Договор субаренды имущества

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

Дата: ________

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, полный адрес регистрации: ________, в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________ (далее "Арендатор"), с одной стороны, и

________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес местонахождения: ________, в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________ (далее "Субарендатор"), с другой стороны,

далее совместно Арендатор и Субарендатор именуются как "Стороны", а каждый отдельно как "Сторона", заключили настоящий Договор субаренды имущества от ________ (далее "Договор") о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ

"Арендодатель" означает собственника Объекта: ________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН: ________, адрес регистрации: ________. Право собственности Арендодателя на Объект подтверждается следующим документом:

________

"Дата подписания" означает календарную дату, в которую настоящий Договор вступает в юридическую силу.

"Объект" означает для целей настоящего Договора здание общей площадью: ________ (________) кв.м., количество этажей: ________ (________), которое расположено на земельном участке с целевым назначением земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: Жилая застройка, кадастровый номер земельного участка: ________, площадь земельного участка: ________ (________) га, адрес местонахождения земельного участка: ________.

"Обременения" означает совокупность ограничений, которые существуют в отношении владения, пользования или распоряжения субарендуемым Объектом, и возникли на основании решения суда, компетентного государственного (муниципального) органа или договора. Настоящим Арендатор удостоверяет, что передаваемый Объект (1) не является предметом договора ипотеки; и (2) не выступает способом обеспечения выполнения обязательств Арендодателя, Арендатора и/или третьих лиц; и (3) не пребывает под арестом или какими-либо иными ограничениями, установленными нотариусом, решением суда или договором между Арендодателем и третьими лицами; и (4) не продан, не подарен, не обменен или иным способом отчужден.

"Состояние Объекта" означает совокупность технических характеристик Объекта, внешних и внутренних признаков, степень его амортизации, перечень недостатков, а также иных особенностей, которые являются уникальными (по мнению Сторон) и важны для подробной детализации внешнего и внутреннего состояния Объекта, передаваемого в Субаренду по настоящему Договору.

"Субаренда" означает передачу в платное срочное (временное) пользование и владение Объекта Субарендатору для Целей субаренды, которые согласованы ниже в настоящем Договоре и которые не противоречат назначению такого Объекта.

"Цель субаренды" означает конкретное намерение Субарендатора по получению в субаренду Объекта для реализации Субарендатором определенного проекта, заключения сделки, осуществления хозяйственной или иной коммерческой деятельности или совершение иных действий:

________

2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ СТОРОН

2.1. Заверения и гарантии Арендатора

(1) В Дату подписания настоящего Договора Арендатор имеет при себе письменное согласие Арендодателя (согласно образца, приведенного в Дополнении № 1 к Договору) на заключение настоящего Договора, а также на последующею передачу Объекта в Субаренду.

(2) Право субаренды Объекта у Арендатора возникло на основании следующего договора: ________, заключенного с Арендодателем. Арендатору не известно о каких-либо претензиях или притязаниях со стороны третьих лиц в отношении права Субаренды Объекта, а также каких-либо судебных споров, предметом которых является оспаривание права Субаренды Объекта.

(3) В Дату подписания у Арендатора отсутствуют какие-либо ограничения в учредительных документах и/или решения компетентных судебных органов или арбитражных учреждений, которые запрещают Арендатору заключать настоящий Договор и/или передавать в Субаренду Объект.

2.2. Заверения и гарантии Субарендатора

(1) Субарендатор осведомлен о свойствах и характеристиках Объекта, передаваемого в Субаренду, а также о порядке его целевого использования.

(2) Полномочия и/или право на заключение данного Договора не ограничено учредительными документами такого юридического лица, отсутствуют какие-либо решения участников (бенефициаров) о запрете заключения Субарендатором данного Договора.

(3) Субарендатор должным образом уведомлен, что в случае признания права аренды Объекта Арендатором ничтожным, настоящий Договор также автоматически признается ничтожным.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Общие положения

3.1.1. Арендатор передает во временное платное пользование (Субаренду) Объект Субарендатору, а Субарендатор обязуется его использовать согласно установленным Целям субаренды и целевому назначению Объекта.

3.1.2. Фактическая передача Объекта Субарендатору должна быть осуществлена в Дату подписания.

3.1.3. Фактическая передача Объекта в Субаренду, а также возврат такого Объекта из Субаренды обратно Арендатору должны быть оформлены отдельными актами приема-передачи Объекта, в которых, кроме прочего, должно быть указано Состояние Объекта. Указанные акты приема-передачи Объекта должны быть подписаны обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.

Уклонение одной из Сторон от фактической передачи Объекта в Субаренду/возврата из Субаренды следует считать отказом такой Стороны от выполнения обязательств, прямо предусмотренных действующим Договором. Как следствие, Сторона, чьи интересы и права нарушаются в связи с таким отказом, имеет право требовать в судебном порядке возмещения прямых убытков, причиненных невозможностью получения Объекта в Субаренду/возврата Объекта из Субаренды.

3.1.4. Объект передается по настоящему Договору в Субаренду со всей технической документацией и/или сертификацией (если такие предусмотрены), а также со всеми иными принадлежностями (если такие предусмотрены), которые являются частью такого Объекта.

Если Арендатор по какой-либо причине не передал документацию и/или принадлежности, приведенные в предыдущем абзаце, а Субарендатор не имеет возможности пользоваться Объектом в полной мере и объеме согласно Целям субаренды, Субарендатор получает право на возмещение упущенной выгоды, а также право на расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке.

3.1.5. Стороны согласовали, что оценочная стоимость Объекта, передаваемого в Субаренду по данному договору, составляет ________ рос. рублей (________) (далее "Оценочная стоимость").

3.1.6. Поскольку у Сторон данного Договора есть существенные основания полагать, что в течение Срока Договора могут возникнуть риски утраты или существенного повреждения Объекта, Стороны настоящим согласовали необходимость проведения обязательного страхования Объекта, переданного в Субаренду, не позднее даты заключения Сторонами соответствующего акта приема-передачи Объекта в Субаренду.

3.1.7. Все траты, связанные с оформлением договора страхования, выбора Страховщика, оплатой услуг Страховщика возлагаются на Субарендатора.

3.2. Недостатки Объекта, переданного в Субаренду

3.2.1. Арендатор отвечает за недостатки переданного Объекта, даже если Арендатор не знал о таких недостатках. Недостатками в понимании настоящего Договора следует считать характеристики Объекта, которые не были известны и/или сообщены Субарендатору и которые не позволяют или препятствуют Субарендатору в использовании Объекта согласно Целям субаренды (далее "Недостатки").

3.2.2. При обнаружении Недостатков Субарендатор может по своему выбору:

(1) требовать безвозмездного устранения Недостатков либо соразмерного уменьшения Арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение Недостатков от Арендатора; или

(2) удержать сумму понесенных Субарендатором расходов на устранение Недостатков из Арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора в письменном виде; или

(3) потребовать досрочного расторжения Договора.

3.2.3. Арендатор, извещенный о Недостатках, обязуется (1) в разумный срок устранить Недостатки самостоятельно и за свой счет; или (2) произвести замену Объекта переданного в Субаренду (далее "Восстановительные меры").

3.3. Улучшение Объекта, переданного в Субаренду

3.3.1. Отделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Субарендатора (даже без ведома Арендатора), являются исключительной собственностью Субарендатора и после расторжения или прекращения данного Договора подлежат возврату Субарендатору.

3.3.2. Неотделимые улучшения Объекта (без нанесения вреда такому Объекту), которые были произведены за счет Субарендатора, однако без ведома и/или согласования Арендатора, не являются собственностью Субарендатора, не подлежат возмещению Арендатором, а в случае расторжения или прекращения данного Договора - остаются в собственности Арендатора.

3.3.3. Неотделимые улучшения Объекта, которые были произведены за счет Субарендатора, однако с предварительного письменного согласия Арендатора, должны быть полностью возмещены Субарендатору в случае расторжения или прекращения данного Договора.

3.4. Утрата или повреждение Объекта

3.4.1. Стороны настоящим предусмотрели, что в случае утраты Объекта или его части, или в случае существенного повреждения Объекта, что не позволяет в дальнейшем использовать такой Объект по назначению, при условии, что такое повреждение или утрата произошли по вине Субарендатора, Арендатор имеет право на возмещение прямых убытков в полном объеме.

3.5. Передача права пользования Земельным участком

3.5.1. Настоящим Арендатор удостоверяет, что на весь Срок Договора Субарендатор получает право беспрепятственного пользования земельным участком, на котором расположен Объект.

3.5.2. В случае перехода права собственности на земельный участок, право Субаренды по настоящему Договору остается без изменений, как и сам Договор.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права Арендатора

(1) Получить беспрепятственный доступ к Объекту, однако не чаще ________ раз(а) на протяжении одного календарного года (далее "Право доступа") с целью контроля Состояния Объекта.

(2) Иметь право беспрепятственного доступа к Объекту, в случае, если Арендатору стало известно о нарушении положений настоящего Договора Субарендатором. Такое право Арендатора не может быть ограничено даже в том случае, если Арендатором уже было реализовано Право доступа, указанное выше, в течение календарного года, в котором Арендатору стало известно о нарушениях, указанных выше.

(3) Требовать от Субарендатора совершения капитального ремонта Объекта в разумные сроки или по письменному указанию в течение разумного срока.

(4) Расторгнуть данный Договор в случаях, прямо предусмотренных в настоящем Договоре.

(5) Получить своевременно полную сумму Арендной платы за текущий период, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

(6) Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Обязанности Арендатора

(1) Передать в надлежащем состоянии, в оговоренный срок и в необходимой комплектации Объект для Целей субаренды.

(2) Письменно уведомить Арендодателя о факте заключении и условиях настоящего Договора в течение ________ (________) календарных дней от Даты подписания настоящего Договора.

(3) Не чинить препятствий Субарендатору в реализации им правомерной Субаренды полученного Объекта.

(4) Уменьшить сумму ежемесячной Арендной платы, если в силу обстоятельств Состояние Объекта (не по вине Субарендатора) существенно ухудшилось по сравнению с теми условиями и характеристиками, которые были оговорены в Договоре.

(5) Выполнять иные обязанности, которые возлагаются на Арендатора настоящим Договором.

4.3. Права Субарендатора

(1) Получить во временное платное пользование и владение Объект в комплектации и в состоянии, указанных в Договоре.

(2) Расторгнуть данный Договор досрочно в случаях, прямо предусмотренных в настоящем Договоре.

(3) Реализовать иные права, прямо предусмотренные настоящим Договором.

4.4. Обязанности Субарендатора

(1) Использовать Объект исключительно для Целей субаренды, прямо предусмотренных настоящим Договором, а также в соответствие с прямым назначением такого Объекта, бережно относиться к Объекту, поддерживать его в надлежащем техническом и/или санитарном состоянии, осуществлять санитарный и противопожарный контроль.

(2) Осуществить капитальный ремонт сданного в Субаренду Объекта в течение разумного срока по требованию Арендатора.

(3) Не производить переустройства, модификации, изменения и/или реконструкции Объекта без предварительного письменного согласия на такие действия со стороны Арендатора.

(4) Своевременно вносить полную сумму Арендной платы и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

(5) Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб в случае возникновения аварий, а также иных непредвиденных обстоятельств.

(6) Незамедлительно в письменной форме уведомить Арендатора о произошедших авариях на Объекте и/или о повреждениях или об утрате Объекта, а также за свой счет устранить последствие таких аварий, если иное отдельно не согласовано Сторонами настоящего Договора, не зависимо от того, по чьей вине произошла такая авария, повреждение или утрата.

(7) Выполнять иные обязанности, которые возлагаются на Субарендатора настоящим Договором.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Арендная плата и порядок ее пересмотра

5.1.1. За Субаренду с Субарендатора взимается ежемесячная арендная плата в размере ________ рос. рублей (________) (далее "Арендная плата"), без учета НДС.

5.1.2. Указанная сумма Арендной платы за текущий месяц должна быть оплачена не позднее 1-го числа текущего месяца.

5.1.3. Стороны согласовали, что в течение Срока Договора Арендная плата не подлежит корректировке на индекс инфляции.

5.1.4. В случаях, когда за Субарендатором к наступившему очередному текущему периоду внесения Арендной платы существует задолженность за предыдущие периоды, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: (1) в первую очередь погашается пеня/штраф по задолженности по Арендной плате (в случае если такая пеня/штраф предусмотрена данным Договором и если Арендатор применил такую пеню/штраф), (2) затем погашается задолженность прошлых периодов по уплате Арендной платы, (3) далее погашается задолженность прошлых периодов по уплате иных платежей (если такие предусмотрены данным Договором, а их уплата возлагается на Субарендатора), (4) после этого погашаются платежи по очередным наступившим срокам уплаты в текущем периоде.

5.1.5. Стороны не реже квартала проводят обязательную сверку состояния расчетов по данному Договору. Субарендатор направляет необходимые расчетные данные Арендатору, и в случае согласия, Арендатор подписывает такие расчетные данные. В случае несогласия Арендатора с полученными расчетными данными Субарендатора, Арендатор обязуется подготовить в течение разумного срока Акты сверки разногласий и направить их Субарендатору.

5.2. Порядок взаиморасчетов между Сторонами

5.2.1. Стороны согласовали, что расчеты по Договору проводятся путем наличной передачи денежных средств. Факт получения одной из Сторон определенной денежной суммы подтверждается распиской, выданной такой Стороной.

5.3. Оплата иных расходов

5.3.1. Сторонами согласовано, что стоимость пользования Субарендатором коммунальными услугами (газ, электричество, отопление, водоснабжение) в Объекте не включается в сумму Арендной платы (далее "Коммунальные платежи"), и подлежит оплате отдельно Субарендатором. Ответственность перед обслуживающей коммунальной организацией за несоблюдение сроков оплаты Коммунальных платежей и/или неоплату таких платежей вовсе возлагается в полном объеме на Субарендатора.

5.3.2. Субарендатор считается должным образом уведомлен, что сумма Коммунальных платежей может меняться в зависимости от потребления коммунальных услуг Субарендатором и/или сезона года и/или размера тарифов. Такое изменение суммы Коммунальных платежей не считается существенным изменением условий Договора и/или изменением условий Договора в одностороннем порядке.

6. СРОК ДОГОВОРА

6.1. Общие положения

6.1.1. Настоящий Договор вступает в юридическую силу от даты его подписания, указанной выше в Преамбуле, и действует в течение следующего срока: ________ (________) месяцев (далее "Срок Договора").

6.1.2. В последнею календарную дату Срока Договора (далее "Дата окончания Договора") Субарендатор обязуется передать Арендатору Объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором Объект был передан в Субаренду (с учетом нормального износа).

6.1.3. В случае досрочного прекращения/расторжения договора аренды, заключенного между Арендодателем и Арендатором, Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Объекта напрямую с Арендодателем в пределах оставшегося срока для Субаренды, однако на условиях, соответствующим прекращенному праву аренды Объекта Арендатора.

6.2. Преимущественное право Субарендатора на заключение Договора на новый срок

6.2.1. При условии надлежащего, своевременного и полного исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, после окончания Срока Договора Субарендатор имеет право требовать от Арендатора продления данного Договора на новый срок (далее "Право пролонгации").

6.2.2. Для реализации Права пролонгации Субарендатор должен не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до Даты окончания Договора отправить письменное уведомление Арендатору о намерении воспользоваться Правом пролонгации.

6.2.3. В случае отказа Арендатора в реализации Субарендатором Права пролонгации, Субарендатор не имеет права передавать Объект по аналогичным договорам субаренды третьим лицам в течение 1 (одного) календарного года от даты окончания Срока Договора.

6.2.4. В случае согласия Арендатора на реализацию Субарендатором Права пролонгации, предусмотренного данным Договором, Стороны имеют право пересмотреть любое из условий в данном Договоре и изменить его.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Общие положения

7.1.1. Расторжение настоящего Договора возможно (1) по согласию обеих Сторон; или (2) в одностороннем порядке Арендатором и только в случаях, прямо предусмотренных Договором; или (3) в одностороннем порядке Субарендатором и только в случаях, прямо предусмотренных Договором.

7.1.2. Настоящий Договор также может быть досрочно прекращен в случае расторжения договора аренды Объекта, заключенного между Арендодателем и Арендатором.

7.2. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон

7.2.1. Одна Сторона может предложить другой Стороне расторгнуть настоящий Договор. В случае достижения обеими Сторонами согласия о расторжении Договора, Стороны должны оформить такое расторжение в виде Дополнительного соглашения к данному Договору.

7.2.2. В дату расторжения Договора Субарендатор обязуется вернуть обратно Объект, а также выплатить пропорционально Арендную плату и иные платежи за пользование таким Объектом.

7.2.3. Фактический возврат Объекта оформляется отдельным актом приема-передачи, и является неотъемлемой частью данного Договора.

7.3. Расторжение Договора Арендатором

7.3.1. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке (т.е. без согласия Субарендатора) в следующих случаях:

(1) Арендатору стало известно, что Субарендатор пользуется полученным Объектом не в соответствии с Целями субаренды, для которых был передан в Субаренду данный Объект и/или такое пользование Объектом противоречит природе самого Объекта; и/или

(2) Арендатору стало известно, что Субарендатор небрежно относиться к Объекту полученному в Субаренду, существенно ухудшает его Состояние и/или существует обоснованный риск того, что такой Объект может быть утерян и/или уничтожен; и/или

(3) Субарендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносил Арендную плату, а также иные платежи (если такие предусмотрены); и/или

(4) В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.3.2. Уведомление о расторжении должно быть направлено Субарендатору за 20 (двадцать) календарных дней до желаемой Даты расторжения.

7.4. Расторжение Договора Субарендатором

7.4.1. Субарендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке (т.е. без согласия Арендатора) в следующих случаях:

(1) Арендатор отказывается предоставить Объект в Субаренду, либо создает ощутимые препятствия в пользовании таким Объектом в соответствии с условиями Договора или назначением Объекта; и/или

(2) Переданный Объект имеет препятствующие его пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора; и/или

(3) Объект в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для Субаренды; и/или

(4) В иных случаях, прямо предусмотренных данным Договором.

7.4.2. Уведомление о расторжении должно быть направлено Арендатору за 20 (двадцать) календарных дней до желаемой Даты расторжения.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств, которые находятся за пределами разумного контроля Сторон, и если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора и возникли после подписания Сторонами настоящего Договора (далее "Форс-мажорные обстоятельства").

8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно отодвигается до момента окончания возникшего Форс-мажорного обстоятельства, включая устранение последствий, вызванных такими обстоятельствами.

8.3. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, обязуется незамедлительно, однако не позднее 3 (трех) календарных дней, известить другую Сторону о возникновении таких Форс-мажорных обстоятельств в письменном виде, а также о предполагаемом количестве дней задержки исполнения обязательств по Договору.

8.4. В случае неуведомления или несвоевременного уведомления о наступлении Форс-мажорных обстоятельств, Сторона, в отношении которой возникли такие обстоятельства, лишается права ссылаться в дальнейшем на такие Форс-мажорные обстоятельства как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по данному Договору.

8.5. К Форс-мажорным обстоятельствам для целей настоящего Договора относятся, включая, но не ограничиваясь: забастовки; военные действия и операции; антитеррористические операции; техногенные аварии; эпидемии и эпизоотии; блокады; издание уполномоченными органами государственной власти нормативно-правовых актов, которые запрещают исполнение Сторонами настоящего Договора действий, являющихся предметом данного Договора; сбой в работе банковской системы, что привело к невозможности проводить какие-либо расчетно-кассовые операции и переводы денежных средств.

8.6. Сторонами согласовано, что если Форс-мажорные обстоятельства будут длиться более чем 1 (один) календарный месяц, то каждая из Сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, а также освобождается от необходимости возместить убытки другой Стороне в связи с расторжением Договора.

8.7. На Сторону Договора, в отношении которой наступили Форс-мажорные обстоятельства, возлагается обязательство предоставить надлежащие доказательства другой Стороне о действительности наступления таких обстоятельств. Достаточным подтверждением наступления Форс-мажорных обстоятельств является документ, выданный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

8.8. Сторона, в отношении которой возникли Форс-мажорные обстоятельства, может предоставить другой Стороне какой-либо иной документ, помимо указанного в предыдущем абзаце, подтверждающий факт наступления Форс-мажорных обстоятельств.

9. КОММУНИКАЦИЯ МЕЖДУ СТОРОНАМИ ДОГОВОРА

9.1. Направление каких-либо уведомлений между Сторонами, связанных с выполнением, трактованием или расторжением настоящего Договора, осуществляется исключительно в письменном виде посредством одного или нескольких Способов коммуникации, указанных в данной Статье 9.

9.2. Направление уведомлений между Сторонами в иной, чем письменная, форме допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.

9.3. Отправка каких-либо уведомлений между Сторонами в письменной форме, однако с использованием иных, чем Способы коммуникации, средств связи допускается, если только Стороны прямо согласовали такую возможность в тексте настоящего Договора.

9.4. Если уведомление направлено в письменной форме с использованием одного или нескольких Способов коммуникации, такое уведомление считается надлежащим образом получено его адресатом в момент отправки такого уведомления непосредственно отправителем.

9.5. Отправленное письменное уведомление одним или несколькими Способами коммуникации, однако не полученное вовремя или не полученное его адресатом вовсе, освобождает отправителя такого уведомления от каких-либо претензий другой Стороны, связанных с неуведомлением или несвоевременным уведомлением.

9.6. Отправление каких-либо письменных уведомлений должно быть осуществлено с использованием следующих способов коммуникации (далее "Способы коммуникации"):

Для связи с Арендатором:

e-mail: ________;

тел.: ________.

Для связи с Субарендатором:

e-mail: ________;

тел.: ________.

9.7. Если Способы коммуникации с одной из Сторон изменились, такая Сторона обязуется незамедлительно, однако не позднее чем через 2 (два) календарных дня от момента изменения, уведомить другую Сторону об измененном Способе коммуникации.

Несвоевременное уведомление или неуведомление об изменении Способа коммуникации лишают Сторону, Способы коммуникации которой изменились, в будущем ссылаться на неполучение каких-либо уведомлений от другой Стороны, связанных с настоящим Договором.

9.8. Каждая из Сторон является ответственной за техническую исправность Способов коммуникации, принадлежащих такой Стороне.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

10.1. Общие положения

10.1.1. Помимо ответственности, прямо предусмотренной настоящим Договором, Стороны несут ответственность также за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и условий данного Договора в соответствии с действующим гражданским, жилищным, земельным законодательством и законодательством об административных правонарушениях.

10.1.2. Уплата штрафов и неустоек, предусмотренных данным Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

10.2. Виды ответственности, предусмотренные Договором

10.2.1. Когда Субарендатором были обнаружены Недостатки и Восстановительных мер не достаточно для их устранения, Субарендатор имеет право требовать возмещения непокрытой Восстановительными мерами части прямых убытков в полном объеме с Арендатора и/или расторжения Договора.

10.2.2. Применение любой из мер ответственности, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации, является исключительно правом, а не обязанностью Сторон.

11. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. К настоящему Договору применяется материальное и процессуальное право Российской Федерации.

11.2. В случае возникновения каких-либо противоречий или споров в отношении прав или обязанностей одной из Сторон Договора, Стороны прилагают все возможные усилия для разрешения таких противоречий или споров мирным путем.

11.3. При невозможности достижения согласия или разрешения спора мирным путем, Стороны могут обратиться в суды общей юрисдикции Российской Федерации, по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено действующим процессуальным законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Уступка права требования по данному Договору одной из Сторон третьим лицам допускается лишь после получения предварительного письменного согласия на такую уступку от другой Стороны Договора.

12.2. Все изменения, дополнения или уточнения, касающиеся условий или положений настоящего Договора должны быть осуществлены в письменной форме, оформлены дополнительным соглашением к настоящему Договору и подписаны обеими Сторонами (далее "Дополнительные соглашения"). Дополнительные соглашения вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами. Если действующим законодательством Российской Федерации требуется государственная регистрация настоящего Договора, в таком случае Дополнительное соглашение также должно быть зарегистрировано в установленном порядке и вступает в юридическую силу от даты его государственной регистрации.

12.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, а данный Договор подлежит такому прочтению, как будто признанного недействительным положения не существовало в редакции такого Договора. В случае необходимости Стороны могут договориться о замене недействительного положения другим положением.

12.4. Уплата каких-либо налогов, государственных пошлин, сборов и банковских комиссий (если применимо) выполняется каждой из Сторон Договора самостоятельно за исключением тех случаев, когда уплата определенного налога, государственной пошлины, сбора или банковской комиссии прямо возлагается на одну из Сторон данным Договором.

12.5. Настоящий Договор не является мнимой или фиктивной сделкой, а Стороны желают реального наступления последствий, предусмотренных данным Договором.

12.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах на русском языке для каждой из Сторон Договора.

ДОПОЛНЕНИЕ К ДОГОВОРУ:

Дополнение № 1 "План Земельного участка".

ПОДПИСИ СТОРОН

________________________

От имени Арендатора в лице подписанта: ________, действующего(ей) на основании следующего документа: ________

_________________________

От имени Субарендатора в лице подписанта: ________, который(ая) действует на основании следующего документа: ________

Дополнение № 1

к Договору субаренды имущества от ________

"Образец согласия Арендодателя на заключение договора субаренды"

СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Дата: ________________________________________

1. ________, юридическое лицо, которое создано и зарегистрировано согласно действующему законодательству Российской Федерации, код ОГРН (ИНН): ________, адрес регистрации: ________ (далее "Арендодатель") предоставляем свое безусловное согласие на заключение Договора субаренды имущества (далее "Договор") между:

________ (далее "Арендатор") и ________ (далее "Субарендатор"),

касательно передачи в субаренду следующего Объекта: здание общей площадью: ________ (________) кв.м., количество этажей: ________ (________), которое расположено на земельном участке с целевым назначением земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: Жилая застройка, кадастровый номер земельного участка: ________, площадь земельного участка: ________ (________) га, адрес местонахождения земельного участка: ________.

2. Настоящим удостоверяем, что нам известно обо всех существенных условиях заключаемого Договора, в частности, касающихся сроков заключаемого Договора, размера и порядка выплаты Арендной платы, обязанностей Субарендатора, и мы не имеем к ним каких-либо возражений, дополнений и претензий.

_________________________

От имени Арендодателя: в лице подписанта: ______________________________________________________, действующего(ей) на основании следующего документа: __________________________________________________________________