ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Дата: ________
________, юридическое лицо, которое создано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Заказчик"), с одной стороны, и
________, юридическое лицо, которое создано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Подрядчик"), с другой стороны,
далее Заказчик и Подрядчик совместно именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона", заключили настоящий Договор строительного подряда от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ
"Заказчик" означает лицо, которое обязуется принять от Подрядчика результат выполненной Работы, ранее согласованный Сторонами, а также произвести оплату выполненных Работ в объеме и сроки, указанные в данном Договоре.
"Подрядчик" означает лицо, которое обязуется в установленные сроки выполнить согласованный Сторонами объем Работ, указанный в Техническом задании, и предоставить результат такой выполненной Работы Заказчику за плату.
"Техническое задание" означает исходный документ(ы), содержащий детальный перечень требований и характеристик, выдвигаемых к желаемому результату Работ. Подрядчик обязуется выполнить Работу в полном соответствии с указаниями, изложенными в Техническом задании и тексте данного Договора. Техническое задание, согласно которому Подрядчик обязуется выполнять Работы, отображается в Дополнении "Об утверждении технического задания к Договору", которое является неотъемлемой частью Договора.
"Техническая документация" означает систему графических и текстовых документов, используемых при проектировании и строительстве Объекта, в соответствии с которыми Подрядчик обязуется выполнять Работы, предусмотренные настоящим Договором. Перечень Технической документации отображается в Дополнении "Об утверждении перечня технической документации к Договору", которое является неотъемлемой частью Договора.
"Работа" означает объем определенных действий, выполняемых Подрядчиком за плату для Заказчика, которые заключаются в строительстве следующего объекта недвижимого имущества: ________, ориентировочная площадь: ________ кв.м., адрес месторасположения строки: ________ (далее "Объект"). Строительные работы по возведению Объекта будут проводиться на Земельном участке. Детальный перечень и объем Работ заключаются в следующем:
________
"Земельный участок" означает земельный участок с целевым назначением: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: Жилая застройка, общей площадью: ________ (________) га, кадастровый номер: ________, который расположен по следующему адресу: ________.
"Материалы" означает смесь веществ, которые способствуют выполнению Работ, определенных данным Договором, и предоставляются за счет и средства Заказчика.
"Оборудование" означает совокупность устройств, инструментов, техники, механизмов или приборов, с помощью которых Подрядчиком выполняется Работа по Договору, и которые предоставляются за счет и средства Подрядчика.
2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН
2.1. Заверения и гарантии Заказчика
(1) не существует каких-либо ограничений в учредительных документах Заказчика о запрете заключения настоящего Договора, а также не существует каких-либо решений участников, акционеров или бенефициаров Заказчика о запрете на заключение настоящего Договора.
(2) Заказчик должным образом ознакомлен с опытом, навыками и квалификацией Подрядчика, и считает их достаточными для выполнения Работ, предусмотренных текстом Договора и Техническим заданием.
2.2. Заверения и гарантии Подрядчика
(1) не существует каких-либо ограничений в учредительных документах Подрядчика, связанных с запретом на заключение настоящего Договора, а также иных решений участников, акционеров или бенефициаров Подрядчика.
(2) обладает необходимым опытом, навыками и квалификацией для выполнения Работ по данному Договору, а также получил в установленном законодательством Российской Федерации порядке все необходимые разрешительные и/или лицензионные документы на осуществление деятельности и выполнение Работ, предусмотренных Договором.
(3) Подрядчик гарантирует выполнение Работ в соответствие с действующими предписаниями ГОСТов и СНиПов, законодательства Российской Федерации о градостроительстве и охране окружающей среды.
3. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
3.1. Общие положения
3.1.1. По данному Договору Подрядчик обязуется выполнить согласно Техническому заданию определенный объем Работ и передать Объект Заказчику, а Заказчик обязуется принять Объект и оплатить его в порядке и сроки, установленные Договором.
3.1.2. Поскольку Подрядчик обладает определенными навыками, квалификацией, репутацией и опытом, Работы по данному Договору должны быть выполнены исключительно и лично Подрядчиком. Выполнение Работ (1) аффилированными лицами Подрядчика, и/или (2) представительствами Подрядчика как на территории Российской Федерации, так и за рубежом, и/или (3) филиалами или отделениями Подрядчика, следует считать для целей настоящего Договора Работами, выполняемыми лично Подрядчиком.
3.1.3. Если Подрядчиком выполняются Работы с привлечением к их выполнению третьих лиц, Подрядчик несет прямые убытки, причиненные третьими лицами в процессе выполнения Работы.
3.1.4. Подрядчик не имеет права досрочного выполнения Работы (т.е. ранее наступления Момента окончания работ).
3.1.5. Сторонами согласовано, что после Момента окончания работ Заказчик самостоятельно осуществляет все необходимые действия, связанные с введением в эксплуатацию Объекта в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.6. Если по не зависящим от Сторон причинам Работы по Договору приостановлены и Объект законсервирован, Заказчик обязан оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации Работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией Объекта, с зачетом выгод, которые Подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения Работ.
3.1.7. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением Работы, отступления от условий Договора и/или Технического задания и/или Технической документации, которые могут ухудшить результат выполненных Работ или повлиять на Объект, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения Работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям Договора, Технического задания и/или Технической документации и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший Работы, не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.
3.2. Предоставление Технической документации
3.2.1. Вся Техническая документация должна быть предоставлена полностью Заказчиком в дату заключения настоящего Договора.
3.2.2. Подрядчик, обнаруживший в ходе выполнения Работы не учтенные в Технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения Стоимости Работ, указанной в Смете, обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику одним из Способов коммуникации.
При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 (десяти) календарных дней, Подрядчик обязан приостановить соответствующие Работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
3.2.3. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3.2.2. Статьи 3 выше, лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление Работ могло привести к гибели или повреждению Объекта.
3.2.4. Заказчик вправе вносить изменения в Техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от указанной Стоимости Работ и не меняют характера выполняемых Работ. Внесение в Техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Подрядчик вправе требовать пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам новая стоимость Работ превысила Стоимость Работ, указанную в Смете, не менее чем на 10 (десять) процентов.
3.2.5. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в Технической документации.
3.3. Предоставление Материалов для выполнения Работ
3.3.1. Работа по настоящему Договору выполняется с использованием Материалов, предоставленных Заказчиком.
3.3.2. Материалы, необходимые для выполнения Работ, должны быть предоставлены Подрядчику в течение ________ (________) календарных дней от даты получения соответствующего письменного требования Подрядчика о предоставлении Материалов, направленного Заказчику одним из Способов коммуникации.
3.3.3. Заказчик обязуется предоставить Материалы согласно перечню, указанному ниже:
________
3.3.4. Материалы передаются от Заказчика к Подрядчику на основании двустороннего письменного акта приема-передачи материалов, в котором указывается перечень передаваемых Материалов (их количество, качество и иные характеристики).
Подрядчик обязуется в момент принятия таких Материалов от Заказчика провести их осмотр на предмет наличия в них недостатков или дефектов. В случае обнаружения недостатков или дефектов Подрядчик имеет право уведомить Заказчика об обнаруженных недостатках или дефектах, зафиксировать их в акте приема-передачи материалов и согласовать с Заказчиком разумные сроки их замены.
Если Заказчик отказывается заменить Материалы, в которых обнаружены недостатки или дефекты, или не производит замену таких Материалов в согласованный Сторонами срок, Подрядчик имеет право (1) приступить к выполнению Работы с Материалами того качества, количества и характеристик, которые были ранее предоставлены Заказчиком; или (2) приостановить выполнение Работы до момента предоставления Заказчиком Материалов без недостатков и дефектов; или (3) потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения причиненных убытков таким расторжением.
3.3.5. Если результат выполненной Работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками или дефектами, которые делают его не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками или дефектами предоставленного Заказчиком Материала, Подрядчик вправе потребовать оплаты Стоимости Работы в полном объеме. Такое право возникает у Подрядчика лишь в том случае, если (1) Подрядчик сумеет доказать, что недостатки или дефекты предоставленного Заказчиком Материала не могли быть обнаружены в процессе его принятия Подрядчиком; и/или (2) Подрядчик уведомил Заказчика о недостатках или дефектах Материалов, а Заказчик не произвел замену таких Материалов другими материалами в разумный срок, согласованный Сторонами.
3.3.6. Подрядчик несет ответственность в полном объеме за утрату или повреждение Материалов, полученных от Заказчика, с момента фактической передачи таких Материалов по акту приема-передачи материалов.
3.4. Предоставление Оборудования для выполнения Работ
3.4.1. Работа по настоящему Договору выполняется с использованием Оборудования, принадлежащего Подрядчику. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного им Оборудования, а также за предоставление Оборудования, обремененного правами третьих лиц.
3.5. Гарантия качества выполненных Работ
3.5.1. Заказчик обязуется выполнить Работу соответствующею условиям качества, которые обычно выдвигаются к такому виду (типу) Работ.
3.5.2. Заказчик имеет право предъявлять претензии к Подрядчику, связанные с качеством выполненной Работы, в течение разумного срока от момента их обнаружения, однако в пределах 5 (пяти) календарных лет от Момента окончания работ.
3.6. Сроки выполнения Работ
3.6.1. Подрядчик приступает к выполнению Работы по данному Договору в дату его заключения, указанную выше (далее "Момент начала работы").
3.6.2. Подрядчик обязуется завершить выполнение Работы и передать результат Заказчику в следующею дату - ________ (далее "Момент окончания работ").
3.6.3. Сторонами согласовано, что сроки выполнения Работ могут быть скорректированы в связи с (1) несвоевременным внесением оплаты Заказчиком, и/или (2) несвоевременным предоставлением соответствующих Материалов и/или Оборудования Заказчиком (если все или часть Материалов и/или Оборудования по данному Договору должны быть предоставлены за счет и средства Заказчика), и/или (3) в связи с отсутствием электроснабжения и/или водоснабжения Земельного участка, и/или (4) в связи с погодными условиями, не позволяющими качественно исполнять Работу, и/или (5) по причине непригодности подъездных путей к Земельном участку из-за погодных условий.
3.7. Дополнительные характеристики выполняемых Работ по Договору
3.7.1. Сторонами согласовано, что Заказчик не осуществляют какую-либо охрану Объекта в течение всего срока проведения Работ.
3.7.2. Если Объект до даты его фактической приемки Заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного Материала либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей Стоимости Работ, при условии, что о факте обнаружения недостатков или дефектов в предоставленном Материале Подрядчиком было своевременно уведомлено Заказчика.
3.8. Предоставление Земельного участка
3.8.1. Для выполнения Работ, предусмотренных Договором, Заказчик обязуется предоставить Подрядчику Земельный участок, который соответствует характеристикам, указанным в Статье 1 Договора. Заказчик обязуется фактически предоставить доступ Подрядчику к такому Земельному участка в течение ________ (________) календарных дней от даты заключения настоящего Договора.
3.8.2. Настоящим Заказчик удостоверяет, что Земельный участок принадлежит ему на законных основаниях, что подтверждается следующим договором аренды: ________, заключенного на следующий период времени: ________.
3.8.3. Фактическая передача Земельного участка осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (образец акта приема-передачи приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору).
3.8.4. В отношении Земельного участка не было ранее установлено каких-либо договорных или публичных сервитутов, и Заказчику не известно о каких-либо решениях судебных, арбитражных и/или государственных (муниципальных) органов, касающихся установления такого сервитута в будущем. Передаваемый Земельный участок на дату заключения Договора не находится в ипотеке.
3.8.5. Заказчик также дополнительно удостоверяет и гарантирует, что в дату заключения Договора не существует каких-либо судебных решений, актов, предписаний или иных постановлений органов государственной (муниципальной) власти, включая, однако, не ограничиваясь, прокуратуры, исполнительной службы, которыми устанавливается арест или иные обременения на Земельный участок, не позволяющие и/или ограничивающие проведение Работ, предусмотренных Договором.
3.8.6. Заказчик также гарантирует, что в дату заключения Договора не существует каких-либо претензий третьих лиц и/или решений государственных (муниципальных) и судебных органов, связанных с оспариванием законного права владения Заказчиком передаваемым Земельным участком.
3.8.7. Заказчик удостоверяет, что целевое назначение передаваемого Земельного участка допускает проведение на нем строительных работ. Заказчиком также были получены все необходимые предварительные разрешения от государственных (муниципальных) органов, связанных с проведением Работ по данному Договору.
3.8.8. Подрядчик настоящим уведомлен, что электрификация Земельного участка не проведена, обеспечение электроснабжения Земельного участка по настоящему Договору на период выполнения Работ возлагается в полном объеме на Заказчика.
3.8.9. Подрядчик настоящим уведомлен, что водоснабжение на Земельном участке не проведено, обеспечение водоснабжения Земельного участка по настоящему Договору на период выполнения Работ возлагается в полном объеме на Заказчика.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ИХ ОПЛАТЫ
4.1. Определение стоимости выполняемых Работ
4.1.1. Общая стоимость выполняемых Работ по Договору составляет ________ (________) (далее "Стоимость Работ") и определяется сметой, указанной в Дополнении "Об утверждении сметы выполняемых работ", которая является неотъемлемой частью настоящего Договора (далее "Смета").
4.1.2. Указанная Стоимость Работ является твердой суммой и Подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а Заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения Договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению Работ или необходимых для этого расходов.
4.2. Определение сроков оплаты
4.2.1. Заказчик обязуется оплатить полную Стоимость Работ непосредственно до наступления Момента начала работы, указанного выше.
Подрядчик имеет право не приступать к выполнению Работ, а Заказчик не имеет права привлекать Подрядчика к ответственности по Договору за отказ приступать к выполнению Работ, если такой отказ обусловлен отсутствием факта перечисления Заказчиком оплаты полной Стоимости работ в указанные сроки.
4.2.2. В случае промедления Заказчиком оплаты Стоимости Работ в установленные сроки, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ до уплаты Заказчиком соответствующих сумм в полном объеме.
4.3. Порядок принятия результата выполненных Работ
4.3.1. В течение 3 (трех) рабочих дней от Момента окончания работ, Подрядчик обязуется фактически передать, а Заказчик принять результат выполненной Работы по Договору. Фактическая передача результата Работ между Сторонами осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи результата работ, который подписывается обеими Сторонами. В дату подписания Сторонами акта приема-передачи результата работ к Заказчику переходят все риски случайной гибели или утери Объекта
4.3.2. Если в течение указанного срока Заказчик отказывается принять результаты Работ или подписать акт приема-передачи результата работ, к Заказчику автоматически переходят все риски случайной гибели или утери Объекта.
4.3.3. В момент фактического принятия Объекта Заказчик обязуется осмотреть его на предмет наличия явных недостатков и дефектов. Заказчик, принявший Объект без проверки, лишается права ссылаться на недостатки и дефекты, которые могли быть установлены при обычном способе приемки Объекта. В случае обнаружения недостатков и дефектов Сторонами согласовывается порядок устранения или возмещения таких дефектов или недостатков, а также сроки их осуществления.
4.3.4. Заказчик, обнаруживший после приемки Объекта отступления в нем от Договора, требований Технического задания и Технической документации, или иные недостатки и дефекты, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок после их обнаружении.
4.3.5. При возникновении между Сторонами спора по поводу недостатков Объекта или их причин, по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если экспертиза назначена по соглашению между Сторонами, обе Стороны поровну.
4.3.6. В случаях, когда Работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от условий Договора и/или требований Технического задания и Технической документации, ухудшившими Объект, или с иными недостатками и дефектами, которые делают его не пригодным для обычного использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
(1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; или
(2) соразмерного уменьшения установленной Стоимости Работ; или
(3) возмещения причиненных прямых убытков в полном объеме.
4.4. Способы взаиморасчетов между Сторонами
4.4.1. Все расчеты между Сторонами в связи с выполнением данного Договора проводятся путем наличной передачи денежных средств между Сторонами. Достаточным подтверждением произведенных взаиморасчетов между Сторонами является наличие расписок о получении денежных средств.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Права Подрядчика
(1) требовать получения полной оплаты Стоимости Работ в объеме и сроки, предусмотренные данным Договором.
(2) приостановить выполнение Работ в любой момент, в случае невыполнения Заказчиком встречных обязательств, предусмотренных данным Договором.
(3) расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных таким Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
(4) иные права, прямо предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Обязанности Подрядчика
(1) расчистить Земельный участок и подготовить его к выполнению Работ, предусмотренных Договором, включая расчистить подъездные пути к Земельном участку, осуществить удаление кустов, пней и иной растительности, расположенной на Земельном участке.
(2) Подрядчик обязуется в течение всего срока выполнения Работ, а также после их завершения, вывозить строительный и иной мусор, а также остатки неиспользованных Материалов.
(3) Подрядчик гарантирует качество результата выполненных Работ, в соответствие с требованиями, изложенными в Техническом задании и Технической документации.
(4) обязан использовать предоставленный Заказчиком Материал экономно и расчетливо, после окончания выполнения Работ представить Заказчику отчет об израсходовании Материала, а также возвратить остаток неиспользованного Материала.
(5) незамедлительно уведомить Заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком Материалов, и до получения указаний от Заказчика приостановить выполнение Работы.
(6) Подрядчик несет ответственность за утерю и/или повреждение Материалов, Оборудования или иных объектов имущества, принадлежащих Заказчику и находящихся в фактическом владении Подрядчика.
(7) незамедлительно уведомить Заказчика об иных не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой Работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
(8) иные обязанности, прямо предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Права Заказчика
(1) осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), правильностью использования Подрядчиком Материалов и Оборудования, предоставленных Заказчиком (если такие Материалы и/или Оборудование должно быть предоставлено Заказчиком), не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
(2) привлекать к выполнению каких-либо строительных или других монтажных работ иные подрядные организации, при условии предварительного согласования такого решения с Подрядчиком.
(3) расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных таким Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
(4) иные права, прямо предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Обязанности Заказчика
(1) обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика к Земельном участку в течение всего периода выполнения Работ, предусмотренных Договором.
(2) своевременно и согласно установленного графика осуществлять оплату Стоимости Работ.
(3) предоставить все необходимые Материалы, которые требуются Подрядчиком для выполнения Работ, в сроки и соответствующим характеристикам, указанным в Договоре.
(4) соблюдать рекомендации Подрядчика по дальнейшей эксплуатации и последующему использованию Объекта.
(5) в течение всего Срока Договора Заказчику запрещено вступать в какие-либо договорные отношения с сотрудниками/работниками Подрядчика, касающиеся выполнения Работ в пользу Заказчика за рамками настоящего Договора.
(6) иные обязанности, прямо предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За ненадлежащее, несвоевременное или неполное выполнение обязательств по Договору, каждая из Сторон несет ответственность, предусмотренную положениями такого Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Применение мер ответственности, предусмотренных Договором или законом, не освобождает Сторону, нарушившую положения Договора, от выполнения обязательств должным образом.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением и подписанным обеими Сторонами, или в одностороннем порядке каждой из Сторон в случаях, прямо предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
7.1. Расторжение Договора по инициативе Заказчика
7.1.1. Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления письменного уведомления Подрядчику за 30 (тридцать) календарных дней до желаемой даты расторжения, в случае наступления одного или нескольких обстоятельств, указанных ниже:
(1) если Подрядчик не приступил своевременно к исполнению Договора или выполняет Работу настолько медленно, что окончание ее к Моменту окончания работ становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных прямых убытков в полном объеме. Кроме этого, Подрядчик обязуется возвратить все ранее полученные от Подрядчика Материалы и/или Оборудование, предоставленные Подрядчику для выполнения Работ, а если такой возврат представляется невозможным - возместить Заказчику стоимость таких Материалов и/или Оборудования в полном объеме.
(2) если во время выполнения Работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от Договора, а также потребовать возмещения причиненных прямых убытков в полном объеме.
(3) Если Подрядчик в течение разумного срока не устранил выявленные недостатки или дефекты в Работе или Объекте, либо такие недостатки или дефекты являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных прямых убытков.
(4) в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Расторжение Договора по инициативе Подрядчика
7.2.1. Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления письменного уведомления Заказчику за 30 (тридцать) календарных дней до желаемой даты расторжения, в случае наступления одного или нескольких обстоятельств, указанных ниже:
(1) если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика не заменит непригодные или недоброкачественные Материалы, Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных таким прекращением прямых убытков.
(2) задержка по вине Заказчика в своевременной оплате Стоимости работ в полном объеме или очередного транша.
(3) в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее "Форс-мажорные обстоятельства").
8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.
8.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.
8.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.
8.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: (1) забастовки, военные действия и операции; (2) антитеррористические операции; (3) техногенные аварии; (4) эпидемии и эпизоотии; (5) блокады; (6) издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; (7) сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств.
8.6. Сторонами согласовано, что если Форс-мажорные обстоятельства будут длиться более чем 1 (один) календарный месяц, то каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, а также освобождается от необходимости возместить убытки другой Стороне в связи с таким расторжением Договора.
8.7. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств. Достаточным подтверждением наступления Форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.
8.8. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, может предоставить другой Стороне какой-либо иной документ, помимо указанного в предыдущем абзаце, подтверждающий факт наступления Форс-мажорных обстоятельств.
9. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
9.1. Направление каких-либо уведомлений между Сторонами, связанных с выполнением, трактованием или расторжением настоящего Договора, осуществляется исключительно в письменном виде посредством одного или нескольких Способов коммуникации, указанных в данной Статье 9.
9.2. Направление уведомлений между Сторонами в иной, чем письменная, форме допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.
9.3. Отправка каких-либо уведомлений между Сторонами в письменной форме, однако с использованием иных, чем Способы коммуникации, средств связи допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.
9.4. Если уведомление направлено в письменной форме с использованием одного или нескольких Способов коммуникации, такое уведомление считается надлежащим образом получено его адресатом в момент отправки такого уведомления непосредственно отправителем.
9.5. Отправленное письменное уведомление одним или несколькими Способами коммуникации, однако не полученное вовремя или не полученное его адресатом вовсе, освобождает отправителя такого уведомления от каких-либо претензий другой Стороны, связанных с неуведомлением или несвоевременным уведомлением.
9.6. Отправление каких-либо письменных уведомлений должно быть осуществлено с использованием следующих способов коммуникации (далее совместно или по отдельности "Способы коммуникации"):
Отправление уведомлений Заказчику
электронная почта: ________.
телефон: ________
Отправление уведомлений Подрядчику
электронная почта: ________
телефон: ________
9.7. Если Способы коммуникации с одной из Сторон изменились, такая Сторона обязуется незамедлительно, однако не позднее чем через 2 (два) календарных дня от момента изменения, уведомить другую Сторону об измененном Способе коммуникации.
Несвоевременное уведомление или неуведомление об изменении Способа коммуникации лишают Сторону, Способы коммуникации которой изменились, в будущем ссылаться на неполучение каких-либо уведомлений от другой Стороны, связанных с настоящим Договором.
9.8. Каждая из Сторон является ответственной за техническую исправность Способов коммуникации, принадлежащих такой Стороне.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения каждой и Сторон обязательств, предусмотренных Договором (далее "Срок Договора").
10.2. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.
10.3. Уступка права требования по данному Договору одной из Сторон третьим лицам допускается лишь после получения предварительного письменного согласия на такую уступку от другой Стороны Договора.
10.4. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации, которая передается в связи с данным Договором другой Стороной или которая признана Сторонами такого Договора конфиденциальной (далее "Конфиденциальная информация"). При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной Конфиденциальной информации.
10.5. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора, должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами.
10.6. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, а данный Договор подлежит такому прочтению, как будто признанного недействительным положения не существовало в редакции такого Договора. В случае необходимости Стороны могут договориться о замене недействительного положения другим положением.
10.7. Настоящий Договор не является мнимой или фиктивной сделкой, а Стороны желают реального наступления последствий, предусмотренных данным Договором.
10.8. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон Договора.
ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ
(1) Дополнение "Об утверждении технического задания к Договору".
(2) Дополнение "Об утверждении перечня технической документации к Договору".
(3) Дополнение "Об утверждении сметы выполняемых работ".
(4) Акт приема-передачи земельного участка.
(5) Дополнение "Об утверждении характеристик материалов, необходимых для выполнения Работ".
ПОДПИСИ СТОРОН
_________________________
От имени Заказчика: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
_________________________
От имени Подрядчика: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
Приложение № 1 к Договору строительного подряда от ________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Дата: _______________________________________
________, юридическое лицо, которое создано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Заказчик"), с одной стороны, и
________, юридическое лицо, которое создано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Подрядчик"), с другой стороны,
далее Заказчик и Подрядчик совместно именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона", заключили настоящий Акт приема-передачи земельного участка от _____________________________________________ (далее "Акт") к Договору строительного подряда от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:
1. Для целей осуществления строительных работ, указанных в Договоре, и возведении Объекта, Заказчик передает в фактическое пользование Подрядчику следующий земельный участок:
Целевое назначение: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: Жилая застройка.
Общая площадь: ________ (________) га.
Кадастровый номер: ________.
Адрес месторасположения: ________
2. Подрядчик осмотрел полученный Земельный участок, и удостоверяет, что такой Земельный участок полностью соответствует характеристикам, указанным в Договоре.
3. Подрядчик настоящим уведомлен, что электрификация Земельного участка не проведена, обеспечение электроснабжения Земельного участка на период выполнения Работ возлагается в полном объеме на Заказчика.
4. Подрядчик настоящим уведомлен, что водоснабжение на Земельном участке не проведено, обеспечение водоснабжения Земельного участка на период выполнения Работ возлагается в полном объеме на Заказчика.
5. Термины, используемые в тексте данного Акта, имеют то же значение, что им дано в тексте основного Договора.
6. Настоящий Акт вступает в силу от момента его подписания обеими Сторонами. Акт составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон и является неотъемлемой частью Договора.
ПОДПИСИ СТОРОН
_________________________
От имени Заказчика: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
_________________________
От имени Подрядчика: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Дата: ________
________, юридическое лицо, которое создано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Заказчик"), с одной стороны, и
________, юридическое лицо, которое создано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Подрядчик"), с другой стороны,
далее Заказчик и Подрядчик совместно именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона", заключили настоящий Договор строительного подряда от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ
"Заказчик" означает лицо, которое обязуется принять от Подрядчика результат выполненной Работы, ранее согласованный Сторонами, а также произвести оплату выполненных Работ в объеме и сроки, указанные в данном Договоре.
"Подрядчик" означает лицо, которое обязуется в установленные сроки выполнить согласованный Сторонами объем Работ, указанный в Техническом задании, и предоставить результат такой выполненной Работы Заказчику за плату.
"Техническое задание" означает исходный документ(ы), содержащий детальный перечень требований и характеристик, выдвигаемых к желаемому результату Работ. Подрядчик обязуется выполнить Работу в полном соответствии с указаниями, изложенными в Техническом задании и тексте данного Договора. Техническое задание, согласно которому Подрядчик обязуется выполнять Работы, отображается в Дополнении "Об утверждении технического задания к Договору", которое является неотъемлемой частью Договора.
"Техническая документация" означает систему графических и текстовых документов, используемых при проектировании и строительстве Объекта, в соответствии с которыми Подрядчик обязуется выполнять Работы, предусмотренные настоящим Договором. Перечень Технической документации отображается в Дополнении "Об утверждении перечня технической документации к Договору", которое является неотъемлемой частью Договора.
"Работа" означает объем определенных действий, выполняемых Подрядчиком за плату для Заказчика, которые заключаются в строительстве следующего объекта недвижимого имущества: ________, ориентировочная площадь: ________ кв.м., адрес месторасположения строки: ________ (далее "Объект"). Строительные работы по возведению Объекта будут проводиться на Земельном участке. Детальный перечень и объем Работ заключаются в следующем:
________
"Земельный участок" означает земельный участок с целевым назначением: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: Жилая застройка, общей площадью: ________ (________) га, кадастровый номер: ________, который расположен по следующему адресу: ________.
"Материалы" означает смесь веществ, которые способствуют выполнению Работ, определенных данным Договором, и предоставляются за счет и средства Заказчика.
"Оборудование" означает совокупность устройств, инструментов, техники, механизмов или приборов, с помощью которых Подрядчиком выполняется Работа по Договору, и которые предоставляются за счет и средства Подрядчика.
2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН
2.1. Заверения и гарантии Заказчика
(1) не существует каких-либо ограничений в учредительных документах Заказчика о запрете заключения настоящего Договора, а также не существует каких-либо решений участников, акционеров или бенефициаров Заказчика о запрете на заключение настоящего Договора.
(2) Заказчик должным образом ознакомлен с опытом, навыками и квалификацией Подрядчика, и считает их достаточными для выполнения Работ, предусмотренных текстом Договора и Техническим заданием.
2.2. Заверения и гарантии Подрядчика
(1) не существует каких-либо ограничений в учредительных документах Подрядчика, связанных с запретом на заключение настоящего Договора, а также иных решений участников, акционеров или бенефициаров Подрядчика.
(2) обладает необходимым опытом, навыками и квалификацией для выполнения Работ по данному Договору, а также получил в установленном законодательством Российской Федерации порядке все необходимые разрешительные и/или лицензионные документы на осуществление деятельности и выполнение Работ, предусмотренных Договором.
(3) Подрядчик гарантирует выполнение Работ в соответствие с действующими предписаниями ГОСТов и СНиПов, законодательства Российской Федерации о градостроительстве и охране окружающей среды.
3. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
3.1. Общие положения
3.1.1. По данному Договору Подрядчик обязуется выполнить согласно Техническому заданию определенный объем Работ и передать Объект Заказчику, а Заказчик обязуется принять Объект и оплатить его в порядке и сроки, установленные Договором.
3.1.2. Поскольку Подрядчик обладает определенными навыками, квалификацией, репутацией и опытом, Работы по данному Договору должны быть выполнены исключительно и лично Подрядчиком. Выполнение Работ (1) аффилированными лицами Подрядчика, и/или (2) представительствами Подрядчика как на территории Российской Федерации, так и за рубежом, и/или (3) филиалами или отделениями Подрядчика, следует считать для целей настоящего Договора Работами, выполняемыми лично Подрядчиком.
3.1.3. Если Подрядчиком выполняются Работы с привлечением к их выполнению третьих лиц, Подрядчик несет прямые убытки, причиненные третьими лицами в процессе выполнения Работы.
3.1.4. Подрядчик не имеет права досрочного выполнения Работы (т.е. ранее наступления Момента окончания работ).
3.1.5. Сторонами согласовано, что после Момента окончания работ Заказчик самостоятельно осуществляет все необходимые действия, связанные с введением в эксплуатацию Объекта в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.6. Если по не зависящим от Сторон причинам Работы по Договору приостановлены и Объект законсервирован, Заказчик обязан оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации Работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией Объекта, с зачетом выгод, которые Подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения Работ.
3.1.7. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением Работы, отступления от условий Договора и/или Технического задания и/или Технической документации, которые могут ухудшить результат выполненных Работ или повлиять на Объект, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения Работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям Договора, Технического задания и/или Технической документации и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший Работы, не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.
3.2. Предоставление Технической документации
3.2.1. Вся Техническая документация должна быть предоставлена полностью Заказчиком в дату заключения настоящего Договора.
3.2.2. Подрядчик, обнаруживший в ходе выполнения Работы не учтенные в Технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения Стоимости Работ, указанной в Смете, обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику одним из Способов коммуникации.
При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 (десяти) календарных дней, Подрядчик обязан приостановить соответствующие Работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
3.2.3. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3.2.2. Статьи 3 выше, лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление Работ могло привести к гибели или повреждению Объекта.
3.2.4. Заказчик вправе вносить изменения в Техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от указанной Стоимости Работ и не меняют характера выполняемых Работ. Внесение в Техническую документацию изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Подрядчик вправе требовать пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам новая стоимость Работ превысила Стоимость Работ, указанную в Смете, не менее чем на 10 (десять) процентов.
3.2.5. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в Технической документации.
3.3. Предоставление Материалов для выполнения Работ
3.3.1. Работа по настоящему Договору выполняется с использованием Материалов, предоставленных Заказчиком.
3.3.2. Материалы, необходимые для выполнения Работ, должны быть предоставлены Подрядчику в течение ________ (________) календарных дней от даты получения соответствующего письменного требования Подрядчика о предоставлении Материалов, направленного Заказчику одним из Способов коммуникации.
3.3.3. Заказчик обязуется предоставить Материалы согласно перечню, указанному ниже:
________
3.3.4. Материалы передаются от Заказчика к Подрядчику на основании двустороннего письменного акта приема-передачи материалов, в котором указывается перечень передаваемых Материалов (их количество, качество и иные характеристики).
Подрядчик обязуется в момент принятия таких Материалов от Заказчика провести их осмотр на предмет наличия в них недостатков или дефектов. В случае обнаружения недостатков или дефектов Подрядчик имеет право уведомить Заказчика об обнаруженных недостатках или дефектах, зафиксировать их в акте приема-передачи материалов и согласовать с Заказчиком разумные сроки их замены.
Если Заказчик отказывается заменить Материалы, в которых обнаружены недостатки или дефекты, или не производит замену таких Материалов в согласованный Сторонами срок, Подрядчик имеет право (1) приступить к выполнению Работы с Материалами того качества, количества и характеристик, которые были ранее предоставлены Заказчиком; или (2) приостановить выполнение Работы до момента предоставления Заказчиком Материалов без недостатков и дефектов; или (3) потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения причиненных убытков таким расторжением.
3.3.5. Если результат выполненной Работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками или дефектами, которые делают его не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками или дефектами предоставленного Заказчиком Материала, Подрядчик вправе потребовать оплаты Стоимости Работы в полном объеме. Такое право возникает у Подрядчика лишь в том случае, если (1) Подрядчик сумеет доказать, что недостатки или дефекты предоставленного Заказчиком Материала не могли быть обнаружены в процессе его принятия Подрядчиком; и/или (2) Подрядчик уведомил Заказчика о недостатках или дефектах Материалов, а Заказчик не произвел замену таких Материалов другими материалами в разумный срок, согласованный Сторонами.
3.3.6. Подрядчик несет ответственность в полном объеме за утрату или повреждение Материалов, полученных от Заказчика, с момента фактической передачи таких Материалов по акту приема-передачи материалов.
3.4. Предоставление Оборудования для выполнения Работ
3.4.1. Работа по настоящему Договору выполняется с использованием Оборудования, принадлежащего Подрядчику. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного им Оборудования, а также за предоставление Оборудования, обремененного правами третьих лиц.
3.5. Гарантия качества выполненных Работ
3.5.1. Заказчик обязуется выполнить Работу соответствующею условиям качества, которые обычно выдвигаются к такому виду (типу) Работ.
3.5.2. Заказчик имеет право предъявлять претензии к Подрядчику, связанные с качеством выполненной Работы, в течение разумного срока от момента их обнаружения, однако в пределах 5 (пяти) календарных лет от Момента окончания работ.
3.6. Сроки выполнения Работ
3.6.1. Подрядчик приступает к выполнению Работы по данному Договору в дату его заключения, указанную выше (далее "Момент начала работы").
3.6.2. Подрядчик обязуется завершить выполнение Работы и передать результат Заказчику в следующею дату - ________ (далее "Момент окончания работ").
3.6.3. Сторонами согласовано, что сроки выполнения Работ могут быть скорректированы в связи с (1) несвоевременным внесением оплаты Заказчиком, и/или (2) несвоевременным предоставлением соответствующих Материалов и/или Оборудования Заказчиком (если все или часть Материалов и/или Оборудования по данному Договору должны быть предоставлены за счет и средства Заказчика), и/или (3) в связи с отсутствием электроснабжения и/или водоснабжения Земельного участка, и/или (4) в связи с погодными условиями, не позволяющими качественно исполнять Работу, и/или (5) по причине непригодности подъездных путей к Земельном участку из-за погодных условий.
3.7. Дополнительные характеристики выполняемых Работ по Договору
3.7.1. Сторонами согласовано, что Заказчик не осуществляют какую-либо охрану Объекта в течение всего срока проведения Работ.
3.7.2. Если Объект до даты его фактической приемки Заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного Материала либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей Стоимости Работ, при условии, что о факте обнаружения недостатков или дефектов в предоставленном Материале Подрядчиком было своевременно уведомлено Заказчика.
3.8. Предоставление Земельного участка
3.8.1. Для выполнения Работ, предусмотренных Договором, Заказчик обязуется предоставить Подрядчику Земельный участок, который соответствует характеристикам, указанным в Статье 1 Договора. Заказчик обязуется фактически предоставить доступ Подрядчику к такому Земельному участка в течение ________ (________) календарных дней от даты заключения настоящего Договора.
3.8.2. Настоящим Заказчик удостоверяет, что Земельный участок принадлежит ему на законных основаниях, что подтверждается следующим договором аренды: ________, заключенного на следующий период времени: ________.
3.8.3. Фактическая передача Земельного участка осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (образец акта приема-передачи приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору).
3.8.4. В отношении Земельного участка не было ранее установлено каких-либо договорных или публичных сервитутов, и Заказчику не известно о каких-либо решениях судебных, арбитражных и/или государственных (муниципальных) органов, касающихся установления такого сервитута в будущем. Передаваемый Земельный участок на дату заключения Договора не находится в ипотеке.
3.8.5. Заказчик также дополнительно удостоверяет и гарантирует, что в дату заключения Договора не существует каких-либо судебных решений, актов, предписаний или иных постановлений органов государственной (муниципальной) власти, включая, однако, не ограничиваясь, прокуратуры, исполнительной службы, которыми устанавливается арест или иные обременения на Земельный участок, не позволяющие и/или ограничивающие проведение Работ, предусмотренных Договором.
3.8.6. Заказчик также гарантирует, что в дату заключения Договора не существует каких-либо претензий третьих лиц и/или решений государственных (муниципальных) и судебных органов, связанных с оспариванием законного права владения Заказчиком передаваемым Земельным участком.
3.8.7. Заказчик удостоверяет, что целевое назначение передаваемого Земельного участка допускает проведение на нем строительных работ. Заказчиком также были получены все необходимые предварительные разрешения от государственных (муниципальных) органов, связанных с проведением Работ по данному Договору.
3.8.8. Подрядчик настоящим уведомлен, что электрификация Земельного участка не проведена, обеспечение электроснабжения Земельного участка по настоящему Договору на период выполнения Работ возлагается в полном объеме на Заказчика.
3.8.9. Подрядчик настоящим уведомлен, что водоснабжение на Земельном участке не проведено, обеспечение водоснабжения Земельного участка по настоящему Договору на период выполнения Работ возлагается в полном объеме на Заказчика.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ИХ ОПЛАТЫ
4.1. Определение стоимости выполняемых Работ
4.1.1. Общая стоимость выполняемых Работ по Договору составляет ________ (________) (далее "Стоимость Работ") и определяется сметой, указанной в Дополнении "Об утверждении сметы выполняемых работ", которая является неотъемлемой частью настоящего Договора (далее "Смета").
4.1.2. Указанная Стоимость Работ является твердой суммой и Подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а Заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения Договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению Работ или необходимых для этого расходов.
4.2. Определение сроков оплаты
4.2.1. Заказчик обязуется оплатить полную Стоимость Работ непосредственно до наступления Момента начала работы, указанного выше.
Подрядчик имеет право не приступать к выполнению Работ, а Заказчик не имеет права привлекать Подрядчика к ответственности по Договору за отказ приступать к выполнению Работ, если такой отказ обусловлен отсутствием факта перечисления Заказчиком оплаты полной Стоимости работ в указанные сроки.
4.2.2. В случае промедления Заказчиком оплаты Стоимости Работ в установленные сроки, Подрядчик имеет право на удержание результата Работ до уплаты Заказчиком соответствующих сумм в полном объеме.
4.3. Порядок принятия результата выполненных Работ
4.3.1. В течение 3 (трех) рабочих дней от Момента окончания работ, Подрядчик обязуется фактически передать, а Заказчик принять результат выполненной Работы по Договору. Фактическая передача результата Работ между Сторонами осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи результата работ, который подписывается обеими Сторонами. В дату подписания Сторонами акта приема-передачи результата работ к Заказчику переходят все риски случайной гибели или утери Объекта
4.3.2. Если в течение указанного срока Заказчик отказывается принять результаты Работ или подписать акт приема-передачи результата работ, к Заказчику автоматически переходят все риски случайной гибели или утери Объекта.
4.3.3. В момент фактического принятия Объекта Заказчик обязуется осмотреть его на предмет наличия явных недостатков и дефектов. Заказчик, принявший Объект без проверки, лишается права ссылаться на недостатки и дефекты, которые могли быть установлены при обычном способе приемки Объекта. В случае обнаружения недостатков и дефектов Сторонами согласовывается порядок устранения или возмещения таких дефектов или недостатков, а также сроки их осуществления.
4.3.4. Заказчик, обнаруживший после приемки Объекта отступления в нем от Договора, требований Технического задания и Технической документации, или иные недостатки и дефекты, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок после их обнаружении.
4.3.5. При возникновении между Сторонами спора по поводу недостатков Объекта или их причин, по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком Договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если экспертиза назначена по соглашению между Сторонами, обе Стороны поровну.
4.3.6. В случаях, когда Работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от условий Договора и/или требований Технического задания и Технической документации, ухудшившими Объект, или с иными недостатками и дефектами, которые делают его не пригодным для обычного использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:
(1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; или
(2) соразмерного уменьшения установленной Стоимости Работ; или
(3) возмещения причиненных прямых убытков в полном объеме.
4.4. Способы взаиморасчетов между Сторонами
4.4.1. Все расчеты между Сторонами в связи с выполнением данного Договора проводятся путем наличной передачи денежных средств между Сторонами. Достаточным подтверждением произведенных взаиморасчетов между Сторонами является наличие расписок о получении денежных средств.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Права Подрядчика
(1) требовать получения полной оплаты Стоимости Работ в объеме и сроки, предусмотренные данным Договором.
(2) приостановить выполнение Работ в любой момент, в случае невыполнения Заказчиком встречных обязательств, предусмотренных данным Договором.
(3) расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных таким Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
(4) иные права, прямо предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Обязанности Подрядчика
(1) расчистить Земельный участок и подготовить его к выполнению Работ, предусмотренных Договором, включая расчистить подъездные пути к Земельном участку, осуществить удаление кустов, пней и иной растительности, расположенной на Земельном участке.
(2) Подрядчик обязуется в течение всего срока выполнения Работ, а также после их завершения, вывозить строительный и иной мусор, а также остатки неиспользованных Материалов.
(3) Подрядчик гарантирует качество результата выполненных Работ, в соответствие с требованиями, изложенными в Техническом задании и Технической документации.
(4) обязан использовать предоставленный Заказчиком Материал экономно и расчетливо, после окончания выполнения Работ представить Заказчику отчет об израсходовании Материала, а также возвратить остаток неиспользованного Материала.
(5) незамедлительно уведомить Заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком Материалов, и до получения указаний от Заказчика приостановить выполнение Работы.
(6) Подрядчик несет ответственность за утерю и/или повреждение Материалов, Оборудования или иных объектов имущества, принадлежащих Заказчику и находящихся в фактическом владении Подрядчика.
(7) незамедлительно уведомить Заказчика об иных не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой Работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
(8) иные обязанности, прямо предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Права Заказчика
(1) осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), правильностью использования Подрядчиком Материалов и Оборудования, предоставленных Заказчиком (если такие Материалы и/или Оборудование должно быть предоставлено Заказчиком), не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
(2) привлекать к выполнению каких-либо строительных или других монтажных работ иные подрядные организации, при условии предварительного согласования такого решения с Подрядчиком.
(3) расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных таким Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
(4) иные права, прямо предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Обязанности Заказчика
(1) обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика к Земельном участку в течение всего периода выполнения Работ, предусмотренных Договором.
(2) своевременно и согласно установленного графика осуществлять оплату Стоимости Работ.
(3) предоставить все необходимые Материалы, которые требуются Подрядчиком для выполнения Работ, в сроки и соответствующим характеристикам, указанным в Договоре.
(4) соблюдать рекомендации Подрядчика по дальнейшей эксплуатации и последующему использованию Объекта.
(5) в течение всего Срока Договора Заказчику запрещено вступать в какие-либо договорные отношения с сотрудниками/работниками Подрядчика, касающиеся выполнения Работ в пользу Заказчика за рамками настоящего Договора.
(6) иные обязанности, прямо предусмотренные данным Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За ненадлежащее, несвоевременное или неполное выполнение обязательств по Договору, каждая из Сторон несет ответственность, предусмотренную положениями такого Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Применение мер ответственности, предусмотренных Договором или законом, не освобождает Сторону, нарушившую положения Договора, от выполнения обязательств должным образом.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Настоящий Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением и подписанным обеими Сторонами, или в одностороннем порядке каждой из Сторон в случаях, прямо предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
7.1. Расторжение Договора по инициативе Заказчика
7.1.1. Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления письменного уведомления Подрядчику за 30 (тридцать) календарных дней до желаемой даты расторжения, в случае наступления одного или нескольких обстоятельств, указанных ниже:
(1) если Подрядчик не приступил своевременно к исполнению Договора или выполняет Работу настолько медленно, что окончание ее к Моменту окончания работ становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных прямых убытков в полном объеме. Кроме этого, Подрядчик обязуется возвратить все ранее полученные от Подрядчика Материалы и/или Оборудование, предоставленные Подрядчику для выполнения Работ, а если такой возврат представляется невозможным - возместить Заказчику стоимость таких Материалов и/или Оборудования в полном объеме.
(2) если во время выполнения Работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от Договора, а также потребовать возмещения причиненных прямых убытков в полном объеме.
(3) Если Подрядчик в течение разумного срока не устранил выявленные недостатки или дефекты в Работе или Объекте, либо такие недостатки или дефекты являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных прямых убытков.
(4) в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Расторжение Договора по инициативе Подрядчика
7.2.1. Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления письменного уведомления Заказчику за 30 (тридцать) календарных дней до желаемой даты расторжения, в случае наступления одного или нескольких обстоятельств, указанных ниже:
(1) если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика не заменит непригодные или недоброкачественные Материалы, Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных таким прекращением прямых убытков.
(2) задержка по вине Заказчика в своевременной оплате Стоимости работ в полном объеме или очередного транша.
(3) в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее "Форс-мажорные обстоятельства").
8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.
8.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.
8.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.
8.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: (1) забастовки, военные действия и операции; (2) антитеррористические операции; (3) техногенные аварии; (4) эпидемии и эпизоотии; (5) блокады; (6) издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; (7) сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств.
8.6. Сторонами согласовано, что если Форс-мажорные обстоятельства будут длиться более чем 1 (один) календарный месяц, то каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, а также освобождается от необходимости возместить убытки другой Стороне в связи с таким расторжением Договора.
8.7. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств. Достаточным подтверждением наступления Форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.
8.8. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, может предоставить другой Стороне какой-либо иной документ, помимо указанного в предыдущем абзаце, подтверждающий факт наступления Форс-мажорных обстоятельств.
9. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
9.1. Направление каких-либо уведомлений между Сторонами, связанных с выполнением, трактованием или расторжением настоящего Договора, осуществляется исключительно в письменном виде посредством одного или нескольких Способов коммуникации, указанных в данной Статье 9.
9.2. Направление уведомлений между Сторонами в иной, чем письменная, форме допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.
9.3. Отправка каких-либо уведомлений между Сторонами в письменной форме, однако с использованием иных, чем Способы коммуникации, средств связи допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.
9.4. Если уведомление направлено в письменной форме с использованием одного или нескольких Способов коммуникации, такое уведомление считается надлежащим образом получено его адресатом в момент отправки такого уведомления непосредственно отправителем.
9.5. Отправленное письменное уведомление одним или несколькими Способами коммуникации, однако не полученное вовремя или не полученное его адресатом вовсе, освобождает отправителя такого уведомления от каких-либо претензий другой Стороны, связанных с неуведомлением или несвоевременным уведомлением.
9.6. Отправление каких-либо письменных уведомлений должно быть осуществлено с использованием следующих способов коммуникации (далее совместно или по отдельности "Способы коммуникации"):
Отправление уведомлений Заказчику
электронная почта: ________.
телефон: ________
Отправление уведомлений Подрядчику
электронная почта: ________
телефон: ________
9.7. Если Способы коммуникации с одной из Сторон изменились, такая Сторона обязуется незамедлительно, однако не позднее чем через 2 (два) календарных дня от момента изменения, уведомить другую Сторону об измененном Способе коммуникации.
Несвоевременное уведомление или неуведомление об изменении Способа коммуникации лишают Сторону, Способы коммуникации которой изменились, в будущем ссылаться на неполучение каких-либо уведомлений от другой Стороны, связанных с настоящим Договором.
9.8. Каждая из Сторон является ответственной за техническую исправность Способов коммуникации, принадлежащих такой Стороне.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения каждой и Сторон обязательств, предусмотренных Договором (далее "Срок Договора").
10.2. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.
10.3. Уступка права требования по данному Договору одной из Сторон третьим лицам допускается лишь после получения предварительного письменного согласия на такую уступку от другой Стороны Договора.
10.4. Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации, которая передается в связи с данным Договором другой Стороной или которая признана Сторонами такого Договора конфиденциальной (далее "Конфиденциальная информация"). При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной Конфиденциальной информации.
10.5. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора, должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами.
10.6. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, а данный Договор подлежит такому прочтению, как будто признанного недействительным положения не существовало в редакции такого Договора. В случае необходимости Стороны могут договориться о замене недействительного положения другим положением.
10.7. Настоящий Договор не является мнимой или фиктивной сделкой, а Стороны желают реального наступления последствий, предусмотренных данным Договором.
10.8. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон Договора.
ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ
(1) Дополнение "Об утверждении технического задания к Договору".
(2) Дополнение "Об утверждении перечня технической документации к Договору".
(3) Дополнение "Об утверждении сметы выполняемых работ".
(4) Акт приема-передачи земельного участка.
(5) Дополнение "Об утверждении характеристик материалов, необходимых для выполнения Работ".
ПОДПИСИ СТОРОН
_________________________
От имени Заказчика: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
_________________________
От имени Подрядчика: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
Приложение № 1 к Договору строительного подряда от ________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Дата: _______________________________________
________, юридическое лицо, которое создано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Заказчик"), с одной стороны, и
________, юридическое лицо, которое создано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Подрядчик"), с другой стороны,
далее Заказчик и Подрядчик совместно именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона", заключили настоящий Акт приема-передачи земельного участка от _____________________________________________ (далее "Акт") к Договору строительного подряда от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:
1. Для целей осуществления строительных работ, указанных в Договоре, и возведении Объекта, Заказчик передает в фактическое пользование Подрядчику следующий земельный участок:
Целевое назначение: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: Жилая застройка.
Общая площадь: ________ (________) га.
Кадастровый номер: ________.
Адрес месторасположения: ________
2. Подрядчик осмотрел полученный Земельный участок, и удостоверяет, что такой Земельный участок полностью соответствует характеристикам, указанным в Договоре.
3. Подрядчик настоящим уведомлен, что электрификация Земельного участка не проведена, обеспечение электроснабжения Земельного участка на период выполнения Работ возлагается в полном объеме на Заказчика.
4. Подрядчик настоящим уведомлен, что водоснабжение на Земельном участке не проведено, обеспечение водоснабжения Земельного участка на период выполнения Работ возлагается в полном объеме на Заказчика.
5. Термины, используемые в тексте данного Акта, имеют то же значение, что им дано в тексте основного Договора.
6. Настоящий Акт вступает в силу от момента его подписания обеими Сторонами. Акт составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон и является неотъемлемой частью Договора.
ПОДПИСИ СТОРОН
_________________________
От имени Заказчика: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
_________________________
От имени Подрядчика: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________
Используйте форму слева для заполнения шаблона.
Документ составляется на основе ваших ответов: добавляются или удаляются пункты, меняются абзацы и формулировки и т. д.
По завершению вы сразу же получите бесплатно документ в форматах Word и PDF. После этого Вы сможете открыть документ Word, чтобы изменить его и использовать его повторно в соответствии со своими предпочтениями.