ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO... COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el día ________ de enero de dos mil veinticinco, ante mí, Escribano autorizante, comparecen las siguientes personas:
En calidad de "Vendedor": ________, DNI: ________ y CUIT: ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el ________, de estado civil soltero y con domicilio especial a los fines del presente Contrato en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En calidad de "Comprador": ________, DNI: ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el ________, de estado civil soltero y con domicilio especial a los fines del presente Contrato en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Los comparecientes son hábiles y de mi conocimiento, doy fe. Los comparecientes dicen que han acordado celebrar un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE que se regirá por las siguientes disposiciones:
CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
1.1. Por el presente, el Vendedor se obliga a vender al Comprador un inmueble sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, matricula N° ________, de ahora en adelante el "Inmueble". El Comprador se obliga a abonar el precio pactado en el presente Contrato por el Inmueble y recibirlo en legal tiempo y forma.
1.2. La posesión del Inmueble se entrega al Comprador en este mismo acto, sirviendo el presente de suficiente recibo.
CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO
2.1. El precio total por esta operación asciende a la suma de ________ ($________) (de ahora en adelante, el "Precio"). El Precio es pagadero de la siguiente forma:
2.1.1. La suma de ________ ($________) ya ha sido abonada al Vendedor, con la celebración de boleto de compraventa que se describirá en una cláusula siguiente.
2.1.2. El saldo restante, por la suma de ________ ($________) se abona al Vendedor en este acto, sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago.
CLÁUSULA TERCERA.- BOLETO DE COMPRAVENTA
3.1. Las Partes declaran que han suscripto un boleto de compraventa con respecto a esta operación por instrumento privado, con fecha ________.
CLÁUSULA CUARTA.- MANIFESTACIONES
4.1. El Vendedor manifiesta que:
4.1.1. Tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforma a sus términos;
4.1.2. Tiene derecho a vender el Inmueble al Comprador y recibir el Precio como se establece en este Contrato;
4.1.3. No está inhibido para disponer de sus bienes;
4.1.4. Tiene el dominio perfecto del Inmueble, por lo que el mismo se encuentra libre de embargo e hipotecas, y no está sujeto a otros derechos reales ni gravámenes, ni está afectado al régimen de vivienda;
4.1.5. No adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas ni contribuciones especiales a la fecha del presente; y
4.1.6. La información suministrada y la documentación que pudiera haber sido entregada al Comprador, en relación con el Inmueble y/o el Vendedor, es completa, correcta y veraz en todos sus aspectos materiales.
4.2. El Comprador manifiesta que:
4.2.1. Tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y
4.2.2. Tiene derecho a comprar el Inmueble al Vendedor y pagar el Precio como se establece en este Contrato.
CLÁUSULA QUINTA.- MANIFESTACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE VENDEDOR
5.1. Al fin dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que no es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF 35/2023.
CLÁUSULA SEXTA.- MANIFESTACIÓN SUJETO OBLIGADO VENDEDOR
6.1. A fin de lo dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 de la ley N°25.246 y modificatorias no tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- MANIFESTACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE COMPRADOR
7.1. Al fin dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que no es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF 35/2023.
CLÁUSULA OCTAVA.- MANIFESTACIÓN SUJETO OBLIGADO COMPRADOR
8.1. A fin de lo dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 de la ley N°25.246 y modificatorias no tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA NOVENA.- 8558258588 82858882
9.1. Este 82225522 22555 825 52852822 225 8558858255 52 858 255228 5222 28 82852288282222 52 85 2255 25522 52 582525 52 858 288825882228 852 28 52588522 2822 82225522, 2 88 582525 2528228258822 52 85 2255 25522 22 85 88558585 288525558858855 528582552 25885 22 58252 5822822 25225858.
9.2. La 25522 52 852 82 25522 822252555 85 82852255 52 52828825 2822 82225522 22585222 525 822528858822 2255882222 58582855 58 522888882 52 85 2255 25522 82588552 22 28 2285822552 52 2822 82225522.
CLÁUSULA DÉCIMA.- 285585 8 5522888
10.1. Los 258228 22 852 55882552 828555852 858 255228 225 85585 52 85 82828558822 2 28 852288228222 52 2822 82225522 82552 8222525528 225 28 52252525 25885888522222, 85882 852 5822 58828222 5588255 8852 28258828852 22 28 25282222 82225522 2 82 58255555 225 2885822 822 2282258258555.
10.2. Las 255228 8222525552 22 255228 8255828 28 2522 52 2252 8288552 528852 82885558522222 5 85 552258555 2588885 8222222222 225 85585 528 222525282222 52 2822 82225522. 25 25522 852 252552 58852 8288552 22 258282 52 85 2258822 528255 825 52228288555 225 85 2255 25522 522252 52 52 28522 552225882 822255 85 252822258822 528 82225285222 52 58528 2522.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA.- CESIÓN
11.1. Queda facultado el Comprador para ceder este contrato, siempre y cuando cuente con la conformidad expresa del Vendedor, a su sola discreción.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA.- PARIDAD
12.1. Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Contrato. Ninguna Parte podrá alegar ni permitirá que se alegue en contra de la otra Parte que el presente Contrato es "por adhesión" para dicha Parte o que contiene una o más cláusulas predispuestas unilateralmente por la otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o que son incomprensibles para dicha Parte; o ambiguas y que deban ser interpretadas en sentido favorable a dicha parte o contrario a la otra.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- CONFIDENCIALIDAD
13.1. Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de la otra Parte, salvo que dicha divulgación fuera requerida por una autoridad pública competente por escrito o se efectuara ante requerimiento judicial.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- ACUERDO COMPLETO
14.1. Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.
14.2. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- INVALIDEZ
15.1. La invalidez de una o más cláusulas (pero no de este Contrato en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una de las Partes o ambas no afectará la validez de las restantes, salvo que dicha invalidez afectare a una o más cláusulas consideradas esenciales por las Partes y acordaren la resolución de este Contrato.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA.- LEY APLICABLE Y COMPETENCIA
16.1. El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina.
16.2. Cualquier controversia derivada o motivada por el presente Contrato será sometida a los tribunales judiciales competentes en razón de la materia que correspondan al domicilio del Comprador. Cada Parte renuncia en beneficio de la otra a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que pudiera ser competente.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.- EJEMPLARES
17.1. Este Contrato se suscribe en 2 (dos) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.
Vendedor:
____________________
Aclaración:
Comprador:
____________________
Aclaración:
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO... COMPRAVENTA DE INMUEBLE. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el día ________ de enero de dos mil veinticinco, ante mí, Escribano autorizante, comparecen las siguientes personas:
En calidad de "Vendedor": ________, DNI: ________ y CUIT: ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el ________, de estado civil soltero y con domicilio especial a los fines del presente Contrato en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En calidad de "Comprador": ________, DNI: ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el ________, de estado civil soltero y con domicilio especial a los fines del presente Contrato en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Los comparecientes son hábiles y de mi conocimiento, doy fe. Los comparecientes dicen que han acordado celebrar un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE que se regirá por las siguientes disposiciones:
CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
1.1. Por el presente, el Vendedor se obliga a vender al Comprador un inmueble sito en: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, matricula N° ________, de ahora en adelante el "Inmueble". El Comprador se obliga a abonar el precio pactado en el presente Contrato por el Inmueble y recibirlo en legal tiempo y forma.
1.2. La posesión del Inmueble se entrega al Comprador en este mismo acto, sirviendo el presente de suficiente recibo.
CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO
2.1. El precio total por esta operación asciende a la suma de ________ ($________) (de ahora en adelante, el "Precio"). El Precio es pagadero de la siguiente forma:
2.1.1. La suma de ________ ($________) ya ha sido abonada al Vendedor, con la celebración de boleto de compraventa que se describirá en una cláusula siguiente.
2.1.2. El saldo restante, por la suma de ________ ($________) se abona al Vendedor en este acto, sirviendo el presente de eficaz recibo y carta de pago.
CLÁUSULA TERCERA.- BOLETO DE COMPRAVENTA
3.1. Las Partes declaran que han suscripto un boleto de compraventa con respecto a esta operación por instrumento privado, con fecha ________.
CLÁUSULA CUARTA.- MANIFESTACIONES
4.1. El Vendedor manifiesta que:
4.1.1. Tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforma a sus términos;
4.1.2. Tiene derecho a vender el Inmueble al Comprador y recibir el Precio como se establece en este Contrato;
4.1.3. No está inhibido para disponer de sus bienes;
4.1.4. Tiene el dominio perfecto del Inmueble, por lo que el mismo se encuentra libre de embargo e hipotecas, y no está sujeto a otros derechos reales ni gravámenes, ni está afectado al régimen de vivienda;
4.1.5. No adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas ni contribuciones especiales a la fecha del presente; y
4.1.6. La información suministrada y la documentación que pudiera haber sido entregada al Comprador, en relación con el Inmueble y/o el Vendedor, es completa, correcta y veraz en todos sus aspectos materiales.
4.2. El Comprador manifiesta que:
4.2.1. Tiene capacidad para celebrar este Contrato y obligarse conforme a sus términos; y
4.2.2. Tiene derecho a comprar el Inmueble al Vendedor y pagar el Precio como se establece en este Contrato.
CLÁUSULA QUINTA.- MANIFESTACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE VENDEDOR
5.1. Al fin dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que no es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF 35/2023.
CLÁUSULA SEXTA.- MANIFESTACIÓN SUJETO OBLIGADO VENDEDOR
6.1. A fin de lo dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 de la ley N°25.246 y modificatorias no tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA SÉPTIMA.- MANIFESTACIÓN PERSONA EXPUESTA POLÍTICAMENTE COMPRADOR
7.1. Al fin dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que no es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución UIF 35/2023.
CLÁUSULA OCTAVA.- MANIFESTACIÓN SUJETO OBLIGADO COMPRADOR
8.1. A fin de lo dispuesto por la Resolución N°242/2023 y modificatorias de la Unidad de Información Financiera, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 de la ley N°25.246 y modificatorias no tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA NOVENA.- 8558258588 82858882
9.1. Este 82225522 22555 825 52852822 225 8558858255 52 858 255228 5222 28 82852288282222 52 85 2255 25522 52 582525 52 858 288825882228 852 28 52588522 2822 82225522, 2 88 582525 2528228258822 52 85 2255 25522 22 85 88558585 288525558858855 528582552 25885 22 58252 5822822 25225858.
9.2. La 25522 52 852 82 25522 822252555 85 82852255 52 52828825 2822 82225522 22585222 525 822528858822 2255882222 58582855 58 522888882 52 85 2255 25522 82588552 22 28 2285822552 52 2822 82225522.
CLÁUSULA DÉCIMA.- 285585 8 5522888
10.1. Los 258228 22 852 55882552 828555852 858 255228 225 85585 52 85 82828558822 2 28 852288228222 52 2822 82225522 82552 8222525528 225 28 52252525 25885888522222, 85882 852 5822 58828222 5588255 8852 28258828852 22 28 25282222 82225522 2 82 58255555 225 2885822 822 2282258258555.
10.2. Las 255228 8222525552 22 255228 8255828 28 2522 52 2252 8288552 528852 82885558522222 5 85 552258555 2588885 8222222222 225 85585 528 222525282222 52 2822 82225522. 25 25522 852 252552 58852 8288552 22 258282 52 85 2258822 528255 825 52228288555 225 85 2255 25522 522252 52 52 28522 552225882 822255 85 252822258822 528 82225285222 52 58528 2522.
CLÁUSULA DECIMOPRIMERA.- CESIÓN
11.1. Queda facultado el Comprador para ceder este contrato, siempre y cuando cuente con la conformidad expresa del Vendedor, a su sola discreción.
CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA.- PARIDAD
12.1. Las Partes concurren voluntariamente y en paridad a la celebración de este Contrato. Ninguna Parte podrá alegar ni permitirá que se alegue en contra de la otra Parte que el presente Contrato es "por adhesión" para dicha Parte o que contiene una o más cláusulas predispuestas unilateralmente por la otra Parte u otra persona en cuya redacción dicha Parte no participó; o que son incomprensibles para dicha Parte; o ambiguas y que deban ser interpretadas en sentido favorable a dicha parte o contrario a la otra.
CLÁUSULA DECIMOTERCERA.- CONFIDENCIALIDAD
13.1. Ninguna Parte se obligará a divulgar ni divulgará la celebración, el contenido o el cumplimiento de este Contrato sin el consentimiento previo y escrito de la otra Parte, salvo que dicha divulgación fuera requerida por una autoridad pública competente por escrito o se efectuara ante requerimiento judicial.
CLÁUSULA DECIMOCUARTA.- ACUERDO COMPLETO
14.1. Este Contrato instrumenta el acuerdo pleno y definitivo de las Partes en relación con el objeto del mismo y, en consecuencia, deja sin efecto todo otro acuerdo (oral u escrito) anterior entre ellas. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte sobre la base de las conductas observadas o de la información intercambiada, en ambos casos de buena fe y con diligencia, previamente (incluyendo durante las tratativas preliminares) a la celebración de este Contrato.
14.2. Ninguna Parte se obligará a alegar ni alegará en contra de la otra Parte que las conductas observadas por ellas, por sí solas, modifican este Contrato.
CLÁUSULA DECIMOQUINTA.- INVALIDEZ
15.1. La invalidez de una o más cláusulas (pero no de este Contrato en su totalidad) que sobrevenga después de su fecha por causa que no fuere imputable a una de las Partes o ambas no afectará la validez de las restantes, salvo que dicha invalidez afectare a una o más cláusulas consideradas esenciales por las Partes y acordaren la resolución de este Contrato.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA.- LEY APLICABLE Y COMPETENCIA
16.1. El presente Contrato se rige exclusivamente por las leyes de la República Argentina.
16.2. Cualquier controversia derivada o motivada por el presente Contrato será sometida a los tribunales judiciales competentes en razón de la materia que correspondan al domicilio del Comprador. Cada Parte renuncia en beneficio de la otra a la jurisdicción de cualquier otro tribunal que pudiera ser competente.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA.- EJEMPLARES
17.1. Este Contrato se suscribe en 2 (dos) ejemplares originales de igual tenor y efecto. En este acto las Partes reciben dichos ejemplares a razón de uno para cada una.
Vendedor:
____________________
Aclaración:
Comprador:
____________________
Aclaración:
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