Boligleieavtale
1. Partene
Denne boligleieavtalen er inngått mellom
________, org. nr. ________, med forretningsadresse: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________, herunder referert til som Utleier
og
________, fødselsdato: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________, herunder referert til som Leietaker
2. Leieobjekt
Adresse: ________
Kommune: ________
Objektet leies ut møblert.
Møblene som følger med:
________.
Leieforholdet inkluderer bruksrett til boden.
Leieforholdet inkluderer bruksrett til parkeringsplassen.
3. Varighet
Leieforholdet starter den ________.
Leieavtalen gjelder i en fast periode på tre (3) år fra dato for avtaleinngåelse.
Leieforholdet kan sies opp med ________ måneders frist til fraflytting, regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen gis i.
4. Leiesum
Leiesummen er NOK ________ (________). Leiesummen skal betales på forskudd, senest den 1. i hver måned. Leiesummen utbetales til bankkontonummer: ________.
5. Tillegg
Strøm er inkludert i leiesummen.
Oppvarming er inkludert i leiesummen.
Vann/ avløp er inkludert i leiesummen.
For tillegg som er inkludert i leien, eller som leietakeren ikke har eget abonnement for, foretas det en avregning ved leieforholdets opphør, og ellers minst én gang per år.
6. Depositum
Leietaker stiller et depositum på NOK ________ (________) til en særskilt depositumskonto: ________.
Leietaker skal deponere summen til sikkerhet for skyldig leie, skader på boligen, utgifter ved utkastelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Depositum utbetales til leietaker etter at utleier har kontrollert boligen, fratrukket eventuelle krav i henhold til leieavtalen eller lovgivningen.
7. Forsikring
Leietaker plikter til enhver tid å ha vanlig innbo- og løsøreforsikring for egne eiendeler. Utleier kan kreve at leietaker fremlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring.
8. Regulering av leien
Leiesummen kan reguleres én gang årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI). Før regulering kan kreves, må det ha gått minst ett år siden siste fastsettelse eller siste regulering av leien. Utleier skal varsle leietaker skriftlig om reguleringen med minst én måneds varsel før ny leie trer i kraft. Reguleringen skjer prosentvis i henhold til endringen i KPI fra tidspunktet for siste fastsettelse til tidspunktet for varslingen.
9. Nøkler
Ved innflytting får leietaker utlevert ________ sett med nøkler. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leietaker blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.
10. Boligens stand
Leietaker oppfordres til å undersøke boligen på forhånd og ved overtakelse skal partene fylle ut en skriftlig overtakelsesprotokoll som beskriver boligens tilstand. Boligen leies ut slik den fremstår ved beskrivelsen, jf. husleieloven § 2-5. Dette innebærer at det kun foreligger en mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om boligen, og dette antas å ha hatt betydning for avtaleinngåelsen.
11. Husordensregler
Leietaker plikter å overholde gjeldende husordensregler. Dyrehold er tillatt. Røyking i boligen er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Boligen skal brukes til ordinær beboelse.
12. Utleiers plikter
Utleier må sørge for at leietaker får tilgang til boligen til avtalt tid og i avtalt stand. Utleier plikter å rette opp mangler som oppstår under leieperioden, som leietaker ikke selv er ansvarlig for. Utleier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold av bygningens ytre og faste installasjoner. Boligen må oppfylle krav til helse, miljø og sikkerhet.
13. Leietakers vedlikeholdsplikt
Leietaker forplikter seg til å utføre normalt vedlikehold som angår den daglige bruken av boligen.
14. Leietakers avtalebrudd. Utkastelsesklausul
Ved avtalebrudd skal leietaker gis skriftlig varsel med rimelig frist til å rette forholdet.
Ved vesentlig mislighold av avtalen, herunder, men ikke begrenset til, manglende leiebetaling, ulovlig fremleie, alvorlige brudd på husordensregler eller skade på boligen, har utleier rett til å heve leieforholdet med umiddelbar virkning og kreve tvangsfravikelse (utkastelse).
Partene er enige om at denne kontrakten skal tjene som tvangsgrunnlag for fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a.
15. 22822255285228 222525, 2228822882
2282225528522 22252525 825 5282222 58 582582 82822258252 28825 22225 2228822882 8 8528855 225 5825822 22 5588282828228 522825. 525 2228822882 8258 228582222 85252 825822882.
228225225 2882225 5 28 552522 288 8882822 225 222 8282252252 8 2228822882828522.
525 82822255285228 222525 8258 828225225 28258522 8288222 225 2885252252 528225 288 52828258 2582 58822888222. 8288222 8258 825 288852282825822 85252 525522, 2552582 52222252 22 288258 52852 8 222255228228882 22 552582528228882 225 82525.
588852282825822 52828 5 55 252222 8225 255 5282825 555 2222522 2228222 22 555 55825522 552522 288 8288222. 825822 828225225 22585225 8288222 25 22 2522 822 28552 2888825 52 8282225528522 25 2222822, 252 5282825 825528 25 8288222 8 8552 82222.
16. Fremleie
Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. husleieloven § 7-2.
17. Fraflytting
Utleier og leietaker skal gjennomføre en felles befaring for å dokumentere boligens tilstand ved fraflytting. Ved fraflytting skal boligen rengjøres grundig og leveres tilbake i samme stand som ved overtakelse, med unntak for normal slitasje. Eventuelle skader som går utover normal slitasje skal utbedres før fraflytting. Dersom skader ikke utbedres, kan utleier kreve at kostnadene trekkes fra depositumet. Leietaker skal fjerne alle personlige eiendeler. Etterlatte eiendeler kan kastes for leietakers regning.
18. Husleielovens utfyllende virkning
Partene er kjent med at forhold som ikke er særskilt regulert i denne avtalen, skal utfylles og reguleres i samsvar med bestemmelsene i husleieloven. Ved motstrid mellom denne avtalen og husleielovens ufravikelige bestemmelser, skal lovens bestemmelser gå foran.
19. Lovvalg og tvisteløsning
Tvister skal avgjøres etter norsk lov.
Tvister som oppstår i forbindelse med denne avtalen, skal søkes løst i minnelighet mellom partene.
Dersom enighet ikke oppnås, kan hver av partene bringe saken inn for forliksrådet i den kommunen hvor eiendommen ligger. Dersom tvisten ikke finner sin løsning i forliksrådet, eller dersom partene ønsker å bringe saken direkte inn for domstolene, skal tingretten som er verneting for området der eiendommen ligger ha jurisdiksjon.
Signatur utleier:
Dato:
Sted:
Signatur leietaker:
Dato:
Sted:
Boligleieavtale
1. Partene
Denne boligleieavtalen er inngått mellom
________, org. nr. ________, med forretningsadresse: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________, herunder referert til som Utleier
og
________, fødselsdato: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________, herunder referert til som Leietaker
2. Leieobjekt
Adresse: ________
Kommune: ________
Objektet leies ut møblert.
Møblene som følger med:
________.
Leieforholdet inkluderer bruksrett til boden.
Leieforholdet inkluderer bruksrett til parkeringsplassen.
3. Varighet
Leieforholdet starter den ________.
Leieavtalen gjelder i en fast periode på tre (3) år fra dato for avtaleinngåelse.
Leieforholdet kan sies opp med ________ måneders frist til fraflytting, regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen gis i.
4. Leiesum
Leiesummen er NOK ________ (________). Leiesummen skal betales på forskudd, senest den 1. i hver måned. Leiesummen utbetales til bankkontonummer: ________.
5. Tillegg
Strøm er inkludert i leiesummen.
Oppvarming er inkludert i leiesummen.
Vann/ avløp er inkludert i leiesummen.
For tillegg som er inkludert i leien, eller som leietakeren ikke har eget abonnement for, foretas det en avregning ved leieforholdets opphør, og ellers minst én gang per år.
6. Depositum
Leietaker stiller et depositum på NOK ________ (________) til en særskilt depositumskonto: ________.
Leietaker skal deponere summen til sikkerhet for skyldig leie, skader på boligen, utgifter ved utkastelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Depositum utbetales til leietaker etter at utleier har kontrollert boligen, fratrukket eventuelle krav i henhold til leieavtalen eller lovgivningen.
7. Forsikring
Leietaker plikter til enhver tid å ha vanlig innbo- og løsøreforsikring for egne eiendeler. Utleier kan kreve at leietaker fremlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring.
8. Regulering av leien
Leiesummen kan reguleres én gang årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI). Før regulering kan kreves, må det ha gått minst ett år siden siste fastsettelse eller siste regulering av leien. Utleier skal varsle leietaker skriftlig om reguleringen med minst én måneds varsel før ny leie trer i kraft. Reguleringen skjer prosentvis i henhold til endringen i KPI fra tidspunktet for siste fastsettelse til tidspunktet for varslingen.
9. Nøkler
Ved innflytting får leietaker utlevert ________ sett med nøkler. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leietaker blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.
10. Boligens stand
Leietaker oppfordres til å undersøke boligen på forhånd og ved overtakelse skal partene fylle ut en skriftlig overtakelsesprotokoll som beskriver boligens tilstand. Boligen leies ut slik den fremstår ved beskrivelsen, jf. husleieloven § 2-5. Dette innebærer at det kun foreligger en mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om boligen, og dette antas å ha hatt betydning for avtaleinngåelsen.
11. Husordensregler
Leietaker plikter å overholde gjeldende husordensregler. Dyrehold er tillatt. Røyking i boligen er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke. Boligen skal brukes til ordinær beboelse.
12. Utleiers plikter
Utleier må sørge for at leietaker får tilgang til boligen til avtalt tid og i avtalt stand. Utleier plikter å rette opp mangler som oppstår under leieperioden, som leietaker ikke selv er ansvarlig for. Utleier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold av bygningens ytre og faste installasjoner. Boligen må oppfylle krav til helse, miljø og sikkerhet.
13. Leietakers vedlikeholdsplikt
Leietaker forplikter seg til å utføre normalt vedlikehold som angår den daglige bruken av boligen.
14. Leietakers avtalebrudd. Utkastelsesklausul
Ved avtalebrudd skal leietaker gis skriftlig varsel med rimelig frist til å rette forholdet.
Ved vesentlig mislighold av avtalen, herunder, men ikke begrenset til, manglende leiebetaling, ulovlig fremleie, alvorlige brudd på husordensregler eller skade på boligen, har utleier rett til å heve leieforholdet med umiddelbar virkning og kreve tvangsfravikelse (utkastelse).
Partene er enige om at denne kontrakten skal tjene som tvangsgrunnlag for fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a.
15. 22822255285228 222525, 2228822882
2282225528522 22252525 825 5282222 58 582582 82822258252 28825 22225 2228822882 8 8528855 225 5825822 22 5588282828228 522825. 525 2228822882 8258 228582222 85252 825822882.
228225225 2882225 5 28 552522 288 8882822 225 222 8282252252 8 2228822882828522.
525 82822255285228 222525 8258 828225225 28258522 8288222 225 2885252252 528225 288 52828258 2582 58822888222. 8288222 8258 825 288852282825822 85252 525522, 2552582 52222252 22 288258 52852 8 222255228228882 22 552582528228882 225 82525.
588852282825822 52828 5 55 252222 8225 255 5282825 555 2222522 2228222 22 555 55825522 552522 288 8288222. 825822 828225225 22585225 8288222 25 22 2522 822 28552 2888825 52 8282225528522 25 2222822, 252 5282825 825528 25 8288222 8 8552 82222.
16. Fremleie
Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige forhåndsgodkjenning. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, jf. husleieloven § 7-2.
17. Fraflytting
Utleier og leietaker skal gjennomføre en felles befaring for å dokumentere boligens tilstand ved fraflytting. Ved fraflytting skal boligen rengjøres grundig og leveres tilbake i samme stand som ved overtakelse, med unntak for normal slitasje. Eventuelle skader som går utover normal slitasje skal utbedres før fraflytting. Dersom skader ikke utbedres, kan utleier kreve at kostnadene trekkes fra depositumet. Leietaker skal fjerne alle personlige eiendeler. Etterlatte eiendeler kan kastes for leietakers regning.
18. Husleielovens utfyllende virkning
Partene er kjent med at forhold som ikke er særskilt regulert i denne avtalen, skal utfylles og reguleres i samsvar med bestemmelsene i husleieloven. Ved motstrid mellom denne avtalen og husleielovens ufravikelige bestemmelser, skal lovens bestemmelser gå foran.
19. Lovvalg og tvisteløsning
Tvister skal avgjøres etter norsk lov.
Tvister som oppstår i forbindelse med denne avtalen, skal søkes løst i minnelighet mellom partene.
Dersom enighet ikke oppnås, kan hver av partene bringe saken inn for forliksrådet i den kommunen hvor eiendommen ligger. Dersom tvisten ikke finner sin løsning i forliksrådet, eller dersom partene ønsker å bringe saken direkte inn for domstolene, skal tingretten som er verneting for området der eiendommen ligger ha jurisdiksjon.
Signatur utleier:
Dato:
Sted:
Signatur leietaker:
Dato:
Sted:
Svar på spørsmålet, og klikk deretter på "Neste trinn".
Dokumentet skrives i henhold til dine svar - klausuler legges til eller fjernes, avsnitt tilpasses, ord endres, osv.
Til slutt vil du umiddelbart motta dokumentet i Word- og PDF-format. Du kan deretter åpne Word-dokumentet for å redigere det og gjenbruke det slik du ønsker.
