации на протяжении более, чем 48 (сорока восьми) часов подряд.

(3) Нарушение Плательщиком ренты графика личных встреч с Получателем ренты.

(4) Рыночная стоимость Имущества существенно упала в цене в связи с небрежным и недобросовестным пользованием и/или уходом за Имуществом, полученным Плательщиком ренты в обмен на предоставление Содержания по данному Договору.

4.2.2. В случае расторжения Договора в связи с Нарушением, Плательщик ренты не вправе требовать какой-либо компенсации в счет ранее предоставленного Содержания по Договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Каждая из Сторон несет ответственность за нарушение своих обязательств по Договору, которые предусмотрены текстом такого Договора и/или действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Получатель ренты несет ответственность в случае возникновения одного или нескольких обстоятельств, предусмотренных ниже:

(1) причинение вреда жизни или здоровью Плательщика ренты и/или третьим лицам, если такой вред стал следствием недостатков Имущества, переданного по данному Договору, о которых Плательщику не было известно в дату заключения данного Договора и/или в существовании которых Получатель ренты не признался в дату заключения данного Договора. В таком случае Плательщик ренты имеет право требовать возмещения возникших убытков в полном объеме.

(2) истребование Имущества из собственности Плательщика ренты третьими лицами (в рамках судебного, арбитражного или исполнительного производства, открытого на территории Российской Федерации или за ее пределами), в связи с наличием у последних каких-либо прав в отношении Имущества, о которых Плательщику ренты не было известно в дату заключения такого Договора. В таком случае Получатель ренты обязуется возместить убытки Плательщику в полном объеме.

5.3. Плательщик ренты несет ответственность в случае возникновения одного или нескольких обстоятельств, предусмотренных ниже:

(1) в случае возникновения Нарушения, предусмотренного статьей 4 Договора, которое не было устранено Плательщиком ренты в течение 1 (одного) календарного месяца со дня его обнаружения Получателем ренты или со дня направления письменной претензии Получателем ренты об устранении такого Нарушения (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше), если только иные сроки прямо не предусмотрены положениями Договора.

(2) в случае совершения покушения на жизнь или здоровье Получателя ренты, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников Получателя ренты, либо умышленного причинения телесных повреждений Получателю ренты (любой степени тяжести), а также в случае умышленного лишения Получателя ренты жизни.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Права Получателя ренты

(1) получать Содержание для Получателя ренты того качества, в той периодичности и в том объеме, которое предусмотрено данным Договором.

(2) расторгнуть Договор в случае существенного Нарушения его положений Плательщиком ренты или в других случаях, предусмотренных данным Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

(3) предоставление Получателю ренты права проживания на территории Имущества или в любом другом жилом помещении на весь периода действия Договора.

(4) иные права, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Обязанности Получателя ренты

(1) предупредить Плательщика ренты о всех известных ему недостатках Имущества (скрытых или явных), которые ему известны в дату заключения Договора.

(2) предупредить Плательщика ренты о всех обременениях (арестах, ипотеках, залогах прочее), правах третьих лиц в отношении Имущества, которые ему известны в дату заключения Договора.

(3) предупредить Плательщика ренты о всех известных ему судебных, арбитражных или третейских разбирательствах (как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами), предметом которых является Имущество и/или права третьих лиц в отношении такого Имущества.

(4) перерегистрировать право собственности на Имущество в пользу Плательщика ренты в сроках и на условиях, указанными выше в Договоре.

(5) уведомить законных наследников о заключении данного Договора и его условиях, в порядке, предусмотренном выше.

(6) иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Права Плательщика ренты

(1) получить полную, достоверную и исчерпывающею информацию касательно возможных обременений (арестов, ипотеки, залогах прочее), правах третьих лиц в отношении Имущества, возможных судебных, арбитражных и третейских разбирательствах (как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами), предметом которых является Имущество и/или права третьих лиц в отношении такого Имущества.

(2) получить полную, достоверную и исчерпывающею информацию о всех известных Получателю ренты недостатках Имущества (скрытых или явных).

(3) требовать перерегистрации права собственности на Имущество в свою пользу.

(4) иные права, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Обязанности Плательщика ренты

(1) предоставлять Содержание в объеме, с периодичностью и того качества, что прямо предусмотрено данным Договором.

(2) иные обязанности, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Общие положения

7.1.1. Настоящий Договор вступает в силу в дату его нотариального удостоверения и действует до момента смерти Получателя ренты или до момента расторжения Договора Сторонами (далее "Срок Договора").

7.1.2. Расторжение настоящего Договора возможно по обоюдному согласию Сторон, оформленному в виде двустороннего письменного соглашения с последующим его нотариальным удостоверением, а также в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных данным Договором или действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Расторжение Договора по согласию Сторон

7.2.1. Каждая из Сторон может направить письменное уведомление другой Стороне с предложением о расторжении такого Договора. В случае такого расторжения, Получатель ренты имеет право на возврат обратно ему в собственность Имущества, ранее переданного по данному Договору в обмен на Содержание, а Плательщик ренты имеет право на денежную компенсацию всего ранее предоставленного Содержания в двенадцатикратном размере Месячной ренты.

7.2.2. В случае гибели или случайного повреждения Имущества, Плательщик ренты при расторжении Договора по согласию Сторон обязуется выплатить Получателю ренты Рыночную стоимость в полном объеме.

7.3. Расторжение Договора в одностороннем порядке Получателем ренты

7.3.1. Получатель ренты имеет право требовать в одностороннем порядке расторжения данного Договора в случаях предусмотренных статьей 4 и 5 Договора, путем выплаты Выкупной цены. В таком случае Договор считается расторгнутым в календарную дату выплаты Выкупной цены в полном объеме.

7.3.2. Получатель ренты имеет право также требовать в одностороннем порядке расторжения данного Договора в случаях предусмотренных статьей 4 и 5 Договора, путем возврата этого Имущества обратно в свою собственность.

В таком случае Договор считается расторгнутым в календарную дату фактического возврата Имущества обратно в собственность Получателю ренты.

7.3.3. В случае возврата Имущества обратно в собственность Получателя ренты при расторжении Договора, Стороны должны осуществить следующие действия: (1) перерегистрацию права собственности на такое имущество с Плательщика ренты на Получателя ренты; и (2) подписание акта приема-передачи имущества при фактическом возврате Имущества обратно во владение Получателя ренты согласно образца, приведенного в Дополнении № 3 к Договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. В случае возникновения каких-либо споров или разногласий между Получателем ренты и Плательщиком ренты, Стороны друг другу настоящим гарантируют, что будут предпринимать все возможные действия для разрешения спора мирным путем.

8.2. Если Сторонам не удается достичь договоренности мирным путем, каждая из Сторон может обратиться в суд для разрешения конфликта. Все споры, которые возникают в связи с трактованием и/или исполнением настоящего Договора, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, находящихся на территории Российской Федерации.

9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее "Форс-мажорные обстоятельства").

9.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.

9.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.

9.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.

9.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: забастовки; военные действия и операции; антитеррористические операции; техногенные аварии; эпидемии и эпизоотии; блокады; издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств.

9.6. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств.

9.7. Для целей данного Договора не считаются Форс-мажорными обстоятельствами смерть Плательщика ренты, случайная гибель или повреждение Имущества или неплатежеспособность/банкротство Плательщика ренты.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон, для нотариуса, удостоверяющего подлинность такого Договора, и регистрирующего органа.

10.2. В случае признания одного или нескольких положений данного Договора недействительными, Договор продолжает действовать.

10.3. Какие-либо договоренности или переписки, предшествующие заключению данного Договора между Сторонами, теряют юридическую силу со дня заключения Договора и его нотариального удостоверения.

10.4. Посредством заключения данного Договора Стороны не имеют какого-либо намерения заключить фиктивную сделку и/или сделку, скрывающею иной договор, соглашение или сделку Сторон (к примеру, договор купли-продажи, дарения прочее).

ПОДПИСИ СТОРОН

_________________________

От имени Получателя ренты: ________

_________________________

От имени Плательщика ренты: ________

Дополнение № 2 к Договору

"Образец Акта о предоставлении содержания"

АКТ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО СОДЕРЖАНИЯ

Дата: ________________________________________

1. Плательщик ренты и Получатель ренты приняли решение зафиксировать факт предоставления Содержание за месяц __________________________________________________________ в настоящем Акте о предоставлении ежемесячного содержания (далее "Акт").

2. Получателем ренты за отчетный месяц был получен следующий объем Содержания:

______________________________________

3. Все термины, которые используются в настоящем Акте имеют тоже значение, что им дано в тексте Договора пожизненного содержания с иждивением от ________ (далее "Договор").

4. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке и является неотъемлемой частью Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

_________________________

От имени Получателя ренты: ________

_________________________

От имени Плательщика ренты: ________

Дополнение № 3 к Договору

"Образец акта приема-передачи имущества"

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Дата: _________________________________

________, гражданин(ка) Российской Федерации, ИНН: ________, адрес места проживания: ________, паспорт (документ удостоверяющий личность): ________ (далее "Получатель ренты"), с одной стороны, и

________, гражданин(ка) Российской Федерации, ИНН: ________, адрес места проживания ________, паспорт (документ удостоверяющий личность) ________ (далее "Плательщик ренты"), с другой стороны

решили заключить настоящий Акт приема-передачи имущества (далее "Акт") о нижеследующем:

1. Стороны приняли решение расторгнуть ранее заключенный Договор пожизненного содержания с иждивением от ________ (далее "Договор") и совершить возврат Имущества обратно в собственность Получателя ренты.

2. В дату настоящего Акта Получатель ренты является зарегистрированным собственником Имущества, Имущество передано ему в нормальном состоянии с учетом приемлемого износа, а также не существует каких-либо претензий к состоянию и/или комплектации Имущества, которое обратно возвращается.

3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке и является неотъемлемой частью Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

_________________________

От имени Получателя ренты: ________

_________________________

От имени Плательщика ренты: ________

Дополнение № 4 к Договору

"Образец уведомления о заключении Договора пожизненного содержания с иждивением"

Кому: ______________________________________________

(ФИО наследника)

Адрес: ______________________________________________

(адрес наследника)

УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА

Дата: _________________________________

1. Настоящим Уведомлением я, ________, находясь в здравом уме и памяти, а также всецело осознавая свои действия, заключил(а) Договор пожизненного содержания с иждивением от ________ (далее "Договор") с ________) (далее "Плательщик ренты").

2. Согласно указанного Договора я безвозмездно передал(а) принадлежащее мне имущество (а именно: жилое помещение общей площадью ________ кв.м., которое находится по адресу: ________) в обмен на предоставление мне Плательщиком ренты пожизненного содержания с иждивением.

3. Указанное Уведомление носит исключительно информативный характер и не требует выполнения от его получателя каких-либо действий.

_________________________

________