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Arras Penitenciales

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ARRAS PENITENCIALES


En ________, a ________


REUNIDOS

De una parte,


Y de otra parte,


Y que, a continuación, serán referidas, individualmente como Parte, PARTE VENDEDORA, PARTE ADQUIRENTE o, de forma conjunta, como Partes


INTERVIENEN


De una parte,


Y de otra parte,


Las Partes, en la calidad con la que actúan, y reconociéndose capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presente PACTO DE ENTREGA DE ARRAS PENITENCIALES (en adelante Pacto o Pacto de arras)


EXPONEN


I. Que la PARTE VENDEDORA es propietaria en pleno dominio de una vivienda ubicada en:

________

y de ________ (________) metros cuadrados de superficie y que comprende:

________

En adelante se denominará conjuntamente, la Finca. La superficie y composición de la Finca, así como demás características y estado de las mismas son perfectamente conocidas y aceptadas por las Partes intervinientes en este Pacto. No obstante, la Finca se venderá como cuerpo cierto, así, de diferir la superficie real y la aquí descrita, esto no afectará de forma alguna a las condiciones y cláusulas que aquí se fijan y para aquellas que se fijen en el contrato de compraventa, particularmente en lo relativo al precio de adquisición de la Finca.

II. Que la Referencia Catastral de la Finca es: ________. Igualmente, se hace constar que la PARTE VENDEDORA ha exhibido el Certificado de Eficiencia Energética de la Finca regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Dicho certificado se incorporará al contrato de compraventa de la Finca.

III. Que la inscripción registral de la Finca es la siguiente: Registro de la Propiedad: ________ ________.

IV. Que respecto a las cargas y la situación arrendaticia la PARTE VENDEDORA hace constar que sobre la Finca existen las siguientes cargas:

________

Asimismo, en cuanto a la situación arrendaticia, la Finca se encuentra ocupada por:

________.

V. Que, en virtud de las consideraciones precedentes, las Partes acuerdan, libre y voluntariamente, otorgar el presente Pacto de arras penitenciales con sujeción a las siguientes


CLÁUSULAS


1. OBJETO

La PARTE ADQUIRENTE está interesada en la adquisición de la Finca descrita en el expositivo primero, por lo que en este acto entrega a la PARTE VENDEDORA en concepto de Arras Penitenciales, la cantidad de ________ € (________ Euros), mediante efectivo metálico, con los efectos previstos en el artículo 1.454 del Código Civil.

La PARTE VENDEDORA reconoce recibir dicha cantidad, sirviendo el presente documento como la más fiel y eficaz carta de pago que en derecho pudiera corresponder.


2. LA COMPRAVENTA

La PARTE VENDEDORA se obliga a vender a la PARTE ADQUIRENTE, que se obliga a comprar, la Finca descrita en el expositivo primero, como cuerpo cierto, con todo cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente.

El Precio de la Compraventa se establece en ________ € (________ Euros). El pago del resto del precio expresado, sin devengar intereses, — ________ € (________ Euros) — (Precio de la Compraventa menos Arras Penitenciales) se producirá simultáneamente al otorgamiento de la escritura pública de compraventa.


3. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA Y TRANSMISIÓN DE LA FINCA

La escritura pública de compraventa se formalizará por las Partes dentro de los ________ (________) días naturales siguientes, contados desde la firma de estas Arras Penitenciales, y en el Notario que designe la PARTE ADQUIRENTE, salvo pacto en contrario. La PARTE ADQUIRENTE, deberá notificar expresamente a la PARTE VENDEDORA y con una antelación de, al menos, 7 (siete) días naturales, el lugar, día y hora para el otorgamiento de la escritura pública.

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega de la Finca objeto de transacción y toma de posesión de la misma, salvo que de la propia escritura resulte claramente otra cosa.


4. CARGAS Y GRAVÁMENES

Independientemente del estado de cargas que pidiesen gravar la Finca y su situación arrendaticia en este momento, la misma se entregará libre de cargas, gravámenes y al corriente de pago de impuestos, contribuciones y gastos de comunidad y libre de arrendatarios, precaristas y/o ocupantes, pudiendo, en su caso, la PARTE COMPRADORA retener las cantidades correspondientes al estado de cargas, para proceder a su cancelación económica y registral, todo ello en el mismo acto de la escritura pública de compraventa. En consecuencia, cualquier pago pendiente anterior a la entrega de la Finca será de cuenta y cargo de la PARTE VENDEDORA.

La obligación de pago asumida por la parte vendedora se entiende sin perjuicio de que la finca vendida quede legalmente afecta al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a los ejercicios vencidos y no satisfechos, así como también al pago de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior.


5
. GASTOS

Será a cargo de la PARTE VENDEDORA la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ("Plusvalía") y cualesquiera gastos que deriven de actos previos al otorgamiento de la escritura de compraventa. En consecuencia, y en consonancia con la cláusula precedente, serán de cuenta de la PARTE VENDEDORA todos los gastos notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que deriven de la cancelación de embargos, hipotecas, condiciones resolutorias expresas, precios aplazados o cualesquiera otras cargas que recaigan sobre la Finca, así como los derivados del otorgamiento de escrituras públicas, inscripciones registrales y pagos de impuestos necesarios para inscribir en el Registro de la Propiedad a nombre de la PARTE VENDEDORA la Finca objeto de transacción.

Serán a cargo de la PARTE ADQUIRENTE los impuestos de cualquier tipo que graven la adquisición de la Finca, los honorarios notariales para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y los honorarios registrales por la inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de la PARTE ADQUIRENTE.


6.
RESCISIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO MEDIANTE ARRAS PENITENCIALES

Las Partes reconocen saber que la cantidad entregada por la PARTE ADQUIRIENTE mediante el presente Pacto tienen carácter de arras penitenciales, así, y en consonancia con el Artículo 1.454 del Código Civil, cualquiera de las Partes, tanto la PARTE ADQUIRIENTE como la PARTE VENDEDORA podrá desistir de la transacción de compraventa en cualquier momento posterior a la firma del presente documento.

En el caso de desistimiento por la PARTE ADQUIRENTE, ésta se allanará a perder la cantidad que hubiera puesto a disposición de la PARTE VENDEDORA en concepto de arras o señal y pago a cuenta del precio. En caso de que desistiera la PARTE VENDEDORA, ésta entregará a la parte adquirente el doble de la cantidad entregada en concepto de arras o señal y pago a cuenta del precio.


7. DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES

Para realizar cualquier notificación entre las Partes que tenga como origen el presente Pacto, éstas acuerdan que su domicilio a efectos de las mismas sean las direcciones indicadas al principio de este documento. Para que una notificación entre las Partes sea efectuada de forma válida, deberá realizarse por un medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha sido enviada, a qué dirección ha sido enviada y el momento de su recepción por la otra Parte. Cuando se produjera un cambio en el domicilio a efectos de notificaciones, se deberá comunicar esta nueva información, lo más pronto posible, a la otra Parte y siguiendo el procedimiento aquí establecido.


8. FAFABAFEBE A BACEBCFEFEBE

Aafa Bcafc baac afb abaafc fcbc cabafbc, abfabbfafabfc, acadfcafac p/c badcafcafcb eba aa abafaaa baacffcffcbc dfaefcaabfa abffa fca Bcffaa.

Bafafaac, fca Bcffaa faacbcaab eba, ab acac ba aafafff, bcabaabfca Bbaaca p/c cbabbfca cf dfaaabfa Bcafc, aafca bcfacb dcffa c fbfadfcb af afaac, c fcbca fca abaafca fadcfaa.

Bbaaca, af aa bfaaa af acac ba eba bbc c ecffca afcbabfca baefbfafcb fbabfacaaa c bbaaab cbbfcafaa c bbfca ba dfabc bafaaac, aa fabbfcb dcf bc dbaafca, acbfabfabbc af faafc fcbc ab bbafac efbabfcbfa abffa fca Bcffaa. Efadcbc aafa acac, fca Bcffaa aa acadfcaafab, af bbafc baaaacffc, c badcafcf ba bcfac cafdcafa p/c ba ababc ba bb bbaec faafc dcfc cebaffca afcbabfca c dcffaa cbaafcbca.

9. ACCIONES LEGALES, LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Las Partes reconocen quedar obligadas por el presente Pacto así como sus correspondientes anexos, si los hubiere, y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

Todo litigio relativo, especialmente, pero no solo, a la formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución o terminación de este Pacto y, en general, a la relación establecida entre las Partes, será sometido a la legislación española. Particularmente, al Código Civil.

Así las cosas, en caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Pacto, o en relación al mismo, las Partes acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes conforme a derecho.


Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, las Partes firman este Pacto en tantos ejemplares como intervinientes figuran en el mismo y a un solo efecto, en el lugar y fecha al comienzo indicados.








..................................................
LA PARTE VENDEDORA








.................................................
LA PARTE ADQUIRENTE

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ARRAS PENITENCIALES


En ________, a ________


REUNIDOS

De una parte,


Y de otra parte,


Y que, a continuación, serán referidas, individualmente como Parte, PARTE VENDEDORA, PARTE ADQUIRENTE o, de forma conjunta, como Partes


INTERVIENEN


De una parte,


Y de otra parte,


Las Partes, en la calidad con la que actúan, y reconociéndose capacidad jurídica para contratar y obligarse y en especial para el otorgamiento del presente PACTO DE ENTREGA DE ARRAS PENITENCIALES (en adelante Pacto o Pacto de arras)


EXPONEN


I. Que la PARTE VENDEDORA es propietaria en pleno dominio de una vivienda ubicada en:

________

y de ________ (________) metros cuadrados de superficie y que comprende:

________

En adelante se denominará conjuntamente, la Finca. La superficie y composición de la Finca, así como demás características y estado de las mismas son perfectamente conocidas y aceptadas por las Partes intervinientes en este Pacto. No obstante, la Finca se venderá como cuerpo cierto, así, de diferir la superficie real y la aquí descrita, esto no afectará de forma alguna a las condiciones y cláusulas que aquí se fijan y para aquellas que se fijen en el contrato de compraventa, particularmente en lo relativo al precio de adquisición de la Finca.

II. Que la Referencia Catastral de la Finca es: ________. Igualmente, se hace constar que la PARTE VENDEDORA ha exhibido el Certificado de Eficiencia Energética de la Finca regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Dicho certificado se incorporará al contrato de compraventa de la Finca.

III. Que la inscripción registral de la Finca es la siguiente: Registro de la Propiedad: ________ ________.

IV. Que respecto a las cargas y la situación arrendaticia la PARTE VENDEDORA hace constar que sobre la Finca existen las siguientes cargas:

________

Asimismo, en cuanto a la situación arrendaticia, la Finca se encuentra ocupada por:

________.

V. Que, en virtud de las consideraciones precedentes, las Partes acuerdan, libre y voluntariamente, otorgar el presente Pacto de arras penitenciales con sujeción a las siguientes


CLÁUSULAS


1. OBJETO

La PARTE ADQUIRENTE está interesada en la adquisición de la Finca descrita en el expositivo primero, por lo que en este acto entrega a la PARTE VENDEDORA en concepto de Arras Penitenciales, la cantidad de ________ € (________ Euros), mediante efectivo metálico, con los efectos previstos en el artículo 1.454 del Código Civil.

La PARTE VENDEDORA reconoce recibir dicha cantidad, sirviendo el presente documento como la más fiel y eficaz carta de pago que en derecho pudiera corresponder.


2. LA COMPRAVENTA

La PARTE VENDEDORA se obliga a vender a la PARTE ADQUIRENTE, que se obliga a comprar, la Finca descrita en el expositivo primero, como cuerpo cierto, con todo cuanto le sea principal, accesorio, integrante y dependiente.

El Precio de la Compraventa se establece en ________ € (________ Euros). El pago del resto del precio expresado, sin devengar intereses, — ________ € (________ Euros) — (Precio de la Compraventa menos Arras Penitenciales) se producirá simultáneamente al otorgamiento de la escritura pública de compraventa.


3. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA Y TRANSMISIÓN DE LA FINCA

La escritura pública de compraventa se formalizará por las Partes dentro de los ________ (________) días naturales siguientes, contados desde la firma de estas Arras Penitenciales, y en el Notario que designe la PARTE ADQUIRENTE, salvo pacto en contrario. La PARTE ADQUIRENTE, deberá notificar expresamente a la PARTE VENDEDORA y con una antelación de, al menos, 7 (siete) días naturales, el lugar, día y hora para el otorgamiento de la escritura pública.

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa implicará la entrega de la Finca objeto de transacción y toma de posesión de la misma, salvo que de la propia escritura resulte claramente otra cosa.


4. CARGAS Y GRAVÁMENES

Independientemente del estado de cargas que pidiesen gravar la Finca y su situación arrendaticia en este momento, la misma se entregará libre de cargas, gravámenes y al corriente de pago de impuestos, contribuciones y gastos de comunidad y libre de arrendatarios, precaristas y/o ocupantes, pudiendo, en su caso, la PARTE COMPRADORA retener las cantidades correspondientes al estado de cargas, para proceder a su cancelación económica y registral, todo ello en el mismo acto de la escritura pública de compraventa. En consecuencia, cualquier pago pendiente anterior a la entrega de la Finca será de cuenta y cargo de la PARTE VENDEDORA.

La obligación de pago asumida por la parte vendedora se entiende sin perjuicio de que la finca vendida quede legalmente afecta al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a los ejercicios vencidos y no satisfechos, así como también al pago de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior.


5
. GASTOS

Será a cargo de la PARTE VENDEDORA la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ("Plusvalía") y cualesquiera gastos que deriven de actos previos al otorgamiento de la escritura de compraventa. En consecuencia, y en consonancia con la cláusula precedente, serán de cuenta de la PARTE VENDEDORA todos los gastos notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que deriven de la cancelación de embargos, hipotecas, condiciones resolutorias expresas, precios aplazados o cualesquiera otras cargas que recaigan sobre la Finca, así como los derivados del otorgamiento de escrituras públicas, inscripciones registrales y pagos de impuestos necesarios para inscribir en el Registro de la Propiedad a nombre de la PARTE VENDEDORA la Finca objeto de transacción.

Serán a cargo de la PARTE ADQUIRENTE los impuestos de cualquier tipo que graven la adquisición de la Finca, los honorarios notariales para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y los honorarios registrales por la inscripción en el Registro de la Propiedad a nombre de la PARTE ADQUIRENTE.


6.
RESCISIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO MEDIANTE ARRAS PENITENCIALES

Las Partes reconocen saber que la cantidad entregada por la PARTE ADQUIRIENTE mediante el presente Pacto tienen carácter de arras penitenciales, así, y en consonancia con el Artículo 1.454 del Código Civil, cualquiera de las Partes, tanto la PARTE ADQUIRIENTE como la PARTE VENDEDORA podrá desistir de la transacción de compraventa en cualquier momento posterior a la firma del presente documento.

En el caso de desistimiento por la PARTE ADQUIRENTE, ésta se allanará a perder la cantidad que hubiera puesto a disposición de la PARTE VENDEDORA en concepto de arras o señal y pago a cuenta del precio. En caso de que desistiera la PARTE VENDEDORA, ésta entregará a la parte adquirente el doble de la cantidad entregada en concepto de arras o señal y pago a cuenta del precio.


7. DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES

Para realizar cualquier notificación entre las Partes que tenga como origen el presente Pacto, éstas acuerdan que su domicilio a efectos de las mismas sean las direcciones indicadas al principio de este documento. Para que una notificación entre las Partes sea efectuada de forma válida, deberá realizarse por un medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha sido enviada, a qué dirección ha sido enviada y el momento de su recepción por la otra Parte. Cuando se produjera un cambio en el domicilio a efectos de notificaciones, se deberá comunicar esta nueva información, lo más pronto posible, a la otra Parte y siguiendo el procedimiento aquí establecido.


8. FAFABAFEBE A BACEBCFEFEBE

Aafa Bcafc baac afb abaafc fcbc cabafbc, abfabbfafabfc, acadfcafac p/c badcafcafcb eba aa abafaaa baacffcffcbc dfaefcaabfa abffa fca Bcffaa.

Bafafaac, fca Bcffaa faacbcaab eba, ab acac ba aafafff, bcabaabfca Bbaaca p/c cbabbfca cf dfaaabfa Bcafc, aafca bcfacb dcffa c fbfadfcb af afaac, c fcbca fca abaafca fadcfaa.

Bbaaca, af aa bfaaa af acac ba eba bbc c ecffca afcbabfca baefbfafcb fbabfacaaa c bbaaab cbbfcafaa c bbfca ba dfabc bafaaac, aa fabbfcb dcf bc dbaafca, acbfabfabbc af faafc fcbc ab bbafac efbabfcbfa abffa fca Bcffaa. Efadcbc aafa acac, fca Bcffaa aa acadfcaafab, af bbafc baaaacffc, c badcafcf ba bcfac cafdcafa p/c ba ababc ba bb bbaec faafc dcfc cebaffca afcbabfca c dcffaa cbaafcbca.

9. ACCIONES LEGALES, LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

Las Partes reconocen quedar obligadas por el presente Pacto así como sus correspondientes anexos, si los hubiere, y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

Todo litigio relativo, especialmente, pero no solo, a la formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución o terminación de este Pacto y, en general, a la relación establecida entre las Partes, será sometido a la legislación española. Particularmente, al Código Civil.

Así las cosas, en caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Pacto, o en relación al mismo, las Partes acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes conforme a derecho.


Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, las Partes firman este Pacto en tantos ejemplares como intervinientes figuran en el mismo y a un solo efecto, en el lugar y fecha al comienzo indicados.








..................................................
LA PARTE VENDEDORA








.................................................
LA PARTE ADQUIRENTE