Oppsigelse av et Leieforhold (av Leietaker)

Hva er en oppsigelse av et leieforhold fra leietaker?

En oppsigelse av et leieforhold er et formelt varsel fra leietakeren som uttrykker et ønske om å avslutte leieforholdet. Varslet sendes til utleieren og angir datoen for når leietakeren planlegger å flytte ut av leieobjektet. Oppsigelsen kan også inneholde en forklaring på hvorfor leieforholdet avsluttes, allikavel har en leietaker ingen plikt til å gjøre dette.

Er det obligatorisk å levere en oppsigelse som en leietaker?

Ja, det er som regel obligatorisk å levere en skriftlig oppsigelse når man skal si opp en leiekontrakt, med mindre noe annet er avtalt i kontrakten.

Hvis man har en tidsbestemt kontrakt, gjelder det egne regler. Slike kontrakter kan ikke alltid sies opp før tiden er ute – med mindre det er spesifikt avtalt i kontrakten. En tidsbestemt kontrakt avslutter leien automatisk og det er i utgangspunktet ikke obligatorisk å levere oppsigelse.

For utleier stilles det imidlertid krav til saklig begrunnelse for oppsigelse og korrekt fremgangsmåte ved oppsigelse.

Hva er oppsigelsestid?

Oppsigelsestid er den perioden som må gå fra en part sier opp leieavtalen til den faktisk opphører. I denne perioden har både utleier og leietaker fortsatt rettigheter og plikter etter leieavtalen, herunder betaling av husleie.

Som hovedregel begynner oppsigelsestiden å løpe fra første dag i måneden etter at oppsigelsen er mottatt av utleier, med mindre kontrakten sier noe annet.

I tidsubestemte leieavtaler gjelder det en oppsigelsestid, med mindre annet er skriftlig avtalt. Etter husleieloven er oppsigelsestiden normalt tre måneder for både utleier og leietaker, men kortere frister kan avtales. For utleier stilles det imidlertid krav til saklig begrunnelse og korrekt fremgangsmåte ved oppsigelse.

I tidsbestemte leieavtaler gjelder som hovedregel ingen oppsigelsesadgang i leieperioden. Avtalen løper frem til den avtalte datoen uten at noen av partene kan si den opp underveis. Dersom partene ønsker at avtalen skal kunne sies opp før utløpet, må dette være uttrykkelig avtalt i leiekontrakten, og det må fremgå hvilken oppsigelsestid som gjelder. Allikevel, de aller fleste velger å avtale oppsigelsesadgang, da det kan oppleves lite fleksibelt å være bundet til en treårig avtale uten mulighet for tidligere avslutning.

Hvem kan fremsette og motta et oppsigelsesbrev fra leietaker?

Dersom leietaker ønsker å si opp leieforholdet, er det som hovedregel kun leietakeren selv – altså den som opprinnelig inngikk leieavtalen – som har rett til å gjøre dette. Fremsettes oppsigelsen av en annen person, må vedkommende ha gyldig fullmakt for at oppsigelsen skal være rettslig bindende.

For at en oppsigelse skal få rettsvirkning, må den også rettes til riktig adressat – det vil si den andre parten i leiekontrakten. Leietaker må derfor sende oppsigelsen til den som er oppført som utleier i avtalen. Dersom oppsigelsen sendes til feil mottaker, risikerer man at den ikke anses for å ha kommet frem, og dermed ikke vil bli ansett som gjeldende.

Hva bør man gjøre etter at oppsigelsesbrevet er utfylt av leietakeren?

Brevet bør skrives ut og signeres. For at oppsigelsen skal være gyldig, må utleier ha mottatt den. Dette kan gjøres på den sikreste måten ved å overlevere brevet personlig og be om skriftlig bekreftelse (f.eks. signatur på brevet), ved å sende brevet per e-post og be om en bekreftelse på mottak, eller ved å sende brevet som rekommandert post.

Hva må en oppsigelse fra leietaker inneholde?

For at en oppsigelse skal være gyldig, bør den inneholde følgende opplysninger:

• Navnet på leietakeren oppsigelsen gjelder
• Navnet på utleieren
• Adressen på leieobjektet oppsigelsen gjelder
• Datoen for oppsigelsesfristens utløp (dvs. siste dag leieforholdet gjelder, og når utflytting senest skal skje)
• Detaljer om depositumet:
  • Innbetalt beløp
  • Hvordan og når det skal tilbakebetales
  • Eventuelle fradrag som følge av skader eller mangler
• Beskrivelse av leieobjektets tilstand ved opphør, f.eks. gjennom en kortfattet tilstandsrapport eller henvisning til felles gjennomgang ved utflytting

Hvilke lover er relevante for oppsigelse av et leieforhold?

• Husleieloven – Lov 26. mars 1999 nr. 17 om husleieavtaler

Hvordan endre malen?

Du fyller ut et skjema. Dokumentet blir skapt foran øynene dine mens du svarer på spørsmålene.

Til slutt får du det i Word og PDF formatene. Du kan modifisere det og gjenbruke det.