Договор субаренды имущества

Договор субаренды имущества нужен для передачи пользователем (арендатором) находящегося в его временном распоряжении имущества другому лицу (т.е. субарендатору) в срочное платное пользование (субаренду).

Договор субаренды имущества может быть заключен между юридическими и физическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями, которые могут выступать на стороне как арендатора, так и субарендатора.

По данному Договору в субаренду могут передаваться различные виды нежилых помещений, зданий, сооружений или торгового оборудования. Если стороны имеют намерение заключить договор аренды имущества, в таком случае нужно воспользоваться шаблоном другого договора. Если стороны имеют намерение передать в субаренду земельный участок, в таком случае необходимо воспользоваться Договором субаренды земельного участка.

Разработанный Договор дает возможность предусмотреть Сторонам все необходимые условия субаренды, в том числе: (1) детальная характеристика и параметры передаваемого в субаренду имущества (к примеру, его площадь, адрес нахождения, возможные недостатки и прочее); (2) порядок осуществления улучшений переданного в субаренду имущества; (3) порядок и сроки выплаты арендной платы и многое другое.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Арендатора или Субарендатора. Кроме этого каждая из сторон имеет право обратиться также и в судебном порядке для расторжения данного Договора. Настоящий Договор также прекращает свое действие автоматически, в случае расторжения или окончания срока действия основного договора аренды, заключенного между Арендодателем и Арендатором.

Отличие от Договора аренды имущества

Принципиальным отличием данного Договора от Договора аренды имущества является субъектный состав сторон. Так, лицом, передающим имущество в последующею аренду по Договору аренды имущества, выступает собственник такого объекта (т.е. Арендодатель). Вместе с этим лицом, передающим имущество в субаренду по Договору субаренды, выступает не его собственник, как в Договоре аренды имущества, а Арендатор - то есть лицо, которое ранее получило данное имущество в аренду от Арендодателя.

Кроме этого, Арендатор не может передать Субарендатору по настоящему Договору больше прав в отношении имущества, чем были Арендатором получены ранее на основании заключенного Договора аренды имущества от собственника такого имущества.

Фактическая передача имущества в субаренду

Фактическая передача имущества в субаренду должна быть оформлена отдельным Актом передачи имущества в субаренду, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью Договора. Фактическая передача может быть проведена непосредственно в дату подписания самого Договора или в более позднею дату на усмотрение сторон.

Если действующим законодательством требуется прохождение обязательной государственной регистрации Договора, в таком случае фактическая передача имущества в субаренду не может быть ранее даты государственной регистрации Договора.

В случае расторжения Договора или окончания срока его действия, сторонами оформляется также отдельный Акт возврата имущества из субаренды, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

Срок, на который имущество может быть передано в субаренду

Гражданский кодекс не устанавливает какие-либо общие правила по ограничению срока, на который имущество может быть передано в субаренду. Важно помнить, что срок договора субаренды не может превышать срока основного договора аренды, заключенного между Арендодателем и Арендатором.

При этом, для отдельных объектов, передаваемых в субаренду, действующее законодательство может содержать определенные ограничения. В целом, такие ограничения зачастую устанавливаются для объектов, находящихся в государственной собственности или для объектов, представляющих для государства особую ценность (земля, водные ресурсы, полезные ископаемые, дорожная инфраструктура и т.п.). К примеру, земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в аренду на срок до 49 (сорока девяти) лет. Водный кодекс устанавливает, что срок субаренды водных объектов не может быть более 20 (двадцати) лет.

Как использовать документ

Разработанный Договор может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами и юристами государственных (муниципальных) органов, а также частными физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование (субаренду) их имущества.

Чтоб данный Договор вступил в юридическую силу, он должен быть подписан обеими сторонами и скреплен печатями (если только одной из сторон Договора выступает юридическое лицо). В данном случае Договор вступает в юридическую силу с момента такого подписания.

Если по настоящему Договору в субаренду передается недвижимое имущество сроком на 1 (один) год и более, в таком случае настоящий Договор требует прохождения его обязательной государственной регистрации в уполномоченном органе (Росреестре). Договор вступает в юридическую силу в дату его государственной регистрации. Если по настоящему Договору в субаренду передается недвижимое имущество сроком менее 1 (одного) года, в таком случае государственная регистрация такого Договора не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами. Передача по настоящему Договору в субаренду торгового оборудования (на любой срок) не требует от сторон настоящего Договора прохождения процедуры его государственной регистрации.

Кроме этого важно отметить, что основным договором аренды, заключенным между Арендодателем и Арендатором, не должно быть предусмотрено каких-либо ограничений касательно последующей передачи Арендатором имущества в пользование (субаренду) третьим лицам. Для этого перед датой заключения настоящего Договора Арендатор обязуется получить предварительное письменное согласие от Арендодателя на заключения договора субаренды. Образец такого согласия прилагается к проекту настоящего Договора.

Применимое законодательство

Настоящий Договор субаренды имущества подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров субаренды, а также их расторжении.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.