Договор постоянной ренты

Согласно Договора постоянной ренты (далее "Договор ренты") одна сторона (Получатель ренты) передает принадлежащее ему имущество в собственность другому лицу (Плательщику ренты), в обмен на получение постоянной ренты от Плательщика ренты на бессрочной основе.

Получателем ренты могут выступать физические лица (граждане Российской Федерации или иностранцы), а также некоммерческие организации. Плательщиком ренты могут быть физические или юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Получатель ренты взамен на получение постоянной ренты по Договору ренты имеет возможность передать следующее имущество в собственность Плательщика ренты: (1) недвижимость (квартиры, дома, земельные участки); или (2) транспортные средства; или (3) вещи; или (4) денежные средства (на любую сумму в любой из валют).

Обращаем внимание, что имущество может быть передано Плательщику ренты за плату или безвозмездно (по выбору сторон Договора).

Характерной особенностью Договора ренты является его бессрочный характер. Так, права Получателя ренты переходят по наследству к его наследникам по закону или по завещанию (если Получатель ренты является физическим лицом). Кроме этого, права Получателя ренты переходят в порядке реорганизации к правоприемникам (если Получатель ренты является юридическим лицом).

Постоянная рента может предоставляться по Договору в нескольких формах:

(1) регулярные фиксированные денежные выплаты в пользу Плательщика ренты; или

(2) регулярное предоставление определенного вида услуг Плательщику ренты; или

(3) регулярное выполнение определенного вида работ для Плательщика ренты.

Особенности передачи недвижимости взамен на получение ренты

В случае передачи Получателем ренты принадлежащей ему недвижимости в собственность Плательщика ренты, такая смена собственника требует проведения обязательной государственной регистрации Договора. Плательщик ренты считается собственником такого недвижимого имущества от даты государственной регистрации его новым собственником, если более поздняя дата не предусмотрена текстом самого Договора ренты.

Особенности передачи иного имущества взамен на получение ренты

В случае передачи вещей, денег или транспортных средств в собственность Плательщика ренты, ответственность Плательщика ренты по надлежащему исполнению условий Договора (включая выплату Ренты) должна быть обеспечена или застрахована.

Обеспечение ответственности Плательщика ренты осуществляется одним из следующих способов:

(1) залог (передача определенных вещей во временное владение Получателя ренты или третьих лиц);

(2) поручительство (порука третьего лица за выполнение Плательщиком ренты условий Договора);

(3) банковская гарантия (порука банка или финансового учреждения в пределах определенной суммы за выполнение Плательщиком ренты условий Договора);

(4) задаток (авансовая сумма денег, которая передается Получателю ренты в счет последующего надлежащего выполнения Плательщиком ренты условий Договора).

В случае невыполнения Плательщиком ренты условий Договора ренты, получатель ренты имеет право возместить возникший ущерб за счет стоимости выбранного вида обеспечения.

Кроме этого, Плательщик ренты может застраховать риск ответственности по Договору у страховой компании. В случае нарушения условий Договора ренты Плательщиком ренты, Получатель ренты имеет право получить возмещение за счет страховых выплат, получаемых от страховой компании.

Особенности расторжения Договора ренты

Настоящий Договор ренты может быть расторгнут в один из следующих способов: (1) по обоюдному согласию сторон (путем оформления письменного двустороннего соглашения); или (2) по требованию Плательщика ренты, при условии осуществления им выкупа полученного ранее имущества (оплаты определенной суммы, заранее согласованной между сторонами); или (3) по требованию Получателя ренты в случаях, предусмотренных самим Договором. Соответствующее требование о расторжении Договора должно быть направлено в форме письменного уведомления по адресу

Договор автоматически считается прекращенным (расторгнутым) в следующих случаях:

(1) в случае смерти Получателя ренты, если у него/нее отсутствуют наследники (а именно физические лица и/или некоммерческие организации).

(2) в случае реорганизации/ликвидации Получателя ренты, если у него отсутствуют законные правоприемники (а именно физические лица и/или некоммерческие организации).

Отличие от Договора пожизненного иждивения с содержанием

Первая и ключевая особенность между двумя указанными договорами состоит в характеристике имущества, передаваемого взамен на получение ренты. Если по Договору ренты передаваемое имущество может представлять собой недвижимость, транспортное средство или деньги, то по Договору пожизненного иждивения с содержанием (далее "Договор иждивения") в обмен на получение ренты передается исключительно недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и прочее).

Во-вторых, характерным отличием двух сделок является субъектный состав - иными словами стороны, которые имеют право заключать ту или иную сделку. Тогда как Получателем ренты по Договору ренты выступает физическое лицо или некоммерческая организация, то Получатель ренты по Договор иждивения является исключительно физическим лицом.

Кроме этого, кардинальное отличие между Договором иждивения и Договором ренты заключается в сути самого содержания (ренты), получаемого Получателем ренты. Получение ренты по Договору иждивения является более комплексным и предполагает полное содержание Получателя ренты до момента его смерти, в частности: (1) приобретение медикаментов и лекарственных препаратов; (2) снабжение сезонной одеждой или обувью; (3) оплата курортного отдыха или санаторного лечения; (4) снабжение продуктами питания Получателя ренты и многое другое.

Также нужно отметить срок действия указанных договоров. Договор иждивения может быть расторгнут только по согласию обеих сторон или в одностороннем порядке Получателем ренты. Сам по себе Договор иждивения является срочным договором и заключается на весь период жизни Получателя ренты и прекращает действовать в дату его смерти.

Как использовать документ

Документ должен быть подписан обеими сторонами, а также заверен нотариально государственным или частным нотариусом по выбору сторон Договора. В случае, если в собственность передается недвижимое имущество, Плательщик ренты должен дополнительно пройти государственную регистрацию смены собственника такого имущества.

Договор вступает в юридическую силу от даты его нотариального удостоверения.

Невыполнения требований сторонами в отношении нотариального удостоверения Договора ведет к его ничтожности.

Договор может быть использован самостоятельно физическими лицами и некоммерческими организациями при необходимости передачи определенного имущества для целей последующего получения конкретного вида ренты.

Применимое законодательство

Настоящий Договор ренты составлен в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, в частности согласно Главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также устоявшейся практики заключения договоров такого вида.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.