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Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial

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Última revisión 12/01/2018
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Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial

Esta Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial puede ser utilizada por la persona o entidad que es propietaria de un departamento (o "unidad funcional") en un edificio sujeto al régimen de consorcio de propiedad horizontal para cambiar su domicilio consorcial por otro lugar cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Domicilio Consorcial

Por ley toda persona o entidad propietaria de una unidad funcional en un consorcio de propietarios tiene un domicilio consorcial.

Unidad Funcional por Defecto

La unidad funcional es el domicilio consorcial salvo si la propietaria opta por cambiarlo por otro lugar de su elección y comunicar el cambio al consorcio de propietarios.

Importancia Legal

Los órganos del consorcio de propietarios (administrador, asamblea y, de haberlo, consejo de propietarios) deben enviar, o hacer que los terceros envíen, a la unidad funcional que es el domicilio consorcial de la propietaria todas las comunicaciones y notificaciones concernientes al consorcio de propietarios (por ej., convocatorias de asamblea, liquidaciones de expensas, intimaciones extrajudiciales, notificaciones judiciales, etc.) para que las mismas tengan efecto legal frente a la propietaria.

Por su parte, la propietaria no puede negarse a recibir en la unidad funcional que es su domicilio consorcial todas las comunicaciones y notificaciones legales enviadas por el consorcio de propietarios salvo que hubiera optado por recibirlas en otro lugar y cumplido ciertos requisitos.

Requisitos Legales de la Notificación

Para cambiar la unidad funcional por otro lugar como domicilio consorcial en cualquier momento, la propietaria debe cumplir los siguientes requisitos establecidos por ley:

- documentación en papel: documentar la decisión de cambiar el domicilio consorcial por escrito, en papel y con la firma original de la o las propietarias de la unidad funcional.

- remisión desde la unidad funcional: remitir la comunicación desde la unidad funcional que es el domicilio consorcial inicialmente fijado por ley, aún cuando la misma no sea usada por la propietaria.

- representación legal del consorcio de propietarios: dirigir la comunicación a quien ejerza la representación legal del consorcio de propietarios según el reglamento de propiedad horizontal (de ordinario, el administrador; en situaciones excepcionales, el consejo de propietarios).

- indicación del nuevo domicilio consorcial: indicar claramente en la comunicación el lugar que será el nuevo domicilio consorcial.

- notificación fehaciente: comunicar la decisión de cambiar el domicilio consorcial por carta documento u otro medio (por ej., un acta notarial hecha por un escribano público) que no permita dudar de la voluntad de la propietaria en ese sentido.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial puede utilizarse para que la persona o entidad propietaria de una unidad funcional en un consorcio de propietarios cambie su domicilio consorcial por otro lugar cumpliendo los requisitos establecidos por ley.

Para finalizar este documento es necesario completarlo con los siguientes datos e información:

  • de la o las propietarias de la unidad funcional (nombre completo y apellido o denominación legal y domicilio).
  • del representante legal del consorcio de propietarios según el reglamento de propiedad horizontal (nombre completo y apellido o denominación legal y domicilio si es el administrador).
  • de la unidad funcional que dejará de ser el domicilio consorcial (número y piso y letra o número).
  • del lugar elegido por la o las propietarias para ser el nuevo domicilio consorcial (calle, número, piso, departamento u oficina, localidad y provincia).

Una vez finalizada, esta Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial debe ser impresa en un formulario de carta documento y enviada al representante legal del consorcio de propietarios a través de la empresa de correo que ofrezca ese servicio.

Legislación Aplicable

Esta Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial se rige por las disposiciones del Libro Cuarto, Título V, Capítulo 2, artículo 2046 del Código Civil y Comercial de la Nación.


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