Alt Kira Anlaşması

ALT KİRA SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 - TARAFLAR

İşbu kira sözleşmesi (bundan sonra "SÖZLEŞME" olarak anılacaktır.) aşağıda belirtilen taraflar arasında imzalanmıştır.

KİRALAYAN

________ (T.C: ________)

Adres: ________

KİRACI

________ (T.C: ________)

Adres: ________

MADDE 2 - SÖZLEŞMESİNİN KONUSU

Aşağıda belirtilen adreste bulunan sözleşme konusu kiralanan mal sözleşmede belirtilen şartlar uyarınca kiralayan tarafından kiracıya kiralanması sözleşmenin konusunu oluşturmaktadır. Kiralanan malın adres bilgisi şu şekildedir:

________

MADDE 3 - SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

Sözleşme ________ tarihinde başlayıp ________ tarihine kadar geçerli olacaktır. Kiracı taraf sözleşmenin geçerlilik tarihinden on beş gün önce kiralayana bildirimde bulunmalıdır. Bu süre içerisinde bildirimde bulunulmadıkça sözleşme aynı süre ve şartlar ile kendiliğinden uzamış olur. On senelik uzama süresi sonunda kiralayan, bu süreyi izleten her uzama senesinin tamamlanmasından en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeye feshetme imkanına sahiptir.

MADDE 4 - KULLANIM ŞEKLİ

Türk Borçlar Kanunu madde 322 uyarınca kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşulu ile, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Kiralanan mal, asıl kira sözleşmesinde belirlenen amaç dışında kullanılamaz. Kiralayan kişinin, kiralanan malı kullanım amacı dışında kullanması halinde asıl kira sözleşmesinin kiracısının asıl kiralayana karşı sorumluluğu doğmaktadır. Bu halde alt kiralama yapan kiralayan, alt kiracıya karşı bu sorumluluk ilişkisinde rücu hakkına sahip olacaktır.

MADDE 5 - KİRA BEDELİ

Kira sözleşmesinin bedeli aylık olarak ödenecektir.

Kira bedeli taraflarca ________ TL olarak belirlenmiştir. Kira bedelinin her sene artırılmasına taraflarca karar verilmesi mümkündür.

Kiracı taraf, aylık olarak ödenecek olup birinde ödemelidir.

Kira bedeli belirlenirken, kiracının kullanımı karşılığı ödemesi gereken bazı bedeller kira bedeline dahil edilmiştir. Aşağıda belirtilen bedeller kira bedeli kapsamında değerlendirildiğinden ekstra ödenmesine gerek bulunmamaktadır.

________

Kira bedeli aşağıda belirtilen banka hesap numarasına kararlaştırılan tarihte yatırılır:

________

Kira sözleşmesinin kendiliğinden yenilenmesi durumunda kira dönemlerinin aylık kira bedeli artışını takip eden yeni kira dönemi başında TÜİK tarafından açıklanan TÜFE artış oranında arttırılacaktır.

MADDE 6 - DEPOZİTO

Kiracının tüm borç ve sözleşmeden doğan yükümlülüklerinin teminatı olarak kiraya verene depozito ödemesi yapacaktır. Depozito bedeli ________ TL olarak taraflarca belirlenmiştir.

Depozito bedeli ________ tarihinde ödenmelidir.

Depozito bedeli alt kira sözleşmesi süresince geri istenemez, herhangi bir ödemeye mahsup edilemez, faize tabi tutulamaz. Kira sözleşmesinin tamamlanmasından sonra depozito bedelinden kiralanan malın eksiklikleri giderildikten sonra ödenen bedelden düşülerek kiracıya en fazla üç (3) ay içinde iade edilir.

MADDE 7 - ALT KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kiracı, kiralanan malı kullanırken sözleşmeden ve kanundan doğan tüm mali, hukuki, teknik ve idari yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlüdür.

Kiralanan malın kiracı tarafından amaç dışı kullanımı halinde kiralayanın sorumluluğu doğacaktır. Kiralayanın asıl kira sözleşmesinin kiralayanına karşı sorumluluğu halinde, alt kiracıya zarar rücu edilir.

Kiracı, kiralanan malı kullanırken komşulara zarar verecek, huzuru bozacak hareketlerden kaçınmalıdır. Çevreyi rahatsız edecek müzik, ses veya herhangi bir gürültüye neden olmamalı, etrafı rahatsız edecek seviyede toz ve kokuya sebep olmamalıdır.

Kiralayanın veya bina yönetiminin koymuş olduğu veya koyacağı kurallara, güvenlik talimatlarına kiracı uymakla yükümlüdür. Kiracı, kiralanan malda yapılacak her türlü bakım onarım, temizlik gibi gereklilikler konusunda muvafakat etmiş sayılır.

Alt kira sözleşmesi tamamlandıktan sonra, kiracı kiralanan malın gerekli bakım ve onarımını yerine getirmeli, boş, hasarsız, temiz ve iyi durumda teslim etmelidir.

Kiracının sorumluluklarına ve uyması gereken kurallara aykırı şekilde hareket etmesi halinde Kiralayan tarafın derhal fesih hakkı doğacaktır.

Kiracının kiralanan malda hayvan beslemesi yasaktır.

Kiracı, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde kiralayanın ve onun tarafından tespit edilen üçünü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.

Kiracı, kiralanan malın temizliğini yaparken ortak kullanım alanlarını kirletmemeyi ve kiralayan tarafından konulan temizlik kaidelerine riayet etmeyi taahhüt eder.

Kiracı, kiralanan yerin temizliğini yaparken, ortak kullanım alanlarını kirletmemeyi ve Kiralayan tarafından konulan temizlik kaidelerine riayet etmeyi taahhüt eder.

Kiralayan, geri verme sırasında kiralanan malın durumunu gözden geçirecek ve Kiracı'nın sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları yazılı olarak bildirecektir. Teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı halinde, sözleşme sona erse bile Kiracı'nın sorumluluğu devam eder. Kiralayan'ın kanundan doğan hakları saklıdır.

MADDE 8 - 88588, 58888 55 5555525525858 5852585

585585252 25855 285588282 5525, 25855 8225 852588 828288 882 22522 285525 52255552 25555, 55855 82 22882882825522 285588282 82552858525 5225852285. 85 25555, 55855 82 2288288282582 228282828 582 285588 25228585. 585588282 85 22828222 85852252588 8225 2282828 22228822222 858882588 5588252, 285588282 282588255 85 22828282 252882588 252252555, 285588 8525 22228 285252. 8528852 85 228282825 822585255 252525 88252 25555, 55855 82 2288288282582 28525882288 8882 2252222 258552855 28558825 5585 258885.

82285858 2825, 52828555, 2288852, 22858252 82 285585252 25882 52555228 885 2882825 285588282 5525, 25855 8225 852588 828288 882 2225525 22822 525 25585 52255552 25555, 55855 82 22882882825 285588 2555282552 252282 25882822285.

85855, 25855, 25555, 28252 82 2288288282582 22885582228 5588252 285588 8225 2228888888 2555282552 2555888252 228282 285255. 585588 85 22828222 85852255828 8225 2282828 22228825828 25258552 282588255 252885852 2282822 828552 252222. 585585252 85 2282828252 2252 285585252 2588 2828 558822 22285222 8882 2252288 25285, 25588, 228588 8225 22288222 252285252 82 252558282 55 252528 8882 28558825 5585 2222 5522828 85288 25255.

MADDE 9 - KİRALANAN MALIN DEKORASYONU, TADİLATI VE BAKIMI

Kiralanan malda dekorasyon, tadilat ve bakım kiralayanın bilgisi ve izni dışında yapılamaz.

Kiracı, kiralanan malın kullanım amacına aykırı olmadan, bakım ve onarım amaçlı tadilat yapma imkanı vardır.

Kiracının kiralanan malı dekore etmek veya güzelleştirmek amacı ile düzenleme ve tadilat yapması kiraya verenin izni ile mümkündür. Ancak kiracının kiralanan malı dekore etmek ve güzelleştirmek amacı ile yaptığı masraflar kiraya verene ait olacaktır.

MADDE 10 - SÖZLEŞMENİN FESHİ

İş bu sözleşme ile kiracıya yüklenen mükellefiyetlerin kiracı tarafından kısmen veya tamamen yerine getirilmediğinin tespiti halinde, kiralayan kiracıya mükellefiyetlerini yerine getirmesi için uygun süre verir. Bu süreye rağmen Kiracı gereğini yapmadığı takdirde sözleşme kiralayan tarafından tek taraflı olarak feshedilebilir.

Kiralanan malın kiralanan malın açıkça kötü kullanılması halinde, kiralayan sözleşmeyi fesih edebilir ve kiralayanın kanunlardan ve özellikle Türk Borçlar Kanunu hükümlerinden doğan tazminat hakları saklıdır. Kiracı sözleşmenin bu şekilde feshi nedeniyle kiralayandan herhangi bir talepte bulunamaz.

Kiracının iş bu sözleşme ile kiraladığı kiralanan malda sadece kiracı tarafından belirtilen amaçla kullanım yapacağını kiralayana beyan ve taahhüt ettiğinden, kiralayan kiralanan malı kiralanan malı bu beyan ve taahhüt üzerine kiracıya kiralamıştır. Dolayısıyla kiracının herhangi bir nedenle belirtilen amaçla kullanım yapmaması durumunda kiralayanın tek taraflı olarak iş bu kira sözleşmesini fesih edebileceğini kiracı kabul etmiştir.

Kiracı, sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, işbu Sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış olacaktır. On yıllık uzama süresi sonunda Kiralayan, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Olağanüstü fesih halleri:

Önemli Sebepler (TBK madde 331): Taraflardan her biri için kira sözleşmesinin devamının çekilemez hale gelmesi durumunda sözleşme yasal fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebilir.

Kiracının İflası (TBK madde 332): Kiracının kiralananın tesliminden sonra iflas etmesi halinde, Kiralayan, kira bedelleri için güvence talep etme hakkına sahiptir. Yazılı olarak verilen makul süre içerisinde Kiracı tarafından güvence verilmemesi durumunda Kiralayan kira sözleşmesini hemen feshedebilir.

Kiracının Ölümü (TBK madde 333): Kiracının ölmesi durumunda, mirasçıları yasal fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.

MADDE 11 - 55825285 88852585

58558525282 82 285588282 25255855 252888 2852 555288258 2282588 22888252 555288258585. 5228282228 25225282 285585252 2585 252885852 22888252855 55 22888252 55528822 25288288 852885852285. 585588282 22888252 555288252 2858882822 5228882882825, 52288828 25282 2522 8 (58) 252 8825888252 2855852525 252888 285552 888585882822285. 88858588225828 25258552 285585252 2585 82/8225 822828225228 55528825522 885822 252885852 22888252855 585588'25 25288288 285552 25858 25882822285.

MADDE 12 - YÜRÜRLÜK

İşbu Sözleşme her iki tarafça imzaladığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona erer.

İşbu sözleşme, taraflarca ve kefilce tüm hususlarda mutabık kalınarak 2 (iki) nüsha olmak üzere ________ tarihinde birlikte imza altına alınmıştır.

KİRALAYAN

________

KİRACI

________

KEFİL (Kefilin imzasının altına "________ tarihinden itibaren üst sınırı ________ TL olmak şartı ile Kiracı'ya kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim." cümlesi mutlaka kefilin el yazısı ile yazılmalıdır.)

________