สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย
สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กับ
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่ผู้ให้เช่าเป็น เจ้าของซึ่ง บ้าน และ
ผู้เช่ามีความประสงค์ที่จะเช่า บ้านดังกล่าว เพื่ออยู่อาศัยตามที่ได้ตกลงในสัญญาเช่าฉบับนี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าบ้าน ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร รวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในบ้านแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับบ้าน โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"
ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า
ผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย เท่านั้น
โดย ผู้เช่าตกลงจะไม่ใช้ หรือยอมให้บริวารหรือบุคคลอื่นใดใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"
ข้อ 4 การขยายระยะเวลาการเช่า โดยมิพักต้องบอกกล่าว
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว คู่สัญญายังตกลงกันให้ต่อระยะเวลาการเช่าออกไปโดยมิพักต้องบอกกล่าวเป็นระยะเวลา ________ (________) เดือน
เว้นแต่ ในกรณีที่ ผู้ให้เช่าแสดงความประสงค์ที่จะไม่ขยายระยะเวลาการเช่าตามวรรคก่อน ไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
ข้อ 5 คำมั่นจะให้เช่า
ผู้ให้เช่าให้สัญญาว่าเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หากผู้เช่าประสงค์จะเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ต่อไป ผู้ให้เช่าตกลงจะให้ผู้เช่า เช่าทรัพย์ที่เช่าต่อไปให้อีกคราวละ ________ (________) เดือน ด้วยอัตราค่าเช่าเดียวกับสัญญาฉบับนี้
โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งความจำนงล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะเช่าทรัพย์ที่เช่าต่อ ไปยังผู้ให้เช่าเป็นระยะเวลาอย่างน้อย ________ (________) วันก่อนวันที่สิ้นสุดกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้
ทั้งนี้ คู่สัญญาจะตกลงเงื่อนไขอื่นๆ จัดทำ และลงนามสัญญาเช่าฉบับใหม่
ข้อ 6 ค่าเช่า
ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) โดย ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าภายในกำหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ________
ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าจะเริ่มคิดค่าเช่าตั้งแต่ วันที่ ________ เป็นต้นไป
อนึ่ง ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าตามสัญญาฉบับนี้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
ข้อ 7 ค่าสิทธิการเช่า
เพื่อเป็นการตอบแทนผู้ให้เช่าสำหรับการนำทรัพย์ที่เช่าออกให้เช่าแก่ผู้เช่า และผู้ให้เช่าได้เข้าทำสัญญาฉบับนี้กับผู้เช่าตามวัตถุประสงค์ อัตราค่าเช่า ระยะเวลาการเช่า และเงื่อนไขแห่งสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าสิทธิการเช่าเป็นจำนวน ________ บาท (________) ให้แก่ผู้ให้เช่า ณ วันทำสัญญาฉบับนี้
อนึ่ง เงินค่าสิทธิการเช่าในวรรคก่อน เป็นการชำระเสร็จเด็ดขาด ผู้เช่าจะไม่ได้คืนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
ข้อ 8 เงินประกัน
เพื่อเป็นประกันความเสียหายที่ผู้เช่าอาจก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและเพื่อเป็นประกันค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระซึ่งมิใช่ค่าเช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซึ่งไม่ใช่ค่าเช่า (ถ้ามี) ผู้เช่าตกลงวางเงินประกันให้แก่ผู้ให้เช่าในวันทำสัญญาฉบับนี้เป็นเงินจำนวนทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "เงินประกัน"
ในกรณีที่ ผู้เช่าไม่ทำการบำรุงรักษาหรือดูแลทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีตามหน้าที่ของผู้เช่า ผู้เช่าจงใจหรือประมาทเลินเล่อจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะทำการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าตามสมควร โดยใช้เงินประกันดังกล่าวในการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า โดยที่ หากผู้ให้เช่าได้ใช้หลักประกันไปในการดังกล่าว ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ผู้เช่าตกลงจะนำหลักประกันจำนวนใหม่มาวางไว้กับผู้ให้เช่าให้ครบถ้วนภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า
อนึ่ง การบังคับเงินประกันในวรรคก่อน ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการที่จะเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงอีกส่วนหนึ่ง หากว่าเงินประกันดังกล่าวยังคงมีไม่เพียงพอต่อการชดใช้ความเสียหายที่ผู้เช่าได้ก่อขึ้นนั้น
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และ
(ก) ในกรณีที่ไม่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระซึ่งมิใช่ค่าเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะคืนเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าภายใน 7 (เจ็ด) วันนับแต่วันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าแล้ว
(ข) ในกรณีที่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระซึ่งมิใช่ค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะคืนหลักประกันโดยไม่มีดอกเบี้ย หลังจากการหักเพื่อชำระความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระซึ่งมิใช่ค่าเช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซึ่งไม่ใช่ค่าเช่า และในกรณีที่เงินประกันดังกล่าวไม่เพียงพอต่อหนี้ค้างชำระหรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้เช่าตกลงจะชำระเพิ่มเติมให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน โดยมิชักช้า
ข้อ 9 ค่าใช้สาธารณูปโภค
ผู้เช่าตกลงชำระค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเตอร์เน็ต หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) นับตั้งแต่วันที่เริ่มต้นการเช่าที่ผู้เช่าได้ใช้จริงในอัตราและตามจำนวนเงินที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคดังกล่าว โดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่า
อนึ่ง ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
ข้อ 10 การชำระเงิน
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่าและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าโดย นำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร
อนึ่ง ผู้ให้เช่าตกลงจะส่งใบแจ้งหนี้ค่าเช่า รายละเอียดค่าใช้สาธารณูปโภค และ/หรือค่าบริการ (ถ้ามี) รวมถึงกำหนดระยะเวลาการชำระเงินให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 (สาม) วันก่อนถึงกำหนดวันชำระค่าเช่า
ข้อ 11 ค่าภาษีอากร
ผู้ให้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีป้าย หรือภาษีอากรอื่นใด อันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หรืออันเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายภาคหน้า
ข้อ 12 การผิดนัดชำระหนี้
หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน
ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)
ข้อ 13 การเช่าช่วง
ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่านี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่าช่วง ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ข้อ 14 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าโดยสอดคล้องและเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะไม่ใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้
(ข) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าด้วยความสงบเรียบร้อย ไม่กระทำการใดหรือยินยอมให้บุคคลอื่นกระทำการใดภายในหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์ที่เช่า อันเป็นหรืออาจเป็นการขัดต่อกฎหมาย หรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชน
(ค) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า โดยจะไม่กระทำการใดหรือยินยอมให้บุคคลอื่นกระทำการใดภายในหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์ที่เช่าอันเป็นหรืออาจเป็นเหตุให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพ อนามัย หรือเป็นสิ่งที่น่ารังเกียจ หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญให้แก่ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใดที่อยู่ใกล้เคียงทรัพย์ที่เช่านั้น
(ง) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ และคำสั่งใดๆ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าหน่วยงานราชการเป็นผู้ออกใช้บังคับ หรือหน่วยงานอื่นที่มีอำนาจออกกฎเกณฑ์บังคับทรัพย์ที่เช่านี้ โดยผู้เช่าและบริวารของผู้เช่าตกลงจะเชื่อฟังและปฏิบัติตามโดยเคร่งครัด
(จ) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ และคำสั่งใดๆ ที่ผู้ให้เช่าประกาศบังคับใช้ภายในทรัพย์ที่เช่า รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง แนวปฏิบัติเพื่อความปลอดภัย วันและเวลา เปิดและปิดทำการระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง การซ้อมหนีไฟ รวมถึงผู้เช่าตกลงจะให้ความร่วมมือในการดังกล่าวทั้งปวงด้วย
ข้อ 15 ที่จอดรถ
ในการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าตกลงให้ ผู้เช่า ตัวแทนของผู้เช่า หรือบริวารของผู้เช่ามีสิทธิในการใช้ที่จอดรถตามเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ากำหนด
ข้อ 16 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาทรัพย์สินของตนเอง และ
ผู้เช่าตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น
ข้อ 17 การซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า
หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเห็นว่าทรัพย์ที่เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่าจะเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าเองหรือบุคคลอื่น หรือด้วยเพราะเหตุอื่นใด คู่สัญญาฝ่ายนั้นจะแจ้งให้ ผู้ให้เช่าทราบทันที และ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องซ่อมแซมรักษาให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร หากผู้ให้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพัง โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
ในกรณีที่การชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นการชำรุดเสียหายของโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างที่เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะเป็นผู้ดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร หากผู้ให้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพัง โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
ข้อ 18 การแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงจะไม่ทำการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาฉบับนี้ รวมถึงทำการติดตั้ง สร้างขึ้น หรือติดไว้ซึ่งสิ่งติดตรึงถาวร วัตถุหรือสิ่งใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ในการขอความยินยอมจากผู้ให้เช่าในวรรคก่อน ผู้เช่าจะยื่นแบบแปลนรายละเอียด รวมถึงประเภทและคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมอื่นใดๆ กับทรัพย์ที่เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าตรวจแบบ พิจารณา และยินยอมจึงจะเริ่มดำเนินการตามแบบแปลนนั้นได้
ในการดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าหลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ยินยอมแล้ว ผู้เช่าตกลงจะ
(ก) ดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อโครงสร้างของทรัพย์ที่เช่า
(ข) ดำเนินการด้วยความระมัดระวัง รวมถึงการจัดหาผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในการดำเนินการ ในกรณีที่ผู้เช่ามิได้ดำเนินการเอง
(ค) ดำเนินการโดยเป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศเกี่ยวข้องกับการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง กฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมอาคาร กฎหมายการใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการที่มีกฎหมายควบคุม กฎหมายเกี่ยวกับผังเมือง
ข้อ 19 ความรับผิดของผู้เช่า
ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้แก่ผู้ให้เช่าหากทรัพย์ที่เช่าเกิดความเสียหายอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า บริวาร ผู้รับจ้าง หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า โดยผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น เว้นแต่ ในกรณีที่ความเสียหายนั้นเกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า รวมถึง ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย
ข้อ 20 การรับมอบทรัพย์ที่เช่า
ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าจากผู้ให้เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว โดยผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ และ
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอันเลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่ดี หากผู้ให้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่ายินยอมรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย
ข้อ 21 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วัน และหากผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าและ/หรือบริวารของผู้เช่าตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคำสั่งและ/หรือคำแนะนำของผู้ให้เช่านั้นทุกประการ
ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการในทันทีจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่า ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใด
ข้อ 22 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณี ดังต่อไปนี้
(ก) สิ้นสุดระยะเวลาการเช่า และคู่สัญญาไม่ตกลงจะเช่ากันต่อไป
(ข) เกิดเหตุสุดวิสัยแก่ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน อันเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ทรัพย์ที่เช่าได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่านี้ได้อีกต่อไป
(ค) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน
อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน คู่สัญญาตกลงให้ในกรณี ดังต่อไปนี้ ถือเป็นสาระสำคัญแห่งการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ที่ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้
________
(ง) ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายอันเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดี ของประชาชน และผู้ให้เช่าได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าทราบ
(จ) ผู้เช่ากระทำการใดๆ ที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพักอาศัยร่วมกันโดยปกติสุขกับผู้เช่ารายอื่น และผู้ให้เช่าได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้โดยบอกกล่าวเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 7 (เจ็ด) วัน
(ฉ) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล้มละลายตามคำสั่งศาล
ข้อ 23 ผลการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์ที่เช่า และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่า ที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่าตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่าสิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าได้สิ้นสุดลงทันที
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าได้ตกแต่ง และ/หรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่านั้นจะกระทำโดยชอบด้วยสัญญาฉบับนี้หรือไม่ ผู้เช่าตกลงให้ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติม เปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่าตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าในทันที
ข้อ 24 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา
โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย มีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด
ข้อ 25 58852225822
58852225822822228588588522288225522828825828858 5885222582282222858858852228822552 5885222 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
ข้อ 26 58852225822
588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888 588522258228222285885885222882255228288258288585282 58852225822822228588588522288225522828825828858528258252588558288888888888888888888888888888888888888888888 5885222582282222858858852228822552282882582885852825825258
ข้อ 27 5885222582282222858858
588522258228 588522258228222285885885222882255228288258288585282 588522258 5885222582 588522258 588522258228222 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888888888888888888 588522258228222285885885222882255
ข้อ 28 การแยกส่วนของสัญญา
หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 29 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดังต่อไปนี้
________
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ
ข้อ 30 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 31 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย
ข้อ 32 การระงับข้อพิพาท
ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลในประเทศไทย
สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญ
ลงชื่อ__________________________ผู้ให้เช่า
________
ลงชื่อ__________________________ผู้เช่า
________
สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัย
สัญญาเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยฉบับนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "สัญญา" ทำขึ้นที่ ________ เมื่อวันที่ ________ ระหว่าง
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กับ
________ ถือบัตรประจำตัวประชาชนเลขที่ ________ อยู่ที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง
โดยที่ผู้ให้เช่าเป็น เจ้าของซึ่ง บ้าน และ
ผู้เช่ามีความประสงค์ที่จะเช่า บ้านดังกล่าว เพื่ออยู่อาศัยตามที่ได้ตกลงในสัญญาเช่าฉบับนี้
คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจึงตกลงทำสัญญาฉบับนี้ โดยมีข้อความ ดังต่อไปนี้
ข้อ 1 ทรัพย์ที่เช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าบ้าน ซึ่งตั้งอยู่ที่ ________ คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ ________ (________) ตารางเมตร รวมทั้งทรัพย์สินอันเป็นส่วนควบ และอุปกรณ์อันเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้า น้ำประปา หรือการใช้ประโยชน์อื่นๆ ซึ่งได้ติดตั้งและ/หรือตรึงตราอยู่ในบ้านแล้ว ณ วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ รายละเอียดปรากฏตามรายการทรัพย์สินที่ติดมากับบ้าน โดยมีรายการและรายละเอียด ดังต่อไปนี้
________
ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะรวมเรียกว่า "ทรัพย์ที่เช่า"
ข้อ 2 วัตถุประสงค์แห่งการเช่า
ผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย เท่านั้น
โดย ผู้เช่าตกลงจะไม่ใช้ หรือยอมให้บริวารหรือบุคคลอื่นใดใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 3 ระยะเวลาการเช่า
ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์ที่เช่าเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น ________ (________) เดือน โดยเริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ ________ ถึงวันที่ ________ ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "ระยะเวลาการเช่า"
ข้อ 4 การขยายระยะเวลาการเช่า โดยมิพักต้องบอกกล่าว
เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว คู่สัญญายังตกลงกันให้ต่อระยะเวลาการเช่าออกไปโดยมิพักต้องบอกกล่าวเป็นระยะเวลา ________ (________) เดือน
เว้นแต่ ในกรณีที่ ผู้ให้เช่าแสดงความประสงค์ที่จะไม่ขยายระยะเวลาการเช่าตามวรรคก่อน ไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
ข้อ 5 คำมั่นจะให้เช่า
ผู้ให้เช่าให้สัญญาว่าเมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้แล้ว หากผู้เช่าประสงค์จะเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ต่อไป ผู้ให้เช่าตกลงจะให้ผู้เช่า เช่าทรัพย์ที่เช่าต่อไปให้อีกคราวละ ________ (________) เดือน ด้วยอัตราค่าเช่าเดียวกับสัญญาฉบับนี้
โดยผู้เช่าจะต้องแจ้งความจำนงล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะเช่าทรัพย์ที่เช่าต่อ ไปยังผู้ให้เช่าเป็นระยะเวลาอย่างน้อย ________ (________) วันก่อนวันที่สิ้นสุดกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญาฉบับนี้
ทั้งนี้ คู่สัญญาจะตกลงเงื่อนไขอื่นๆ จัดทำ และลงนามสัญญาเช่าฉบับใหม่
ข้อ 6 ค่าเช่า
ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ในอัตราเดือนละ ________ บาท (________) โดย ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าภายในกำหนดระยะเวลา ดังต่อไปนี้ ________
ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าจะเริ่มคิดค่าเช่าตั้งแต่ วันที่ ________ เป็นต้นไป
อนึ่ง ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าตามสัญญาฉบับนี้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
ข้อ 7 ค่าสิทธิการเช่า
เพื่อเป็นการตอบแทนผู้ให้เช่าสำหรับการนำทรัพย์ที่เช่าออกให้เช่าแก่ผู้เช่า และผู้ให้เช่าได้เข้าทำสัญญาฉบับนี้กับผู้เช่าตามวัตถุประสงค์ อัตราค่าเช่า ระยะเวลาการเช่า และเงื่อนไขแห่งสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงชำระเงินค่าสิทธิการเช่าเป็นจำนวน ________ บาท (________) ให้แก่ผู้ให้เช่า ณ วันทำสัญญาฉบับนี้
อนึ่ง เงินค่าสิทธิการเช่าในวรรคก่อน เป็นการชำระเสร็จเด็ดขาด ผู้เช่าจะไม่ได้คืนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
ข้อ 8 เงินประกัน
เพื่อเป็นประกันความเสียหายที่ผู้เช่าอาจก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและเพื่อเป็นประกันค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระซึ่งมิใช่ค่าเช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซึ่งไม่ใช่ค่าเช่า (ถ้ามี) ผู้เช่าตกลงวางเงินประกันให้แก่ผู้ให้เช่าในวันทำสัญญาฉบับนี้เป็นเงินจำนวนทั้งสิ้น ________ บาท (________) ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า "เงินประกัน"
ในกรณีที่ ผู้เช่าไม่ทำการบำรุงรักษาหรือดูแลทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีตามหน้าที่ของผู้เช่า ผู้เช่าจงใจหรือประมาทเลินเล่อจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะทำการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าตามสมควร โดยใช้เงินประกันดังกล่าวในการซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า โดยที่ หากผู้ให้เช่าได้ใช้หลักประกันไปในการดังกล่าว ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วน ผู้เช่าตกลงจะนำหลักประกันจำนวนใหม่มาวางไว้กับผู้ให้เช่าให้ครบถ้วนภายใน 15 (สิบห้า) วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า
อนึ่ง การบังคับเงินประกันในวรรคก่อน ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าในการที่จะเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงอีกส่วนหนึ่ง หากว่าเงินประกันดังกล่าวยังคงมีไม่เพียงพอต่อการชดใช้ความเสียหายที่ผู้เช่าได้ก่อขึ้นนั้น
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และ
(ก) ในกรณีที่ไม่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระซึ่งมิใช่ค่าเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะคืนเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยให้แก่ผู้เช่าภายใน 7 (เจ็ด) วันนับแต่วันที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง และผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่าแล้ว
(ข) ในกรณีที่ปรากฏความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระซึ่งมิใช่ค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะคืนหลักประกันโดยไม่มีดอกเบี้ย หลังจากการหักเพื่อชำระความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่ทรัพย์ที่เช่าและ/หรือค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าค้างชำระซึ่งมิใช่ค่าเช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ค่าบริการ ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้เช่าจะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าซึ่งไม่ใช่ค่าเช่า และในกรณีที่เงินประกันดังกล่าวไม่เพียงพอต่อหนี้ค้างชำระหรือความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้เช่าตกลงจะชำระเพิ่มเติมให้แก่ผู้ให้เช่าจนครบถ้วน โดยมิชักช้า
ข้อ 9 ค่าใช้สาธารณูปโภค
ผู้เช่าตกลงชำระค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเตอร์เน็ต หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) นับตั้งแต่วันที่เริ่มต้นการเช่าที่ผู้เช่าได้ใช้จริงในอัตราและตามจำนวนเงินที่ปรากฏในใบแจ้งหนี้ของผู้ให้บริการสาธารณูปโภคดังกล่าว โดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่า
อนึ่ง ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา หรือค่าสาธารณูปโภคอื่นใด เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
ข้อ 10 การชำระเงิน
เว้นแต่จะได้กล่าวเป็นอย่างอื่นไว้ในสัญญาฉบับนี้ การชำระค่าเช่าและ/หรือเงินใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่จะต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าตกลงจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าโดย นำเข้าบัญชีเงินฝากธนาคาร
อนึ่ง ผู้ให้เช่าตกลงจะส่งใบแจ้งหนี้ค่าเช่า รายละเอียดค่าใช้สาธารณูปโภค และ/หรือค่าบริการ (ถ้ามี) รวมถึงกำหนดระยะเวลาการชำระเงินให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 (สาม) วันก่อนถึงกำหนดวันชำระค่าเช่า
ข้อ 11 ค่าภาษีอากร
ผู้ให้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีป้าย หรือภาษีอากรอื่นใด อันเกี่ยวเนื่องกับการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หรืออันเกิดจากการใช้ประโยชน์จากทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ตามที่ทางราชการเรียกเก็บตามกฎหมายที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนี้หรือในภายภาคหน้า
ข้อ 12 การผิดนัดชำระหนี้
หนี้ใดๆ ที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าตามสัญญาฉบับนี้ หากผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดดอกเบี้ยผิดนัดในอัตราร้อยละ ________ (________) ต่อปีของจำนวนเงินที่ผิดนัดชำระดังกล่าวจนกว่าจะได้มีการชำระหนี้ครบถ้วน
ทั้งนี้ การเรียกร้องดอกเบี้ยผิดนัดตามข้อสัญญานี้ ไม่เป็นการตัดสิทธิของผู้ให้เช่าที่จะบอกเลิกสัญญาฉบับนี้หรือเรียกร้องค่าเสียหายอื่น (ถ้ามี)
ข้อ 13 การเช่าช่วง
ผู้เช่าตกลงว่าจะไม่นำทรัพย์ที่เช่านี้ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดไปให้บุคคลอื่นใด เช่าช่วง ครอบครอง หรือใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการล่วงหน้าจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ข้อ 14 การใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าโดยสอดคล้องและเป็นไปตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะไม่ใช้ทรัพย์ที่เช่านอกเหนือจากวัตถุประสงค์แห่งการเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้
(ข) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าด้วยความสงบเรียบร้อย ไม่กระทำการใดหรือยินยอมให้บุคคลอื่นกระทำการใดภายในหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์ที่เช่า อันเป็นหรืออาจเป็นการขัดต่อกฎหมาย หรือขัดต่อศีลธรรมอันดีของประชาชน
(ค) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่า โดยจะไม่กระทำการใดหรือยินยอมให้บุคคลอื่นกระทำการใดภายในหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์ที่เช่าอันเป็นหรืออาจเป็นเหตุให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพ อนามัย หรือเป็นสิ่งที่น่ารังเกียจ หรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญให้แก่ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใดที่อยู่ใกล้เคียงทรัพย์ที่เช่านั้น
(ง) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ และคำสั่งใดๆ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าหน่วยงานราชการเป็นผู้ออกใช้บังคับ หรือหน่วยงานอื่นที่มีอำนาจออกกฎเกณฑ์บังคับทรัพย์ที่เช่านี้ โดยผู้เช่าและบริวารของผู้เช่าตกลงจะเชื่อฟังและปฏิบัติตามโดยเคร่งครัด
(จ) ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะใช้ประโยชน์ในทรัพย์ที่เช่าให้สอดคล้องกับระเบียบ กฎเกณฑ์ ข้อบังคับ และคำสั่งใดๆ ที่ผู้ให้เช่าประกาศบังคับใช้ภายในทรัพย์ที่เช่า รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง แนวปฏิบัติเพื่อความปลอดภัย วันและเวลา เปิดและปิดทำการระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง การซ้อมหนีไฟ รวมถึงผู้เช่าตกลงจะให้ความร่วมมือในการดังกล่าวทั้งปวงด้วย
ข้อ 15 ที่จอดรถ
ในการเช่าทรัพย์ที่เช่าตามสัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าตกลงให้ ผู้เช่า ตัวแทนของผู้เช่า หรือบริวารของผู้เช่ามีสิทธิในการใช้ที่จอดรถตามเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ากำหนด
ข้อ 16 การดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะดูแลและบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันดีเช่นวิญญูชนจะพึงรักษาทรัพย์สินของตนเอง และ
ผู้เช่าตกลงจะดูแลรักษาความสะอาดภายในทรัพย์ที่เช่าไม่ให้สกปรกรุงรังหรือเป็นที่น่ารังเกียจแก่ผู้พบเห็น
ข้อ 17 การซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่า
หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเห็นว่าทรัพย์ที่เช่าส่วนหนึ่งส่วนใดชำรุดเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่าจะเกิดจากการใช้งานของผู้เช่าเองหรือบุคคลอื่น หรือด้วยเพราะเหตุอื่นใด คู่สัญญาฝ่ายนั้นจะแจ้งให้ ผู้ให้เช่าทราบทันที และ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องซ่อมแซมรักษาให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร หากผู้ให้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพัง โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
ในกรณีที่การชำรุดเสียหายดังกล่าวเป็นการชำรุดเสียหายของโครงสร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างที่เช่า ผู้ให้เช่าตกลงจะเป็นผู้ดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่สมควร หากผู้ให้เช่าไม่ยอมแก้ไขซ่อมแซมภายในระยะเวลาดังกล่าว คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิจัดการซ่อมแซมรักษาไปได้เองโดยลำพัง โดยผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดังกล่าวทั้งสิ้น
ข้อ 18 การแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงจะไม่ทำการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาฉบับนี้ รวมถึงทำการติดตั้ง สร้างขึ้น หรือติดไว้ซึ่งสิ่งติดตรึงถาวร วัตถุหรือสิ่งใดๆ ลงในทรัพย์ที่เช่า เว้นแต่ จะได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าเสียก่อน
ในการขอความยินยอมจากผู้ให้เช่าในวรรคก่อน ผู้เช่าจะยื่นแบบแปลนรายละเอียด รวมถึงประเภทและคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมอื่นใดๆ กับทรัพย์ที่เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าตรวจแบบ พิจารณา และยินยอมจึงจะเริ่มดำเนินการตามแบบแปลนนั้นได้
ในการดำเนินการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่าหลังจากที่ผู้ให้เช่าได้ยินยอมแล้ว ผู้เช่าตกลงจะ
(ก) ดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายใดๆ ต่อโครงสร้างของทรัพย์ที่เช่า
(ข) ดำเนินการด้วยความระมัดระวัง รวมถึงการจัดหาผู้รับจ้าง ผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานในการดำเนินการ ในกรณีที่ผู้เช่ามิได้ดำเนินการเอง
(ค) ดำเนินการโดยเป็นไปตามกฎหมาย กฎ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศเกี่ยวข้องกับการแก้ไข ดัดแปลง หรือต่อเติมทรัพย์ที่เช่า อันรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง กฎหมายเกี่ยวกับการควบคุมอาคาร กฎหมายการใช้อาคารเพื่อประกอบกิจการที่มีกฎหมายควบคุม กฎหมายเกี่ยวกับผังเมือง
ข้อ 19 ความรับผิดของผู้เช่า
ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชดใช้แก่ผู้ให้เช่าหากทรัพย์ที่เช่าเกิดความเสียหายอันเกิดจากการกระทำและ/หรือการละเว้นการกระทำของผู้เช่า บริวาร ผู้รับจ้าง หรือตัวแทนใดๆ ของผู้เช่า โดยผู้เช่าตกลงจะเป็นผู้รับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น เว้นแต่ ในกรณีที่ความเสียหายนั้นเกิดขึ้นจากการใช้งานตามปกติหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า รวมถึง ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย
ข้อ 20 การรับมอบทรัพย์ที่เช่า
ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าจากผู้ให้เช่าและได้ตรวจดูทรัพย์ที่เช่าอย่างละเอียดแล้ว โดยผู้เช่าได้รับมอบทรัพย์ที่เช่าไว้ในสภาพเรียบร้อยดีทุกประการ และ
เมื่อสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงหรือมีอันเลิกกันไม่ว่าด้วยเหตุประการใดๆ ก็ตาม ผู้เช่าจะส่งมอบทรัพย์ที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพที่ดี หากผู้ให้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงทรัพย์ที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม ผู้เช่ายินยอมรับผิดชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นคืนแก่ผู้ให้เช่าทั้งสิ้น ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความชำรุดบกพร่องที่เกิดจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ ความชำรุดบกพร่องที่มีอยู่ก่อนการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่า ความชำรุดบกพร่องอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และความเสียหายอันเกิดจากเหตุสุดวิสัย
ข้อ 21 การเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า
ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่า โดยผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวถึงการเข้าตรวจดูทรัพย์ที่เช่าเป็นการล่วงหน้าอย่างน้อย 3 (สาม) วัน และหากผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีการกระทำอันเป็นการผิดสัญญาหรือการกระทำอันอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่าและ/หรือบริวารของผู้เช่าตกลงที่จะแก้ไขและปฏิบัติตามคำสั่งและ/หรือคำแนะนำของผู้ให้เช่านั้นทุกประการ
ความในวรรคก่อนมิให้ใช้บังคับในกรณีที่มีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการในทันทีจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อทรัพย์ที่เช่า ผู้เช่า ผู้ให้เช่า หรือบุคคลอื่นใด
ข้อ 22 การผิดสัญญาและการสิ้นสุดของสัญญา
สัญญาฉบับนี้จะถือว่าสิ้นสุดลง ในกรณี ดังต่อไปนี้
(ก) สิ้นสุดระยะเวลาการเช่า และคู่สัญญาไม่ตกลงจะเช่ากันต่อไป
(ข) เกิดเหตุสุดวิสัยแก่ทรัพย์ที่เช่าไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน อันเป็นเหตุให้ผู้เช่าไม่สามารถใช้ทรัพย์ที่เช่าได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการเช่านี้ได้อีกต่อไป
(ค) คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาในสาระสำคัญ และคู่สัญญาฝ่ายที่ไม่ผิดสัญญานั้นได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหน้าเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน
อนึ่ง เพื่อประโยชน์แห่งความชัดเจน คู่สัญญาตกลงให้ในกรณี ดังต่อไปนี้ ถือเป็นสาระสำคัญแห่งการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ที่ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้ได้
________
(ง) ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายอันเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดี ของประชาชน และผู้ให้เช่าได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาโดยบอกกล่าวเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าทราบ
(จ) ผู้เช่ากระทำการใดๆ ที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพักอาศัยร่วมกันโดยปกติสุขกับผู้เช่ารายอื่น และผู้ให้เช่าได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาฉบับนี้โดยบอกกล่าวเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 7 (เจ็ด) วัน
(ฉ) คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกยึดทรัพย์ พิทักษ์ทรัพย์ หรือล้มละลายตามคำสั่งศาล
ข้อ 23 ผลการสิ้นสุดสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใดๆ ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและบริวารของผู้เช่าออกไปจากทรัพย์ที่เช่า และส่งมอบทรัพย์ที่เช่าในสภาพเรียบร้อยคืนแก่ผู้ให้เช่า ที่สัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลง หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามความดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่าตกลงที่จะให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ ดังต่อไปนี้
(ก) ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า และถือว่าสิทธิการครอบครองทรัพย์ที่เช่าของผู้เช่าได้สิ้นสุดลงทันที
(ข) ในกรณีที่ผู้เช่าได้ตกแต่ง และ/หรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่า ไม่ว่าการตกแต่งและ/หรือการเปลี่ยนเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่านั้นจะกระทำโดยชอบด้วยสัญญาฉบับนี้หรือไม่ ผู้เช่าตกลงให้ทรัพย์ที่ได้ตกแต่งเพิ่มเติม เปลี่ยนแปลงซึ่งติดตรึงตราอยู่กับทรัพย์ที่เช่าตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าในทันที
ข้อ 24 ความสัมพันธ์ของคู่สัญญา
โดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเข้าใจและทราบดีว่า การเข้าทำสัญญาฉบับนี้ ไม่ทำให้คู่สัญญาและพนักงานของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย มีความสัมพันธ์ในฐานะเป็นลูกจ้างตามกฎหมายแรงงาน หรือเป็นหุ้นส่วนกันตามกฎหมายหุ้นส่วนและบริษัทแต่อย่างใด
ข้อ 25 58852225822
58852225822822228588588522288225522828825828858 5885222582282222858858852228822552 5885222 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888888888888888888888888
ข้อ 26 58852225822
588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888 588522258228222285885885222882255228288258288585282 58852225822822228588588522288225522828825828858528258252588558288888888888888888888888888888888888888888888 5885222582282222858858852228822552282882582885852825825258
ข้อ 27 5885222582282222858858
588522258228 588522258228222285885885222882255228288258288585282 588522258 5885222582 588522258 588522258228222 588522258228222285885885222882255228288258288585282582525885582888888888888888888888888888888888888888888888888888888 588522258228222285885885222882255
ข้อ 28 การแยกส่วนของสัญญา
หากมีข้อความหรือข้อตกลงใดในสัญญาฉบับนี้ที่ตกเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สัญญาตกลงให้ข้อความและข้อตกลงอื่นๆ ในสัญญาฉบับนี้ยังคงมีผลสมบูรณ์และผูกพันคู่สัญญาอยู่เสมือนหนึ่งว่าไม่มีส่วนที่เป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือไม่มีผลบังคับใช้นั้นอยู่ในสัญญาฉบับนี้
ข้อ 29 การบอกกล่าว
คู่สัญญาตกลงกันว่าคำบอกกล่าวหรือหนังสือซึ่งต้องแจ้งให้แก่กันภายใต้สัญญาฉบับนี้จะถือว่าได้มีการแจ้งแก่กันแล้ว หากว่าได้มีการส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่ายตามที่ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี้ โดยวิธีการ ดังต่อไปนี้
________
ในกรณีที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ คู่สัญญาฝ่ายนั้นตกลงจะแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในเวลา 3 (สาม) วัน นับจากวันที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงที่อยู่ มิฉะนั้นให้ถือตามที่อยู่ในสัญญาฉบับนี้เป็นสำคัญ
ข้อ 30 การแก้ไขเปลี่ยนแปลง
การแก้ไขและเปลี่ยนแปลงข้อความในสัญญาฉบับนี้ไม่อาจทำได้ เว้นแต่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรและให้ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย
ข้อ 31 กฎหมายที่ใช้บังคับ
สัญญาฉบับนี้ให้อยู่ภายใต้บังคับกฎหมายของประเทศไทย
ข้อ 32 การระงับข้อพิพาท
ข้อโต้เถียง ข้อขัดแย้งใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสัญญาฉบับนี้ หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ คู่สัญญาตกลงจะนำข้อพิพาทดังกล่าวขึ้นฟ้องต่อศาลในประเทศไทย
สัญญาฉบับนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความและเงื่อนไขต่างๆ แห่งสัญญาฉบับนี้โดยละเอียดตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตามเจตนาทุกประการ เพื่อเป็นหลักฐานจึงได้ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญไว้ (ถ้ามี) เป็นสำคัญ
ลงชื่อ__________________________ผู้ให้เช่า
________
ลงชื่อ__________________________ผู้เช่า
________
กรอกข้อมูลและกดที่ "ถัดไป"
เอกสารจะได้รับการร่างขึ้นตามคำตอบของคุณ เช่น มีการเพิ่มหรือลบข้อกำหนดต่าง ๆ แก้ไขย่อหน้า เปลี่ยนแปลงข้อความ เป็นต้น
ในตอนท้าย คุณจะได้รับเอกสารในรูปแบบ Word และ PDF ทันที ดังนั้น คุณจึงสามารถเปิดเอกสารในรูปแบบ Word เพื่อทำการแก้ไขและนำไปใช้อีกได้ตามความต้องการของคุณ
นอกจากนี้ คุณยังมีตัวเลือกพิเศษในการขอความช่วยเหลือจากทนายความอีกด้วย