Договор аренды земельного участка

Настоящий Договор аренды земельного участка (далее "Договор") подготовлен для юридического оформления отношений по передаче земельного участка в краткосрочное (временное) платное пользование от лица, владеющего таким имуществом (далее "Арендодатель") к лицу принимающему в пользование имущество (далее "Арендатор").

На стороне Арендатора и Арендодателя могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Действующее земельное законодательство разрешает заключение договоров аренды земли между иностранными компаниями и/или иностранными гражданами.

Разработанный Договор дает возможность предусмотреть все необходимые условия аренды, в том числе:

(1) детальное описание земельного участка (кадастровый номер, площадь, целевое назначение и вид разрешенного использования), наличие каких-либо зданий/или сооружений, расположенных на таком земельном участке.

(2) возможность выкупа земельного участка Арендатором в будущем, а также размер выкупной цены и условия ее выкупа.

(3) наличие каких-либо обременений и/или прав третьих лиц в отношении земельного участка, передаваемого в аренду (к примеру, ранее заключенные договора ипотеки и ренты, сервитуты).

(4) возможность передачи земельного участка Арендатором в последующею аренду и/или передача прав аренды в последующий залог третьим лицам.

(5) порядок и периодичность выплаты арендной платы по Договору, а также иные важные моменты.

Настоящий Договор может быть расторгнут на основании обоюдного согласия сторон, оформленного в виде двустороннего письменного соглашения, или же в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя или Арендатора. Расторжение в одностороннем порядке Договора одной из сторон допускается при одновременном соблюдении следующих условий: (1) право стороны отказаться в одностороннем порядке от Договора, предусмотрено в самом тексте такого Договора; и (2) наступило обстоятельство, которое является основанием для одностороннего расторжения; и (3) инициирующей стороной отправлено соответствующее уведомление о расторжении Договора другой стороне.

Отличие от Договора аренды имущества

Ключевая особенность настоящего Договора от Договора аренды имущества заключается в виде имущества передаваемого во временное платное пользование (аренду). По Договору аренды имущества может быть передано здание, сооружение, нежилое помещение, оборудование или вещь определенная индивидуальными признаками. А по настоящему Договору в аренду может быть передан лишь земельный участок.

Отличие от Договора проката

По настоящему Договору в аренду передается особый вид недвижимого имущества - земельный участок, тогда как по Договору проката в аренду передается движимое имущество, к примеру, транспортные средства, оборудование и прочее.

Отличие от Договора найма жилого помещения

Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор от Договора найма жилого помещения, являются следующие: (1) по настоящему Договору во временное платное пользование передается земельный участок, тогда как по Договору найма жилого помещения должна быть передана жилая недвижимость (квартира, дом); (2) на стороне Арендодателя и Арендатора могут выступать как физические, так и юридические лица. На стороне Арендатора в Договоре найма жилого помещения может выступать только физическое лицо.

Особенности передачи земельного участка в аренду

Настоящий Договор предназначен только для передачи в аренду тех земельных участков, которые находятся в частной собственности лиц. Разработанный проект Договора не может быть использован для передачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Фактическая передача земельного участка в аренду осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи, заключаемого между Арендатором и Арендодателем. Если Договор заключается на срок менее 1 (одного) календарного года, фактическая передача может быть проведена в дату непосредственного подписания Договора сторонами, или же после такой даты.

Если Договор заключается на срок от 1 (одного) календарного года и более, фактическая передача может быть проведена исключительно после государственной регистрации такого Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Отдельно стоит также отметить, что передача в аренду земельного участка допускается только его собственником. Арендодателю земельный участок может принадлежать на праве единоличной частной собственности (Арендодатель владеет, пользуется и распоряжается землей на свое усмотрение) или на праве совместной долевой собственности (Арендодатель владеет, пользуется и распоряжается землей совместно с третьими лицами). Если же Арендодателю земельный участок принадлежит на праве совместной долевой собственности и доля Арендодателя не выделана в натуре, передача земельного участка в аренду не допускается.

Обращаем также внимание, что выкуп Арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения не допускается, если на стороне Арендатора выступает иностранный гражданин или иностранная компания.

Как использовать документ

Если Договор заключается на срок до 1 (одного) календарного года, он должен быть заключен в простой письменной форме и вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами. Если же настоящий Договор заключается на срок от 1 (одного) календарного года и более, тогда он должен быть дополнительно зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, и вступает в юридическую силу от даты такой государственной регистрации. Максимальный срок, на который земельный участок может быть передан в аренду, составляет 49 (сорок девять) лет.

Разработанный проект Договора может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами государственных (муниципальных) органов, а также частными физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование земельных участков.

Применимое законодательство

Настоящий Договор аренды земельного участка подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров аренды, а также их расторжения.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.