К началу

Договор субаренды имущества

Выполнение:
0%
?
X

Из предложенного перечня на усмотрение сторон настоящего Договора необходимо выбрать наиболее подходящий вариант имущества, которое будет передано в субаренду.

Нужна
помощь?
Изменить шаблон

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА


Дата: ________

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства государства: ________, ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________ (далее "Арендатор"), с одной стороны, и

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства государства: ________, ОГРН (ИНН): ________, адрес местонахождения: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Субарендатор"), с другой стороны,

далее совместно Арендатор и Субарендатор именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона", заключили настоящий Договор субаренды имущества от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

"Арендодатель" означает собственника Объекта: ________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________. Право собственности Арендодателя на Объект, передаваемый в Субаренду, подтверждается следующим документом:

________

"Дата подписания" означает календарную дату, указанную в Преамбуле к данному Договору, в которую обе Стороны подписали данный Договор собственноручно, и в которую настоящий Договор вступает в юридическую силу.

"Обременения" означает совокупность ограничений, которые существуют в отношении владения, пользования или распоряжения Объектом передаваемым в Субаренду по данному Договору, и возложены на такой Объект на основании договора, решения компетентного судебного/арбитражного органа или иного государственного (муниципального) органа.

Для целей настоящего Договора под Обременениями следует подразумевать, включая, однако не ограничиваясь, арест, договора залога, найма, доверительного управления, аренды (субаренды), ренты и прочее, о существовании которых Арендатор обязуется уведомить Субарендатора в Дату подписания настоящего Договора.

"Объект" означает для целей настоящего Договора передаваемое в Субаренду помещение, а именно: ________, общей площадью: ________ кв.м., которое находится по адресу: ________.

"Состояние Объекта" означает совокупность технических характеристик Объекта, внешних и внутренних признаков, степень его амортизации, перечень недостатков, а также иных особенностей, которые являются уникальными (по мнению Сторон Договора) и важны для подробной детализации внешнего и внутреннего состояния Объекта, передаваемого в Субаренду по настоящему Договору.

"Субаренда" означает передачу в платное срочное (временное) пользование и владение Объекта Субарендатору для Целей субаренды, которые согласованы ниже в настоящем Договоре и которые не противоречат назначению такого Объекта.

"Цель субаренды" или "Цель" означает конкретное намерение Субарендатора по получению в субаренду Объекта для реализации Субарендатором определенного проекта, заключения сделки, осуществления хозяйственной или иной коммерческой деятельности или совершение иных действий, а именно:

________

2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

2.1. Заверения и гарантии Арендатора

(1) Настоящим Арендатор удостоверяет и гарантирует, что в Дату подписания настоящего Договора имеет при себе письменное согласие Арендодателя (согласно образца, приведенного в Дополнении № 1 к Договору) на заключение настоящего Договора, а также на последующею передачу Объекта в Субаренду, которое прилагается к данному Договору и является его неотъемлемой частью.

(2) Настоящим Арендатор заявляет и гарантирует, что Объект передаваемый в Субаренду не является (1) обремененным и не находится под арестом, (2) отсутствуют иные запреты на совершение сделок в отношении такого Объекта передаваемого в Субаренду со стороны компетентных государственных органов (как на территории Российской Федерации, так и в других иностранных государствах), (3) отсутствуют права третьих лиц (в том числе договора залога, найма, доверительного управления, аренды (субаренды), ренты и прочее).

(3) Настоящим Арендатор удостоверяет, что отсутствуют какие-либо ограничения в учредительных документах и/или отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) Арендатора и/или решения компетентных судебных органов или арбитражных учреждений, которые запрещают Арендатору заключать настоящий Договор и/или передавать в Субаренду Объект.

(4) Право аренды Объекта Арендатором возникло на основании следующего договора (документа): ________ от ________, заключенного с Арендодателем (далее "Право Аренды").

Арендатор гарантирует, что ранее полученное им Право Аренды является действующим, не существует каких-либо судебных, арбитражных или третейских разбирательств, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами, предметом которых является действительность Права Аренды.

2.2. Заверения и гарантии Субарендатора

(1) Настоящим Субарендатор должным образом уведомлен, что (1) не существует каких-либо действующих Обременений в отношении передаваемого Объекта в Субаренду, а также каких-либо потенциальных рисков, судебных или арбитражных разбирательств, предметом которых является установление Обременений к данному Объекту; и (2) отсутствуют какие-либо права третьих лиц в отношении Объекта передаваемого в Субаренду по данному Договору.

(2) Субарендатор настоящим удостоверяет, что полномочия и/или право на заключение данного Договора не ограничено учредительными документами такого юридического лица, отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) о запрете заключения Субарендатором данного Договора. Если же такие ограничения имеют место, Субарендатор гарантирует, что получил все необходимые согласования на совершение данного Договора.

(3) Субарендатор должным образом уведомлен, что в случае признания Права Аренды ничтожным, настоящий Договор также автоматически признается ничтожным.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Общие положения

3.1.1. Арендатор фактически передает в Субаренду Объект в Дату подписания.

3.1.2. Субарендатор настоящим уведомлен, что передаваемый Объект в Субаренду, принадлежит к нежилому фонду.

3.1.3. Оформление передачи Объекта в Субаренду должно быть оформлено Актом передачи Объекта в Субаренду, а возврат такого Объекта - Актом возврата Объекта из Субаренды (далее совместно именуемые как "Акты приема-передачи Объекта"). Кроме прочего, в Акте приема-передачи Объекта должно быть указано Состояние, в котором передается Объект в Субаренду, а также возможные Недостатки, которые обнаружены в ходе осмотра такого Объекта.

3.1.4. Уклонение одной из Сторон от подписания Актов приема-передачи Объекта следует считать отказом такой Стороны от выполнения обязательств, прямо предусмотренных действующим Договором.

Как следствие, Сторона, чьи интересы и права нарушаются в связи с отказом другой Стороны в подписании Актов приема-передачи Объекта, имеет право требовать в судебном порядке возмещения упущенной выгоды по причине невозможности получения (или возврата) оговоренного Объекта в Аренду, как было ранее предусмотрено данным Договором.

3.1.5. Стороны согласовали, что оценочная стоимость Объекта, передаваемого в Субаренду по данному Договору составляет ________ рос. рублей (________) (далее "Оценочная стоимость").

3.2. Недостатки Объекта, переданного в Субаренду

3.2.1. Арендатор отвечает за недостатки переданного Объекта. Недостатками в понимании настоящего Договора следует считать характеристики Объекта, которые не были известны и сообщены Субарендатору в дату подписания Акта передачи Объекта в Аренду, и которые не позволяют или препятствуют Субарендатору в использовании Объекта согласно Цели субаренды (далее "Недостатки").

3.2.2. Арендатор освобождается от ответственности, указанной в предыдущем пункте, если он докажет, что такие Недостатки не были известны ему и/или не были сообщены ему Арендодателем до Даты подписания.

3.2.3. При обнаружении Недостатков Субарендатор вправе по своему выбору:

(1) требовать безвозмездного устранения Недостатков либо соразмерного уменьшения Арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение Недостатков от Арендатора; или

(2) удержать сумму лично понесенных расходов на устранение Недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора в письменном виде; или

(3) потребовать досрочного расторжения Договора.

3.2.4. Арендатор, извещенный о требованиях Субарендатора, указанных в предыдущем пункте, обязуется (1) в разумный срок устранить Недостатки самостоятельно и за свой счет; или (2) произвести замену Объекта переданного в Субаренду (далее "Восстановительные меры").

Если Восстановительных мер не достаточно для устранения Недостатков, Субарендатор имеет право требовать возмещения непокрытой части убытков в полном объеме и/или расторжения Договора.

3.3. Улучшение Объекта, переданного в Субаренду

3.3.1. Отделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Субарендатора (даже без ведома Арендатора), являются исключительной собственностью Субарендатора и после расторжения или прекращения данного Договора подлежат возврату Субарендатору.

3.3.2. Неотделимые улучшения Объекта (без нанесения вреда такому Объекту), которые были произведены за счет Субарендатора, однако без ведома и/или согласования с Арендатором, не являются собственностью такого Субарендатора, не подлежат возмещению Арендатором, а в случае расторжения или прекращения данного Договора - остаются в собственности Арендатора.

3.3.3. Неотделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Субарендатора, однако с предварительного письменного согласия Арендатора, должны быть полностью возмещены Субарендатору в случае расторжения или прекращения данного Договора.

3.4. Преимущественное право Субарендатора на заключение Договора на новый срок

3.4.1. При условии надлежащего, своевременного и полного исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, после окончания Срока Договора Субарендатор имеет право первоочередного требования от Арендатора продления данного Договора на новый срок (далее "Право пролонгации"), при условии, что Право Аренды также подлежит продлению.

3.4.2. Для реализации Права пролонгации Субарендатор должен не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания Срока Договора отправить письменное уведомление Арендатору о намерении воспользоваться Правом пролонгации.

В случае отказа Арендатора в реализации Субарендатором Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Арендатор не имеет права передавать Объект по аналогичным договорам субаренды третьим лицам в течение 1 (одного) календарного года после окончания Срока Договора.

3.4.3. В случае согласия Арендатором на реализацию Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Стороны имеют право пересмотреть любое из условий в данном Договоре и изменить его.

3.4.4. В случае досрочного прекращения/расторжения Права Аренды, Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Объекта напрямую с Арендодателем в пределах оставшегося срока для Субаренды, однако на условиях, соответствующим прекращенному Праву Аренды.

3.5. Утрата Объекта Аренды

3.5.1. Стороны настоящим предусмотрели, что в случае (1) утраты Объекта или его части, переданного в Субаренду по данному Договору, или (2) существенного повреждения Объекта, что не позволяет в дальнейшем использовать такой Объект по назначению, при условии, что такое повреждение или утрата произошли по вине Субарендатора, Арендатор имеет право истребовать от Субарендатора возмещения Оценочной стоимости Объекта в полном объеме.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Арендатора

(1) Получить беспрепятственный доступ к осмотру/проверке состояния Объекта, переданного в Субаренду, однако не чаще ________ раз(а) в течение 1 (одного) календарного месяца (далее "Право доступа") с целью контроля Состояния Объекта.

(2) Иметь право беспрепятственного доступа к Объекту, в случае, если Арендатору стало известно о нарушении положений настоящего Договора Субарендатором. Такое право Арендатора не может быть ограничено даже в том случае, если Арендатором уже было реализовано Право доступа, указанное выше, в течение календарного месяца, в котором Арендатору стало известно о нарушениях.

(3) Расторгнуть данный Договор в случаях, прямо предусмотренных Договором и законодательством.

(4) Получить своевременно полную сумму Арендой платы за текущий период, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

(5) Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Обязанности Арендатора

(1) Передать в надлежащем состоянии и в оговоренные сроки Объект, соответствующий описанию и Целям, изложенным выше.

(2) Не чинить препятствий Субарендатору в реализации им правомерной Субаренды полученного Объекта по данному Договору.

(3) Письменно уведомить Арендодателя о факте заключении и условиях настоящего Договора в течение ________ (________) календарных дней от Даты подписания настоящего Договора.

(4) Уменьшить сумму ежемесячной Арендной платы, если в силу обстоятельств Состояние Объекта (не по вине Субарендатора) существенно ухудшилось по сравнению с теми условиями и характеристиками, которые были оговорены и зафиксированы в дату подписания Акта передачи Объекта в Субаренду Сторонами.

(5) Уведомить Субарендатора о всех существующих Обременениях, информировать о всех существующих Недостатках, а также о судебных или арбитражных процессах, предметом которых является Объект, Обременения на Объект и/или Право Аренды, и/или предметом которых является установление Обременений в отношении Объекта.

(6) Провести за свой счет и средства капитальный ремонт Объекта в разумные сроки, если состояние Объекта значительно ухудшилось, что препятствует или может препятствовать в дальнейшем Целям субаренды.

(7) Осуществить за свой счет и средства текущий ремонт Объекта в течение разумного срока.

(8) Выполнять иные обязанности, которые предусмотрены настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Права Субарендатора

(1) Получить во временное платное пользование и владение Объект в Состоянии, указанном в Договоре.

(2) Получить полную и достоверную информацию от Арендатора о наличии Обременений в отношении Субаренды и/или передаваемого Объекта в Аренду, о всех существенных Недостатках, которые известны Арендатору об Объекте, о всех существующих судебных или арбитражных процессах, предметом которых является Объект, Обременения на Объект и/или Право Аренды, или предметом которых является установление Обременений в отношении Объекта.

(3) Требовать от Арендатора в письменной форме проведения капитального ремонта Объекта в течение разумного срока.

(4) Расторгнуть данный Договор в случаях, прямо предусмотренных Договором и законодательством.

(5) Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Обязанности Субарендатора

(1) Использовать Объект исключительно для Целей Субаренды, а также в соответствие с прямым назначением такого Объекта, бережно относиться к Объекту, поддерживать его в надлежащем техническом и/или санитарном состоянии, осуществлять санитарный и противопожарный контроль.

(2) Субарендатор гарантирует своевременное внесение Арендной платы за пользование Объектом, а также совершение иных платежей и действий, если такие предусмотрены настоящим Договором.

(3) Обеспечить сохранность Объекта, а также поддерживать его в надлежащем состоянии, не хуже того Состояния, в котором Объект и Комплектация были переданы Субарендатору в дату подписания Акта передачи Объекта в Субаренду.

(4) Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб в случае возникновения аварий, а также иных непредвиденных обстоятельств.

(5) Не производить переустройства, модификации, изменения и/или реконструкции Объекта без предварительного письменного согласия на такие действия со стороны Арендатора.

(6) Своевременно вносить полную сумму ежемесячной Арендной платы, а также иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

(7) Выполнять иные обязанности, которые возлагаются на Субарендатора настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за Субаренду и порядок ее пересмотра

5.1.1. Ежемесячная плата за Субаренду Объекта составляет ________ рос. рублей (________), и должна быть оплачена Субарендатором не позднее 1го числа каждого месяца (далее "Арендная плата"). Сумма ежемесячной Арендной платы указана без учета НДС, а также иных федеральных налогов, платежей и сборов.

5.1.2. Размер Арендной платы не может быть пересмотрен Субарендатором или Арендатором в одностороннем порядке. Об изменении суммы ежемесячной Арендной платы по инициативе одной из Сторон (далее "Инициирующая сторона"), Инициирующая сторона обязуется уведомить другую Сторону данного Договора не менее чем за 1 (один) календарный месяц до запланированной даты изменения такой Арендной платы (далее "Дата изменения") путем направления письменного уведомления.

В случае, если Сторонам не удается достичь взаимных договоренностей об изменении Арендной платы до Даты изменения, каждая из Сторон имеет право обратиться в компетентный суд за разрешением такого спора в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

5.1.3. В случаях, когда за Субарендатором к наступившему очередному текущему периоду внесения Арендной платы существует задолженность за предыдущие периоды, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм:

(1) в первую очередь погашается пеня/штраф по задолженности по Арендной плате (в случае если такая пеня/штраф предусмотрена данным Договором и если Арендатор применил такую пеню/штраф),

(2) затем погашается задолженность прошлых периодов по уплате Арендной платы,

(3) после этого погашаются текущие очередные платежи, по которым наступили сроки оплаты.

5.2. Порядок и сроки взаиморасчетов между Сторонами

5.2.1. Стороны согласовали, что все платежи, которые подлежат уплате согласно настоящего Договора, осуществляются посредством банковского перевода на следующий счет Арендатора:

Наименование Банка: ________.

Адрес Банка: ________.

Номер счета: ________.

5.2.2. Достаточным подтверждением произведенных взаиморасчетов между Сторонами является наличие банковских квитанций (чеков) или выписок.

5.3. Оплата Коммунальных платежей

5.3.1. Сторонами согласовано, что сумма ежемесячной Арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, не включает сумму ежемесячных коммунальных платежей (далее "Коммунальные платежи"). Субарендатор обязуется вместе с внесением ежемесячной суммы Арендной платы, утвержденной Сторонами выше, внести полную стоимость всех Коммунальных платежей.

5.3.2. Арендатор настоящим обязуется не позднее 3 (трех) календарных дней до даты внесения очередного платежа по Арендной плате уведомить Субарендатора о сумме Коммунальных платежей за соответствующий месячный период.

5.3.3. Арендатор настоящим заявляет, а Субарендатор считается должным образом уведомлен, что сумма Коммунальных платежей может меняться в зависимости от потребления коммунальных услуг Субарендатором и/или сезона года. Такое изменение суммы Коммунальных платежей не считается существенным изменением условий Договора и/или изменением условий Договора в одностороннем порядке. Фактический расчет и оплата Коммунальных платежей проводится самостоятельно Субарендатором.

При необходимости Субарендатор имеет право заключать и перезаключать договора с обслуживающими коммунальными организациями.

6. СРОК ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен Сторонами в Дату подписания и действует в течение следующего периода: ________ (далее "Срок Договора").

В случае прекращения Права Аренды, настоящий Договор действует до последней даты срока действия такого Права Аренды.

6.2. В последнею календарную дату Срока Договора (далее "Дата окончания Договора") Субарендатор обязуется передать Арендатору обратно Объект по Акту возврата Объекта из Субаренды в состоянии не хуже того, в котором Объект был передан в Аренду по данному Договору, а также выполнить иные действия, предусмотренные данным Договором.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА

Расторжение настоящего Договора возможно по согласию обеих Сторон или в судебном порядке по инициативе каждой из Сторон.

Для целей данной Статьи 7 под термином "Дата расторжения" следует подразумевать календарную дату, которая (1) была согласована совместно Сторонами настоящего Договора, и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по такому Договору; или (2) была постановлена решением компетентного судебного органа в соответствующем решении, которое вступило в законную силу, как дата в которую данный Договор прекращает свое действие, в случае одностороннего расторжения Договора по инициативе одной из Сторон.

7.1. Расторжение Договора по согласию Сторон

7.1.1. В любой момент на протяжении Срока Договора одна Сторона может предложить другой Стороне расторгнуть настоящий Договор. В случае достижения обеими Сторонами согласия о расторжении Договора, Стороны должны оформить такое расторжение в виде Дополнительного соглашения к данному Договору.

7.1.2. В Дату Расторжения Договора по согласию обеих Сторон Субарендатор обязуется произвести возврат Объекта по Акту возврата Объекта из Субаренды, а также выплатить пропорционально Арендную плату за текущий период и иные платежи (если такие предусмотрены).

7.1.3. Фактическое оформление возврата Объекта во владение Арендатора оформляется исключительно Актом возврата из Субаренды Объекта. Арендатор считается таким, который исполнил свое обязательство по возврату Объекта, в дату подписания указанного Акта возврата Объекта из Субаренды.

7.1.4. Субарендатор обязуется вернуть Объект в Состоянии не худшем, чем зафиксировано в дату фактической передачи Объекта в Субаренду.

7.2. Расторжение Договора судом по инициативе Арендатора

7.2.1. Арендатор имеет право обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации, с целью расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

(1) Арендатору стало известно, что Субарендатор пользуется полученным Объектом не в соответствии с Целями Субаренды и/или такое пользование Объектом противоречит природе самого Объекта; и/или

(2) Арендатору стало известно, что Субарендатор небрежно относиться к Объекту полученному в Субаренду, существенно ухудшает его Состояние и/или существует обоснованный риск того, что такой Объект может быть утерян и/или уничтожен; и/или

(3) Субарендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносил Арендную плату, а также иные платежи в срок и в объеме, согласованном Сторонами; и/или

(4) Арендатору стало известно о проведении реконструкции, перепланировки, модифицировании и/или ином изменении Объекта Субарендатором без ведома и предварительного письменного разрешения от Арендатора; и/или

(5) В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.2.2. Договор считается расторгнутым с момента постановления компетентным судебным органом решения о расторжении данного Договора, и вступления такого решения в законную силу.

7.2.3. Кроме этого, Арендатор имеет право требовать возмещения прямых убытков с Субарендатора вместе с расторжением данного Договора.

7.3. Расторжение Договора судом по инициативе Cубарендатора

7.3.1. Субарендатор имеет право обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации, с целью расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

(1) Арендатор отказывается предоставить Объект в Субаренду, либо создает ощутимые препятствия в пользовании таким Объектом в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта; и/или

(2) Переданный Объект имеет препятствующие его пользованию Недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время фактического осмотра Объекта или проверки его исправности во время подписания Акта передачи Объекта в Субаренду; и/или

(3) Арендатор не производит или отказывается провести в разумные сроки капитальный ремонт Объекта; и/или

(4) Арендатору стало известно об Обременениях, которые существенно ограничивают Субаренду или делают ее невозможной; и/или

(5) Объект в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для Субаренды; и/или

(6) В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.3.2. Договор считается расторгнутым с момента постановления компетентным судебным органом решения о расторжении данного Договора, и вступления такого решения в законную силу.

7.3.3. Кроме этого, Субарендатор имеет право требовать возмещения упущенной выгоды с Арендатора вместе с расторжением данного Договора.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее "Форс-мажорные обстоятельства").

8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.

8.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.

8.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.

8.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: забастовки; военные действия и операции; антитеррористические операции; техногенные аварии; эпидемии и эпизоотии; блокады; издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств. Стороны настоящим согласовали, что к Форс-мажорным обстоятельствам не относится досрочное прекращение Права Аренды или признания его ничтожным.

8.6. Сторонами согласовано, что если Форс-мажорные обстоятельства будут длиться более чем 1 (один) календарный месяц, то каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, а также освобождается от необходимости возместить убытки другой Стороне в связи с расторжением Договора.

8.7. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств. Достаточным подтверждением наступления Форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

8.8. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, может предоставить другой Стороне какой-либо иной документ, помимо указанного в предыдущем абзаце, подтверждающий факт наступления Форс-мажорных обстоятельств.

9. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

9.1. Направление каких-либо уведомлений между Сторонами, связанных с выполнением, трактованием или расторжением настоящего Договора, осуществляется исключительно в письменном виде посредством одного или нескольких Способов коммуникации, указанных в данной Статье 9.

9.2. Направление уведомлений между Сторонами в иной, чем письменная, форме допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.

9.3. Отправка каких-либо уведомлений между Сторонами в письменной форме, однако с использованием иных, чем Способы коммуникации, средств связи допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.

9.4. Если уведомление направлено в письменной форме с использованием одного или нескольких Способов коммуникации, такое уведомление считается надлежащим образом получено его адресатом в момент отправки такого уведомления непосредственно отправителем.

9.5. Отправленное письменное уведомление одним или несколькими Способами коммуникации, однако не полученное вовремя или не полученное его адресатом вовсе, освобождает отправителя такого уведомления от каких-либо претензий другой Стороны, связанных с неуведомлением или несвоевременным уведомлением.

9.6. Отправление каких-либо письменных уведомлений должно быть осуществлено с использованием следующих способов коммуникации (далее совместно или по отдельности "Способы коммуникации"):

Для связи с Арендатором:

e-mail: ________.

тел.: ________.

Для связи с Субарендатором:

e-mail: ________.

тел.: ________.

9.7. Если Способы коммуникации с одной из Сторон изменились, такая Сторона обязуется незамедлительно, однако не позднее чем через 2 (два) календарных дня от момента изменения, уведомить другую Сторону об измененном Способе коммуникации.

9.8. Несвоевременное уведомление или неуведомление об изменении Способа коммуникации лишают Сторону, Способы коммуникации которой изменились, в будущем ссылаться на неполучение каких-либо уведомлений от другой Стороны, связанных с настоящим Договором.

9.9. Каждая из Сторон является ответственной за техническую исправность Способов коммуникации, принадлежащих такой Стороне.

10. 588522258228222 588522 58852225

28.2. 588522 588 5885222582282222 58852 588522258228222 588522258 5885222582 5885222 58852 588522258228222 58852 58 588522258228 588 588522258228 5885222582 588522258228 5 5885222 5885222 58852225 5 588522258228 5 58852225822 588522258228 588522258 58852225822822228 5 58852225822822228 58 5885222582282222 5885222582282222

28.5. 588522 5885222 5 588522258 588522258228222 588522 5885222582 58 58852225822 5885222 58 5885222582 5885222582282 588522258228222 588522258 Договором.

11. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.

11.2. В случае возникновения каких-либо противоречий или споров в отношении прав или обязанностей одной из Сторон Договора, Стороны прилагают все возможные усилия для разрешения таких противоречий или споров мирным путем.

11.3. При невозможности достижения согласия или разрешения спора мирным путем, Стороны могут обратиться в суды общей юрисдикции Российской Федерации, по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено действующим процессуальным законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Уступка права требования по данному Договору одной из Сторон третьим лицам допускается лишь после получения предварительного письменного согласия на такую уступку от другой Стороны Договора.

12.2. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, кроме случаев, когда требуется государственная регистрация таких Дополнительных соглашений в компетентных регистрационных органах. В таком случае, Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, а данный Договор подлежит такому прочтению, как будто признанного недействительным положения не существовало в редакции такого Договора. В случае необходимости Стороны могут договориться о замене недействительного положения другим положением.

12.4. Уплата каких-либо налогов, государственных пошлин, сборов и банковских комиссий (если применимо) производится каждой из Сторон Договора самостоятельно за исключением тех случаев, когда уплата определенного налога, государственной пошлины, сбора или банковской комиссии прямо возлагается на одну из Сторон данным Договором.

12.5. Настоящий Договор не является мнимой или фиктивной сделкой, а Стороны желают реального наступления последствий, предусмотренных данным Договором.

12.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке для каждой из Сторон Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН





_________________________

От имени Арендатора: в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________




_________________________

От имени Субарендатора: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________

Дополнение № 1

к Договору субаренды имущества от ________

"Образец согласия Арендодателя на заключение договора субаренды"



СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Дата: ________________________________________

1. ________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________ (далее "Арендодатель") предоставляем свое безусловное согласие на заключение Договора субаренды имущества (далее "Договор") между:

________ (далее "Арендатор") и ________ (далее "Субарендатор"),

касательно передачи в субаренду следующего Объекта: помещение, а именно ________, общей площадью: ________ кв.м., которое находится по адресу: ________.

2. Настоящим удостоверяем, что нам известно обо всех существенных условиях заключаемого Договора, в частности, касающихся сроков заключаемого Договора, размера и порядка выплаты Арендной платы, обязанностей Субарендатора, и мы не имеем к ним каких-либо возражений, дополнений и претензий.




_________________________

От имени Арендодателя: в лице подписанта: ______________________________________________________, действующего(ей) на основании следующего документа: __________________________________________________________________

Просмотреть создаваемый
документ

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА


Дата: ________

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства государства: ________, ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________ (далее "Арендатор"), с одной стороны, и

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства государства: ________, ОГРН (ИНН): ________, адрес местонахождения: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Субарендатор"), с другой стороны,

далее совместно Арендатор и Субарендатор именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона", заключили настоящий Договор субаренды имущества от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

"Арендодатель" означает собственника Объекта: ________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________. Право собственности Арендодателя на Объект, передаваемый в Субаренду, подтверждается следующим документом:

________

"Дата подписания" означает календарную дату, указанную в Преамбуле к данному Договору, в которую обе Стороны подписали данный Договор собственноручно, и в которую настоящий Договор вступает в юридическую силу.

"Обременения" означает совокупность ограничений, которые существуют в отношении владения, пользования или распоряжения Объектом передаваемым в Субаренду по данному Договору, и возложены на такой Объект на основании договора, решения компетентного судебного/арбитражного органа или иного государственного (муниципального) органа.

Для целей настоящего Договора под Обременениями следует подразумевать, включая, однако не ограничиваясь, арест, договора залога, найма, доверительного управления, аренды (субаренды), ренты и прочее, о существовании которых Арендатор обязуется уведомить Субарендатора в Дату подписания настоящего Договора.

"Объект" означает для целей настоящего Договора передаваемое в Субаренду помещение, а именно: ________, общей площадью: ________ кв.м., которое находится по адресу: ________.

"Состояние Объекта" означает совокупность технических характеристик Объекта, внешних и внутренних признаков, степень его амортизации, перечень недостатков, а также иных особенностей, которые являются уникальными (по мнению Сторон Договора) и важны для подробной детализации внешнего и внутреннего состояния Объекта, передаваемого в Субаренду по настоящему Договору.

"Субаренда" означает передачу в платное срочное (временное) пользование и владение Объекта Субарендатору для Целей субаренды, которые согласованы ниже в настоящем Договоре и которые не противоречат назначению такого Объекта.

"Цель субаренды" или "Цель" означает конкретное намерение Субарендатора по получению в субаренду Объекта для реализации Субарендатором определенного проекта, заключения сделки, осуществления хозяйственной или иной коммерческой деятельности или совершение иных действий, а именно:

________

2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

2.1. Заверения и гарантии Арендатора

(1) Настоящим Арендатор удостоверяет и гарантирует, что в Дату подписания настоящего Договора имеет при себе письменное согласие Арендодателя (согласно образца, приведенного в Дополнении № 1 к Договору) на заключение настоящего Договора, а также на последующею передачу Объекта в Субаренду, которое прилагается к данному Договору и является его неотъемлемой частью.

(2) Настоящим Арендатор заявляет и гарантирует, что Объект передаваемый в Субаренду не является (1) обремененным и не находится под арестом, (2) отсутствуют иные запреты на совершение сделок в отношении такого Объекта передаваемого в Субаренду со стороны компетентных государственных органов (как на территории Российской Федерации, так и в других иностранных государствах), (3) отсутствуют права третьих лиц (в том числе договора залога, найма, доверительного управления, аренды (субаренды), ренты и прочее).

(3) Настоящим Арендатор удостоверяет, что отсутствуют какие-либо ограничения в учредительных документах и/или отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) Арендатора и/или решения компетентных судебных органов или арбитражных учреждений, которые запрещают Арендатору заключать настоящий Договор и/или передавать в Субаренду Объект.

(4) Право аренды Объекта Арендатором возникло на основании следующего договора (документа): ________ от ________, заключенного с Арендодателем (далее "Право Аренды").

Арендатор гарантирует, что ранее полученное им Право Аренды является действующим, не существует каких-либо судебных, арбитражных или третейских разбирательств, как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами, предметом которых является действительность Права Аренды.

2.2. Заверения и гарантии Субарендатора

(1) Настоящим Субарендатор должным образом уведомлен, что (1) не существует каких-либо действующих Обременений в отношении передаваемого Объекта в Субаренду, а также каких-либо потенциальных рисков, судебных или арбитражных разбирательств, предметом которых является установление Обременений к данному Объекту; и (2) отсутствуют какие-либо права третьих лиц в отношении Объекта передаваемого в Субаренду по данному Договору.

(2) Субарендатор настоящим удостоверяет, что полномочия и/или право на заключение данного Договора не ограничено учредительными документами такого юридического лица, отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) о запрете заключения Субарендатором данного Договора. Если же такие ограничения имеют место, Субарендатор гарантирует, что получил все необходимые согласования на совершение данного Договора.

(3) Субарендатор должным образом уведомлен, что в случае признания Права Аренды ничтожным, настоящий Договор также автоматически признается ничтожным.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Общие положения

3.1.1. Арендатор фактически передает в Субаренду Объект в Дату подписания.

3.1.2. Субарендатор настоящим уведомлен, что передаваемый Объект в Субаренду, принадлежит к нежилому фонду.

3.1.3. Оформление передачи Объекта в Субаренду должно быть оформлено Актом передачи Объекта в Субаренду, а возврат такого Объекта - Актом возврата Объекта из Субаренды (далее совместно именуемые как "Акты приема-передачи Объекта"). Кроме прочего, в Акте приема-передачи Объекта должно быть указано Состояние, в котором передается Объект в Субаренду, а также возможные Недостатки, которые обнаружены в ходе осмотра такого Объекта.

3.1.4. Уклонение одной из Сторон от подписания Актов приема-передачи Объекта следует считать отказом такой Стороны от выполнения обязательств, прямо предусмотренных действующим Договором.

Как следствие, Сторона, чьи интересы и права нарушаются в связи с отказом другой Стороны в подписании Актов приема-передачи Объекта, имеет право требовать в судебном порядке возмещения упущенной выгоды по причине невозможности получения (или возврата) оговоренного Объекта в Аренду, как было ранее предусмотрено данным Договором.

3.1.5. Стороны согласовали, что оценочная стоимость Объекта, передаваемого в Субаренду по данному Договору составляет ________ рос. рублей (________) (далее "Оценочная стоимость").

3.2. Недостатки Объекта, переданного в Субаренду

3.2.1. Арендатор отвечает за недостатки переданного Объекта. Недостатками в понимании настоящего Договора следует считать характеристики Объекта, которые не были известны и сообщены Субарендатору в дату подписания Акта передачи Объекта в Аренду, и которые не позволяют или препятствуют Субарендатору в использовании Объекта согласно Цели субаренды (далее "Недостатки").

3.2.2. Арендатор освобождается от ответственности, указанной в предыдущем пункте, если он докажет, что такие Недостатки не были известны ему и/или не были сообщены ему Арендодателем до Даты подписания.

3.2.3. При обнаружении Недостатков Субарендатор вправе по своему выбору:

(1) требовать безвозмездного устранения Недостатков либо соразмерного уменьшения Арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение Недостатков от Арендатора; или

(2) удержать сумму лично понесенных расходов на устранение Недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора в письменном виде; или

(3) потребовать досрочного расторжения Договора.

3.2.4. Арендатор, извещенный о требованиях Субарендатора, указанных в предыдущем пункте, обязуется (1) в разумный срок устранить Недостатки самостоятельно и за свой счет; или (2) произвести замену Объекта переданного в Субаренду (далее "Восстановительные меры").

Если Восстановительных мер не достаточно для устранения Недостатков, Субарендатор имеет право требовать возмещения непокрытой части убытков в полном объеме и/или расторжения Договора.

3.3. Улучшение Объекта, переданного в Субаренду

3.3.1. Отделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Субарендатора (даже без ведома Арендатора), являются исключительной собственностью Субарендатора и после расторжения или прекращения данного Договора подлежат возврату Субарендатору.

3.3.2. Неотделимые улучшения Объекта (без нанесения вреда такому Объекту), которые были произведены за счет Субарендатора, однако без ведома и/или согласования с Арендатором, не являются собственностью такого Субарендатора, не подлежат возмещению Арендатором, а в случае расторжения или прекращения данного Договора - остаются в собственности Арендатора.

3.3.3. Неотделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Субарендатора, однако с предварительного письменного согласия Арендатора, должны быть полностью возмещены Субарендатору в случае расторжения или прекращения данного Договора.

3.4. Преимущественное право Субарендатора на заключение Договора на новый срок

3.4.1. При условии надлежащего, своевременного и полного исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, после окончания Срока Договора Субарендатор имеет право первоочередного требования от Арендатора продления данного Договора на новый срок (далее "Право пролонгации"), при условии, что Право Аренды также подлежит продлению.

3.4.2. Для реализации Права пролонгации Субарендатор должен не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания Срока Договора отправить письменное уведомление Арендатору о намерении воспользоваться Правом пролонгации.

В случае отказа Арендатора в реализации Субарендатором Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Арендатор не имеет права передавать Объект по аналогичным договорам субаренды третьим лицам в течение 1 (одного) календарного года после окончания Срока Договора.

3.4.3. В случае согласия Арендатором на реализацию Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Стороны имеют право пересмотреть любое из условий в данном Договоре и изменить его.

3.4.4. В случае досрочного прекращения/расторжения Права Аренды, Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Объекта напрямую с Арендодателем в пределах оставшегося срока для Субаренды, однако на условиях, соответствующим прекращенному Праву Аренды.

3.5. Утрата Объекта Аренды

3.5.1. Стороны настоящим предусмотрели, что в случае (1) утраты Объекта или его части, переданного в Субаренду по данному Договору, или (2) существенного повреждения Объекта, что не позволяет в дальнейшем использовать такой Объект по назначению, при условии, что такое повреждение или утрата произошли по вине Субарендатора, Арендатор имеет право истребовать от Субарендатора возмещения Оценочной стоимости Объекта в полном объеме.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Арендатора

(1) Получить беспрепятственный доступ к осмотру/проверке состояния Объекта, переданного в Субаренду, однако не чаще ________ раз(а) в течение 1 (одного) календарного месяца (далее "Право доступа") с целью контроля Состояния Объекта.

(2) Иметь право беспрепятственного доступа к Объекту, в случае, если Арендатору стало известно о нарушении положений настоящего Договора Субарендатором. Такое право Арендатора не может быть ограничено даже в том случае, если Арендатором уже было реализовано Право доступа, указанное выше, в течение календарного месяца, в котором Арендатору стало известно о нарушениях.

(3) Расторгнуть данный Договор в случаях, прямо предусмотренных Договором и законодательством.

(4) Получить своевременно полную сумму Арендой платы за текущий период, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

(5) Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Обязанности Арендатора

(1) Передать в надлежащем состоянии и в оговоренные сроки Объект, соответствующий описанию и Целям, изложенным выше.

(2) Не чинить препятствий Субарендатору в реализации им правомерной Субаренды полученного Объекта по данному Договору.

(3) Письменно уведомить Арендодателя о факте заключении и условиях настоящего Договора в течение ________ (________) календарных дней от Даты подписания настоящего Договора.

(4) Уменьшить сумму ежемесячной Арендной платы, если в силу обстоятельств Состояние Объекта (не по вине Субарендатора) существенно ухудшилось по сравнению с теми условиями и характеристиками, которые были оговорены и зафиксированы в дату подписания Акта передачи Объекта в Субаренду Сторонами.

(5) Уведомить Субарендатора о всех существующих Обременениях, информировать о всех существующих Недостатках, а также о судебных или арбитражных процессах, предметом которых является Объект, Обременения на Объект и/или Право Аренды, и/или предметом которых является установление Обременений в отношении Объекта.

(6) Провести за свой счет и средства капитальный ремонт Объекта в разумные сроки, если состояние Объекта значительно ухудшилось, что препятствует или может препятствовать в дальнейшем Целям субаренды.

(7) Осуществить за свой счет и средства текущий ремонт Объекта в течение разумного срока.

(8) Выполнять иные обязанности, которые предусмотрены настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Права Субарендатора

(1) Получить во временное платное пользование и владение Объект в Состоянии, указанном в Договоре.

(2) Получить полную и достоверную информацию от Арендатора о наличии Обременений в отношении Субаренды и/или передаваемого Объекта в Аренду, о всех существенных Недостатках, которые известны Арендатору об Объекте, о всех существующих судебных или арбитражных процессах, предметом которых является Объект, Обременения на Объект и/или Право Аренды, или предметом которых является установление Обременений в отношении Объекта.

(3) Требовать от Арендатора в письменной форме проведения капитального ремонта Объекта в течение разумного срока.

(4) Расторгнуть данный Договор в случаях, прямо предусмотренных Договором и законодательством.

(5) Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Обязанности Субарендатора

(1) Использовать Объект исключительно для Целей Субаренды, а также в соответствие с прямым назначением такого Объекта, бережно относиться к Объекту, поддерживать его в надлежащем техническом и/или санитарном состоянии, осуществлять санитарный и противопожарный контроль.

(2) Субарендатор гарантирует своевременное внесение Арендной платы за пользование Объектом, а также совершение иных платежей и действий, если такие предусмотрены настоящим Договором.

(3) Обеспечить сохранность Объекта, а также поддерживать его в надлежащем состоянии, не хуже того Состояния, в котором Объект и Комплектация были переданы Субарендатору в дату подписания Акта передачи Объекта в Субаренду.

(4) Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб в случае возникновения аварий, а также иных непредвиденных обстоятельств.

(5) Не производить переустройства, модификации, изменения и/или реконструкции Объекта без предварительного письменного согласия на такие действия со стороны Арендатора.

(6) Своевременно вносить полную сумму ежемесячной Арендной платы, а также иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

(7) Выполнять иные обязанности, которые возлагаются на Субарендатора настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за Субаренду и порядок ее пересмотра

5.1.1. Ежемесячная плата за Субаренду Объекта составляет ________ рос. рублей (________), и должна быть оплачена Субарендатором не позднее 1го числа каждого месяца (далее "Арендная плата"). Сумма ежемесячной Арендной платы указана без учета НДС, а также иных федеральных налогов, платежей и сборов.

5.1.2. Размер Арендной платы не может быть пересмотрен Субарендатором или Арендатором в одностороннем порядке. Об изменении суммы ежемесячной Арендной платы по инициативе одной из Сторон (далее "Инициирующая сторона"), Инициирующая сторона обязуется уведомить другую Сторону данного Договора не менее чем за 1 (один) календарный месяц до запланированной даты изменения такой Арендной платы (далее "Дата изменения") путем направления письменного уведомления.

В случае, если Сторонам не удается достичь взаимных договоренностей об изменении Арендной платы до Даты изменения, каждая из Сторон имеет право обратиться в компетентный суд за разрешением такого спора в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

5.1.3. В случаях, когда за Субарендатором к наступившему очередному текущему периоду внесения Арендной платы существует задолженность за предыдущие периоды, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм:

(1) в первую очередь погашается пеня/штраф по задолженности по Арендной плате (в случае если такая пеня/штраф предусмотрена данным Договором и если Арендатор применил такую пеню/штраф),

(2) затем погашается задолженность прошлых периодов по уплате Арендной платы,

(3) после этого погашаются текущие очередные платежи, по которым наступили сроки оплаты.

5.2. Порядок и сроки взаиморасчетов между Сторонами

5.2.1. Стороны согласовали, что все платежи, которые подлежат уплате согласно настоящего Договора, осуществляются посредством банковского перевода на следующий счет Арендатора:

Наименование Банка: ________.

Адрес Банка: ________.

Номер счета: ________.

5.2.2. Достаточным подтверждением произведенных взаиморасчетов между Сторонами является наличие банковских квитанций (чеков) или выписок.

5.3. Оплата Коммунальных платежей

5.3.1. Сторонами согласовано, что сумма ежемесячной Арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, не включает сумму ежемесячных коммунальных платежей (далее "Коммунальные платежи"). Субарендатор обязуется вместе с внесением ежемесячной суммы Арендной платы, утвержденной Сторонами выше, внести полную стоимость всех Коммунальных платежей.

5.3.2. Арендатор настоящим обязуется не позднее 3 (трех) календарных дней до даты внесения очередного платежа по Арендной плате уведомить Субарендатора о сумме Коммунальных платежей за соответствующий месячный период.

5.3.3. Арендатор настоящим заявляет, а Субарендатор считается должным образом уведомлен, что сумма Коммунальных платежей может меняться в зависимости от потребления коммунальных услуг Субарендатором и/или сезона года. Такое изменение суммы Коммунальных платежей не считается существенным изменением условий Договора и/или изменением условий Договора в одностороннем порядке. Фактический расчет и оплата Коммунальных платежей проводится самостоятельно Субарендатором.

При необходимости Субарендатор имеет право заключать и перезаключать договора с обслуживающими коммунальными организациями.

6. СРОК ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен Сторонами в Дату подписания и действует в течение следующего периода: ________ (далее "Срок Договора").

В случае прекращения Права Аренды, настоящий Договор действует до последней даты срока действия такого Права Аренды.

6.2. В последнею календарную дату Срока Договора (далее "Дата окончания Договора") Субарендатор обязуется передать Арендатору обратно Объект по Акту возврата Объекта из Субаренды в состоянии не хуже того, в котором Объект был передан в Аренду по данному Договору, а также выполнить иные действия, предусмотренные данным Договором.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА

Расторжение настоящего Договора возможно по согласию обеих Сторон или в судебном порядке по инициативе каждой из Сторон.

Для целей данной Статьи 7 под термином "Дата расторжения" следует подразумевать календарную дату, которая (1) была согласована совместно Сторонами настоящего Договора, и в которую данный Договор прекращает свое действие, при условии выполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по такому Договору; или (2) была постановлена решением компетентного судебного органа в соответствующем решении, которое вступило в законную силу, как дата в которую данный Договор прекращает свое действие, в случае одностороннего расторжения Договора по инициативе одной из Сторон.

7.1. Расторжение Договора по согласию Сторон

7.1.1. В любой момент на протяжении Срока Договора одна Сторона может предложить другой Стороне расторгнуть настоящий Договор. В случае достижения обеими Сторонами согласия о расторжении Договора, Стороны должны оформить такое расторжение в виде Дополнительного соглашения к данному Договору.

7.1.2. В Дату Расторжения Договора по согласию обеих Сторон Субарендатор обязуется произвести возврат Объекта по Акту возврата Объекта из Субаренды, а также выплатить пропорционально Арендную плату за текущий период и иные платежи (если такие предусмотрены).

7.1.3. Фактическое оформление возврата Объекта во владение Арендатора оформляется исключительно Актом возврата из Субаренды Объекта. Арендатор считается таким, который исполнил свое обязательство по возврату Объекта, в дату подписания указанного Акта возврата Объекта из Субаренды.

7.1.4. Субарендатор обязуется вернуть Объект в Состоянии не худшем, чем зафиксировано в дату фактической передачи Объекта в Субаренду.

7.2. Расторжение Договора судом по инициативе Арендатора

7.2.1. Арендатор имеет право обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации, с целью расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

(1) Арендатору стало известно, что Субарендатор пользуется полученным Объектом не в соответствии с Целями Субаренды и/или такое пользование Объектом противоречит природе самого Объекта; и/или

(2) Арендатору стало известно, что Субарендатор небрежно относиться к Объекту полученному в Субаренду, существенно ухудшает его Состояние и/или существует обоснованный риск того, что такой Объект может быть утерян и/или уничтожен; и/или

(3) Субарендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносил Арендную плату, а также иные платежи в срок и в объеме, согласованном Сторонами; и/или

(4) Арендатору стало известно о проведении реконструкции, перепланировки, модифицировании и/или ином изменении Объекта Субарендатором без ведома и предварительного письменного разрешения от Арендатора; и/или

(5) В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.2.2. Договор считается расторгнутым с момента постановления компетентным судебным органом решения о расторжении данного Договора, и вступления такого решения в законную силу.

7.2.3. Кроме этого, Арендатор имеет право требовать возмещения прямых убытков с Субарендатора вместе с расторжением данного Договора.

7.3. Расторжение Договора судом по инициативе Cубарендатора

7.3.1. Субарендатор имеет право обратиться в суд в порядке, предусмотренном действующим процессуальным законодательством Российской Федерации, с целью расторжения Договора в связи со следующими обстоятельствами:

(1) Арендатор отказывается предоставить Объект в Субаренду, либо создает ощутимые препятствия в пользовании таким Объектом в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта; и/или

(2) Переданный Объект имеет препятствующие его пользованию Недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время фактического осмотра Объекта или проверки его исправности во время подписания Акта передачи Объекта в Субаренду; и/или

(3) Арендатор не производит или отказывается провести в разумные сроки капитальный ремонт Объекта; и/или

(4) Арендатору стало известно об Обременениях, которые существенно ограничивают Субаренду или делают ее невозможной; и/или

(5) Объект в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для Субаренды; и/или

(6) В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.3.2. Договор считается расторгнутым с момента постановления компетентным судебным органом решения о расторжении данного Договора, и вступления такого решения в законную силу.

7.3.3. Кроме этого, Субарендатор имеет право требовать возмещения упущенной выгоды с Арендатора вместе с расторжением данного Договора.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее "Форс-мажорные обстоятельства").

8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.

8.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.

8.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.

8.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: забастовки; военные действия и операции; антитеррористические операции; техногенные аварии; эпидемии и эпизоотии; блокады; издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств. Стороны настоящим согласовали, что к Форс-мажорным обстоятельствам не относится досрочное прекращение Права Аренды или признания его ничтожным.

8.6. Сторонами согласовано, что если Форс-мажорные обстоятельства будут длиться более чем 1 (один) календарный месяц, то каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, а также освобождается от необходимости возместить убытки другой Стороне в связи с расторжением Договора.

8.7. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств. Достаточным подтверждением наступления Форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

8.8. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, может предоставить другой Стороне какой-либо иной документ, помимо указанного в предыдущем абзаце, подтверждающий факт наступления Форс-мажорных обстоятельств.

9. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

9.1. Направление каких-либо уведомлений между Сторонами, связанных с выполнением, трактованием или расторжением настоящего Договора, осуществляется исключительно в письменном виде посредством одного или нескольких Способов коммуникации, указанных в данной Статье 9.

9.2. Направление уведомлений между Сторонами в иной, чем письменная, форме допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.

9.3. Отправка каких-либо уведомлений между Сторонами в письменной форме, однако с использованием иных, чем Способы коммуникации, средств связи допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.

9.4. Если уведомление направлено в письменной форме с использованием одного или нескольких Способов коммуникации, такое уведомление считается надлежащим образом получено его адресатом в момент отправки такого уведомления непосредственно отправителем.

9.5. Отправленное письменное уведомление одним или несколькими Способами коммуникации, однако не полученное вовремя или не полученное его адресатом вовсе, освобождает отправителя такого уведомления от каких-либо претензий другой Стороны, связанных с неуведомлением или несвоевременным уведомлением.

9.6. Отправление каких-либо письменных уведомлений должно быть осуществлено с использованием следующих способов коммуникации (далее совместно или по отдельности "Способы коммуникации"):

Для связи с Арендатором:

e-mail: ________.

тел.: ________.

Для связи с Субарендатором:

e-mail: ________.

тел.: ________.

9.7. Если Способы коммуникации с одной из Сторон изменились, такая Сторона обязуется незамедлительно, однако не позднее чем через 2 (два) календарных дня от момента изменения, уведомить другую Сторону об измененном Способе коммуникации.

9.8. Несвоевременное уведомление или неуведомление об изменении Способа коммуникации лишают Сторону, Способы коммуникации которой изменились, в будущем ссылаться на неполучение каких-либо уведомлений от другой Стороны, связанных с настоящим Договором.

9.9. Каждая из Сторон является ответственной за техническую исправность Способов коммуникации, принадлежащих такой Стороне.

10. 588522258228222 588522 58852225

28.2. 588522 588 5885222582282222 58852 588522258228222 588522258 5885222582 5885222 58852 588522258228222 58852 58 588522258228 588 588522258228 5885222582 588522258228 5 5885222 5885222 58852225 5 588522258228 5 58852225822 588522258228 588522258 58852225822822228 5 58852225822822228 58 5885222582282222 5885222582282222

28.5. 588522 5885222 5 588522258 588522258228222 588522 5885222582 58 58852225822 5885222 58 5885222582 5885222582282 588522258228222 588522258 Договором.

11. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.

11.2. В случае возникновения каких-либо противоречий или споров в отношении прав или обязанностей одной из Сторон Договора, Стороны прилагают все возможные усилия для разрешения таких противоречий или споров мирным путем.

11.3. При невозможности достижения согласия или разрешения спора мирным путем, Стороны могут обратиться в суды общей юрисдикции Российской Федерации, по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено действующим процессуальным законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Уступка права требования по данному Договору одной из Сторон третьим лицам допускается лишь после получения предварительного письменного согласия на такую уступку от другой Стороны Договора.

12.2. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, кроме случаев, когда требуется государственная регистрация таких Дополнительных соглашений в компетентных регистрационных органах. В таком случае, Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, а данный Договор подлежит такому прочтению, как будто признанного недействительным положения не существовало в редакции такого Договора. В случае необходимости Стороны могут договориться о замене недействительного положения другим положением.

12.4. Уплата каких-либо налогов, государственных пошлин, сборов и банковских комиссий (если применимо) производится каждой из Сторон Договора самостоятельно за исключением тех случаев, когда уплата определенного налога, государственной пошлины, сбора или банковской комиссии прямо возлагается на одну из Сторон данным Договором.

12.5. Настоящий Договор не является мнимой или фиктивной сделкой, а Стороны желают реального наступления последствий, предусмотренных данным Договором.

12.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке для каждой из Сторон Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН





_________________________

От имени Арендатора: в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________




_________________________

От имени Субарендатора: в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________

Дополнение № 1

к Договору субаренды имущества от ________

"Образец согласия Арендодателя на заключение договора субаренды"



СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Дата: ________________________________________

1. ________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующего законодательства Российской Федерации, ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________ (далее "Арендодатель") предоставляем свое безусловное согласие на заключение Договора субаренды имущества (далее "Договор") между:

________ (далее "Арендатор") и ________ (далее "Субарендатор"),

касательно передачи в субаренду следующего Объекта: помещение, а именно ________, общей площадью: ________ кв.м., которое находится по адресу: ________.

2. Настоящим удостоверяем, что нам известно обо всех существенных условиях заключаемого Договора, в частности, касающихся сроков заключаемого Договора, размера и порядка выплаты Арендной платы, обязанностей Субарендатора, и мы не имеем к ним каких-либо возражений, дополнений и претензий.




_________________________

От имени Арендодателя: в лице подписанта: ______________________________________________________, действующего(ей) на основании следующего документа: __________________________________________________________________