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Regolamento di condominio

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Regolamento di condominio

Il regolamento condominiale è l'atto con il quale il condominio si costituisce e detta le regole relative alla sua amministrazione, alla ripartizione delle spese, ai diritti e agli obblighi di ciascuno sulle parti comuni.

Il regolamento viene adottato dall'assemblea per disciplinare l'uso delle cose comuni e la ripartizione dei costi per la gestione delle stesse.

L'adozione del regolamento è obbligatoria quando vi sono più di dieci condomini, ma è altamente consigliabile anche per i condomìni con meno di dieci condòmini. Affinché questo possa essere approvato è necessario che i proprietari si riuniscano in assemblea per deliberare l'approvazione del regolamento. A tal fine è necessaria la maggioranza pari alla metà del valore della co-proprietà.

Le norme contenute nel regolamento prevalgono su quelle di legge salvo che nel caso in cui abbiano ad oggetto il divieto per ciascun condomino di rinunciare ai diritti sulle cose comuni.

Un regolamento di condominio deve contenere le norme di condotta di ogni condòmino all'interno della co-proprietà. Infatti attraverso questo regolamento si adotteranno alcune regole che dovranno essere rispettate da tutti i condomini. Le norme di condotta non potranno riguardare gli animali domestici, dato che la riforma del 2013 ha stabilito che nessun regolamento condominiale può stabilire il divieto di tenere animali domestici da parte di un condòmino.

Inoltre, con il regolamento si individueranno anche quali saranno gli organi del condominio. Questi sono:

  • l'Amministratore deve necessariamente essere nominato quando vi sono più di 8 condomini, la carica dura 2 anni ed è rinnovabile, vi sono specifici requisiti soggettivi ai quali l'aspirante Amministratore deve rispondere (come l'assenza di condanne per reati contro il patrimonio, protesti, conseguimento del diploma di scuola superiore e di uno specifico corso professionalizzante), egli svolge incarichi di esecuzione delle delibere assembleari, riscossione contributi, pagamenti vari nell'esercizio delle sue funzioni è vincolato da precisi obblighi di trasparenza ed alla stipula di una polizza di responsabilità professionale. In caso di irregolarità gravi anche un solo condomino può richiedere la convocazione dell'assemblea per la revoca il suo mandato.
  • l'Assemblea per la costituzione e la deliberazione della quale sono necessari in prima convocazione il 50% + 1 dei condomini e 2/3 dei millesimi, in seconda convocazione 1/3 dei condomini e 1/3 dei millesimi e per deliberare in seconda convocazione il 50% + 1 dei partecipanti e 1/3 dei millesimi. Quanto alla possibilità di delegare la partecipazione all'assemblea essa è limitata a 1/5 dei condomini e dei millesimi se questi sono più di venti.
  • Consiglio condominiale può essere costituito se il condominio ha più di undici unità immobiliari può nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull'operato dell'amministratore.

Come visto, il regolamento è la base giuridica per la vita ordinaria del condominio, ed è per questo che deve cercare di stabilire regole chiare e precise a tutti i condòmini.

 

Come utilizzare il documento:

Attraverso il presente documento si potranno modificare ed inserire diverse clausole, tra cui:

  • stabilire se il condominio ha una destinazione solamente residenziale o anche commerciale;
  • indicare se si possono mettere piante sui balconi, stendere la biancheria, depositare oggetti e limitare rumori;
  • stabilire vincoli architettonici per impianti fotovoltaici;
  • stabilire il criterio di ripartizione delle spese dei condomini;
  • indicare se nel condominio è presente l'ascensore, il riscaldamento centralizzato e/o il servizio di vigilanza; e in caso positivo, stabilire i criteri di utilizzo, spese e ripartizione.
  • possibilità di inserire altre clausole in base al tipo di condominio dell'utente;

Il regolamento dovrà essere firmato da almeno la maggioranza del 50%+1 dei condòmini che rappresentino almeno la maggioranza del valore dell'edificio.

 

Normativa di riferimento

Legge 11 dicembre 2012, n. 220, articoli 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136, 1137 e 1138 del codice civile.

 

Come modificare il modello:

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