К началу
Договор субаренды имущества Заполнить шаблон

Договор субаренды имущества

Последняя версия
Последняя версия 27.09.2018
Форматы
Форматы Word и PDF
Размер
Размер 27-42 страницы
Заполнить шаблон

Сведения о шаблоне

Последняя версия: 27.09.2018

Размер: 27-42 страницы

Доступные форматы: Word и PDF

Заполнить шаблон

Договор субаренды имущества

Настоящий Договор субаренды имущества подготовлен для юридического оформления отношений по передаче имущества в субаренду, которые возникают между Арендатором (лицом, передающим объект в субаренду, который был ранее получен в пользование от собственника такого объекта - Арендодателя) и Субарендатором (лицом, принимающим в субаренду объект за плату).

Иными словами, Субарендатор получает определенный вид имущества, принадлежащий Арендатору на основании ранее заключенного договора аренды с собственником такого имущества ("Арендодателем"), во временное платное владение и пользование на условиях, предусмотренными Договором субаренды имущества.

Предлагаемый Договор субаренды имущества может быть заключен между государственными (муниципальными) органами, юридическими и физическими лицами, а также индивидуальными предпринимателями, которые могут выступать на стороне как Арендатора, так и Субарендатора.

По данному Договору в субаренду могут быть переданы различные виды помещений, зданий и сооружений, а также оборудование, определенное индивидуальными признаками. Обращаем внимание, что действующее законодательство запрещает передачу в субаренду вещей, определенными индивидуальными признаками.

Разработанный проект Договора дает возможность предусмотреть Сторонам все необходимые условия совершаемой Субаренды, в том числе: (i) детальная характеристика и параметры передаваемого Объекта (к примеру, его площадь, адрес нахождения, Комплектация, возможные недостатки, состояние Объекта и прочее); (ii) порядок осуществления улучшений переданного Объекта; (iii) порядок и сроки выплаты Арендной платы; (iv) санкции за нарушение Сторонами положений Договора (к примеру, сроков выплаты Арендной платы, утраты Объекта, нанесение повреждений Объекту и/или Комплектации, находящейся в нем), а также иные важные положения

Дополнительно Сторонам дается возможность предусмотреть право одностороннего расторжения Договора, порядок проведения капитального ремонта, заключения договоров страхования Объекта, а также другие важные положения.

 

Отличие Договора субаренды имущества от Договора аренды имущества

Принципиальным отличием данного Договора от Договора аренды имущества является субъектный состав сторон. Так, лицом передающим Объект в последующею аренду выступает собственник такого объекта. Вместе с этим, лицом передающим Объект в субаренду по настоящему Договору выступает не собственник такого Объекта, как в Договоре аренды имущества, а Арендатор - то есть лицо, которое ранее получило данный объект в аренду от собственника.

Кроме этого, Арендатор не может передать Субарендатору по настоящему Договору больше прав в отношении Объекта, чем были Арендатором получены ранее на основании заключенного Договора аренды имущества от собственника Объекта.

Также следует отдельно отметить, что срок заключаемого Договора субаренды не может быть больше срока, на который заключен договор аренды имущества. Обращаем внимание, что в случае признания Договора аренды имущества ничтожным, заключенные на его основании договора субаренды также автоматически признаются ничтожными.

 

Отличие от Договора найма жилого помещения

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях договоров найма жилого помещения. Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор субаренды имущества от Договора найма жилого помещения, являются следующие:

(1) Одной из сторон Договора найма жилого помещения должно обязательно выступать физическое лицо тогда, как Сторонами Договора субаренды имущества может выступать как государственный (муниципальный) орган, так и юридическое и физическое лицо, или индивидуальный предприниматель; и

(2) По Договору субаренды имущества передается недвижимость и оборудование. По Договору найма жилого помещения может быть передана исключительно недвижимость, принадлежащая к жилищному фонду; и

(3) Целью найма помещения по Договору найма жилого помещения является исключительное проживание в нем физическим лиц. Договор субаренды имущества заключается исключительно для коммерческих целей или ведения хозяйственной деятельности.

Если по договору передается недвижимость для последующего временного или постоянного проживания в ней физических лиц, то Вам необходимо воспользоваться Договором найма жилого помещения.

 

Отличие от Договора проката

Для Договора проката характерно три отличительных характеристики, которые делают его непохожим на Договор субаренды имущества, в частности: (1) имущество, передаваемое в субаренду, может быть как движимым (за исключением вещей, определенных индивидуальными признаками), так и недвижимым; а по договору проката может быть передано только движимое имущество; (2) Арендатор предоставляющий движимое имущество в прокат, должен быть юридическим лицом или предпринимателем; (3) по договору проката удовлетворяются исключительно частные (потребительские) цели Арендатора, тогда как по Договору субаренды достигаются бизнес цели и реализуются коммерческие потребности.

Если по договору передается движимое имущество для удовлетворения последующих потребительских целей Арендатора/Субарендатора, в таком случае нужно воспользоваться Договором проката движимого имущества.

 

Фактическая передача Объекта в Субаренду

На практике Объект передается в Субаренду не в дату подписания Договора, а позже, в особенности, если речь идет об субаренде торговых центров и торговых площадок, или об субаренде оборудования, для которого необходимо время для сборки и доставки Субарендатору. Кроме этого, часто Сторонам необходимо произвести детальный осмотр Объекта передаваемого в Субаренду, для фиксации его недостатков и состояния, а если в Субаренду передается недвижимость, то также для фиксации показателей счетчиков.

В связи с этим, фактическая передача Объекта дополнительно оформляется Сторонами на основании Актов приема-передачи Объекта в Субаренду, в которых зафиксированы все необходимые практические аспекты, которые позволяют должным образом установить действительное состояние Объекта, передаваемого в Субаренду.

Для надлежащего юридического оформления фактической передачи Объекта в Субаренду, предлагаем Вам дополнительно воспользоваться Актом передачи имущества в субаренду и Актом возврата имущества из субаренды к настоящему Договору субаренды имущества.

 

Как использовать документ

Разработанный Договор субаренды имущества может быть использован в работе юристами частных и государственных предприятий и компаний, юридическими департаментами и юристами государственных (муниципальных) органов, а также физическими лицами и предпринимателями для оформления отношений передачи во временное владение и пользование их имущества.

Для того чтоб Договор имел юридическую силу, его должны подписать обе Стороны - Субарендатор и Арендатор, или их уполномоченные представители, которые могут действовать, к примеру, на основании учредительных документов, доверенности и иных официальных документов.

Если Договор субаренды имущества заключается на срок более 1 (одного) календарного года, то дополнительно необходимо произвести государственную регистрацию такого договора в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра ("Росреестр"). В таком случае Договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации. Договор субаренды имущества не прошедший требуемой государственной регистрации и заключенный на срок более 1 (одного) календарного года считается недействительным.

Также следует отметить, что перед датой заключения/регистрации настоящего Договора, Арендатор обязан получить предварительное письменное согласие Арендодателя (законного собственника Объекта) на заключение такого Договора (образец согласия приведен в тексте данного Договора субаренды имущества). Отсутствие такого согласия позволяет признать в дальнейшем заключенный Договор субаренды ничтожным.

 

Применимое законодательство

Настоящий Договор аренды имущества подготовлен в соответствие с действующими нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, а также актуальной судебной практикой, которая возникает в спорах об изменении отдельных положений договоров аренды, субаренды, проката, а также их расторжения.

 

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.

В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Заполнить шаблон

Как это работает?

1. Выбрать этот шаблон

Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон"

1 / Выбрать этот шаблон

2. Заполнить документ

Ответьте на несколько вопросов и Ваш документ будет создан автоматически.

2 / Заполнить документ

3. Сохранить - Печать

Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

3 / Сохранить - Печать