К началу
Договор аренды имущества Заполнить шаблон

Договор аренды имущества

Последняя версия
Последняя версия 19.04.2019
Форматы
Форматы Word и PDF
Размер
Размер 23-36 страниц
Заполнить шаблон

Сведения о шаблоне

Последняя версия: 19.04.2019

Размер: 23-36 страниц

Доступные форматы: Word и PDF

Заполнить шаблон

Как это работает?

1. Выбрать этот шаблон

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон"

1 / Выбрать этот шаблон

2. Заполнить документ

Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически.

2 / Заполнить документ

3. Сохранить - Печать

Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

3 / Сохранить - Печать

Договор аренды имущества

Настоящий Договор аренды имущества (далее "Договор") подготовлен для юридического оформления отношений по передаче имущества во временное платное пользование Арендодателем (лицом, владеющим таким имуществом) к Арендатору (лицу, получающему за плату в пользование имущество).

Иными словами Арендатор получает имущество, принадлежащее Арендодателю на законных основаниях, во временное платное владение и пользование. Предлагаемый Договор аренды имущества может быть заключен между юридическими и физическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями, которые могут выступать на стороне как Арендатора, так и Арендодателя.

По данному Договору в аренду могут передаваться различные виды помещений, зданий, сооружений или торгового оборудования. Кроме этого, в аренду допускается передача жилых домов и квартир при условии, что они не будут использоваться для временного проживания в них физических лиц.

Если стороны имеют намерение передать в аренду:

(1) жилой дом или квартиру для последующего временного проживания в них физических лиц, в таком случае необходимо воспользоваться Договором найма жилого помещения.

(2) транспортное средство (автомобиль), в таком случае необходимо воспользоваться Договором проката.

(3) земельный участок, в таком случае необходимо воспользоваться Договором аренды земельного участка.

Разработанный Договор дает возможность предусмотреть Сторонам все необходимые условия аренды, в том числе: (1) детальная характеристика и параметры передаваемого в аренду имущества (к примеру, его площадь, адрес нахождения, возможные недостатки и прочее); (2) возможность права выкупа имущества после окончания срока Договора; (3) порядок осуществления улучшений переданного в аренду имущества; (4) порядок и сроки выплаты арендной платы и многое другое.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Арендатора или Арендодателя. Кроме этого каждая из сторон имеет право обратиться также и в судебном порядке для расторжения данного Договора.

Отличие от Договора найма жилого помещения

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях договоров найма жилого помещения (далее "Договор найма"). Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор от Договора найма, являются следующие:

(1) Одной из сторон Договора найма должно обязательно выступать физическое лицо, тогда как сторонами данного Договора может выступать юридическое и физическое лицо, или индивидуальный предприниматель; и

(2) По настоящему Договору в пользование может передаваться движимое и недвижимое имущество, а по Договору найма - только жилые помещения; и

(3) Целью Договора найма является удовлетворение частных потребностей, тогда как цели настоящего Договора направлены на удовлетворение хозяйственных нужд и целей предпринимательской деятельности сторон.

Государственная регистрация Договора

Если по настоящему Договору в аренду передается недвижимое имущество сроком на 1 (один) год и более, в таком случае настоящий Договор требует прохождения его обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе (Росреестре). Договор вступает в юридическую силу в дату его государственной регистрации.

Если по настоящему Договору в аренду передается недвижимое имущество сроком менее 1 (одного) года, в таком случае государственная регистрация такого Договора не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами.

Передача по настоящему Договору в аренду оборудования (на срок менее или более одного года) не требует от сторон настоящего Договора прохождение процедуры его государственной регистрации.

Фактическая передача имущества в аренду

Фактическая передача имущества в аренду должна быть оформлена отдельным Актом передачи имущества в аренду, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью Договора. Фактическая передача может быть проведена непосредственно в дату подписания самого Договора или в более позднею дату на усмотрение сторон.

Если действующим законодательством требуется прохождение обязательной государственной регистрации Договора, в таком случае фактическая передача имущества в аренду не может быть ранее даты государственной регистрации Договора.

В случае расторжения Договора или окончания срока его действия, сторонами оформляется также отдельный Акт возврата имущества из аренды, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

Как использовать документ

Разработанный Договор может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами и юристами государственных (муниципальных) органов, а также частными физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование их имущества.

Если в отношении передаваемого в аренду имущества установлены какие-либо права третьих лиц (залог, ипотека, сервитут, договор пожизненного иждивения или ренты, аренда, субаренда), перед датой заключения Договора Арендодатель обязуется получить предварительное письменное согласие от обладателей таких прав на заключение Договора.

Применимое законодательство

Настоящий Договор аренды имущества подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров аренды, а также их расторжения.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Заполнить шаблон