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Contrato de subarriendo

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Indique aquí si la persona que interviene como la parte que cede o da el uso de la vivienda o el local de negocio a cambio del pago de una renta es: - "el/la propietario/a de dicho inmueble" si se trata de la persona que tiene un título de propiedad (o asimilado) sobre la vivienda o el local de negocio objeto de este contrato. En este caso, no corresponde celebrar un contrato de subarrendamiento o subarriendo, sino un contrato de alquiler (o arrendamiento). Si el inmueble será utilizado como vivienda habitual, utilice el contrato de arrendamiento de vivienda habitual. Si el inmueble será utilizado como alojamiento turístico, utilice el contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional. Si el inmueble será utilizado para el ejercicio de una actividad económica, utilice el contrato de arrendamiento de local de negocio. - "un arrendatario que previamente ha firmado con el/la propietario/a de dicho inmueble un contrato de alquiler" y que cuenta, en caso de necesitarlo, con la autorización del propietario/a para ceder a una tercera persona el uso de la vivienda o el local de negocio o de una parte de estos. En este caso, sí corresponde celebrar un contrato de subarriendo o subarrendamiento.

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CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA


En ________, a ________



REUNIDOS


De una parte,

________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.


En adelante, el "SUBARRENDADOR".


De otra parte,

________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.


En adelante, el "SUBARRENDATARIO".


El SUBARRENDADOR y el SUBARRENDATARIO que, en adelante, podrán ser denominados, individualmente, "la Parte" y conjuntamente, "las Partes", reconociéndose mutuamente capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en la representación que actúan y siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones,



EXPONEN

I. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el ________ y actualmente en vigor, el SUBARRENDADOR es arrendatario de la vivienda sita en:

________

II. Que la parte arrendadora en dicho contrato de arrendamiento y propietaria de la referida vivienda es: ________.

III. Que una copia simple de dicho contrato de arrendamiento se adjunta como Anexo.

IV. Que la vivienda objeto de dicho contrato de arrendamiento (en adelante "la Vivienda") consta de ________ metros cuadrados de superficie y comprende:

________

V. Que el SUBARRENDATARIO está interesado en tomar en subarrendamiento, para su uso personal y vivienda habitual, la siguiente parte de la Vivienda:

________

VI. Que el SUBARRENDADOR está interesado en este subarrendamiento y tiene capacidad legal para la celebración de este contrato, ya que cuenta con el consentimiento expreso y por escrito del arrendador de fecha ________, de conformidad con lo previsto en el artículo 8 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este documento se adjunta como Anexo al presente contrato.

VII. Y que habiendo llegado las partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA en adelante el "Contrato", que se regirá por las siguientes,



ESTIPULACIONES


PRIMERA.- Objeto

El presente Contrato tiene por objeto la constitución y regulación, entre el SUBARRENDADOR y el SUBARRENDATARIO, del subarrendamiento de la siguiente parte de la Vivienda:

________

La Vivienda es descrita de manera detallada en el contrato de arrendamiento principal, y la parte subarrendada se pondrá a disposición del SUBARRENDATARIO en un estado adecuado al fin que se destina, mediante la entrega de las llaves. El SUBARRENDATARIO declara conocer y acepta el estado de uso y conservación de la Vivienda y, en particular, el Certificado de Eficiencia Energética regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, así como las estipulaciones del contrato de arrendamiento principal.


SEGUNDA.- Finalidad del subarrendamiento

El SUBARRENDATARIO se obliga a utilizar la parte subarrendada de la Vivienda exclusivamente como vivienda habitual propia, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento previo, expreso y por escrito del SUBARRENDADOR.

El incumplimiento de la presente estipulación será motivo de resolución del Contrato.


TERCERA.- Duración

El subarrendamiento se pacta por el plazo de: ________, a contar desde el día ________.

Llegado el día del vencimiento del Contrato, este podrá prorrogarse de conformidad con lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Para que esta prórroga no entre en vigor, las Partes deberán notificar a la otra la voluntad de cese del Contrato como mínimo con ________ de antelación, y siguiendo el procedimiento de notificaciones previsto.

En todo caso, el Contrato se extinguirá a la finalización del contrato de arrendamiento principal.


CUARTA.- Renta del subarrendamiento y su actualización

La renta pactada por las Partes es de ________ (________) euros mensuales que el SUBARRENDATARIO pagará al SUBARRENDADOR anticipadamente mediante ingreso o transferencia bancaria al número de cuenta (IBAN): ________ de la entidad bancaria: ________ y cuyo titular es: ________. El comprobante de ingreso o transferencia servirá como comprobante o justificante del pago. No obstante, el SUBARRENDADOR emitirá y entregará al SUBARRENDATARIO la factura con el desglose de cantidades y conceptos que corresponda.

Esta renta no superará, en ningún caso, la renta del arrendamiento principal pactada entre el SUBARRENDADOR y el arrendador.

La renta se actualizará anualmente por referencia al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

El SUBARRENDATARIO se compromete también al abono de los servicios y suministros individualizados de luz, agua, gas, teléfono, internet y otros similares medidos por contador individualizado que disfrute o se pudiera disfrutar en la Vivienda.


QUINTA.- Fianza

El SUBARRENDATARIO hace entrega al SUBARRENDADOR de ________ (________) euros, correspondientes a una mensualidad de la renta, en concepto de fianza legal. El SUBARRENDADOR declara en este acto recibir dicha cantidad en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento. El régimen jurídico de esta fianza se ajustará a lo previsto en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

El SUBARRENDADOR se compromete a depositar la fianza legal según la normativa autonómica aplicable y en el organismo autonómico que corresponda, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al SUBARRENDATARIO cuando este así lo solicite.


SEXTA.- Obligaciones de las Partes

6.1. Obligaciones del SUBARRENDADOR

Constituirán obligaciones del SUBARRENDADOR:

a) Entregar la parte subarrendada de la Vivienda en un estado adecuado para su destino, en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación, así como al funcionamiento de todas sus instalaciones.

b) Pagar la renta del alquiler al arrendador y abstenerse de realizar cualquier actividad susceptible de perturbar el uso y disfrute pacífico del inmueble subarrendado por el SUBARRENDATARIO.

c) Hacer que el arrendador cumpla su obligación de efectuar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la Vivienda en las condiciones necesarias para servir al uso convenido.

d) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.

6.2. Obligaciones del SUBARRENDATARIO

Constituirán obligaciones del SUBARRENDATARIO:

a) Mantener la parte subarrendada de la Vivienda en buen estado de conservación, así como su devolución al SUBARRENDADOR a la finalización del presente Contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que se recibió, salvo el desgaste normal.

b) Pagar los gastos y la renta del subarrendamiento, según las modalidades previstas en este Contrato.

c) No modificar el destino de la parte subarrendada de la Vivienda sin consentimiento previo, expreso y por escrito del SUBARRENDADOR.

d) No realizar obras sin el consentimiento previo y por escrito del SUBARRENDADOR y del arrendador. Las obras autorizadas, así como las licencias administrativas necesarias, serán a cargo y por cuenta del SUBARRENDATARIO, y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna.

e) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.


SÉPTIMA.- Subarriendo y cesión

El SUBARRENDATARIO no podrá ceder el presente Contrato, ni subarrendar la parte de la Vivienda objeto de este Contrato.


OCTAVA.- Gastos

Serán a cargo del SUBARRENDATARIO todos los gastos e impuestos derivados del presente Contrato, salvo aquellos que correspondan al SUBARRENDADOR de acuerdo a la legislación vigente.

Los gastos derivados de la inscripción del subarrendamiento en el Registro de la Propiedad, solicitada por cualquiera de las Partes, se consideran gastos derivados del presente Contrato.


NOVENA.- Resolución

El presente Contrato será resuelto por la extinción del contrato de arrendamiento principal. Igualmente, podrá ser resuelto a petición de una de las Partes, previa notificación a la otra Parte con una antelación mínima de ________. Por último, el Contrato podrá ser resuelto en cualquier momento por cada una de las Partes, a su elección, sin necesidad de intervención judicial, y sin perjuicio de la responsabilidad en la que incurra la otra Parte por su incumplimiento contractual, por "causa justificada", descrita aquí como:

a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las condiciones u obligaciones que emanan de este Contrato;

b) la falta de pago de la renta, de la fianza o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda al SUBARRENDATARIO; y

c) las demás establecidas por la Ley.


DÉCIMA.- Notificaciones

Todas las comunicaciones que en virtud de este documento deban o debieren ser enviadas lo serán por un medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha sido enviada, a qué dirección ha sido enviada y el momento de su recepción por la otra Parte, y se interpretarán como correctamente enviadas al SUBARRENDADOR o al SUBARRENDATARIO, si se dirigen a las direcciones de las mismas que figuran en este Contrato. Cada una de las Partes puede, por medio de notificación escrita enviada a la otra Parte, cambiar la dirección a la que deban mandarse cualesquiera comunicaciones.


DECIMOPRIMERA.- Ley aplicable

Este Contrato, especialmente, pero no solo lo que se refiere a su formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución y terminación, así como, en general, a la relación establecida entre las Partes será regido e interpretado de acuerdo a las leyes españolas y, en particular, a la Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), a las normas establecidas en el presente Contrato, y supletoriamente, al Código Civil.


DECIMOSEGUNDA.- Abffabfaafcb

Ab acac ba acbffceafafc, bfbafabafc, acbbffafc c faafcacafcb ab abcbfc cf Dcbffcfc, c ab fafcafcb cf afaac, fca Bcffaa, acb fabbbafc c ab dfcdfc bbafc ab fc aabaafaf, cabafbcb eba aa acaafafcb c fc abffabfaafcb ba fca Abadcbca p Fffabbcfaa acadafabfaa baf fbdcf bcbba aa abababffc ubicada la Vivienda.


A ab dfbaac ba acbbcfafbcb p caadfcafcb ba fcbc fc aafcafaafbc, caaca Bcffaa bffacb ab af fbdcf p baaac aabcfcbca ab af abacaaacafabfc, c bb acfc abaafc, fcbca fca acaca ba aafa Dcbffcfc ab ffaa aaaadfcfaa, bbc dcfc acbc Bcffa p cffc dcfc la arrendadora propietaria de la Vivienda.







..........................................
EL SUBARRENDADOR






...........................................
EL SUBARRENDATARIO

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CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA


En ________, a ________



REUNIDOS


De una parte,

________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.


En adelante, el "SUBARRENDADOR".


De otra parte,

________, mayor de edad, con domicilio en ________, D.N.I. núm. ________, y en su propio nombre y representación.


En adelante, el "SUBARRENDATARIO".


El SUBARRENDADOR y el SUBARRENDATARIO que, en adelante, podrán ser denominados, individualmente, "la Parte" y conjuntamente, "las Partes", reconociéndose mutuamente capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en la representación que actúan y siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones,



EXPONEN

I. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado el ________ y actualmente en vigor, el SUBARRENDADOR es arrendatario de la vivienda sita en:

________

II. Que la parte arrendadora en dicho contrato de arrendamiento y propietaria de la referida vivienda es: ________.

III. Que una copia simple de dicho contrato de arrendamiento se adjunta como Anexo.

IV. Que la vivienda objeto de dicho contrato de arrendamiento (en adelante "la Vivienda") consta de ________ metros cuadrados de superficie y comprende:

________

V. Que el SUBARRENDATARIO está interesado en tomar en subarrendamiento, para su uso personal y vivienda habitual, la siguiente parte de la Vivienda:

________

VI. Que el SUBARRENDADOR está interesado en este subarrendamiento y tiene capacidad legal para la celebración de este contrato, ya que cuenta con el consentimiento expreso y por escrito del arrendador de fecha ________, de conformidad con lo previsto en el artículo 8 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Este documento se adjunta como Anexo al presente contrato.

VII. Y que habiendo llegado las partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE VIVIENDA en adelante el "Contrato", que se regirá por las siguientes,



ESTIPULACIONES


PRIMERA.- Objeto

El presente Contrato tiene por objeto la constitución y regulación, entre el SUBARRENDADOR y el SUBARRENDATARIO, del subarrendamiento de la siguiente parte de la Vivienda:

________

La Vivienda es descrita de manera detallada en el contrato de arrendamiento principal, y la parte subarrendada se pondrá a disposición del SUBARRENDATARIO en un estado adecuado al fin que se destina, mediante la entrega de las llaves. El SUBARRENDATARIO declara conocer y acepta el estado de uso y conservación de la Vivienda y, en particular, el Certificado de Eficiencia Energética regulado en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, así como las estipulaciones del contrato de arrendamiento principal.


SEGUNDA.- Finalidad del subarrendamiento

El SUBARRENDATARIO se obliga a utilizar la parte subarrendada de la Vivienda exclusivamente como vivienda habitual propia, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento previo, expreso y por escrito del SUBARRENDADOR.

El incumplimiento de la presente estipulación será motivo de resolución del Contrato.


TERCERA.- Duración

El subarrendamiento se pacta por el plazo de: ________, a contar desde el día ________.

Llegado el día del vencimiento del Contrato, este podrá prorrogarse de conformidad con lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Para que esta prórroga no entre en vigor, las Partes deberán notificar a la otra la voluntad de cese del Contrato como mínimo con ________ de antelación, y siguiendo el procedimiento de notificaciones previsto.

En todo caso, el Contrato se extinguirá a la finalización del contrato de arrendamiento principal.


CUARTA.- Renta del subarrendamiento y su actualización

La renta pactada por las Partes es de ________ (________) euros mensuales que el SUBARRENDATARIO pagará al SUBARRENDADOR anticipadamente mediante ingreso o transferencia bancaria al número de cuenta (IBAN): ________ de la entidad bancaria: ________ y cuyo titular es: ________. El comprobante de ingreso o transferencia servirá como comprobante o justificante del pago. No obstante, el SUBARRENDADOR emitirá y entregará al SUBARRENDATARIO la factura con el desglose de cantidades y conceptos que corresponda.

Esta renta no superará, en ningún caso, la renta del arrendamiento principal pactada entre el SUBARRENDADOR y el arrendador.

La renta se actualizará anualmente por referencia al Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) fijado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

El SUBARRENDATARIO se compromete también al abono de los servicios y suministros individualizados de luz, agua, gas, teléfono, internet y otros similares medidos por contador individualizado que disfrute o se pudiera disfrutar en la Vivienda.


QUINTA.- Fianza

El SUBARRENDATARIO hace entrega al SUBARRENDADOR de ________ (________) euros, correspondientes a una mensualidad de la renta, en concepto de fianza legal. El SUBARRENDADOR declara en este acto recibir dicha cantidad en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento. El régimen jurídico de esta fianza se ajustará a lo previsto en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.

El SUBARRENDADOR se compromete a depositar la fianza legal según la normativa autonómica aplicable y en el organismo autonómico que corresponda, y entregará copia del resguardo de dicho depósito al SUBARRENDATARIO cuando este así lo solicite.


SEXTA.- Obligaciones de las Partes

6.1. Obligaciones del SUBARRENDADOR

Constituirán obligaciones del SUBARRENDADOR:

a) Entregar la parte subarrendada de la Vivienda en un estado adecuado para su destino, en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación, así como al funcionamiento de todas sus instalaciones.

b) Pagar la renta del alquiler al arrendador y abstenerse de realizar cualquier actividad susceptible de perturbar el uso y disfrute pacífico del inmueble subarrendado por el SUBARRENDATARIO.

c) Hacer que el arrendador cumpla su obligación de efectuar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la Vivienda en las condiciones necesarias para servir al uso convenido.

d) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.

6.2. Obligaciones del SUBARRENDATARIO

Constituirán obligaciones del SUBARRENDATARIO:

a) Mantener la parte subarrendada de la Vivienda en buen estado de conservación, así como su devolución al SUBARRENDADOR a la finalización del presente Contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que se recibió, salvo el desgaste normal.

b) Pagar los gastos y la renta del subarrendamiento, según las modalidades previstas en este Contrato.

c) No modificar el destino de la parte subarrendada de la Vivienda sin consentimiento previo, expreso y por escrito del SUBARRENDADOR.

d) No realizar obras sin el consentimiento previo y por escrito del SUBARRENDADOR y del arrendador. Las obras autorizadas, así como las licencias administrativas necesarias, serán a cargo y por cuenta del SUBARRENDATARIO, y quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna.

e) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.


SÉPTIMA.- Subarriendo y cesión

El SUBARRENDATARIO no podrá ceder el presente Contrato, ni subarrendar la parte de la Vivienda objeto de este Contrato.


OCTAVA.- Gastos

Serán a cargo del SUBARRENDATARIO todos los gastos e impuestos derivados del presente Contrato, salvo aquellos que correspondan al SUBARRENDADOR de acuerdo a la legislación vigente.

Los gastos derivados de la inscripción del subarrendamiento en el Registro de la Propiedad, solicitada por cualquiera de las Partes, se consideran gastos derivados del presente Contrato.


NOVENA.- Resolución

El presente Contrato será resuelto por la extinción del contrato de arrendamiento principal. Igualmente, podrá ser resuelto a petición de una de las Partes, previa notificación a la otra Parte con una antelación mínima de ________. Por último, el Contrato podrá ser resuelto en cualquier momento por cada una de las Partes, a su elección, sin necesidad de intervención judicial, y sin perjuicio de la responsabilidad en la que incurra la otra Parte por su incumplimiento contractual, por "causa justificada", descrita aquí como:

a) el incumplimiento total o parcial por la otra Parte de alguna de las condiciones u obligaciones que emanan de este Contrato;

b) la falta de pago de la renta, de la fianza o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda al SUBARRENDATARIO; y

c) las demás establecidas por la Ley.


DÉCIMA.- Notificaciones

Todas las comunicaciones que en virtud de este documento deban o debieren ser enviadas lo serán por un medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha sido enviada, a qué dirección ha sido enviada y el momento de su recepción por la otra Parte, y se interpretarán como correctamente enviadas al SUBARRENDADOR o al SUBARRENDATARIO, si se dirigen a las direcciones de las mismas que figuran en este Contrato. Cada una de las Partes puede, por medio de notificación escrita enviada a la otra Parte, cambiar la dirección a la que deban mandarse cualesquiera comunicaciones.


DECIMOPRIMERA.- Ley aplicable

Este Contrato, especialmente, pero no solo lo que se refiere a su formación, validez, interpretación, firma, existencia, ejecución y terminación, así como, en general, a la relación establecida entre las Partes será regido e interpretado de acuerdo a las leyes españolas y, en particular, a la Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), a las normas establecidas en el presente Contrato, y supletoriamente, al Código Civil.


DECIMOSEGUNDA.- Abffabfaafcb

Ab acac ba acbffceafafc, bfbafabafc, acbbffafc c faafcacafcb ab abcbfc cf Dcbffcfc, c ab fafcafcb cf afaac, fca Bcffaa, acb fabbbafc c ab dfcdfc bbafc ab fc aabaafaf, cabafbcb eba aa acaafafcb c fc abffabfaafcb ba fca Abadcbca p Fffabbcfaa acadafabfaa baf fbdcf bcbba aa abababffc ubicada la Vivienda.


A ab dfbaac ba acbbcfafbcb p caadfcafcb ba fcbc fc aafcafaafbc, caaca Bcffaa bffacb ab af fbdcf p baaac aabcfcbca ab af abacaaacafabfc, c bb acfc abaafc, fcbca fca acaca ba aafa Dcbffcfc ab ffaa aaaadfcfaa, bbc dcfc acbc Bcffa p cffc dcfc la arrendadora propietaria de la Vivienda.







..........................................
EL SUBARRENDADOR






...........................................
EL SUBARRENDATARIO