Leieavtale for Næringslokale
1. Partene
Denne leieavtalen er inngått mellom
________, org. nr. ________, med forretningsadresse: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________
herunder referert til som Utleier
og
________, org. nr. ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________,
herunder referert til som Leietaker.
2. Leieobjekt
a. Beliggenhet
Adresse: ________
Kommune: ________
Leieobjektet omfatter næringslokale på ca. ________ kvm bruttoareal, beliggende i ________.
b. Bruk
Lokalet skal benyttes til: ________. Bruk til annet formål krever skriftlig samtykke fra utleier.
Leieforholdet inkluderer bruksrett til parkeringsplassen. Antall parkeringsplasser: ________.
Leieforholdet inkluderer bruksrett ti:
________.
3. Varighet
Leieforholdet starter den ________.
Leieavtalen gjelder i en fast periode på ________ år fra dato for avtaleinngåelse.
Leieforholdet kan sies opp med ________ måneders frist til fraflytting, regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen gis i.
4. Leiesum
Leiesummen er NOK ________ (________) per måned, eksklusive merverdiavgift. Leiesummen skal betales på forskudd, senest den 1. i hver måned. Leiesummen betales til bankkontonummer: ________.
Leietaker aksepterer at utleien er eller kan bli frivillig registrert etter merverdiavgiftsloven, og at merverdiavgift i så fall kommer i tillegg til leien og øvrige kostnader etter denne avtalen.
5. Felleskostander og tillegg
Leietaker betaler i tillegg til leien sin forholdsmessige andel av eiendommens felleskostnader, herunder, men ikke begrenset til strøm og oppvarming (dersom ikke direkte målt på leietakers areal), vann/avløp, renovasjon, vaktmester/renhold fellesarealer, eiendomsskatt og forsikring av bygget.
Leietakers andel av felleskostnadene beregnes på grunnlag av leieobjektets bruttoareal i forhold til eiendommens samlede bruttoareal, med mindre annet uttrykkelig er avtalt mellom partene.
Felleskostnader avregnes årlig basert på faktisk forbruk/utgifter, eller ved leieforholdets opphør.
6. Sikkerhet
Leietaker stiller et depositum på NOK ________ (________) til en særskilt depositumskonto: ________.
Leietaker skal deponere summen til sikkerhet for skyldig leie, skader på lokalet, utgifter ved utkastelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Depositum utbetales til leietaker etter at utleier har kontrollert lokalet, fratrukket eventuelle krav i henhold til leieavtalen eller lovgivningen.
7. Forsikring
Utleier tegner forsikring for bygget.
Leietaker er ansvarlig for forsikring av egen virksomhet, løsøre, inventar og ansvarsforsikring knyttet til driften.
8. Regulering av leien
Leiesummen kan reguleres én gang årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI). Før regulering kan kreves, må det ha gått minst ett år siden siste fastsettelse eller siste regulering av leien. Utleier skal varsle leietaker skriftlig om reguleringen med minst én måneds varsel før ny leie trer i kraft. Reguleringen skjer prosentvis i henhold til endringen i KPI fra tidspunktet for siste fastsettelse til tidspunktet for varslingen.
9. Nøkler
Ved innflytting får leietaker utlevert ________ sett med nøkler. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leietaker blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.
10. Lokalets stand
Leietaker oppfordres til å undersøke lokalet på forhånd og ved overtakelse skal partene fylle ut en skriftlig overtakelsesprotokoll som beskriver lokalets tilstand. Lokalet leies ut slik den fremstår ved beskrivelsen, jf. husleieloven § 2-5. Dette innebærer at det kun foreligger en mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om lokalet, og dette antas å ha hatt betydning for avtaleinngåelsen.
11. Utleiers plikter
Utleier må sørge for at leietaker får tilgang til lokalet til avtalt tid og i avtalt stand. Utleier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og utskiftning av bygningens ytre og faste tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til, tak, bærende konstruksjoner, fasade, grunnmur samt tekniske anlegg som betjener hele bygget.
12. 2282252258 82588225285828822
228225225 2252882225 822 288 5 522252 2252582 82588225285 822 52255 522 5528822 855222 58 8225822. 82222 22252225 582 822822582 82588225285, 22228822 82825885822225 822 252 82222225 8282252258 822582, 5225285, 8522 822252882 22 2222282822 58 2258225822 82588825825825 225 2222 8552.
228225225 25 528855882 225 5 82252222 22 222522252852 5882 2258225822 2222228822 28885228825, 2252222282225 22 82888882225 822 252828 225 885282252222, 52552525, 222 8222 822522822 288, 8258258228828888822, 855282888522882, 825-2558, 2558 255 858285828882222 22 855228252222582522222.
228225225 252 8222 225225 822282282288822 225582225 5222 825822882 85222222 255 5282825. 588258282225 522252 58 828225225 288258825 5282825 825 25528222822 5222 222222858222, 225 282552 52222 25 582582.
13. Leietakers avtalebrudd. Utkastelsesklausul
Ved avtalebrudd skal leietaker gis skriftlig varsel med rimelig frist til å rette forholdet.
Ved vesentlig mislighold av avtalen, herunder, men ikke begrenset til, manglende leiebetaling, ulovlig fremleie, alvorlige brudd på husordensregler eller skade på lokalet, har utleier rett til å heve leieforholdet med umiddelbar virkning og kreve tvangsfravikelse (utkastelse).
Partene er enige om at denne kontrakten skal tjene som tvangsgrunnlag for fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a.
14. Leieforholdets opphør, oppsigelse
Leieforholdet opphører ved utløpet av avtalt leieperiode eller etter oppsigelse i samsvar med avtalen og husleielovens regler. Ved oppsigelse skal meldingen være skriftlig.
Leietaker plikter å gi adgang til visning for nye leietakere i oppsigelsestiden.
Ved leieforholdets opphør skal leietaker overlate lokalet med tilhørende utstyr til utleiers frie disposisjon. Lokalet skal ved tilbakelevering være ryddet, grundig rengjort og ellers holdt i kontraktsmessig og håndverksmessig god stand.
Tilbakelevering anses å ha funnet sted når utleier har mottatt nøklene og har uhindret adgang til lokalet. Dersom leietaker forlater lokalet på en måte som klart tilsier at leieforholdet er oppgitt, kan utleier straks ta lokalet i bruk igjen.
15. Fremleie
Fremleie krever skriftlig samtykke. Overdragelse til konsernselskap kan gjøres uten samtykke.
16. Force majeure
Partene fritas fra sine forpliktelser etter denne avtalen i den utstrekning oppfyllelse hindres eller i vesentlig grad vanskeliggjøres av forhold utenfor partenes kontroll, og som partene ikke med rimelighet kunne forutse eller unngå følgene av. Som force majeure regnes blant annet, men ikke uttømmende: krig, opprør, naturkatastrofer, brann, streik, lockout, pandemi, påbud eller forbud fra offentlige myndigheter eller andre ekstraordinære hendelser av tilsvarende karakter.
Den part som ønsker å påberope seg force majeure, skal uten ugrunnet opphold varsle den andre parten skriftlig om situasjonen, årsaken og antatt varighet. Forpliktelsen suspenderes i den perioden force majeure-situasjonen varer. Når hindringen opphører, gjenopptas partenes forpliktelser.
Dersom en force majeure-situasjon varer lenger enn seks måneder, har hver av partene rett til å si opp avtalen med én måneds skriftlig varsel.
17. Fraflytting
Utleier og leietaker skal gjennomføre en felles befaring for å dokumentere lokalets tilstand ved fraflytting. Ved fraflytting skal lokalet rengjøres grundig og leveres tilbake i samme stand som ved overtakelse, med unntak for normal slitasje. Eventuelle skader som går utover normal slitasje skal utbedres før fraflytting. Dersom skader ikke utbedres, kan utleier kreve at kostnadene trekkes fra depositumet. Leietaker skal fjerne alle personlige eiendeler. Etterlatte eiendeler kan kastes for leietakers regning.
18. Husleielovens utfyllende virkning
Partene er kjent med at forhold som ikke er særskilt regulert i denne avtalen, skal utfylles og reguleres i samsvar med bestemmelsene i husleieloven. Ved motstrid mellom denne avtalen og husleielovens ufravikelige bestemmelser, skal lovens bestemmelser gå foran.
19. Lovvalg og tvisteløsning
Tvister skal avgjøres etter norsk lov.
Tvister som oppstår i forbindelse med denne avtalen, skal søkes løst i minnelighet mellom partene. sn hvor avtalen ble inngått.
Dersom enighet ikke oppnås, kan hver av partene bringe saken inn for forliksrådet i den kommunen hvor eiendommen ligger. Dersom tvisten ikke finner sin løsning i forliksrådet, eller dersom partene ønsker å bringe saken direkte inn for domstolene, skal tingretten som er verneting for området der eiendommen ligger ha jurisdiksjon.
Signatur utleier:
Navn i blokkbokstaver:
Dato:
Sted:
Signatur leietaker:
Navn i blokkbokstaver:
Dato:
Sted:
Leieavtale for Næringslokale
1. Partene
Denne leieavtalen er inngått mellom
________, org. nr. ________, med forretningsadresse: ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________
herunder referert til som Utleier
og
________, org. nr. ________, e-postadressen: ________ og telefonnummer: ________,
herunder referert til som Leietaker.
2. Leieobjekt
a. Beliggenhet
Adresse: ________
Kommune: ________
Leieobjektet omfatter næringslokale på ca. ________ kvm bruttoareal, beliggende i ________.
b. Bruk
Lokalet skal benyttes til: ________. Bruk til annet formål krever skriftlig samtykke fra utleier.
Leieforholdet inkluderer bruksrett til parkeringsplassen. Antall parkeringsplasser: ________.
Leieforholdet inkluderer bruksrett ti:
________.
3. Varighet
Leieforholdet starter den ________.
Leieavtalen gjelder i en fast periode på ________ år fra dato for avtaleinngåelse.
Leieforholdet kan sies opp med ________ måneders frist til fraflytting, regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen gis i.
4. Leiesum
Leiesummen er NOK ________ (________) per måned, eksklusive merverdiavgift. Leiesummen skal betales på forskudd, senest den 1. i hver måned. Leiesummen betales til bankkontonummer: ________.
Leietaker aksepterer at utleien er eller kan bli frivillig registrert etter merverdiavgiftsloven, og at merverdiavgift i så fall kommer i tillegg til leien og øvrige kostnader etter denne avtalen.
5. Felleskostander og tillegg
Leietaker betaler i tillegg til leien sin forholdsmessige andel av eiendommens felleskostnader, herunder, men ikke begrenset til strøm og oppvarming (dersom ikke direkte målt på leietakers areal), vann/avløp, renovasjon, vaktmester/renhold fellesarealer, eiendomsskatt og forsikring av bygget.
Leietakers andel av felleskostnadene beregnes på grunnlag av leieobjektets bruttoareal i forhold til eiendommens samlede bruttoareal, med mindre annet uttrykkelig er avtalt mellom partene.
Felleskostnader avregnes årlig basert på faktisk forbruk/utgifter, eller ved leieforholdets opphør.
6. Sikkerhet
Leietaker stiller et depositum på NOK ________ (________) til en særskilt depositumskonto: ________.
Leietaker skal deponere summen til sikkerhet for skyldig leie, skader på lokalet, utgifter ved utkastelse og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Depositum utbetales til leietaker etter at utleier har kontrollert lokalet, fratrukket eventuelle krav i henhold til leieavtalen eller lovgivningen.
7. Forsikring
Utleier tegner forsikring for bygget.
Leietaker er ansvarlig for forsikring av egen virksomhet, løsøre, inventar og ansvarsforsikring knyttet til driften.
8. Regulering av leien
Leiesummen kan reguleres én gang årlig i samsvar med endringer i konsumprisindeksen (KPI). Før regulering kan kreves, må det ha gått minst ett år siden siste fastsettelse eller siste regulering av leien. Utleier skal varsle leietaker skriftlig om reguleringen med minst én måneds varsel før ny leie trer i kraft. Reguleringen skjer prosentvis i henhold til endringen i KPI fra tidspunktet for siste fastsettelse til tidspunktet for varslingen.
9. Nøkler
Ved innflytting får leietaker utlevert ________ sett med nøkler. Ved fraflytting skal samtlige nøkler returneres. Leietaker blir ansvarlig for kostnadene ved utskifting av lås der nøkkel mangler.
10. Lokalets stand
Leietaker oppfordres til å undersøke lokalet på forhånd og ved overtakelse skal partene fylle ut en skriftlig overtakelsesprotokoll som beskriver lokalets tilstand. Lokalet leies ut slik den fremstår ved beskrivelsen, jf. husleieloven § 2-5. Dette innebærer at det kun foreligger en mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om lokalet, og dette antas å ha hatt betydning for avtaleinngåelsen.
11. Utleiers plikter
Utleier må sørge for at leietaker får tilgang til lokalet til avtalt tid og i avtalt stand. Utleier er ansvarlig for nødvendig vedlikehold og utskiftning av bygningens ytre og faste tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til, tak, bærende konstruksjoner, fasade, grunnmur samt tekniske anlegg som betjener hele bygget.
12. 2282252258 82588225285828822
228225225 2252882225 822 288 5 522252 2252582 82588225285 822 52255 522 5528822 855222 58 8225822. 82222 22252225 582 822822582 82588225285, 22228822 82825885822225 822 252 82222225 8282252258 822582, 5225285, 8522 822252882 22 2222282822 58 2258225822 82588825825825 225 2222 8552.
228225225 25 528855882 225 5 82252222 22 222522252852 5882 2258225822 2222228822 28885228825, 2252222282225 22 82888882225 822 252828 225 885282252222, 52552525, 222 8222 822522822 288, 8258258228828888822, 855282888522882, 825-2558, 2558 255 858285828882222 22 855228252222582522222.
228225225 252 8222 225225 822282282288822 225582225 5222 825822882 85222222 255 5282825. 588258282225 522252 58 828225225 288258825 5282825 825 25528222822 5222 222222858222, 225 282552 52222 25 582582.
13. Leietakers avtalebrudd. Utkastelsesklausul
Ved avtalebrudd skal leietaker gis skriftlig varsel med rimelig frist til å rette forholdet.
Ved vesentlig mislighold av avtalen, herunder, men ikke begrenset til, manglende leiebetaling, ulovlig fremleie, alvorlige brudd på husordensregler eller skade på lokalet, har utleier rett til å heve leieforholdet med umiddelbar virkning og kreve tvangsfravikelse (utkastelse).
Partene er enige om at denne kontrakten skal tjene som tvangsgrunnlag for fravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a.
14. Leieforholdets opphør, oppsigelse
Leieforholdet opphører ved utløpet av avtalt leieperiode eller etter oppsigelse i samsvar med avtalen og husleielovens regler. Ved oppsigelse skal meldingen være skriftlig.
Leietaker plikter å gi adgang til visning for nye leietakere i oppsigelsestiden.
Ved leieforholdets opphør skal leietaker overlate lokalet med tilhørende utstyr til utleiers frie disposisjon. Lokalet skal ved tilbakelevering være ryddet, grundig rengjort og ellers holdt i kontraktsmessig og håndverksmessig god stand.
Tilbakelevering anses å ha funnet sted når utleier har mottatt nøklene og har uhindret adgang til lokalet. Dersom leietaker forlater lokalet på en måte som klart tilsier at leieforholdet er oppgitt, kan utleier straks ta lokalet i bruk igjen.
15. Fremleie
Fremleie krever skriftlig samtykke. Overdragelse til konsernselskap kan gjøres uten samtykke.
16. Force majeure
Partene fritas fra sine forpliktelser etter denne avtalen i den utstrekning oppfyllelse hindres eller i vesentlig grad vanskeliggjøres av forhold utenfor partenes kontroll, og som partene ikke med rimelighet kunne forutse eller unngå følgene av. Som force majeure regnes blant annet, men ikke uttømmende: krig, opprør, naturkatastrofer, brann, streik, lockout, pandemi, påbud eller forbud fra offentlige myndigheter eller andre ekstraordinære hendelser av tilsvarende karakter.
Den part som ønsker å påberope seg force majeure, skal uten ugrunnet opphold varsle den andre parten skriftlig om situasjonen, årsaken og antatt varighet. Forpliktelsen suspenderes i den perioden force majeure-situasjonen varer. Når hindringen opphører, gjenopptas partenes forpliktelser.
Dersom en force majeure-situasjon varer lenger enn seks måneder, har hver av partene rett til å si opp avtalen med én måneds skriftlig varsel.
17. Fraflytting
Utleier og leietaker skal gjennomføre en felles befaring for å dokumentere lokalets tilstand ved fraflytting. Ved fraflytting skal lokalet rengjøres grundig og leveres tilbake i samme stand som ved overtakelse, med unntak for normal slitasje. Eventuelle skader som går utover normal slitasje skal utbedres før fraflytting. Dersom skader ikke utbedres, kan utleier kreve at kostnadene trekkes fra depositumet. Leietaker skal fjerne alle personlige eiendeler. Etterlatte eiendeler kan kastes for leietakers regning.
18. Husleielovens utfyllende virkning
Partene er kjent med at forhold som ikke er særskilt regulert i denne avtalen, skal utfylles og reguleres i samsvar med bestemmelsene i husleieloven. Ved motstrid mellom denne avtalen og husleielovens ufravikelige bestemmelser, skal lovens bestemmelser gå foran.
19. Lovvalg og tvisteløsning
Tvister skal avgjøres etter norsk lov.
Tvister som oppstår i forbindelse med denne avtalen, skal søkes løst i minnelighet mellom partene. sn hvor avtalen ble inngått.
Dersom enighet ikke oppnås, kan hver av partene bringe saken inn for forliksrådet i den kommunen hvor eiendommen ligger. Dersom tvisten ikke finner sin løsning i forliksrådet, eller dersom partene ønsker å bringe saken direkte inn for domstolene, skal tingretten som er verneting for området der eiendommen ligger ha jurisdiksjon.
Signatur utleier:
Navn i blokkbokstaver:
Dato:
Sted:
Signatur leietaker:
Navn i blokkbokstaver:
Dato:
Sted:
Svar på spørsmålet, og klikk deretter på "Neste trinn".
Dokumentet skrives i henhold til dine svar - klausuler legges til eller fjernes, avsnitt tilpasses, ord endres, osv.
Til slutt vil du umiddelbart motta dokumentet i Word- og PDF-format. Du kan deretter åpne Word-dokumentet for å redigere det og gjenbruke det slik du ønsker.
