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Contrato de Alquiler de Oficina según Nueva Ley

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Este CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

LOCADORA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

LOCATARIA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en el Inmueble Locado (según se define en la Cláusula Definiciones).

GARANTE: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Actualización del Alquiler Mensual Base: por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base.

Administración: la persona que desempeñare la función de administrador conforme a los arts. 2065 a 2067 CCyCN del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado.

Alquiler Mensual: en la fecha de que se trate entre la fecha de este Contrato y la fecha coincidente con el último día del 13° (decimotercer) Período Mensual (ambas fechas inclusive), el Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual entre dichas fechas; y en la fecha de que se trate entre las fechas coincidentes con el primer y el último días de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual y con el primer y el último días de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual (en todos los casos, ambas dichas fechas inclusive), el Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate.

Alquiler Mensual Ajustado: por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado respecto de dicha Etapa Locativa con más el Impuesto Adicional; y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado respecto de la Etapa Locativa de que se trate con más el Impuesto Adicional.

Alquiler Mensual Base: por cada Período Mensual del 1° (primer) Período Mensual al 13° (decimotercer) Período Mensual (ambos Períodos Mensuales inclusive), la suma de $________ (________) con más el Impuesto Adicional; y por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Ajustado.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

Cargo Punitorio: la suma de Pesos resultante de aplicar durante el Período de Mora correspondiente la Tasa de Interés Punitorio al monto de una obligación de dar sumas de Pesos de la Locataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual). Dicha suma debe ser el resultado de las siguientes operaciones:

Cargo Punitorio = (((Tasa de Interés Punitorio / 365) * Período de Mora) * Monto Obligación de Dar Sumas de Pesos Vencida e Impaga) / 100

CCyCN: el Código Civil y Comercial de la Nación y leyes modificatorias y complementarias.

Comunicación: un mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio de la Parte remitente hacia el Domicilio de la Parte destinataria.

Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locadora: la persona integrante de la Locadora que la Locadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locataria: la persona integrante de la Locataria que la Locataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contribución por Expensas: la obligación de pagar sumas de Pesos por causa de un Gasto Habitual establecida por el régimen de propiedad horizontal, conjunto inmobiliario o dominio equiparable, en cualquier caso aplicable al Inmueble Locado.

Depósito de Garantía: el Depósito de Garantía Inicial o el Depósito de Garantía Final, según el caso.

Depósito de Garantía Final: en la fecha de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en el apartado (a) de la Cláusula Restitución, la suma de Pesos igual que la sumatoria del Depósito de Garantía Inicial y una suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Depósito de Garantía Inicial de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base mutatis mutandis.

Depósito de Garantía Inicial: en la fecha de este Contrato, la suma de $________ (________).

Destino: exclusivamente oficina administrativa de la Locataria durante el Plazo.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Contrato.

Domicilio de Pago: la siguiente cuenta bancaria de titularidad de la Locadora o aquella otra cuenta u otro lugar en la República Argentina que la Locadora informare a la Locataria por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y cursada con razonable anticipación:

Entidad: BACS Banco de Crédito y Securitización S.A.
Cuenta: ________.

Etapa Locativa: el lapso de tiempo igual que 13 (trece) Períodos Mensuales consecutivos.

Fecha de Resolución Anticipada 1221: la fecha fijada por la Locataria después de la cual este Contrato estará resuelto (dicha fecha no inclusive).

Gasto: cualquier erogación documentada y razonable (excepto cualquier erogación requerida por una obligación tributaria, que solamente deberá ser documentada) incurrida por una Parte por causa de este Contrato.

Gasto Habitual: una erogación a cargo del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado ("Consorcio"), que cumple los siguientes requisitos: (1) según la Administración su causa, de cualquier fecha que fuere, está vinculada con un servicio normal y permanente del Consorcio que está a disposición de la Locataria en: (a) el Inmueble Locado qua unidad funcional del Consorcio; y/o (b) una parte o cosa común del Consorcio; y/o (c) un espacio o una instalación de uso común en el Consorcio; y/o (d) un inmueble tomado en alquiler o comodato por el Consorcio; y/o (e) un inmueble en posesión del Consorcio; y (2) es liquidada total o parcialmente en una o más fechas por la Administración como un componente de las expensas comunes ordinarias o las expensas comunes extraordinarias, según determinare la Administración, a cargo del Inmueble Locado qua unidad funcional del Consorcio; aclarándose que "servicio" incluye cualquier relación laboral, locación de servicios o locación de obra contratada por el Consorcio, cualesquiera fueren las cualidades profesionales o personales de las respectivas contrapartes del Consorcio; aclarándose adicionalmente que "servicio normal y permanente" incluye cualquier servicio contratado por el Consorcio en cumplimiento de: (a) un deber según la Administración impuesto por: (I) el reglamento, el estatuto u otra normativa interna equiparable del Consorcio, en cualquier caso inscripto; o (II) el CCyCN; o (III) la Legislación Especial; o (IV) una disposición u orden de una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones; o (b) una decisión de la Administración de competencia exclusiva de la Administración de acuerdo con dicho reglamento o estatuto o dicha otra normativa; aclarándose adicionalmente que "está a disposición de la Locataria" incluye un servicio normal y permanente que, salvo que en este Contrato expresamente se disponga lo contrario, la Locataria qua titular conforme a este Contrato de la tenencia del Inmueble Locado tiene derecho a utilizar, aún si de hecho el Consorcio no brindare o no causare que se brinde dicho servicio o la Locataria qua persona humana no lo utilizare o no lo pudiere utilizar, en cualquier caso por la causa y el tiempo que fuere; aclarándose finalmente que "según la Administración" incluye la información contenida en una liquidación de las expensas comunes ordinarias y/o extraordinarias a cargo del Inmueble Locado qua unidad funcional del Consorcio o en la respuesta escrita de la Administración a una consulta que le hubiera efectuado la persona de que se trate.

Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias y/u otro tributo indirecto que la Locadora estuviere obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Alquiler Mensual y/o percibir junto con éste de la Locataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).

Índice de Actualización: el índice denominado Coeficiente de Estabilización de Referencia y publicado en la página de Internet www.bcra.gob.ar por el Banco Central de la República Argentina.

Inmueble Locado: el inmueble sin cochera y con la siguiente dirección: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Intereses del Alquiler Mensual: la suma de Pesos resultante de aplicar la Tasa de Interés Compensatorio al monto exigible e impago del Alquiler Mensual computando el Período de Mora.

Legislación Especial: la Ley Complementaria de las Locaciones, el Decreto N° 320/2020 del Poder Ejecutivo nacional y/o cualquier otra legislación distinta del CCyCN e imperativa que fuere aplicable a este Contrato, en cualquier caso con sus modificaciones.

Ley Complementaria de las Locaciones: el Título II de la Ley N° 27.551.

Multa: la suma de Pesos producto de multiplicar la suma de $________ (________) por el Período de Mora correspondiente a una obligación de hacer o de no hacer de la Locataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial.

Período de Mora: el número de días desde, e incluyendo, la fecha en que una obligación de la Locataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial no es cumplida por la Locataria conforme, según el caso, al presente Contrato, al CCyCN o a la Legislación Especial hasta, pero excluyendo, la fecha en que la Locataria cumple conforme, según el caso, al presente Contrato, al CCyCN o a la Legislación Especial la obligación vencida e incumplida de que se trate.

Período de Pago: el tiempo desde el día 1 (uno) hasta el día 10 (diez) (ambos días inclusive) de cada Período Mensual.

Período de Resolución Anticipada 1221: 30 (treinta) días anteriores a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 (inclusive).

Período Mensual: el lapso de tiempo entre el primer día y el último día de un mes calendario (ambos días inclusive).

Peso: la moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina.

Plazo: 3 (tres) años continuos desde, e incluyendo, la fecha en que la Locadora y la Locataria cumplieren lo dispuesto en la Cláusula Entrega del Inmueble Locado.

Resolución Anticipada 1221: la resolución del presente Contrato por la Locataria en ejercicio del derecho acordado por el art. 1221 CCyCN.

Seguro: el seguro contra los riesgos asegurables que pudiere originar la actividad principal y/o las actividades accesorias correspondientes al Destino que la Locataria realice, o cause que se realicen, en el Inmueble Locado, contratado a nombre propio y por cuenta exclusiva de la Locataria con la aseguradora y por el monto mínimo asegurado que se indican a continuación:

Aseguradora: ACE American Insurance Company (Sucursal Argentina).
Monto Mínimo Asegurado: $________ (________).

Servicio: cualquier Servicio Actual y cualquier Servicio Futuro conjuntamente.

Servicio Actual: cualquiera de los siguientes servicios habilitados y disponibles en el Inmueble Locado en la fecha de este Contrato: agua corriente, cloacas, electricidad, gas de red, telefonía fija, televisión por cable e Internet.

Servicio Futuro: cualquier servicio que fuere habilitado y estuviere disponible en el Inmueble Locado desde la fecha de este Contrato hasta la fecha de la restitución del Inmueble Locado conforme a la Cláusula Restitución (ambas fechas inclusive).

Tasa de Interés Compensatorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.

Tasa de Interés Punitorio: la tasa de interés nominal anual producto de multiplicar la Tasa de Interés Compensatorio por el número 1,5 (uno coma cinco) considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.


CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Locadora:

(I) da en locación a la Locataria, y la Locataria recibe en locación de la Locadora, el Inmueble Locado por el Plazo; y

(II) se obliga a cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato; y

(b) en contraprestación, la Locataria:

(I) paga a la Locadora, y la Locadora recibe de la Locataria, el Alquiler Mensual por el primer Período Mensual, sirviendo el recibo que por separado la Locadora entrega a la Locataria de suficiente constancia; y

(II) entrega a la Locadora, y la Locadora recibe de la Locataria, el Depósito de Garantía Inicial, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo; y

(III) se obliga a:

(1) dar al Inmueble Locado el Destino; y

(2) pagar el Alquiler Mensual por el segundo y cada siguiente Período Mensual en el respectivo Período de Pago; y

(3) mantener vigente el Seguro; y

(4) mantener una o más personas como la Garante; y

(5) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato.


CLÁUSULA (3). Plazo

(a) El Inmueble Locado se da y se toma en locación por el Plazo.

(b) El presente Contrato se extinguirá de manera automática, plena y definitiva a partir de la fecha (no inclusive) de vencimiento del Plazo (o el día hábil bancario siguiente si dicha fecha no fuere un día hábil bancario) salvo lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte la reconducción tácita de este Contrato.


CLÁUSULA (4). Entrega del Inmueble Locado

(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Locadora entrega a la Locataria, y la Locataria recibe de la Locadora, la tenencia del Inmueble Locado, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.

(b) La Locataria recibe el Inmueble Locado:

(I) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario perteneciente a la Locadora o terceros; y

(II) con 1 (un) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(III) con techos, pisos y paredes externos e internos pintados y limpios; y

(IV) con puertas externas e internas que tienen sus respectivos picaportes, manijas y llaves y que abren y cierran correctamente; y

(V) con ventanas que tienen sus vidrios sin roturas ni rayaduras y limpios y que abren y cierran correctamente; y

(VI) con cada Servicio Actual en funcionamiento; y

(VII) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio Actual o Contribución por Expensas; y

(VIII) en general, en óptima condición para que, desde la fecha de este Contrato, la Locataria pueda usar y gozar del Inmueble Locado de manera acorde con el Destino durante el Plazo.


CLÁUSULA (5). Depósito de Garantía

(a) Desde la fecha de este Contrato hasta la fecha de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en el apartado (a) de la Cláusula Restitución ("Fecha de Restitución") (ambas fechas inclusive) la Locadora podrá disponer del Depósito de Garantía Inicial y/o invertir y reinvertir el Depósito de Garantía Inicial, en cualquier caso total o parcialmente y según determinare a su exclusivo criterio.

(b) En una fecha por lo menos 5 (cinco) días hábiles anterior a la Fecha de Restitución la Locataria:

(I) informará a la Locadora mediante una Comunicación sobre cualquier Contribución por Expensas y/o Servicio que, según los términos legales de la Contribución por Expensas y/o del Servicio de que se trate, en la Fecha de Restitución:

(1) se habrá devengado pero no habrá sido liquidado; o

(2) habrá sido liquidado pero no será exigible; y

(II) pondrá a disposición de la Locadora en el Inmueble Locado la documentación respaldatoria de la información comunicada conforme al sub-apartado (I).

(c) En la Fecha de Restitución:

(I) si la Locataria hubiera procedido conforme al apartado (b) entonces la Locadora:

(1) descontará del Depósito de Garantía Final la suma de Pesos que fuere suficiente para pagar íntegramente y en el respectivo primer vencimiento cada Contribución por Expensas y/o Servicio informado por la Locataria conforme al apartado (b) sub-apartado (I); y

(2) retendrá la suma de Pesos descontada conforme al punto (1) hasta la fecha que primero ocurra de entre las siguientes:

(A) la fecha en que la Locataria entregare en el Domicilio de la Locadora el comprobante original del pago íntegro y en el respectivo primer vencimiento de cada Contribución por Expensas y/o Servicio informado por la Locataria conforme al apartado (b) sub-apartado (I); estipulándose que si dicha fecha ocurriere entonces entregará la suma de Pesos descontada conforme al punto (1) a la Locataria en dicha fecha; o

(B) la fecha en que ocurriere el primer vencimiento de la Contribución por Expensas y/o del Servicio informado por la Locataria conforme al apartado (b) sub-apartado (I) de que se trate; estipulándose que si dicha fecha ocurriere entonces imputará la suma de Pesos descontada conforme al punto (1) al pago íntegro y en el respectivo primer vencimiento de la Contribución por Expensas y/o del Servicio de que se trate en dicha fecha; y

(3) entregará el Depósito de Garantía Final menos la suma de Pesos descontada conforme al punto (1) ("Saldo del Depósito de Garantía Final") a la Locataria en el Inmueble Locado o el Domicilio de la Locadora según indicare a la Locataria; o

(II) si la Locataria no hubiera procedido conforme al apartado (b) y la Locadora:

(1) a pesar de ello tuviere certeza de la inexistencia de cualquier Contribución por Expensas y/o Servicio que, según los términos legales de la Contribución por Expensas y/o del Servicio de que se trate, en la Fecha de Restitución cumplirá alguno de los requisitos enumerados en el apartado (b) sub-apartado (I) entonces la Locadora entregará el Depósito de Garantía Final a la Locataria en el Inmueble Locado o el Domicilio de la Locadora según indicare a la Locataria; o

(2) debido a ello no tuviere certeza de la inexistencia de cualquier Contribución por Expensas y/o Servicio que, según los términos legales de la Contribución por Expensas y/o del Servicio de que se trate, en la Fecha de Restitución cumplirá alguno de los requisitos enumerados en el apartado (b) sub-apartado (I) entonces la Locadora:

(A) descontará del Depósito de Garantía Final la suma de Pesos que determinare suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora) para pagar íntegramente y en el respectivo primer vencimiento cada Contribución por Expensas y/o Servicio que debiera haber sido informado por la Locataria conforme al apartado (b) sub-apartado (I); estipulándose que la Locadora efectuará dicha determinación:

(1) sobre la base de la información más reciente relacionada con una Contribución por Expensas y/o un Servicio similar a la Contribución por Expensas y/o al Servicio de que se trate con que contare en la fecha de dicha determinación; y

(2) según su leal saber y entender; y

(B) procederá en relación con la suma de Pesos descontada conforme al ítem (A) y el Saldo del Depósito de Garantía Final de acuerdo con lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (2) y (3).


CLÁUSULA (6). Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base

La Locadora liquidará preliminarmente la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(a) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de publicación del Índice de Actualización en el mes calendario coincidente con el 13° (decimotercer) Período Mensual; y por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a la fecha de publicación del Índice de Actualización en el mes calendario coincidente con el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(b) utilizando:

(I) el Índice de Actualización; y

(II) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y

(III) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) seleccionando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual:

(1) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 1° (primer) Período Mensual; y

(2) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 12° (decimosegundo) Período Mensual; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual:

(1) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 1° (primer) Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 12° (decimosegundo) Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(d) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, una cifra ("Variación Acumulada del Índice 1") igual que el resultado de la siguiente operación:

Variación Acumulada del Índice 1 = Cifra del Índice de Actualización 12 / Cifra del Índice de Actualización 1

en donde: "Cifra del Índice de Actualización 12" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (2) por primera vez; y "Cifra del Índice de Actualización 1" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (1) por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, una cifra ("Variación Acumulada del Índice n") igual que el resultado de la siguiente operación:

Variación Acumulada del Índice n = Cifra del Índice de Actualización 12 / Cifra del Índice de Actualización 1

en donde: "Cifra del Índice de Actualización 12" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) por segunda, tercera, etc., vez; y "Cifra del Índice de Actualización 1" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) punto (1) por segunda, tercera, etc., vez; y

(e) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de las siguientes operaciones:

Actualización del Alquiler Mensual Base = (Alquiler Mensual Base 13 * Variación Acumulada del Índice 1) - Alquiler Mensual Base 13

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y "Variación Acumulada del Índice 1" es la cifra calculada conforme al apartado (d) sub-apartado (I) por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de las siguientes operaciones:

Actualización del Alquiler Mensual Base = (Alquiler Mensual Base 13 * Variación Acumulada del Índice n) - Alquiler Mensual Base 13

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y "Variación Acumulada del Índice n" es la cifra calculada conforme al apartado (d) sub-apartado (II) por segunda, tercera, etc., vez; y

(f) considerando:

(I) la cifra calculada conforme al apartado (e) sub-apartado (I) respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(II) la cifra calculada conforme al apartado (e) sub-apartado (II) respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(III) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate como parte de la acreencia en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (7). Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado

La Locadora liquidará preliminarmente el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(a) en la misma fecha que cumpliere lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(b) utilizando:

(I) la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(II) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y

(III) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de la siguiente operación:

Alquiler Mensual Ajustado = Alquiler Mensual Base 13 + Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa 1

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y "Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa 1" es la cifra liquidada conforme al apartado (f) sub-apartado (I) de la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de la siguiente operación:

Alquiler Mensual Ajustado = Alquiler Mensual Base 13 + Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa n

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y "Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa n" es la cifra liquidada conforme al apartado (f) sub-apartado (II) de la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por segunda, tercera, etc., vez; y

(d) considerando:

(I) la cifra calculada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(II) la cifra calculada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(III) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate como acreencia por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (8). Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado

(a) La Locadora informará a la Locataria mediante una Comunicación dirigida a la Locataria con al menos 5 (cinco) días hábiles de anticipación a la fecha de comienzo de la Etapa Locativa de que se trate:

(I) la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(II) el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidado conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado.

(b) La Locataria:

(I) verificará cada liquidación preliminar informada por la Locadora conforme al apartado (a) dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a); y

(II) si por la verificación conforme al sub-apartado (I) concluyere que:

(1) ninguna liquidación preliminar informada por la Locadora es manifiestamente errónea:

(A) no estará obligada a informar a la Locadora su conclusión de la verificación conforme al sub-apartado (I); y

(B) considerará:

(1) la Actualización del Alquiler Mensual Base informada por la Locadora conforme al apartado (a) sub-apartado (I) como parte de la deuda en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) el Alquiler Mensual Ajustado informado por la Locadora conforme al apartado (a) sub-apartado (II) como deuda por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; o

(2) la liquidación preliminar informada por la Locadora de que se trate es manifiestamente errónea:

(A) liquidará preliminarmente la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado; y

(B) informará a la Locadora la liquidación preliminar conforme al ítem (A) de que se trate mediante una Comunicación dirigida a la Locadora dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a).

(c) Si la Locataria:

(I) procediere conforme al apartado (b) sub-apartado (II) punto (1) entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 5° (quinto) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a) y a todos los efectos legales que corresponda:

(1) la Actualización del Alquiler Mensual Base informada por la Locadora conforme al apartado (a) sub-apartado (I) estará liquidada definitivamente como parte de la acreencia y la deuda recíproca en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) el Alquiler Mensual Ajustado informado por la Locadora conforme al apartado (a) sub-apartado (II) estará liquidado definitivamente como acreencia y deuda recíproca por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(3) la Comunicación referida en el apartado (a):

(A) qua instrumento formará parte del instrumento del presente Contrato; y

(B) qua texto se integrará con el texto del presente Contrato; o

(II) procediere conforme al apartado (b) sub-apartado (II) punto (2):

(1) la Locadora y la Locataria realizarán sus mejores esfuerzos para acordar por escrito la liquidación preliminar del Actualización del Alquiler Mensual Base y/o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B); y

(2) si conforme al punto (1) la Locadora y la Locataria:

(A) acordaren por escrito la liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 3° (tercer) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B) y a todos los efectos legales que corresponda:

(1) será aplicable lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (1) y (2); y

(2) el acuerdo referido en el ítem (A):

(i) qua instrumento formará parte del instrumento del presente Contrato; y

(ii) qua texto se integrará con el texto del presente Contrato; o

(B) no acordaren por escrito la liquidación preliminar, según el caso, de la Actualización del Alquiler Mensual Base y del Alquiler Mensual Ajustado o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 3° (tercer) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B) y a los efectos del sub-apartado (I) de la Cláusula Pago del Alquiler Mensual será aplicable lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (1), (2) y (3) sin perjuicio de los derechos y acciones legales de la Locataria en virtud de la legislacion aplicable para causar que la Locadora u otra persona o una Autoridad Pública reliquide, según el caso, la Actualización del Alquiler Mensual Base y el Alquiler Mensual Ajustado o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate.


CLÁUSULA (9). Disposiciones Comunes a Ciertas Cláusulas

A los fines de las Cláusulas Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base, Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado y Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado:

(a) la Locadora y la Locataria:

(I) no estarán obligadas a contratar los servicios de ninguna persona profesional a fin de cumplir lo dispuesto en dichas Cláusulas; y

(II) soportarán por su exclusiva cuenta todo Gasto causado por su respectivo cumplimiento con lo dispuesto en dichas Cláusulas; y

(b) si ocurriere un cambio de las disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato y/o de la normativa del Banco Central de la República Argentina aplicable al Índice de Actualización, en cualquier caso respecto de las disposiciones y normativa vigentes en la fecha de este Contrato, por causa del cual lo dispuesto en dichas Cláusulas no debiere aplicarse, total o parcialmente, a sus respectivos fines entonces las Partes modificarán por escrito dichas Cláusulas a fin de documentar en el presente Contrato el procedimiento que debiere seguirse para liquidar, preliminar y definitivamente, la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue a favor de dicha Parte o en contra de otra Parte que:

(I) no obstante lo dispuesto en dichas Cláusulas, la liquidación preliminar o definitiva, según el caso, de la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, no es fácil para la Parte de que se trate; y/o

(II) la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, no son fácilmente liquidables; y/o

(III) este Contrato (incluyendo cualquier instrumento incorporado a este Contrato conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (3), al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A) numeral (2) o al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B), en cualquier caso de la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado) no evidencia sumas de Pesos líquidas o fácilmente liquidables.


CLÁUSULA (10). Índice de Actualización

(a) La Parte que tuviere conocimiento del cambio de la ubicación de la fuente de consulta del Índice de Actualización que se indica en la definición de dicho término a otra sección de la misma página de Internet o a otra página de Internet, en cualquier caso del Banco Central de la República Argentina, informará a las demás Partes la nueva ubicación de la fuente de consulta del Índice de Actualización en la página de Internet del Banco Central de la República Argentina de que se trate mediante una Comunicación dirigida a las demás Partes.

(b) Si el Índice de Actualización fuere publicado en una fecha del mes calendario de que se trate tal que el número de días hábiles desde, e incluyendo, dicha fecha hasta, pero excluyendo, la fecha de comienzo de la Etapa Locativa de que se trate fuere menor que el número de días hábiles requerido en cada caso para cumplir lo dispuesto en las Cláusulas Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base, Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado y Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado:

(I) si dicho mes calendario coincidiere con el 13° (decimotercer) Período Mensual:

(1) la Locadora y la Locataria cumplirán lo dispuesto en dichas Cláusulas usando los días del 14° (decimocuarto) Período Mensual que fueren necesarios; y

(2) la Etapa Locativa prevista para comenzar en el 14° (decimocuarto) Período Mensual comenzará en el 15° (decimoquinto) Período Mensual; y

(3) el Alquiler Mensual Base por el 14° (decimocuarto) Período Mensual será una suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y/o

(II) si dicho mes calendario coincidiere con el último Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(1) dicha Etapa Locativa comprenderá 14 (catorce) meses y, en consecuencia, se extenderá al Período Mensual previsto para comenzar la Etapa Locativa siguiente a dicha Etapa Locativa y dicho Período Mensual será considerado el nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(2) la Locadora y la Locataria cumplirán lo dispuesto en dichas Cláusulas usando los días del nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa que fueren necesarios; y

(3) la Etapa Locativa siguiente a dicha Etapa Locativa comenzará el Período Mensual siguiente al nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(4) el Alquiler Mensual Base por el nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa será una suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual Base por el anterior último Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (11). Pago del Alquiler Mensual

(a) La Locataria:

(I) pagará el Alquiler Mensual debido por cada Período Mensual:

(1) en cada Período de Pago; y

(2) íntegramente en la moneda pactada; y

(3) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(4) sin disminución, deducción o retención alguna salvo por una disminución causada por una compensación no renunciada conforme al sub-apartado (III); y

(5) en el Domicilio de Pago; y

(6) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); y

(7) de haber comenzado un Período de Mora, junto con los Intereses del Alquiler Mensual; y

(8) junto con el Impuesto Adicional; y

(II) soportará exclusivamente todo Gasto causado por la realización del pago del Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) renuncia en beneficio de la Locadora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de Pesos, según este Contrato o las respectivas disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato, que fuere distinta de su obligación conforme al sub-apartado (I) con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de Pesos de la Locadora, según este Contrato o las respectivas disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato, que fuere distinta de cualquier obligación de la Locadora de pagar sumas de Pesos a la Locataria en virtud de lo dispuesto por los arts. 1200 a 1212 CCyCN.

(b) La Locadora:

(I) no estará obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Alquiler Mensual; o

(2) el pago del Alquiler Mensual (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la pactada o en especie; o

(B) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por un mandatario de la Locataria sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); o

(3) fuera del Domicilio de Pago; o

(4) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(5) por un tercero; o

(6) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o

(C) si junto con el Alquiler Mensual la Locataria no hubiera pagado:

(1) de corresponder, los Intereses del Alquiler Mensual; y

(2) el Impuesto Adicional; y

(3) de corresponder, la Multa; y

(4) de corresponder, el Cargo Punitorio; o

(3) un pago de un Período Mensual no devengado; y

(II) extenderá el recibo de pago respectivo sólo cuando:

(1) perciba el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(2) reciba en el Domicilio de la Locadora todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio y Contribución por Expensas que acrediten su pago íntegro como se establece en la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria; y

(III) pondrá el recibo de pago respectivo a disposición de la Locataria en el Domicilio de la Locadora bajo exclusiva responsabilidad de la Locataria.

(c) El pago realizado a la Locadora que ésta rechace en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Locadora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Locataria o al tercero que la entregó, según el caso.


CLÁUSULA (12). Liquidación de Expensas

(a) La Locataria, dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha en que recibiere una liquidación de expensas comunes ordinarias y/o extraordinarias preparada por la Administración ("Liquidación de Expensas"):

(I) entregará una copia de dicha Liquidación de Expensas en el Domicilio de la Locadora salvo que hubiera recibido dicha Liquidación de Expensas de parte de la Locadora; y

(II) si determinare que dicha Liquidación de Expensas:

(1) documenta únicamente una Contribución por Expensas entonces en la fecha o dentro del plazo de pago que indicare dicha Liquidación de Expensas cumplirá lo dispuesto en el apartado (b) de la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria en relación con la Contribución por Expensas documentada mediante dicha Liquidación de Expensas; o

(2) documenta, adicionalmente a una Contribución por Expensas o únicamente, una obligación de pagar sumas de Pesos establecida por el régimen de propiedad horizontal, conjunto inmobiliario o dominio equiparable, en cualquier caso aplicable al Inmueble Locado, distinta de la Contribución por Expensas ("Concepto Excluido"):

(A) informará a la Locadora la descripción (incluyendo, sin limitación, el importe en Pesos) de cada Concepto Excluido mediante una Comunicación dirigida a la Locadora; y

(B) en la fecha o dentro del plazo de pago que indicare dicha Liquidación de Expensas pagará dicha Liquidación de Expensas:

(1) por una suma de Pesos igual que la Contribución por Expensas documentada mediante dicha Liquidación de Expensas, a todos los efectos legales que corresponda; y

(2) por una suma de Pesos igual que la sumatoria de cada Concepto Excluido Objetado, a los efectos del apartado (b) de la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria y sin perjuicio de los derechos y acciones legales de la Locataria en virtud de la legislacion aplicable para causar que la Locadora reembolse la suma de Pesos igual que un Concepto Excluido Objetado que debiera haber considerado como un Concepto Excluido Confirmado.

(b) La Locadora:

(I) informará a la Locataria la descripción (incluyendo, sin limitación, el importe en Pesos) de cada Concepto Excluido que la Locataria no deberá pagar en relación con dicha Liquidación de Expensas ("Concepto Excluido Confirmado") mediante una Comunicación dirigida a la Locataria dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A); o

(II) manifestará su objeción respecto de un Concepto Excluido ("Concepto Excluido Objetado"):

(1) informando a la Locataria la descripción (incluyendo, sin limitación, el importe en Pesos) de dicho Concepto Excluido Objetado mediante una Comunicación dirigida a la Locataria dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A); o

(2) absteniéndose:

(A) de considerar dicho Concepto Excluido como un Concepto Excluido Confirmado en la Comunicación referida en el sub-apartado (I); o

(B) de enviar las Comunicaciones referidas en el sub-apartado (I) y en el punto (1).


CLÁUSULA (13). Otras Obligaciones de la Locadora

La Locadora se obliga también a:

(a) no perturbar el uso y goce pacífico del Inmueble Locado conforme al Destino por la Locataria; y

(b) no ingresar al Inmueble Locado sin dar aviso previo mediante Comunicación cursada con razonable anticipación salvo para la comprobación del incumplimiento por la Locataria de alguna obligación que le atribuye este Contrato; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado salvo si le fuere requerida por escrito por una Autoridad Pública o la Administración, existiere riesgo de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente o la Locadora estuviere obligada por la causa que fuere a transferir y/o causar que otra persona transfiera el dominio del Inmueble Locado, en cualquier caso a la persona acreedora de dicha obligación o a su orden, en cuyo caso la Locadora informará a la Locataria la fecha de realización de la reforma arquitectónica de que se trate en el Inmueble Locado mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria con razonable anticipación.


CLÁUSULA (14). Otras Obligaciones de la Locataria

La Locataria se obliga también a:

(a) no variar el Destino; y

(b) pagar regular e íntegramente todo Servicio y toda Contribución por Expensas; y

(c) no cancelar ni permitir que se cancele ningún Servicio; y

(d) entregar en el Domicilio de la Locadora:

(I) todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio y Contribución por Expensas dentro de los 10 (días) días siguientes a cada Período de Pago; y

(II) toda correspondencia no dirigida expresamente a la Locataria a más tardar el día hábil inmediato siguiente al día que fue dejada o encontrada en el Inmueble Locado; y

(e) permitir el ingreso al Inmueble Locado:

(I) de la Locadora (o de la persona que la Locadora autorizare por escrito) cuando resultare necesario o conveniente para que la Locadora pueda cumplir una obligación propia o comprobar el cumplimiento de una obligación de la Locataria; y

(II) del personal de la Administración (o de la persona humana que la Administración autorizare por escrito) cuando resultare necesario para el ejercicio de los derechos o el cumplimiento de los deberes de la Administración conforme al CCyCN, a otra legislación aplicable, al reglamento de propiedad horizontal o a las demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado; y

(f) no obligarse a realizar ni realizar:

(I) ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado; o

(II) el desmantelamiento del cerramiento y/o de la protección de ningún balcón o ventana ni de ninguna puerta de acceso desde el exterior; o

(III) ningún cambio de la titularidad, habilitación o instalación de ningún Servicio; y

(g) mantener vigente el Seguro por su exclusiva cuenta desde la fecha en que la Locadora y la Locataria cumplieren lo dispuesto en la Cláusula Entrega del Inmueble Locado hasta la fecha en que la Locataria restituyere el Inmueble Locado conforme a la Cláusula Restitución (ambas fechas inclusive) y acreditar el cumplimiento con dicha obligación dentro del plazo que la Locadora indicare en una Comunicación cursada al efecto; y

(h) por cualquier causa y tiempo que fuere:

(I) no permitir (por acción u omisión):

(1) que en el Inmueble Locado permanezcan al mismo tiempo, sin contar a la Locataria y sus dependientes, otras personas humanas (mayores y/o menores de edad); o

(2) que al Inmueble Locado ingresen plagas; o

(3) que en el Inmueble Locado se ingresen, manipulen, procesen y/o almacenen elementos de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente; o

(4) que tercero alguno ocupe, o mande o inste a cualquier otro tercero a ocupar, el Inmueble Locado por cualquier título que fuere; y

(II) no abandonar el Inmueble Locado; y

(i) no incumplir el reglamento de propiedad horizontal, el reglamento interno o las demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado; y

(j) no asistir ni votar en asamblea de propietarios (ordinaria o extraordinaria) alguna o de otra forma intervenir en la decisión de asuntos del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado; y

(k) tomar todas las medidas razonablemente necesarias o convenientes para reducir el riesgo de la ocurrencia de un hecho delictivo en el Inmueble Locado y, en particular:

(I) cerrar debidamente los accesos y las ventanas del Inmueble Locado si la Locataria se ausentare por cualquier tiempo que fuere o correspondiere de acuerdo a las circunstancias; y

(II) mantener en perfecto estado de conservación y funcionamiento los herrajes, cerraduras y trabas de los accesos y las ventanas del Inmueble Locado; y

(III) inmediatamente después de tener conocimiento de la ocurrencia de un hecho delictivo en el Inmueble Locado:

(1) denunciar el hecho a la Autoridad Pública competente; y

(2) informar acabadamente sobre el hecho a la Locadora y, si la Locadora se lo solicitare, suministrarle de inmediato y a costa de la Locadora una copia de la documentación relativa a la denuncia efectuada conforme al punto (1); y

(3) cooperar diligentemente con la Autoridad Pública competente, la Locadora y/o cualquier tercero que la Locadora autorizare por escrito en la identificación de cada persona humana autora del hecho; y

(l) no perturbar a la vecindad del Inmueble Locado con acciones u omisiones contrarias a la moral, la paz o la estética públicas; y

(m) no obligarse a sublocar ni sublocar, total o parcialmente, el Inmueble Locado; y

(n) no obligarse a dar en comodato ni dar en comodato, total o parcialmente, el Inmueble Locado; y

(ñ) no obligarse a ceder ni ceder su posición contractual o derecho u obligación alguno que le atribuye este Contrato; y

(o) no obligarse a ser subrogada ni permitir (por acción u omisión) ser subrogada en ninguno de sus derechos o acciones por ningún tercero en relación con este Contrato.


CLÁUSULA (15). Cargo Punitorio

(a) La Locataria pagará el Cargo Punitorio a la Locadora:

(I) por cualquier obligación de pagar sumas de Pesos que le atribuye este Contrato (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual) que fuere exigible y se encontrare impaga; y

(II) a primera demanda de la Locadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago del Cargo Punitorio es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(c) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio. El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de pagar sumas de Pesos de la Locataria (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual) que originó el Cargo Punitorio.


CLÁUSULA (16). Multa

(a) La Locataria pagará la Multa a la Locadora:

(I) por cualquier obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato y que se encontrare vencida e incumplida; y

(II) a primera demanda de la Locadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago de la Multa es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(c) La Multa es exclusivamente conminatoria. El devengamiento de la Multa y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de hacer o no hacer de la Locataria que originó la Multa.


CLÁUSULA (17). Manifestaciones

(a) La Locadora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a dar en locación el Inmueble Locado a la Locataria por el Plazo y recibir el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato.

(b) La Locataria manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a tomar en locación el Inmueble Locado de la Locadora por el Plazo y pagar el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) tiene derecho a dar al Inmueble Locado el Destino; y

(IV) tiene pleno conocimiento del reglamento de propiedad horizontal y del reglamento interno del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado; y

(V) tiene contratado el Seguro con vigencia desde, e incluyendo, la fecha en que la Locadora y la Locataria cumplieren lo dispuesto en la Cláusula Entrega del Inmueble Locado; y

(VI) tiene suficiencia económico-financiera para contraer las obligaciones que le atribuye este Contrato.

(c) La Garante manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a afianzar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato; y

(III) tiene suficiencia económico-financiera para afianzar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato.


CLÁUSULA (18). Resolución Automática por Fallecimiento de la Locataria

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locataria falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública de que se trate.


CLÁUSULA (19). Resolución Automática por Fallecimiento de la Locadora

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública de que se trate.


CLÁUSULA (20). Resolución Automática por Transferencia del Inmueble Locado

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora estuviere obligada por la causa que fuere a transferir y/o causar que otra persona transfiera el dominio del Inmueble Locado, en cualquier caso a la persona acreedora de dicha obligación o a su orden. La resolución tendrá efecto desde la fecha en que dicha obligación tuviere eficacia.


CLÁUSULA (21). Resolución Opcional

(a) Este Contrato podrá ser resuelto:

(I) por la Locadora:

(1) ante el incumplimiento por la Locataria:

(A) de la obligación de pagar el Alquiler Mensual junto con el Impuesto Adicional y, de haber comenzado un Período de Mora, los Intereses del Alquiler Mensual en 2 (dos) Períodos Mensuales consecutivos o en 3 (tres) Períodos Mensuales no consecutivos; o

(B) de la obligación de dar al Inmueble Locado el Destino; o

(C) de cualquier otra obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato si, ante la solicitud de la Locadora, la Locataria no hubiera restablecido el estado de cosas existente con anterioridad al incumplimiento de que se trate en un todo de acuerdo con dicha solicitud de la Locadora; o

(D) de cualquier obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(2) ante el incumplimiento por la Garante de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(3) si la Locadora tuviere por extinguida la Garantía según la Cláusula Sustitución de la Garante; o

(4) si alguna manifestación de la Locataria o la Garante en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o

(II) por la Locataria:

(1) ante el incumplimiento por la Locadora de alguna de las obligaciones que le atribuye la Cláusula Otras Obligaciones de la Locadora; o

(2) si alguna manifestación de la Locadora en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si notificare la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora, con efecto desde la Fecha de Resolución Anticipada 1221. La Locataria notificará la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora con una anticipación a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 no menor que el Período de Resolución Anticipada 1221. La Locataria:

(A) durante el Período de Resolución Anticipada 1221:

(1) cooperará con la Locadora para posibilitar que la Locadora y/o el tercero que la Locadora autorice por escrito ofrezca el Inmueble Locado a terceros mediante la realización de publicidad en el Inmueble Locado y/o cualquier otra acción acorde con dicha finalidad y que el Inmueble Locado sea visitado e/o inspeccionado por terceros acompañados por la Locadora y/o la persona que la Locadora autorice por escrito; y

(2) refaccionará a su exclusiva costa el Inmueble Locado para restituirlo en la Fecha de Resolución Anticipada 1221 según la Cláusula Restitución; y

(B) si correspondiere de acuerdo con el art. 1221 CCyCN entonces pagará a la Locadora la indemnización fijada por dicho art. 1221 CCyCN. A cualquier pago de dicha indemnización será aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locadora o al Domicilio de la Locataria (según el caso).

(c) La resolución de este Contrato no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.


CLÁUSULA (22). Garantía

(a) La Garante responderá lisa, llana y solidariamente con la Locataria por:

(I) toda obligación de pagar sumas de Pesos que este Contrato atribuye a la Locataria; y

(II) toda obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria o por la Garante de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Locataria y/o a la Garante.

(b) Excepto respecto de cualquier obligación intuitu personae que este Contrato atribuye a la Locataria, toda referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Locataria se interpretará como una referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Garante.

(c) La Garante renuncia en beneficio de la Locadora:

(I) a todo derecho de excusión del Depósito de Garantía en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y

(II) a todo derecho de excusión de los bienes de la Locataria en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y

(III) a todo derecho de división de los bienes de la Garante; y

(IV) a subrogarse en los derechos y/o las acciones de la Locadora frente a la Locataria respecto de cualquier suma pagada por la Garante hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.

(d) La Garante subordina todo privilegio, preferencia, prelación de cobro o mejor derecho que tuviere por cualquier causa en relación con la Locadora respecto de los activos de la Locataria hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.


CLÁUSULA (23). Sustitución de la Garante

(a) Si la Garante:

(I) falleciere; o

(II) dejare de tener exclusivamente la facultad de administrar y/o disponer de sus bienes por cualquier causa que fuere; o

(III) se encontrare en cesación de pagos o se presentare en concurso preventivo; o

(IV) solicitare o le fuere solicitada su quiebra; o

(V) dejare de poseer por cualquier causa que fuere las condiciones personales o reputacionales (según corresponda) y/o económico-financieras que la Locadora tuvo en cuenta para aceptarla como Garante; o

(VI) dejare de residir permanentemente en el país o trasladase su actividad al extranjero (según corresponda); o

(VII) expresa o tácitamente desconociere las obligaciones que le atribuye este Contrato (cualquiera de los anteriores, un "Hecho Negativo de la Garantía"),

entonces la Locadora podrá tener la Garantía por extinguida de pleno derecho desde la fecha que determinare si:

(I) el Período de Mora estuviere en curso; o

(II) la Locataria hubiere incumplido alguna otra obligación que le atribuye este Contrato y dicho incumplimiento no hubiere sido subsanado; o

(III) la Locataria no propusiere a la Locadora la sustitución de dicha persona de la Garante por otra/s persona/s como se dispone en el apartado (b); o

(IV) no se instrumentare la asunción por otra/s persona/s de la calidad de Garante como se dispone en el apartado (b).

(b) La Locataria podrá, y ante un Hecho Negativo de la Garantía deberá, proponer una o más personas sustitutas de condiciones personales y económico-financieras comprobables por lo menos equivalentes a las condiciones personales y económico-financieras de la persona sustituida.

(c) Las condiciones personales y económico-financieras de la/s persona/s sustituta/s propuesta/s podrán ser comprobadas por la Locadora y deberán ser satisfactorias para la Locadora a su exclusivo criterio.

(d) La Locataria podrá o deberá (según el caso) proponer a la Locadora dicha sustitución:

(I) por su propia iniciativa, en cualquier momento después de quedar habilitada para notificar la Resolución Anticipada 1221; o

(II) ante un Hecho Negativo de la Garantía:

(1) dentro de los 2 (dos) días de tener conocimiento del Hecho Negativo de la Garantía de que se trate; o

(2) dentro de los 3 (tres) días de la solicitud de la Locadora de proponer dicha sustitución,

lo que ocurriere primero.

(e) La Locadora, la Locataria y la/s persona/s sustituta/s propuesta/s por la Locataria y aceptada/s como Garante por la Locadora instrumentarán, de manera satisfactoria para la Locadora (a su exclusivo criterio), la asunción por dicha/s persona/s sustituta/s de la calidad de Garante dentro de los 5 (cinco) días de la propuesta de dicha sustitución.

(f) Todos los Gastos causados por el cumplimiento de la presente Cláusula serán soportados exclusivamente por la Locataria.


CLÁUSULA (24). Restitución

(a) La Locataria restituirá el Inmueble Locado a la Locadora el día de vencimiento del Plazo o el día anterior a ése que se encuentre obligada a restituirlo por cualquier otra causa que fuere.

(b) La Locadora podrá solicitar a la Locataria el pago de la Multa por el tiempo transcurrido desde el día que debió restituir el Inmueble Locado hasta el día que dicha restitución es recibida por la Locadora (ambos días inclusive).

(c) La Locataria restituirá el Inmueble Locado:

(I) en las mismas condiciones jurídicas que le fue entregado por la Locadora; y

(II) en las mismas condiciones materiales que le fue entregado por la Locadora salvo por:

(1) el desgaste provocado por el uso normal conforme al Destino y el paso del tiempo; y

(2) cualquier reforma arquitectónica realizada por la Locadora; y

(3) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la Locataria y que la Locataria acepta que quede en beneficio del Inmueble Locado y, por lo tanto, renuncia en beneficio de la Locadora a retirarla o hacer que se la retire; y

(III) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario perteneciente a la Locataria o terceros; y

(IV) con 1 (un) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(V) con techos, pisos y paredes externos e internos pintados y limpios; y

(VI) con puertas externas e internas que tengan sus respectivos picaportes, manijas y llaves y que abran y cierren correctamente; y

(VII) con ventanas que tengan sus vidrios sin roturas o rayaduras y limpios y que abran y cierren correctamente; y

(VIII) con cada Servicio en funcionamiento; y

(IX) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio o Contribución por Expensas; y

(X) en general, en óptima condición para que desde la fecha de su restitución a la Locadora el Inmueble Locado pueda ser destinado a cualquier uso acorde con las características del Inmueble Locado.

(d) Las Partes podrán documentar la restitución del Inmueble Locado de la forma que consideraren más conveniente.


CLÁUSULA (25). 82252885 528 8252852 52 822228822

8 22528 828 2228228 8225828 852 82552822255 85 228525585 52252885 58 5252852 852 82 5852555 28 552. 5228 88288 (2, 8228285222222222, 2528822 58 5252852 852 82 5852555 28 552. 2555 88288) 22 52858822 822 28 52252882 228552 2 2255 2255 8285 52828258882 5 85 22855255 82222522 58 25282222 82225522.


CLÁUSULA (26). Prohibición de Cesión

(a) Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Contrato a tercero alguno sin el consentimiento previo de las demás Partes expresado mediante sendas Comunicaciones fehacientes dirigidas al Domicilio de la Parte que hubiera solicitado dicho consentimiento.

(b) Lo dispuesto en el apartado (a) no será aplicable respecto de la Locadora en relación con cualquier cesión que se obligare a realizar o realizare conforme a la Cláusula Cesión de Derechos de Cobro.


CLÁUSULA (27). Cesión de Derechos de Cobro

(a) La Locadora podrá obligarse a ceder y ceder a cualquier tercero todos o algunos de los derechos de cobro que le atribuye este Contrato.

(b) A costa exclusiva de la Locadora, la Locataria y la Garante cooperarán con la Locadora y dicho tercero para notificarse de cualquier cesión conforme al apartado (a) de la forma, en la fecha o dentro del plazo y en el lugar que solicitare la Locadora.

(c) Si una cesión conforme al apartado (a) se realizare para la titulización del flujo de dichos derechos de cobro según lo dispuesto por los arts. 70 a 72 Ley N° 24.441 y modificatorias y 1701 y siguientes y concordantes CCyCN entonces la Locataria y la Garante reconocen y aceptan que:

(I) la Locadora y/o dicho tercero no deberán notificarles dicha cesión; y

(II) dicha cesión será oponible a la Locataria, la Garante y demás terceros en los términos acordados entre la Locadora y dicho tercero.


CLÁUSULA (28). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Contrato mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) que la Locadora soportará exclusivamente el pago de todo Gasto causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (29). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Contrato serán soportados exclusivamente por la Parte que los incurrió salvo cuando en este Contrato se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Contrato serán soportados por una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (30). Sellado

(a) La Locadora y la Locataria soportarán por igual el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato.

(b) Si la Locadora o la Locataria pagare dicho sellado en exceso de su porción entonces deberá ser reembolsada por la Locataria o la Locadora, respectivamente, dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante original de dicho pago en el Domicilio de la Locadora o el Domicilio de la Locataria, respectivamente.


CLÁUSULA (31). Confidencialidad

Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de las otras Partes salvo que dicha divulgación:

(a) fuere efectuada por la Locadora a los fines de la Cláusula Cesión de Derechos de Cobro; o

(b) fuere requerida por escrito a la Parte de que se trate por una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones; o

(c) fuere efectuada por la Parte de que se trate en relación con el presente Contrato:

(I) a los fines de un procedimiento fomentado conforme al art. 21 Ley 27.551; o

(II) a los fines de un informe conforme al art. 16 quinta oración Ley Complementaria de las Locaciones; o

(III) a los fines de una mediación pre-judicial obligatoria por ley; o

(IV) ante los Tribunales.


CLÁUSULA (32). 8822258822 52 822528858

8555 25522 582225 858 522528858 528558 22 85 822228882 225 8555 525 52 858 22558 255228 82222522 58 25282222 82225522.


CLÁUSULA (33).
558858822 52 82252885 Tácita

8822525 25522 82 28882555 5 582255 28 5822555 22 822255 52 2255 25522 85 252828822 52 52 5252852 525885852 225 2822 82225522 5 285 2255 25522 822 2525522222 22 85 2255 25825 52 222588882 52 58852 5252852 85882 855252 22 2822 82225522 252528522222 82 85288225 85 2255 25825 52 222588882 52 58852 5252852 822 85 252828822 528 28822.


CLÁUSULA (34). 25522 2855822582258

58 22 855885825 2222222 225 855885825 85585 2 282222 852 25252 525 25522 82 822225552 822 258 52 2 (525) 2258225 22222828, 5555222 28 282222 852 258825 58855 28558225822588555, 858 22582258 82222552228 52 58855 25522:

(a) 52822252552 82885558522222 8222 525 52885 2258225 225 858 288825882228 52 58855 25522 252222 5 858 52258 255228 2 855885825 5852552 22 822255582 22252 588558 22582258 22 222555 222822 252222 5 858 52258 255228; 2

(b) 8225588552 858 5285882228 52 58855 25522 822 858 52258 255228 225 8222522582 528 82225822 5282282882 (82225822 22855255 88 58855 25522 25252 85 22855255, 82225822 228525585 88 58855 25522 25252 85 228525585 2 82225822 2555222 88 58855 25522 25252 85 2555222) 2 58852 82225822 22555 825 2525525582 52 588558 22582258 2555 52252822255 5 58855 25522 22 2252 82 52852882 5 2822 82225522 88 588558 22582258 588 82 58525552 2252 58852 5852552 22 8255 22228882 5 858 52258 255228 22 5222822 52 85 585258258822 22252525 2 8528825822585 52 85 52252822252888555 52 58852 82225822.


CLÁUSULA (35). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Contrato. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el presente Contrato es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a otra Parte.


CLÁUSULA (36). Subsistencia

Sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula Plazo, sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde el vencimiento del Plazo salvo que, en la fecha de vencimiento del Plazo, no hubiere finalizado un Período de Mora iniciado en esa fecha o con anterioridad, en cuyo caso las referidas Cláusulas subsistirán hasta la finalización de dicho Período de Mora en curso.


CLÁUSULA (37). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Contrato es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (38). Interpretación

(a) Las expresiones "este Contrato", "el presente Contrato", "este instrumento" o "este documento" refieren al presente Contrato y todos los Anexos y todos los instrumentos incorporados, según el caso, conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (3), al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A) numeral (2) o al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B), en cualquier caso de la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, y todas las modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" y "terceros" son referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Contrato tienen el significado que se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Contrato sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Contrato exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario corridos salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.


CLÁUSULA (39). Acuerdo Completo

(a) Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas.

(b) Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.


CLÁUSULA (40). Validez

La invalidez de una o más Cláusulas (pero no de este Contrato en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una, varias o todas las Partes no afectará la validez de las restantes Cláusulas salvo que dicha invalidez afectare a una o más Cláusulas consideradas esenciales por las Partes para continuar el presente Contrato y las Partes acordaren la resolución de este Contrato.


CLÁUSULA (41). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

(a) La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Contrato podrá solicitar a otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Contrato perteneciente a la Parte requerida hasta la fecha de prescripción de la acción de la Parte requirente para demandar por incumplimiento de este Contrato.

(b) Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el cumplimiento con los apartados (a) y (b) remite deuda alguna.


CLÁUSULA (42). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.


CLÁUSULA (43). Comunicaciones

(a) El ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación por una Parte, en cualquier caso en virtud de lo dispuesto por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial, mediante el envío por dicha Parte de un mensaje a otra Parte será eficaz sólo si dicho mensaje fuere recibido mediante una Comunicación.

(b) El envío de una Comunicación por la Parte de que se trate dará, según el caso, por ejercido el derecho o cumplida la obligación de dicha Parte de remitir dicha Comunicación salvo cuando:

(I) según el CCyCN dicha Comunicación debiere considerarse retractada; o

(II) en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.

(c) La existencia y el contenido de una Comunicación:

(I) no será confidencial respecto de las Partes; y

(II) será confidencial respecto de cualquier persona salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone que la Parte de que se trate podrá divulgarla en los términos establecidos por este Contrato al efecto.


CLÁUSULA (44). Domicilios

(a) Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio exclusivamente a los fines del presente Contrato.

(b) La Parte que cambiare su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas.

(c) Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Contrato, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio de la Parte destinataria mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte remitente.


CLÁUSULA (45). Tribunales Judiciales Competentes

(a) Las Partes accionarán para resolver cualquier cuestión (litigiosa o no) relacionada con la locación objeto de este Contrato y/o con la interpretación, el cumplimiento o la validez de este Contrato exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con competencia territorial en el Domicilio de la Locadora.

(b) En consecuencia, cada Parte:

(I) renuncia en beneficio de cada una de las otras Partes a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere; y

(II) acepta la renuncia hecha en su beneficio por cada una de las otras Partes conforme al sub-apartado (I).


CLÁUSULA (46). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de competencia expresa a favor de los Tribunales.


CLÁUSULA (47). Ley Aplicable

El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina y especialmente por el CCyCN y la Legislación Especial.


CLÁUSULA (48). Ejemplares

(a) El presente Contrato se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto.

(b) En este acto las Partes reciben los ejemplares referidos en el apartado (a) a razón de uno para cada una.






Locadora: _____________

Aclaración:







Locataria: _____________

Aclaración:







Garante: _____________

Aclaración:

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Este CONTRATO DE ALQUILER DE OFICINA se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

LOCADORA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

LOCATARIA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en el Inmueble Locado (según se define en la Cláusula Definiciones).

GARANTE: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Actualización del Alquiler Mensual Base: por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base.

Administración: la persona que desempeñare la función de administrador conforme a los arts. 2065 a 2067 CCyCN del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado.

Alquiler Mensual: en la fecha de que se trate entre la fecha de este Contrato y la fecha coincidente con el último día del 13° (decimotercer) Período Mensual (ambas fechas inclusive), el Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual entre dichas fechas; y en la fecha de que se trate entre las fechas coincidentes con el primer y el último días de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual y con el primer y el último días de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual (en todos los casos, ambas dichas fechas inclusive), el Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate.

Alquiler Mensual Ajustado: por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado respecto de dicha Etapa Locativa con más el Impuesto Adicional; y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado respecto de la Etapa Locativa de que se trate con más el Impuesto Adicional.

Alquiler Mensual Base: por cada Período Mensual del 1° (primer) Período Mensual al 13° (decimotercer) Período Mensual (ambos Períodos Mensuales inclusive), la suma de $________ (________) con más el Impuesto Adicional; y por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Ajustado.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

Cargo Punitorio: la suma de Pesos resultante de aplicar durante el Período de Mora correspondiente la Tasa de Interés Punitorio al monto de una obligación de dar sumas de Pesos de la Locataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual). Dicha suma debe ser el resultado de las siguientes operaciones:

Cargo Punitorio = (((Tasa de Interés Punitorio / 365) * Período de Mora) * Monto Obligación de Dar Sumas de Pesos Vencida e Impaga) / 100

CCyCN: el Código Civil y Comercial de la Nación y leyes modificatorias y complementarias.

Comunicación: un mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio de la Parte remitente hacia el Domicilio de la Parte destinataria.

Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locadora: la persona integrante de la Locadora que la Locadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Locataria: la persona integrante de la Locataria que la Locataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contribución por Expensas: la obligación de pagar sumas de Pesos por causa de un Gasto Habitual establecida por el régimen de propiedad horizontal, conjunto inmobiliario o dominio equiparable, en cualquier caso aplicable al Inmueble Locado.

Depósito de Garantía: el Depósito de Garantía Inicial o el Depósito de Garantía Final, según el caso.

Depósito de Garantía Final: en la fecha de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en el apartado (a) de la Cláusula Restitución, la suma de Pesos igual que la sumatoria del Depósito de Garantía Inicial y una suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Depósito de Garantía Inicial de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base mutatis mutandis.

Depósito de Garantía Inicial: en la fecha de este Contrato, la suma de $________ (________).

Destino: exclusivamente oficina administrativa de la Locataria durante el Plazo.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Contrato.

Domicilio de Pago: la siguiente cuenta bancaria de titularidad de la Locadora o aquella otra cuenta u otro lugar en la República Argentina que la Locadora informare a la Locataria por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y cursada con razonable anticipación:

Entidad: BACS Banco de Crédito y Securitización S.A.
Cuenta: ________.

Etapa Locativa: el lapso de tiempo igual que 13 (trece) Períodos Mensuales consecutivos.

Fecha de Resolución Anticipada 1221: la fecha fijada por la Locataria después de la cual este Contrato estará resuelto (dicha fecha no inclusive).

Gasto: cualquier erogación documentada y razonable (excepto cualquier erogación requerida por una obligación tributaria, que solamente deberá ser documentada) incurrida por una Parte por causa de este Contrato.

Gasto Habitual: una erogación a cargo del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado ("Consorcio"), que cumple los siguientes requisitos: (1) según la Administración su causa, de cualquier fecha que fuere, está vinculada con un servicio normal y permanente del Consorcio que está a disposición de la Locataria en: (a) el Inmueble Locado qua unidad funcional del Consorcio; y/o (b) una parte o cosa común del Consorcio; y/o (c) un espacio o una instalación de uso común en el Consorcio; y/o (d) un inmueble tomado en alquiler o comodato por el Consorcio; y/o (e) un inmueble en posesión del Consorcio; y (2) es liquidada total o parcialmente en una o más fechas por la Administración como un componente de las expensas comunes ordinarias o las expensas comunes extraordinarias, según determinare la Administración, a cargo del Inmueble Locado qua unidad funcional del Consorcio; aclarándose que "servicio" incluye cualquier relación laboral, locación de servicios o locación de obra contratada por el Consorcio, cualesquiera fueren las cualidades profesionales o personales de las respectivas contrapartes del Consorcio; aclarándose adicionalmente que "servicio normal y permanente" incluye cualquier servicio contratado por el Consorcio en cumplimiento de: (a) un deber según la Administración impuesto por: (I) el reglamento, el estatuto u otra normativa interna equiparable del Consorcio, en cualquier caso inscripto; o (II) el CCyCN; o (III) la Legislación Especial; o (IV) una disposición u orden de una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones; o (b) una decisión de la Administración de competencia exclusiva de la Administración de acuerdo con dicho reglamento o estatuto o dicha otra normativa; aclarándose adicionalmente que "está a disposición de la Locataria" incluye un servicio normal y permanente que, salvo que en este Contrato expresamente se disponga lo contrario, la Locataria qua titular conforme a este Contrato de la tenencia del Inmueble Locado tiene derecho a utilizar, aún si de hecho el Consorcio no brindare o no causare que se brinde dicho servicio o la Locataria qua persona humana no lo utilizare o no lo pudiere utilizar, en cualquier caso por la causa y el tiempo que fuere; aclarándose finalmente que "según la Administración" incluye la información contenida en una liquidación de las expensas comunes ordinarias y/o extraordinarias a cargo del Inmueble Locado qua unidad funcional del Consorcio o en la respuesta escrita de la Administración a una consulta que le hubiera efectuado la persona de que se trate.

Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias y/u otro tributo indirecto que la Locadora estuviere obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Alquiler Mensual y/o percibir junto con éste de la Locataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).

Índice de Actualización: el índice denominado Coeficiente de Estabilización de Referencia y publicado en la página de Internet www.bcra.gob.ar por el Banco Central de la República Argentina.

Inmueble Locado: el inmueble sin cochera y con la siguiente dirección: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Intereses del Alquiler Mensual: la suma de Pesos resultante de aplicar la Tasa de Interés Compensatorio al monto exigible e impago del Alquiler Mensual computando el Período de Mora.

Legislación Especial: la Ley Complementaria de las Locaciones, el Decreto N° 320/2020 del Poder Ejecutivo nacional y/o cualquier otra legislación distinta del CCyCN e imperativa que fuere aplicable a este Contrato, en cualquier caso con sus modificaciones.

Ley Complementaria de las Locaciones: el Título II de la Ley N° 27.551.

Multa: la suma de Pesos producto de multiplicar la suma de $________ (________) por el Período de Mora correspondiente a una obligación de hacer o de no hacer de la Locataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial.

Período de Mora: el número de días desde, e incluyendo, la fecha en que una obligación de la Locataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial no es cumplida por la Locataria conforme, según el caso, al presente Contrato, al CCyCN o a la Legislación Especial hasta, pero excluyendo, la fecha en que la Locataria cumple conforme, según el caso, al presente Contrato, al CCyCN o a la Legislación Especial la obligación vencida e incumplida de que se trate.

Período de Pago: el tiempo desde el día 1 (uno) hasta el día 10 (diez) (ambos días inclusive) de cada Período Mensual.

Período de Resolución Anticipada 1221: 30 (treinta) días anteriores a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 (inclusive).

Período Mensual: el lapso de tiempo entre el primer día y el último día de un mes calendario (ambos días inclusive).

Peso: la moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina.

Plazo: 3 (tres) años continuos desde, e incluyendo, la fecha en que la Locadora y la Locataria cumplieren lo dispuesto en la Cláusula Entrega del Inmueble Locado.

Resolución Anticipada 1221: la resolución del presente Contrato por la Locataria en ejercicio del derecho acordado por el art. 1221 CCyCN.

Seguro: el seguro contra los riesgos asegurables que pudiere originar la actividad principal y/o las actividades accesorias correspondientes al Destino que la Locataria realice, o cause que se realicen, en el Inmueble Locado, contratado a nombre propio y por cuenta exclusiva de la Locataria con la aseguradora y por el monto mínimo asegurado que se indican a continuación:

Aseguradora: ACE American Insurance Company (Sucursal Argentina).
Monto Mínimo Asegurado: $________ (________).

Servicio: cualquier Servicio Actual y cualquier Servicio Futuro conjuntamente.

Servicio Actual: cualquiera de los siguientes servicios habilitados y disponibles en el Inmueble Locado en la fecha de este Contrato: agua corriente, cloacas, electricidad, gas de red, telefonía fija, televisión por cable e Internet.

Servicio Futuro: cualquier servicio que fuere habilitado y estuviere disponible en el Inmueble Locado desde la fecha de este Contrato hasta la fecha de la restitución del Inmueble Locado conforme a la Cláusula Restitución (ambas fechas inclusive).

Tasa de Interés Compensatorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.

Tasa de Interés Punitorio: la tasa de interés nominal anual producto de multiplicar la Tasa de Interés Compensatorio por el número 1,5 (uno coma cinco) considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.


CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Locadora:

(I) da en locación a la Locataria, y la Locataria recibe en locación de la Locadora, el Inmueble Locado por el Plazo; y

(II) se obliga a cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato; y

(b) en contraprestación, la Locataria:

(I) paga a la Locadora, y la Locadora recibe de la Locataria, el Alquiler Mensual por el primer Período Mensual, sirviendo el recibo que por separado la Locadora entrega a la Locataria de suficiente constancia; y

(II) entrega a la Locadora, y la Locadora recibe de la Locataria, el Depósito de Garantía Inicial, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo; y

(III) se obliga a:

(1) dar al Inmueble Locado el Destino; y

(2) pagar el Alquiler Mensual por el segundo y cada siguiente Período Mensual en el respectivo Período de Pago; y

(3) mantener vigente el Seguro; y

(4) mantener una o más personas como la Garante; y

(5) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato.


CLÁUSULA (3). Plazo

(a) El Inmueble Locado se da y se toma en locación por el Plazo.

(b) El presente Contrato se extinguirá de manera automática, plena y definitiva a partir de la fecha (no inclusive) de vencimiento del Plazo (o el día hábil bancario siguiente si dicha fecha no fuere un día hábil bancario) salvo lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte la reconducción tácita de este Contrato.


CLÁUSULA (4). Entrega del Inmueble Locado

(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Locadora entrega a la Locataria, y la Locataria recibe de la Locadora, la tenencia del Inmueble Locado, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.

(b) La Locataria recibe el Inmueble Locado:

(I) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario perteneciente a la Locadora o terceros; y

(II) con 1 (un) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(III) con techos, pisos y paredes externos e internos pintados y limpios; y

(IV) con puertas externas e internas que tienen sus respectivos picaportes, manijas y llaves y que abren y cierran correctamente; y

(V) con ventanas que tienen sus vidrios sin roturas ni rayaduras y limpios y que abren y cierran correctamente; y

(VI) con cada Servicio Actual en funcionamiento; y

(VII) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio Actual o Contribución por Expensas; y

(VIII) en general, en óptima condición para que, desde la fecha de este Contrato, la Locataria pueda usar y gozar del Inmueble Locado de manera acorde con el Destino durante el Plazo.


CLÁUSULA (5). Depósito de Garantía

(a) Desde la fecha de este Contrato hasta la fecha de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en el apartado (a) de la Cláusula Restitución ("Fecha de Restitución") (ambas fechas inclusive) la Locadora podrá disponer del Depósito de Garantía Inicial y/o invertir y reinvertir el Depósito de Garantía Inicial, en cualquier caso total o parcialmente y según determinare a su exclusivo criterio.

(b) En una fecha por lo menos 5 (cinco) días hábiles anterior a la Fecha de Restitución la Locataria:

(I) informará a la Locadora mediante una Comunicación sobre cualquier Contribución por Expensas y/o Servicio que, según los términos legales de la Contribución por Expensas y/o del Servicio de que se trate, en la Fecha de Restitución:

(1) se habrá devengado pero no habrá sido liquidado; o

(2) habrá sido liquidado pero no será exigible; y

(II) pondrá a disposición de la Locadora en el Inmueble Locado la documentación respaldatoria de la información comunicada conforme al sub-apartado (I).

(c) En la Fecha de Restitución:

(I) si la Locataria hubiera procedido conforme al apartado (b) entonces la Locadora:

(1) descontará del Depósito de Garantía Final la suma de Pesos que fuere suficiente para pagar íntegramente y en el respectivo primer vencimiento cada Contribución por Expensas y/o Servicio informado por la Locataria conforme al apartado (b) sub-apartado (I); y

(2) retendrá la suma de Pesos descontada conforme al punto (1) hasta la fecha que primero ocurra de entre las siguientes:

(A) la fecha en que la Locataria entregare en el Domicilio de la Locadora el comprobante original del pago íntegro y en el respectivo primer vencimiento de cada Contribución por Expensas y/o Servicio informado por la Locataria conforme al apartado (b) sub-apartado (I); estipulándose que si dicha fecha ocurriere entonces entregará la suma de Pesos descontada conforme al punto (1) a la Locataria en dicha fecha; o

(B) la fecha en que ocurriere el primer vencimiento de la Contribución por Expensas y/o del Servicio informado por la Locataria conforme al apartado (b) sub-apartado (I) de que se trate; estipulándose que si dicha fecha ocurriere entonces imputará la suma de Pesos descontada conforme al punto (1) al pago íntegro y en el respectivo primer vencimiento de la Contribución por Expensas y/o del Servicio de que se trate en dicha fecha; y

(3) entregará el Depósito de Garantía Final menos la suma de Pesos descontada conforme al punto (1) ("Saldo del Depósito de Garantía Final") a la Locataria en el Inmueble Locado o el Domicilio de la Locadora según indicare a la Locataria; o

(II) si la Locataria no hubiera procedido conforme al apartado (b) y la Locadora:

(1) a pesar de ello tuviere certeza de la inexistencia de cualquier Contribución por Expensas y/o Servicio que, según los términos legales de la Contribución por Expensas y/o del Servicio de que se trate, en la Fecha de Restitución cumplirá alguno de los requisitos enumerados en el apartado (b) sub-apartado (I) entonces la Locadora entregará el Depósito de Garantía Final a la Locataria en el Inmueble Locado o el Domicilio de la Locadora según indicare a la Locataria; o

(2) debido a ello no tuviere certeza de la inexistencia de cualquier Contribución por Expensas y/o Servicio que, según los términos legales de la Contribución por Expensas y/o del Servicio de que se trate, en la Fecha de Restitución cumplirá alguno de los requisitos enumerados en el apartado (b) sub-apartado (I) entonces la Locadora:

(A) descontará del Depósito de Garantía Final la suma de Pesos que determinare suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora) para pagar íntegramente y en el respectivo primer vencimiento cada Contribución por Expensas y/o Servicio que debiera haber sido informado por la Locataria conforme al apartado (b) sub-apartado (I); estipulándose que la Locadora efectuará dicha determinación:

(1) sobre la base de la información más reciente relacionada con una Contribución por Expensas y/o un Servicio similar a la Contribución por Expensas y/o al Servicio de que se trate con que contare en la fecha de dicha determinación; y

(2) según su leal saber y entender; y

(B) procederá en relación con la suma de Pesos descontada conforme al ítem (A) y el Saldo del Depósito de Garantía Final de acuerdo con lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (2) y (3).


CLÁUSULA (6). Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base

La Locadora liquidará preliminarmente la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(a) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de publicación del Índice de Actualización en el mes calendario coincidente con el 13° (decimotercer) Período Mensual; y por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a la fecha de publicación del Índice de Actualización en el mes calendario coincidente con el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(b) utilizando:

(I) el Índice de Actualización; y

(II) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y

(III) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) seleccionando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual:

(1) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 1° (primer) Período Mensual; y

(2) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 12° (decimosegundo) Período Mensual; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual:

(1) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 1° (primer) Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 12° (decimosegundo) Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(d) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, una cifra ("Variación Acumulada del Índice 1") igual que el resultado de la siguiente operación:

Variación Acumulada del Índice 1 = Cifra del Índice de Actualización 12 / Cifra del Índice de Actualización 1

en donde: "Cifra del Índice de Actualización 12" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (2) por primera vez; y "Cifra del Índice de Actualización 1" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (1) por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, una cifra ("Variación Acumulada del Índice n") igual que el resultado de la siguiente operación:

Variación Acumulada del Índice n = Cifra del Índice de Actualización 12 / Cifra del Índice de Actualización 1

en donde: "Cifra del Índice de Actualización 12" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) por segunda, tercera, etc., vez; y "Cifra del Índice de Actualización 1" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) punto (1) por segunda, tercera, etc., vez; y

(e) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de las siguientes operaciones:

Actualización del Alquiler Mensual Base = (Alquiler Mensual Base 13 * Variación Acumulada del Índice 1) - Alquiler Mensual Base 13

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y "Variación Acumulada del Índice 1" es la cifra calculada conforme al apartado (d) sub-apartado (I) por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de las siguientes operaciones:

Actualización del Alquiler Mensual Base = (Alquiler Mensual Base 13 * Variación Acumulada del Índice n) - Alquiler Mensual Base 13

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y "Variación Acumulada del Índice n" es la cifra calculada conforme al apartado (d) sub-apartado (II) por segunda, tercera, etc., vez; y

(f) considerando:

(I) la cifra calculada conforme al apartado (e) sub-apartado (I) respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(II) la cifra calculada conforme al apartado (e) sub-apartado (II) respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(III) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate como parte de la acreencia en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (7). Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado

La Locadora liquidará preliminarmente el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(a) en la misma fecha que cumpliere lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(b) utilizando:

(I) la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(II) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y

(III) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de la siguiente operación:

Alquiler Mensual Ajustado = Alquiler Mensual Base 13 + Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa 1

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y "Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa 1" es la cifra liquidada conforme al apartado (f) sub-apartado (I) de la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de la siguiente operación:

Alquiler Mensual Ajustado = Alquiler Mensual Base 13 + Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa n

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y "Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa n" es la cifra liquidada conforme al apartado (f) sub-apartado (II) de la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por segunda, tercera, etc., vez; y

(d) considerando:

(I) la cifra calculada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(II) la cifra calculada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(III) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate como acreencia por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (8). Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado

(a) La Locadora informará a la Locataria mediante una Comunicación dirigida a la Locataria con al menos 5 (cinco) días hábiles de anticipación a la fecha de comienzo de la Etapa Locativa de que se trate:

(I) la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(II) el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidado conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado.

(b) La Locataria:

(I) verificará cada liquidación preliminar informada por la Locadora conforme al apartado (a) dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a); y

(II) si por la verificación conforme al sub-apartado (I) concluyere que:

(1) ninguna liquidación preliminar informada por la Locadora es manifiestamente errónea:

(A) no estará obligada a informar a la Locadora su conclusión de la verificación conforme al sub-apartado (I); y

(B) considerará:

(1) la Actualización del Alquiler Mensual Base informada por la Locadora conforme al apartado (a) sub-apartado (I) como parte de la deuda en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) el Alquiler Mensual Ajustado informado por la Locadora conforme al apartado (a) sub-apartado (II) como deuda por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; o

(2) la liquidación preliminar informada por la Locadora de que se trate es manifiestamente errónea:

(A) liquidará preliminarmente la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado; y

(B) informará a la Locadora la liquidación preliminar conforme al ítem (A) de que se trate mediante una Comunicación dirigida a la Locadora dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a).

(c) Si la Locataria:

(I) procediere conforme al apartado (b) sub-apartado (II) punto (1) entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 5° (quinto) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a) y a todos los efectos legales que corresponda:

(1) la Actualización del Alquiler Mensual Base informada por la Locadora conforme al apartado (a) sub-apartado (I) estará liquidada definitivamente como parte de la acreencia y la deuda recíproca en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) el Alquiler Mensual Ajustado informado por la Locadora conforme al apartado (a) sub-apartado (II) estará liquidado definitivamente como acreencia y deuda recíproca por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(3) la Comunicación referida en el apartado (a):

(A) qua instrumento formará parte del instrumento del presente Contrato; y

(B) qua texto se integrará con el texto del presente Contrato; o

(II) procediere conforme al apartado (b) sub-apartado (II) punto (2):

(1) la Locadora y la Locataria realizarán sus mejores esfuerzos para acordar por escrito la liquidación preliminar del Actualización del Alquiler Mensual Base y/o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B); y

(2) si conforme al punto (1) la Locadora y la Locataria:

(A) acordaren por escrito la liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 3° (tercer) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B) y a todos los efectos legales que corresponda:

(1) será aplicable lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (1) y (2); y

(2) el acuerdo referido en el ítem (A):

(i) qua instrumento formará parte del instrumento del presente Contrato; y

(ii) qua texto se integrará con el texto del presente Contrato; o

(B) no acordaren por escrito la liquidación preliminar, según el caso, de la Actualización del Alquiler Mensual Base y del Alquiler Mensual Ajustado o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 3° (tercer) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B) y a los efectos del sub-apartado (I) de la Cláusula Pago del Alquiler Mensual será aplicable lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (1), (2) y (3) sin perjuicio de los derechos y acciones legales de la Locataria en virtud de la legislacion aplicable para causar que la Locadora u otra persona o una Autoridad Pública reliquide, según el caso, la Actualización del Alquiler Mensual Base y el Alquiler Mensual Ajustado o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate.


CLÁUSULA (9). Disposiciones Comunes a Ciertas Cláusulas

A los fines de las Cláusulas Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base, Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado y Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado:

(a) la Locadora y la Locataria:

(I) no estarán obligadas a contratar los servicios de ninguna persona profesional a fin de cumplir lo dispuesto en dichas Cláusulas; y

(II) soportarán por su exclusiva cuenta todo Gasto causado por su respectivo cumplimiento con lo dispuesto en dichas Cláusulas; y

(b) si ocurriere un cambio de las disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato y/o de la normativa del Banco Central de la República Argentina aplicable al Índice de Actualización, en cualquier caso respecto de las disposiciones y normativa vigentes en la fecha de este Contrato, por causa del cual lo dispuesto en dichas Cláusulas no debiere aplicarse, total o parcialmente, a sus respectivos fines entonces las Partes modificarán por escrito dichas Cláusulas a fin de documentar en el presente Contrato el procedimiento que debiere seguirse para liquidar, preliminar y definitivamente, la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue a favor de dicha Parte o en contra de otra Parte que:

(I) no obstante lo dispuesto en dichas Cláusulas, la liquidación preliminar o definitiva, según el caso, de la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, no es fácil para la Parte de que se trate; y/o

(II) la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, no son fácilmente liquidables; y/o

(III) este Contrato (incluyendo cualquier instrumento incorporado a este Contrato conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (3), al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A) numeral (2) o al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B), en cualquier caso de la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado) no evidencia sumas de Pesos líquidas o fácilmente liquidables.


CLÁUSULA (10). Índice de Actualización

(a) La Parte que tuviere conocimiento del cambio de la ubicación de la fuente de consulta del Índice de Actualización que se indica en la definición de dicho término a otra sección de la misma página de Internet o a otra página de Internet, en cualquier caso del Banco Central de la República Argentina, informará a las demás Partes la nueva ubicación de la fuente de consulta del Índice de Actualización en la página de Internet del Banco Central de la República Argentina de que se trate mediante una Comunicación dirigida a las demás Partes.

(b) Si el Índice de Actualización fuere publicado en una fecha del mes calendario de que se trate tal que el número de días hábiles desde, e incluyendo, dicha fecha hasta, pero excluyendo, la fecha de comienzo de la Etapa Locativa de que se trate fuere menor que el número de días hábiles requerido en cada caso para cumplir lo dispuesto en las Cláusulas Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base, Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado y Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado:

(I) si dicho mes calendario coincidiere con el 13° (decimotercer) Período Mensual:

(1) la Locadora y la Locataria cumplirán lo dispuesto en dichas Cláusulas usando los días del 14° (decimocuarto) Período Mensual que fueren necesarios; y

(2) la Etapa Locativa prevista para comenzar en el 14° (decimocuarto) Período Mensual comenzará en el 15° (decimoquinto) Período Mensual; y

(3) el Alquiler Mensual Base por el 14° (decimocuarto) Período Mensual será una suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y/o

(II) si dicho mes calendario coincidiere con el último Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(1) dicha Etapa Locativa comprenderá 14 (catorce) meses y, en consecuencia, se extenderá al Período Mensual previsto para comenzar la Etapa Locativa siguiente a dicha Etapa Locativa y dicho Período Mensual será considerado el nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(2) la Locadora y la Locataria cumplirán lo dispuesto en dichas Cláusulas usando los días del nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa que fueren necesarios; y

(3) la Etapa Locativa siguiente a dicha Etapa Locativa comenzará el Período Mensual siguiente al nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(4) el Alquiler Mensual Base por el nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa será una suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual Base por el anterior último Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (11). Pago del Alquiler Mensual

(a) La Locataria:

(I) pagará el Alquiler Mensual debido por cada Período Mensual:

(1) en cada Período de Pago; y

(2) íntegramente en la moneda pactada; y

(3) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(4) sin disminución, deducción o retención alguna salvo por una disminución causada por una compensación no renunciada conforme al sub-apartado (III); y

(5) en el Domicilio de Pago; y

(6) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); y

(7) de haber comenzado un Período de Mora, junto con los Intereses del Alquiler Mensual; y

(8) junto con el Impuesto Adicional; y

(II) soportará exclusivamente todo Gasto causado por la realización del pago del Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) renuncia en beneficio de la Locadora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de Pesos, según este Contrato o las respectivas disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato, que fuere distinta de su obligación conforme al sub-apartado (I) con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de Pesos de la Locadora, según este Contrato o las respectivas disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato, que fuere distinta de cualquier obligación de la Locadora de pagar sumas de Pesos a la Locataria en virtud de lo dispuesto por los arts. 1200 a 1212 CCyCN.

(b) La Locadora:

(I) no estará obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Alquiler Mensual; o

(2) el pago del Alquiler Mensual (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la pactada o en especie; o

(B) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por un mandatario de la Locataria sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Locadora); o

(3) fuera del Domicilio de Pago; o

(4) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(5) por un tercero; o

(6) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o

(C) si junto con el Alquiler Mensual la Locataria no hubiera pagado:

(1) de corresponder, los Intereses del Alquiler Mensual; y

(2) el Impuesto Adicional; y

(3) de corresponder, la Multa; y

(4) de corresponder, el Cargo Punitorio; o

(3) un pago de un Período Mensual no devengado; y

(II) extenderá el recibo de pago respectivo sólo cuando:

(1) perciba el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(2) reciba en el Domicilio de la Locadora todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio y Contribución por Expensas que acrediten su pago íntegro como se establece en la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria; y

(III) pondrá el recibo de pago respectivo a disposición de la Locataria en el Domicilio de la Locadora bajo exclusiva responsabilidad de la Locataria.

(c) El pago realizado a la Locadora que ésta rechace en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Locadora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Locataria o al tercero que la entregó, según el caso.


CLÁUSULA (12). Liquidación de Expensas

(a) La Locataria, dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha en que recibiere una liquidación de expensas comunes ordinarias y/o extraordinarias preparada por la Administración ("Liquidación de Expensas"):

(I) entregará una copia de dicha Liquidación de Expensas en el Domicilio de la Locadora salvo que hubiera recibido dicha Liquidación de Expensas de parte de la Locadora; y

(II) si determinare que dicha Liquidación de Expensas:

(1) documenta únicamente una Contribución por Expensas entonces en la fecha o dentro del plazo de pago que indicare dicha Liquidación de Expensas cumplirá lo dispuesto en el apartado (b) de la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria en relación con la Contribución por Expensas documentada mediante dicha Liquidación de Expensas; o

(2) documenta, adicionalmente a una Contribución por Expensas o únicamente, una obligación de pagar sumas de Pesos establecida por el régimen de propiedad horizontal, conjunto inmobiliario o dominio equiparable, en cualquier caso aplicable al Inmueble Locado, distinta de la Contribución por Expensas ("Concepto Excluido"):

(A) informará a la Locadora la descripción (incluyendo, sin limitación, el importe en Pesos) de cada Concepto Excluido mediante una Comunicación dirigida a la Locadora; y

(B) en la fecha o dentro del plazo de pago que indicare dicha Liquidación de Expensas pagará dicha Liquidación de Expensas:

(1) por una suma de Pesos igual que la Contribución por Expensas documentada mediante dicha Liquidación de Expensas, a todos los efectos legales que corresponda; y

(2) por una suma de Pesos igual que la sumatoria de cada Concepto Excluido Objetado, a los efectos del apartado (b) de la Cláusula Otras Obligaciones de la Locataria y sin perjuicio de los derechos y acciones legales de la Locataria en virtud de la legislacion aplicable para causar que la Locadora reembolse la suma de Pesos igual que un Concepto Excluido Objetado que debiera haber considerado como un Concepto Excluido Confirmado.

(b) La Locadora:

(I) informará a la Locataria la descripción (incluyendo, sin limitación, el importe en Pesos) de cada Concepto Excluido que la Locataria no deberá pagar en relación con dicha Liquidación de Expensas ("Concepto Excluido Confirmado") mediante una Comunicación dirigida a la Locataria dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A); o

(II) manifestará su objeción respecto de un Concepto Excluido ("Concepto Excluido Objetado"):

(1) informando a la Locataria la descripción (incluyendo, sin limitación, el importe en Pesos) de dicho Concepto Excluido Objetado mediante una Comunicación dirigida a la Locataria dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A); o

(2) absteniéndose:

(A) de considerar dicho Concepto Excluido como un Concepto Excluido Confirmado en la Comunicación referida en el sub-apartado (I); o

(B) de enviar las Comunicaciones referidas en el sub-apartado (I) y en el punto (1).


CLÁUSULA (13). Otras Obligaciones de la Locadora

La Locadora se obliga también a:

(a) no perturbar el uso y goce pacífico del Inmueble Locado conforme al Destino por la Locataria; y

(b) no ingresar al Inmueble Locado sin dar aviso previo mediante Comunicación cursada con razonable anticipación salvo para la comprobación del incumplimiento por la Locataria de alguna obligación que le atribuye este Contrato; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado salvo si le fuere requerida por escrito por una Autoridad Pública o la Administración, existiere riesgo de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente o la Locadora estuviere obligada por la causa que fuere a transferir y/o causar que otra persona transfiera el dominio del Inmueble Locado, en cualquier caso a la persona acreedora de dicha obligación o a su orden, en cuyo caso la Locadora informará a la Locataria la fecha de realización de la reforma arquitectónica de que se trate en el Inmueble Locado mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locataria con razonable anticipación.


CLÁUSULA (14). Otras Obligaciones de la Locataria

La Locataria se obliga también a:

(a) no variar el Destino; y

(b) pagar regular e íntegramente todo Servicio y toda Contribución por Expensas; y

(c) no cancelar ni permitir que se cancele ningún Servicio; y

(d) entregar en el Domicilio de la Locadora:

(I) todos los documentos y comprobantes de pago originales de cada Servicio y Contribución por Expensas dentro de los 10 (días) días siguientes a cada Período de Pago; y

(II) toda correspondencia no dirigida expresamente a la Locataria a más tardar el día hábil inmediato siguiente al día que fue dejada o encontrada en el Inmueble Locado; y

(e) permitir el ingreso al Inmueble Locado:

(I) de la Locadora (o de la persona que la Locadora autorizare por escrito) cuando resultare necesario o conveniente para que la Locadora pueda cumplir una obligación propia o comprobar el cumplimiento de una obligación de la Locataria; y

(II) del personal de la Administración (o de la persona humana que la Administración autorizare por escrito) cuando resultare necesario para el ejercicio de los derechos o el cumplimiento de los deberes de la Administración conforme al CCyCN, a otra legislación aplicable, al reglamento de propiedad horizontal o a las demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado; y

(f) no obligarse a realizar ni realizar:

(I) ninguna reforma arquitectónica del Inmueble Locado; o

(II) el desmantelamiento del cerramiento y/o de la protección de ningún balcón o ventana ni de ninguna puerta de acceso desde el exterior; o

(III) ningún cambio de la titularidad, habilitación o instalación de ningún Servicio; y

(g) mantener vigente el Seguro por su exclusiva cuenta desde la fecha en que la Locadora y la Locataria cumplieren lo dispuesto en la Cláusula Entrega del Inmueble Locado hasta la fecha en que la Locataria restituyere el Inmueble Locado conforme a la Cláusula Restitución (ambas fechas inclusive) y acreditar el cumplimiento con dicha obligación dentro del plazo que la Locadora indicare en una Comunicación cursada al efecto; y

(h) por cualquier causa y tiempo que fuere:

(I) no permitir (por acción u omisión):

(1) que en el Inmueble Locado permanezcan al mismo tiempo, sin contar a la Locataria y sus dependientes, otras personas humanas (mayores y/o menores de edad); o

(2) que al Inmueble Locado ingresen plagas; o

(3) que en el Inmueble Locado se ingresen, manipulen, procesen y/o almacenen elementos de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente; o

(4) que tercero alguno ocupe, o mande o inste a cualquier otro tercero a ocupar, el Inmueble Locado por cualquier título que fuere; y

(II) no abandonar el Inmueble Locado; y

(i) no incumplir el reglamento de propiedad horizontal, el reglamento interno o las demás disposiciones internas del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado; y

(j) no asistir ni votar en asamblea de propietarios (ordinaria o extraordinaria) alguna o de otra forma intervenir en la decisión de asuntos del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado; y

(k) tomar todas las medidas razonablemente necesarias o convenientes para reducir el riesgo de la ocurrencia de un hecho delictivo en el Inmueble Locado y, en particular:

(I) cerrar debidamente los accesos y las ventanas del Inmueble Locado si la Locataria se ausentare por cualquier tiempo que fuere o correspondiere de acuerdo a las circunstancias; y

(II) mantener en perfecto estado de conservación y funcionamiento los herrajes, cerraduras y trabas de los accesos y las ventanas del Inmueble Locado; y

(III) inmediatamente después de tener conocimiento de la ocurrencia de un hecho delictivo en el Inmueble Locado:

(1) denunciar el hecho a la Autoridad Pública competente; y

(2) informar acabadamente sobre el hecho a la Locadora y, si la Locadora se lo solicitare, suministrarle de inmediato y a costa de la Locadora una copia de la documentación relativa a la denuncia efectuada conforme al punto (1); y

(3) cooperar diligentemente con la Autoridad Pública competente, la Locadora y/o cualquier tercero que la Locadora autorizare por escrito en la identificación de cada persona humana autora del hecho; y

(l) no perturbar a la vecindad del Inmueble Locado con acciones u omisiones contrarias a la moral, la paz o la estética públicas; y

(m) no obligarse a sublocar ni sublocar, total o parcialmente, el Inmueble Locado; y

(n) no obligarse a dar en comodato ni dar en comodato, total o parcialmente, el Inmueble Locado; y

(ñ) no obligarse a ceder ni ceder su posición contractual o derecho u obligación alguno que le atribuye este Contrato; y

(o) no obligarse a ser subrogada ni permitir (por acción u omisión) ser subrogada en ninguno de sus derechos o acciones por ningún tercero en relación con este Contrato.


CLÁUSULA (15). Cargo Punitorio

(a) La Locataria pagará el Cargo Punitorio a la Locadora:

(I) por cualquier obligación de pagar sumas de Pesos que le atribuye este Contrato (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual) que fuere exigible y se encontrare impaga; y

(II) a primera demanda de la Locadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago del Cargo Punitorio es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(c) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio. El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de pagar sumas de Pesos de la Locataria (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual) que originó el Cargo Punitorio.


CLÁUSULA (16). Multa

(a) La Locataria pagará la Multa a la Locadora:

(I) por cualquier obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato y que se encontrare vencida e incumplida; y

(II) a primera demanda de la Locadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago de la Multa es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(c) La Multa es exclusivamente conminatoria. El devengamiento de la Multa y su cobro por la Locadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de hacer o no hacer de la Locataria que originó la Multa.


CLÁUSULA (17). Manifestaciones

(a) La Locadora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a dar en locación el Inmueble Locado a la Locataria por el Plazo y recibir el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato.

(b) La Locataria manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a tomar en locación el Inmueble Locado de la Locadora por el Plazo y pagar el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) tiene derecho a dar al Inmueble Locado el Destino; y

(IV) tiene pleno conocimiento del reglamento de propiedad horizontal y del reglamento interno del consorcio de propiedad horizontal, del conjunto inmobiliario o de otra persona jurídica equiparable, en cualquier caso correspondiente al Inmueble Locado; y

(V) tiene contratado el Seguro con vigencia desde, e incluyendo, la fecha en que la Locadora y la Locataria cumplieren lo dispuesto en la Cláusula Entrega del Inmueble Locado; y

(VI) tiene suficiencia económico-financiera para contraer las obligaciones que le atribuye este Contrato.

(c) La Garante manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a afianzar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato; y

(III) tiene suficiencia económico-financiera para afianzar las obligaciones de la Locataria como se establece en este Contrato.


CLÁUSULA (18). Resolución Automática por Fallecimiento de la Locataria

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locataria falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública de que se trate.


CLÁUSULA (19). Resolución Automática por Fallecimiento de la Locadora

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública de que se trate.


CLÁUSULA (20). Resolución Automática por Transferencia del Inmueble Locado

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Locadora estuviere obligada por la causa que fuere a transferir y/o causar que otra persona transfiera el dominio del Inmueble Locado, en cualquier caso a la persona acreedora de dicha obligación o a su orden. La resolución tendrá efecto desde la fecha en que dicha obligación tuviere eficacia.


CLÁUSULA (21). Resolución Opcional

(a) Este Contrato podrá ser resuelto:

(I) por la Locadora:

(1) ante el incumplimiento por la Locataria:

(A) de la obligación de pagar el Alquiler Mensual junto con el Impuesto Adicional y, de haber comenzado un Período de Mora, los Intereses del Alquiler Mensual en 2 (dos) Períodos Mensuales consecutivos o en 3 (tres) Períodos Mensuales no consecutivos; o

(B) de la obligación de dar al Inmueble Locado el Destino; o

(C) de cualquier otra obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato si, ante la solicitud de la Locadora, la Locataria no hubiera restablecido el estado de cosas existente con anterioridad al incumplimiento de que se trate en un todo de acuerdo con dicha solicitud de la Locadora; o

(D) de cualquier obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(2) ante el incumplimiento por la Garante de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(3) si la Locadora tuviere por extinguida la Garantía según la Cláusula Sustitución de la Garante; o

(4) si alguna manifestación de la Locataria o la Garante en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o

(II) por la Locataria:

(1) ante el incumplimiento por la Locadora de alguna de las obligaciones que le atribuye la Cláusula Otras Obligaciones de la Locadora; o

(2) si alguna manifestación de la Locadora en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si notificare la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora, con efecto desde la Fecha de Resolución Anticipada 1221. La Locataria notificará la Resolución Anticipada 1221 a la Locadora con una anticipación a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 no menor que el Período de Resolución Anticipada 1221. La Locataria:

(A) durante el Período de Resolución Anticipada 1221:

(1) cooperará con la Locadora para posibilitar que la Locadora y/o el tercero que la Locadora autorice por escrito ofrezca el Inmueble Locado a terceros mediante la realización de publicidad en el Inmueble Locado y/o cualquier otra acción acorde con dicha finalidad y que el Inmueble Locado sea visitado e/o inspeccionado por terceros acompañados por la Locadora y/o la persona que la Locadora autorice por escrito; y

(2) refaccionará a su exclusiva costa el Inmueble Locado para restituirlo en la Fecha de Resolución Anticipada 1221 según la Cláusula Restitución; y

(B) si correspondiere de acuerdo con el art. 1221 CCyCN entonces pagará a la Locadora la indemnización fijada por dicho art. 1221 CCyCN. A cualquier pago de dicha indemnización será aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Locadora o al Domicilio de la Locataria (según el caso).

(c) La resolución de este Contrato no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.


CLÁUSULA (22). Garantía

(a) La Garante responderá lisa, llana y solidariamente con la Locataria por:

(I) toda obligación de pagar sumas de Pesos que este Contrato atribuye a la Locataria; y

(II) toda obligación de pagar daños y perjuicios a la Locadora originada en el incumplimiento por la Locataria o por la Garante de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Locataria y/o a la Garante.

(b) Excepto respecto de cualquier obligación intuitu personae que este Contrato atribuye a la Locataria, toda referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Locataria se interpretará como una referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Garante.

(c) La Garante renuncia en beneficio de la Locadora:

(I) a todo derecho de excusión del Depósito de Garantía en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y

(II) a todo derecho de excusión de los bienes de la Locataria en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Locadora; y

(III) a todo derecho de división de los bienes de la Garante; y

(IV) a subrogarse en los derechos y/o las acciones de la Locadora frente a la Locataria respecto de cualquier suma pagada por la Garante hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.

(d) La Garante subordina todo privilegio, preferencia, prelación de cobro o mejor derecho que tuviere por cualquier causa en relación con la Locadora respecto de los activos de la Locataria hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Locadora frente a la Locataria emergentes del presente Contrato.


CLÁUSULA (23). Sustitución de la Garante

(a) Si la Garante:

(I) falleciere; o

(II) dejare de tener exclusivamente la facultad de administrar y/o disponer de sus bienes por cualquier causa que fuere; o

(III) se encontrare en cesación de pagos o se presentare en concurso preventivo; o

(IV) solicitare o le fuere solicitada su quiebra; o

(V) dejare de poseer por cualquier causa que fuere las condiciones personales o reputacionales (según corresponda) y/o económico-financieras que la Locadora tuvo en cuenta para aceptarla como Garante; o

(VI) dejare de residir permanentemente en el país o trasladase su actividad al extranjero (según corresponda); o

(VII) expresa o tácitamente desconociere las obligaciones que le atribuye este Contrato (cualquiera de los anteriores, un "Hecho Negativo de la Garantía"),

entonces la Locadora podrá tener la Garantía por extinguida de pleno derecho desde la fecha que determinare si:

(I) el Período de Mora estuviere en curso; o

(II) la Locataria hubiere incumplido alguna otra obligación que le atribuye este Contrato y dicho incumplimiento no hubiere sido subsanado; o

(III) la Locataria no propusiere a la Locadora la sustitución de dicha persona de la Garante por otra/s persona/s como se dispone en el apartado (b); o

(IV) no se instrumentare la asunción por otra/s persona/s de la calidad de Garante como se dispone en el apartado (b).

(b) La Locataria podrá, y ante un Hecho Negativo de la Garantía deberá, proponer una o más personas sustitutas de condiciones personales y económico-financieras comprobables por lo menos equivalentes a las condiciones personales y económico-financieras de la persona sustituida.

(c) Las condiciones personales y económico-financieras de la/s persona/s sustituta/s propuesta/s podrán ser comprobadas por la Locadora y deberán ser satisfactorias para la Locadora a su exclusivo criterio.

(d) La Locataria podrá o deberá (según el caso) proponer a la Locadora dicha sustitución:

(I) por su propia iniciativa, en cualquier momento después de quedar habilitada para notificar la Resolución Anticipada 1221; o

(II) ante un Hecho Negativo de la Garantía:

(1) dentro de los 2 (dos) días de tener conocimiento del Hecho Negativo de la Garantía de que se trate; o

(2) dentro de los 3 (tres) días de la solicitud de la Locadora de proponer dicha sustitución,

lo que ocurriere primero.

(e) La Locadora, la Locataria y la/s persona/s sustituta/s propuesta/s por la Locataria y aceptada/s como Garante por la Locadora instrumentarán, de manera satisfactoria para la Locadora (a su exclusivo criterio), la asunción por dicha/s persona/s sustituta/s de la calidad de Garante dentro de los 5 (cinco) días de la propuesta de dicha sustitución.

(f) Todos los Gastos causados por el cumplimiento de la presente Cláusula serán soportados exclusivamente por la Locataria.


CLÁUSULA (24). Restitución

(a) La Locataria restituirá el Inmueble Locado a la Locadora el día de vencimiento del Plazo o el día anterior a ése que se encuentre obligada a restituirlo por cualquier otra causa que fuere.

(b) La Locadora podrá solicitar a la Locataria el pago de la Multa por el tiempo transcurrido desde el día que debió restituir el Inmueble Locado hasta el día que dicha restitución es recibida por la Locadora (ambos días inclusive).

(c) La Locataria restituirá el Inmueble Locado:

(I) en las mismas condiciones jurídicas que le fue entregado por la Locadora; y

(II) en las mismas condiciones materiales que le fue entregado por la Locadora salvo por:

(1) el desgaste provocado por el uso normal conforme al Destino y el paso del tiempo; y

(2) cualquier reforma arquitectónica realizada por la Locadora; y

(3) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la Locataria y que la Locataria acepta que quede en beneficio del Inmueble Locado y, por lo tanto, renuncia en beneficio de la Locadora a retirarla o hacer que se la retire; y

(III) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario perteneciente a la Locataria o terceros; y

(IV) con 1 (un) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(V) con techos, pisos y paredes externos e internos pintados y limpios; y

(VI) con puertas externas e internas que tengan sus respectivos picaportes, manijas y llaves y que abran y cierren correctamente; y

(VII) con ventanas que tengan sus vidrios sin roturas o rayaduras y limpios y que abran y cierren correctamente; y

(VIII) con cada Servicio en funcionamiento; y

(IX) sin obligaciones exigibles e impagas por ningún Servicio o Contribución por Expensas; y

(X) en general, en óptima condición para que desde la fecha de su restitución a la Locadora el Inmueble Locado pueda ser destinado a cualquier uso acorde con las características del Inmueble Locado.

(d) Las Partes podrán documentar la restitución del Inmueble Locado de la forma que consideraren más conveniente.


CLÁUSULA (25). 82252885 528 8252852 52 822228822

8 22528 828 2228228 8225828 852 82552822255 85 228525585 52252885 58 5252852 852 82 5852555 28 552. 5228 88288 (2, 8228285222222222, 2528822 58 5252852 852 82 5852555 28 552. 2555 88288) 22 52858822 822 28 52252882 228552 2 2255 2255 8285 52828258882 5 85 22855255 82222522 58 25282222 82225522.


CLÁUSULA (26). Prohibición de Cesión

(a) Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Contrato a tercero alguno sin el consentimiento previo de las demás Partes expresado mediante sendas Comunicaciones fehacientes dirigidas al Domicilio de la Parte que hubiera solicitado dicho consentimiento.

(b) Lo dispuesto en el apartado (a) no será aplicable respecto de la Locadora en relación con cualquier cesión que se obligare a realizar o realizare conforme a la Cláusula Cesión de Derechos de Cobro.


CLÁUSULA (27). Cesión de Derechos de Cobro

(a) La Locadora podrá obligarse a ceder y ceder a cualquier tercero todos o algunos de los derechos de cobro que le atribuye este Contrato.

(b) A costa exclusiva de la Locadora, la Locataria y la Garante cooperarán con la Locadora y dicho tercero para notificarse de cualquier cesión conforme al apartado (a) de la forma, en la fecha o dentro del plazo y en el lugar que solicitare la Locadora.

(c) Si una cesión conforme al apartado (a) se realizare para la titulización del flujo de dichos derechos de cobro según lo dispuesto por los arts. 70 a 72 Ley N° 24.441 y modificatorias y 1701 y siguientes y concordantes CCyCN entonces la Locataria y la Garante reconocen y aceptan que:

(I) la Locadora y/o dicho tercero no deberán notificarles dicha cesión; y

(II) dicha cesión será oponible a la Locataria, la Garante y demás terceros en los términos acordados entre la Locadora y dicho tercero.


CLÁUSULA (28). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Contrato mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) que la Locadora soportará exclusivamente el pago de todo Gasto causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (29). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Contrato serán soportados exclusivamente por la Parte que los incurrió salvo cuando en este Contrato se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Contrato serán soportados por una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (30). Sellado

(a) La Locadora y la Locataria soportarán por igual el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato.

(b) Si la Locadora o la Locataria pagare dicho sellado en exceso de su porción entonces deberá ser reembolsada por la Locataria o la Locadora, respectivamente, dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante original de dicho pago en el Domicilio de la Locadora o el Domicilio de la Locataria, respectivamente.


CLÁUSULA (31). Confidencialidad

Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de las otras Partes salvo que dicha divulgación:

(a) fuere efectuada por la Locadora a los fines de la Cláusula Cesión de Derechos de Cobro; o

(b) fuere requerida por escrito a la Parte de que se trate por una Autoridad Pública en ejercicio de sus funciones; o

(c) fuere efectuada por la Parte de que se trate en relación con el presente Contrato:

(I) a los fines de un procedimiento fomentado conforme al art. 21 Ley 27.551; o

(II) a los fines de un informe conforme al art. 16 quinta oración Ley Complementaria de las Locaciones; o

(III) a los fines de una mediación pre-judicial obligatoria por ley; o

(IV) ante los Tribunales.


CLÁUSULA (32). 8822258822 52 822528858

8555 25522 582225 858 522528858 528558 22 85 822228882 225 8555 525 52 858 22558 255228 82222522 58 25282222 82225522.


CLÁUSULA (33).
558858822 52 82252885 Tácita

8822525 25522 82 28882555 5 582255 28 5822555 22 822255 52 2255 25522 85 252828822 52 52 5252852 525885852 225 2822 82225522 5 285 2255 25522 822 2525522222 22 85 2255 25825 52 222588882 52 58852 5252852 85882 855252 22 2822 82225522 252528522222 82 85288225 85 2255 25825 52 222588882 52 58852 5252852 822 85 252828822 528 28822.


CLÁUSULA (34). 25522 2855822582258

58 22 855885825 2222222 225 855885825 85585 2 282222 852 25252 525 25522 82 822225552 822 258 52 2 (525) 2258225 22222828, 5555222 28 282222 852 258825 58855 28558225822588555, 858 22582258 82222552228 52 58855 25522:

(a) 52822252552 82885558522222 8222 525 52885 2258225 225 858 288825882228 52 58855 25522 252222 5 858 52258 255228 2 855885825 5852552 22 822255582 22252 588558 22582258 22 222555 222822 252222 5 858 52258 255228; 2

(b) 8225588552 858 5285882228 52 58855 25522 822 858 52258 255228 225 8222522582 528 82225822 5282282882 (82225822 22855255 88 58855 25522 25252 85 22855255, 82225822 228525585 88 58855 25522 25252 85 228525585 2 82225822 2555222 88 58855 25522 25252 85 2555222) 2 58852 82225822 22555 825 2525525582 52 588558 22582258 2555 52252822255 5 58855 25522 22 2252 82 52852882 5 2822 82225522 88 588558 22582258 588 82 58525552 2252 58852 5852552 22 8255 22228882 5 858 52258 255228 22 5222822 52 85 585258258822 22252525 2 8528825822585 52 85 52252822252888555 52 58852 82225822.


CLÁUSULA (35). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Contrato. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el presente Contrato es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a otra Parte.


CLÁUSULA (36). Subsistencia

Sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula Plazo, sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde el vencimiento del Plazo salvo que, en la fecha de vencimiento del Plazo, no hubiere finalizado un Período de Mora iniciado en esa fecha o con anterioridad, en cuyo caso las referidas Cláusulas subsistirán hasta la finalización de dicho Período de Mora en curso.


CLÁUSULA (37). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Contrato es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (38). Interpretación

(a) Las expresiones "este Contrato", "el presente Contrato", "este instrumento" o "este documento" refieren al presente Contrato y todos los Anexos y todos los instrumentos incorporados, según el caso, conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (3), al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A) numeral (2) o al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B), en cualquier caso de la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, y todas las modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" y "terceros" son referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Contrato tienen el significado que se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Contrato sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Contrato exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario corridos salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.


CLÁUSULA (39). Acuerdo Completo

(a) Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas.

(b) Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.


CLÁUSULA (40). Validez

La invalidez de una o más Cláusulas (pero no de este Contrato en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una, varias o todas las Partes no afectará la validez de las restantes Cláusulas salvo que dicha invalidez afectare a una o más Cláusulas consideradas esenciales por las Partes para continuar el presente Contrato y las Partes acordaren la resolución de este Contrato.


CLÁUSULA (41). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

(a) La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Contrato podrá solicitar a otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Contrato perteneciente a la Parte requerida hasta la fecha de prescripción de la acción de la Parte requirente para demandar por incumplimiento de este Contrato.

(b) Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el cumplimiento con los apartados (a) y (b) remite deuda alguna.


CLÁUSULA (42). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.


CLÁUSULA (43). Comunicaciones

(a) El ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación por una Parte, en cualquier caso en virtud de lo dispuesto por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial, mediante el envío por dicha Parte de un mensaje a otra Parte será eficaz sólo si dicho mensaje fuere recibido mediante una Comunicación.

(b) El envío de una Comunicación por la Parte de que se trate dará, según el caso, por ejercido el derecho o cumplida la obligación de dicha Parte de remitir dicha Comunicación salvo cuando:

(I) según el CCyCN dicha Comunicación debiere considerarse retractada; o

(II) en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.

(c) La existencia y el contenido de una Comunicación:

(I) no será confidencial respecto de las Partes; y

(II) será confidencial respecto de cualquier persona salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone que la Parte de que se trate podrá divulgarla en los términos establecidos por este Contrato al efecto.


CLÁUSULA (44). Domicilios

(a) Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio exclusivamente a los fines del presente Contrato.

(b) La Parte que cambiare su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas.

(c) Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Contrato, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio de la Parte destinataria mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte remitente.


CLÁUSULA (45). Tribunales Judiciales Competentes

(a) Las Partes accionarán para resolver cualquier cuestión (litigiosa o no) relacionada con la locación objeto de este Contrato y/o con la interpretación, el cumplimiento o la validez de este Contrato exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con competencia territorial en el Domicilio de la Locadora.

(b) En consecuencia, cada Parte:

(I) renuncia en beneficio de cada una de las otras Partes a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere; y

(II) acepta la renuncia hecha en su beneficio por cada una de las otras Partes conforme al sub-apartado (I).


CLÁUSULA (46). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de competencia expresa a favor de los Tribunales.


CLÁUSULA (47). Ley Aplicable

El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina y especialmente por el CCyCN y la Legislación Especial.


CLÁUSULA (48). Ejemplares

(a) El presente Contrato se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto.

(b) En este acto las Partes reciben los ejemplares referidos en el apartado (a) a razón de uno para cada una.






Locadora: _____________

Aclaración:







Locataria: _____________

Aclaración:







Garante: _____________

Aclaración: