Договор найма жилого помещения

Настоящий Договор найма жилого помещения (далее "Договор") представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем его собственником (далее "Наймодатель") во временное платное пользование другому лицу (далее "Наниматель").

Настоящий Договор дает возможность урегулировать ключевые вопросы между Сторонами, которые возникают в связи с передачей жилого помещения (квартиры, дома) в краткосрочный наем. Среди таких вопросов, которые требуют согласования между Наймодателем и Нанимателем, стоит отметить следующие:

(1) площадь, состояние и комплектация жилого помещения передаваемого в наем;

(2) срок найма и сумма ежемесячных арендных платежей по Договору;

(3) возможность заселения третьих лиц в жилое помещение, а также возможность проживания с животными;

(4) возможность передачи жилого помещения в последующий наем;

(5) распределение обязанностей по уплате коммунальных платежей.

По настоящему Договору в найм может быть передано любое жилое помещение (квартира, комната, жилой дом) исключительно для целей проживания в нем физических лиц. Передача жилого помещения в найм является платной.

По выбору сторон Договора оплата арендной платы и/или коммунальных платежей между ними проводится с помощью банковского перевода денежных средств или путем выдачи письменных расписок.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленным дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя или Наймодателя. В случае одностороннего расторжения Договора, инициатор обязуется направить другой стороне соответствующее уведомление о расторжении такого договора с указанием желаемой даты прекращения Договора, а также иных важных моментов.

Отличие настоящего Договора от Договора аренды

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях как настоящего Договора найма жилого помещения, так и Договоров аренды имущества. Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор аренды имущества от Договора найма жилого помещения, являются следующие:

(1) Стороной Договора найма жилого помещения должно обязательно выступать физическое лицо тогда, как Сторонами Договора аренды имущества может выступать как государственный (муниципальный) орган, так и юридическое и физическое лицо, или индивидуальный предприниматель; и

(2) По Договору аренды имущества может передаваться как недвижимость (здания/сооружения), так и оборудование или вещи. По Договору найма жилого помещения может быть передана исключительно недвижимость, принадлежащая к жилищному фонду; и

(3) Целью аренды по Договору найма жилого помещения является исключительное проживание в нем физических лиц, тогда как цели аренды любого вида недвижимости по Договору аренды имущества не ограничены.

Как использовать документ

На стороне Наймодателя могут выступать физические и юридические лица, а на стороне Нанимателя - только физические лица.

Фактическая передача жилого помещения Нанимателю может быть оформлена посредством заключения отдельного акта или же простой передачей ключей Нанимателю. На усмотрение сторон возврат жилого помещения Наймодателю после расторжения/окончания срока Договора может также быть оформлен актом возврата.

Если Договор заключен сроком на 1 (один) год и более, в таком случае сторонам необходимо провести его государственную регистрацию. В этом случае Договор вступает в юридическую силу от даты его государственной регистрации. Если же Договор заключен на срок менее 1 (одного) года, в таком случае государственная регистрация такого Договора не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами (если только более поздняя дата вступления в юридическую силу не предусмотрена текстом самого Договора).

Обращаем внимание, что действующее законодательство Российской Федерации устанавливает максимальный срок, на который может быть заключен Договор - до 5 (пяти) лет.

Если срок Договора истек, а Наймодатель имеет намерение продлить такой Договор на новый срок (на прежних или измененных условиях), необходимо воспользоваться Уведомлением о намерении продлить договор найма жилого помещения. Если срок Договора истек, а Наймодатель принял решение не продлевать его на новый срок, в таком случае следует воспользоваться Уведомлением об отказе от продления договора найма жилого помещения.

Применимое законодательство

Настоящий Договор найма жилого помещения подготовлен в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом актуальной судебной практики в отношении споров, возникающих в связи заключением и исполнением договоров найма жилых помещений.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.