KAT KARŞILIĞI BİNA İNŞAATI YAPIMI SÖZLEŞMESİ
Madde 1. Taraflar
1.1. İşbu Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (bundan sonra "Sözleşme" olarak anılacaktır)
1.1.1. ________ adresinde mukim ________
(bundan sonra "Arsa Sahibi" veya "İşveren" olarak anılacaktır) ile
1.1.2. ________ adresinde mukim ________ (bundan sonra "Yüklenici" veya "Müteahhit" olarak anılacaktır)
arasında aşağıdaki hüküm ve koşullarda akdedilmiştir.
1.2. Arsa Sahibi ve Yüklenici ayrı ayrı "Taraf" ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır.
Madde 2. Tanımlar
2.1. İşbu Sözleşme'de kullanılan bazı deyim ve kavramlar, bundan böyle aşağıdaki tanımlarda olduğu gibi anlaşılacaktır.
Arsa : Aşağıda bilgileri verilen Arsa'yı ifade eder.
İli : ________
İlçesi : ________
Cinsi : ________
Yüzölçümü (m²): ________ m²
Pafta No : ________
Ada No : ________
Parsel No : ________
Bina : Yukarıda tanımlanan Arsa üzerinde, tasdikli projeye ve mevzuatın en geniş imkanlarına uygun olarak Yüklenici tarafından inşa edilecek olan bina ve onun eklentilerini meydana getiren yapımları ifade eder.
Bağımsız Bölüm : İnşa edilecek binanın iskan edilebilecek her bir bağımsız birimini ifade eder.
Ruhsat Projeleri : Tarafların üzerinde mutabık kaldıkları ve belediyece onaylanmış mimari, statik, tesisat ve bunun gibi tadilat ve tatbikat projeleridir.
Anahtar Teslimi : Binaların plan ve proje, inşaat ruhsatnamesi ve teknik şartnamesindeki mahal listesindeki bütün hususlara riayet edilerek inşaatın müteahhit tarafından tamamlanması, binanın ve tüm tesisatın her türlü testleri yapılarak müspet neticesi alınması, fiilen iskana istifadeye elverişli yapı kullanma izni alınmış halde arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin kendisine veya gösterdiği alıcılara teslim edilmesidir.
Madde 3. Sözleşme'nin Konusu ve Paylaşımı
3.1. İşbu Sözleşme'nin konusu Arsa Sahibi'nin mülkiyetinde bulunan ve yukarıda detaylarına yer verilen Arsa üzerinde yürürlükte mevzuatın en geniş imkanları içinde projelendirilen işbu Sözleşme'ye ekli teknik şartnameye ve ilgili imar yönetmeliğine uygun olarak Bina inşa edilmesi ve teknik şartname ve mahal listesine uygun "Anahtar Teslimi" esasları gereğince Yüklenici tarafından, yapılacak paylaşım uyarınca Arsa Sahibi'ne teslim edilmesidir.
3.2. Taraflar, projenin aşağıdaki özelliklere sahip olacağı konusunda mutabık kalmışlardır:
________
Madde 4. Paylaşım
4.1. Yüklenici; söz konusu inşaatın tüm projeleri ile Arsa Sahibi'nin istek ve görüşlerinin tümünü içeren bu Sözleşme ve bu Sözleşme'nin eki olan Teknik Şartname ve Mahal Listesinde belirtilen özelliklere göre hazırlanan projeleri, hazırlayıp çizdirdikten sonra mevzuat ve belediye yönetmeliklerine uygun olmak şartı ile Arsa Sahibi'nin onayını alacaktır.
4.2. İşbu Bina inşaatı kapsamında Bağımsız Bölüm'lerin sayısı yapılacak olan plan tadilatıyla netleşecektir. Paylaşımın ana kuralı aşağıdaki şekildedir:
4.2.1. Yüklenici inşa edilen Bağımsız Bölümler'in toplam metrekaresinin %________ oranındaki kısmını alacaktır.
4.2.2. Arsa Sahibi inşa edilen Bağımsız Bölümler'in toplam metrekaresinin %________ oranındaki kısmını alacaktır.
4.3. Yüklenici kendisine düşen Bağımsız Bölümler'i aynı toplam metrajda kalmak üzere daha farklı büyüklüklerde ve farklı adette daire yapabilir.
4.4. Hangi Bağımsız Bölümler'in Yüklenici'ye hangi Bağımsız Bölümler'in Arsa Sahibi'ne verileceği her iki Taraf'ın da temsilcilerinin bulunduğu yerde yapılacak kura (çekiliş) sonucu belirlenecektir. Taraflar, kura (çekiliş) sonucuna itiraz etmeyeceklerini peşinen kabul ederler.
4.5. Yönetim Odası ve Kapıcı Dairesi Projenin tanzimine göre Arsa Sahibi'nin görüşü alınarak belirlenecektir.
Madde 5. Yetki
5.1. İmar çalışmaları yapılmak üzere plan tadilatı için Arsa Sahibi, Yüklenici firmaya yetki ve gerekli vekaletnameleri verecektir.
Madde 6. Vergiler ve Masraflar
6.1. Yüklenici'ye ait Bağımsız Bölümler ile ilgili emlak, alım-satım, KDV, veraset harçları, vergileri vb. gibi vergiler, resim ve harçlar Yüklenici'ye aittir.
6.2. Arsa Sahibi'ne ait Bağımsız Bölümler ile ilgili emlak, alım-satım, KDV, veraset harçları, vergileri vb. gibi vergiler, resim ve harçlar Arsa Sahibi'ne aittir. Tahliye kararına kadar olan Arsa ile ilgili vergi, harç ve her türlü borçlar Arsa Sahibi'ne ait olacaktır.
6.3. Taraflar bu vergileri dilerlerse Bağımsız Bölümleri satmaları durumunda sattıkları kişilere de ödetebilirler.
6.4. İnşaatın bitip Bağımsız Bölümlerin tesliminden sonra inşaat dönemine ait ortaya çıkacak, bu inşaatın yapımı ile ilgili sigorta, yol, su, elektrik, kanalizasyon, asfalt, doğalgaz vb. teknik altyapı, sosyal donatı gibi iştirak payları; inşaat ve hafriyat harç ve vergileri, her türlü cezalar, doğmuş ve doğacak harçlar, vergi ve resimler, proje ve tadilat harçları, otopark paraları, özel veya resmi dairelerle olan bilumum borçlar, vergiler vb. gibi inşaat dönemine ait borçlar Yüklenici'ye aittir.
Madde 7. 5255285852
7.1. İşveren'e 582 85282882 8285282582 85825855825 852882588 5588252, 2228 258828252 25588 828552 52222822 582 285552 82855282, 252528255 2288828, 8885 82282822 82 22825822 525852 52582558282552 528528 2228 258828252 25588 855282 852822888 8255285 285852285. 5882522'2 52555228 885 828882 255288 82 588885 8228852 5585 25882222822285. 5882522'82 85258528 5585282582 2228 258828258 5558 82855282 252528255 82 8885 52282822'22 52252 8228852 2528882 228882 2588222288, 82855282 258558558, 2228528828558 82 852822888'282 8885 52282822 55252825 58522288288282522 52258882822 8885252 25558 82 252288 8255285852855 8882 852822888'22 5585 2528882822825585.
7.2. Yüklenici 222588822 55822 82 5882522'2 55822 85282882 82852825828 8528858528 2228 55852 855828258282 828552 52222822 582 285552 82855282 8885 8228282222 82 222282 85528555 522528525 82 252528255 2288828 8225 8228282222 585222882882 558588558255 8225 82855285 882888 85825 222585585 882888 8825852 52258882822 525 25585 852885285582 82 825528585252 852822888'22 582 285852828; 5882522'82 588885 2588, 552528 8225 82258 82552858525 2555252 252582525852828; 8525285 882888 285552 58885852 558585555 558522282 258282 852822888'22 228885 25882822828 25858 82 2555552 2525.
Madde 8. Mevcut Konutlar
8.1. Sözleşme'yi yapan Arsa Sahibi'ne ait taşınmazlarını boşaltılması işlemi; inşaatın yapılmasına başlanması için gerekli tüm adli ve idari işlemler tamamlandıktan sonra başlayacaktır. İmar planı alındıktan sonra anlaşmayı yapan Arsa Sahibi ve Yüklenici bir araya gelerek bağımsız bölümlerin paylaşımı hususunda ek sözleşme yapacaklardır.
8.2. Şu anki mevcut eski konutların abonelik iptalleri, tüm takyidatlar kaldırarak arsanın teslimi Arsa Sahibi tarafından yaptırılacaktır.
8.3. Aylık kira bedeli her bağımsız bölüm için, bağımsız bölümlerin boşaltılmasından itibaren inşaat süresince aylık ________ TL'den (________) daha aşağı olmayacaktır. İnşaatın başlamasına engel kalmadığına ilişkin durum sözleşme yapan İşveren'e (Arsa Sahibi'ne) Yüklenici tarafından bildirilecek, İşveren tarafından 1 (bir) ay içerisinde boş olarak tüm konutlar Yüklenici'ye teslim edilecektir.
8.4. Mevcut konut sahibinin her daire için sözleşmelerin tamamlanıp imar çalışmaları ve tahliye kararından sonra ayrı ayrı kira bedeli belirlenerek iskan alınıp, anahtar teslimine kadar olan süre için aylık kira bedeli ödenecektir. İlk 12 ayın ödemesi yapı ruhsatında peşin, birinci yılın ardından ise 6' şar aylık dönemler halinde ödeme yapılacaktır. Bu ödeme imar çalışmaları ve tahliye kararından sonra yapılacaktır. Ödenecek kira bedeli emsal değerler üzerinden olup yıllık kira artışları TCMB TÜFE endeks alınarak yapılacaktır.
Madde 9. Arsa Sahibi'nin Hak ve Yükümlülükleri
9.1. Arsa Sahibi'nin Yükümlülükleri
9.1.1. Arsa Sahibi bahse konu arsayı fiilen ve hukuken ayıpsız, takyidatlar ve kısıtlamalar kaldırılmış olarak inşaat yapılmaya hazır hale getirecek (mevcut elektrik, su, doğalgaz, telefon, internet vb. abonelikler iptal edilecektir) ve Yüklenici'ye teslim edecektir. Herhangi bir Arsa Sahibi'nden kaynaklı oluşacak tapu üzerindeki takyidatta ve kısıtlamada, işbu Sözleşme uyarınca başlayan süreler söz konusu takyidatlar ve kısıtlamalar kalkana kadar durur. Gecikmeden dolayı Yüklenici, aylık makul masraflarını talep edebilir.
9.1.2. Arsa Sahibi'ne ait Bağımsız Bölümlerin satışı ile ilgili masraflara Yüklenici karışmayacaktır. Taraflarca mutabık olunması halinde, Arsa Sahibi'nin bağımsız bölüm satışları da Yüklenici firmanın uhdesinde bulunan satış personelleri tarafından Arsa Sahibi ve Yüklenici firmanın ortak belirlediği satış rakamı üzerinden inşaat bitene kadar yapılacaktır.
9.1.3. Bina'nın yapımına ilişkin sözleşme kapsamındaki işlemleri rahat yürütebilmesi için Arsa Sahibi, Yüklenici'ye ve proje müellifi firma yetkililerine resmi kurum ve kuruluşların istedikleri ve isteyebilecekleri iş takibi ile ilgili vekaletnameyi vermekle yükümlüdür.
9.1.4. Arsa Sahibi kendisine ait bağımsız bölümlerde değişiklik yapmak isterse bu değişiklik ile ilgili masraflar ve gecikmelere ait sorumluluklar Arsa Sahibi'ne ait olacaktır.
9.1.5. Elektrik sayaçlarının takılması Yüklenici firmaya ait olup, su ve doğalgaz saatleri (Bireysel abonelik gerektirmesinden dolayı) ve tüm aboneliklerin kurulması için gerekli masraflar bağımsız bölüm sahiplerine ait olacaktır.
9.1.6. Yüklenici'ye Sözleşme'ye katılmayan arsa sahipleri hakkında gerekli yasal işlemleri yapabilmesi hususunda sözleşmeye katılan Arsa Sahibi gerekli olan vekalet ve muvafakati vereceklerdir. Gerekli tüm avukatlık, mahkeme harç – vergi ve masraflar Yüklenici tarafından karşılanacaktır. Yüklenici de sözleşmeye katılan Arsa Sahibi'nden aldığı vekalet ve muvafakat ile 3 (üç) ay içerisinde itiraz eden kişilere hukuki takip başlatmakla yükümlüdür.
9.2. Arsa Sahibi'nin Hakları
9.2.1. Arsa Sahibi inşaatın yapımıyla ilgili her ne ad altında olur ise olsun dolaylı ve direk olarak Yüklenici'ye hiçbir bedel ödemeyecektir.
Madde 10. Yüklenicinin Hak ve Yükümlülükleri
10.1. Yüklenicinin Yükümlülükleri
10.1.1. Bu Sözleşme'nin imzalanmasından itibaren, Bina'nın işbu Sözleşme'ye, teknik şartnamesine ve bayındırlık ve imar esaslarına uygun olarak anahtar teslimi yapılıp oturulur hale getirilmesi ve bunun sağlanabilmesi için gereken bilcümle işler Yüklenici'ye aittir. Binanın iskan edilebilir hale getirilmesi ve yapı kullanım ruhsatının alınışı ve masrafları yine Yüklenici'ye aittir.
10.1.2. Hazırlanan ve Arsa Sahibi ile mutabık kalınan projeler gerekli yetkili makamlara onaylatılarak ruhsatları alınan projelerin öngördüğü bina teknik şartlara ve mahal listesine uygun "Anahtar Teslimi" esasları gereğince Yüklenici tarafından inşa edilecek veya ettirilecektir. İnşaatta birinci sınıf malzeme ve kalifiye işçiliği kullanılacaktır. Bu hususların detaylandırılması teknik şartname ile Taraflar arasında tespit ve tayin edilecektir.
10.1.3. İnşaatın yapılmasıyla ilgili her ne ad altında olur ise olsun her türlü masraf Yüklenici tarafından karşılanacaktır.
10.1.4. İşbu Sözleşme konusu parsel üzerinde yapılacak inşaatlarla ilgili olarak, arsanın teslim ve ruhsat tarihinden itibaren iskan raporunun alınarak kat mülkiyetinin yaptırılıp Arsa Sahibi'ne teslimine kadar geçecek zaman içinde işbu Sözleşme ile ilgili olarak ödenecek olan tüm ödentiler, kimin adına tahakkuk ettirilmiş olursa olsun Yüklenici'ye aittir. İnşaat bu sözleşmeye göre bitirilmiş ve teslim edilmiş dahi olsa sonradan inşaatın başlama ve bitme süresine ait zaman içinde tahakkuk eden ödemelerden bakiye ve/veya ilave çıktığında bunları Yüklenici ödeyecektir.
10.1.5. Yüklenici, inşaatı anahtar teslimi yapmayı yüklendiğinden dolayı, mali mevzuattan, sosyal sigortalar mevzuatından, iş mevzuatından ve sair ilgili tüm mevzuattan doğan bilcümle yasal vecibeleri yerine getirmeyi yüklenmiş bulunmaktadır. Yüklenici, inşaatında sigortasız veya 18 yaşın altında işçi çalıştırmayacaktır. Yüklenici, işçilerin özlük haklarının, ücretlerinin ve sigorta primlerinin ödenmesinden münhasıran sorumludur.
10.1.6. İnşaatı, fenni usul ve kurallarına uygun olarak yürütmek, bunun için gerekli her türlü tedbiri almak, iş güvenliği ve iş sağlığı kurallarına uymak ve işçilerinin bu kurallara uymasını sağlamak Yüklenici'nin yükümlülüğü altındadır. İnşaatın yürütülmesi ve binaların yapımıyla ilgili olarak Arsa Sahibi'nin hiçbir sorumluluğu yoktur. İnşaat işini teknik, mali ve hukuki kurallara uygun olarak yürütmek, bunun için gerekli her türlü tedbirleri almak Yüklenici'nin görev ve sorumluluğundadır.
10.1.7. Yüklenici, alt müteahhitlere (taşeronlara) verdiği işlerin bedellerini bizzat ve düzenli olarak ödeyecek, işçilik, vergi, sosyal sigorta primleri gibi yükümlülüklerini zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirecektir. Bu hususlarda Arsa Sahibi'nin hiçbir sorumluluğu ve yükümlülüğü yoktur. Arsa Sahibi'nin kendisine herhangi bir risk geldiğinde Yüklenici'ye rücu edileceğini Yüklenici kabul eder.
10.1.8. İnşaat süresince üçüncü kişilerin inşaat dolayısıyla uğrayabileceği her türlü maddi ve manevi zararı Yüklenici karşılayacaktır.
10.1.9. Yüklenici firma, gerekmesi halinde parsel üzerindeki cins değişikliklerini yaptırarak arsa konumuna çevirecektir.
10.1.10. İşbu Sözleşme gereğince yapılacak ferağ, tescil ve Yüklenici'ye düşen ofislerin ve dükkanların satışlarından doğacak halen yürürlükte olan ve ileride çıkabilecek her türlü vergi, resim ve harçlarla masraflar Yüklenici tarafından ödenecektir.
10.1.11. İşbu Sözleşme konusu arsaya ait emlak vergileri (işbu sözleşmenin imzalanmasından sonraki mali dönemlerden itibaren) inşaatın tamamen teslim edildiği (iskanın alındığı) mali yıl sonuna kadar olan emlak vergileri ve bu işle ilgili çıkacak sair vergiler Yüklenici tarafından ödenecektir. Keza inşaatın devamı süresince arsa için çıkabilecek her türlü vergi ve giderler de Yüklenici tarafından ödenecektir. İşbu sözleşmenin noter harçları, inşaatın gelir vergisi dahil, her türlü vergi, ruhsat, harç, resim ve bunlara ait cezalar, emlak alım vergisi, değer artış vergisi, tapu ve vekalet giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri (Arsa Sahibi kendi hisseleri dahilinde veraset intikal vergileri ve DASK hariç), vergi daireleri, belediyeler, sosyal sigortalar ve diğer bilumum resmi ve hususi dairelere ödenecek paralar, otopark ücreti, finansman kanunu ile ilgili vergiler, üçüncü kişiler de dahil olmak üzere meydana gelen iş kazalarından dolayı ödenmesi gereken tazminatlar ve iş hukuku ve/veya ceza hukuku ile ilgili doğabilecek maddi manevi tazminatlar, inşaatın devamı sırasında çıkabilecek yeni kanunlarla Arsa Sahibi'nden istenebilecek olan resmi, harç, vergi, cezalar ve sair mali külfet yapı kullanım izninin alındığı mali yıl sonuna kadar tamamen Yüklenici tarafından ödenecektir. İnşaattan dolayı her türlü mali, cezai, hukuki ve teknik sorumluluk tamamen Yüklenici'ye ait olacaktır.
10.1.12. Yüklenici, işbu Sözleşme'yi başka bir şirkete veya müteahhide sözleşmenin kendisine tahmil ettiği mükellefiyetle hakları Arsa Sahibi'nin yazılı muvafakati olmadıkça başkalarına kısmen veya tamamen devir ve temlik edemez. Şayet ederlerse bu devir Arsa Sahibi tarafından hükümsüz sayılacaktır. Bu takdirde Arsa Sahibi isterse bu Sözleşme'yi tek taraflı olarak haklı nedenle feshedebilir. Bu takdirde Arsa Sahibi'nin uğradığı zarar, ziyan ve kar kaybını Yüklenici kabul edip ödeyecektir.
10.1.13. Yapı kullanma izninin tüm giderleri Yüklenici'ye aittir.
10.2. Yüklenicinin Hakları
10.2.1. Yüklenici yapacağı inşaatların karşılığında arsanın ticari hissesini, işbu sözleşme ile belirtilen esaslar çerçevesinde devralacaktır.
10.2.2. Yüklenici, İşveren'in hazır bulunmasına ve herhangi bir şekilde muvafakatine gerek olmaksızın işbu satış vaadi ve inşaat sözleşmesini tek taraflı olarak tapuya şerh ettirebilecektir. Tapuya şerh ettirmeye ilişkin her türlü masraf Yüklenici tarafından karşılanacaktır.
Madde 11. İnşaatın Süresi
11.1. Arsa teslim tarihi arsa üzerindeki tüm Arsa Sahibi ile Sözleşme'nin imzalandığı tarih, inşaatın başlangıç tarihi ise inşaat ruhsatının alındığı tarihtir.
11.2. Yüklenici firma inşaat ruhsatını, plan tadilatı ve tevhitler bittikten sonra en geç ________ ay içinde alacaktır. İnşaat ruhsatının zamanında alınamaması halinde Yüklenici firma tarafından Arsa Sahibi'ne gecikilen her ay için ________ TL (________) gecikme cezası ödenecektir. İnşaatın bitim tarihi ruhsat tarihinde başlamak üzere ________ aydır. İskan alma tarihi inşaatın bitiş tarihidir. İnşaat ruhsatının alınmaması tarihini geçmesi durumunda 3 (üç) aylık ek süre verilecek olup bu sürenin sonunda da alınmaması halinde sözleşme kendiliğinden sona erecektir.
11.3. Yüklenici işbu Sözleşme'de gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira yoksunluğu olarak Arsa Sahibi'ne her ay için ________ TL (________) gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme aşağıda belirtilen günü geçtiği takdirde Arsa Sahibi Sözleşme'yi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanını Yüklenici'den istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir:
________ gün
11.4. Ancak inşaat ruhsatının alınmasına engel herhangi bir yasal engel (haciz, ipotek, belediye hissesi, imar izni iptali) arsa bu engel aşılıncaya kadar olan süre ruhsat alınmasına ilave edilir. Her halükarda verilen bu ek süre 6 (altı) aylık süreden fazla olamaz. Yüklenici bu süre sonuna çevre düzenlemelerine, ortak yer ve alanlardaki inşaatları, tüm tesisatları (sıhhi tesisat, kalorifer tesisatı, elektrik tesisatı ve inşaatla ilgili diğer tüm tesisatları) mal ederek tamamını çalışır hale getirdikten sonra yapı kullanma iznini almak ve arsanın cins değişikliğini de yapmakla yükümlüdür.
11.5. Mücbir sebepler (şunlarla sınırlı olmamak üzere hükümet darbesi, savaş, genel grev, salgın ve doğal afetler) den dolayı gecikme olursa gecikme süresi ilave edilir.
11.6. Yüklenici inşaatı toplam ruhsattan sonra ________ aylık inşaat yapım süresinde ve ek 6 (altı) aylık iskan süresinde yapacak ve teslim edecektir. İnşaat ruhsatı alınmadan önce hazırlanan altışar aylık dönemler halindeki termin programı Ek-2 altında gösterildiği gibidir.
11.7. İşbu inşaat termin sürecinde Arsa Sahibi'nden kaynaklı inşaatı ya da sözleşmeyi engelleyecek durumlarda Arsa Sahibi, Yüklenici'nin uğrayacağı tüm maddi ve manevi zararları ve yapmış olduğu tüm harcamaları sunulan faturalar ve harcamalar üzerinden sorgusuz kabul eder ve tüm iş kayıplarından oluşacak zararlarla beraber ödemeyi kabul eder.
11.8. Yüklenici inşaatın belirlenen sürede bitirilmemesi durumunda her bir ay için Arsa Sahibi'ne, cezai şart olarak Bağımsız Bölüm başına ________ TL (________) kira bedeli öder.
Madde 12. Teslim ve Kontrol
12.1. Arsa Sahibi, inşaatın projeye ve teknik şartnameye uygun olarak inşa edilip edilmediğini inşaat süresince bizzat ve/veya tayin edeceği fen bilirkişisi marifetiyle kontrol edecek ve Arsa Sahibi'nin bildireceği itirazlar varsa bunlar derhal Arsa Sahibi tarafından Yüklenici firmaya bildirecektir.
Madde 13. İnşaatın Denetimi
13.1. Yüklenici bir yapı denetim kuruluşu ile Yapı Denetim Kanunu gereği anlaşma yapılacak, Yapı Denetim Firmasının ücretleri gider ve masraflar Arsa Sahibi nam ve hesabına ileride herhangi bir hak talep etmeden Yüklenici tarafından ödenecektir. Yine zemin sondaj ve etütleri, beton dayanıklılık deneyleri vb. testlerle ilgili tüm ücretler, masraflar, vergi ve giderler Yüklenici tarafından ödenecektir.
Madde 14. Diğer Giderler
14.1. Yüklenici ve Arsa Sahibi'nin mutabakatı ile seçilen Mimari Proje Müellifine Mimari Proje yaptırılır. İnşaatın bütün plan ve proje masrafları, mimari ve teknik hesaplarının hazırlanıp tasdik ettirilmesinde tüm ücret ve harçlar, hafriyat, temel ve temel üstü ruhsat harçları, inşaatın tüm imalat masrafları, malzeme, işçi, memur, mühendis ve mimar ücretleri, muhtasar vergiler, Sosyal Güvenlik Kurumu primleri, her çeşit tazminat itibariyle Yüklenici'ye aittir. Mimar'dan fikri mülkiyete ilişkin hak devirlerinin alınmasından Yüklenici münhasıran sorumludur.
14.2. Kat irtifakı kurulması ile ilgili giderler Yüklenici ve/veya Bağımsız Bölümleri satın alan kişilere aittir. Mimari proje Arsa Sahibi'nin belirlediği komisyon tarafından onaylanacaktır.
14.3. İşbu sözleşmenin noter harç ve masrafları, tapuya şerh verilmesi ile ilgili harçlar, arsa mülkiyet paylarının devri sırasında doğacak her türlü resim ve harçlar, iskan ruhsatı harcı Yüklenici'ye aittir.
14.4. Ruhsat işlemlerinden iskan alımına kadar ödenecek emlak vergisi Yüklenici'ye aittir.
Madde 15. Maliyet ve Sair Fark Talebi
15.1. Yüklenici hiçbir sebep ve şart altında Arsa Sahibi'nden döviz kuru dalgalanmaları, işçilik veya maliyetlerde artış ve dahi başkaca bir sebeple fiyat ve maliyet farkı, artırım veya azaltım gibi ya da bağımsız bölümlerin paylaşılan oranlarında değişiklik ve / veya başkaca herhangi bir ek ödeme talep edemez.
Madde 16. Arsa Mülkiyetinin Korunması
16.1. Taraflar inşaat süresince ve kendilerine düşen mülkiyet haklarını tamamen alıp Bağımsız Bölümleri müşterilere satılması faaliyeti hariç olmak üzere, Arsa mülkiyeti üzerinde herhangi bir tasarrufta bulunmayacak, Arsa gerek satış, gerek teminat ve gerekse icra ve iflas uygulamalarından kesin olarak vareste tutulacak, üçüncü şahıslara karşı hiçbir takyidata konu olmayacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.
Madde 17. Sözleşmenin Devir ve Temlik Edilmezliği
17.1. Taraflar, işbu Sözleşme'den doğan hak ve borçlarını başkalarına devir ve temlik edemezler. İşbu Sözleşme cari olduğu sürece Taraflar birbirlerinin muhatabı olmaya devam edeceklerdir.
Madde 18. Sigorta
18.1. Yüklenici inşaat ruhsatı alınmasından itibaren gerek görüldüğü takdirde inşaatı all-risk sigortası yaptıracaktır. Yüklenici bu sigorta kapsamı dışında her türlü riski kendi nam ve hesabına sigorta ettirebilir. Ayrıca Yüklenici, işveren mali mesuliyet sigortası yaptırmayı kabul, beyan ve taahhüt eder.
Madde 19. Rekabet Yasağı
19.1. Taraflar, Bina ve Bağımsız Bölüm satışında tespit edilecek fiyatlar yönünden iyi niyet kuralları içinde uyumlu davranacaklar, ortak menfaatleri doğrultusunda haksız rekabetten kaçınacaklardır.
Madde 20. Tapuya Şerh
20.1. Yüklenici giderleri kendisine ait olmak üzere, Arsa Sahibi'nin bulunmasına veya herhangi bir şekilde muvafakat etmesine gerek olmadan işbu inşaat ve satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirebilir. Arsa Sahibi sözleşme imzaladıktan sonra kat mülkiyeti kurulana kadar hiçbir şekilde kendisine düşen hissesini satamaz veya üçüncü kişilere devredemez.
Madde 21. Vekaletname
21.1. Arsa Sahibi, işbu Sözleşme'nin icra edilebilmesi için, Yüklenici'ye işlerin yürütümü ile ilgili sınırlı olmak üzere Yüklenici tarafından gerekçesi belirtilmek üzere yazı ile istenilecek olan vekaletnameyi, Arsa Sahibi tarafından uygun bulunması halinde Yüklenici'ye gerekli ve yeterli düzeyde yetkileri ihtiva eden bir veya daha fazla vekaletname verebilir.
Madde 22. Binanın İsmi
22.1. Bina'nın ismi Yüklenici firma tarafından Arsa Sahibi'nin görüşü alınmak suretiyle belirlenecektir.
Madde 23. Sözleşme'nin Feshi
23.1. Sözleşmenin Yüklenici firmadan kaynaklanan kusurlardan ötürü feshedilmesi halinde; Arsa Sahibi Yüklenici'nin nam ve hesabına devam etme hakkına sahip olacaktır.
23.2. Sözleşmenin Arsa Sahibi'nden kaynaklanan kusurlardan dolayı feshi halinde Arsa Sahibi, Yüklenici'ye o güne kadar yapmış olduğu tüm harcamaları ve sunmuş oldukları hizmetin bedellerini ödemeyi taahhüt eder. Bu durum kusurun tescil olmasına sebep olan Arsa Sahibi'ni kapsamaktadır.
23.3. Sözleşmenin herhangi sebeple olursa olsun feshi durumunda Sözleşme'yi fesih eden taraf karşı tarafa fesih nedenini noter kanalıyla ihtar ederek bildirmek zorundadır.
Madde 24. İkametgah ve Tebligat
24.1. Tarafların işbu Sözleşme'nin giriş bölümünde belirtilen adresleri yapılan her türlü tebligat adres değişikliğini diğerine yazılı bildirmedikçe kendilerine yapılmış gibi geçerli sayılacaktır.
Madde 25. Kısmi Hükümsüzlük
25.1. İşbu Sözleşme'nin herhangi bir hükmünün, cümlesinin, bölümünün geçersiz olması halinde, söz konusu geçersizlik Sözleşme'nin söz konusu geçersiz hüküm, cümle veya bölüm olmadan var olabilecek diğer hükümlerini etkilemeyecektir. Şu kadar ki; böyle bir geçersiz hüküm, işbu Sözleşme'nin temelini etkilemeyecektir.
Madde 26. Tadil
26.1. İşbu Sözleşme, ancak Taraflar'ın yazılı anlaşması ile değiştirilebilir.
Madde 27. Feragat
27.1. Feragat beyanı yazılı olarak verilecek ve feragat eden ve lehine feragat verilen tarafından imzalanmadıkça işbu Sözleşme ile ilgili verilmiş feragat geçerli sayılmayacaktır.
27.2. Feragat ancak verildiği spesifik zaman ve veriliş amacıyla sınırlı olarak geçerlidir. Taraflar'dan birinin bu Sözleşme'den doğan haklarından herhangi birini yerine getirmede ihmali veya gecikmesi feragat anlamına gelmeyeceği gibi herhangi bir hak veya yükümlülüğün kısmen kullanılması geri kalan hak veya yükümlülüğün sonradan kullanılmasını engellemez. Herhangi bir hak ve yükümlülük veya temerrüdün giderilmesinden feragat etmek aynı hakkın, yükümlülüğün veya temerrüdün giderilmesinden ileride de feragat edildiği anlamına gelmez. Herhangi bir Tarafın buradaki yükümlülüklerinde temerrüde düşmesi diğer Taraf'a yükümlülüklerini ifa etmeden kaçınma hakkı vermez.
Madde 28. Yürürlük
28.1. İşbu Sözleşme taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona erer. ________
Arsa Sahibi: ________
tarih
imza
Yüklenici: ________
tarih
imza
KAT KARŞILIĞI BİNA İNŞAATI YAPIMI SÖZLEŞMESİ
Madde 1. Taraflar
1.1. İşbu Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (bundan sonra "Sözleşme" olarak anılacaktır)
1.1.1. ________ adresinde mukim ________
(bundan sonra "Arsa Sahibi" veya "İşveren" olarak anılacaktır) ile
1.1.2. ________ adresinde mukim ________ (bundan sonra "Yüklenici" veya "Müteahhit" olarak anılacaktır)
arasında aşağıdaki hüküm ve koşullarda akdedilmiştir.
1.2. Arsa Sahibi ve Yüklenici ayrı ayrı "Taraf" ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır.
Madde 2. Tanımlar
2.1. İşbu Sözleşme'de kullanılan bazı deyim ve kavramlar, bundan böyle aşağıdaki tanımlarda olduğu gibi anlaşılacaktır.
Arsa : Aşağıda bilgileri verilen Arsa'yı ifade eder.
İli : ________
İlçesi : ________
Cinsi : ________
Yüzölçümü (m²): ________ m²
Pafta No : ________
Ada No : ________
Parsel No : ________
Bina : Yukarıda tanımlanan Arsa üzerinde, tasdikli projeye ve mevzuatın en geniş imkanlarına uygun olarak Yüklenici tarafından inşa edilecek olan bina ve onun eklentilerini meydana getiren yapımları ifade eder.
Bağımsız Bölüm : İnşa edilecek binanın iskan edilebilecek her bir bağımsız birimini ifade eder.
Ruhsat Projeleri : Tarafların üzerinde mutabık kaldıkları ve belediyece onaylanmış mimari, statik, tesisat ve bunun gibi tadilat ve tatbikat projeleridir.
Anahtar Teslimi : Binaların plan ve proje, inşaat ruhsatnamesi ve teknik şartnamesindeki mahal listesindeki bütün hususlara riayet edilerek inşaatın müteahhit tarafından tamamlanması, binanın ve tüm tesisatın her türlü testleri yapılarak müspet neticesi alınması, fiilen iskana istifadeye elverişli yapı kullanma izni alınmış halde arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin kendisine veya gösterdiği alıcılara teslim edilmesidir.
Madde 3. Sözleşme'nin Konusu ve Paylaşımı
3.1. İşbu Sözleşme'nin konusu Arsa Sahibi'nin mülkiyetinde bulunan ve yukarıda detaylarına yer verilen Arsa üzerinde yürürlükte mevzuatın en geniş imkanları içinde projelendirilen işbu Sözleşme'ye ekli teknik şartnameye ve ilgili imar yönetmeliğine uygun olarak Bina inşa edilmesi ve teknik şartname ve mahal listesine uygun "Anahtar Teslimi" esasları gereğince Yüklenici tarafından, yapılacak paylaşım uyarınca Arsa Sahibi'ne teslim edilmesidir.
3.2. Taraflar, projenin aşağıdaki özelliklere sahip olacağı konusunda mutabık kalmışlardır:
________
Madde 4. Paylaşım
4.1. Yüklenici; söz konusu inşaatın tüm projeleri ile Arsa Sahibi'nin istek ve görüşlerinin tümünü içeren bu Sözleşme ve bu Sözleşme'nin eki olan Teknik Şartname ve Mahal Listesinde belirtilen özelliklere göre hazırlanan projeleri, hazırlayıp çizdirdikten sonra mevzuat ve belediye yönetmeliklerine uygun olmak şartı ile Arsa Sahibi'nin onayını alacaktır.
4.2. İşbu Bina inşaatı kapsamında Bağımsız Bölüm'lerin sayısı yapılacak olan plan tadilatıyla netleşecektir. Paylaşımın ana kuralı aşağıdaki şekildedir:
4.2.1. Yüklenici inşa edilen Bağımsız Bölümler'in toplam metrekaresinin %________ oranındaki kısmını alacaktır.
4.2.2. Arsa Sahibi inşa edilen Bağımsız Bölümler'in toplam metrekaresinin %________ oranındaki kısmını alacaktır.
4.3. Yüklenici kendisine düşen Bağımsız Bölümler'i aynı toplam metrajda kalmak üzere daha farklı büyüklüklerde ve farklı adette daire yapabilir.
4.4. Hangi Bağımsız Bölümler'in Yüklenici'ye hangi Bağımsız Bölümler'in Arsa Sahibi'ne verileceği her iki Taraf'ın da temsilcilerinin bulunduğu yerde yapılacak kura (çekiliş) sonucu belirlenecektir. Taraflar, kura (çekiliş) sonucuna itiraz etmeyeceklerini peşinen kabul ederler.
4.5. Yönetim Odası ve Kapıcı Dairesi Projenin tanzimine göre Arsa Sahibi'nin görüşü alınarak belirlenecektir.
Madde 5. Yetki
5.1. İmar çalışmaları yapılmak üzere plan tadilatı için Arsa Sahibi, Yüklenici firmaya yetki ve gerekli vekaletnameleri verecektir.
Madde 6. Vergiler ve Masraflar
6.1. Yüklenici'ye ait Bağımsız Bölümler ile ilgili emlak, alım-satım, KDV, veraset harçları, vergileri vb. gibi vergiler, resim ve harçlar Yüklenici'ye aittir.
6.2. Arsa Sahibi'ne ait Bağımsız Bölümler ile ilgili emlak, alım-satım, KDV, veraset harçları, vergileri vb. gibi vergiler, resim ve harçlar Arsa Sahibi'ne aittir. Tahliye kararına kadar olan Arsa ile ilgili vergi, harç ve her türlü borçlar Arsa Sahibi'ne ait olacaktır.
6.3. Taraflar bu vergileri dilerlerse Bağımsız Bölümleri satmaları durumunda sattıkları kişilere de ödetebilirler.
6.4. İnşaatın bitip Bağımsız Bölümlerin tesliminden sonra inşaat dönemine ait ortaya çıkacak, bu inşaatın yapımı ile ilgili sigorta, yol, su, elektrik, kanalizasyon, asfalt, doğalgaz vb. teknik altyapı, sosyal donatı gibi iştirak payları; inşaat ve hafriyat harç ve vergileri, her türlü cezalar, doğmuş ve doğacak harçlar, vergi ve resimler, proje ve tadilat harçları, otopark paraları, özel veya resmi dairelerle olan bilumum borçlar, vergiler vb. gibi inşaat dönemine ait borçlar Yüklenici'ye aittir.
Madde 7. 5255285852
7.1. İşveren'e 582 85282882 8285282582 85825855825 852882588 5588252, 2228 258828252 25588 828552 52222822 582 285552 82855282, 252528255 2288828, 8885 82282822 82 22825822 525852 52582558282552 528528 2228 258828252 25588 855282 852822888 8255285 285852285. 5882522'2 52555228 885 828882 255288 82 588885 8228852 5585 25882222822285. 5882522'82 85258528 5585282582 2228 258828258 5558 82855282 252528255 82 8885 52282822'22 52252 8228852 2528882 228882 2588222288, 82855282 258558558, 2228528828558 82 852822888'282 8885 52282822 55252825 58522288288282522 52258882822 8885252 25558 82 252288 8255285852855 8882 852822888'22 5585 2528882822825585.
7.2. Yüklenici 222588822 55822 82 5882522'2 55822 85282882 82852825828 8528858528 2228 55852 855828258282 828552 52222822 582 285552 82855282 8885 8228282222 82 222282 85528555 522528525 82 252528255 2288828 8225 8228282222 585222882882 558588558255 8225 82855285 882888 85825 222585585 882888 8825852 52258882822 525 25585 852885285582 82 825528585252 852822888'22 582 285852828; 5882522'82 588885 2588, 552528 8225 82258 82552858525 2555252 252582525852828; 8525285 882888 285552 58885852 558585555 558522282 258282 852822888'22 228885 25882822828 25858 82 2555552 2525.
Madde 8. Mevcut Konutlar
8.1. Sözleşme'yi yapan Arsa Sahibi'ne ait taşınmazlarını boşaltılması işlemi; inşaatın yapılmasına başlanması için gerekli tüm adli ve idari işlemler tamamlandıktan sonra başlayacaktır. İmar planı alındıktan sonra anlaşmayı yapan Arsa Sahibi ve Yüklenici bir araya gelerek bağımsız bölümlerin paylaşımı hususunda ek sözleşme yapacaklardır.
8.2. Şu anki mevcut eski konutların abonelik iptalleri, tüm takyidatlar kaldırarak arsanın teslimi Arsa Sahibi tarafından yaptırılacaktır.
8.3. Aylık kira bedeli her bağımsız bölüm için, bağımsız bölümlerin boşaltılmasından itibaren inşaat süresince aylık ________ TL'den (________) daha aşağı olmayacaktır. İnşaatın başlamasına engel kalmadığına ilişkin durum sözleşme yapan İşveren'e (Arsa Sahibi'ne) Yüklenici tarafından bildirilecek, İşveren tarafından 1 (bir) ay içerisinde boş olarak tüm konutlar Yüklenici'ye teslim edilecektir.
8.4. Mevcut konut sahibinin her daire için sözleşmelerin tamamlanıp imar çalışmaları ve tahliye kararından sonra ayrı ayrı kira bedeli belirlenerek iskan alınıp, anahtar teslimine kadar olan süre için aylık kira bedeli ödenecektir. İlk 12 ayın ödemesi yapı ruhsatında peşin, birinci yılın ardından ise 6' şar aylık dönemler halinde ödeme yapılacaktır. Bu ödeme imar çalışmaları ve tahliye kararından sonra yapılacaktır. Ödenecek kira bedeli emsal değerler üzerinden olup yıllık kira artışları TCMB TÜFE endeks alınarak yapılacaktır.
Madde 9. Arsa Sahibi'nin Hak ve Yükümlülükleri
9.1. Arsa Sahibi'nin Yükümlülükleri
9.1.1. Arsa Sahibi bahse konu arsayı fiilen ve hukuken ayıpsız, takyidatlar ve kısıtlamalar kaldırılmış olarak inşaat yapılmaya hazır hale getirecek (mevcut elektrik, su, doğalgaz, telefon, internet vb. abonelikler iptal edilecektir) ve Yüklenici'ye teslim edecektir. Herhangi bir Arsa Sahibi'nden kaynaklı oluşacak tapu üzerindeki takyidatta ve kısıtlamada, işbu Sözleşme uyarınca başlayan süreler söz konusu takyidatlar ve kısıtlamalar kalkana kadar durur. Gecikmeden dolayı Yüklenici, aylık makul masraflarını talep edebilir.
9.1.2. Arsa Sahibi'ne ait Bağımsız Bölümlerin satışı ile ilgili masraflara Yüklenici karışmayacaktır. Taraflarca mutabık olunması halinde, Arsa Sahibi'nin bağımsız bölüm satışları da Yüklenici firmanın uhdesinde bulunan satış personelleri tarafından Arsa Sahibi ve Yüklenici firmanın ortak belirlediği satış rakamı üzerinden inşaat bitene kadar yapılacaktır.
9.1.3. Bina'nın yapımına ilişkin sözleşme kapsamındaki işlemleri rahat yürütebilmesi için Arsa Sahibi, Yüklenici'ye ve proje müellifi firma yetkililerine resmi kurum ve kuruluşların istedikleri ve isteyebilecekleri iş takibi ile ilgili vekaletnameyi vermekle yükümlüdür.
9.1.4. Arsa Sahibi kendisine ait bağımsız bölümlerde değişiklik yapmak isterse bu değişiklik ile ilgili masraflar ve gecikmelere ait sorumluluklar Arsa Sahibi'ne ait olacaktır.
9.1.5. Elektrik sayaçlarının takılması Yüklenici firmaya ait olup, su ve doğalgaz saatleri (Bireysel abonelik gerektirmesinden dolayı) ve tüm aboneliklerin kurulması için gerekli masraflar bağımsız bölüm sahiplerine ait olacaktır.
9.1.6. Yüklenici'ye Sözleşme'ye katılmayan arsa sahipleri hakkında gerekli yasal işlemleri yapabilmesi hususunda sözleşmeye katılan Arsa Sahibi gerekli olan vekalet ve muvafakati vereceklerdir. Gerekli tüm avukatlık, mahkeme harç – vergi ve masraflar Yüklenici tarafından karşılanacaktır. Yüklenici de sözleşmeye katılan Arsa Sahibi'nden aldığı vekalet ve muvafakat ile 3 (üç) ay içerisinde itiraz eden kişilere hukuki takip başlatmakla yükümlüdür.
9.2. Arsa Sahibi'nin Hakları
9.2.1. Arsa Sahibi inşaatın yapımıyla ilgili her ne ad altında olur ise olsun dolaylı ve direk olarak Yüklenici'ye hiçbir bedel ödemeyecektir.
Madde 10. Yüklenicinin Hak ve Yükümlülükleri
10.1. Yüklenicinin Yükümlülükleri
10.1.1. Bu Sözleşme'nin imzalanmasından itibaren, Bina'nın işbu Sözleşme'ye, teknik şartnamesine ve bayındırlık ve imar esaslarına uygun olarak anahtar teslimi yapılıp oturulur hale getirilmesi ve bunun sağlanabilmesi için gereken bilcümle işler Yüklenici'ye aittir. Binanın iskan edilebilir hale getirilmesi ve yapı kullanım ruhsatının alınışı ve masrafları yine Yüklenici'ye aittir.
10.1.2. Hazırlanan ve Arsa Sahibi ile mutabık kalınan projeler gerekli yetkili makamlara onaylatılarak ruhsatları alınan projelerin öngördüğü bina teknik şartlara ve mahal listesine uygun "Anahtar Teslimi" esasları gereğince Yüklenici tarafından inşa edilecek veya ettirilecektir. İnşaatta birinci sınıf malzeme ve kalifiye işçiliği kullanılacaktır. Bu hususların detaylandırılması teknik şartname ile Taraflar arasında tespit ve tayin edilecektir.
10.1.3. İnşaatın yapılmasıyla ilgili her ne ad altında olur ise olsun her türlü masraf Yüklenici tarafından karşılanacaktır.
10.1.4. İşbu Sözleşme konusu parsel üzerinde yapılacak inşaatlarla ilgili olarak, arsanın teslim ve ruhsat tarihinden itibaren iskan raporunun alınarak kat mülkiyetinin yaptırılıp Arsa Sahibi'ne teslimine kadar geçecek zaman içinde işbu Sözleşme ile ilgili olarak ödenecek olan tüm ödentiler, kimin adına tahakkuk ettirilmiş olursa olsun Yüklenici'ye aittir. İnşaat bu sözleşmeye göre bitirilmiş ve teslim edilmiş dahi olsa sonradan inşaatın başlama ve bitme süresine ait zaman içinde tahakkuk eden ödemelerden bakiye ve/veya ilave çıktığında bunları Yüklenici ödeyecektir.
10.1.5. Yüklenici, inşaatı anahtar teslimi yapmayı yüklendiğinden dolayı, mali mevzuattan, sosyal sigortalar mevzuatından, iş mevzuatından ve sair ilgili tüm mevzuattan doğan bilcümle yasal vecibeleri yerine getirmeyi yüklenmiş bulunmaktadır. Yüklenici, inşaatında sigortasız veya 18 yaşın altında işçi çalıştırmayacaktır. Yüklenici, işçilerin özlük haklarının, ücretlerinin ve sigorta primlerinin ödenmesinden münhasıran sorumludur.
10.1.6. İnşaatı, fenni usul ve kurallarına uygun olarak yürütmek, bunun için gerekli her türlü tedbiri almak, iş güvenliği ve iş sağlığı kurallarına uymak ve işçilerinin bu kurallara uymasını sağlamak Yüklenici'nin yükümlülüğü altındadır. İnşaatın yürütülmesi ve binaların yapımıyla ilgili olarak Arsa Sahibi'nin hiçbir sorumluluğu yoktur. İnşaat işini teknik, mali ve hukuki kurallara uygun olarak yürütmek, bunun için gerekli her türlü tedbirleri almak Yüklenici'nin görev ve sorumluluğundadır.
10.1.7. Yüklenici, alt müteahhitlere (taşeronlara) verdiği işlerin bedellerini bizzat ve düzenli olarak ödeyecek, işçilik, vergi, sosyal sigorta primleri gibi yükümlülüklerini zamanında ve eksiksiz olarak yerine getirecektir. Bu hususlarda Arsa Sahibi'nin hiçbir sorumluluğu ve yükümlülüğü yoktur. Arsa Sahibi'nin kendisine herhangi bir risk geldiğinde Yüklenici'ye rücu edileceğini Yüklenici kabul eder.
10.1.8. İnşaat süresince üçüncü kişilerin inşaat dolayısıyla uğrayabileceği her türlü maddi ve manevi zararı Yüklenici karşılayacaktır.
10.1.9. Yüklenici firma, gerekmesi halinde parsel üzerindeki cins değişikliklerini yaptırarak arsa konumuna çevirecektir.
10.1.10. İşbu Sözleşme gereğince yapılacak ferağ, tescil ve Yüklenici'ye düşen ofislerin ve dükkanların satışlarından doğacak halen yürürlükte olan ve ileride çıkabilecek her türlü vergi, resim ve harçlarla masraflar Yüklenici tarafından ödenecektir.
10.1.11. İşbu Sözleşme konusu arsaya ait emlak vergileri (işbu sözleşmenin imzalanmasından sonraki mali dönemlerden itibaren) inşaatın tamamen teslim edildiği (iskanın alındığı) mali yıl sonuna kadar olan emlak vergileri ve bu işle ilgili çıkacak sair vergiler Yüklenici tarafından ödenecektir. Keza inşaatın devamı süresince arsa için çıkabilecek her türlü vergi ve giderler de Yüklenici tarafından ödenecektir. İşbu sözleşmenin noter harçları, inşaatın gelir vergisi dahil, her türlü vergi, ruhsat, harç, resim ve bunlara ait cezalar, emlak alım vergisi, değer artış vergisi, tapu ve vekalet giderleri, cins tashihi ile kat irtifak ve mülkiyeti tesisi giderleri (Arsa Sahibi kendi hisseleri dahilinde veraset intikal vergileri ve DASK hariç), vergi daireleri, belediyeler, sosyal sigortalar ve diğer bilumum resmi ve hususi dairelere ödenecek paralar, otopark ücreti, finansman kanunu ile ilgili vergiler, üçüncü kişiler de dahil olmak üzere meydana gelen iş kazalarından dolayı ödenmesi gereken tazminatlar ve iş hukuku ve/veya ceza hukuku ile ilgili doğabilecek maddi manevi tazminatlar, inşaatın devamı sırasında çıkabilecek yeni kanunlarla Arsa Sahibi'nden istenebilecek olan resmi, harç, vergi, cezalar ve sair mali külfet yapı kullanım izninin alındığı mali yıl sonuna kadar tamamen Yüklenici tarafından ödenecektir. İnşaattan dolayı her türlü mali, cezai, hukuki ve teknik sorumluluk tamamen Yüklenici'ye ait olacaktır.
10.1.12. Yüklenici, işbu Sözleşme'yi başka bir şirkete veya müteahhide sözleşmenin kendisine tahmil ettiği mükellefiyetle hakları Arsa Sahibi'nin yazılı muvafakati olmadıkça başkalarına kısmen veya tamamen devir ve temlik edemez. Şayet ederlerse bu devir Arsa Sahibi tarafından hükümsüz sayılacaktır. Bu takdirde Arsa Sahibi isterse bu Sözleşme'yi tek taraflı olarak haklı nedenle feshedebilir. Bu takdirde Arsa Sahibi'nin uğradığı zarar, ziyan ve kar kaybını Yüklenici kabul edip ödeyecektir.
10.1.13. Yapı kullanma izninin tüm giderleri Yüklenici'ye aittir.
10.2. Yüklenicinin Hakları
10.2.1. Yüklenici yapacağı inşaatların karşılığında arsanın ticari hissesini, işbu sözleşme ile belirtilen esaslar çerçevesinde devralacaktır.
10.2.2. Yüklenici, İşveren'in hazır bulunmasına ve herhangi bir şekilde muvafakatine gerek olmaksızın işbu satış vaadi ve inşaat sözleşmesini tek taraflı olarak tapuya şerh ettirebilecektir. Tapuya şerh ettirmeye ilişkin her türlü masraf Yüklenici tarafından karşılanacaktır.
Madde 11. İnşaatın Süresi
11.1. Arsa teslim tarihi arsa üzerindeki tüm Arsa Sahibi ile Sözleşme'nin imzalandığı tarih, inşaatın başlangıç tarihi ise inşaat ruhsatının alındığı tarihtir.
11.2. Yüklenici firma inşaat ruhsatını, plan tadilatı ve tevhitler bittikten sonra en geç ________ ay içinde alacaktır. İnşaat ruhsatının zamanında alınamaması halinde Yüklenici firma tarafından Arsa Sahibi'ne gecikilen her ay için ________ TL (________) gecikme cezası ödenecektir. İnşaatın bitim tarihi ruhsat tarihinde başlamak üzere ________ aydır. İskan alma tarihi inşaatın bitiş tarihidir. İnşaat ruhsatının alınmaması tarihini geçmesi durumunda 3 (üç) aylık ek süre verilecek olup bu sürenin sonunda da alınmaması halinde sözleşme kendiliğinden sona erecektir.
11.3. Yüklenici işbu Sözleşme'de gösterilen günde ve şekilde işi bitirip teslim edemediği takdirde kira yoksunluğu olarak Arsa Sahibi'ne her ay için ________ TL (________) gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme aşağıda belirtilen günü geçtiği takdirde Arsa Sahibi Sözleşme'yi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanını Yüklenici'den istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu işleri müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir:
________ gün
11.4. Ancak inşaat ruhsatının alınmasına engel herhangi bir yasal engel (haciz, ipotek, belediye hissesi, imar izni iptali) arsa bu engel aşılıncaya kadar olan süre ruhsat alınmasına ilave edilir. Her halükarda verilen bu ek süre 6 (altı) aylık süreden fazla olamaz. Yüklenici bu süre sonuna çevre düzenlemelerine, ortak yer ve alanlardaki inşaatları, tüm tesisatları (sıhhi tesisat, kalorifer tesisatı, elektrik tesisatı ve inşaatla ilgili diğer tüm tesisatları) mal ederek tamamını çalışır hale getirdikten sonra yapı kullanma iznini almak ve arsanın cins değişikliğini de yapmakla yükümlüdür.
11.5. Mücbir sebepler (şunlarla sınırlı olmamak üzere hükümet darbesi, savaş, genel grev, salgın ve doğal afetler) den dolayı gecikme olursa gecikme süresi ilave edilir.
11.6. Yüklenici inşaatı toplam ruhsattan sonra ________ aylık inşaat yapım süresinde ve ek 6 (altı) aylık iskan süresinde yapacak ve teslim edecektir. İnşaat ruhsatı alınmadan önce hazırlanan altışar aylık dönemler halindeki termin programı Ek-2 altında gösterildiği gibidir.
11.7. İşbu inşaat termin sürecinde Arsa Sahibi'nden kaynaklı inşaatı ya da sözleşmeyi engelleyecek durumlarda Arsa Sahibi, Yüklenici'nin uğrayacağı tüm maddi ve manevi zararları ve yapmış olduğu tüm harcamaları sunulan faturalar ve harcamalar üzerinden sorgusuz kabul eder ve tüm iş kayıplarından oluşacak zararlarla beraber ödemeyi kabul eder.
11.8. Yüklenici inşaatın belirlenen sürede bitirilmemesi durumunda her bir ay için Arsa Sahibi'ne, cezai şart olarak Bağımsız Bölüm başına ________ TL (________) kira bedeli öder.
Madde 12. Teslim ve Kontrol
12.1. Arsa Sahibi, inşaatın projeye ve teknik şartnameye uygun olarak inşa edilip edilmediğini inşaat süresince bizzat ve/veya tayin edeceği fen bilirkişisi marifetiyle kontrol edecek ve Arsa Sahibi'nin bildireceği itirazlar varsa bunlar derhal Arsa Sahibi tarafından Yüklenici firmaya bildirecektir.
Madde 13. İnşaatın Denetimi
13.1. Yüklenici bir yapı denetim kuruluşu ile Yapı Denetim Kanunu gereği anlaşma yapılacak, Yapı Denetim Firmasının ücretleri gider ve masraflar Arsa Sahibi nam ve hesabına ileride herhangi bir hak talep etmeden Yüklenici tarafından ödenecektir. Yine zemin sondaj ve etütleri, beton dayanıklılık deneyleri vb. testlerle ilgili tüm ücretler, masraflar, vergi ve giderler Yüklenici tarafından ödenecektir.
Madde 14. Diğer Giderler
14.1. Yüklenici ve Arsa Sahibi'nin mutabakatı ile seçilen Mimari Proje Müellifine Mimari Proje yaptırılır. İnşaatın bütün plan ve proje masrafları, mimari ve teknik hesaplarının hazırlanıp tasdik ettirilmesinde tüm ücret ve harçlar, hafriyat, temel ve temel üstü ruhsat harçları, inşaatın tüm imalat masrafları, malzeme, işçi, memur, mühendis ve mimar ücretleri, muhtasar vergiler, Sosyal Güvenlik Kurumu primleri, her çeşit tazminat itibariyle Yüklenici'ye aittir. Mimar'dan fikri mülkiyete ilişkin hak devirlerinin alınmasından Yüklenici münhasıran sorumludur.
14.2. Kat irtifakı kurulması ile ilgili giderler Yüklenici ve/veya Bağımsız Bölümleri satın alan kişilere aittir. Mimari proje Arsa Sahibi'nin belirlediği komisyon tarafından onaylanacaktır.
14.3. İşbu sözleşmenin noter harç ve masrafları, tapuya şerh verilmesi ile ilgili harçlar, arsa mülkiyet paylarının devri sırasında doğacak her türlü resim ve harçlar, iskan ruhsatı harcı Yüklenici'ye aittir.
14.4. Ruhsat işlemlerinden iskan alımına kadar ödenecek emlak vergisi Yüklenici'ye aittir.
Madde 15. Maliyet ve Sair Fark Talebi
15.1. Yüklenici hiçbir sebep ve şart altında Arsa Sahibi'nden döviz kuru dalgalanmaları, işçilik veya maliyetlerde artış ve dahi başkaca bir sebeple fiyat ve maliyet farkı, artırım veya azaltım gibi ya da bağımsız bölümlerin paylaşılan oranlarında değişiklik ve / veya başkaca herhangi bir ek ödeme talep edemez.
Madde 16. Arsa Mülkiyetinin Korunması
16.1. Taraflar inşaat süresince ve kendilerine düşen mülkiyet haklarını tamamen alıp Bağımsız Bölümleri müşterilere satılması faaliyeti hariç olmak üzere, Arsa mülkiyeti üzerinde herhangi bir tasarrufta bulunmayacak, Arsa gerek satış, gerek teminat ve gerekse icra ve iflas uygulamalarından kesin olarak vareste tutulacak, üçüncü şahıslara karşı hiçbir takyidata konu olmayacağını kabul, beyan ve taahhüt ederler.
Madde 17. Sözleşmenin Devir ve Temlik Edilmezliği
17.1. Taraflar, işbu Sözleşme'den doğan hak ve borçlarını başkalarına devir ve temlik edemezler. İşbu Sözleşme cari olduğu sürece Taraflar birbirlerinin muhatabı olmaya devam edeceklerdir.
Madde 18. Sigorta
18.1. Yüklenici inşaat ruhsatı alınmasından itibaren gerek görüldüğü takdirde inşaatı all-risk sigortası yaptıracaktır. Yüklenici bu sigorta kapsamı dışında her türlü riski kendi nam ve hesabına sigorta ettirebilir. Ayrıca Yüklenici, işveren mali mesuliyet sigortası yaptırmayı kabul, beyan ve taahhüt eder.
Madde 19. Rekabet Yasağı
19.1. Taraflar, Bina ve Bağımsız Bölüm satışında tespit edilecek fiyatlar yönünden iyi niyet kuralları içinde uyumlu davranacaklar, ortak menfaatleri doğrultusunda haksız rekabetten kaçınacaklardır.
Madde 20. Tapuya Şerh
20.1. Yüklenici giderleri kendisine ait olmak üzere, Arsa Sahibi'nin bulunmasına veya herhangi bir şekilde muvafakat etmesine gerek olmadan işbu inşaat ve satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirebilir. Arsa Sahibi sözleşme imzaladıktan sonra kat mülkiyeti kurulana kadar hiçbir şekilde kendisine düşen hissesini satamaz veya üçüncü kişilere devredemez.
Madde 21. Vekaletname
21.1. Arsa Sahibi, işbu Sözleşme'nin icra edilebilmesi için, Yüklenici'ye işlerin yürütümü ile ilgili sınırlı olmak üzere Yüklenici tarafından gerekçesi belirtilmek üzere yazı ile istenilecek olan vekaletnameyi, Arsa Sahibi tarafından uygun bulunması halinde Yüklenici'ye gerekli ve yeterli düzeyde yetkileri ihtiva eden bir veya daha fazla vekaletname verebilir.
Madde 22. Binanın İsmi
22.1. Bina'nın ismi Yüklenici firma tarafından Arsa Sahibi'nin görüşü alınmak suretiyle belirlenecektir.
Madde 23. Sözleşme'nin Feshi
23.1. Sözleşmenin Yüklenici firmadan kaynaklanan kusurlardan ötürü feshedilmesi halinde; Arsa Sahibi Yüklenici'nin nam ve hesabına devam etme hakkına sahip olacaktır.
23.2. Sözleşmenin Arsa Sahibi'nden kaynaklanan kusurlardan dolayı feshi halinde Arsa Sahibi, Yüklenici'ye o güne kadar yapmış olduğu tüm harcamaları ve sunmuş oldukları hizmetin bedellerini ödemeyi taahhüt eder. Bu durum kusurun tescil olmasına sebep olan Arsa Sahibi'ni kapsamaktadır.
23.3. Sözleşmenin herhangi sebeple olursa olsun feshi durumunda Sözleşme'yi fesih eden taraf karşı tarafa fesih nedenini noter kanalıyla ihtar ederek bildirmek zorundadır.
Madde 24. İkametgah ve Tebligat
24.1. Tarafların işbu Sözleşme'nin giriş bölümünde belirtilen adresleri yapılan her türlü tebligat adres değişikliğini diğerine yazılı bildirmedikçe kendilerine yapılmış gibi geçerli sayılacaktır.
Madde 25. Kısmi Hükümsüzlük
25.1. İşbu Sözleşme'nin herhangi bir hükmünün, cümlesinin, bölümünün geçersiz olması halinde, söz konusu geçersizlik Sözleşme'nin söz konusu geçersiz hüküm, cümle veya bölüm olmadan var olabilecek diğer hükümlerini etkilemeyecektir. Şu kadar ki; böyle bir geçersiz hüküm, işbu Sözleşme'nin temelini etkilemeyecektir.
Madde 26. Tadil
26.1. İşbu Sözleşme, ancak Taraflar'ın yazılı anlaşması ile değiştirilebilir.
Madde 27. Feragat
27.1. Feragat beyanı yazılı olarak verilecek ve feragat eden ve lehine feragat verilen tarafından imzalanmadıkça işbu Sözleşme ile ilgili verilmiş feragat geçerli sayılmayacaktır.
27.2. Feragat ancak verildiği spesifik zaman ve veriliş amacıyla sınırlı olarak geçerlidir. Taraflar'dan birinin bu Sözleşme'den doğan haklarından herhangi birini yerine getirmede ihmali veya gecikmesi feragat anlamına gelmeyeceği gibi herhangi bir hak veya yükümlülüğün kısmen kullanılması geri kalan hak veya yükümlülüğün sonradan kullanılmasını engellemez. Herhangi bir hak ve yükümlülük veya temerrüdün giderilmesinden feragat etmek aynı hakkın, yükümlülüğün veya temerrüdün giderilmesinden ileride de feragat edildiği anlamına gelmez. Herhangi bir Tarafın buradaki yükümlülüklerinde temerrüde düşmesi diğer Taraf'a yükümlülüklerini ifa etmeden kaçınma hakkı vermez.
Madde 28. Yürürlük
28.1. İşbu Sözleşme taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve daha erken feshedilmedikçe Sözleşmede belirtilen şekilde sona erer. ________
Arsa Sahibi: ________
tarih
imza
Yüklenici: ________
tarih
imza
Soruyu cevapladıktan sonra “İleri” butonuna tıklayın.
Belge, verdiğiniz yanıtlara göre düzenlenir: Maddeler eklenir veya çıkarılır, paragraflar ve kelimeler değişir....
En sonunda, belgeyi anında Word ve PDF formatlarında alacaksınız. Ondan sonra Word belgesini açıp, istediğiniz gibi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.
