Акт приема-передачи к Договору субаренды имущества

Разработанный проект Акта приема-передачи к Договору субаренды имущества (далее "Акт") подойдет для ситуации, когда необходимо зафиксировать юридический факт (1) передачи определенного имущества в последующее платное пользование (субаренду); или (2) возврата имущества из временного платного пользования (субаренды) обратно.

На стороне лица, которому на законных основаниях принадлежит возвращаемое из субаренды/передаваемое в субаренду имущество (далее "Арендатор"), может выступать юридическое и физическое лицо, а также индивидуальный предприниматель. На стороне лица, которое получает в субаренду/возвращает из субаренды имущество (далее "Субарендатор"), также может выступать юридическое и физическое лицо, а также индивидуальный предприниматель.

Настоящий Акт является неотъемлемой частью ранее заключенного договора субаренды имущества между Арендатором и Субарендатором. По договорам субаренды имущества в субаренду может быть передано помещение, здание или сооружение (для целей не связанных с проживанием в них физических лиц), а также какое-либо оборудование.

Обращаем внимание, что настоящий Акт не может быть использован:

(1) при фактической передаче/возврате жилых помещений, используемых для проживания в них физических лиц. В таком случае необходимо воспользоваться Актом передачи жилого помещения в найм или Актом сдачи (возврата) жилого помещения.

(2) при фактической передаче вещей, определенных индивидуальными признаками, поскольку действующее законодательство Российской Федерации не допускает передачу вещей в субаренду.

(3) при фактической передаче земельного участка в субаренду. В таком случае необходимо воспользоваться специальными актами приема-передачи земельного участка в субаренду.

В тексте настоящего Акта сторонам предстоит зафиксировать следующие важные положения: (1) характеристики имущества, возвращаемого из субаренды/передаваемого в субаренду; (2) состояние имущества и возможные его недостатки или дефекты; (3) показание счетчиков холодной воды, электроэнергии, отопления и прочего, если в субаренду передается недвижимое имущество, а также иные вопросы, касающиеся реквизитов ранее заключенного договора субаренды имущества, гарантийного задатка и т.п.

Как использовать документ

Предложенный шаблон Акта может быть использован внешними юристами или внутренними юридическими службами (департаментами) частных или публичных компаний, государственных (муниципальных) органов, а также самостоятельно физическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Согласно общего правила, чтоб документ имел юридическую силу, он должен быть подписан обеими сторонами, а также скреплен печатями (если только одна или обе стороны являются юридическими лицами). В таком случае, датой фактической передачи/возврата объекта из субаренды считается дата подписания такого Акта.

Обращаем внимание, что в случае передачи недвижимого имущества в субаренду сроком на 1 (один) год и более, такой договор субаренды подлежит обязательной государственной регистрации. В таком случае Акт о фактической передачи имущества в субаренду может быть подписан не ранее даты проведения такой государственной регистрации договора субаренды. В случае расторжения ранее заключенного договора субаренды, Акт о фактическом возврате такого имущества из субаренды может быть заключен только после завершения государственной регистрации прекращения договора субаренды имущества.

Применимое законодательство

Настоящий Акт приема-передачи к Договору субаренды имущества подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах, связанными с договорами субаренды имущества.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.