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Reglamento de condominio

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Última revisión 01/10/2019
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Última revisión: 01/10/2019

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Reglamento de condominio

Este documento permite elaborar un reglamento de condominio; es decir, establecer los derechos y obligaciones que tienen cada uno de los propietarios (condóminos) o habitantes de una comunidad que cuentan con su unidad privativa (departamento, bodega, local comercial, entre otros) pero comparten espacios comunes (condominio).

El reglamento contiene las normas que rigen el uso o destino de las distintas unidades privativas, así como las reglas relativas a los gastos, instalaciones, servicios, administración y el gobierno del condominio, de igual manera los seguros, conservación y reparaciones del mismo.

Este documento establece desde las cosas más básicas del condominio (como lo son el nombre del condominio o el tipo de unidades privativas que tiene el condominio) hasta las más complicadas (como la organización que tendrá el mismo y las acciones que se tomarán en el supuesto en que las construcciones del condominio fueran destruidas).

De igual manera este documento establece los derechos que tienen cada uno de los condóminos, por ejemplo, el derecho de preferencia de compra que tienen los condóminos en caso de que uno de ellos quieran vender su unidad privativa.

El reglamento de condominio contiene los por menores de los diferentes tipos de administración de los condominios:

  • la administración por una sola persona, que puede o no ser condómino, o incluso puede ser una empresa dedicada a la administración, y este será el encargado de todo lo relativo al mantenimiento y funcionamiento del condominio; y
  • la administración por un órgano de administración, que puede estar formado por varios condóminos o por un conjunto de empresas que se dedican a dicha administración quienes se dividirán las distintas tareas para el funcionamiento y mantenimiento del condominio.

Del mismo modo se establecerán las reglas básicas de convivencia, las sanciones a las que se harán acreedores los condóminos que no cumplan con el reglamento.

El reglamento de condominios establece las bases de la organización que tendrá un condominio, como estará integrado su órgano de administración, la manera en la que serán tomadas las decisiones sobre la administración y conservación del mismo y la aportación mensual que cada uno de los condóminos deberá de aportar para el mantenimiento y mejoramiento del condominio.

Las distintas necesidades de las personas han hecho que los condominios se manifiesten en diferentes formas. Las reglas que tendrá cada uno condominio obedece al fin que sus propietarios les den. Los condominios están catalogados principalmente en: habitacional, comercial o mixto.

Tipos de condominio

  • Habitacional

Un condominio habitacional es el conjunto de propiedades el cual está destinado única y exclusivamente como vivienda, es decir, los propietarios deberán de destinar sus unidades privativas (casas o departamentos) únicamente como casa habitación.

  • Comercial

El condominio comercial es el conjunto de propiedades mediante el cual el principal fin de estas es establecer negocios dentro de las mismas. Un ejemplo de este tipo de condominio son las plazas comerciales.

  • Mixto

Un condominio mixto es el que mezcla los dos tipos de condóminos anteriormente mencionados, es decir, algunas unidades privativas están destinadas como casa habitación y otras están acondicionadas como locales comerciales.

El reglamento de condominio establece las reglas de convivencia de personas que tienen una propiedad privada pero que comparten espacios comunes. No se debe de confundir el reglamento de condominio con el arreglo para arrendar una parte del inmueble, como puede ser el arrendamiento de un cajón de estacionamiento o el subarrendamiento total o parcial de un inmueble (el subarrendamiento de una habitación o de un espacio determinado).


¿Como utilizar este documento?

El reglamento de condominio incluye las partes fundamentales sobre la administración y gestión de un condominio, el formulario deberá de ser completado con los pormenores de como los condóminos desean que sea administrado el condominio. Lo anterior incluye: como estará conformado el órgano de administración, el establecimiento de la cuota mensual para el mantenimiento y mejoramiento del condominio, el destino que cada uno de los condóminos le dará a sus unidades privativas, entre otros.

De la misma manera se deberán de contar con información básica sobre el condominio que será necesaria al momento de llenar el documento.

Esta información consiste en la ubicación del condominio, la tabla de valores y la tabla de indivisos. La tabla de valores y la tabla de indivisos son los documentos donde se especifica el valor y el porcentaje del total que representa cada una de las unidades privativas del condominio.

Una vez completado el reglamento de condominio deberá de ser aprobado por la mayoría de los condóminos mediante una reunión de los mismos.

Una vez aprobado, el reglamento deberá de ser impreso, firmado por el presidente designado en la reunión de condóminos y registrado bajo las normas que establezca la legislación estatal para la conformación de un condominio y el órgano de administración deberá de guardarlo y ponerlo a disposición de cada uno de los condóminos. Para brindar una mayor seguridad el reglamento de condominio podrá ser registrado mediante un notario público.

Una vez firmado y registrado el reglamento de condominio deberá de ser resguardado por el administrador del condominio y el reglamento deberá de estar al alcance de cualquier condómino que quiera consultarlo. Si los condóminos deciden modificar el reglamento de condómino está acción deberá de quedar por escrito y deberán de ser adjuntados los cambios al propio reglamento de condóminos.


Legislación aplicable.

- Código civil federal.
- Ley de propiedad en condominio de los diferentes estados de la República Mexicana.


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