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Solicitud de Autorización de Reformas en Departamento

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Última revisión 20/05/2018
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Última revisión: 20/05/2018

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Solicitud de Autorización de Reformas en Departamento

Esta Solicitud de Autorización de Reformas en Departamento puede ser utilizada por la persona o entidad propietaria de un departamento en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal para solicitar la autorización del consorcio de propietarios a fin de hacer ciertas reformas al departamento cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Solicitante

La autorización debe ser solicitada sólo por la persona o entidad que es dueña del departamento que se reformará. Si el departamento tiene varios dueños entonces la solicitud debe ser efectuada por todos ellos a la vez.

Administración

La solicitud debe dirigirse a la administración del consorcio de propietarios. Sólo si éste no cuenta con una administración y las reformas en el departamento son urgentes entonces la solicitud puede dirigirse al consejo de propietarios.

Reformas Autorizables

Las reformas pueden ser en uno, varios o todos los ambientes del departamento.

En cualquier caso, la autorización debe solicitarse sólo si las reformas afectarán cosas (por ej., cañerías de agua, conductos de electricidad, columnas o paredes, etc.) que legalmente pertenecen al consorcio de propietarios.

Para determinar si las reformas afectarán o no cosas que legalmente pertenecen al consorcio de propietarios debe consultarse la copia del reglamento de propiedad horizontal vigente que se obtenga de la administración.

Requisitos de la Solicitud

Para solicitar la autorización de reformas autorizables en un departamento, la persona o entidad dueña del mismo debe cumplir los siguientes requisitos:

- documentación en papel: documentar la solicitud de autorización por escrito, en papel y con la firma original de todos los dueños del departamento que se reformará.

- presentación previa: presentar la solicitud de autorización antes de comenzar a hacer las reformas autorizables y no hacerlas hasta haber recibido el permiso o rechazo de la administración.

- recepción fechada de la solicitud: la solicitud debe ser entregada en la administración y recibida con fecha por la misma.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Solicitud de Autorización de Reformas en Departamento puede ser utilizada por la persona o entidad propietaria de un departamento en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal para solicitar la autorización del consorcio de propietarios a fin de hacer reformas al departamento que afectarán cosas pertenecientes al consorcio de propietarios.

Para finalizar este documento es necesario completarlo con los siguientes datos e información:

  • del consorcio de propietarios al que pertenece el departamento que se reformará (denominación).
  • de la administración del consorcio de propietarios a la cual se dirigirá la solicitud (denominación y domicilio).
  • de las reformas que se harán al departamento (descripción completa).
  • de las cosas pertenecientes al consorcio de propietarios que serán afectadas por las reformas (descripción completa).
  • de la fecha aproximada de comienzo de las reformas.
  • del tiempo estimado que llevará hacer las reformas.
  • del artículo del reglamento de propiedad horizontal vigente que obliga a solicitar la autorización de la administración antes de hacer las reformas.

Una vez finalizada, esta Solicitud de Autorización de Reformas en Departamento debe ser firmada sin datos en blanco por todas las personas o entidades que son dueñas del departamento, entregada en la administración del consorcio de propietarios y recibida con fecha por la misma.

Legislación Aplicable

Esta Solicitud de Autorización de Reformas en Departamento se rige por las disposiciones del Libro Cuarto, Título V, Capítulo 2, artículo 2046 del Código Civil y Comercial de la Nación.


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