Contrat de location saisonnière

CONTRAT DE LOCATION SAISONNIÈRE

ENTRE LES SOUSSIGNÉS

________, né(e) le ________ à ________, résidant ________

ci-après le "Bailleur" ;

ET

________, né(e) le ________ à ________, résidant ________,

ci-après le "Locataire" ;

Ensemble, ci-après, les "Parties" ;

IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT

ARTICLE 1 - OBJET DU CONTRAT

Le Bailleur loue les locaux et équipements, ci-après désignés, au Locataire à titre de location meublée saisonnière, qui accepte les conditions générales et particulières résultant du présent contrat (ci-après, le bail).

La location est prévue pour ________ adulteet ________ enfant.

Le bail est établi pour un nombre précis de personnes. S'il s'avérait que le nombre de clients dépassait le nombre de personnes prévues au bail, il est nécessaire de demander l'autorisation à l'avance au Bailleur. Dans le cas contraire, le Bailleur pourrait refuser les clients supplémentaires, ou à sa guise surtaxer leur présence au prix de ________ € (________) par personne supplémentaire.

Ce refus ne peut en aucun cas constituer une modification ou une rupture du contrat à l'initiative du Bailleur. Aussi, aucun remboursement ne sera effectué dans ce cas.

Le bail porte sur les locaux (ci-après, le Bien Immobilier Loué) dont la désignation suit. Il s'agit notamment d'un appartement.

Le Bien Immobilier Loué est situé à l'adresse suivante :

________

Le Bien Immobilier Loué peut être brièvement décrit selon les termes qui suivent :

________

Il est équipé d'un chauffage collectif, l'eau est distribuée de manière collective.

La surface du Bien Immobilier Loué est de ________ (________) m².

Le présent bail est consenti et accepté en meublé.

Un inventaire est annexé au bail (ci-après, l'Inventaire), qui contient le récapitulatif exhaustif, en nature, quantité et qualité, de tous les biens meubles présents au sein du Bien Immobilier Loué.

Le bail est soumis à ce contrat et aux dispositions non contraires à ce contrat prévues aux articles 1714 à 1762 du Code civil.

ARTICLE 2 - DURÉE DU BAIL

Le bail est conclu pour les dates suivantes : du ________ au ________.

Le bail commencera à courir le ________ à ________ et prendra fin de plein droit, sans formalités, le ________ à ________.

Au-delà de ce terme, le Locataire a l'obligation de quitter les lieux et n'a plus aucun droit sur le Bien Immobilier Loué.

ARTICLE 3 - ANNULATION

Le Locataire doit se présenter au Bailleur au jour et à l'heure prévus au Bail. Il doit nécessairement avertir le Bailleur en cas de retard ou de décalage.

Par ailleurs, toute annulation doit être notifiée préalablement au Bailleur.

Le Locataire a la possibilité d'annuler le présent bail jusqu'à trois semaines avant le début contractuel du bail. Si le Locataire annule le bail dans les trois semaines précédant le début contractuel du bail, il devra payer l'intégralité du prix de ________ € (________).

Le présent contrat devient caduc si le Locataire ne se présente pas dans les douze heures suivant l'heure de début de bail prévue au bail. Le Bailleur redevient alors libre de disposer de son Bien Immobilier Loué.

En cas de séjour écourté par le Locataire, le prix total du Loyer est intégralement dû au Bailleur.

ARTICLE 4 - LOYER ET CHARGES

Le bail est consenti moyennant un loyer total de ________ € (________), ci-après "le Loyer", fixé forfaitairement pour toute la durée de la location, à payer intégralement selon les modalités suivantes :

________

Pour s'acquitter du Loyer, ainsi que de tous les frais supplémentaires dus, le Locataire devra utiliser le moyen de paiement suivant : carte bancaire.

Les charges locatives, telles que les charges de gaz, d'eau et d'électricité sont comprises dans le montant du Loyer.

La réservation de la location devient effective dès lors que le Locataire aura fait parvenir au Bailleur un exemplaire du présent contrat de bail signé.

ARTICLE 5 - OBLIGATIONS DES PARTIES

Par les présentes, le Bailleur s'engage à :

• mettre à disposition du Locataire le Bien Immobilier Loué ainsi que les meubles meublants décrits à l'Inventaire en bon état d'usage et de réparation ;

• maintenir le Bien Immobilier Loué et les meubles meublants en bon état et effectuer les réparations nécessaires le cas échéant ;

• assurer au Locataire la jouissance paisible du Bien Immobilier Loué et garantir les vices susceptibles d'y faire obstacle, selon les dispositions de l'article 1721 du Code Civil ;

• mettre gratuitement à disposition du Locataire la quittance de chaque paiement du loyer, s'il en fait la demande et émettre un reçu pour les paiements partiels.

Le Locataire consent au bail sous les conditions de droit commun en la matière de location saisonnière, en plus de celles spécifiquement stipulées ci-après. Aussi le Locataire, sous peine de résiliation du bail à ses torts, s'engage à :

• payer le loyer, et les charges récupérables.

• jouir personnellement, paisiblement et bourgeoisement du Bien Immobilier Loué suivant la destination précisée au bail. En particulier, le Locataire veille à éviter tout bruit, odeur ou toute activité qui serait de nature à troubler la tranquillité du voisinage, que ce soit de son propre fait ou des occupants qu'il a autorisés.

• s'interdire de sous-louer le Bien Immobilier Loué, sauf accord préalable et écrit du Bailleur.

• s'interdire d'exercer toute activité commerciale, artisanale ou professionnelle au sein du Bien Immobilier Loué.

• prendre en l'état le Bien Immobilier Loué, tel que décrit à l'État des Lieux, ainsi que les éléments mobiliers tels que décrits à l'Inventaire et à ne pas élever de réclamation ou de contestation du fait de leur vétusté ou de leur mauvais fonctionnement.

• prendre à sa charge à l'entretien courant des murs, sols et des meubles meublants garnissant le Bien Immobilier Loué, ainsi que tout autre élément partie intégrante du Bien Immobilier Loué.

• à rendre le Bien Immobilier Loué dans le même état de propreté que lors de l'entrée dans les lieux, au début du bail, à défaut de quoi le Locataire indemnise le Bailleur des frais de nettoyage.

• en aucune façon ne transformer ou altérer le Bien Immobilier Loué, ainsi que sa structure ou ses éléments. Dans le cas contraire, le Bailleur pourra exiger du Locataire qu'il remette le bien en l'état ou conserver les modifications non consenties qui ne pourront faire l'objet d'une indemnisation ou d'une action de in rem verso. En tout état de cause, l'ensemble des frais résultant du non-respect de cette disposition sera supporté par le Locataire.

• informer le Bailleur de tout sinistre ou toute dégradation de l'un ou de l'ensemble des éléments du Bien Immobilier Loué, qu'il lui soit imputable ou non

• dédommager le Bailleur des dégradations ou pertes dont la survenance ne relèverait pas d'un cas de force majeure, qu'elles portent sur le Bien Immobilier Loué lui-même ou sur les meubles meublants le garnissant mentionnés à l'Inventaire.

  
  ARTICLE 6 - DÉPÔT DE GARANTIE

  Le Locataire s'engage à verser la somme de ________ € (________) au Bailleur, à titre de dépôt de garantie afin d'assurer la bonne exécution de ses obligations. Ce dépôt de garantie ne peut pas être révisé ni produire d'intérêts.

  Le dépôt de garantie devra être restitué dans son intégralité au Locataire au plus tard un mois après que celui-ci ait remis les clefs au Bailleur et effectivement quitté les lieux. Toutefois, si l'état de lieux de sortie n'est pas conforme à l'état des lieux initial, le délai de restitution du dépôt de garantie sera porté à trois mois.

  Le dépôt de garantie a pour objet de garantir les dégradations éventuelles du Bien Immobilier Loué.

  Le dépôt de garantie est restitué au Locataire après déduction faite du coût des réparations ou de remplacement du fait des éventuelles dégradations causées au Bien Immobilier Loué ou à ses éléments mobiliers décrits au sein de l'Inventaire. La restitution complète du dépôt de garantie sera effectuée dans les conditions suivantes :

  - Aucun bien décrit dans l'Inventaire ne manque, ni n'a été sali ou n'a subi de dégradations.

  - Le Bien Immobilier Loué n'a subi aucune dégradation, n'a subi aucune usure anormale et est restitué dans le même état de propreté que lors de l'état des lieux d'entrée. Notamment, sont propres et vidés les placards, les poubelles, les réfrigérateurs, les sanitaires, les appareils électroménagers.

  
  ARTICLE 7 - ÉTAT DES LIEUX

  Un état des lieux devra être établi contradictoirement entre les parties au moment de la remise des clefs au Locataire. Un exemplaire sera adressé à chacune des parties, qui constituera la preuve de l'état de l'ensemble des éléments constitutifs du Bien Immobilier Loué au moment de l'établissement dudit état, ainsi que du relevé des éventuels systèmes de comptage de consommations d'eau, gaz et électricité. Ce document pourra toutefois être complété dans un délai de deux jours à compter de son établissement.

  L'état des lieux devra également dresser l'Inventaire de l'ensemble des meubles garnissant le bien immobilier et préciser leur état de fonctionnement et réparation.

  2'5282225852 282 5258882 52 2528252 82225558822852. 22 228525852 282 52822285882 52 22522 5222582552822 25 22522 528 88228 28255522 5 8'5282225852.

  8 522552 5'2258888822222 52 8'2252 528 88255, 828 828555 22 828 2258828 225885228 82 2552888522 825222 5225228 58285 222 888528 22 822 2252.

  Un état des lieux de sortie sera établi contradictoirement en fin de bail.

  
  ARTICLE 8 - SOUS-LOCATION

  Le bail est conclu en considération de la personne du Locataire. Par conséquent, les lieux ne pourront être occupés que par lui, sa famille, les personnes à sa charge, et toute personne qu'il souhaite héberger, sans qu'il ne puisse en résulter une sous-location.

  Ainsi, les personnes invitées par le Locataire sous le toit du Bien Immobilier Loué sont tenues de respecter les obligations du bail, et le Locataire reste personnellement responsable de tout acte commis par eux en infraction du bail.

  Le Locataire ne peut en aucun cas se substituer d'autres personnes pour occuper le Bien Immobilier Loué en ses lieux et place.

  Le Locataire ne peut pas céder les droits qu'il tient du bail, ni sous-louer.

  Dans le cas où le Locataire sous-louerait, en inexécution du présent bail, alors le sous-locataire ne disposera d'aucun titre d'occupation ni droit contre le Bailleur qui pourra immédiatement procéder à son expulsion, aux frais du Locataire.

  
  ARTICLE 9 - DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE

  Aucun constat de risque d'exposition au plomb n'a été établi ou joint au dossier de diagnostic technique. Le Bailleur certifie par les présentes qu'il n'a pas été informé de la présence d'éventuels revêtements dégradés contenant du plomb dans des concentrations supérieures au seuil fixé par le décret du 25 avril 2006 relatif au constat de risque d'exposition au plomb.

  Le Bien Immobilier Loué n'étant pas situé dans le ressort d'un plan de prévention des risques naturels et technologiques, aucun état des risques naturels et technologiques n'a été établi, en respect des dispositions de l'article L.125-5, I du code de l'environnement. Le Bailleur certifie avoir informé le Locataire de l'ensemble des sinistres antérieurs ayant fait l'objet d'une indemnisation au titre des risques technologiques ou naturels prévisibles.

  
  ARTICLE 10 - CLAUSE RÉSOLUTOIRE

  À défaut du respect par le Locataire de toutes les clauses du présent contrat de bail, le bail sera résilié de plein droit, sans procédure judiciaire, ________ après une sommation d'exécuter restée infructueuse, envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception.

  En cas de refus par le Locataire de quitter les lieux, celui-ci consent dès à présent à prendre à sa charge tous frais de procédure engagés par le Bailleur pour lui faire quitter les lieux.

  
  ARTICLE 11 - 828555 258825

  5528 5252225 555 588228828228 52 8'5528882 252825222, 2252 522552 55 Locataire de payer à échéance emportera majoration automatique des sommes dues de 10% par mois sans qu'une mise en demeure préalable soit nécessaire.

  255 58882558, 22 858 52 222-8882552822 528 88255 55 22522 55 8588, 22 858 52 52888852822, 5282852822 25 52 2252 282222222 2222522 282 55 2528222 8222552, 82 Locataire sera tenu de verser au Bailleur une indemnité d'occupation équivalente au triple du loyer quotidien, calculée sur la base du loyer prévu au bail, sans qu'il en résulte un droit ou titre quelconque contre le bailleur.
  
  

Fait à......................................................., le..............................., en............. exemplaires.

SIGNATURES DES PARTIES

(Faire précéder la signature de la mention "Lu et approuvé. Bon pour accord")

Le Locataire :

Le Bailleur :