Contratto di affitto d'azienda

Contratto di affitto d'azienda

La Società ________, con sede presso ________, registrata presso il registro delle imprese di ________, partita IVA, codice fiscale e numero registro imprese: ________, in persona del legale rappresentante Signor ________ nato a ________ il ________, codice fiscale ________, qui intervenuto in quanto espressamente autorizzato dal Consiglio di Amministrazione, giusta delega rilasciatagli e che si allega, (in seguito denominato "concedente")

e

La Società ________, con sede presso ________, registrata presso il registro delle imprese di ________, partita IVA, codice fiscale e numero registro imprese ________, in persona del legale rappresentante Signor ________ nato a ________, il ________, codice fiscale ________. (in seguito nominato "affittuario")

Premesso:

1) che il concedente è titolare e gestisce un complesso di beni, organizzati in azienda ai sensi dell'art. 2555 cod. civ., per l'esercizio dell'attività d'impresa di :

________

2) che la predetta attività viene esercitata nei locali di proprietà del concedente nella sede legale descritta anteriormente.

3) che il concedente intende concedere in affitto tale attività;

4) che l'affittuario, interessato all'affitto, svolge l'attività d'impresa di:

________

5) che l'affittuario ha pertanto un qualificato interesse ad affittare l'azienda di proprietà del concedente.

Tutto ciò premesso, le parti stipulano e convengono quanto segue:

Art. 1 - Premesse

1. Le premesse costituiscono parte integrante ed essenziale del presente contratto. Le premesse hanno funzione pattizia e sono pertanto idonee a costituire, oltre che riferimento normativo alla volontà delle parti.

Art. 2 - Oggetto del contratto

1. Il concedente concede in affitto all'affittuario, che accetta, l'azienda di cui alle premesse e che comprende i beni indicati nell'articolo successivo.

2. L'affitto dell'azienda oggetto del presente contratto, avrà luogo in data ________ presso il Notaio che sara scelto dal concedente, e la scrittura privata di affitto dovrà contenere tutte le pattuizioni del presente contratto in quanto compatibili.

Art. 3 - Patrimonio dell'azienda

1. I beni che concorrono a formare il patrimonio aziendale è costituito o può essere costituito da diritti di brevetto industriale e di utilizzazione delle opere dell'ingegno, concessioni, licenze, marchi, diritti e simili, immobilizzazioni materiali, rimanenze, titoli, ratei, e risconti attivi e passivi,

2. In particolare, i beni che che costituiscono il patrimonio dell'azienda, sono:

________

3. L'individuazione dei beni trasferiti è esemplificativa. Conseguentemente, qualsiasi altro bene, rapporto, attività, debito o altra passività afferente l'attività del concedente si intenderà, compresa nell'Azienda, e resterà a favore o a carico dell'affittuario.

Art. 4 - Successione nei contratti

1. L'affittuario subentra in tutti i contratti stipulati dal concedente per l'esercizio dell'azienda, anteriormente alla data di sottoscrizione del presente contratto ai sensi dell'art. 2558 codice civile.

2. In caso di recesso del terzo contraente il concedente è esonerato da ogni responsabilità.

3. L'affitto dell'azienda comporterà anche l'accollo, per l'affittuario, dei debiti dell'azienda nei limiti dell'art. 2560 codice civile. Per i crediti si applicherà l'art.2559 del codice civile.

4. Con effetto dalla data di esecuzione, l'affittuario prenderà in carico, ai sensi e per gli effetti dell'art. 2112 c.c., il personale dipendente ad oggi in forza della concedente di cui all'allegato del presente contratto. Detto personale proseguirà il rapporto con l'affittuario che si impegna a mantenere in essere i rapporti con tutti i dipendenti fino alla scadenza del contratto, ove a tempo determinato, ed in particolare con i dipendenti assunti a tempo indeterminato.

5. Le parti si danno atto che l'affittuario non subentrerà in alcun debito del concedente nei confronti dei dipendenti sorto precedentemente all'efficacia del presente contratto, ivi incluso il debito relativo al trattamento di fine rapporto sorto con essi.

6. L'attività verrà svolta nella sede di proprietà del concedente. Le parti stipuleranno, un nuovo e successivo contratto di locazione per l'esercizio dell'attivita.

Art. 5 - Durata della locazione

1. Il presente contratto avrà durata di ________, ed avrà effetto in data ________, giorno della stipula dell'atto notarile, così come indicato al punto 2.2

2. Nel caso in cui non intervenisse, entro 3 mesi dalla fine del contratto, la volontà di recedere il contratto da una delle due parti, il contratto si intenderà automaticamente rinnovato per la stessa durata indicata al punto precedente.

3. Le parti potranno recedere il presente contratto tramite comunicazione a mezzo di lettera raccomandata A.R. o P.E.C. da inviare, a pena di inefficacia, almeno ________ prima della data di fine contratto.

Art. 6 - Canone locazione e modalità pagamento

1. Il corrispettivo per l'affitto viene di comune accordo pattuito e convenuto in complessivi euro ________ (€ ________) oltre ad IVA.

2. Il canone sopracitato sarà aggiornato annualmente, con decorrenza da un anno dal momento della firma, sulla base delle variazioni fornite dall'ISTAT, in misura pari al 100% dell'incremento dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.

3. I pagamenti delle somme dovute dall'affittuario al concedente, a titolo di corrispettivo del presente affitto, dovranno essere effettuati su base mensile da pagarsi in 12 (dodici) rate mensili uguali anticipate, cada una dell'importo di euro ________ (€ ________), entro i primi 5 giorni di ogni mese, mediante bonifico bancario sul conto corrente numero ________, intestato a ________.

Art. 7 - Deposito cauzionale ed altre garanzie

1. A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore versa al locatore una somma di euro ________ (€ ________), che verrà restituita all'affittuario al termine del contratto, salvo riconsegna non conforme.

2. Oltre a quanto indicato nel punto precedente, a garanzia dell'adempimento delle obbligazioni tutte discendenti dal presente contratto l'affittuario consegna al concedente, apposita polizza fideiussoria dell'importo di euro (________), rilasciata in data ________ da ________ (polizza n. ________).

Art. 8 - Stato dei luoghi

1. L'affittuario dichiara di aver esaminato i locali e tutti i beni costituenti la dotazione dell'azienda affittata e di averli trovati perfettamente funzionanti ed in buono stato e adatti all'uso, così come visti e piaciuti.

2. Il concedente dichiara e garantisce che l'azienda è libera da pegni, gravami e diritti di terzi e, per quanto a sua conoscenza, non ha in corso controversie giudiziali di alcun genere, né alcun contenzioso fiscale ed amministrativo.

3. Il concedente presta il proprio consenso affinché l'autorizzazione amministrativa sia temporaneamente intestata all'affittuario per la durata dell'affitto. In particolare si impegna a intervenire opportunamente e tempestivamente per apporre tutte le sottoscrizioni che si renderanno necessarie per il perfezionamento della voltura. Qualora questa non si realizzi per fatti ascrivibili al proprietario, il presente contratto si intenderà risolto di diritto.

4. L'affittuario si impegna sin d'ora ad adoperarsi gratuitamente al termine della gestione per la re-intestazione delle autorizzazioni amministrative a nome del concedente, riconoscendone allo stesso la titolarità.

Art. 9 - Manutenzioni e oneri del conduttore

1. L'affittuario assume l'obbligo della manutenzione ordinaria Sono a carico dell'affittuario tutti gli oneri di manutenzione ordinaria dei beni affittati comprese le eventuali spese occorrenti per l'adeguamento alla normativa sulla sicurezza del lavoro, alla normativa igenico - sanitaria e di conformità degli impianti che in futuri si rendessero necessari per effetto di sopravvenute normative.

2. Restano a carico del concedente tutti i lavori di straordinaria manutenzione. A tal fine, l'affittuario sarà tenuto a comunicare tempestivamente al concedente, con ogni mezzo idoneo, gli interventi per la manutenzione straordinaria da eseguire.

3. Le spese di manutenzione di eccezionale entità o comunque erogate per interventi di carattere strutturale restano a carico del concedente.

4. Le parti convengono che tali spese possano essere anticipate dall'affittuario e rimborsate dal concedente, secondo le modalità che le parti concorderanno di volta in volta.

5. Saranno addebitati all'affittuario le spese occorrenti per riparare i danni, prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso, ai locali e agli impianti di uso e di utilità comuni, nonché i danni provocati ai beni strumentali dell'impresa.

Art. 10 - 88888258 528 8228252222

2. 8 8228252222 82 528528222 588'5282255, 28252 5 855222 25288822 82 58258 55288288 528 25282222 822255222, 2555228882 588'52282255582 852 222525 52882 5885855528228 852 8225222 2 8255 2 225282:

5) 222 8222 22252228 2, 225 855222 5 8222882225 528 8228252222, 222 2 2825888525 8'8282555528222 58 252825822228 852 8222252822 85 528285 2 88 5828522 58 5822282 52882 55225822528228 52282882552882, 8882222 2 22522888 225 8'282822522222 5288'5228882&525582;.

8) 8'5282255 2 22885 855 28225 5882228888825, 222 2 2222222 58 8258825, 8222282528228, 822252825882, 82522222, 22228, 2558528, 2228228, 258888228, 255885828228 2/2 8885828228 252285582828288, 828528258, 2522282 58 855888588 2822.

8) 8 8228 82552222588, 82 522522252552 2 288 82285228 2582228 25522 5288'5282255, 222852 8 8228 2222222 528 822255228 58 8258822, 82 52288858882, 8222 82 85222 8225828228 58 252522228222, 85882 88 5225552 5'582, 2 8222 82528 2222222 58 25228 8 228288558 25 222252528 8222582228 58 252522228222.

5) 852 25222 82 5885855528228 2888588 2 82 8225288528228 852 5288222 288252 2528222522 55 25522 588225222 82 528528222 5 25882, 5858228, 8222822 25558588, 82252588, 25288288588 8222 82522 222228288522222 2528222522 2 25228 8 2588528 52852888 8222 82528 252528 82225522222 5885 88552225 2 222 8222 528528 228 252552 – 225 25228 2228 5 2228 - 252522228, 822252888, 25822 2 2225882&525582;. 52 25528828552, 88 822582252:

8) 82 528528222 58 58822822 58 858 588'552. 22 528 8.228. 285/88 2555228882 8'8285888822225 58 85228228 2 58 8828528228 58 855522252 2888582, 5885855525288 82252852 252225 25522 52282255585 52885 52852885 82885558225 2588525585;

88) 2555228882 8'8285888822225, 58 82288 5288'552. 88 528 8.228. 582/5882, 58 85228228 2285285582 225 52528 25 88828828 52282882552888 82222888 2288'52288825 5288'5282255 825525, 5885855525288 82252852 252225 25522 52282255585 52885 52852885 82885558225;

5. 58 8228252222 22555 8'52282255582 252828522 2 8252222 58822222 5 855888588 2255825 828222525 2 55222 82222522 2 2882582 8222252522 852 222 855288252 82528 8288 828222528 2 82222528 2 858828 8558255:

5) 82 5885855528228 2 25552282 528 8228252222 822222522 228 25282222 822255222 2288252 82522 285222 2 82222528 58 8252;

8) 8558255 88 8228252222 582882 8255222522222 552228522 5288 8222228 2 5288 28888258 5885228 82 22525 528 25282222 822255222.

Art. 11 - 88888258 58 22828222 5288'52282255582

2. 2'52282255582 88 2888825 5 2282852 8'5282255 822 85 588822225 528525 2 588582825 225 82 25288228 852 52855222 288252 282822522.

5. 2'52282255582 222 22255 252825252 5 225828852, 282882582 2 25582252528228 528 8228 522822528 82225 88 82282282 8858222 528 8228252222, 88 85582 22255 5885825252 85 22885 82 5825882822, 5 82282 5288'52282255582, 288252 58222252 82 25282 22252 82225 58852 82222282.

8. 2'52282255582 222 55 85 2582825 58 828522222552 82 522522252552 2 82 522528228 58 2228 222252 5288'5282255 522822525 82225 85 2528222885 55225822528222 528 8228252222 58 85582 82222255 2228 528888222 82 225822 5882 822882, 25 55 85 22888888825 58 5288822552 225 82 88282822222 5288'52288825 522522252552 2 522528228 5228522885 58 252258225 2 82252852 82 22882882 5288'52282255582.

2. 25 82888222 58 8228 252288888 8558525 55 52225822222 2/2 288282882225 528 8228, 2 55 58252 882822 2822228852 82222882 588'282588282 5288'8225285, 2 528885 25 5225525 5588'52282255582 8222822 88 8228252222.

2. 88 2252822 528 25282222 822255222, 8'52282255582 588228222255 58 8228252222 8 828588 25 8 8228 22882 82522 228 85582 88 55 58828528, 85882 85 2252582 58555 225 8'52288825 858 2888 8222 528282528 2 822822528.

5. 828 8582 58 58858828 2222225528 5588'52282255582 225 8'52288825 528225582, 8 8228 8555222 82288525528 58 252258225 528225582 2 22525222 58 252258225 528 8228252222, 58 82282252225, 58 82288 528 822882522 58822822 55288 5522. 5252, 582822 82225 2 5525 8.8., 82 5822252222 255 82 82288822222 58 8282225582 588'828282 25 58 2252822 528 55222522, 8555222 52228522 82 522552 85885 8582 528 858258 82552228 58 2252822 528 822255222.

Art. 12 - Poteri di controllo del locatore

1. Il concedente ha diritto di controllare l'attività dell'affittuario e l'adempimento di tali obblighi derivanti dalla stipula del presente contratto, anche attraverso l'invio di tecnici indicati dal concedente stesso, tutte le volte che lo riterrà opportuno, previo avviso di almeno 48 ore.

Art. 13 - Polizza assicurativa

1. L'affittuario si obbliga ad assicurare i beni dell'azienda contro i rischi di incendio, furto, perimento fortuito, responsabilità civile e rischi specifici inerenti l'attività aziendale, comunicando al concedente gli estremi delle polizze sottoscritte.

Art. 14 - Licenze ed autorizzazioni

1. Il concedente, occorrendo, presterà la propria attività di collaborazione, e intervenendo opportunamente per quanto si renderà necessario presso le competenti autorità, affinché l'affittuaria possa regolarmente subentrare nell'attività che costituisce l'oggetto del presente contratto, senza con ciò assumere alcuna responsabilità nei riguardi dell'affittuario o di terzi.

2. Il concedente presta altresì consenso affinché le autorizzazioni vengano intestate all'affittuario per l'intera durata del presente contratto.

Art. 15 - Denominazione e destinazione

1. In conformità al disposto degli artt. 2561 e 2562, c.c., l'affittuario è tenuto ad esercitare l'azienda sotto la precedente denominazione, che potrà essere assunta dall'affittuario quale propria ragione sociale o parte integrante della stessa.

2. L'affittuario si impegna inoltre a mantenere in uso i segni distintivi dell'imprenditore concedente, a non mutare la destinazione all'azienda affittata ed a conservare l'efficienza dell'organizzazione della stessa.

Art. 16 - Alienazione dell'esercizio

1. L'affittuario ha facoltà di esercitare opzione all'acquisto al prezzo convenuto di euro ________ (________), entro il giorno ________.

2. Nel caso in cui non si rispettasse la data di cui sopra il presente diritto si intenderà scaduto.

3. In caso di mancata opzione e rinnovo tacito, per la durata di validità del presente contratto, nel caso in cui il concedente voglia alienare l'attività da parte del locatore questi riconosce all'affittuario il diritto di prelazione da esercitarsi entro il termine di 30 giorni dalla comunicazione di volontà di cessione da parte del locatore.

Art. 17 - Patto di non concorrenza

1. Il concedente, in base all'art. 2557 del codice civile, dovrà astenersi per tutto il periodo della durata del presente contratto, e per il periodo di ________, decorrenti dalla cessione dello stesso, ad iniziare, né in nome proprio che per interposta persona, giuridica o fisica, una nuova impresa uguale, simile od affine a quella oggetto di contratto, che per oggetto, od altro sia idonea a sviare la clientela dell'azienda affittata, né in proprio, né come socio, dirigente, dipendente o agente di società o ditte concorrenti.

2. Quanto scritto al paragrafo precedente si applicherà nel seguente territorio:

________

Art. 18 - Subaffitto e cessione del contratto

1. E' fatto divieto di subaffitare l'azienda e la cessione del presente contratto, salvo che il proprietario vi acconsenta per iscritto.

Art. 19 - Clausola risolutiva espressa

1. Il mancato pagamento del canone concordato comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto

2. Nella ipotesi di cui al precedente capoverso l'affittuario si impegna ed obbliga a rilasciare nella disponibilità del concedente, l'azienda oggetto del presente contratto.

Art. 20 - Volture e trascrizioni

1. L' affittuario è autorizzato, una volta firmato il presente contratto, a chiedere volture e trascrizioni per ottenere l'intestazione a proprio nome di tutti i contratti, concessioni, autorizzazioni, licenze amministrative, domande ed ogni altro titolo o diritto, afferente l'azienda, ivi compreso l'Immobile.

2. A tal fine il concedente e l'affittuario autorizzano amministrazioni, enti pubblici e privati, persone fisiche e giuridiche ad eseguire le variazioni di intestazione, esonerandoli espressamente da qualsiasi responsabilità al riguardo.

3. Il concedente si impegna a prestare ogni più ampia collaborazione per far ottenere all'affittuario l'intestazione di tutti i contratti, concessioni, autorizzazioni, licenze amministrative, domande ed ogni altro titolo o diritto, afferente l'Azienda.

Art. 21 - Riservatezza

1. Le Parti si obbligano a mantenere riserbo assoluto in ordine al presente contratto, ai termini e condizioni dello stesso, restando altresì inteso che ogni eventuale comunicazione esterna relativa a quanto sopra dovrà essere preventivamente concordata per iscritto.

2. Sono esclusi dagli obblighi di riservatezza sopra previsti:

a) la comunicazione delle informazioni e documenti a dipendenti, consulenti e clienti delle Parti nei limiti in cui ciò sarà necessario all'esecuzione del presente Contratto

b) a qualunque altro soggetto sia pubblico che privato, nella misura in cui ciò sia necessario per il concedente o per l'affittuario al fine di adempiere a disposizioni di legge e di regolamento o ad ordini e prescrizioni di pubbliche autorità.

Art. 22 - Allegati

1. Formano parte integrante del contratto i presenti allegati, redatti in duplice copia e sottoscritti dalle parti contraenti:

a) Poteri di rappresentanza concedente;

b) Poteri di rappresentanza affittuario;

c) Elenco dei dipendenti dell'azienda;

d) Marchi e brevetti registrati;

e) ________

Art. 23 - Privacy

1. Le Parti si prestano vicendevolmente il consenso al trattamento dei rispettivi dati personali, che si impegnano a trattare secondo i principi ed i precetti di cui al Regolamento UE 679/2016.

2. Le Parti si impegnano altresì al rigoroso rispetto dei principi e dei precetti della predetta legge con riferimento a qualunque altro dato personale, anche di terzi, raccolto, conservato, comunicato, diffuso o comunque trattato in adempimento o in conseguenza del presente contratto, garantendo in particolare la scrupolosa osservanza delle disposizioni concernenti la sicurezza, il consenso e le informazioni relative all'interessato.

Art. 24 - Clausola compromissoria

1. Il presente contratto sarà soggetto e deve intendersi interpretato e regolato in conformità alla legge italiana.

2. Per le controversie che dovessero insorgere in ordine alla interpretazione, applicazione ed esecuzione del presente contratto le parti si obbligano a fare preventivo ricorso al procedimento di mediazione finalizzato alla conciliazione indicando fin da ora la competenza dell'Organismo di Mediazione presso la C.C.I.A.A. di ________

3. Il ricorso al procedimento di mediazione finalizzato alla conciliazione è condizione di procedibilità per l'instaurazione del giudizio.

4. Qualora entro il termine di 90 giorni la procedura non sia definita o in caso di mancato raggiungimento di un, tutte le controversie derivanti dal presente contratto saranno risolte mediante arbitrato, secondo il regolamento di arbitrato della camera di commercio di ________.

5. L'arbitro sarà unico e nominato dalle parti, o, in caso di disaccordo, nominato in conformità al regolamento della camera di commercio competente.

6. L'arbitrato ha natura rituale ai sensi e per gli effetti di cui agli artt.806 e ss. c.p.c. L'arbitro decide secondo diritto dopo avere tentato la conciliazione delle parti. Si osservano le disposizioni del codice di procedura civile in materia di arbitrato rituale.

7. Ogni controversia che non debba essere decisa dalle disposizioni che precedono, è di competenza del foro Foro competente in base alla territorialità.

Art. 25 - Deduzione delle quote di ammortamento

1. Le parti convengono che la deduzione fiscale e civilistica delle quote di ammortamento dei beni costituenti l'azienda spetti al concedente quale proprietario dei beni stessi, in deroga all'art. 102, c.8, DPR 917/86.

Art. 26 - Riconsegna

1. Nel caso in cui non intervenisse il rinnovo del contratto, alla scadenza dello stesso l'affittuario è tenuto a consegnare l'azienda immediatamente.

2. Al termine del contratto, l'affittuario si obbliga, inoltre, per quanto lo riguarda e possa da lui dipendere, a svolgere prontamente a proprio cura tutte le formalità del caso, intervenendo secondo quanto potrà rendersi necessario ed essere richiesto dalle autorità competenti o dal concedente l'affitto, al fine della reintestazione all'affittante ovvero a persona, soggetti od enti da nominare da quest'ultimo, di tutte le licenze, autorizzazioni che sono state intestate all'affittuario per l'espletamento del presente contratto.

Art. 27 - Oneri e spese

1. Le spese del presente contratto e quelle relative al pagamento dell'imposta di registro, sono a carico del concedente, così come tutte le pratiche occorrenti per la trascrizione del presente atto presso gli uffici competenti.

2. Il concedente obbliga sin d'ora a prestare all'affittuario la propria collaborazione per tutti gli atti e/o pratiche occorrenti per assicurare la continuità e l'efficacia della continuità aziendale.

Art. 28 - Modifiche

1. Ogni modifica apportata al presente atto non può aver luogo e non può essere provata che mediante atto debitamente sottoscritto dalle parti. La nullità di una o più clausole del contratto non comporterà la nullità totale dello stesso ma solo della clausola specifica.

2. La mancata richiesta di una parte all'altra di esecuzione di una qualsiasi delle disposizioni del contratto non potrà essere considerata come una rinuncia presente o futura di quella parte a far valere i propri diritti derivanti dal presente contratto.

3. Il presente contratto verrà interpretato tenendo conto di ogni disposizione in esso contenuta ed in base al suo normale significato, senza che possa presumersi che le sue disposizioni debbano essere interpretate contro una parte (se del caso in ragione della regola di interpretazione e in base alla quale un documento deve essere interpretato più rigidamente nel confronti della parte che lo ha preparato) essendo inteso che entrambe le parti o comunque loro rappresentanti hanno partecipato alla predisposizione del presente contratto ed alle trattative relative.

________, il ________

IL CONCEDENTE

L'AFFITTUARIO