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Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial

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Esta Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial puede ser utilizada por una persona o entidad que es propietaria, exclusiva o parcialmente, de una unidad funcional en un edificio, barrio privado, etc. sujeto al régimen de consorcio de propiedad horizontal para cambiar su domicilio consorcial por otro lugar.


Domicilio Consorcial

Por ley cada persona o entidad que es titular, exclusiva o parcialmente, del dominio de una unidad funcional en un consorcio de propiedad horizontal ("propietaria") tiene un domicilio consorcial.

Unidad Funcional por Defecto

La unidad funcional es el domicilio consorcial salvo si la propietaria opta por cambiarlo por otro lugar de su elección y comunicar el cambio al consorcio de propiedad horizontal.

Importancia Legal

Los órganos del consorcio de propiedad horizontal (administración, asamblea consorcial y, de haberlo, consejo) deben enviar, o hacer que otra u otras personas y/o entidades envíen, a la unidad funcional que es el domicilio consorcial de la propietaria todas las comunicaciones y notificaciones concernientes al consorcio de propiedad horizontal (por ejemplo, convocatorias de la asamblea consorcial, liquidaciones de expensas, intimaciones extrajudiciales, notificaciones judiciales, etc.) para que aquellas tengan efecto legal frente a la propietaria.

Por su parte, la propietaria no puede negarse a recibir en la unidad funcional que es su domicilio consorcial ninguna comunicación o notificación legal enviada por el consorcio propiedad horizontal salvo que hubiera optado por recibir todas dichas comunicaciones y notificaciones en otro lugar y cumplido ciertos requisitos.


Requisitos Legales de la Notificación

Para cambiar la unidad funcional por otro lugar como domicilio consorcial en cualquier momento, la propietaria debe cumplir los siguientes requisitos establecidos por ley:

- documentación en papel: documentar la decisión de cambiar el domicilio consorcial por escrito, en papel y con la firma manuscrita de cada propietaria de la unidad funcional.

- remisión desde la unidad funcional: enviar la comunicación desde la unidad funcional que es el domicilio consorcial inicialmente fijado por ley, inclusive cuando la misma no sea usada por la propietaria.

- representación legal del consorcio de propiedad horizontal: dirigir la comunicación a quien ejerza la representación legal del consorcio de propiedad horizontal según su reglamento (usualmente, la administración; de no haber una administración en funciones, el consejo).

- indicación del nuevo domicilio consorcial: indicar claramente en la comunicación el lugar que será el nuevo domicilio consorcial.

- notificación fehaciente: comunicar la decisión de cambiar el domicilio consorcial por carta documento o de otra forma fehaciente, es decir, que no permita dudar de la voluntad de la propietaria en ese sentido (por ejemplo, mediante un acta notarial redactada por un escribano público).


¿Cómo utilizar este documento?

Esta Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial puede ser utilizada por una persona o entidad que es propietaria, exclusiva o parcialmente, de una unidad funcional en un edificio, barrio privado, etc. sujeto al régimen de consorcio de propiedad horizontal para cambiar su domicilio consorcial por otro lugar.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos, entre otros:

  • de cada persona o entidad propietaria de la unidad funcional (nombre completo y apellido o denominación legal).
  • del consorcio de propiedad horizontal al que corresponde la unidad funcional (denominación legal).
  • de la unidad funcional que dejará de ser el domicilio consorcial (número y piso y letra o número).
  • del lugar que será el nuevo domicilio consorcial (calle, número, piso, departamento u oficina, localidad y provincia).

Una vez finalizada esta Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial sin datos en blanco, debe ser impresa, copiada a mano o pegada online en un formulario de carta documento en papel o digital (que suministrará la empresa de correo elegida por la propietaria). Luego la carta documento debe ser enviada por la propietaria al consorcio de propiedad horizontal siguiendo el procedimiento y cumpliendo con los requisitos establecidos por dicha empresa de correo.


Legislación Aplicable

Esta Notificación de Cambio de Domicilio Consorcial se rige por las disposiciones del Libro Cuarto, Título V, Capítulo 2, artículo 2046 inciso f) del Código Civil y Comercial de la Nación.


¿Cómo modificar el modelo?

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