К началу
Договор субаренды имущества Заполнить шаблон

Договор субаренды имущества

Последняя версия
Последняя версия 21.07.2019
Форматы
Форматы Word и PDF
Размер
Размер 26-39 страниц
Заполнить шаблон

Сведения о шаблоне

Последняя версия: 21.07.2019

Размер: 26-39 страниц

Доступные форматы: Word и PDF

Заполнить шаблон

Как это работает?

1. Выбрать этот шаблон

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон"

1 / Выбрать этот шаблон

2. Заполнить документ

Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически.

2 / Заполнить документ

3. Сохранить - Печать

Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

3 / Сохранить - Печать

Договор субаренды имущества

Настоящий Договор субаренды имущества подготовлен для юридического оформления отношений по передаче имущества в субаренду, которые возникают между Арендатором (лицом, передающим объект в субаренду) и Субарендатором (лицом, принимающим в субаренду объект за плату) (далее "Договор").

Субарендатор во временное платное пользование (субаренду) получает определенный вид имущества - здание, сооружение, помещение или торговое оборудование. Обращаем внимание, что настоящий Договор не предназначен для субаренды земельных участков.

Разработанный проект Договора дает возможность предусмотреть Сторонам все необходимые условия совершаемой субаренды, в том числе:

(1) детальная характеристика и параметры передаваемого имущества (к примеру, его площадь, адрес нахождения, комплектация, возможные недостатки, состояние и прочее);

(2) порядок осуществления улучшений переданного Объекта;

(3) порядок и сроки выплаты Арендной платы;

(4) санкции за нарушение Сторонами положений Договора, а также иные важные положения.

Обращаем внимание, что фактическая передача имущества в субаренду осуществляется на основании отдельных актов приема-передачи имущества. В таких актах сторонам требуется зафиксировать возможные недостатки, а также состояние имущества, в котором оно передается в субаренду.

Дополнительно стороны имеют возможность определить способы взаиморасчетов по настоящему Договору - (1) посредством осуществления банковского перевода; (2) путем выдачи расписок о приеме денежных средств;или (3) с помощью электронных платежных систем.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленным дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Арендатора или Субарендатора. В случае одностороннего расторжения Договора, инициатор обязуется направить другой стороне соответствующее уведомление о расторжении такого договора с указанием желаемой даты прекращения Договора, а также иных важных моментов.

Особенности заключения настоящего Договора

Во-первых, в тексте ранее заключенного договора аренды между Арендатором и Арендодателем (собственником имущества, передаваемого в субаренду) не существует ограничений, связанных с запретом на заключение последующих договоров субаренды.

Во-вторых, перед датой подписания настоящего Договора Арендатор обязуется получить предварительное письменное согласие от Арендодателя (собственника имущества, передаваемого в субаренду). Образец такого согласия прилагается к тексту настоящего Договора.

Арендатор после заключения Договора обязуется незамедлительно уведомить Арендодателя о факте заключения настоящего Договора, а также о его существенных условиях.

Кроме этого стоит отметить, что по настоящему Договору в субаренду не могут быть переданы помещения, принадлежащие к жилому фонду (т.е. предназначены для проживания людей). В таком случае сторонам нужно воспользоваться Договором найма жилого помещения.

Отличие Договора субаренды имущества от Договора аренды имущества

Принципиальным отличием данного Договора от Договора аренды имущества является субъектный состав сторон. Так, лицом передающим имущество в последующею аренду выступает собственник такого объекта. Вместе с этим, лицом передающим имущество в субаренду выступает не его собственник, как в Договоре аренды имущества, а Арендатор - то есть лицо, которое ранее получило данное имущество в аренду от собственника.

Кроме этого, Арендатор не может передать Субарендатору по настоящему Договору больше прав в отношении Объекта, чем были Арендатором получены ранее на основании заключенного Договора аренды имущества от собственника такого имущества.

Также следует отдельно отметить, что срок заключаемого Договора субаренды не может быть больше срока, на который заключен основной договор аренды имущества. Обращаем внимание, что в случае признания Договора аренды имущества ничтожным, заключенные на его основании договора субаренды также автоматически признаются ничтожными.

Отличие настоящего Договор от Договора найма жилого помещения

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях договоров найма жилого помещения. Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор от Договора найма жилого помещения, являются следующие:

(1) Одной из сторон Договора найма жилого помещения должно обязательно выступать физическое лицо тогда, как Сторонами Договора субаренды имущества может выступать как юридическое и физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель; и

(2) По Договору субаренды имущества передается недвижимость и оборудование. По Договору найма жилого помещения может быть передана исключительно недвижимость, принадлежащая к жилищному фонду; и

(3) Целью найма помещения по Договору найма жилого помещения является исключительное проживание в нем физическим лиц. Договор субаренды имущества заключается исключительно для коммерческих целей или ведения хозяйственной деятельности.

Отличие настоящего Договора от Договора проката

Для Договора проката характерно три отличительных характеристики, которые делают его непохожим на Договор субаренды имущества, в частности: (1) имущество, передаваемое в субаренду, может быть как движимым (за исключением вещей, определенных индивидуальными признаками), так и недвижимым; в то время как по договору проката может быть передано только движимое имущество; (2) Арендатор, предоставляющий движимое имущество в прокат, должен быть юридическим лицом или предпринимателем; (3) по Договору проката удовлетворяются исключительно частные (потребительские) цели Арендатора, тогда как по Договору субаренды достигаются бизнес цели и реализуются коммерческие потребности.

Как использовать документ

Разработанный Договор может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами и юристами государственных (муниципальных) органов, а также физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование их имущества.

Для того чтоб Договор имел юридическую силу, его должны подписать обе Стороны - Субарендатор и Арендатор.

Если Договор заключается на срок более 1 (одного) календарного года, то дополнительно необходимо произвести государственную регистрацию такого договора в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра. В таком случае Договор вступает в законную силу от даты его государственной регистрации. Договор не прошедший требуемой государственной регистрации и заключенный на срок более 1 (одного) календарного года считается недействительным. Если Договор заключается на срок менее 1 (одного) календарного года, то его государственная регистрация не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими Сторонами.

Применимое законодательство

Настоящий Договор подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров аренды, субаренды, проката, а также их расторжения.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Заполнить шаблон