Договор дарения является наиболее популярной и часто заключаемой сделкой на территории Российской Федерации. Сегодня передать в дар можно практически любое имущество - квартиру, земельный участок, гараж, дом, корпоративные права и многое другое. Не смотря на понимание большинством условий и отличительных характеристик договора дарения, последний содержит ряд нюансов и особенностей, несоблюдение которых приводит к оспариванию таких сделок и признанию ранее заключенных договор дарения недействительными.
Договор дарения - сделка, по которой одно лицо (собственник) передает безвозмездно принадлежащее ему имущество в собственность другому лицу (одаряемому).
Физическое лицо, которое достигло возраста 18 лет и в дату заключения договора дарения не признано судом недееспособным лицом или лицом с ограниченной дееспособностью, имеет право заключать договора дарения без каких-либо ограничений. Несовершеннолетние граждане в возрасте до 18 лет имеют права заключать договора дарения при соблюдении следующих нюансов.
Так, если речь идет о гражданине Российской Федерации в возрасте от 14 до 18 лет, в таком случае он имеет право передать в дар принадлежащее ему имущество только при условии получения письменного согласия от своих законных представителей - родителей, попечителей или усыновителей. Вместе с этим, совершение дарения имущества общей стоимостью менее 3 (трех) тысяч рос. рублей разрешено без получения каких-либо разрешений от законных представителей.
Заключение договоров дарения имущества, стоимость которого равна или более 3 (трех) тысяч рос. рублей и которое принадлежит малолетним гражданам (в возрасте до 14 лет) или гражданам, признанными судом недееспособными, действующим законодательством запрещено. Во многом установленный запрет следует трактовать как желание законодателя дополнительно защитить имущественные интересы лиц, которые по тем или иным причинам не могут понимать значение совершаемых действий и полностью ими руководить. Следует обратить внимание, что малолетние граждане или лица, признанные судом недееспособными, имеют право передать в дар третьему лицу свое имущество, если только его стоимость составляет менее 3 (трех) тысяч рублей без получения каких-либо разрешений от законных представителей.
Заключение договоров дарения имущества между юридическими лицами также имеет ряд особенностей. Положениями гражданского кодекса прямо установлен запрет на заключение договора дарения "между коммерческими организациями" (т.е. между юридическими лицами, основной целью деятельности которых является получение прибыли - к примеру, хозяйственные общества в форме ООО, акционерных обществ и т.п.), если стоимость подаренного имущества превышает 3 (три) тысячи рос. рублей. Однако, заключение договора дарения, (1) в котором только одна сторона является коммерческой организацией; или (2) в котором обе стороны являются некоммерческими организациями; или (3) в котором обе стороны являются коммерческими организациями, однако стоимость подаренного имущества менее 3 (трех) тысяч рос. рублей, законом не возбраняется.
Ввиду вышеизложенного, указанные ограничения представляется возможным систематизировать следующим образом:
- лицо в возрасте 18 лет и старше - дарение имущества любой стоимости без ограничений.
- лицо от 14 до 18 лет - дарение имущества стоимостью более 3 (трех) тысяч рублей только с согласия родителя/опекуна.
- лицо до 14 лет - дарение имущества стоимостью более 3 (трех) тысяч рублей запрещено.
- лицо, признанное недееспособным - дарение имущества стоимостью более 3 (трех) тысяч рублей запрещено.
- между коммерческими организациями - дарение имущества стоимостью более 3 (трех) тысяч рублей запрещено.
- между некоммерческими организациями и/или общественными объединениями - дарение имущества любой стоимости без ограничений.
Даритель имеет право передать безвозмездно в собственность другого лица любое имущество, которое не исключено из гражданского оборота и обращение которого не запрещено (к примеру, боевое оружие, наркотики).
Решением государственных (муниципальных) органов или судов может быть также установлен временный запрет на какое-либо отчуждение Дарителем имущества, включая его безвозмездную передачу третьим лицам в дар.
Договор дарения может быть использован для передачи в дар какого-либо недвижимого имущества (квартира, комната, гараж, дом, земельный участок), транспортного средства, долей в уставном капитале ООО, акций акционерного общества, а также иного имущества, определенного индивидуальными признаками. Настоящий договор может быть также заключен в отношении иных ценных вещей (картин, ювелирных украшений, памятных вещей и т.п.).
Для того, чтоб дарение состоялось, Даритель должен обязательно быть законным собственником имущества, передаваемого в дар. Если имущество находится в совместной собственности Дарителя и третьих лиц (к примеру, совместная собственность супругов), Дарителю перед датой заключения договора дарения требуется получить предварительное согласие от других собственников. Право собственности Дарителя на имущество подтверждается следующими документами:
На Дарителя возлагается обязательство уведомить Одаряемого о всех известных ему недостатках имущества, передаваемого в дар. Так, если в дар передается жилой дом или квартира, Даритель должен поставить в известность о: (1) наличии прав третьих лиц на постоянное проживание в таком недвижимом имущества; (2) существующей ипотеке, возникшей на основании ранее заключенных договоров обеспечения; (3) состоянии помещения, передаваемого в дар, а также о возможном внесении такого имущества в реестр культурного наследия.
Если в дар передается земельный участок, Даритель обязуется уведомить о: (1) всех возможных сервитутах или иных прав третьих лиц на пользование таким земельным участком; (2) существующей ипотеке, возникшей на основании ранее заключенных договоров обеспечения; (3) целевом назначении земельного участка и иных ограничения в его пользовании.
Если в дар передается транспортное средство, Даритель обязуется уведомить, кроме прочего, о: (1) всех возможных ДТП, участником которых было транспортное средство; (2) общем состоянии транспортного средства; (3) существующем залоге, возникшем на основании ранее заключенных договоров обеспечения.
Если в дар передаются акции или доля в уставном капитале ООО, Даритель обязуется уведомить о: (1) финансовых и экономических показателях деятельности Общества, акции/доля в уставном капитале которого передаются в дар; (2) нахождении Общества в процедуре банкротства.
Одним из условий, которое Даритель может предусмотреть в тексте договора дарения, является право требовать от Одаряемого выполнить определенные действия или воздержаться от выполнения определенных действий нематериального характера. Важно помнить, что выполнение действий/воздержание от их выполнения должно быть осуществлено в пользу/в интересах самого Одаряемого или третьих лиц. Действие нематериального характера по своей сути может быть абсолютно любым, главное - оно не должно противоречить действующему законодательству Российской Федерации или нормам общественной морали.
Дарителю запрещено включать в текст договора дарения условие, по которому Одаряемый обязуется выполнить действие/воздержаться от его выполнения в пользу или в интересах самого Дарителя.
По общему правилу договор дарения всегда оформляется в письменном виде, с обязательным проставлением подписей со стороны Дарителя и Одаряемого. Обязательное нотариальное оформление сделки требуется в случае: (1) дарения недвижимого имущества; и (2) дарения доли в уставном капитале ООО третьему лицу, которое не является участником такого ООО.
Кроме этого, при передачи в дар недвижимого имущества, право собственности на него подлежит дополнительной государственной регистрации, которая осуществляется тем же нотариусом, который нотариально удостоверил саму сделку дарения. При передачи в дар транспортного средства, Одаряемый дополнительно должен быть зарегистрирован новым собственником автомобиля в территориальных органах ГИБДД.
Обязательным условием Договора дарения является информация о лице, которое получает имущество в дар. Одаряемыми по договору дарения могут быть:
Еще одним важным моментом является дарение имущества в пользу государственных или муниципальных служащих, в связи с исполнением ими своих служебных (должностных) обязанностей. Действующее законодательство устанавливает прямой запрет на такое дарение. Вместе с этим, если дарение имущества государственному или муниципальному служащему происходит по время протокольных или иных официальных мероприятий, в таком случае дарение имущества не запрещено, однако в последствие такого дарение имущество автоматически переходит в федеральную собственность, собственность субъекта федерации или муниципальную собственность.
После заключения сделки могут возникнуть обстоятельства, зависящие или независящие от воли сторон, в следствие которых Даритель может потребовать расторгнуть ранее заключенный договор дарения. Для таких ситуаций действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен исключительный перечень обстоятельств, позволяющий Дарителю реализовать право на отказ от ранее заключенного договора дарения. Вместе с тем следует отметить, что такое право возможно только в отношении имущества, стоимость которого равна или больше 3 (трех) тысяч российских рублей.
Даритель имеет право отменить договор дарения:
Если согласно условиям заключенного договора дарения Даритель обязуется передать имущество в будущем или после наступления определенного события/момента, в таком случае Даритель может отказаться от исполнения договора дарения, если (1) его семейное или материальное положение ухудшились; или (2) состояние здоровья изменилось.
Право требовать отмены совершенного дарения имущества возможно только в судебном порядке на основании поданного Дарителем иска.
Если оснований для отмены дарения не существует, в таком случае можно попытаться признать ранее заключенный договор дарения недействительным. Признание договора дарения недействительным возможно только на основании решения суда, которое вступило в законную силу. В случае признания договора дарения недействительным, Одаряемый обязуется вернуть Дарителю обратно в собственность имущество, ранее полученное в дар.
Договор дарение может быть признан недействительным в следующих случаях:
В качестве примера в этой ситуации можно привести заключение сделки дарения между коммерческими организациями, запрет на которые прямо предусмотрен в статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, для получения имущества в дар Одаряемый обязуется совершить какие-либо хулиганские действия (разбой, поджог и т.п.).
К примеру, близкие родственники имеют намерение заключить сделку купли-продажи дома, следствием чего у Одаряемого возникает необходимость уплаты налогов. Как вариант, близкие родственники могут заключить договор дарения (т.е. притворную сделку), что автоматически освобождает Одаряемого от уплаты подоходного налога и скрывает действительное намерение сторон, направленное на продажу имущества.
Допустим Даритель состоит в зарегистрированном браке, и ему принадлежит на праве совместной собственности земельный участок. В дальнейшем Даритель передал такой земельный участок в дар третьему лицу, однако без соответствующего письменного одобрения супруги. В данном случае сделка может быть признана судом недействительной по заявлению супруги.
Поскольку одной стороной договора дарения может выступать юридическое лицо, перед непосредственным заключением договора дарения важно проверить полномочия представителя такого юридического лица на заключение сделок. Представителем юридического лица в совершаемой сделки дарения может быть его руководитель, действующий на основании учредительных документов, или представитель, действующий на основании доверенности. Полномочия представителя юридического лица должны прямо закреплять его право на заключение договора дарения.
В данном случае Даритель или Одаряемый не ограничены судов в дееспособности, являются совершеннолетними гражданами, однако под влиянием некоторых обстоятельств (наркотическое или алкогольное опьянение, посттравматическое расстройство и т.п.), существовавших в момент заключения договора дарения, не осознавали свои действия.
Часто на практике бывают ситуации, когда Даритель ошибается в природе совершаемой сделке и полагает, что взамен на передачу в дар имущества имеет право получить иную материальную выгоду для себя. Пожилые граждане очень часто имеют намерение передать принадлежащее им недвижимое имущество третьим лицам, взамен на получение от таких третьих лиц ежемесячного материального содержания и ухода до момента наступления смерти. В таком случае настоящий договор дарения является неподходящей формой оформления отношений, поскольку не предполагает каких-либо встречных обязательств у Одаряемого по отношению к Дарителю (т.е. пожилому гражданину). Так, наиболее подходящей формой договорного оформления такого типа отношений будет договор пожизненного содержания с иждивением.
Одна из сторон договора дарения всегда может заявить иск в суд о признании его недействительным, если заключению такого договора предшествовали угрозы, эмоциональное или физическое насилие, или иные невыгодные обстоятельства.