Письмо арендодателю об отсрочке арендной платы в связи с COVID-19/коронавирусом

С целью поддержки бизнеса в условиях эпидемии арендаторы имеют право обратиться к арендодателям с требованием об отсрочке выплаты арендных платежей в 2020 году по ранее заключенным договорам аренды недвижимого имущества. В данном случае речь идет об аренде любого вида недвижимости - офис, склад, земельный участок, нежилое помещение и т.п.

Отсрочка по выплате предполагает перенос обязанности по уплате арендных платежей на период с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года, без изменения размера таких арендных платежей. Арендатор и арендодатель обязуются заключить дополнительное соглашение к существующему договору аренды имущества, в котором прописываются детально порядок и условия такой рассрочки.

Если арендатор НЕ ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ арендуемым недвижимым имуществом, он может потребовать от арендодателя пропорционального уменьшения размера арендной платы за такой период. В данном случае нужно воспользоваться шаблоном Письма арендодателю об уменьшении арендной платы в связи с COVID-19/коронавирусом.

Арендатор имеет право на получение отсрочки по выплате арендной платы ТОЛЬКО ПРИ СОВОКУПНОМ НАСТУПЛЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ ФАКТОРОВ:

(1) арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (перечень таких отраслей утверждается отдельным постановлением Правительства РФ); и

(2) арендатор осуществляет аренду недвижимого имущества, которое не принадлежит к жилым помещениям (т.е. к квартирам, комнатам, домам), и

(3) договор аренды имущества был заключен между арендатором и арендодателем ДО МОМЕНТА введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории определенного субъекта федерации.

Как использовать документ

Отсрочку по уплате арендных платежей можно получить ТОЛЬКО на период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта федерации. После отмены действия указанного режима и до 1 октября 2020 года арендатор имеет право оплачивать только 50 % от суммы арендной платы, указанной в договоре аренды имущества.

Данное письмо может быть использовано только в случае отсрочки выплаты арендных платежей по аренде недвижимого имущества, находящегося в частной собственности.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (и скреплено печатью, если арендатор является юридическим лицом) и направляется по адресу местонахождения арендодателя, указанного в тексте основного договора аренды имущества.

В тексте настоящего письма арендатору нужно указать реквизиты заключенного договора аренды, реквизиты решения органа государственной власти субъекта федерации о введении определенных ограничений, а также способ коммуникации, по которому арендатор ожидает получить ответ от арендодателя (к примеру, электронная почта, номер телефона).

Для того, чтоб более детально ознакомиться с порядком предоставления отсрочки по выплате арендных платежей, предлагаем воспользоваться отдельным юридическим гидом "Предоставление отсрочки по арендным платежам в период карантина".

Применимое законодательство

Настоящее Письмо арендодателю об отсрочке арендной платы в связи с COVID-19/коронавирусом подготовлено в соответствие с нормами Статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", с положениями Постановления Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 года "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", с положениями Постановления Правительства РФ № 434 от 03.03.2020 года "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Как изменить шаблон:

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его бесплатно в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.