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Solicitud de Convocatoria de Asamblea de Consorcio de Propiedad Horizontal

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Solicitud de Convocatoria de Asamblea de Consorcio de Propiedad Horizontal

Esta Solicitud de Convocatoria de Asamblea de Consorcio de Propiedad Horizontal puede ser utilizada por las personas o entidades propietarias o usuarias autorizadas de unidades funcionales de un edificio sujeto al régimen de consorcio de propiedad horizontal a las cuales, individualmente o en conjunto, corresponde por lo menos el 5% de la propiedad común del edificio para solicitar la convocatoria de una asamblea de propietarios (ordinaria o extraordinaria) cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Solicitante

La convocatoria de la asamblea puede ser solicitada sólo por la persona o entidad que representa una unidad funcional por alguna de las siguientes causas ("solicitante"):

  • es titular del dominio de la unidad funcional (ya sea que la use o no).
  • es nada más usuaria con derecho de la unidad funcional pero tiene autorización expresa de la titular para efectuar la solicitud por un contrato (de locación, de comodato, de usufructo, etc.) que está vigente en la fecha de la solicitud.


Destinatario de la Solicitud

La solicitud debe dirigirse primero a la administración en funciones del consorcio de propietarios. Sólo si éste no cuenta con una administración en funciones entonces la solicitud debe dirigirse al consejo de propietarios.

Requisitos Legales de la Solicitud

Para solicitar la convocatoria de una asamblea de propietarios deben cumplirse los siguientes requisitos establecidos por ley:

- unidades funcionales requeridas: las solicitantes de la convocatoria deben representar 1 o más unidades funcionales a las cuales, individualmente o en conjunto, corresponde por lo menos el 5% de la propiedad común del edificio considerando el porcentaje de propiedad común fijado para cada unidad en el reglamento de propiedad horizontal inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble y vigente en la fecha de la solicitud. Así, por ej., si una unidad tiene asignado el 5% o más de la propiedad común entonces la solicitante que representa esa unidad puede, por sí sola, efectuar la solicitud; y, por el contrario, si ninguna unidad tiene fijado por lo menos el 5% de la propiedad común entonces la solicitud puede ser efectuada sólo por las solicitantes que representan unidades cuyos respectivos porcentajes de propiedad común, en conjunto, igualan o superan el 5% de la propiedad común.

- documentación en papel: documentar la solicitud de convocatoria por escrito, en papel y con la firma manuscrita o digital (pero no la firma electrónica) de cada solicitante que representa una unidad funcional requerida.

- recepción fechada de la solicitud: la copia original firmada debe ser entregada al órgano consorcial destinatario de la misma y una fotocopia de la copia original firmada debe ser recibida con fecha por dicho órgano.


¿Cómo utilizar este documento?

Esta Solicitud de Convocatoria de Asamblea de Consorcio de Propiedad Horizontal puede ser utilizada por las personas o entidades propietarias de departamentos (o "unidades funcionales") de un edificio sujeto al régimen de consorcio de propiedad horizontal a las cuales, individualmente o en conjunto, corresponde por lo menos el 5% de la propiedad común del edificio para solicitar la convocatoria de una asamblea de propietarios (ordinaria o extraordinaria).

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

  • del órgano consorcial al cual se dirigirá la solicitud (administración o consejo de propietarios).
  • en su caso, de la administración del consorcio (nombre completo y apellido o denominación).
  • del número de unidades funcionales requeridas para igualar o superar el 5% de la propiedad común del edificio (indicación).
  • si la solicitud se dirigirá a la administración, de la denominación legal del consorcio de propietarios indicada en el reglamento de propiedad horizontal (indicación).
  • de la clase de asamblea que se solicitará convocar (ordinaria o extraordinaria).
  • del temario de la asamblea que se solicitará convocar (indicación).

Una vez finalizada esta Solicitud de Convocatoria de Asamblea de Consorcio de Propiedad Horizontal sin datos ni información en blanco, debe ser impresa en papel común en 1 copia original, luego la copia original debe ser firmada con firma manuscrita o digital (pero no electrónica) por cada solicitante que representa una unidad funcional requerida y entregada al órgano consorcial que corresponda y, por último, una fotocopia de la copia original firmada debe ser recibida con fecha por dicho órgano.

Legislación Aplicable

Esta Solicitud de Convocatoria de Asamblea de Consorcio de Propiedad Horizontal se rige por las disposiciones del Libro Cuarto, Título V, Capítulo 5, artículo 2058 del Código Civil y Comercial de la Nación.


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