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Anexo al contrato de arrendamiento: Modificación del precio del alquiler

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Seleccione si las partes acuerdan que la modificación del precio del alquiler se produzca durante la vigencia del contrato de arrendamiento o tras la finalización del mismo. La diferencia principal es que si se desea modificar la renta del alquiler durante la vigencia del contrato de arrendamiento, ambas partes tienen que estar de acuerdo. El propietario no puede modificar unilateralmente el contrato. Por tanto, en caso de que el propietario proponga al inquilino la modificación del precio del alquiler, y el inquilino no esté de acuerdo, éste podrá rechazar la modificación y seguir viviendo en el inmueble con el precio inicial acordado. Es importante tener en cuenta que la modificación del precio del alquiler durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda no tiene nada que ver con la actualización de la renta. El propietario podrá actualizar anualmente la renta del contrato conforme al mecanismo de revisión pactado (IPC por ejemplo), aunque esta posibilidad dependerá de cuando se haya firmado el contrato de arrendamiento. Para aquellos contratos firmados antes del 31 de marzo de 2015, la revisión anual de la renta se podrá realizar siempre independientemente de que se hubiera pactado expresamente o no en el contrato. No obstante, para los contratos firmados desde el 1 de abril de 2015, las partes deberán haber pactado expresamente la actualización de la renta en el contrato (y siempre de manera anual), por lo que, si no figura en ella, la renta no podrá ser revisada durante la vigencia del alquiler. Si lo que desea el propietario es actualizar el precio del alquiler durante la vigencia del contrato, el documento apropiado es el "Escrito de actualización de la renta del alquiler". No obstante, tras la finalización de la duración mínima del contrato de arrendamiento, las partes pueden acordar previamente extender la duración del mismo pero con la modificación del precio del alquiler. El inquilino podrá aceptar o no dicha modificación; y en caso de que no acepte, tendrá que abandonar el inmueble el último día señalado en el contrato. Respecto a la duración mínima de los contratos de arrendamiento de vivienda, esta ha variando entre los tres años o los cinco años. Desde junio de 2013 hasta la reforma de diciembre de 2018, si el plazo mínimo pactado era inferior a tres años, éste se prorrogaba anualmente hasta que el arrendamiento alcanzase una duración mínima de tres años. Con la reforma de diciembre de 2018 (y que se mantiene con la nueva reforma de marzo de 2019), el plazo se amplía hasta los cinco años de duración si el arrendador es persona física, y siete si el arrendador es persona jurídica. Se recomienda la lectura de "Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ¿cómo afecta al inquilino y propietario?", "¿Cuándo puede el propietario de una vivienda terminar el contrato de alquiler?", y de "Cómo, cuánto y cuándo se puede subir el alquiler de una vivienda".

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ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: MODIFICACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA


En ________, a ________


De una parte,

________ con DNI/NIF ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.

en calidad de PARTE ARRENDADORA.


Y de otra parte,

________ con DNI/NIF ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.

en calidad de PARTE ARRENDATARIA.

Ambas partes (en adelante, las PARTES) se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para celebrar el presente Anexo que queda incorporado al contrato de arrendamiento de vivienda inicial, y, se rigen por las siguientes


CLÁUSULAS


PRIMERO.- Contrato de arrendamiento inicial

Las PARTES suscribieron un contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en: ________, en fecha ________.


SEGUNDO.- Plazo de duración

Teniendo en cuenta lo establecido en el contrato de arrendamiento inicial, el plazo de duración del citado contrato de arrendamiento finaliza el próximo día ________.


TERCERO.- Renta inicial

En el mencionado contrato de arrendamiento inicial se estableció una renta de ________ (________ €) por mes.


CUARTO.- Nueva renta acordada por las PARTES

Las PARTES han acordado la MODIFICACIÓN de la cláusula relativa a la RENTA por medio del presente anexo que entrará en vigor el ________, siendo el nuevo importe de la renta ________ (________ €) por mes. Esta modificación de la renta se mantendrá en vigor durante toda la duración del contrato, aplicando, en su caso, las actualizaciones correspondientes.


258 288555 25282828252 852 28 82225522 52 5552255282222 8288858 5288522222 82 8255 2258288552 22 28 8855858552 22582552, 2252522882252 28 52822 22 85 222588555 22 8222258555, 8288522252 85 22855 52 85885828822 528 28822, 882252 82852255 52 858 288555 852 85 25282222 22 25255285 525 22858822 28 52 85 222588555 528 82225522 52 5552255282222 85885822 22 22855 ________ 28 52 25522 528 28822 58828225 5 85 252528555 22 828 252822228 25282522228.


Ambas partes se comprometen al cumplimiento del contrato anterior con las modificaciones en este Anexo realizadas.


En prueba de ello firman ambas partes, por duplicado.



PARTE ARRENDADORA

Fdo.________


PARTE ARRENDATARIA

Fdo.________

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ANEXO AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: MODIFICACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA


En ________, a ________


De una parte,

________ con DNI/NIF ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.

en calidad de PARTE ARRENDADORA.


Y de otra parte,

________ con DNI/NIF ________, y con domicilio a efecto de notificaciones en ________.

en calidad de PARTE ARRENDATARIA.

Ambas partes (en adelante, las PARTES) se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para celebrar el presente Anexo que queda incorporado al contrato de arrendamiento de vivienda inicial, y, se rigen por las siguientes


CLÁUSULAS


PRIMERO.- Contrato de arrendamiento inicial

Las PARTES suscribieron un contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en: ________, en fecha ________.


SEGUNDO.- Plazo de duración

Teniendo en cuenta lo establecido en el contrato de arrendamiento inicial, el plazo de duración del citado contrato de arrendamiento finaliza el próximo día ________.


TERCERO.- Renta inicial

En el mencionado contrato de arrendamiento inicial se estableció una renta de ________ (________ €) por mes.


CUARTO.- Nueva renta acordada por las PARTES

Las PARTES han acordado la MODIFICACIÓN de la cláusula relativa a la RENTA por medio del presente anexo que entrará en vigor el ________, siendo el nuevo importe de la renta ________ (________ €) por mes. Esta modificación de la renta se mantendrá en vigor durante toda la duración del contrato, aplicando, en su caso, las actualizaciones correspondientes.


258 288555 25282828252 852 28 82225522 52 5552255282222 8288858 5288522222 82 8255 2258288552 22 28 8855858552 22582552, 2252522882252 28 52822 22 85 222588555 22 8222258555, 8288522252 85 22855 52 85885828822 528 28822, 882252 82852255 52 858 288555 852 85 25282222 22 25255285 525 22858822 28 52 85 222588555 528 82225522 52 5552255282222 85885822 22 22855 ________ 28 52 25522 528 28822 58828225 5 85 252528555 22 828 252822228 25282522228.


Ambas partes se comprometen al cumplimiento del contrato anterior con las modificaciones en este Anexo realizadas.


En prueba de ello firman ambas partes, por duplicado.



PARTE ARRENDADORA

Fdo.________


PARTE ARRENDATARIA

Fdo.________