Subir

Contrato de Alquiler de Oficina

Progreso:
0%
?
X

Por favor seleccione la provincia donde se firmará el contrato de alquiler.

¿Necesitás
ayuda?
Modificar el modelo

Este CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA se celebra en la Ciudad de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

LOCADORA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

LOCATARIA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

GARANTE: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Administración: la persona que desempeña la función de administrador del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado conforme a los arts. 2065 a 2067 CCyCN.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

CABA: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Cargo Punitorio: suma de dinero resultante de aplicar la Tasa de Interés Punitorio al monto de una obligación de pagar sumas de dinero (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) vencida e impaga por la Locataria computando el tiempo transcurrido desde el día que dicha obligación se hizo exigible hasta el día que dicha obligación se extingue (ambos días inclusive).

CCyCN: Código Civil y Comercial de la Nación y leyes modificatorias y complementarias.

Comunicación: mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte remitente hacia el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte destinataria.

Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locadora: la persona (integrante de la Locadora o no) que la Locadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locataria: la persona integrante de la Locataria que la Locataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contribución por Expensas: obligación de pagar sumas de dinero con carácter ordinario y/o extraordinario emergente del régimen de propiedad horizontal, de conjunto inmobiliario o de dominio aplicable al Inmueble Locado.

Correo Electrónico: el respectivo correo electrónico de las Partes indicado en el encabezamiento del presente Contrato o aquel otro que la respectiva Parte informe mediante una Comunicación a las demás Partes.

Depósito de Garantía: la suma total de los Precios de 2 (dos) Períodos Mensuales: $________ (________).

Destino: exclusivamente consultorio profesional de la Locataria durante el Plazo.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Contrato.

Domicilio de Pago: el siguiente lugar en la República Argentina o aquel otro en la República Argentina que la Locadora informe a la Locataria por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y cursada con razonable anticipación:

________.

Fecha de Resolución Anticipada 1221: día fijado por la Locataria después del cual este Contrato estará resuelto (no inclusive).

Gasto: cualquier erogación razonable y documentada incurrida por una Parte por causa de este Contrato.

Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias u otro tributo indirecto que la Locadora está obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Precio y/o percibir junto con éste de la Locataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).

Impuesto Inmobiliario: tributo que grava el Inmueble Locado.

Inmueble Locado: el inmueble sin incluir cochera que se describe a continuación:

________.

Intereses del Precio: suma de dinero resultante de aplicar la Tasa de Interés Compensatorio al monto de la obligación de pagar el Precio computando el Período de Mora.

Multa: suma de dinero producto de multiplicar la suma de $________ (________) por el número de días transcurridos desde el día que una obligación de hacer o no hacer de la Locataria venció y no fue cumplida hasta el día que dicha obligación es cumplida por la Locataria o de otra forma se extingue (ambos días inclusive).

Período de Mora: lapso de tiempo transcurrido desde el día inmediato siguiente al vencimiento del Período de Pago hasta el día inmediato anterior a la fecha cuando la Locataria realiza el pago del Precio (ambos días inclusive).

Período de Pago: lapso de tiempo transcurrido desde el día 1 (uno) hasta el día 10 (diez) (ambos días inclusive) de cada Período Mensual.

Período de Resolución Anticipada 1221: 15 (quince) días anteriores a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 (inclusive).

Período Mensual: lapso de tiempo transcurrido desde el primer día hasta el último día de un mes calendario (ambos días inclusive).

Plazo: 2 (dos) años a partir de la fecha de este Contrato.

Precio: la suma de $________ (________) por Período Mensual.

Resolución Anticipada 1221: resolución del presente Contrato por la Locataria en ejercicio del derecho acordado por el art. 1221 CCyCN.

Seguro: el seguro contratado a nombre propio y por cuenta exclusiva de la Locataria con una aseguradora debidamente autorizada por la Autoridad Pública competente contra los riesgos asegurables que pudiere originar la actividad principal y/o las actividades accesorias correspondientes al Destino que la Locataria realice, o cause que se realicen, en el Inmueble Locado.

Servicio: es todo Servicio Actual y todo Servicio Futuro en conjunto.

Servicio Actual: cualquiera de los siguientes servicios habilitados y disponibles en el Inmueble Locado en la fecha de este Contrato: agua corriente, cloacas, electricidad, gas de red, telefonía fija, televisión por cable e internet.

Servicio Futuro: cualquier servicio que fuere habilitado y estuviere disponible en el Inmueble Locado después de la fecha de este Contrato.

Tasa de Interés Compensatorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.

Tasa de Interés Punitorio: la tasa de interés nominal anual producto de multiplicar la Tasa de Interés Compensatorio por el número 1,5 (uno coma cinco) considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.


CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Locadora:

(I) da en locación a la Locataria, y la Locataria recibe en locación de la Locadora, el Inmueble Locado por el Plazo; y

(II) se obliga a cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato; y

(b) en contraprestación, la Locataria se obliga a:

(I) dar al Inmueble Locado el Destino; y

(II) pagar el Precio de cada Período Mensual en cada Período de Pago; y

(III) mantener una o más personas como la Garante; y

(IV) mantener vigente el Seguro; y

(V) reponer el Depósito de Garantía; y

(VI) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato.


CLÁUSULA (3). Plazo

El Inmueble Locado se da y se recibe en locación por el Plazo. El presente Contrato se extingue de manera automática, plena y definitiva el día del vencimiento del Plazo (no inclusive) salvo lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte la reconducción tácita de este Contrato.


CLÁUSULA (4). Entrega del Inmueble Locado

(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Locadora entrega a la Locataria, y la Locataria recibe de la Locadora, la tenencia del Inmueble Locado, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.

(b) La Locataria recibe el Inmueble Locado:

(I) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Locadora o terceros; y

(II) con un (1) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(III) con techos, pisos y paredes internos pintados y limpios; y

(IV) con techos, pisos y paredes externos pintados y limpios; y

(V) con cada Servicio Actual en funcionamiento; y

(VI) sin obligaciones impagas por ningún Servicio Actual, Impuesto Inmobiliario o Contribución por Expensas; y

(VII) en general, en óptima condición para que desde la fecha de este Contrato la Locataria dé al Inmueble Locado el Destino durante el Plazo.


CLÁUSULA (5). Depósito de Garantía

(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Locataria entrega a la Locadora, y la Locadora recibe de la Locataria, el Depósito de Garantía, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.

(b) El Depósito de Garantía no devengará intereses ni producirá acrecentamiento o beneficio alguno para la Locataria. La pérdida del Depósito de Garantía por una causa que no fuere imputable a la Locataria será responsabilidad exclusiva de la Locadora.

(c) El Depósito de Garantía podrá ser utilizado por la Locataria exclusivamente para cobrarse por compensación cualquier suma de dinero exigible e impaga por la Locataria. Todo importe deducido del Depósito de Garantía será imputado a cuenta del importe total exigible e impago por la Locataria si este último importe superare aquel otro importe.

(d) La Locataria repondrá el Depósito de Garantía, a primera solicitud de la Locadora, si en la fecha de dicha solicitud:

(I) el monto del Depósito de Garantía fuere inferior al monto del Depósito de Garantía en la fecha de este Contrato; o

(II) el monto del Depósito de Garantía fuere inferior a la suma total de los Precios de 2 (dos) Períodos Mensuales considerando el Precio por Período Mensual vigente en la fecha de dicha solicitud.

(e) A la reposición del Depósito de Garantía es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.

(f) El Depósito de Garantía será devuelto por la Locadora a la Locataria:

(I) el día siguiente a la fecha de extinción por cumplimiento regular de todas las obligaciones de dar sumas de dinero y de indemnizar que este Contrato atribuye a la Locataria; y

(II) por el importe remanente (si lo hubiere) que resulte de deducir del Depósito de Garantía las sumas necesarias para pagar por compensación a la Locadora cualquier obligación de dar sumas de dinero y/o de indemnizar que este Contrato atribuye a la Locataria y que se encontrare vencida e impaga por ésta en la fecha de la devolución del Depósito de Garantía; y

(III) en el Domicilio de Pago; y

(IV) en día hábil bancario dentro del horario bancario; y

(V) en la moneda que fue recibido por la Locadora.

(g) La Locataria soportará exclusivamente todo gasto, costo o tributo causado por la reposición o devolución del Depósito de Garantía.


CLÁUSULA (6). Precio

(a) A solicitud de la Locadora el Precio será renegociado de buena fe por la Locadora y la Locataria con la siguiente periodicidad: 3 (tres) Períodos Mensuales. La Locataria no solicitará a la Locadora la renegociación del Precio en momento alguno.

(b) La Locataria:

(I) pagará el Precio debido por cada Período Mensual:

(1) en cada Período de Pago; y

(2) íntegramente en la moneda pactada; y

(3) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(4) sin disminución, deducción o retención alguna; y

(5) en el Domicilio de Pago; y

(6) en día hábil bancario dentro del horario bancario; y

(7) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); y

(8) durante el Período de Mora, junto con los Intereses del Precio; y

(9) de corresponder, junto con el Impuesto Adicional; y

(II) soportará exclusivamente todo gasto, costo o tributo causado por la realización del pago del Precio como se establece en este Contrato; y

(III) renuncia en beneficio de la Locadora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de dinero según este Contrato o el CCyCN u otra legislación aplicable con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de dinero de la Locadora según este Contrato o el CCyCN u otra legislación aplicable.

(c) La Locadora:

(I) no está obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Precio; o

(2) el pago del Precio (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la pactada o en especie; o

(B) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por un mandatario de la Locataria sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); o

(3) fuera del Domicilio de Pago; o

(4) en día inhábil bancario; o

(5) fuera del horario bancario; o

(6) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(7) por un tercero; o

(8) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o

(C) si junto con el Precio la Locataria no hubiera pagado:

(1) durante el Período de Mora, los Intereses del Precio; y

(2) de corresponder, el Impuesto Adicional; y

(3) de corresponder, la Multa; o

(3) un pago de un Período Mensual no devengado; y

(II) extenderá el recibo de pago respectivo sólo cuando:

(1) perciba el Precio como se establece en este Contrato; y

(2) reciba en el Domicilio de la Locadora todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio, Impuesto Inmobiliario y Contribución por Expensas que acrediten su pago íntegro como se establece en la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria; y

(III) pondrá el recibo de pago respectivo a disposición de la Locataria en el Domicilio de Pago bajo exclusiva responsabilidad de la Locataria.

(d) El pago realizado a la Locadora que ésta rechace en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Locadora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Locataria o al tercero que la entregó, según el caso.


CLÁUSULA (7). Otras Obligaciones de la Locadora

La Locadora se obliga también a:

(a) no perturbar el uso y goce pacífico del Inmueble Locado por la Locataria; y

(b) no ingresar al Inmueble Locado sin dar aviso previo mediante Comunicación cursada con razonable anticipación salvo para la comprobación del incumplimiento por la Locataria de alguna obligación que le atribuye este Contrato; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado salvo si le fuere requerida por escrito por una Autoridad Pública o la Administración o existiere riesgo de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente.


CLÁUSULA (8). Otras Obligaciones de la Locataria

La Locataria se obliga también a:

(a) no variar el Destino; y

(b) pagar regular e íntegramente todo Servicio, todo Impuesto Inmobiliario y toda Contribución por Expensas; y

(c) no cancelar ni permitir que se cancele ningún Servicio; y

(d) entregar en el Domicilio de la Locadora:

(I) todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio, Impuesto Inmobiliario y Contribución por Expensas dentro de los 10 (días) días siguientes a cada Período de Pago; y

(II) toda correspondencia no dirigida expresamente a la Locataria a más tardar el día hábil inmediato siguiente al día que fue dejada o encontrada en el Inmueble Locado; y

(e) permitir el ingreso al Inmueble Locado:

(I) de la Locadora (o de quien ésta autorice por escrito) cuando resulte necesario o conveniente para que la Locadora pueda cumplir una obligación propia o comprobar el cumplimiento de una obligación de la Locataria; y

(II) del personal de la Administración (o de quien ésta autorice por escrito) cuando resulte necesario para el ejercicio de los derechos o el cumplimiento de los deberes de la Administración conforme al CCyCN, a otra legislación aplicable, al reglamento de propiedad horizontal o a las demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y

(f) no obligarse a realizar ni realizar:

(I) ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado; o

(II) el desmantelamiento del cerramiento y/o de la protección de ningún balcón o ventana ni de ninguna puerta de acceso desde el exterior; o

(III) ninguna modificación de la titularidad o instalación de ningún Servicio; y

(g) mantener vigente el Seguro por cuenta exclusiva de la Locataria desde el día del cumplimiento por la Locadora con la Cláusula Entrega del Inmueble Locado hasta el día del cumplimiento por la Locataria con la Cláusula Restitución (ambos días inclusive) y acreditar el cumplimiento con esta obligación dentro del plazo que la Locadora indique en una Comunicación cursada al efecto; y

(h) por cualquier causa y tiempo que fuere:

(I) no permitir (por acción u omisión):

(1) que en el Inmueble Locado trabajen o lo visiten, sin contar a la Locataria, más de 1 (una) persona humana; o

(2) que al Inmueble Locado ingresen animales o plagas; o

(3) que en el Inmueble Locado se ingresen, manipulen, procesen y/o almacenen elementos de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente; o

(4) que tercero alguno ocupe, o mande o inste a cualquier otro tercero a ocupar, el Inmueble Locado por cualquier título que fuere; y

(II) no abandonar el Inmueble Locado; y

(i) no incumplir el reglamento de propiedad horizontal ni demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y

(j) no asistir ni votar en asamblea de propietarios (ordinaria o extraordinaria) alguna o de otra forma intervenir en la decisión de asuntos del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y

(k) no perturbar a la vecindad del Inmueble Locado con acciones u omisiones contrarias a la moral, la paz o la estética públicas; y

(l) no obligarse a sublocar ni sublocar, total o parcialmente, el Inmueble Locado; y

(m) no obligarse a ceder ni ceder su posición contractual o derecho u obligación alguno que le atribuye este Contrato; y

(n) no obligarse a ser subrogada ni permitir (por acción u omisión) ser subrogada en ninguno de sus derechos o acciones por ningún tercero en relación con este Contrato.


CLÁUSULA (9). Cargo Punitorio

(a) La Locataria pagará el Cargo Punitorio a la Locadora:

(I) por cualquier obligación de pagar sumas de dinero que le atribuye este Contrato (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) y que se encontrare vencida e impaga; y

(II) a primera demanda de la Locadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago del Cargo Punitorio es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.

(c) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio. El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de pagar sumas de dinero de la Locataria (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) que originó el Cargo Punitorio.


CLÁUSULA (10). Multa

(a) La Locataria pagará la Multa a la Locadora:

(I) por cualquier obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato y que se encontrare vencida e incumplida; y

(II) a primera demanda de la Locadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago de la Multa es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.

(c) La Multa es exclusivamente conminatoria. El devengamiento de la Multa y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de hacer o no hacer de la Locataria que originó la Multa.


CLÁUSULA (11). Manifestaciones

(a) La Locadora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a dar en locación el Inmueble Locado a la Locataria por el Plazo como se establece en este Contrato.

(b) La Locataria manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a recibir en locación el Inmueble Locado de la Locadora por el Plazo como se establece en este Contrato; y

(III) tiene derecho a dar al Inmueble Locado el Destino; y

(IV) tiene contratado el Seguro con vigencia desde el día del cumplimiento por la Locadora con la Cláusula Entrega del Inmueble Locado (dicho día inclusive); y

(V) tiene suficiencia económico-financiera para contraer las obligaciones que le atribuye este Contrato.

(c) La Garante manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a garantizar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato; y

(III) tiene suficiencia económico-financiera para garantizar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato.


CLÁUSULA (12). Resolución Automática por Fallecimiento de la Locataria

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locataria falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.


CLÁUSULA (13). Resolución Automática por Fallecimiento de la Locadora

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.

CLÁUSULA (14). Resolución Automática por Enajenación del Inmueble Locado

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora enajenare el Inmueble Locado. La resolución tendrá efecto desde la fecha acordada entre la Locadora y el adquirente del Inmueble Locado.


CLÁUSULA (15). Resolución Opcional

(a) Este Contrato podrá ser resuelto:

(I) por la Locadora:

(1) ante el incumplimiento por la Locataria:

(A) de la obligación de pagar el Precio junto con, durante el Período de Mora, los Intereses del Precio y, de corresponder, el Impuesto Adicional en 2 (dos) Períodos Mensuales consecutivos o en 3 (tres) Períodos Mensuales no consecutivos; o

(B) de la obligación de dar al Inmueble Locado el Destino; o

(C) de la obligación de reponer el Depósito de Garantía; o

(D) si, a criterio exclusivo de la Locadora, correspondiere, de la obligación de pagar el Impuesto Adicional; o

(E) de cualquier otra obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato si, ante la solicitud de la Locadora, la Locataria no restableciere el estado de cosas existente con anterioridad al incumplimiento ocurrido en un todo de acuerdo con dicha solicitud de la Locadora; o

(F) de cualquier obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Locataria; o

(2) ante el incumplimiento por la Garante de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(3) si la Locadora tuviere por extinguida la Garantía según la Cláusula Sustitución de la Garante; o

(4) si alguna manifestación de la Locataria o la Garante resultare falsa en algún aspecto material; o

(5) si la Locataria realizare alguno de los hechos enunciados en el art. 79 de Ley N° 24.522 y modificatorias o algún otro hecho igualmente revelador de su estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Locadora); o

(6) si la Locataria anunciare la iniciación o iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(7) si un tercero anunciare la iniciación o iniciare contra la Locataria algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(II) por la Locataria:

(1) ante el incumplimiento por la Locadora de alguna de las obligaciones que le atribuye la Cláusula Otras Obligaciones de la Locadora; o

(2) si alguna manifestación de la Locadora resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si notificare la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora, con efecto desde la Fecha de Resolución Anticipada 1221. La Locataria notificará la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora con una anticipación a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 no menor al Período de Resolución Anticipada 1221. La Locataria:

(A) durante el Período de Resolución Anticipada 1221:

(1) cooperará con la Locadora para posibilitar que la Locadora y/o quien ésta autorice por escrito ofrezca el Inmueble Locado a terceros mediante la realización de publicidad en el Inmueble Locado y/o cualquier otra acción acorde con dicha finalidad y que el Inmueble Locado sea visitado e/o inspeccionado por terceros acompañados por la Locadora y/o quien ésta autorice por escrito; y

(2) refaccionará a su exclusiva costa el Inmueble Locado para restituirlo en la Fecha de Resolución Anticipada 1221 según la Cláusula Restitución; y

(B) pagará a la Locadora la indemnización fijada por el art. 1221 CCyCN. Al pago de dicha indemnización es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente cursada al Domicilio de la otra Parte. En caso de ambigüedad la voluntad de resolver no se presumirá.

(c) La resolución de este Contrato no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.


CLÁUSULA (16). Garantía

(a) La Garante responderá lisa, llana y solidariamente con la Locataria por:

(I) toda obligación de pagar sumas de dinero que este Contrato atribuye a la Locataria; y

(II) toda obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria o por la Garante de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Locataria y/o a la Garante.

(b) Excepto respecto de cualquier obligación intuitu personae que este Contrato atribuye a la Locataria, toda referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Locataria se interpretará como una referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Garante.

(c) La Garante renuncia en beneficio de la Locadora:

(I) a todo derecho de excusión del Depósito de Garantía en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y

(II) a todo derecho de excusión de los bienes de la Locataria en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y

(III) a todo derecho de división de los bienes de la Garante; y

(IV) a subrogarse en los derechos y/o las acciones de la Locadora frente a la Locataria respecto de cualquier suma pagada por la Garante hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.

(d) La Garante subordina todo privilegio, preferencia, prelación de cobro o mejor derecho que tuviere por cualquier causa en relación con la Locadora respecto de los activos de la Locataria hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.


CLÁUSULA (17). Sustitución de la Garante

(a) Si la persona humana de la Garante:

(I) falleciere; o

(II) dejare de tener exclusivamente la facultad de administrar y/o disponer de sus bienes por cualquier causa que fuere; o

(III) se encontrare en cesación de pagos o se presentare en concurso preventivo; o

(IV) solicitare o le fuere solicitada su quiebra; o

(V) dejare de poseer por cualquier causa que fuere las condiciones personales o reputacionales (según corresponda) y/o económico-financieras que la Locadora tuvo en cuenta para aceptarla como Garante; o

(VI) dejare de residir permanentemente en el país o trasladase su actividad al extranjero (según corresponda); o

(VII) expresa o tácitamente desconociere las obligaciones que le atribuye este Contrato (cualquiera de los anteriores, un "Hecho Negativo de la Garantía"),

entonces la Locadora podrá tener la Garantía por extinguida de pleno derecho desde la fecha que determine si:

(I) el Período de Mora estuviere en curso; o

(II) la Locataria hubiere incumplido alguna otra obligación que le atribuye este Contrato y dicho incumplimiento no hubiere sido subsanado; o

(III) la Locataria no propusiere a la Locadora la sustitución de dicha persona de la Garante por otra/s persona/s como se dispone más adelante; o

(IV) no se instrumentare la asunción por otra/s persona/s de la calidad de Garante como se dispone más adelante.

(b) La Locataria podrá, y ante un Hecho Negativo de la Garantía deberá, proponer una o más personas sustitutas de condiciones personales y económico-financieras comprobables por lo menos equivalentes a las condiciones personales y económico-financieras de la persona sustituida.

(c) Las condiciones personales y económico-financieras de la/s persona/s sustituta/s propuesta/s podrán ser comprobadas por la Locadora y deberán ser satisfactorias para la Locadora a su exclusivo criterio.

(d) La Locataria podrá o deberá (según el caso) proponer a la Locadora dicha sustitución:

(I) por su propia iniciativa, en cualquier momento después de quedar habilitada para notificar la Resolución Anticipada 1221; o

(II) ante un Hecho Negativo de la Garantía:

(1) dentro de los 2 (dos) días de tener conocimiento del Hecho Negativo de la Garantía de que se trate; o

(2) dentro de los 3 (tres) días de la solicitud de la Locadora de proponer dicha sustitución,

lo que ocurra primero.

(e) La Locadora, la Locataria y la/s persona/s sustituta/s propuesta/s por la Locataria y aceptada/s como Garante por la Locadora instrumentarán, de manera satisfactoria para la Locadora (a su exclusivo criterio), la asunción por dicha/s persona/s sustituta/s de la calidad de Garante dentro de los 5 (cinco) días de la propuesta de dicha sustitución.

(f) Todos los gastos, costos y/o tributos causados por el cumplimiento de la presente Cláusula serán soportados exclusivamente por la Locataria.


CLÁUSULA (18). Restitución

(a) La Locataria restituirá el Inmueble Locado a la Locadora el día de vencimiento del Plazo o el día anterior a ése que se encuentre obligada a restituirlo por cualquier otra causa que fuere.

(b) La Locadora podrá solicitar a la Locataria el pago de la Multa por el tiempo transcurrido desde el día que debió restituir el Inmueble Locado hasta el día que dicha restitución es recibida por la Locadora (ambos días inclusive).

(c) La Locataria restituirá el Inmueble Locado:

(I) en las mismas condiciones jurídicas que le fue entregado por la Locadora; y

(II) en las mismas condiciones materiales que le fue entregado por la Locadora excepto por:

(1) el desgaste provocado por el uso normal conforme al Destino y el paso del tiempo; y

(2) cualquier reforma arquitectónica realizada por la Locadora; y

(3) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la Locataria y que la Locataria acepta que quede en beneficio del Inmueble Locado y, por lo tanto, renuncia en beneficio de la Locadora a retirarla o hacer que se la retire; y

(III) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Locataria o terceros; y

(IV) con un (1) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(V) con techos, pisos y paredes internos pintados y limpios; y

(VI) con techos, pisos y paredes externos pintados y limpios; y

(VII) con cada Servicio en funcionamiento; y

(VIII) sin obligaciones impagas por ningún Servicio, Impuesto Inmobiliario o Contribución por Expensas; y

(IX) en general, en óptima condición para que desde la fecha de su restitución a la Locadora el Inmueble Locado pueda ser destinado a consultorio profesional de otra persona.

(d) Las Partes podrán documentar la restitución del Inmueble Locado de la forma que consideren más conveniente. Toda contradicción o ambigüedad de dicha documentación se interpretará a favor de la Locadora.


CLÁUSULA (19). Renuncia del Derecho de Retención

A todos los efectos legales que corresponda la Locataria renuncia al derecho que le acuerda el art. 2587 CCyCN (y, consecuentemente, también al derecho que le acuerda el art. 1226 CCyCN) en relación con el Inmueble Locado y toda otra cosa restituible a la Locadora conforme al presente Contrato.


CLÁUSULA (20). Bcafca

Eca Bcafca fbabfffbca dcf fca Bcffaa dcf acbac ba:

(a) fc aafaafcafcb p af abadffafabfc ba aafa Dcbffcfc aafcb acdcffcbca aaafbafecaabfa dcf fc Bcffa eba fca cacafcbc acfec abcbbc ab aafa Dcbffcfc aa bfadcba ba cffc bcfac; p

(b) fc aaaabafcb baf dfaaabfa Dcbffcfc aafcb acdcffcbca dcf una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (21). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Contrato mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) soportar por igual el pago de todo Gasto y/o tributo causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (22). Sellado

La Locataria soportará el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato. Si la Locadora pagare dicho sellado deberá ser reembolsada por la Locataria dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante de aquel pago.


CLÁUSULA (23). Aceptación de Renuncias

Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por cada una de las otras Partes.


CLÁUSULA (24). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte la extinción de un derecho atribuido por este Contrato a esa otra Parte con fundamento en la mera falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Contrato expresamente se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.


CLÁUSULA (25). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que exista dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de dicha Parte:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a las demás Partes y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a las demás Partes; y

(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con las demás Partes por intermedio del contacto respectivo (Contacto Locadora si dicha Parte fuere la Locadora, Contacto Locataria si dicha Parte fuere la Locataria y Contacto Garante si dicha Parte fuere la Garante) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Contrato si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no tendrá efecto frente a las demás Partes en defecto de la acreditación satisfactoria del mandato de dicho contacto.


CLÁUSULA (26). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Contrato. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el presente Contrato es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por la otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a la otra Parte.


CLÁUSULA (27). Confidencialidad

Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de las otras Partes salvo que dicha divulgación:

(a) fuere requerida a la Parte de que se trate por una Autoridad Pública por escrito; o

(b) fuere efectuada por la Parte de que se trate ante los Tribunales; o

(c) fuere efectuada por la Locadora a los fines de la cesión a un tercero de los derechos y obligaciones que le atribuye este Contrato.


CLÁUSULA (28). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Contrato es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (29). Interpretación

(a) Las expresiones "este Contrato", "el presente Contrato", "este instrumento" o "este documento" refieren al presente Contrato y todos los Anexos y todas las modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" o "terceros" son referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Contrato tienen el significado que se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Contrato sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Contrato exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario corridos salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.


CLÁUSULA (30). Acuerdo Completo

Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.


CLÁUSULA (31). Ecffbaa

Ec fbecffbaa ba bbc c aca Dfcbabfca (dafc bc ba aafa Dcbffcfc ab ab fcfcffbcb) eba acafaeabdc baadbaa ba ab baaac dcf acbac eba bc bbafa fadbfcafa c bbc, ecffca c fcbca fca Bcffaa bc cbaafcfc fc ecffbaa ba fca faafcbfaa Dfcbabfca acfec eba bfaac fbecffbaa cbaafcfa c bbc c aca Dfcbabfca acbafbafcbca aaabafcfaa dcf fca Bcffaa dcfc acbffbbcf af dfaaabfa Dcbffcfc p fca Bcffaa cacfbcfab fc faacfbafcb ba aafa Dcbffcfc.


CLÁUSULA (32). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Contrato podrá solicitar a otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Contrato perteneciente a la Parte requerida. Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el cumplimiento con esta Cláusula remite deuda alguna.


CLÁUSULA (33). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.


CLÁUSULA (34). Subsistencia

Sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula Plazo, sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde el vencimiento del Plazo salvo que, en la fecha de vencimiento del Plazo, no hubiere finalizado un Período de Mora iniciado en esa fecha o con anterioridad, en cuyo caso las referidas Cláusulas subsistirán hasta la finalización de dicho Período de Mora en curso.


CLÁUSULA (35). Comunicaciones

La remisión de un mensaje por una Parte a otra Parte en ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación que le atribuye este Contrato sólo tiene efecto legal si dicho mensaje es una Comunicación. La Parte remitente de una Comunicación puede elegir dirigirla al Domicilio y/o al Correo Electrónico de la Parte destinataria salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma. El envío de una Comunicación da por ejercido el derecho a cursarla o cumplida la obligación de cursarla (según el caso). Las Comunicaciones no son confidenciales respecto de las Partes y son confidenciales respecto de toda otra persona salvo una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones.


CLÁUSULA (36). Domicilios

Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio. La Parte que cambie su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas. Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Contrato, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de esta última.


CLÁUSULA (37). Ley Aplicable

El presente Contrato se rige exclusivamente por la ley de la República Argentina.


CLÁUSULA (38). Tribunales Judiciales Competentes

Las Partes accionarán para resolver toda cuestión (litigiosa o no) relacionada con este Contrato exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con asiento en la Ciudad de Buenos Aires. En consecuencia, cada Parte renuncia en beneficio de cada una de las otras Partes a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere. Cada Parte acepta la renuncia hecha en su beneficio por cada una de las otras Partes.


CLÁUSULA (39). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de competencia expresa a favor de los Tribunales.


CLÁUSULA (40). Ejemplares

El presente Contrato se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.






Locadora: ________________

Aclaración:







Locataria: ________________

Aclaración:







Garante: ________________

Aclaración:

Ver el documento que
estás creando

Este CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA se celebra en la Ciudad de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

LOCADORA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

LOCATARIA: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

GARANTE: ________, con DNI ________ y CUIT ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Administración: la persona que desempeña la función de administrador del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado conforme a los arts. 2065 a 2067 CCyCN.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

CABA: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Cargo Punitorio: suma de dinero resultante de aplicar la Tasa de Interés Punitorio al monto de una obligación de pagar sumas de dinero (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) vencida e impaga por la Locataria computando el tiempo transcurrido desde el día que dicha obligación se hizo exigible hasta el día que dicha obligación se extingue (ambos días inclusive).

CCyCN: Código Civil y Comercial de la Nación y leyes modificatorias y complementarias.

Comunicación: mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte remitente hacia el Domicilio y/o Correo Electrónico de la Parte destinataria.

Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locadora: la persona (integrante de la Locadora o no) que la Locadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locataria: la persona integrante de la Locataria que la Locataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contribución por Expensas: obligación de pagar sumas de dinero con carácter ordinario y/o extraordinario emergente del régimen de propiedad horizontal, de conjunto inmobiliario o de dominio aplicable al Inmueble Locado.

Correo Electrónico: el respectivo correo electrónico de las Partes indicado en el encabezamiento del presente Contrato o aquel otro que la respectiva Parte informe mediante una Comunicación a las demás Partes.

Depósito de Garantía: la suma total de los Precios de 2 (dos) Períodos Mensuales: $________ (________).

Destino: exclusivamente consultorio profesional de la Locataria durante el Plazo.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Contrato.

Domicilio de Pago: el siguiente lugar en la República Argentina o aquel otro en la República Argentina que la Locadora informe a la Locataria por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y cursada con razonable anticipación:

________.

Fecha de Resolución Anticipada 1221: día fijado por la Locataria después del cual este Contrato estará resuelto (no inclusive).

Gasto: cualquier erogación razonable y documentada incurrida por una Parte por causa de este Contrato.

Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias u otro tributo indirecto que la Locadora está obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Precio y/o percibir junto con éste de la Locataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).

Impuesto Inmobiliario: tributo que grava el Inmueble Locado.

Inmueble Locado: el inmueble sin incluir cochera que se describe a continuación:

________.

Intereses del Precio: suma de dinero resultante de aplicar la Tasa de Interés Compensatorio al monto de la obligación de pagar el Precio computando el Período de Mora.

Multa: suma de dinero producto de multiplicar la suma de $________ (________) por el número de días transcurridos desde el día que una obligación de hacer o no hacer de la Locataria venció y no fue cumplida hasta el día que dicha obligación es cumplida por la Locataria o de otra forma se extingue (ambos días inclusive).

Período de Mora: lapso de tiempo transcurrido desde el día inmediato siguiente al vencimiento del Período de Pago hasta el día inmediato anterior a la fecha cuando la Locataria realiza el pago del Precio (ambos días inclusive).

Período de Pago: lapso de tiempo transcurrido desde el día 1 (uno) hasta el día 10 (diez) (ambos días inclusive) de cada Período Mensual.

Período de Resolución Anticipada 1221: 15 (quince) días anteriores a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 (inclusive).

Período Mensual: lapso de tiempo transcurrido desde el primer día hasta el último día de un mes calendario (ambos días inclusive).

Plazo: 2 (dos) años a partir de la fecha de este Contrato.

Precio: la suma de $________ (________) por Período Mensual.

Resolución Anticipada 1221: resolución del presente Contrato por la Locataria en ejercicio del derecho acordado por el art. 1221 CCyCN.

Seguro: el seguro contratado a nombre propio y por cuenta exclusiva de la Locataria con una aseguradora debidamente autorizada por la Autoridad Pública competente contra los riesgos asegurables que pudiere originar la actividad principal y/o las actividades accesorias correspondientes al Destino que la Locataria realice, o cause que se realicen, en el Inmueble Locado.

Servicio: es todo Servicio Actual y todo Servicio Futuro en conjunto.

Servicio Actual: cualquiera de los siguientes servicios habilitados y disponibles en el Inmueble Locado en la fecha de este Contrato: agua corriente, cloacas, electricidad, gas de red, telefonía fija, televisión por cable e internet.

Servicio Futuro: cualquier servicio que fuere habilitado y estuviere disponible en el Inmueble Locado después de la fecha de este Contrato.

Tasa de Interés Compensatorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.

Tasa de Interés Punitorio: la tasa de interés nominal anual producto de multiplicar la Tasa de Interés Compensatorio por el número 1,5 (uno coma cinco) considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.


CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Locadora:

(I) da en locación a la Locataria, y la Locataria recibe en locación de la Locadora, el Inmueble Locado por el Plazo; y

(II) se obliga a cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato; y

(b) en contraprestación, la Locataria se obliga a:

(I) dar al Inmueble Locado el Destino; y

(II) pagar el Precio de cada Período Mensual en cada Período de Pago; y

(III) mantener una o más personas como la Garante; y

(IV) mantener vigente el Seguro; y

(V) reponer el Depósito de Garantía; y

(VI) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato.


CLÁUSULA (3). Plazo

El Inmueble Locado se da y se recibe en locación por el Plazo. El presente Contrato se extingue de manera automática, plena y definitiva el día del vencimiento del Plazo (no inclusive) salvo lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte la reconducción tácita de este Contrato.


CLÁUSULA (4). Entrega del Inmueble Locado

(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Locadora entrega a la Locataria, y la Locataria recibe de la Locadora, la tenencia del Inmueble Locado, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.

(b) La Locataria recibe el Inmueble Locado:

(I) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Locadora o terceros; y

(II) con un (1) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(III) con techos, pisos y paredes internos pintados y limpios; y

(IV) con techos, pisos y paredes externos pintados y limpios; y

(V) con cada Servicio Actual en funcionamiento; y

(VI) sin obligaciones impagas por ningún Servicio Actual, Impuesto Inmobiliario o Contribución por Expensas; y

(VII) en general, en óptima condición para que desde la fecha de este Contrato la Locataria dé al Inmueble Locado el Destino durante el Plazo.


CLÁUSULA (5). Depósito de Garantía

(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Locataria entrega a la Locadora, y la Locadora recibe de la Locataria, el Depósito de Garantía, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.

(b) El Depósito de Garantía no devengará intereses ni producirá acrecentamiento o beneficio alguno para la Locataria. La pérdida del Depósito de Garantía por una causa que no fuere imputable a la Locataria será responsabilidad exclusiva de la Locadora.

(c) El Depósito de Garantía podrá ser utilizado por la Locataria exclusivamente para cobrarse por compensación cualquier suma de dinero exigible e impaga por la Locataria. Todo importe deducido del Depósito de Garantía será imputado a cuenta del importe total exigible e impago por la Locataria si este último importe superare aquel otro importe.

(d) La Locataria repondrá el Depósito de Garantía, a primera solicitud de la Locadora, si en la fecha de dicha solicitud:

(I) el monto del Depósito de Garantía fuere inferior al monto del Depósito de Garantía en la fecha de este Contrato; o

(II) el monto del Depósito de Garantía fuere inferior a la suma total de los Precios de 2 (dos) Períodos Mensuales considerando el Precio por Período Mensual vigente en la fecha de dicha solicitud.

(e) A la reposición del Depósito de Garantía es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.

(f) El Depósito de Garantía será devuelto por la Locadora a la Locataria:

(I) el día siguiente a la fecha de extinción por cumplimiento regular de todas las obligaciones de dar sumas de dinero y de indemnizar que este Contrato atribuye a la Locataria; y

(II) por el importe remanente (si lo hubiere) que resulte de deducir del Depósito de Garantía las sumas necesarias para pagar por compensación a la Locadora cualquier obligación de dar sumas de dinero y/o de indemnizar que este Contrato atribuye a la Locataria y que se encontrare vencida e impaga por ésta en la fecha de la devolución del Depósito de Garantía; y

(III) en el Domicilio de Pago; y

(IV) en día hábil bancario dentro del horario bancario; y

(V) en la moneda que fue recibido por la Locadora.

(g) La Locataria soportará exclusivamente todo gasto, costo o tributo causado por la reposición o devolución del Depósito de Garantía.


CLÁUSULA (6). Precio

(a) A solicitud de la Locadora el Precio será renegociado de buena fe por la Locadora y la Locataria con la siguiente periodicidad: 3 (tres) Períodos Mensuales. La Locataria no solicitará a la Locadora la renegociación del Precio en momento alguno.

(b) La Locataria:

(I) pagará el Precio debido por cada Período Mensual:

(1) en cada Período de Pago; y

(2) íntegramente en la moneda pactada; y

(3) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(4) sin disminución, deducción o retención alguna; y

(5) en el Domicilio de Pago; y

(6) en día hábil bancario dentro del horario bancario; y

(7) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); y

(8) durante el Período de Mora, junto con los Intereses del Precio; y

(9) de corresponder, junto con el Impuesto Adicional; y

(II) soportará exclusivamente todo gasto, costo o tributo causado por la realización del pago del Precio como se establece en este Contrato; y

(III) renuncia en beneficio de la Locadora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de dinero según este Contrato o el CCyCN u otra legislación aplicable con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de dinero de la Locadora según este Contrato o el CCyCN u otra legislación aplicable.

(c) La Locadora:

(I) no está obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Precio; o

(2) el pago del Precio (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la pactada o en especie; o

(B) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por un mandatario de la Locataria sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); o

(3) fuera del Domicilio de Pago; o

(4) en día inhábil bancario; o

(5) fuera del horario bancario; o

(6) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(7) por un tercero; o

(8) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o

(C) si junto con el Precio la Locataria no hubiera pagado:

(1) durante el Período de Mora, los Intereses del Precio; y

(2) de corresponder, el Impuesto Adicional; y

(3) de corresponder, la Multa; o

(3) un pago de un Período Mensual no devengado; y

(II) extenderá el recibo de pago respectivo sólo cuando:

(1) perciba el Precio como se establece en este Contrato; y

(2) reciba en el Domicilio de la Locadora todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio, Impuesto Inmobiliario y Contribución por Expensas que acrediten su pago íntegro como se establece en la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria; y

(III) pondrá el recibo de pago respectivo a disposición de la Locataria en el Domicilio de Pago bajo exclusiva responsabilidad de la Locataria.

(d) El pago realizado a la Locadora que ésta rechace en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Locadora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Locataria o al tercero que la entregó, según el caso.


CLÁUSULA (7). Otras Obligaciones de la Locadora

La Locadora se obliga también a:

(a) no perturbar el uso y goce pacífico del Inmueble Locado por la Locataria; y

(b) no ingresar al Inmueble Locado sin dar aviso previo mediante Comunicación cursada con razonable anticipación salvo para la comprobación del incumplimiento por la Locataria de alguna obligación que le atribuye este Contrato; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado salvo si le fuere requerida por escrito por una Autoridad Pública o la Administración o existiere riesgo de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente.


CLÁUSULA (8). Otras Obligaciones de la Locataria

La Locataria se obliga también a:

(a) no variar el Destino; y

(b) pagar regular e íntegramente todo Servicio, todo Impuesto Inmobiliario y toda Contribución por Expensas; y

(c) no cancelar ni permitir que se cancele ningún Servicio; y

(d) entregar en el Domicilio de la Locadora:

(I) todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio, Impuesto Inmobiliario y Contribución por Expensas dentro de los 10 (días) días siguientes a cada Período de Pago; y

(II) toda correspondencia no dirigida expresamente a la Locataria a más tardar el día hábil inmediato siguiente al día que fue dejada o encontrada en el Inmueble Locado; y

(e) permitir el ingreso al Inmueble Locado:

(I) de la Locadora (o de quien ésta autorice por escrito) cuando resulte necesario o conveniente para que la Locadora pueda cumplir una obligación propia o comprobar el cumplimiento de una obligación de la Locataria; y

(II) del personal de la Administración (o de quien ésta autorice por escrito) cuando resulte necesario para el ejercicio de los derechos o el cumplimiento de los deberes de la Administración conforme al CCyCN, a otra legislación aplicable, al reglamento de propiedad horizontal o a las demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y

(f) no obligarse a realizar ni realizar:

(I) ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado; o

(II) el desmantelamiento del cerramiento y/o de la protección de ningún balcón o ventana ni de ninguna puerta de acceso desde el exterior; o

(III) ninguna modificación de la titularidad o instalación de ningún Servicio; y

(g) mantener vigente el Seguro por cuenta exclusiva de la Locataria desde el día del cumplimiento por la Locadora con la Cláusula Entrega del Inmueble Locado hasta el día del cumplimiento por la Locataria con la Cláusula Restitución (ambos días inclusive) y acreditar el cumplimiento con esta obligación dentro del plazo que la Locadora indique en una Comunicación cursada al efecto; y

(h) por cualquier causa y tiempo que fuere:

(I) no permitir (por acción u omisión):

(1) que en el Inmueble Locado trabajen o lo visiten, sin contar a la Locataria, más de 1 (una) persona humana; o

(2) que al Inmueble Locado ingresen animales o plagas; o

(3) que en el Inmueble Locado se ingresen, manipulen, procesen y/o almacenen elementos de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente; o

(4) que tercero alguno ocupe, o mande o inste a cualquier otro tercero a ocupar, el Inmueble Locado por cualquier título que fuere; y

(II) no abandonar el Inmueble Locado; y

(i) no incumplir el reglamento de propiedad horizontal ni demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y

(j) no asistir ni votar en asamblea de propietarios (ordinaria o extraordinaria) alguna o de otra forma intervenir en la decisión de asuntos del consorcio de propiedad horizontal correspondiente al Inmueble Locado; y

(k) no perturbar a la vecindad del Inmueble Locado con acciones u omisiones contrarias a la moral, la paz o la estética públicas; y

(l) no obligarse a sublocar ni sublocar, total o parcialmente, el Inmueble Locado; y

(m) no obligarse a ceder ni ceder su posición contractual o derecho u obligación alguno que le atribuye este Contrato; y

(n) no obligarse a ser subrogada ni permitir (por acción u omisión) ser subrogada en ninguno de sus derechos o acciones por ningún tercero en relación con este Contrato.


CLÁUSULA (9). Cargo Punitorio

(a) La Locataria pagará el Cargo Punitorio a la Locadora:

(I) por cualquier obligación de pagar sumas de dinero que le atribuye este Contrato (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) y que se encontrare vencida e impaga; y

(II) a primera demanda de la Locadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago del Cargo Punitorio es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.

(c) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio. El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de pagar sumas de dinero de la Locataria (distinta de las obligaciones de pagar el Precio y los Intereses del Precio) que originó el Cargo Punitorio.


CLÁUSULA (10). Multa

(a) La Locataria pagará la Multa a la Locadora:

(I) por cualquier obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato y que se encontrare vencida e incumplida; y

(II) a primera demanda de la Locadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago de la Multa es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.

(c) La Multa es exclusivamente conminatoria. El devengamiento de la Multa y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de hacer o no hacer de la Locataria que originó la Multa.


CLÁUSULA (11). Manifestaciones

(a) La Locadora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a dar en locación el Inmueble Locado a la Locataria por el Plazo como se establece en este Contrato.

(b) La Locataria manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a recibir en locación el Inmueble Locado de la Locadora por el Plazo como se establece en este Contrato; y

(III) tiene derecho a dar al Inmueble Locado el Destino; y

(IV) tiene contratado el Seguro con vigencia desde el día del cumplimiento por la Locadora con la Cláusula Entrega del Inmueble Locado (dicho día inclusive); y

(V) tiene suficiencia económico-financiera para contraer las obligaciones que le atribuye este Contrato.

(c) La Garante manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a garantizar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato; y

(III) tiene suficiencia económico-financiera para garantizar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato.


CLÁUSULA (12). Resolución Automática por Fallecimiento de la Locataria

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locataria falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.


CLÁUSULA (13). Resolución Automática por Fallecimiento de la Locadora

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública.

CLÁUSULA (14). Resolución Automática por Enajenación del Inmueble Locado

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora enajenare el Inmueble Locado. La resolución tendrá efecto desde la fecha acordada entre la Locadora y el adquirente del Inmueble Locado.


CLÁUSULA (15). Resolución Opcional

(a) Este Contrato podrá ser resuelto:

(I) por la Locadora:

(1) ante el incumplimiento por la Locataria:

(A) de la obligación de pagar el Precio junto con, durante el Período de Mora, los Intereses del Precio y, de corresponder, el Impuesto Adicional en 2 (dos) Períodos Mensuales consecutivos o en 3 (tres) Períodos Mensuales no consecutivos; o

(B) de la obligación de dar al Inmueble Locado el Destino; o

(C) de la obligación de reponer el Depósito de Garantía; o

(D) si, a criterio exclusivo de la Locadora, correspondiere, de la obligación de pagar el Impuesto Adicional; o

(E) de cualquier otra obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato si, ante la solicitud de la Locadora, la Locataria no restableciere el estado de cosas existente con anterioridad al incumplimiento ocurrido en un todo de acuerdo con dicha solicitud de la Locadora; o

(F) de cualquier obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Locataria; o

(2) ante el incumplimiento por la Garante de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(3) si la Locadora tuviere por extinguida la Garantía según la Cláusula Sustitución de la Garante; o

(4) si alguna manifestación de la Locataria o la Garante resultare falsa en algún aspecto material; o

(5) si la Locataria realizare alguno de los hechos enunciados en el art. 79 de Ley N° 24.522 y modificatorias o algún otro hecho igualmente revelador de su estado de cesación de pagos (a criterio exclusivo de la Locadora); o

(6) si la Locataria anunciare la iniciación o iniciare algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(7) si un tercero anunciare la iniciación o iniciare contra la Locataria algún procedimiento conforme a la Ley N° 24.522 y modificatorias; o

(II) por la Locataria:

(1) ante el incumplimiento por la Locadora de alguna de las obligaciones que le atribuye la Cláusula Otras Obligaciones de la Locadora; o

(2) si alguna manifestación de la Locadora resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si notificare la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora, con efecto desde la Fecha de Resolución Anticipada 1221. La Locataria notificará la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora con una anticipación a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 no menor al Período de Resolución Anticipada 1221. La Locataria:

(A) durante el Período de Resolución Anticipada 1221:

(1) cooperará con la Locadora para posibilitar que la Locadora y/o quien ésta autorice por escrito ofrezca el Inmueble Locado a terceros mediante la realización de publicidad en el Inmueble Locado y/o cualquier otra acción acorde con dicha finalidad y que el Inmueble Locado sea visitado e/o inspeccionado por terceros acompañados por la Locadora y/o quien ésta autorice por escrito; y

(2) refaccionará a su exclusiva costa el Inmueble Locado para restituirlo en la Fecha de Resolución Anticipada 1221 según la Cláusula Restitución; y

(B) pagará a la Locadora la indemnización fijada por el art. 1221 CCyCN. Al pago de dicha indemnización es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Precio mutatis mutandis.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente cursada al Domicilio de la otra Parte. En caso de ambigüedad la voluntad de resolver no se presumirá.

(c) La resolución de este Contrato no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.


CLÁUSULA (16). Garantía

(a) La Garante responderá lisa, llana y solidariamente con la Locataria por:

(I) toda obligación de pagar sumas de dinero que este Contrato atribuye a la Locataria; y

(II) toda obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria o por la Garante de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Locataria y/o a la Garante.

(b) Excepto respecto de cualquier obligación intuitu personae que este Contrato atribuye a la Locataria, toda referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Locataria se interpretará como una referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Garante.

(c) La Garante renuncia en beneficio de la Locadora:

(I) a todo derecho de excusión del Depósito de Garantía en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y

(II) a todo derecho de excusión de los bienes de la Locataria en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y

(III) a todo derecho de división de los bienes de la Garante; y

(IV) a subrogarse en los derechos y/o las acciones de la Locadora frente a la Locataria respecto de cualquier suma pagada por la Garante hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.

(d) La Garante subordina todo privilegio, preferencia, prelación de cobro o mejor derecho que tuviere por cualquier causa en relación con la Locadora respecto de los activos de la Locataria hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.


CLÁUSULA (17). Sustitución de la Garante

(a) Si la persona humana de la Garante:

(I) falleciere; o

(II) dejare de tener exclusivamente la facultad de administrar y/o disponer de sus bienes por cualquier causa que fuere; o

(III) se encontrare en cesación de pagos o se presentare en concurso preventivo; o

(IV) solicitare o le fuere solicitada su quiebra; o

(V) dejare de poseer por cualquier causa que fuere las condiciones personales o reputacionales (según corresponda) y/o económico-financieras que la Locadora tuvo en cuenta para aceptarla como Garante; o

(VI) dejare de residir permanentemente en el país o trasladase su actividad al extranjero (según corresponda); o

(VII) expresa o tácitamente desconociere las obligaciones que le atribuye este Contrato (cualquiera de los anteriores, un "Hecho Negativo de la Garantía"),

entonces la Locadora podrá tener la Garantía por extinguida de pleno derecho desde la fecha que determine si:

(I) el Período de Mora estuviere en curso; o

(II) la Locataria hubiere incumplido alguna otra obligación que le atribuye este Contrato y dicho incumplimiento no hubiere sido subsanado; o

(III) la Locataria no propusiere a la Locadora la sustitución de dicha persona de la Garante por otra/s persona/s como se dispone más adelante; o

(IV) no se instrumentare la asunción por otra/s persona/s de la calidad de Garante como se dispone más adelante.

(b) La Locataria podrá, y ante un Hecho Negativo de la Garantía deberá, proponer una o más personas sustitutas de condiciones personales y económico-financieras comprobables por lo menos equivalentes a las condiciones personales y económico-financieras de la persona sustituida.

(c) Las condiciones personales y económico-financieras de la/s persona/s sustituta/s propuesta/s podrán ser comprobadas por la Locadora y deberán ser satisfactorias para la Locadora a su exclusivo criterio.

(d) La Locataria podrá o deberá (según el caso) proponer a la Locadora dicha sustitución:

(I) por su propia iniciativa, en cualquier momento después de quedar habilitada para notificar la Resolución Anticipada 1221; o

(II) ante un Hecho Negativo de la Garantía:

(1) dentro de los 2 (dos) días de tener conocimiento del Hecho Negativo de la Garantía de que se trate; o

(2) dentro de los 3 (tres) días de la solicitud de la Locadora de proponer dicha sustitución,

lo que ocurra primero.

(e) La Locadora, la Locataria y la/s persona/s sustituta/s propuesta/s por la Locataria y aceptada/s como Garante por la Locadora instrumentarán, de manera satisfactoria para la Locadora (a su exclusivo criterio), la asunción por dicha/s persona/s sustituta/s de la calidad de Garante dentro de los 5 (cinco) días de la propuesta de dicha sustitución.

(f) Todos los gastos, costos y/o tributos causados por el cumplimiento de la presente Cláusula serán soportados exclusivamente por la Locataria.


CLÁUSULA (18). Restitución

(a) La Locataria restituirá el Inmueble Locado a la Locadora el día de vencimiento del Plazo o el día anterior a ése que se encuentre obligada a restituirlo por cualquier otra causa que fuere.

(b) La Locadora podrá solicitar a la Locataria el pago de la Multa por el tiempo transcurrido desde el día que debió restituir el Inmueble Locado hasta el día que dicha restitución es recibida por la Locadora (ambos días inclusive).

(c) La Locataria restituirá el Inmueble Locado:

(I) en las mismas condiciones jurídicas que le fue entregado por la Locadora; y

(II) en las mismas condiciones materiales que le fue entregado por la Locadora excepto por:

(1) el desgaste provocado por el uso normal conforme al Destino y el paso del tiempo; y

(2) cualquier reforma arquitectónica realizada por la Locadora; y

(3) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la Locataria y que la Locataria acepta que quede en beneficio del Inmueble Locado y, por lo tanto, renuncia en beneficio de la Locadora a retirarla o hacer que se la retire; y

(III) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Locataria o terceros; y

(IV) con un (1) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(V) con techos, pisos y paredes internos pintados y limpios; y

(VI) con techos, pisos y paredes externos pintados y limpios; y

(VII) con cada Servicio en funcionamiento; y

(VIII) sin obligaciones impagas por ningún Servicio, Impuesto Inmobiliario o Contribución por Expensas; y

(IX) en general, en óptima condición para que desde la fecha de su restitución a la Locadora el Inmueble Locado pueda ser destinado a consultorio profesional de otra persona.

(d) Las Partes podrán documentar la restitución del Inmueble Locado de la forma que consideren más conveniente. Toda contradicción o ambigüedad de dicha documentación se interpretará a favor de la Locadora.


CLÁUSULA (19). Renuncia del Derecho de Retención

A todos los efectos legales que corresponda la Locataria renuncia al derecho que le acuerda el art. 2587 CCyCN (y, consecuentemente, también al derecho que le acuerda el art. 1226 CCyCN) en relación con el Inmueble Locado y toda otra cosa restituible a la Locadora conforme al presente Contrato.


CLÁUSULA (20). Bcafca

Eca Bcafca fbabfffbca dcf fca Bcffaa dcf acbac ba:

(a) fc aafaafcafcb p af abadffafabfc ba aafa Dcbffcfc aafcb acdcffcbca aaafbafecaabfa dcf fc Bcffa eba fca cacafcbc acfec abcbbc ab aafa Dcbffcfc aa bfadcba ba cffc bcfac; p

(b) fc aaaabafcb baf dfaaabfa Dcbffcfc aafcb acdcffcbca dcf una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (21). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Contrato mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) soportar por igual el pago de todo Gasto y/o tributo causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (22). Sellado

La Locataria soportará el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato. Si la Locadora pagare dicho sellado deberá ser reembolsada por la Locataria dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante de aquel pago.


CLÁUSULA (23). Aceptación de Renuncias

Cada Parte acepta las renuncias hechas en su beneficio por cada una de las otras Partes.


CLÁUSULA (24). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte la extinción de un derecho atribuido por este Contrato a esa otra Parte con fundamento en la mera falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Contrato expresamente se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.


CLÁUSULA (25). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que exista dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de dicha Parte:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a las demás Partes y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a las demás Partes; y

(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con las demás Partes por intermedio del contacto respectivo (Contacto Locadora si dicha Parte fuere la Locadora, Contacto Locataria si dicha Parte fuere la Locataria y Contacto Garante si dicha Parte fuere la Garante) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Contrato si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no tendrá efecto frente a las demás Partes en defecto de la acreditación satisfactoria del mandato de dicho contacto.


CLÁUSULA (26). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Contrato. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el presente Contrato es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por la otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a la otra Parte.


CLÁUSULA (27). Confidencialidad

Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de las otras Partes salvo que dicha divulgación:

(a) fuere requerida a la Parte de que se trate por una Autoridad Pública por escrito; o

(b) fuere efectuada por la Parte de que se trate ante los Tribunales; o

(c) fuere efectuada por la Locadora a los fines de la cesión a un tercero de los derechos y obligaciones que le atribuye este Contrato.


CLÁUSULA (28). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Contrato es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (29). Interpretación

(a) Las expresiones "este Contrato", "el presente Contrato", "este instrumento" o "este documento" refieren al presente Contrato y todos los Anexos y todas las modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" o "terceros" son referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Contrato tienen el significado que se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Contrato sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Contrato exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario corridos salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.


CLÁUSULA (30). Acuerdo Completo

Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.


CLÁUSULA (31). Ecffbaa

Ec fbecffbaa ba bbc c aca Dfcbabfca (dafc bc ba aafa Dcbffcfc ab ab fcfcffbcb) eba acafaeabdc baadbaa ba ab baaac dcf acbac eba bc bbafa fadbfcafa c bbc, ecffca c fcbca fca Bcffaa bc cbaafcfc fc ecffbaa ba fca faafcbfaa Dfcbabfca acfec eba bfaac fbecffbaa cbaafcfa c bbc c aca Dfcbabfca acbafbafcbca aaabafcfaa dcf fca Bcffaa dcfc acbffbbcf af dfaaabfa Dcbffcfc p fca Bcffaa cacfbcfab fc faacfbafcb ba aafa Dcbffcfc.


CLÁUSULA (32). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Contrato podrá solicitar a otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Contrato perteneciente a la Parte requerida. Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el cumplimiento con esta Cláusula remite deuda alguna.


CLÁUSULA (33). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.


CLÁUSULA (34). Subsistencia

Sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula Plazo, sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde el vencimiento del Plazo salvo que, en la fecha de vencimiento del Plazo, no hubiere finalizado un Período de Mora iniciado en esa fecha o con anterioridad, en cuyo caso las referidas Cláusulas subsistirán hasta la finalización de dicho Período de Mora en curso.


CLÁUSULA (35). Comunicaciones

La remisión de un mensaje por una Parte a otra Parte en ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación que le atribuye este Contrato sólo tiene efecto legal si dicho mensaje es una Comunicación. La Parte remitente de una Comunicación puede elegir dirigirla al Domicilio y/o al Correo Electrónico de la Parte destinataria salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma. El envío de una Comunicación da por ejercido el derecho a cursarla o cumplida la obligación de cursarla (según el caso). Las Comunicaciones no son confidenciales respecto de las Partes y son confidenciales respecto de toda otra persona salvo una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones.


CLÁUSULA (36). Domicilios

Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio. La Parte que cambie su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas. Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Contrato, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de esta última.


CLÁUSULA (37). Ley Aplicable

El presente Contrato se rige exclusivamente por la ley de la República Argentina.


CLÁUSULA (38). Tribunales Judiciales Competentes

Las Partes accionarán para resolver toda cuestión (litigiosa o no) relacionada con este Contrato exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con asiento en la Ciudad de Buenos Aires. En consecuencia, cada Parte renuncia en beneficio de cada una de las otras Partes a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere. Cada Parte acepta la renuncia hecha en su beneficio por cada una de las otras Partes.


CLÁUSULA (39). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de competencia expresa a favor de los Tribunales.


CLÁUSULA (40). Ejemplares

El presente Contrato se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.






Locadora: ________________

Aclaración:







Locataria: ________________

Aclaración:







Garante: ________________

Aclaración: