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Contrato de Subalquiler de Inmueble

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Este CONTRATO DE SUBALQUILER DE PARTE DE INMUEBLE ALQUILADO se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

SUBLOCADORA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

SUBLOCATARIA: ________ (DNI ________), con CUIL ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en el Inmueble Locado (según se define en la Cláusula Definiciones).

GARANTE: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Actualización del Alquiler Mensual Base: por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base.

Alquiler Mensual: en la fecha de que se trate entre la fecha de este Contrato y la fecha coincidente con el último día del 13° (decimotercer) Período Mensual (ambas fechas inclusive), el Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual entre dichas fechas; y en la fecha de que se trate entre las fechas coincidentes con el primer y el último días de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual y con el primer y el último días de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual (en todos los casos, ambas dichas fechas inclusive), el Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate.

Alquiler Mensual Ajustado: por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado respecto de dicha Etapa Locativa; y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado respecto de la Etapa Locativa de que se trate.

Alquiler Mensual Base: por cada Período Mensual del 1° (primer) Período Mensual al 13° (decimotercer) Período Mensual (ambos Períodos Mensuales inclusive), la suma de $________ (________); y por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Ajustado.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

Cargo Punitorio: la suma de Pesos resultante de aplicar durante el Período de Mora correspondiente la Tasa de Interés Punitorio al monto de una obligación de dar sumas de Pesos de la Sublocataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual). Dicha suma debe ser el resultado de las siguientes operaciones:

Cargo Punitorio = (((Tasa de Interés Punitorio / 365) * Período de Mora) * Monto Obligación de Dar Sumas de Pesos Vencida e Impaga) / 100

CCyCN: el Código Civil y Comercial de la Nación y leyes modificatorias y complementarias.

Comunicación: un mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio de la Parte remitente hacia el Domicilio de la Parte destinataria.

Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Sublocadora: la persona integrante de la Sublocadora que la Sublocadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Sublocataria: la persona integrante de la Sublocataria que la Sublocataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contrato de Alquiler: el Contrato de Alquiler celebrado entre cada persona individualizada en el mismo como integrante de la parte locadora de dicho contrato, la Sublocadora, en calidad de parte locataria de dicho contrato, y cada persona individualizada en el mismo como integrante de la parte garante de dicho contrato, con fecha ________.

Depósito de Garantía: el Depósito de Garantía Inicial o el Depósito de Garantía Final, según el caso.

Depósito de Garantía Final: en la fecha de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en el apartado (a) de la Cláusula Restitución, la suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual por el Período Mensual que finalizare regular o anticipadamente, según el caso, en dicha fecha.

Depósito de Garantía Inicial: en la fecha de este Contrato, la suma de Pesos igual que 1 (un) Alquiler Mensual.

Destino: exclusivamente casa habitación de la Sublocataria durante el Plazo.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Contrato.

Domicilio de Pago: la siguiente cuenta bancaria de titularidad de la Sublocadora o aquella otra cuenta u otro lugar en la República Argentina que la Sublocadora informare a la Sublocataria por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria y cursada con razonable anticipación:

Entidad: BACS Banco de Crédito y Securitización S.A.
Cuenta: ________.

Etapa Locativa: el lapso de tiempo igual que 13 (trece) Períodos Mensuales consecutivos.

Fecha de Resolución Anticipada 1221: la fecha fijada por la Sublocataria después de la cual este Contrato estará resuelto (dicha fecha no inclusive).

Gasto: cualquier erogación documentada y razonable (excepto cualquier erogación requerida por una obligación tributaria, que solamente deberá ser documentada) incurrida por una Parte por causa de este Contrato.

Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias y/u otro tributo indirecto que la Sublocadora estuviere obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Alquiler Mensual y/o percibir junto con éste de la Sublocataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).

Índice de Actualización: el índice publicado en la página de Internet www.bcra.gob.ar por el Banco Central de la República Argentina conforme al artículo 14 cuarta oración Ley Complementaria de las Locaciones.

Inmueble Locado: el inmueble individualizado en el Contrato de Alquiler.

Intereses del Alquiler Mensual: la suma de Pesos resultante de aplicar la Tasa de Interés Compensatorio al monto exigible e impago del Alquiler Mensual computando el Período de Mora.

Legislación Especial: la Ley Complementaria de las Locaciones, el Decreto N° 320/2020 del Poder Ejecutivo nacional y/o cualquier otra legislación distinta del CCyCN e imperativa que fuere aplicable a este Contrato, en cualquier caso con sus modificaciones.

Ley Complementaria de las Locaciones: el Título II de la Ley N° 27.551.

Multa: la suma de Pesos producto de multiplicar la suma de $________ (________) por el Período de Mora correspondiente a una obligación de hacer o de no hacer de la Sublocataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial.

Parte Subalquilada del Inmueble: la parte del Inmueble Locado que se describe a continuación:

________.

Período de Mora: el número de días desde, e incluyendo, la fecha en que una obligación de la Sublocataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial no es cumplida por la Sublocataria conforme, según el caso, al presente Contrato, al CCyCN o a la Legislación Especial hasta, pero excluyendo, la fecha en que la Sublocataria cumple conforme, según el caso, al presente Contrato, al CCyCN o a la Legislación Especial la obligación vencida e incumplida de que se trate.

Período de Pago: el tiempo desde el día 1 (uno) hasta el día 10 (diez) (ambos días inclusive) de cada Período Mensual.

Período de Resolución Anticipada 1221: 30 (treinta) días anteriores a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 (inclusive).

Período Mensual: el lapso de tiempo entre el primer día y el último día de un mes calendario (ambos días inclusive).

Peso: la moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina.

Plazo: 3 (tres) años continuos desde, e incluyendo, la fecha en que la Sublocadora y la Sublocataria cumplieren lo dispuesto en la Cláusula Entrega de la Parte Subalquilada del Inmueble.

Resolución Anticipada 1221: la resolución del presente Contrato por la Sublocataria en ejercicio del derecho acordado por el art. 1221 CCyCN.

Tasa de Interés Compensatorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.

Tasa de Interés Punitorio: la tasa de interés nominal anual producto de multiplicar la Tasa de Interés Compensatorio por el número 1,5 (uno coma cinco) considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.


CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Sublocadora:

(I) da en sublocación a la Sublocataria, y la Sublocataria recibe en sublocación de la Sublocadora, la Parte Subalquilada del Inmueble por el Plazo; y

(II) se obliga a cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato; y

(b) en contraprestación, la Sublocataria:

(I) paga a la Sublocadora, y la Sublocadora recibe de la Sublocataria, el Alquiler Mensual por el primer Período Mensual, sirviendo el recibo que por separado la Sublocadora entrega a la Sublocataria de suficiente constancia; y

(II) entrega a la Sublocadora, y la Sublocadora recibe de la Sublocataria, el Depósito de Garantía Inicial, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo; y

(III) se obliga a:

(1) dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; y

(2) pagar el Alquiler Mensual por el segundo y cada siguiente Período Mensual en el respectivo Período de Pago; y

(3) mantener una o más personas como la Garante; y

(4) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato.


CLÁUSULA (3). Plazo

(a) La Parte Subalquilada del Inmueble se da y se toma en sublocación por el Plazo.

(b) El presente Contrato se extinguirá de manera automática, plena y definitiva a partir de la fecha (no inclusive) de vencimiento del Plazo (o el día hábil bancario siguiente si dicha fecha no fuere un día hábil bancario) salvo lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte la reconducción tácita de este Contrato.


CLÁUSULA (4). Entrega de la Parte Subalquilada del Inmueble

(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Sublocadora entrega a la Sublocataria, y la Sublocataria recibe de la Sublocadora, la tenencia de la Parte Subalquilada del Inmueble, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.

(b) La Sublocataria recibe la Parte Subalquilada del Inmueble:

(I) desocupada de personas humanas y animales y de todo mobiliario perteneciente a la Sublocadora o terceros; y

(II) con 1 (un) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(III) con techos, pisos y paredes externos e internos pintados y limpios; y

(IV) con puertas externas e internas que tienen sus respectivos picaportes, manijas y llaves y que abren y cierran correctamente; y

(V) con ventanas que tienen sus vidrios sin roturas ni rayaduras y limpios y que abren y cierran correctamente; y

(VI) en general, en óptima condición para que, desde la fecha de este Contrato, la Sublocataria pueda usar y gozar de la Parte Subalquilada del Inmueble de manera acorde con el Destino durante el Plazo.


CLÁUSULA (5). Depósito de Garantía

(a) Desde la fecha de este Contrato hasta la fecha de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en el apartado (a) de la Cláusula Restitución ("Fecha de Restitución") (ambas fechas inclusive) la Sublocadora podrá disponer del Depósito de Garantía Inicial y/o invertir y reinvertir el Depósito de Garantía Inicial, en cualquier caso total o parcialmente y según determinare a su exclusivo criterio.

(b) En la Fecha de Restitución la Sublocadora entregará el Depósito de Garantía Final a la Sublocataria en el Inmueble Locado.


CLÁUSULA (6). Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base

La Sublocadora liquidará preliminarmente la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(a) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de publicación del Índice de Actualización en el mes calendario coincidente con el 13° (decimotercer) Período Mensual; y por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a la fecha de publicación del Índice de Actualización en el mes calendario coincidente con el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(b) utilizando:

(I) el Índice de Actualización; y

(II) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y

(III) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) seleccionando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual:

(1) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 1° (primer) Período Mensual; y

(2) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 12° (decimosegundo) Período Mensual; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual:

(1) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 1° (primer) Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 12° (decimosegundo) Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(d) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, una cifra ("Variación Acumulada del Índice 1") igual que el resultado de la siguiente operación:

Variación Acumulada del Índice 1 = Cifra del Índice de Actualización 12 / Cifra del Índice de Actualización 1

en donde: "Cifra del Índice de Actualización 12" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (2) por primera vez; y "Cifra del Índice de Actualización 1" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (1) por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, una cifra ("Variación Acumulada del Índice n") igual que el resultado de la siguiente operación:

Variación Acumulada del Índice n = Cifra del Índice de Actualización 12 / Cifra del Índice de Actualización 1

en donde: "Cifra del Índice de Actualización 12" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) por segunda, tercera, etc., vez; y "Cifra del Índice de Actualización 1" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) punto (1) por segunda, tercera, etc., vez; y

(e) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de las siguientes operaciones:

Actualización del Alquiler Mensual Base = (Alquiler Mensual Base 13 * Variación Acumulada del Índice 1) - Alquiler Mensual Base 13

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y "Variación Acumulada del Índice 1" es la cifra calculada conforme al apartado (d) sub-apartado (I) por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de las siguientes operaciones:

Actualización del Alquiler Mensual Base = (Alquiler Mensual Base 13 * Variación Acumulada del Índice n) - Alquiler Mensual Base 13

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y "Variación Acumulada del Índice n" es la cifra calculada conforme al apartado (d) sub-apartado (II) por segunda, tercera, etc., vez; y

(f) considerando:

(I) la cifra calculada conforme al apartado (e) sub-apartado (I) respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(II) la cifra calculada conforme al apartado (e) sub-apartado (II) respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(III) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate como parte de la acreencia en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (7). Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado

La Sublocadora liquidará preliminarmente el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(a) en la misma fecha que cumpliere lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(b) utilizando:

(I) la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(II) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y

(III) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de la siguiente operación:

Alquiler Mensual Ajustado = Alquiler Mensual Base 13 + Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa 1

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y "Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa 1" es la cifra liquidada conforme al apartado (f) sub-apartado (I) de la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de la siguiente operación:

Alquiler Mensual Ajustado = Alquiler Mensual Base 13 + Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa n

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y "Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa n" es la cifra liquidada conforme al apartado (f) sub-apartado (II) de la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por segunda, tercera, etc., vez; y

(d) considerando:

(I) la cifra calculada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(II) la cifra calculada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(III) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate como acreencia por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (8). Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado

(a) La Sublocadora informará a la Sublocataria mediante una Comunicación dirigida a la Sublocataria con al menos 5 (cinco) días hábiles de anticipación a la fecha de comienzo de la Etapa Locativa de que se trate:

(I) la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(II) el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidado conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado.

(b) La Sublocataria:

(I) verificará cada liquidación preliminar informada por la Sublocadora conforme al apartado (a) dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a); y

(II) si por la verificación conforme al sub-apartado (I) concluyere que:

(1) ninguna liquidación preliminar informada por la Sublocadora es manifiestamente errónea:

(A) no estará obligada a informar a la Sublocadora su conclusión de la verificación conforme al sub-apartado (I); y

(B) considerará:

(1) la Actualización del Alquiler Mensual Base informada por la Sublocadora conforme al apartado (a) sub-apartado (I) como parte de la deuda en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) el Alquiler Mensual Ajustado informado por la Sublocadora conforme al apartado (a) sub-apartado (II) como deuda por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; o

(2) la liquidación preliminar informada por la Sublocadora de que se trate es manifiestamente errónea:

(A) liquidará preliminarmente la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado; y

(B) informará a la Sublocadora la liquidación preliminar conforme al ítem (A) de que se trate mediante una Comunicación dirigida a la Sublocadora dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a).

(c) Si la Sublocataria:

(I) procediere conforme al apartado (b) sub-apartado (II) punto (1) entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 5° (quinto) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a) y a todos los efectos legales que corresponda:

(1) la Actualización del Alquiler Mensual Base informada por la Sublocadora conforme al apartado (a) sub-apartado (I) estará liquidada definitivamente como parte de la acreencia y la deuda recíproca en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) el Alquiler Mensual Ajustado informado por la Sublocadora conforme al apartado (a) sub-apartado (II) estará liquidado definitivamente como acreencia y deuda recíproca por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(3) la Comunicación referida en el apartado (a):

(A) qua instrumento formará parte del instrumento del presente Contrato; y

(B) qua texto se integrará con el texto del presente Contrato; o

(II) procediere conforme al apartado (b) sub-apartado (II) punto (2):

(1) la Sublocadora y la Sublocataria realizarán sus mejores esfuerzos para acordar por escrito la liquidación preliminar del Actualización del Alquiler Mensual Base y/o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B); y

(2) si conforme al punto (1) la Sublocadora y la Sublocataria:

(A) acordaren por escrito la liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 3° (tercer) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B) y a todos los efectos legales que corresponda:

(1) será aplicable lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (1) y (2); y

(2) el acuerdo referido en el ítem (A):

(i) qua instrumento formará parte del instrumento del presente Contrato; y

(ii) qua texto se integrará con el texto del presente Contrato; o

(B) no acordaren por escrito la liquidación preliminar, según el caso, de la Actualización del Alquiler Mensual Base y del Alquiler Mensual Ajustado o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 3° (tercer) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B) y a los efectos del sub-apartado (I) de la Cláusula Pago del Alquiler Mensual será aplicable lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (1), (2) y (3) sin perjuicio de los derechos y acciones legales de la Sublocataria en virtud de la legislacion aplicable para causar que la Sublocadora u otra persona o una Autoridad Pública reliquide, según el caso, la Actualización del Alquiler Mensual Base y el Alquiler Mensual Ajustado o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate.


CLÁUSULA (9). Disposiciones Comunes a Ciertas Cláusulas

A los fines de las Cláusulas Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base, Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado y Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado:

(a) la Sublocadora y la Sublocataria:

(I) no estarán obligadas a contratar los servicios de ninguna persona profesional a fin de cumplir lo dispuesto en dichas Cláusulas; y

(II) soportarán por su exclusiva cuenta todo Gasto causado por su respectivo cumplimiento con lo dispuesto en dichas Cláusulas; y

(b) si ocurriere un cambio de las disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato y/o de la normativa del Banco Central de la República Argentina aplicable al Índice de Actualización, en cualquier caso respecto de las disposiciones y normativa vigentes en la fecha de este Contrato, por causa del cual lo dispuesto en dichas Cláusulas no debiere aplicarse, total o parcialmente, a sus respectivos fines entonces las Partes modificarán por escrito dichas Cláusulas a fin de documentar en el presente Contrato el procedimiento que debiere seguirse para liquidar, preliminar y definitivamente, la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue a favor de dicha Parte o en contra de otra Parte que:

(I) no obstante lo dispuesto en dichas Cláusulas, la liquidación preliminar o definitiva, según el caso, de la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, no es fácil para la Parte de que se trate; y/o

(II) la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, no son fácilmente liquidables; y/o

(III) este Contrato (incluyendo cualquier instrumento incorporado a este Contrato conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (3), al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A) numeral (2) o al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B), en cualquier caso de la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado) no evidencia sumas de Pesos líquidas o fácilmente liquidables.


CLÁUSULA (10). Índice de Actualización

(a) La Parte que tuviere conocimiento del cambio de la ubicación de la fuente de consulta del Índice de Actualización que se indica en la definición de dicho término a otra sección de la misma página de Internet o a otra página de Internet, en cualquier caso del Banco Central de la República Argentina, informará a las demás Partes la nueva ubicación de la fuente de consulta del Índice de Actualización en la página de Internet del Banco Central de la República Argentina de que se trate mediante una Comunicación dirigida a las demás Partes.

(b) Si el Índice de Actualización fuere publicado en una fecha del mes calendario de que se trate tal que el número de días hábiles desde, e incluyendo, dicha fecha hasta, pero excluyendo, la fecha de comienzo de la Etapa Locativa de que se trate fuere menor que el número de días hábiles requerido en cada caso para cumplir lo dispuesto en las Cláusulas Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base, Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado y Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado:

(I) si dicho mes calendario coincidiere con el 13° (decimotercer) Período Mensual:

(1) la Sublocadora y la Sublocataria cumplirán lo dispuesto en dichas Cláusulas usando los días del 14° (decimocuarto) Período Mensual que fueren necesarios; y

(2) la Etapa Locativa prevista para comenzar en el 14° (decimocuarto) Período Mensual comenzará en el 15° (decimoquinto) Período Mensual; y

(3) el Alquiler Mensual Base por el 14° (decimocuarto) Período Mensual será una suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y/o

(II) si dicho mes calendario coincidiere con el último Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(1) dicha Etapa Locativa comprenderá 14 (catorce) meses y, en consecuencia, se extenderá al Período Mensual previsto para comenzar la Etapa Locativa siguiente a dicha Etapa Locativa y dicho Período Mensual será considerado el nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(2) la Sublocadora y la Sublocataria cumplirán lo dispuesto en dichas Cláusulas usando los días del nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa que fueren necesarios; y

(3) la Etapa Locativa siguiente a dicha Etapa Locativa comenzará el Período Mensual siguiente al nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(4) el Alquiler Mensual Base por el nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa será una suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual Base por el anterior último Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (11). Pago del Alquiler Mensual

(a) La Sublocataria:

(I) pagará el Alquiler Mensual debido por cada Período Mensual:

(1) en cada Período de Pago; y

(2) íntegramente en la moneda pactada; y

(3) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(4) sin disminución, deducción o retención alguna salvo por una disminución causada por una compensación no renunciada conforme al sub-apartado (III); y

(5) en el Domicilio de Pago; y

(6) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Sublocadora); y

(7) de haber comenzado un Período de Mora, junto con los Intereses del Alquiler Mensual; y

(8) de corresponder, junto con el Impuesto Adicional; y

(II) soportará exclusivamente todo Gasto causado por la realización del pago del Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) renuncia en beneficio de la Sublocadora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de Pesos, según este Contrato o las respectivas disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato, que fuere distinta de su obligación conforme al sub-apartado (I) con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de Pesos de la Sublocadora, según este Contrato o las respectivas disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato, que fuere distinta de cualquier obligación de la Sublocadora de pagar sumas de Pesos a la Sublocataria en virtud de lo dispuesto por los arts. 1200 a 1212 CCyCN.

(b) La Sublocadora:

(I) no estará obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Alquiler Mensual; o

(2) el pago del Alquiler Mensual (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la pactada o en especie; o

(B) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por un mandatario de la Sublocataria sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Sublocadora); o

(3) fuera del Domicilio de Pago; o

(4) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(5) por un tercero; o

(6) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o

(C) si junto con el Alquiler Mensual la Sublocataria no hubiera pagado:

(1) de corresponder, los Intereses del Alquiler Mensual; y

(2) de corresponder, el Impuesto Adicional; y

(3) de corresponder, la Multa; y

(4) de corresponder, el Cargo Punitorio; o

(3) un pago de un Período Mensual no devengado; y

(II) extenderá el recibo de pago respectivo sólo cuando perciba el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) pondrá el recibo de pago respectivo a disposición de la Sublocataria en el Domicilio de la Sublocadora bajo exclusiva responsabilidad de la Sublocataria.

(c) El pago realizado a la Sublocadora que ésta rechace en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Sublocadora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Sublocataria o al tercero que la entregó, según el caso.


CLÁUSULA (12). Otras Obligaciones de la Sublocadora

La Sublocadora se obliga también a:

(a) no perturbar el uso y goce pacífico de la Parte Subalquilada del Inmueble conforme al Destino por la Sublocataria; y

(b) no ingresar a la Parte Subalquilada del Inmueble sin dar aviso previo mediante Comunicación cursada con razonable anticipación salvo para la comprobación del incumplimiento por la Sublocataria de alguna obligación que le atribuye este Contrato; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma arquitectónica de la Parte Subalquilada del Inmueble salvo si le fuere requerida por escrito por una Autoridad Pública, existiere riesgo de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente, en cuyo caso la Sublocadora informará a la Sublocataria la fecha de realización de la reforma arquitectónica de que se trate en la Parte Subalquilada del Inmueble mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria con razonable anticipación.


CLÁUSULA (13). Otras Obligaciones de la Sublocataria

La Sublocataria se obliga también a:

(a) no variar el Destino; y

(b) permitir el ingreso a la Parte Subalquilada del Inmueble de la Sublocadora (o de la persona que la Sublocadora autorice por escrito) cuando resulte necesario o conveniente para que la Sublocadora pueda cumplir una obligación propia o comprobar el cumplimiento de una obligación de la Sublocataria; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar:

(I) ninguna reforma arquitectónica de la Parte Subalquilada del Inmueble; o

(II) ninguna habilitación o instalación de un servicio público en la Parte Subalquilada del Inmueble; y

(d) por cualquier causa y tiempo que fuere:

(I) no permitir (por acción u omisión):

(1) que en la Parte Subalquilada del Inmueble:

(A) residan, sin contar a la Sublocataria, otras personas humanas (mayores y/o menores de edad); o

(B) se tenga más de 1 (un) animal doméstico al mismo tiempo; o

(2) que a la Parte Subalquilada del Inmueble ingresen animales domesticados o salvajes y/o plagas; o

(3) que en la Parte Subalquilada del Inmueble se ingresen, manipulen, procesen y/o almacenen elementos de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente; o

(4) que tercero alguno ocupe, o mande o inste a cualquier otro tercero a ocupar, la Parte Subalquilada del Inmueble por cualquier título que fuere; y

(II) no abandonar la Parte Subalquilada el Inmueble; y

(e) tomar todas las medidas razonablemente necesarias o convenientes para reducir el riesgo de la ocurrencia de un hecho delictivo en la Parte Subalquilada del Inmueble y, en particular:

(I) cerrar debidamente los accesos y las ventanas de la Parte Subalquilada del Inmueble si la Sublocataria se ausentare por cualquier tiempo que fuere o correspondiere de acuerdo a las circunstancias; y

(II) mantener en perfecto estado de conservación y funcionamiento los herrajes, cerraduras y trabas de los accesos y las ventanas de la Parte Subalquilada del Inmueble; y

(III) inmediatamente después de tener conocimiento de la ocurrencia de un hecho delictivo en la Parte Subalquilada del Inmueble:

(1) denunciar el hecho a la Autoridad Pública competente; y

(2) informar acabadamente sobre el hecho a la Sublocadora y, si la Sublocadora se lo solicitare, suministrarle de inmediato y a costa de la Sublocadora una copia de la documentación relativa a la denuncia efectuada conforme al punto (1); y

(3) cooperar diligentemente con la Autoridad Pública competente, la Sublocadora y/o cualquier tercero que la Sublocadora autorizare por escrito en la identificación de cada persona humana autora del hecho; y

(f) no perturbar a la vecindad de la Parte Subalquilada del Inmueble con acciones u omisiones contrarias a la moral, la paz o la estética públicas; y

(g) no obligarse a sublocar ni sublocar, total o parcialmente, la Parte Subalquilada del Inmueble; y

(h) no obligarse a dar en comodato ni dar en comodato, total o parcialmente, la Parte Subalquilada del Inmueble; y

(i) no obligarse a ceder ni ceder su posición contractual o derecho u obligación alguno que le atribuye este Contrato; y

(j) no obligarse a ser subrogada ni permitir (por acción u omisión) ser subrogada en ninguno de sus derechos o acciones por ningún tercero en relación con este Contrato.


CLÁUSULA (14). Cargo Punitorio

(a) La Sublocataria pagará el Cargo Punitorio a la Sublocadora:

(I) por cualquier obligación de pagar sumas de Pesos que le atribuye este Contrato (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual) que fuere exigible y se encontrare impaga; y

(II) a primera demanda de la Sublocadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago del Cargo Punitorio es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(c) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio. El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Sublocadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de pagar sumas de Pesos de la Sublocataria (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual) que originó el Cargo Punitorio.


CLÁUSULA (15). Multa

(a) La Sublocataria pagará la Multa a la Sublocadora:

(I) por cualquier obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato y que se encontrare vencida e incumplida; y

(II) a primera demanda de la Sublocadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago de la Multa es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(c) La Multa es exclusivamente conminatoria. El devengamiento de la Multa y su cobro por la Sublocadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de hacer o no hacer de la Sublocataria que originó la Multa.


CLÁUSULA (16). Manifestaciones

(a) La Sublocadora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a dar en sublocación la Parte Subalquilada del Inmueble a la Sublocataria por el Plazo y recibir el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) la parte locadora del Contrato de Alquiler no se ha opuesto conforme al art. 1214 tercera oración CCyCN a la sublocación de la Parte Subalquilada del Inmueble por la Sublocataria durante el Plazo como se establece en este Contrato.

(b) La Sublocataria manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a tomar en sublocación la Parte Subalquilada del Inmueble de la Sublocadora por el Plazo y pagar el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) tiene derecho a dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; y

(IV) tiene suficiencia económico-financiera para contraer las obligaciones que le atribuye este Contrato.

(c) La Garante manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a afianzar las obligaciones de la Sublocataria como se establece en este Contrato; y

(III) tiene suficiencia económico-financiera para afianzar las obligaciones de la Sublocataria como se establece en este Contrato.


CLÁUSULA (17). Resolución Automática por Fallecimiento de la Sublocataria

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Sublocataria falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública de que se trate.


CLÁUSULA (18). Resolución Automática por Fallecimiento de la Sublocadora

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Sublocadora falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública de que se trate.


CLÁUSULA (19). Resolución Automática por Resolución del Contrato de Alquiler

La Sublocadora comunicará la resolución de este Contrato conforme al art. 1216 cuarta oración CCyCN mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria. La resolución tendrá efecto desde la fecha de resolución del Contrato de Alquiler.


CLÁUSULA (20). Resolución Opcional

(a) Este Contrato podrá ser resuelto:

(I) por la Sublocadora:

(1) ante el incumplimiento por la Sublocataria:

(A) de la obligación de pagar el Alquiler Mensual junto con, de corresponder, el Impuesto Adicional y, de haber comenzado un Período de Mora, los Intereses del Alquiler Mensual en 2 (dos) Períodos Mensuales consecutivos o en 3 (tres) Períodos Mensuales no consecutivos; o

(B) de la obligación de dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; o

(C) de cualquier otra obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato si, ante la solicitud de la Sublocadora, la Sublocataria no hubiera restablecido el estado de cosas existente con anterioridad al incumplimiento de que se trate en un todo de acuerdo con dicha solicitud de la Sublocadora; o

(D) de cualquier obligación de pagar daños y perjuicios a la Sublocadora originada en el incumplimiento por la Sublocataria de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(2) ante el incumplimiento por la Garante de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(3) si la Sublocadora tuviere por extinguida la Garantía según la Cláusula Sustitución de la Garante; o

(4) si alguna manifestación de la Sublocataria o la Garante en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o

(II) por la Sublocataria:

(1) ante el incumplimiento por la Sublocadora de alguna de las obligaciones que le atribuye la Cláusula Otras Obligaciones de la Sublocadora; o

(2) si alguna manifestación de la Sublocadora en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si con no más de 3 (tres) meses de anticipación a la fecha de vencimiento del Plazo:

(A) propusiere a la Sublocadora negociar durante un período de hasta 15 (quince) días los términos de la renovación de este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocadora; y

(B) la negociación propuesta conforme al ítem (A):

(1) ocurriere y no concluyere con el acuerdo entre la Sublocadora y la Sublocataria sobre los términos de la renovación de este Contrato; o

(2) no ocurriere debido a la falta de respuesta de la Sublocadora a la propuesta recibida conforme al ítem (A); o

(4) si notificare la Resolución Anticipada 1221 a la Sublocadora, con efecto desde la Fecha de Resolución Anticipada 1221. La Sublocataria notificará la Resolución Anticipada 1221 a la Sublocadora con una anticipación a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 no menor que el Período de Resolución Anticipada 1221. La Sublocataria:

(A) durante el Período de Resolución Anticipada 1221:

(1) cooperará con la Sublocadora para posibilitar que la Sublocadora y/o el tercero que la Sublocadora autorice por escrito ofrezca la Parte Subalquilada del Inmueble a terceros mediante la realización de publicidad en la Parte Subalquilada del Inmueble y/o cualquier otra acción acorde con dicha finalidad y que la Parte Subalquilada del Inmueble sea visitada e/o inspeccionada por terceros acompañados por la Sublocadora y/o la persona que la Sublocadora autorice por escrito; y

(2) refaccionará a su exclusiva costa la Parte Subalquilada del Inmueble para restituirla en la Fecha de Resolución Anticipada 1221 según la Cláusula Restitución; y

(B) si correspondiere de acuerdo con el art. 1221 CCyCN entonces pagará a la Sublocadora la indemnización fijada por dicho art. 1221 CCyCN. A cualquier pago de dicha indemnización será aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocadora o al Domicilio de la Sublocataria (según el caso). En caso de ambigüedad la voluntad de resolver no se presumirá.

(c) La resolución de este Contrato no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.


CLÁUSULA (21). Garantía

(a) La Garante responderá lisa, llana y solidariamente con la Sublocataria por:

(I) toda obligación de pagar sumas de Pesos que este Contrato atribuye a la Sublocataria; y

(II) toda obligación de pagar daños y perjuicios a la Sublocadora originada en el incumplimiento por la Sublocataria o por la Garante de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Sublocataria y/o a la Garante.

(b) La obligación de la Garante conforme al apartado (a) está limitada a la suma de 5 (cinco) Alquileres Mensuales en la fecha de que se trate.

(c) Excepto respecto de cualquier obligación intuitu personae que este Contrato atribuye a la Sublocataria, toda referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Sublocataria se interpretará como una referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Garante.

(d) La Garante renuncia en beneficio de la Sublocadora:

(I) a todo derecho de excusión del Depósito de Garantía en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Sublocadora; y

(II) a todo derecho de excusión de los bienes de la Sublocataria en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Sublocadora; y

(III) a todo derecho de división de los bienes de la Garante; y

(IV) a subrogarse en los derechos y/o las acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria respecto de cualquier suma pagada por la Garante hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria emergentes del presente Contrato.

(e) La Garante subordina todo privilegio, preferencia, prelación de cobro o mejor derecho que tuviere por cualquier causa en relación con la Sublocadora respecto de los activos de la Sublocataria hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria emergentes del presente Contrato.


CLÁUSULA (22). Sustitución de la Garante

(a) Si la Garante:

(I) falleciere; o

(II) dejare de tener exclusivamente la facultad de administrar y/o disponer de sus bienes por cualquier causa que fuere; o

(III) se encontrare en cesación de pagos o se presentare en concurso preventivo; o

(IV) solicitare o le fuere solicitada su quiebra; o

(V) dejare de poseer por cualquier causa que fuere las condiciones personales o reputacionales (según corresponda) y/o económico-financieras que la Sublocadora tuvo en cuenta para aceptarla como Garante; o

(VI) dejare de residir permanentemente en el país o trasladase su actividad al extranjero (según corresponda); o

(VII) expresa o tácitamente desconociere las obligaciones que le atribuye este Contrato (cualquiera de los anteriores, un "Hecho Negativo de la Garantía"),

entonces la Sublocadora podrá tener la Garantía por extinguida de pleno derecho desde la fecha que determinare si:

(I) el Período de Mora estuviere en curso; o

(II) la Sublocataria hubiere incumplido alguna otra obligación que le atribuye este Contrato y dicho incumplimiento no hubiere sido subsanado; o

(III) la Sublocataria no propusiere a la Sublocadora la sustitución de dicha persona de la Garante por otra/s persona/s como se dispone en el apartado (b); o

(IV) no se instrumentare la asunción por otra/s persona/s de la calidad de Garante como se dispone en el apartado (b).

(b) La Sublocataria podrá, y ante un Hecho Negativo de la Garantía deberá, proponer una o más personas sustitutas de condiciones personales y económico-financieras comprobables por lo menos equivalentes a las condiciones personales y económico-financieras de la persona sustituida.

(c) Las condiciones personales y económico-financieras de la/s persona/s sustituta/s propuesta/s podrán ser comprobadas por la Sublocadora y deberán ser satisfactorias para la Sublocadora a su exclusivo criterio.

(d) La Sublocataria podrá o deberá (según el caso) proponer a la Sublocadora dicha sustitución:

(I) por su propia iniciativa, en cualquier momento después de quedar habilitada para notificar la Resolución Anticipada 1221; o

(II) ante un Hecho Negativo de la Garantía:

(1) dentro de los 2 (dos) días de tener conocimiento del Hecho Negativo de la Garantía de que se trate; o

(2) dentro de los 3 (tres) días de la solicitud de la Sublocadora de proponer dicha sustitución,

lo que ocurriere primero.

(e) La Sublocadora, la Sublocataria y la/s persona/s sustituta/s propuesta/s por la Sublocataria y aceptada/s como Garante por la Sublocadora instrumentarán, de manera satisfactoria para la Sublocadora (a su exclusivo criterio), la asunción por dicha/s persona/s sustituta/s de la calidad de Garante dentro de los 5 (cinco) días de la propuesta de dicha sustitución.

(f) Todos los Gastos causados por el cumplimiento de la presente Cláusula serán soportados exclusivamente por la Sublocataria.


CLÁUSULA (23). Restitución

(a) La Sublocataria restituirá la Parte Subalquilada del Inmueble a la Sublocadora el día de vencimiento del Plazo o el día anterior a ése que se encuentre obligada a restituirlo por cualquier otra causa que fuere.

(b) La Sublocadora podrá solicitar a la Sublocataria el pago de la Multa por el tiempo transcurrido desde el día que debió restituir la Parte Subalquilada del Inmueble hasta el día que dicha restitución es recibida por la Sublocadora (ambos días inclusive).

(c) La Sublocataria restituirá la Parte Subalquilada del Inmueble:

(I) en las mismas condiciones jurídicas que le fue entregada por la Sublocadora; y

(II) en las mismas condiciones materiales que le fue entregada por la Sublocadora salvo por:

(1) el desgaste provocado por el uso normal conforme al Destino y el paso del tiempo; y

(2) cualquier reforma arquitectónica realizada por la Sublocadora; y

(3) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la Sublocataria y que la Sublocataria acepta que quede en beneficio de la Parte Subalquilada del Inmueble y, por lo tanto, renuncia en beneficio de la Sublocadora a retirarla o hacer que se la retire; y

(III) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Sublocataria o terceros; y

(IV) con 1 (un) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(V) con techos, pisos y paredes externos e internos pintados y limpios; y

(VI) con puertas externas e internas que tengan sus respectivos picaportes, manijas y llaves y que abran y cierren correctamente; y

(VII) con ventanas que tengan sus vidrios sin roturas o rayaduras y limpios y que abran y cierren correctamente; y

(VIII) en general, en óptima condición para que desde la fecha de su restitución a la Sublocadora la Parte Subalquilada del Inmueble pueda ser destinada a casa habitación de una o más personas humanas.

(d) Las Partes podrán documentar la restitución de la Parte Subalquilada del Inmueble de la forma que consideraren más conveniente.


CLÁUSULA (24). Prohibición de Cesión

Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Contrato a tercero alguno sin el consentimiento previo de las demás Partes expresado mediante sendas Comunicaciones fehacientes dirigidas al Domicilio de la Parte que hubiera solicitado dicho consentimiento.


CLÁUSULA (25). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Contrato mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) que la Sublocadora soportará exclusivamente el pago de todo Gasto causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (26). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Contrato serán soportados exclusivamente por la Parte que los incurrió salvo cuando en este Contrato se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Contrato serán soportados por una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (27). Sellado

(a) La Sublocadora y la Sublocataria soportarán por igual el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato.

(b) Si la Sublocadora o la Sublocataria pagare dicho sellado en exceso de su porción entonces deberá ser reembolsada por la Sublocataria o la Sublocadora, respectivamente, dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante original de dicho pago en el Domicilio de la Sublocadora o el Domicilio de la Sublocataria, respectivamente.


CLÁUSULA (28). 8222852288588555

8822525 25522 82 28882555 5 58858255 28 588582555 85 82828558822, 28 822222852 2 28 852288282222 52 2822 82225522 882 28 82282228282222 252882 2 2885822 52 858 22558 255228 85882 852 58855 58858258822:

(a) 25252 528525855 225 2885822 5 85 25522 52 852 82 25522 225 525 852258555 2588885 22 222588882 52 858 252882228; 2

(b) 25252 222825555 225 85 25522 52 852 82 25522 22 52858822 822 28 25282222 82225522:

(I) 5 828 28228 52 52 2528258282222 222222552 82222522 58 552. 52 222 58.222; 2

(II) 5 828 28228 52 52 8222522 82222522 58 552. 25 858225 2558822 222 82228222225585 52 858 2285882228; 2

(III) 5 828 28228 52 525 225858822 252-25588858 28882522585 225 822; 2

(IV) 5222 828 5588525828.


CLÁUSULA (29). 8822258822 52 822528858

8555 25522 582225 858 522528858 528558 22 85 822228882 225 8555 525 52 858 22558 255228 82222522 58 25282222 82225522.


CLÁUSULA (30). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte la extinción de un derecho atribuido por este Contrato a esa otra Parte con fundamento en la mera falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Contrato expresamente se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.


CLÁUSULA (31). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que exista dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de dicha Parte:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a las demás Partes y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a las demás Partes; y

(b) de haber firmado este Contrato en la fecha indicada en el encabezamiento del mismo y tener diferentes Domicilios o de no haber firmado este Contrato en la fecha indicada en el encabezamiento del mismo entonces hasta, pero excluyendo, la fecha en que tuvieren el mismo Domicilio o firmaren el presente Contrato y tuvieren el mismo Domicilio, según el caso, conducirán las relaciones de dicha Parte con las demás Partes por intermedio del contacto de la Parte de que se trate (Contacto Sublocadora si dicha Parte fuere la Sublocadora, Contacto Sublocataria si dicha Parte fuere la Sublocataria o Contacto Garante si dicha Parte fuere la Garante) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Contrato si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no será oponible a las demás Partes en defecto de la acreditación oportuna y satisfactoria de la representatividad de dicho contacto.


CLÁUSULA (32). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Contrato. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el presente Contrato es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a otra Parte.


CLÁUSULA (33). Subsistencia

Sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula Plazo, sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde el vencimiento del Plazo salvo que, en la fecha de vencimiento del Plazo, no hubiere finalizado un Período de Mora iniciado en esa fecha o con anterioridad, en cuyo caso las referidas Cláusulas subsistirán hasta la finalización de dicho Período de Mora en curso.


CLÁUSULA (34). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Contrato es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (35). Interpretación

(a) Las expresiones "este Contrato", "el presente Contrato", "este instrumento" o "este documento" refieren al presente Contrato y todos los Anexos y todos los instrumentos incorporados, según el caso, conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (3), al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A) numeral (2) o al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B), en cualquier caso de la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, y todas las modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" y "terceros" son referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Contrato tienen el significado que se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Contrato sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Contrato exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario corridos salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.


CLÁUSULA (36). Acuerdo Completo

(a) Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas.

(b) Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.


CLÁUSULA (37). Validez

La invalidez de una o más Cláusulas (pero no de este Contrato en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una, varias o todas las Partes no afectará la validez de las restantes Cláusulas salvo que dicha invalidez afectare a una o más Cláusulas consideradas esenciales por las Partes para continuar el presente Contrato y las Partes acordaren la resolución de este Contrato.


CLÁUSULA (38). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

(a) La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Contrato podrá solicitar a otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Contrato perteneciente a la Parte requerida hasta la fecha de prescripción de la acción de la Parte requirente para demandar por incumplimiento de este Contrato.

(b) Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el cumplimiento con los apartados (a) y (b) remite deuda alguna.


CLÁUSULA (39). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.


CLÁUSULA (40). Comunicaciones

(a) El ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación por una Parte, en cualquier caso en virtud de lo dispuesto por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial, mediante el envío por dicha Parte de un mensaje a otra Parte será eficaz sólo si dicho mensaje fuere recibido mediante una Comunicación.

(b) El envío de una Comunicación por la Parte de que se trate dará, según el caso, por ejercido el derecho o cumplida la obligación de dicha Parte de remitir dicha Comunicación salvo cuando:

(I) según el CCyCN dicha Comunicación debiere considerarse retractada; o

(II) en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.

(c) La existencia y el contenido de una Comunicación:

(I) no será confidencial respecto de las Partes; y

(II) será confidencial respecto de cualquier persona salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone que la Parte de que se trate podrá divulgarla en los términos establecidos por este Contrato al efecto.


CLÁUSULA (41). Domicilios

(a) Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio exclusivamente a los fines del presente Contrato.

(b) La Parte que cambiare su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas.

(c) Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Contrato, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio de la Parte destinataria mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte remitente.


CLÁUSULA (42). Tribunales Judiciales Competentes

(a) Las Partes accionarán para resolver cualquier cuestión (litigiosa o no) relacionada con la sublocación objeto de este Contrato y/o con la interpretación, el cumplimiento o la validez de este Contrato exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con competencia territorial en el Domicilio de la Sublocadora.

(b) En consecuencia, cada Parte:

(I) renuncia en beneficio de cada una de las otras Partes a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere; y

(II) acepta la renuncia hecha en su beneficio por cada una de las otras Partes conforme al sub-apartado (I).


CLÁUSULA (43). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de competencia expresa a favor de los Tribunales.


CLÁUSULA (44). Ley Aplicable

El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina y especialmente por el CCyCN y la Legislación Especial.


CLÁUSULA (45). Ejemplares

(a) El presente Contrato se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto.

(b) En este acto las Partes reciben los ejemplares referidos en el apartado (a) a razón de uno para cada una.







Sublocadora: _____________

Aclaración:







Sublocataria: _____________

Aclaración:







Garante: _____________

Aclaración:

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Este CONTRATO DE SUBALQUILER DE PARTE DE INMUEBLE ALQUILADO se celebra en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el ________ entre las siguientes Partes:

SUBLOCADORA: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

SUBLOCATARIA: ________ (DNI ________), con CUIL ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en el Inmueble Locado (según se define en la Cláusula Definiciones).

GARANTE: ________ (DNI ________), con CUIT ________, sin correo electrónico a los fines del presente Contrato y con domicilio a los fines del presente Contrato en ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las Partes acuerdan lo siguiente:


CLÁUSULA (1). Definiciones

Actualización del Alquiler Mensual Base: por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos igual que el resultado de actualizar el Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base.

Alquiler Mensual: en la fecha de que se trate entre la fecha de este Contrato y la fecha coincidente con el último día del 13° (decimotercer) Período Mensual (ambas fechas inclusive), el Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual entre dichas fechas; y en la fecha de que se trate entre las fechas coincidentes con el primer y el último días de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual y con el primer y el último días de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual (en todos los casos, ambas dichas fechas inclusive), el Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate.

Alquiler Mensual Ajustado: por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado respecto de dicha Etapa Locativa; y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la suma de Pesos liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado respecto de la Etapa Locativa de que se trate.

Alquiler Mensual Base: por cada Período Mensual del 1° (primer) Período Mensual al 13° (decimotercer) Período Mensual (ambos Períodos Mensuales inclusive), la suma de $________ (________); y por cada Período Mensual de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual y por cada Período Mensual de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Ajustado.

Autoridad Pública: cualquier órgano legislativo, ejecutivo o judicial de carácter nacional, provincial o municipal.

Cargo Punitorio: la suma de Pesos resultante de aplicar durante el Período de Mora correspondiente la Tasa de Interés Punitorio al monto de una obligación de dar sumas de Pesos de la Sublocataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual). Dicha suma debe ser el resultado de las siguientes operaciones:

Cargo Punitorio = (((Tasa de Interés Punitorio / 365) * Período de Mora) * Monto Obligación de Dar Sumas de Pesos Vencida e Impaga) / 100

CCyCN: el Código Civil y Comercial de la Nación y leyes modificatorias y complementarias.

Comunicación: un mensaje que cumple los siguientes requisitos: (1) es escrito; (2) es en idioma español; y (3) es remitido desde el Domicilio de la Parte remitente hacia el Domicilio de la Parte destinataria.

Contacto Garante: la persona integrante de la Garante que la Garante informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Sublocadora: la persona integrante de la Sublocadora que la Sublocadora informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contacto Sublocataria: la persona integrante de la Sublocataria que la Sublocataria informare a las demás Partes por sendas Comunicaciones fehacientes a los fines del apartado (b) de la Cláusula Parte Pluripersonal.

Contrato de Alquiler: el Contrato de Alquiler celebrado entre cada persona individualizada en el mismo como integrante de la parte locadora de dicho contrato, la Sublocadora, en calidad de parte locataria de dicho contrato, y cada persona individualizada en el mismo como integrante de la parte garante de dicho contrato, con fecha ________.

Depósito de Garantía: el Depósito de Garantía Inicial o el Depósito de Garantía Final, según el caso.

Depósito de Garantía Final: en la fecha de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en el apartado (a) de la Cláusula Restitución, la suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual por el Período Mensual que finalizare regular o anticipadamente, según el caso, en dicha fecha.

Depósito de Garantía Inicial: en la fecha de este Contrato, la suma de Pesos igual que 1 (un) Alquiler Mensual.

Destino: exclusivamente casa habitación de la Sublocataria durante el Plazo.

Domicilio: la respectiva dirección de cada Parte indicada en el encabezamiento del presente Contrato.

Domicilio de Pago: la siguiente cuenta bancaria de titularidad de la Sublocadora o aquella otra cuenta u otro lugar en la República Argentina que la Sublocadora informare a la Sublocataria por una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria y cursada con razonable anticipación:

Entidad: BACS Banco de Crédito y Securitización S.A.
Cuenta: ________.

Etapa Locativa: el lapso de tiempo igual que 13 (trece) Períodos Mensuales consecutivos.

Fecha de Resolución Anticipada 1221: la fecha fijada por la Sublocataria después de la cual este Contrato estará resuelto (dicha fecha no inclusive).

Gasto: cualquier erogación documentada y razonable (excepto cualquier erogación requerida por una obligación tributaria, que solamente deberá ser documentada) incurrida por una Parte por causa de este Contrato.

Impuesto Adicional: el Impuesto al Valor Agregado creado por Ley N° 23.349 (t.o. 1997) y modificatorias y/u otro tributo indirecto que la Sublocadora estuviere obligada por una Autoridad Pública a adicionar al Alquiler Mensual y/o percibir junto con éste de la Sublocataria en cualquier calidad que fuere (contribuyente final, agente de percepción, etc.).

Índice de Actualización: el índice publicado en la página de Internet www.bcra.gob.ar por el Banco Central de la República Argentina conforme al artículo 14 cuarta oración Ley Complementaria de las Locaciones.

Inmueble Locado: el inmueble individualizado en el Contrato de Alquiler.

Intereses del Alquiler Mensual: la suma de Pesos resultante de aplicar la Tasa de Interés Compensatorio al monto exigible e impago del Alquiler Mensual computando el Período de Mora.

Legislación Especial: la Ley Complementaria de las Locaciones, el Decreto N° 320/2020 del Poder Ejecutivo nacional y/o cualquier otra legislación distinta del CCyCN e imperativa que fuere aplicable a este Contrato, en cualquier caso con sus modificaciones.

Ley Complementaria de las Locaciones: el Título II de la Ley N° 27.551.

Multa: la suma de Pesos producto de multiplicar la suma de $________ (________) por el Período de Mora correspondiente a una obligación de hacer o de no hacer de la Sublocataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial.

Parte Subalquilada del Inmueble: la parte del Inmueble Locado que se describe a continuación:

________.

Período de Mora: el número de días desde, e incluyendo, la fecha en que una obligación de la Sublocataria establecida por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial no es cumplida por la Sublocataria conforme, según el caso, al presente Contrato, al CCyCN o a la Legislación Especial hasta, pero excluyendo, la fecha en que la Sublocataria cumple conforme, según el caso, al presente Contrato, al CCyCN o a la Legislación Especial la obligación vencida e incumplida de que se trate.

Período de Pago: el tiempo desde el día 1 (uno) hasta el día 10 (diez) (ambos días inclusive) de cada Período Mensual.

Período de Resolución Anticipada 1221: 30 (treinta) días anteriores a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 (inclusive).

Período Mensual: el lapso de tiempo entre el primer día y el último día de un mes calendario (ambos días inclusive).

Peso: la moneda de curso legal y forzoso en la República Argentina.

Plazo: 3 (tres) años continuos desde, e incluyendo, la fecha en que la Sublocadora y la Sublocataria cumplieren lo dispuesto en la Cláusula Entrega de la Parte Subalquilada del Inmueble.

Resolución Anticipada 1221: la resolución del presente Contrato por la Sublocataria en ejercicio del derecho acordado por el art. 1221 CCyCN.

Tasa de Interés Compensatorio: 45,00% (cuarenta y cinco por ciento) nominal anual considerando un año de 365 días.

Tasa de Interés Punitorio: la tasa de interés nominal anual producto de multiplicar la Tasa de Interés Compensatorio por el número 1,5 (uno coma cinco) considerando un año de 365 días.

Tribunales: los órganos judiciales locales competentes por razón de la materia indicados en la Cláusula Tribunales Judiciales Competentes.


CLÁUSULA (2). Objeto

En este acto:

(a) la Sublocadora:

(I) da en sublocación a la Sublocataria, y la Sublocataria recibe en sublocación de la Sublocadora, la Parte Subalquilada del Inmueble por el Plazo; y

(II) se obliga a cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato; y

(b) en contraprestación, la Sublocataria:

(I) paga a la Sublocadora, y la Sublocadora recibe de la Sublocataria, el Alquiler Mensual por el primer Período Mensual, sirviendo el recibo que por separado la Sublocadora entrega a la Sublocataria de suficiente constancia; y

(II) entrega a la Sublocadora, y la Sublocadora recibe de la Sublocataria, el Depósito de Garantía Inicial, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo; y

(III) se obliga a:

(1) dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; y

(2) pagar el Alquiler Mensual por el segundo y cada siguiente Período Mensual en el respectivo Período de Pago; y

(3) mantener una o más personas como la Garante; y

(4) cumplir sus demás obligaciones conforme al presente Contrato.


CLÁUSULA (3). Plazo

(a) La Parte Subalquilada del Inmueble se da y se toma en sublocación por el Plazo.

(b) El presente Contrato se extinguirá de manera automática, plena y definitiva a partir de la fecha (no inclusive) de vencimiento del Plazo (o el día hábil bancario siguiente si dicha fecha no fuere un día hábil bancario) salvo lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte la reconducción tácita de este Contrato.


CLÁUSULA (4). Entrega de la Parte Subalquilada del Inmueble

(a) A efectos de la Cláusula Objeto en este acto la Sublocadora entrega a la Sublocataria, y la Sublocataria recibe de la Sublocadora, la tenencia de la Parte Subalquilada del Inmueble, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.

(b) La Sublocataria recibe la Parte Subalquilada del Inmueble:

(I) desocupada de personas humanas y animales y de todo mobiliario perteneciente a la Sublocadora o terceros; y

(II) con 1 (un) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(III) con techos, pisos y paredes externos e internos pintados y limpios; y

(IV) con puertas externas e internas que tienen sus respectivos picaportes, manijas y llaves y que abren y cierran correctamente; y

(V) con ventanas que tienen sus vidrios sin roturas ni rayaduras y limpios y que abren y cierran correctamente; y

(VI) en general, en óptima condición para que, desde la fecha de este Contrato, la Sublocataria pueda usar y gozar de la Parte Subalquilada del Inmueble de manera acorde con el Destino durante el Plazo.


CLÁUSULA (5). Depósito de Garantía

(a) Desde la fecha de este Contrato hasta la fecha de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en el apartado (a) de la Cláusula Restitución ("Fecha de Restitución") (ambas fechas inclusive) la Sublocadora podrá disponer del Depósito de Garantía Inicial y/o invertir y reinvertir el Depósito de Garantía Inicial, en cualquier caso total o parcialmente y según determinare a su exclusivo criterio.

(b) En la Fecha de Restitución la Sublocadora entregará el Depósito de Garantía Final a la Sublocataria en el Inmueble Locado.


CLÁUSULA (6). Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base

La Sublocadora liquidará preliminarmente la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(a) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de publicación del Índice de Actualización en el mes calendario coincidente con el 13° (decimotercer) Período Mensual; y por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a la fecha de publicación del Índice de Actualización en el mes calendario coincidente con el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(b) utilizando:

(I) el Índice de Actualización; y

(II) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y

(III) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) seleccionando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual:

(1) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 1° (primer) Período Mensual; y

(2) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 12° (decimosegundo) Período Mensual; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual:

(1) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 1° (primer) Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) la cifra del Índice de Actualización informada respecto del mes calendario coincidente con el 12° (decimosegundo) Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(d) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, una cifra ("Variación Acumulada del Índice 1") igual que el resultado de la siguiente operación:

Variación Acumulada del Índice 1 = Cifra del Índice de Actualización 12 / Cifra del Índice de Actualización 1

en donde: "Cifra del Índice de Actualización 12" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (2) por primera vez; y "Cifra del Índice de Actualización 1" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (1) por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, una cifra ("Variación Acumulada del Índice n") igual que el resultado de la siguiente operación:

Variación Acumulada del Índice n = Cifra del Índice de Actualización 12 / Cifra del Índice de Actualización 1

en donde: "Cifra del Índice de Actualización 12" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) por segunda, tercera, etc., vez; y "Cifra del Índice de Actualización 1" es la cifra del Índice de Actualización seleccionada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) punto (1) por segunda, tercera, etc., vez; y

(e) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de las siguientes operaciones:

Actualización del Alquiler Mensual Base = (Alquiler Mensual Base 13 * Variación Acumulada del Índice 1) - Alquiler Mensual Base 13

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y "Variación Acumulada del Índice 1" es la cifra calculada conforme al apartado (d) sub-apartado (I) por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de las siguientes operaciones:

Actualización del Alquiler Mensual Base = (Alquiler Mensual Base 13 * Variación Acumulada del Índice n) - Alquiler Mensual Base 13

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y "Variación Acumulada del Índice n" es la cifra calculada conforme al apartado (d) sub-apartado (II) por segunda, tercera, etc., vez; y

(f) considerando:

(I) la cifra calculada conforme al apartado (e) sub-apartado (I) respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(II) la cifra calculada conforme al apartado (e) sub-apartado (II) respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(III) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate como parte de la acreencia en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (7). Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado

La Sublocadora liquidará preliminarmente el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(a) en la misma fecha que cumpliere lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(b) utilizando:

(I) la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(II) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y

(III) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) calculando:

(I) por primera vez respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de la siguiente operación:

Alquiler Mensual Ajustado = Alquiler Mensual Base 13 + Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa 1

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y "Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa 1" es la cifra liquidada conforme al apartado (f) sub-apartado (I) de la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por primera vez; y

(II) por segunda y siguientes veces respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, el resultado de la siguiente operación:

Alquiler Mensual Ajustado = Alquiler Mensual Base 13 + Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa n

en donde: "Alquiler Mensual Base 13" es la cifra del Alquiler Mensual Base por el último Período Mensual de la Etapa Locativa anterior a la Etapa Locativa de que se trate; y "Actualización del Alquiler Mensual Base de Etapa Locativa n" es la cifra liquidada conforme al apartado (f) sub-apartado (II) de la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base por segunda, tercera, etc., vez; y

(d) considerando:

(I) la cifra calculada conforme al apartado (c) sub-apartado (I) respecto de la Etapa Locativa que comenzare el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(II) la cifra calculada conforme al apartado (c) sub-apartado (II) respecto de cada Etapa Locativa posterior a la Etapa Locativa comenzada el 14° (decimocuarto) Período Mensual, como liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(III) sujeto a lo dispuesto en la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate como acreencia por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (8). Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado

(a) La Sublocadora informará a la Sublocataria mediante una Comunicación dirigida a la Sublocataria con al menos 5 (cinco) días hábiles de anticipación a la fecha de comienzo de la Etapa Locativa de que se trate:

(I) la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidada conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base; y

(II) el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de dicha Etapa Locativa liquidado conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado.

(b) La Sublocataria:

(I) verificará cada liquidación preliminar informada por la Sublocadora conforme al apartado (a) dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a); y

(II) si por la verificación conforme al sub-apartado (I) concluyere que:

(1) ninguna liquidación preliminar informada por la Sublocadora es manifiestamente errónea:

(A) no estará obligada a informar a la Sublocadora su conclusión de la verificación conforme al sub-apartado (I); y

(B) considerará:

(1) la Actualización del Alquiler Mensual Base informada por la Sublocadora conforme al apartado (a) sub-apartado (I) como parte de la deuda en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) el Alquiler Mensual Ajustado informado por la Sublocadora conforme al apartado (a) sub-apartado (II) como deuda por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; o

(2) la liquidación preliminar informada por la Sublocadora de que se trate es manifiestamente errónea:

(A) liquidará preliminarmente la Actualización del Alquiler Mensual Base por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate conforme a la Cláusula Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado; y

(B) informará a la Sublocadora la liquidación preliminar conforme al ítem (A) de que se trate mediante una Comunicación dirigida a la Sublocadora dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a).

(c) Si la Sublocataria:

(I) procediere conforme al apartado (b) sub-apartado (II) punto (1) entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 5° (quinto) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (a) y a todos los efectos legales que corresponda:

(1) la Actualización del Alquiler Mensual Base informada por la Sublocadora conforme al apartado (a) sub-apartado (I) estará liquidada definitivamente como parte de la acreencia y la deuda recíproca en concepto del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(2) el Alquiler Mensual Ajustado informado por la Sublocadora conforme al apartado (a) sub-apartado (II) estará liquidado definitivamente como acreencia y deuda recíproca por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(3) la Comunicación referida en el apartado (a):

(A) qua instrumento formará parte del instrumento del presente Contrato; y

(B) qua texto se integrará con el texto del presente Contrato; o

(II) procediere conforme al apartado (b) sub-apartado (II) punto (2):

(1) la Sublocadora y la Sublocataria realizarán sus mejores esfuerzos para acordar por escrito la liquidación preliminar del Actualización del Alquiler Mensual Base y/o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, dentro de los 2 (dos) días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B); y

(2) si conforme al punto (1) la Sublocadora y la Sublocataria:

(A) acordaren por escrito la liquidación preliminar del Alquiler Mensual Ajustado por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 3° (tercer) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B) y a todos los efectos legales que corresponda:

(1) será aplicable lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (1) y (2); y

(2) el acuerdo referido en el ítem (A):

(i) qua instrumento formará parte del instrumento del presente Contrato; y

(ii) qua texto se integrará con el texto del presente Contrato; o

(B) no acordaren por escrito la liquidación preliminar, según el caso, de la Actualización del Alquiler Mensual Base y del Alquiler Mensual Ajustado o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, entonces de pleno derecho desde, e incluyendo, la fecha coincidente con el día siguiente al 3° (tercer) día hábil siguiente a la fecha de recepción de la Comunicación referida en el apartado (b) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B) y a los efectos del sub-apartado (I) de la Cláusula Pago del Alquiler Mensual será aplicable lo dispuesto en el sub-apartado (I) puntos (1), (2) y (3) sin perjuicio de los derechos y acciones legales de la Sublocataria en virtud de la legislacion aplicable para causar que la Sublocadora u otra persona o una Autoridad Pública reliquide, según el caso, la Actualización del Alquiler Mensual Base y el Alquiler Mensual Ajustado o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate.


CLÁUSULA (9). Disposiciones Comunes a Ciertas Cláusulas

A los fines de las Cláusulas Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base, Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado y Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado:

(a) la Sublocadora y la Sublocataria:

(I) no estarán obligadas a contratar los servicios de ninguna persona profesional a fin de cumplir lo dispuesto en dichas Cláusulas; y

(II) soportarán por su exclusiva cuenta todo Gasto causado por su respectivo cumplimiento con lo dispuesto en dichas Cláusulas; y

(b) si ocurriere un cambio de las disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato y/o de la normativa del Banco Central de la República Argentina aplicable al Índice de Actualización, en cualquier caso respecto de las disposiciones y normativa vigentes en la fecha de este Contrato, por causa del cual lo dispuesto en dichas Cláusulas no debiere aplicarse, total o parcialmente, a sus respectivos fines entonces las Partes modificarán por escrito dichas Cláusulas a fin de documentar en el presente Contrato el procedimiento que debiere seguirse para liquidar, preliminar y definitivamente, la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate; y

(c) ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue a favor de dicha Parte o en contra de otra Parte que:

(I) no obstante lo dispuesto en dichas Cláusulas, la liquidación preliminar o definitiva, según el caso, de la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o del Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, no es fácil para la Parte de que se trate; y/o

(II) la Actualización del Alquiler Mensual Base y/o el Alquiler Mensual Ajustado, en cualquier caso por cada Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate, no son fácilmente liquidables; y/o

(III) este Contrato (incluyendo cualquier instrumento incorporado a este Contrato conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (3), al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A) numeral (2) o al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B), en cualquier caso de la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado) no evidencia sumas de Pesos líquidas o fácilmente liquidables.


CLÁUSULA (10). Índice de Actualización

(a) La Parte que tuviere conocimiento del cambio de la ubicación de la fuente de consulta del Índice de Actualización que se indica en la definición de dicho término a otra sección de la misma página de Internet o a otra página de Internet, en cualquier caso del Banco Central de la República Argentina, informará a las demás Partes la nueva ubicación de la fuente de consulta del Índice de Actualización en la página de Internet del Banco Central de la República Argentina de que se trate mediante una Comunicación dirigida a las demás Partes.

(b) Si el Índice de Actualización fuere publicado en una fecha del mes calendario de que se trate tal que el número de días hábiles desde, e incluyendo, dicha fecha hasta, pero excluyendo, la fecha de comienzo de la Etapa Locativa de que se trate fuere menor que el número de días hábiles requerido en cada caso para cumplir lo dispuesto en las Cláusulas Liquidación Preliminar de la Actualización del Alquiler Mensual Base, Liquidación Preliminar del Alquiler Mensual Ajustado y Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado:

(I) si dicho mes calendario coincidiere con el 13° (decimotercer) Período Mensual:

(1) la Sublocadora y la Sublocataria cumplirán lo dispuesto en dichas Cláusulas usando los días del 14° (decimocuarto) Período Mensual que fueren necesarios; y

(2) la Etapa Locativa prevista para comenzar en el 14° (decimocuarto) Período Mensual comenzará en el 15° (decimoquinto) Período Mensual; y

(3) el Alquiler Mensual Base por el 14° (decimocuarto) Período Mensual será una suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual Base por el 13° (decimotercer) Período Mensual; y/o

(II) si dicho mes calendario coincidiere con el último Período Mensual de la Etapa Locativa de que se trate:

(1) dicha Etapa Locativa comprenderá 14 (catorce) meses y, en consecuencia, se extenderá al Período Mensual previsto para comenzar la Etapa Locativa siguiente a dicha Etapa Locativa y dicho Período Mensual será considerado el nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(2) la Sublocadora y la Sublocataria cumplirán lo dispuesto en dichas Cláusulas usando los días del nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa que fueren necesarios; y

(3) la Etapa Locativa siguiente a dicha Etapa Locativa comenzará el Período Mensual siguiente al nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa; y

(4) el Alquiler Mensual Base por el nuevo último Período Mensual de dicha Etapa Locativa será una suma de Pesos igual que el Alquiler Mensual Base por el anterior último Período Mensual de dicha Etapa Locativa.


CLÁUSULA (11). Pago del Alquiler Mensual

(a) La Sublocataria:

(I) pagará el Alquiler Mensual debido por cada Período Mensual:

(1) en cada Período de Pago; y

(2) íntegramente en la moneda pactada; y

(3) a nombre propio con fondos libremente disponibles; y

(4) sin disminución, deducción o retención alguna salvo por una disminución causada por una compensación no renunciada conforme al sub-apartado (III); y

(5) en el Domicilio de Pago; y

(6) por sí o por mandatario con representación suficiente (a criterio exclusivo de la Sublocadora); y

(7) de haber comenzado un Período de Mora, junto con los Intereses del Alquiler Mensual; y

(8) de corresponder, junto con el Impuesto Adicional; y

(II) soportará exclusivamente todo Gasto causado por la realización del pago del Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) renuncia en beneficio de la Sublocadora a compensar cualquiera de sus obligaciones de pagar sumas de Pesos, según este Contrato o las respectivas disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato, que fuere distinta de su obligación conforme al sub-apartado (I) con cualquiera de las obligaciones de pagar sumas de Pesos de la Sublocadora, según este Contrato o las respectivas disposiciones del CCyCN o de la Legislación Especial aplicables a este Contrato, que fuere distinta de cualquier obligación de la Sublocadora de pagar sumas de Pesos a la Sublocataria en virtud de lo dispuesto por los arts. 1200 a 1212 CCyCN.

(b) La Sublocadora:

(I) no estará obligada a recibir:

(1) un pago parcial del Alquiler Mensual; o

(2) el pago del Alquiler Mensual (total o parcialmente):

(A) en moneda que no sea la pactada o en especie; o

(B) realizado:

(1) a nombre distinto del propio; o

(2) por un mandatario de la Sublocataria sin representación suficiente (a criterio exclusivo de la Sublocadora); o

(3) fuera del Domicilio de Pago; o

(4) sujeto a modalidad (condición, cargo y/o plazo); o

(5) por un tercero; o

(6) con fondos cuya indisponibilidad u origen ilícito sea de público y notorio; o

(C) si junto con el Alquiler Mensual la Sublocataria no hubiera pagado:

(1) de corresponder, los Intereses del Alquiler Mensual; y

(2) de corresponder, el Impuesto Adicional; y

(3) de corresponder, la Multa; y

(4) de corresponder, el Cargo Punitorio; o

(3) un pago de un Período Mensual no devengado; y

(II) extenderá el recibo de pago respectivo sólo cuando perciba el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) pondrá el recibo de pago respectivo a disposición de la Sublocataria en el Domicilio de la Sublocadora bajo exclusiva responsabilidad de la Sublocataria.

(c) El pago realizado a la Sublocadora que ésta rechace en razón de no estar obligada a recibirlo no tendrá efecto alguno. La Sublocadora podrá manifestar dicho rechazo mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria y/o la realización de sus mejores esfuerzos razonables para devolver la correspondiente suma de dinero a la Sublocataria o al tercero que la entregó, según el caso.


CLÁUSULA (12). Otras Obligaciones de la Sublocadora

La Sublocadora se obliga también a:

(a) no perturbar el uso y goce pacífico de la Parte Subalquilada del Inmueble conforme al Destino por la Sublocataria; y

(b) no ingresar a la Parte Subalquilada del Inmueble sin dar aviso previo mediante Comunicación cursada con razonable anticipación salvo para la comprobación del incumplimiento por la Sublocataria de alguna obligación que le atribuye este Contrato; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar ninguna reforma arquitectónica de la Parte Subalquilada del Inmueble salvo si le fuere requerida por escrito por una Autoridad Pública, existiere riesgo de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente, en cuyo caso la Sublocadora informará a la Sublocataria la fecha de realización de la reforma arquitectónica de que se trate en la Parte Subalquilada del Inmueble mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria con razonable anticipación.


CLÁUSULA (13). Otras Obligaciones de la Sublocataria

La Sublocataria se obliga también a:

(a) no variar el Destino; y

(b) permitir el ingreso a la Parte Subalquilada del Inmueble de la Sublocadora (o de la persona que la Sublocadora autorice por escrito) cuando resulte necesario o conveniente para que la Sublocadora pueda cumplir una obligación propia o comprobar el cumplimiento de una obligación de la Sublocataria; y

(c) no obligarse a realizar ni realizar:

(I) ninguna reforma arquitectónica de la Parte Subalquilada del Inmueble; o

(II) ninguna habilitación o instalación de un servicio público en la Parte Subalquilada del Inmueble; y

(d) por cualquier causa y tiempo que fuere:

(I) no permitir (por acción u omisión):

(1) que en la Parte Subalquilada del Inmueble:

(A) residan, sin contar a la Sublocataria, otras personas humanas (mayores y/o menores de edad); o

(B) se tenga más de 1 (un) animal doméstico al mismo tiempo; o

(2) que a la Parte Subalquilada del Inmueble ingresen animales domesticados o salvajes y/o plagas; o

(3) que en la Parte Subalquilada del Inmueble se ingresen, manipulen, procesen y/o almacenen elementos de peligro actual o potencial para la vida humana o animal y/o el medio ambiente; o

(4) que tercero alguno ocupe, o mande o inste a cualquier otro tercero a ocupar, la Parte Subalquilada del Inmueble por cualquier título que fuere; y

(II) no abandonar la Parte Subalquilada el Inmueble; y

(e) tomar todas las medidas razonablemente necesarias o convenientes para reducir el riesgo de la ocurrencia de un hecho delictivo en la Parte Subalquilada del Inmueble y, en particular:

(I) cerrar debidamente los accesos y las ventanas de la Parte Subalquilada del Inmueble si la Sublocataria se ausentare por cualquier tiempo que fuere o correspondiere de acuerdo a las circunstancias; y

(II) mantener en perfecto estado de conservación y funcionamiento los herrajes, cerraduras y trabas de los accesos y las ventanas de la Parte Subalquilada del Inmueble; y

(III) inmediatamente después de tener conocimiento de la ocurrencia de un hecho delictivo en la Parte Subalquilada del Inmueble:

(1) denunciar el hecho a la Autoridad Pública competente; y

(2) informar acabadamente sobre el hecho a la Sublocadora y, si la Sublocadora se lo solicitare, suministrarle de inmediato y a costa de la Sublocadora una copia de la documentación relativa a la denuncia efectuada conforme al punto (1); y

(3) cooperar diligentemente con la Autoridad Pública competente, la Sublocadora y/o cualquier tercero que la Sublocadora autorizare por escrito en la identificación de cada persona humana autora del hecho; y

(f) no perturbar a la vecindad de la Parte Subalquilada del Inmueble con acciones u omisiones contrarias a la moral, la paz o la estética públicas; y

(g) no obligarse a sublocar ni sublocar, total o parcialmente, la Parte Subalquilada del Inmueble; y

(h) no obligarse a dar en comodato ni dar en comodato, total o parcialmente, la Parte Subalquilada del Inmueble; y

(i) no obligarse a ceder ni ceder su posición contractual o derecho u obligación alguno que le atribuye este Contrato; y

(j) no obligarse a ser subrogada ni permitir (por acción u omisión) ser subrogada en ninguno de sus derechos o acciones por ningún tercero en relación con este Contrato.


CLÁUSULA (14). Cargo Punitorio

(a) La Sublocataria pagará el Cargo Punitorio a la Sublocadora:

(I) por cualquier obligación de pagar sumas de Pesos que le atribuye este Contrato (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual) que fuere exigible y se encontrare impaga; y

(II) a primera demanda de la Sublocadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago del Cargo Punitorio es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(c) El Cargo Punitorio es exclusivamente conminatorio. El devengamiento del Cargo Punitorio y su cobro por la Sublocadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de pagar sumas de Pesos de la Sublocataria (distinta de las obligaciones de pagar el Alquiler Mensual y los Intereses del Alquiler Mensual) que originó el Cargo Punitorio.


CLÁUSULA (15). Multa

(a) La Sublocataria pagará la Multa a la Sublocadora:

(I) por cualquier obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato y que se encontrare vencida e incumplida; y

(II) a primera demanda de la Sublocadora; y

(III) en el Domicilio de Pago.

(b) Al pago de la Multa es aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(c) La Multa es exclusivamente conminatoria. El devengamiento de la Multa y su cobro por la Sublocadora no importará renuncia de ésta a ningún derecho de indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la obligación de hacer o no hacer de la Sublocataria que originó la Multa.


CLÁUSULA (16). Manifestaciones

(a) La Sublocadora manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a dar en sublocación la Parte Subalquilada del Inmueble a la Sublocataria por el Plazo y recibir el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) la parte locadora del Contrato de Alquiler no se ha opuesto conforme al art. 1214 tercera oración CCyCN a la sublocación de la Parte Subalquilada del Inmueble por la Sublocataria durante el Plazo como se establece en este Contrato.

(b) La Sublocataria manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a tomar en sublocación la Parte Subalquilada del Inmueble de la Sublocadora por el Plazo y pagar el Alquiler Mensual como se establece en este Contrato; y

(III) tiene derecho a dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; y

(IV) tiene suficiencia económico-financiera para contraer las obligaciones que le atribuye este Contrato.

(c) La Garante manifiesta que:

(I) tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y

(II) tiene derecho a afianzar las obligaciones de la Sublocataria como se establece en este Contrato; y

(III) tiene suficiencia económico-financiera para afianzar las obligaciones de la Sublocataria como se establece en este Contrato.


CLÁUSULA (17). Resolución Automática por Fallecimiento de la Sublocataria

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Sublocataria falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública de que se trate.


CLÁUSULA (18). Resolución Automática por Fallecimiento de la Sublocadora

Este Contrato se resolverá de pleno derecho si la Sublocadora falleciere. La resolución tendrá efecto desde la fecha de defunción registrada por la Autoridad Pública de que se trate.


CLÁUSULA (19). Resolución Automática por Resolución del Contrato de Alquiler

La Sublocadora comunicará la resolución de este Contrato conforme al art. 1216 cuarta oración CCyCN mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocataria. La resolución tendrá efecto desde la fecha de resolución del Contrato de Alquiler.


CLÁUSULA (20). Resolución Opcional

(a) Este Contrato podrá ser resuelto:

(I) por la Sublocadora:

(1) ante el incumplimiento por la Sublocataria:

(A) de la obligación de pagar el Alquiler Mensual junto con, de corresponder, el Impuesto Adicional y, de haber comenzado un Período de Mora, los Intereses del Alquiler Mensual en 2 (dos) Períodos Mensuales consecutivos o en 3 (tres) Períodos Mensuales no consecutivos; o

(B) de la obligación de dar a la Parte Subalquilada del Inmueble el Destino; o

(C) de cualquier otra obligación de hacer o no hacer que le atribuye este Contrato si, ante la solicitud de la Sublocadora, la Sublocataria no hubiera restablecido el estado de cosas existente con anterioridad al incumplimiento de que se trate en un todo de acuerdo con dicha solicitud de la Sublocadora; o

(D) de cualquier obligación de pagar daños y perjuicios a la Sublocadora originada en el incumplimiento por la Sublocataria de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(2) ante el incumplimiento por la Garante de cualquiera de las obligaciones que le atribuye este Contrato; o

(3) si la Sublocadora tuviere por extinguida la Garantía según la Cláusula Sustitución de la Garante; o

(4) si alguna manifestación de la Sublocataria o la Garante en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o

(II) por la Sublocataria:

(1) ante el incumplimiento por la Sublocadora de alguna de las obligaciones que le atribuye la Cláusula Otras Obligaciones de la Sublocadora; o

(2) si alguna manifestación de la Sublocadora en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material; o

(3) si con no más de 3 (tres) meses de anticipación a la fecha de vencimiento del Plazo:

(A) propusiere a la Sublocadora negociar durante un período de hasta 15 (quince) días los términos de la renovación de este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocadora; y

(B) la negociación propuesta conforme al ítem (A):

(1) ocurriere y no concluyere con el acuerdo entre la Sublocadora y la Sublocataria sobre los términos de la renovación de este Contrato; o

(2) no ocurriere debido a la falta de respuesta de la Sublocadora a la propuesta recibida conforme al ítem (A); o

(4) si notificare la Resolución Anticipada 1221 a la Sublocadora, con efecto desde la Fecha de Resolución Anticipada 1221. La Sublocataria notificará la Resolución Anticipada 1221 a la Sublocadora con una anticipación a la Fecha de Resolución Anticipada 1221 no menor que el Período de Resolución Anticipada 1221. La Sublocataria:

(A) durante el Período de Resolución Anticipada 1221:

(1) cooperará con la Sublocadora para posibilitar que la Sublocadora y/o el tercero que la Sublocadora autorice por escrito ofrezca la Parte Subalquilada del Inmueble a terceros mediante la realización de publicidad en la Parte Subalquilada del Inmueble y/o cualquier otra acción acorde con dicha finalidad y que la Parte Subalquilada del Inmueble sea visitada e/o inspeccionada por terceros acompañados por la Sublocadora y/o la persona que la Sublocadora autorice por escrito; y

(2) refaccionará a su exclusiva costa la Parte Subalquilada del Inmueble para restituirla en la Fecha de Resolución Anticipada 1221 según la Cláusula Restitución; y

(B) si correspondiere de acuerdo con el art. 1221 CCyCN entonces pagará a la Sublocadora la indemnización fijada por dicho art. 1221 CCyCN. A cualquier pago de dicha indemnización será aplicable lo dispuesto en la Cláusula Pago del Alquiler Mensual mutatis mutandis.

(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Sublocadora o al Domicilio de la Sublocataria (según el caso). En caso de ambigüedad la voluntad de resolver no se presumirá.

(c) La resolución de este Contrato no afectará lo dispuesto en la Cláusula Subsistencia.


CLÁUSULA (21). Garantía

(a) La Garante responderá lisa, llana y solidariamente con la Sublocataria por:

(I) toda obligación de pagar sumas de Pesos que este Contrato atribuye a la Sublocataria; y

(II) toda obligación de pagar daños y perjuicios a la Sublocadora originada en el incumplimiento por la Sublocataria o por la Garante de cualquier obligación que este Contrato atribuye a la Sublocataria y/o a la Garante.

(b) La obligación de la Garante conforme al apartado (a) está limitada a la suma de 5 (cinco) Alquileres Mensuales en la fecha de que se trate.

(c) Excepto respecto de cualquier obligación intuitu personae que este Contrato atribuye a la Sublocataria, toda referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Sublocataria se interpretará como una referencia a una obligación que este Contrato atribuye a la Garante.

(d) La Garante renuncia en beneficio de la Sublocadora:

(I) a todo derecho de excusión del Depósito de Garantía en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Sublocadora; y

(II) a todo derecho de excusión de los bienes de la Sublocataria en relación con cualquier requerimiento de pago formulado por la Sublocadora; y

(III) a todo derecho de división de los bienes de la Garante; y

(IV) a subrogarse en los derechos y/o las acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria respecto de cualquier suma pagada por la Garante hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria emergentes del presente Contrato.

(e) La Garante subordina todo privilegio, preferencia, prelación de cobro o mejor derecho que tuviere por cualquier causa en relación con la Sublocadora respecto de los activos de la Sublocataria hasta la extinción de todos los derechos y acciones de la Sublocadora frente a la Sublocataria emergentes del presente Contrato.


CLÁUSULA (22). Sustitución de la Garante

(a) Si la Garante:

(I) falleciere; o

(II) dejare de tener exclusivamente la facultad de administrar y/o disponer de sus bienes por cualquier causa que fuere; o

(III) se encontrare en cesación de pagos o se presentare en concurso preventivo; o

(IV) solicitare o le fuere solicitada su quiebra; o

(V) dejare de poseer por cualquier causa que fuere las condiciones personales o reputacionales (según corresponda) y/o económico-financieras que la Sublocadora tuvo en cuenta para aceptarla como Garante; o

(VI) dejare de residir permanentemente en el país o trasladase su actividad al extranjero (según corresponda); o

(VII) expresa o tácitamente desconociere las obligaciones que le atribuye este Contrato (cualquiera de los anteriores, un "Hecho Negativo de la Garantía"),

entonces la Sublocadora podrá tener la Garantía por extinguida de pleno derecho desde la fecha que determinare si:

(I) el Período de Mora estuviere en curso; o

(II) la Sublocataria hubiere incumplido alguna otra obligación que le atribuye este Contrato y dicho incumplimiento no hubiere sido subsanado; o

(III) la Sublocataria no propusiere a la Sublocadora la sustitución de dicha persona de la Garante por otra/s persona/s como se dispone en el apartado (b); o

(IV) no se instrumentare la asunción por otra/s persona/s de la calidad de Garante como se dispone en el apartado (b).

(b) La Sublocataria podrá, y ante un Hecho Negativo de la Garantía deberá, proponer una o más personas sustitutas de condiciones personales y económico-financieras comprobables por lo menos equivalentes a las condiciones personales y económico-financieras de la persona sustituida.

(c) Las condiciones personales y económico-financieras de la/s persona/s sustituta/s propuesta/s podrán ser comprobadas por la Sublocadora y deberán ser satisfactorias para la Sublocadora a su exclusivo criterio.

(d) La Sublocataria podrá o deberá (según el caso) proponer a la Sublocadora dicha sustitución:

(I) por su propia iniciativa, en cualquier momento después de quedar habilitada para notificar la Resolución Anticipada 1221; o

(II) ante un Hecho Negativo de la Garantía:

(1) dentro de los 2 (dos) días de tener conocimiento del Hecho Negativo de la Garantía de que se trate; o

(2) dentro de los 3 (tres) días de la solicitud de la Sublocadora de proponer dicha sustitución,

lo que ocurriere primero.

(e) La Sublocadora, la Sublocataria y la/s persona/s sustituta/s propuesta/s por la Sublocataria y aceptada/s como Garante por la Sublocadora instrumentarán, de manera satisfactoria para la Sublocadora (a su exclusivo criterio), la asunción por dicha/s persona/s sustituta/s de la calidad de Garante dentro de los 5 (cinco) días de la propuesta de dicha sustitución.

(f) Todos los Gastos causados por el cumplimiento de la presente Cláusula serán soportados exclusivamente por la Sublocataria.


CLÁUSULA (23). Restitución

(a) La Sublocataria restituirá la Parte Subalquilada del Inmueble a la Sublocadora el día de vencimiento del Plazo o el día anterior a ése que se encuentre obligada a restituirlo por cualquier otra causa que fuere.

(b) La Sublocadora podrá solicitar a la Sublocataria el pago de la Multa por el tiempo transcurrido desde el día que debió restituir la Parte Subalquilada del Inmueble hasta el día que dicha restitución es recibida por la Sublocadora (ambos días inclusive).

(c) La Sublocataria restituirá la Parte Subalquilada del Inmueble:

(I) en las mismas condiciones jurídicas que le fue entregada por la Sublocadora; y

(II) en las mismas condiciones materiales que le fue entregada por la Sublocadora salvo por:

(1) el desgaste provocado por el uso normal conforme al Destino y el paso del tiempo; y

(2) cualquier reforma arquitectónica realizada por la Sublocadora; y

(3) cualquier mejora útil o suntuaria hecha por la Sublocataria y que la Sublocataria acepta que quede en beneficio de la Parte Subalquilada del Inmueble y, por lo tanto, renuncia en beneficio de la Sublocadora a retirarla o hacer que se la retire; y

(III) desocupado de personas humanas y animales y de todo mobiliario personal perteneciente a la Sublocataria o terceros; y

(IV) con 1 (un) juego de llaves por cada puerta de acceso desde el exterior; y

(V) con techos, pisos y paredes externos e internos pintados y limpios; y

(VI) con puertas externas e internas que tengan sus respectivos picaportes, manijas y llaves y que abran y cierren correctamente; y

(VII) con ventanas que tengan sus vidrios sin roturas o rayaduras y limpios y que abran y cierren correctamente; y

(VIII) en general, en óptima condición para que desde la fecha de su restitución a la Sublocadora la Parte Subalquilada del Inmueble pueda ser destinada a casa habitación de una o más personas humanas.

(d) Las Partes podrán documentar la restitución de la Parte Subalquilada del Inmueble de la forma que consideraren más conveniente.


CLÁUSULA (24). Prohibición de Cesión

Ninguna de las Partes se obligará a ceder ni cederá su posición contractual o los derechos y/o las obligaciones que le atribuye este Contrato a tercero alguno sin el consentimiento previo de las demás Partes expresado mediante sendas Comunicaciones fehacientes dirigidas al Domicilio de la Parte que hubiera solicitado dicho consentimiento.


CLÁUSULA (25). Fecha Cierta

Las Partes acuerdan:

(a) dar fecha cierta a este Contrato mediante la certificación notarial en este acto de las respectivas firmas que estampan al final del presente instrumento; y

(b) que la Sublocadora soportará exclusivamente el pago de todo Gasto causado por dicha certificación notarial.


CLÁUSULA (26). Gastos

Los Gastos incurridos por las Partes por causa de:

(a) la celebración y el cumplimiento de este Contrato serán soportados exclusivamente por la Parte que los incurrió salvo cuando en este Contrato se dispone de otra forma; y

(b) la ejecución del presente Contrato serán soportados por una, algunas o todas las Partes según decida la Autoridad Pública interviniente.


CLÁUSULA (27). Sellado

(a) La Sublocadora y la Sublocataria soportarán por igual el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato.

(b) Si la Sublocadora o la Sublocataria pagare dicho sellado en exceso de su porción entonces deberá ser reembolsada por la Sublocataria o la Sublocadora, respectivamente, dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante original de dicho pago en el Domicilio de la Sublocadora o el Domicilio de la Sublocataria, respectivamente.


CLÁUSULA (28). 8222852288588555

8822525 25522 82 28882555 5 58858255 28 588582555 85 82828558822, 28 822222852 2 28 852288282222 52 2822 82225522 882 28 82282228282222 252882 2 2885822 52 858 22558 255228 85882 852 58855 58858258822:

(a) 25252 528525855 225 2885822 5 85 25522 52 852 82 25522 225 525 852258555 2588885 22 222588882 52 858 252882228; 2

(b) 25252 222825555 225 85 25522 52 852 82 25522 22 52858822 822 28 25282222 82225522:

(I) 5 828 28228 52 52 2528258282222 222222552 82222522 58 552. 52 222 58.222; 2

(II) 5 828 28228 52 52 8222522 82222522 58 552. 25 858225 2558822 222 82228222225585 52 858 2285882228; 2

(III) 5 828 28228 52 525 225858822 252-25588858 28882522585 225 822; 2

(IV) 5222 828 5588525828.


CLÁUSULA (29). 8822258822 52 822528858

8555 25522 582225 858 522528858 528558 22 85 822228882 225 8555 525 52 858 22558 255228 82222522 58 25282222 82225522.


CLÁUSULA (30). Exclusión de Renuncia Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte la extinción de un derecho atribuido por este Contrato a esa otra Parte con fundamento en la mera falta de ejercicio de dicho derecho salvo cuando en este Contrato expresamente se sanciona la mera falta de ejercicio de dicho derecho con la extinción del mismo.


CLÁUSULA (31). Parte Pluripersonal

Si en cualquier momento por cualquier causa y tiempo que fuere una Parte se integrare con más de 1 (una) persona entonces, durante el tiempo que exista dicha pluripersonalidad, las personas integrantes de dicha Parte:

(a) responderán solidariamente como una única persona por las obligaciones de dicha Parte frente a las demás Partes y cualquier acuerdo en contrario entre dichas personas no tendrá efecto frente a las demás Partes; y

(b) de haber firmado este Contrato en la fecha indicada en el encabezamiento del mismo y tener diferentes Domicilios o de no haber firmado este Contrato en la fecha indicada en el encabezamiento del mismo entonces hasta, pero excluyendo, la fecha en que tuvieren el mismo Domicilio o firmaren el presente Contrato y tuvieren el mismo Domicilio, según el caso, conducirán las relaciones de dicha Parte con las demás Partes por intermedio del contacto de la Parte de que se trate (Contacto Sublocadora si dicha Parte fuere la Sublocadora, Contacto Sublocataria si dicha Parte fuere la Sublocataria o Contacto Garante si dicha Parte fuere la Garante) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Contrato si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no será oponible a las demás Partes en defecto de la acreditación oportuna y satisfactoria de la representatividad de dicho contacto.


CLÁUSULA (32). Paridad

Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Contrato. Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el presente Contrato es "por adhesión" para dicha Parte o contiene una o más Cláusulas:

(a) predispuestas unilateralmente por otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o

(b) incomprensibles para dicha Parte; o

(c) ambiguas que, de por sí, deben interpretarse en sentido favorable a dicha Parte o contrario a otra Parte.


CLÁUSULA (33). Subsistencia

Sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula Plazo, sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Confidencialidad, Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde el vencimiento del Plazo salvo que, en la fecha de vencimiento del Plazo, no hubiere finalizado un Período de Mora iniciado en esa fecha o con anterioridad, en cuyo caso las referidas Cláusulas subsistirán hasta la finalización de dicho Período de Mora en curso.


CLÁUSULA (34). Contrato de Uso

Las Partes manifiestan que el presente Contrato es de uso en la actividad a la que corresponde su objeto y, en consecuencia, acuerdan que no será probado exclusivamente por testigos.


CLÁUSULA (35). Interpretación

(a) Las expresiones "este Contrato", "el presente Contrato", "este instrumento" o "este documento" refieren al presente Contrato y todos los Anexos y todos los instrumentos incorporados, según el caso, conforme al apartado (c) sub-apartado (I) punto (3), al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (A) numeral (2) o al apartado (c) sub-apartado (II) punto (2) ítem (B), en cualquier caso de la Cláusula Liquidación Definitiva del Alquiler Mensual Ajustado, y todas las modificaciones que tuviere en conjunto.

(b) Salvo que lo contrario se indique expresamente o se desprenda del contexto:

(I) las referencias a "persona" y "tercero" o "personas" y "terceros" son referencias, respectivamente, a una única o a una pluralidad de personas humanas y/o jurídicas de manera indistinta; y

(II) las palabras en mayúscula utilizadas en este Contrato tienen el significado que se les asigna en el mismo; y

(III) las definiciones en la Cláusula Definiciones:

(1) en singular no excluyen su plural y viceversa; y

(2) en género masculino no excluyen el femenino y viceversa.

(c) Las referencias a Cláusulas o Anexos utilizadas en este Contrato sin indicar su fuente son a Cláusulas o Anexos de este Contrato exclusivamente.

(d) Todos los plazos contractuales se computan en días calendario corridos salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.


CLÁUSULA (36). Acuerdo Completo

(a) Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas.

(b) Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.


CLÁUSULA (37). Validez

La invalidez de una o más Cláusulas (pero no de este Contrato en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una, varias o todas las Partes no afectará la validez de las restantes Cláusulas salvo que dicha invalidez afectare a una o más Cláusulas consideradas esenciales por las Partes para continuar el presente Contrato y las Partes acordaren la resolución de este Contrato.


CLÁUSULA (38). Pérdida, Hurto, Destrucción o Inaccesibilidad

(a) La Parte afectada por pérdida, hurto, destrucción o inaccesibilidad de su ejemplar del presente Contrato podrá solicitar a otra Parte una copia (simple o con alguna certificación según especifique la Parte requirente) del ejemplar de este Contrato perteneciente a la Parte requerida hasta la fecha de prescripción de la acción de la Parte requirente para demandar por incumplimiento de este Contrato.

(b) Dentro de un plazo razonable la Parte requerida producirá y entregará dicha copia a la Parte requirente contra el reembolso del Gasto incurrido al efecto.

(c) Ninguna Parte se obligará a alegar, alegará ni permitirá que se alegue en contra de otra Parte que el cumplimiento con los apartados (a) y (b) remite deuda alguna.


CLÁUSULA (39). Exclusión de Modificación Tácita

Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.


CLÁUSULA (40). Comunicaciones

(a) El ejercicio de un derecho o cumplimiento de una obligación por una Parte, en cualquier caso en virtud de lo dispuesto por este Contrato, el CCyCN o la Legislación Especial, mediante el envío por dicha Parte de un mensaje a otra Parte será eficaz sólo si dicho mensaje fuere recibido mediante una Comunicación.

(b) El envío de una Comunicación por la Parte de que se trate dará, según el caso, por ejercido el derecho o cumplida la obligación de dicha Parte de remitir dicha Comunicación salvo cuando:

(I) según el CCyCN dicha Comunicación debiere considerarse retractada; o

(II) en este Contrato expresamente se dispone de otra forma.

(c) La existencia y el contenido de una Comunicación:

(I) no será confidencial respecto de las Partes; y

(II) será confidencial respecto de cualquier persona salvo cuando en este Contrato expresamente se dispone que la Parte de que se trate podrá divulgarla en los términos establecidos por este Contrato al efecto.


CLÁUSULA (41). Domicilios

(a) Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio exclusivamente a los fines del presente Contrato.

(b) La Parte que cambiare su Domicilio informará del nuevo Domicilio a las demás Partes mediante una Comunicación fehaciente dirigida al respectivo Domicilio de estas últimas.

(c) Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Contrato, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio de la Parte destinataria mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la Parte remitente.


CLÁUSULA (42). Tribunales Judiciales Competentes

(a) Las Partes accionarán para resolver cualquier cuestión (litigiosa o no) relacionada con la sublocación objeto de este Contrato y/o con la interpretación, el cumplimiento o la validez de este Contrato exclusivamente ante los tribunales judiciales competentes por razón de la materia con competencia territorial en el Domicilio de la Sublocadora.

(b) En consecuencia, cada Parte:

(I) renuncia en beneficio de cada una de las otras Partes a accionar para resolver dicha cuestión ante todo otro tribunal judicial que pudiere corresponder por cualquier causa que fuere; y

(II) acepta la renuncia hecha en su beneficio por cada una de las otras Partes conforme al sub-apartado (I).


CLÁUSULA (43). Prórroga de Competencia

La ubicación del Domicilio de una Parte fuera de la competencia de los Tribunales por cualquier causa que fuere (cambio del Domicilio dispuesto por dicha Parte, modificación de la competencia de los Tribunales dispuesta por una Autoridad Pública, etc.) de pleno derecho importará para dicha Parte la prórroga de competencia expresa a favor de los Tribunales.


CLÁUSULA (44). Ley Aplicable

El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina y especialmente por el CCyCN y la Legislación Especial.


CLÁUSULA (45). Ejemplares

(a) El presente Contrato se inicializa y suscribe en 3 (tres) ejemplares originales de igual tenor y efecto.

(b) En este acto las Partes reciben los ejemplares referidos en el apartado (a) a razón de uno para cada una.







Sublocadora: _____________

Aclaración:







Sublocataria: _____________

Aclaración:







Garante: _____________

Aclaración: