К началу
Договор аренды имущества Заполнить шаблон

Договор аренды имущества

Последняя версия
Последняя версия 17.08.2018
Форматы
Форматы Word и PDF
Размер
Размер 26-39 страниц
Заполнить шаблон

Сведения о шаблоне

Последняя версия: 17.08.2018

Размер: 26-39 страниц

Доступные форматы: Word и PDF

Заполнить шаблон

Договор аренды имущества

Настоящий Договор аренды имущества подготовлен для юридического оформления отношений по передаче имущества в Аренду, которые возникают между Арендодателем (лицом, владеющим таким имуществом) и Арендатором (лицом, принимающим в Аренду такое имущество).

Иными словами, Арендатор получает определенный вид имущества, принадлежащий Арендодателю на законных основаниях, во временное платное владение и пользование на условиях, предусмотренных таким Договором аренды имущества.

Предлагаемый Договор аренды имущества может быть заключен между государственными (муниципальными) органами, юридическими и физическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями, которые могут выступать на стороне как Арендатора, так и Арендодателя.

По данному Договору в Аренду могут передаваться различные виды помещений, зданий и сооружений, оборудования, а также вещей, определенных индивидуальными признаками.

Разработанный Договор дает возможность предусмотреть Сторонам все необходимые условия Аренды, в том числе: (i) детальная характеристика и параметры передаваемого в Аренду Объекта (к примеру, его площадь, адрес нахождения, Комплектация, возможные недостатки, состояние Объекта перед Арендой и прочее); (ii) возможность права выкупа Объекта после окончания Срока Договора или права автоматической пролонгации Договора; (iii) порядок осуществления улучшений переданного в Аренду Объекта; (iv) порядок и сроки выплаты Арендной платы; (v) санкции за нарушение Сторонами положений Договора (к примеру, сроков выплаты Арендной платы, утраты Объекта, нанесение повреждений Объекту и/или Комплектации, находящейся в нем).

Дополнительно Сторонам дается возможность предусмотреть право одностороннего расторжения Договора, порядок проведения капитального ремонта, заключения договоров страхования Объекта и договоров охраны территорий, на которых расположены такие Объекты, а также другие важные положения.

 

Отличие от Договора найма жилого помещения

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях как договором найма жилого помещения, так и договоров аренды жилого помещения и иных категорий недвижимости. Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор аренды имущества от Договора найма жилого помещения, являются следующие:

(1) Одной из сторон Договора найма жилого помещения должно обязательно выступать физическое лицо тогда, как Сторонами Договора аренды имущества может выступать как государственный (муниципальный) орган, так и юридическое и физическое лицо, или индивидуальный предприниматель; и

(2) По настоящему Договору аренды имущества может передаваться как недвижимость, так и оборудование или вещи. По Договору найма жилого помещения может быть передана исключительно недвижимость, принадлежащая к жилищному фонду; и

(3) Целью аренды (найма) помещения по Договору найма жилого помещения является исключительное проживание в нем физическим лиц, тогда как цели аренды любого вида недвижимости по данному Договору аренды имущества не ограничены; и

(4) Как правило, Договор аренды имущества заключается исключительно для коммерческих целей или ведения хозяйственной деятельности.

Если по договору передается недвижимость для последующего временного или постоянного проживания в ней физических лиц, в таком случае следует воспользоваться Договором найма жилого помещения.

 

Фактическая передача Объекта в Аренду

На практике Объект передается в Аренду не в дату подписания определенного Договора, а позже, в особенности, если речь идет об аренде торговых центров и торговых площадок, или об аренде оборудования, для которого необходимо время для сборки и доставки Арендатору.

Кроме этого, часто Сторонам необходимо произвести детальный осмотр Объекта передаваемого в Аренду, для фиксации его недостатков и состояния, а если в Аренду передается недвижимость, то также для фиксации показателей счетчиков.

В связи с этим, фактическая передача Объекта дополнительно оформляется Сторонами на основании Актов приема-передачи Объекта в Аренду, в которых зафиксированы все необходимые практические аспекты, которые позволяют должным образом установить действительное состояние Объекта, передаваемого в Аренду.

Для надлежащего юридического оформления фактической передачи Объекта в Аренду, в таком случае предлагаем дополнительно воспользоваться Актом передачи имущества в аренду и Актом возврата имущества из аренды к настоящему Договору аренды имущества.

 

Как использовать документ

Разработанный Договор аренды имущества может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами и юристами государственных (муниципальных) органов, а также частными физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование их имущества.

Для того чтоб Договор имел юридическую силу, его должны подписать обе Стороны - Арендодатель и Арендатор, или их уполномоченные представители, которые могут действовать, к примеру, на основании учредительных документов, доверенности и иных официальных документов.

Если Договор аренды имущества заключается на срок более 1 (одного) календарного года, а в Аренду передается помещение, здание или сооружение, то дополнительно необходимо произвести государственную регистрацию такого договора в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра ("Росреестр"). В таком случае Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. Договор аренды имущества не прошедший требуемой государственной регистрации и заключенный на срок более 1 (одного) календарного года считается недействительным.

 

Применимое законодательство

Настоящий Договор аренды имущества подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров аренды, а также их расторжения.

 

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Заполнить шаблон

Как это работает?

1. Выбрать этот шаблон

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон"

1 / Выбрать этот шаблон

2. Заполнить документ

Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически.

2 / Заполнить документ

3. Сохранить - Печать

Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

3 / Сохранить - Печать